Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры — где ее узнать
/ Налоги / Что такое инвентаризационная стоимость квартиры — где ее узнать
Рынок недвижимых объектов считается неплохо развивающейся составляющей экономической структуры. Чтобы его регулировать, требуются современные инструменты и своевременное обновление законодательных актов. Методы, согласно которым оцениваются недвижимые объекты, должны быть подстроены под жизненные реалии.
С 2015-го года произошло внедрение новшеств в систему оплаты налогов на недвижимые объекты для российских граждан. Причина – замена инвентаризационной цены на кадастровую. В последующие пять лет (это время отведено как «переходный интервал») имущественный налог станет рассчитываться двумя методами.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?
На текущий момент многие российские инстанции и организации пользуются фактором, именуемым инвентаризационной ценой. Он дает им возможность вести учет недвижимых объектов.
Инвентаризация квартиры считается фактором, используемым для того, чтобы рассчитать налог на недвижимое имущество.
Речь идет об оценке восстановительной цены недвижимого объекта. С этой целью учитываются различные немаловажные факторы:
- насколько износился объект;
- какова стоимость материалов, использованных для строительного процесса;
- какие сопутствующие работы были проведены.
Определяют данный тип стоимости жилых помещений органы, отвечающие за инвентаризацию технического типа (БТИ – местного и федерального уровня). Базой выступает информация, находящаяся в перечнях увеличенных показателей восстановительной цены. Они были выпущены еще в далеком прошлом, а далее были пересчитаны до показателей нынешних цен.
Естественно, данная методика не является совершенной и рассчитанную подобным способом стоимость нельзя считать рыночной (нет даже приблизительного совпадения).
Другими словами, применение инвентаризационной стоимости в нынешних процедурах обложения налогами, операциях в области недвижимости, считается неактуальным.
Как раз по этой причине российские власти начали переход на кадастровую стоимость. Ее размер идентичен всем условиям, предъявляемым рынком. Чтобы воплотить этот способ в жизни, проводят массовую кадастровую оценку недвижимых объектов.
Временной интервал до 2020-го года считается переходным. В нем налог на имущество российских граждан и учреждений производится не только по инвентаризационной, но и по кадастровой цене недвижимого жилого объекта (все зависит только от того, какое решение будет принято региональным российским субъектом).
Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?
Данная процедура регламентирована Порядком, утвержденным 4-го апреля 1992-го года приказом №87 Минстроя РФ, и состоит из нескольких этапов:
- На первом этапе происходит определение восстановительной стоимости жилого помещения (ориентируются на показания сборников УПВС).
Полученную цену пересчитывают сперва в стоимость 1991-го года, а после используют коэффициент, следящий за динамикой роста цен по годовым показателям. Утверждением данных коэффициентов местные региональные власти занимались аж до 1-го января 2014-го года.
- После определяют показатель реального износа помещения на день осуществления последней инвентаризационной процедуры жилого здания. Другими словами, определяют восстановительную стоимость и обозначенный уровень использования.
Таким образом, инвентаризационная стоимость является разницей между восстановительной ценой и показателем износа.
Кадастровая или инвентаризационная стоимость в чем разница?
Кадастровая цена рассчитывается с учетом информации, полученной от итогов массовой оценки недвижимых объектов. Подобную оценку необходимо проводить хотя бы один раз в пять лет. Основанием должны выступать актуальные сведения государственного кадастра по недвижимым объектам.
Так как кадастровая цена (в отличие от инвентаризационной) зависит от рыночной, рассчитывая ее, пользуются следующими факторами стоимости:
- Где расположено жилое помещение?
- Какого типа недвижимый объект?
- Насколько далеко находится административный центр?
- Насколько хорошим считается развитие инфраструктуры и так далее.
Кадастровая цена определяется не только государственными организациями (Росреестром, органами власти субъектов Российской Федерации), но и профессиональными рыночными участниками – оценщиками. Их выбирают проведением конкурса.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Сведения о стоимости инвентаризации могут быть предоставлены региональным БТИ. Выдаются они как справка.
Но при этом не стоит забывать о том, что подобные документы предоставляются по показаниям на 31-е декабря 2013-го года, поскольку многие российские регионы с 2014-го года уже не рассчитывали цену подобным образом.
На данный период времени эти справки необходимы только в исключительных ситуациях. Допустим, речь может идти о процедуре наследования либо о процедуре обложения налогами. При иных обстоятельствах рекомендуется пользоваться кадастровой ценой.
Каким образом можно выяснить инвентаризационную цену жилого помещения?
Справка может быть заказана следующими способами:
- Можно обратиться в подразделение БТИ в самостоятельном порядке.
- Воспользовавшись услугами представителя – но в такой ситуации потребуется доверенность.
- На сайте государственных услуг.
- В местном функциональном центре.
Правом на получение подобной услуги обладает лишь собственник либо владелец жилого помещения. Еще такое право есть у наследников. Потребуется предоставление следующей документации:
- Заявления.
- Документа, служащего удостоверением личности.
- Правоустанавливающего документа на жилое помещение.
- Доверенности (если за получением справки приходит представитель).
За оказание этой услуги потребуется заплатить (тарифные расценки прописывает региональное законодательство). Справка должна быть выдана за 10 рабочих дней (этот срок является максимальным).
Еще информация об инвентаризационной стоимости отражается в техническом паспорте жилого здания. Оформлением технических паспортов занимались органы, отвечающие за техническую инвентаризацию (вплоть до 2013-го года).
На текущий период времени оформление технических паспортов уже не практикуется (возможна только выдача копий уже существующих паспортов). Сейчас их в полной мере заменили технические планы жилых помещений. За их оформление отвечают кадастровые инженеры.
Возможно ли оспаривание оценки жилого помещения?
Проводя инвентаризационный процесс жилого помещения, специалисты учреждения могут допустить определенные ошибки, которые исказят итоговый результат.
Как правило, владельцу жилья становится известно об этом после получения уведомления о необходимости выплатить огромный налог.
Оспаривание инвентаризационной стоимости жилого помещения в судебной инстанции возможно в следующих случаях:
- Если эта цена идентична либо выше рыночной цены жилого помещения.
- Если при расчете применяли неправильные информационные сведения (допустим, указали не тот размер площади и так далее).
Иск и требование пересмотреть инвентаризационную цену подают в арбитражную судебную инстанцию. В качестве ответчика следует указать орган, проводивший оценку.
Иск должен содержать следующие приложения:
- Приложения документов со сведениями о нынешней инвентаризационной цене.
- Доказательств, говорящих о том, что данная цена рассчитана неверно.
- Должен быть приложен документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение.
- Отчет о том, что была проведена независимая оценка.
Так как практически все региональные учреждения исчисляют имущественный налог по инвентаризационной цене недвижимого объекта, оперативное выявление неточностей, ставших причиной завышения налоговой суммы, поможет исключить ненужные затраты.
Исчисление налога на недвижимый объект будет осуществляться с учетом кадастровой цены.
Частые вопросы владельцев квартир
Вопрос: Получаю в наследство загородный дом (вместе с земельным участком). Нотариус потребовал справку о кадастровой цене земельного объекта на дату смерти наследодателя. Я обладаю кадастровой выпиской с кадастровой ценой участка и инвентаризационной оценкой БТИ (ее я получил ровно три месяца назад). Они, что, уже не действуют и необходимо получать новые документы?
Ответ: Имущество оценивают после того, как открылось наследство.
Кроме того, инвентаризационной ценой называют восстановительную цену, поскольку при ее расчете учитывается износ недвижимого объекта, изменение цен на различные материалы для строительства и многие иные немаловажные факторы.
И эта цена считается ориентиром для всех государственных организаций, занимающихся приватизационными, обменными, наследственными и другими сделками по жилым помещениям. Поэтому в Вашей ситуации справки действительно требуется обновить.
Вопрос: Добрый день. Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость жилого помещения?
Вопрос: Каким образом пенсионерка может рассчитать имущественный налог на жилье, инвентаризационная цена которого равняется одному миллиону?
Источник: https://1pokvartire.com/inventarizatsionnaya-stoimost/
Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью
Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия.
Инвентаризационная стоимость
Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.
Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ.
Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа.
Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.
После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения. Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены.
Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.
Кадастровая цена
В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:
- количество этажей здания или сооружения;
- удобство;
- местоположение;
- категория объекта;
- срок эксплуатации;
- инфраструктура;
- наличие парковки и охраны;
- другие параметры.
Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.
Главными отличиями такой оценки от других считаются:
- Применение для определения налогооблагаемой базы.
- Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
- Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
- Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.
Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.
Разница между видами оценок
Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:
- дата сдачи объекта в эксплуатацию;
- стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.
Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.
Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.
Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации.
Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.
В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.
Изменение имущественного налога
Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:
- Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
- Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
- Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.
Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.
Когда новый платёж выше
После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.
В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.
Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:
- 20 м² для квартиры;
- 50 м² для дома;
- 10 м² для жилого помещения.
Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.
Процедура оценивания
Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.
Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:
- Установление восстановительной стоимости недвижимости.
- Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
- Определение уровня и стоимости фактического износа.
- Расчёт реальной оценочной стоимости.
- Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.
Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.
Этот процесс состоит из следующих этапов:
- Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
- Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
- Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
- Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
- Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
- Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
- Новая информация вносится в единую базу.
Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.
Переоценка и недостатки
На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет.
Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости.
Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы. Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется.
Оспаривание и сроки
Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:
- Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
- Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
- Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.
А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:
- новая цена недвижимости превышает рыночную;
- стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.
Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.
К исковому заявлению нужно приложить:
- кадастровый паспорт;
- документы на собственность, заверенные у нотариуса;
- бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
- отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.
Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.
Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.
Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/raznitsa-mezhdu-inventarizatsionnoj-stoimostyu.html
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, чем отличается от кадастровой и рыночной?
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, почему в «паспорте» указывается заниженная стоимость, как производится расчет, и чем эта цифра отличается от рыночных показателей? На все перечисленные вопросы Вы сможете получить ответ в данной публикации.
Расшифровка термина
Инвентаризационная стоимость квартиры — это величина, полученная в результате оценки объекта недвижимости работниками «Бюро технической инвентаризации».
В процессе расчетов используется способ, который учитывает следующие показатели:
- Общую площадь помещения;
- Сколько лет зданию, где расположена квартира;
- Качество технических и коммунальных систем (канализация, отопление, водопровод и т.д.).
Это лишь малая часть факторов, которые оказывают влияние на стоимость, которая обязательно должна быть указана в «паспорте».
Вплоть до 2015 года величина налогов, оплачиваемых владельцами недвижимости, высчитывалась на основании инвентарной оценки, которая давала заниженный результат относительно реальной рыночной ситуации.
Но позже, для получения дополнительных средств в бюджет, базой налогообложения начали считать кадастровую стоимость. Получить информацию можно, обратившись в Росреестр (лично или на официальном сайте).
Зачем нужна?
Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости мы разобрались. Из всего вышесказанного следует, что данное понятие немного устарело. Так для чего же его используют? Вот перечень таких ситуаций:
- Если жилье не было внесено в Госреестр после проведения оценки, то для % налога высчитывается на основании инвентарной цены с учетом дополнительных коэффициентов;
- Когда необходимо оформить наследство на основании дарственной;
- В процессе приватизации жилого объекта.
Стоит отметить, что актуальность данного метода с каждым годом снижается. Но есть в нём один неоспоримый «плюс»: когда вы обращаетесь к нотариусу, предоставив ему все оценочные документы, то он по закону должен начислять пошлину согласно минимальной сумме.
Где узнать это значение?
Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое? Как было сказано ранее, она формируется после оценки специалистами БТИ. Соответственно, чтобы узнать величину, необходимо подать запрос в «Бюро» и получить соответствующую справку.
Можно самостоятельно произвести нужные подстветы, воспользовавшись калькулятором. Но для проведения официальных операций, потребуется документальное подтверждение. Увы, Ваших слов будет недостаточно при судебных разбирательствах, оформлении права наследования и т.д.
Достаточно лично явиться в БТИ, взяв с собой удостоверение личности и все документы, подтверждающие права собственности на квартиру. После заполнения заявления с указанием контактных данных, Вы получите ответ в 14-дневный срок.
Как вариант, можно зайти на сайт «Бюро» Вашего города и заказать справку онлайн.
Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры — в чем разница?
В первую очередь, используются различные механизмы оценки, что сказывается на итоговой сумме. Всё потому, что в учет берутся разные показатели. Сейчас разберемся подробнее со всеми отличиями?
Кадастровая
Это относительно новый метод оценки, который помимо площади и возраста сооружения учитывает:
- В каком районе расположено жилье (насколько он престижен);
- Есть ли парковка для жильцов, дополнительный обслуживающий персонал (консьерж, охранник);
- Реальную цену земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом.
Вполне очевидно, что новостройки располагаются в более выгодных местах, в комплексе с детскими садами, лечебными заведениями, школами и прочими элементами инфраструктуры, которые делают жизнь более комфортной. Как результат, стоимость будет увеличиваться под воздействием таких факторов.
Но, с другой стороны, специалисты из оценочных компаний не могут досконально обследовать конкретные квартиры на предмет наличия ремонта. Или же дом внутри будет в плачевном состоянии.
Это фактически не скажется на кадастровой цене. В будущем методика будет совершенствоваться, чтобы полностью отказаться от инвентаризационной стоимости.
Но пока оба способа имеют право на жизнь, и применяются при расчете налога на недвижимость.
Рыночная
Чем отличаются инвентаризационная стоимость квартиры и кадастровая стоимость мы выяснили. Но есть у этой медали еще одна сторона.
В процессе покупки/продажи чаще всего во внимание берется именно рыночная цена, которая отражает привлекательность жилья. Она учитывает следующие показатели:
- Планировку, удобство расположения комнат;
- Этаж, на котором располагается квартира;
- Наличие поблизости станции метро, остановок общественного транспорта, стоянок, школ и детских садов.
Зачастую, результаты кадастровой и рыночной оценки почти совпадают. Но не всегда так бывает.
Более реальная цена должна учитывать внутреннее состояние квартиры: качество санузла, труб, наличие приборов учета, ремонт (есть ли пластиковые окна, утеплены ли стены, застеклена ли балконная рама и т.д.).
То есть, рыночная сумма более важна не для государства (в качестве базы налогообложения), а при оформлении сделок между продавцом и покупателем недвижимости. Подобная оценка проводится многими фирмами, которые обязательно должны пройти аккредитацию. Нередко подобные операции могут проводить риелторы, помогающие людям продать или приобрести дом.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры – разница заключается в параметрах, принимаемых во внимание в процессе оценки. Первая всегда будет ниже, поскольку учитывает только площадь, год постройки. А вторая более реально отражает ситуацию.
Стоит понимать, что полученные данные можно считать актуальными и допустимыми для сравнения только тогда, когда анализ жилища проводится в одно и то же время (не в разные годы). Это важно, потому что ситуация на рынке недвижимости меняется чуть ли не ежесекундно. Одни объекты возводились много лет назад, успели износиться, стоимость материалов была совсем другая.
А более современные конструкции возводились по новым ценам, указанным в смете, с улучшенной планировкой и т.д.
Вот почему нотариус просит предоставлять три справки для рыночной, кадастровой, инвентаризационной стоимости, которые получены в соответствующих органах с минимальной временной разницей. Обратите внимание, если в БТИ неправильно подсчитали цену (сильно завысили или занизили), то стоит пойти в суд с прошением пересмотреть результаты.
Источник: https://leonmonitor.ru/inventariz-stoimost-kvartiry/
Инвентаризационная стоимость квартиры в 2019 году — что это такое, как узнать онлайн, по адресу
В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году, для чего она нужна и где применяется.
Рассмотрим также отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.
Общие моменты
В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.
Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.
Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.
Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.
Что это такое
Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.
Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:
- площадь жилья;
- коммунальные удобства;
- год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.
Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.
При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.
Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.
Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.
Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.
Какова ее роль
Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:
До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.
Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.
Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.
Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.
Действующая нормативная база
С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».
В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.
Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.
Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.
Правительство предполагает, что постепенно все регионы должны перейти на расчет имущественного налога на базе кадастровой цены.
Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Оценочная стоимость оставляет за собой важность в проведении некоторых процедур и сделок с недвижимостью.
Для этого обязательно необходимо знать и иметь подтверждение оценочной стоимости в виде справки или выписки.
Рассмотрим, куда необходимо обращаться за получением сведений о данной характеристике квартиры.
Куда можно обратиться
Перед тем как обратиться за получением данных, вам необходимо определиться, с какой целью вы хотите их узнать.
Если вы желаете быть в курсе данной информации просто для себя, тогда можете воспользоваться быстрым и удобным способом в режиме онлайн.
Для этого зайдите на портал по адресу rosreestr.ru, который является официальным сайтом Росреестра онлайн.
Здесь можно найти кадастровый паспорт по каждой квартире, данные находятся в публичном доступе. Процедура получения данных такова:
- выбираете вкладку «Электронные услуги»;
- затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
- в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
- через несколько минут получаете необходимые данные.
Если вас интересует вопрос, где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры на официальном бланке, тогда вам необходимо лично обратиться в БТИ по месту проживания.
Сотрудники учреждения могут предоставить данную информацию только владельцу квартиры или его представителю, имеющему нотариальную доверенность.
Для получения справки требуется предъявить такие документы:
Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину за выдачу официального документа. Затем сотрудник БТИ сообщит вам дату, когда вы сможете по предъявлению паспорта получить справку.
Если собственник не согласен с указанной в документе стоимостью, он может подать исковое заявление в суд и оспорить ее.
Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.
Как можно рассчитать
Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.
Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.
Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.
Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.
: оспорить кадастровую стоимость
То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.
Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.
При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.
Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:
| Сравнительный | Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе |
| Затратный | При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства |
| Доходный | Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем |
Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:
| Подаете иск в арбитражный суд на учреждение | Которое проводило оценку вашей квартиры. В исковом заявлении укажите причину его подачи и ваше требование – пересмотреть оценочную стоимость |
| К заявлению прикладываете такие бумаги | Инвентаризационный паспорт жилплощади, копию свидетельства о праве собственности с пометкой о нотариальном заверении, а также документы, которые станут доказательством махинаций и некорректной оценки вашего жилья |
Необходимость предъявления справки
Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.
Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.
До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.
Ранее данную справку выдавал орган БТИ, однако в 2019 году наследник должен обращаться в Росреестр за получением справки о кадастровой стоимости жилплощади.
Однако в некоторых регионах нотариусы еще принимают справки об инвентаризационной стоимости, выданные БТИ.
Если же наследник предоставляет выписки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, тогда нотариус должен принимать во внимание ту справку, в которой содержится минимальная сумма.
Если для налога на имущество
С января 2015 года со вступлением в силу нового закона все регионы РФ до 2020 года должны перейти на взимание имущественного налога на базе кадастровой стоимости.
Ранее для налогообложения базой служила инвентаризационная стоимость. Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее.
И если налог на недвижимость, подсчитанный по новой системе, оказывается больше, чем подсчитанный по старой, тогда законом предусмотрено использование специально разработанной формулы.
Если в регионе проживания новая система была внедрена с 2015 года, тогда в 2019 году предусмотрена выплата 20% от нового налога:
| 2017 | 40% |
| В 2019 | 60% |
| В 2019 | 80% |
| И начиная с 2020 года | 100% нового налога |
Ставка налога на недвижимость представляет собой определенный процент от кадастровой цены квартиры, который собственник должен направить федеральный в бюджет.
Данные по регионам представлены на портале налоговой службы. Так, для жилплощади в Москве предусмотрены такие ставки налога:
| В случае стоимости жилья до 10 млн.руб. | 0,1% |
| 10-20 млн. | 0,15% |
| 20-50 млн. | 0,2% |
| Свыше 50 млн. | 0,3% |
| Более 300 млн. | 2% |
Налоговым вычетом в данном случае является определенная площадь объекта недвижимого имущества, который не подлежит обложению налогом.
В случае расчета имущественного налога на базе кадастровой цены рассматриваются такие налоговые вычеты:
| Для комнат | 10 кв.м. |
| Для квартир | 20 кв.м. |
| Для частных домов | 50 квадратов |
Данные вычеты варьируются в зависимости от конкретного региона проживания. Если площадь объекта меньше налогового вычета, тогда он не учитывается вовсе.
Предоставляемые по законодательству льготы не изменились, ими могут воспользоваться:
- граждане пенсионного возраста;
- участники войны и боевых действий;
- участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- инвалиды І и ІІ групп;
- военнослужащие и уволенные в запас с опытом более 20 лет.
Инвентаризационная стоимость недвижимости выступает важным параметром в процессе дарения, вступления в наследство по квартире.
Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.
Поскольку инвентаризационная стоимость низкая и высчитывать имущественный налог на ее основании нецелесообразно, то в соответствии с последними изменениями законодательства такой налог считается на основании кадастровой стоимости.
Однако все же оценочная стоимость еще не утратила свою важность и актуальность. Правительство намерено полностью отказаться от ее использования только к 2020 году.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://jurist-protect.ru/inventarizacionnaja-stoimost-kvartiry/