Можно ли в данном случае переоформить квартиру на меня?


48 просмотров

Содержание

Способы переоформления квартиры на внуков: завещание, дарение, купля-продажа

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.
Рано или поздно, но практически перед каждым человеком встает вопрос переоформления недвижимости. Переоформить недвижимость можно несколькими способами.

Самыми распространенными являются:

✔ заключение договора купли-продажи;

✔ написание дарственной;

Переоформление квартиры также можно отложить на неопределенный срок, например,  написав завещание.

Помимо самых распространенных способов отчуждения недвижимости, существуют и такие, менее распространенные, но имеющие место быть:

✔ заключение договора ренты с пожизненным содержанием;

✔ заключение договора мены.

В принципе, чтобы переоформить квартиру на внука подойдет и написание завещания, и заключение договора купли-продажи и составление дарственной. Тут уж решать Вам самим, на Ваше усмотрение. А теперь давайте разберем каждый из способов, для лучшего понимания.

О

формление квартиры на внука через договор дарения (дарственная)

Написание дарственной – это, пожалуй, самый распространенный способ переоформления недвижимого имущества между близкими родственниками.

Если договор дарения заключается между посторонними людьми (то есть теми, кто не является близкими родственниками), то одаряемому придется заплатить имущественный налог в казну государства в виде 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества в момент заключения сделки.

Если договор дарения составляется между близкими родственниками, например между бабушкой (дедушкой) и внуком или внучкой, между братом и сестрой, между матерью и отцом, между родителями и детьми, то в этом случае никакого имущественного налога платить не придется.

Договор дарения – это двусторонняя сделка, в которой участвуют две стороны: даритель и одаряемый. Данный договор обратной силы не имеет.

Что это означает?

Например, дедушка или бабушка решили отписать внуку квартиру, и вместо того, чтобы составить завещание, составили договор дарения. В этом случае, недвижимость сразу же переходит в пользу одаряемого, то есть внука.

Если по каким либо причинам, внук решит выселить бабушку (дедушку) из квартиры, то у него это получится, так как в этой квартире они будут уже никем.

Поэтому, если Вы хотите продолжать жить в этой квартире, то составьте лучше завещание, не делайте поспешных выводов, жизнь долгая, много может что измениться.

Как составить договор дарения между бабушкой (дедушкой) и внуками?

Как уже писалось ранее, договор дарения – это двусторонняя сделка. Поэтому, при подписании договора необходимо присутствие обеих сторон.  Также необходимо и согласие обеих сторон. Даритель по собственной воле должен хотеть подарить имущество, а одаряемый принять его в дар.

Договор дарения в обязательном порядке должен быть в письменном виде и его необходимо зарегистрировать в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы», сокращенно МФЦ.

Составить дарственную Вы можете самостоятельно или прибегнуть к помощи специалиста, например, обратиться к нотариусу. Они специализируются на данном виде договора, поэтому смогут ответить на все интересующие Вас вопросы и грамотно составить сам договор дарения.

После того, как договор дарения будет составлен (его, кстати, нужно составить в трех экземплярах), смело можно идти в МФЦ или Росреестр, для переоформления права собственности. Помимо этого договора, необходимо взять и другие важные документы.

Перечень документов для переоформления квартиры по договору дарения:

✔ паспорта обеих сторон;

✔документы на квартиру, на основании которых, она

принадлежит дарителю;

✔ составленный договор дарения в трех экземплярах;

✔ если квартира приобреталась в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки;

✔ оплаченная государственная пошлина;

✔ написанное заявление и разрешение на обработку персональных данных (эти две бумаги пишутся на месте, там же можно взять и образец написания).

С полным пакетом документов необходимо обратиться в МФЦ. В МФЦ можно предварительно записаться, а можно прийти и в порядке живой очереди. Адреса отделений МФЦ в своем городе, можете посмотреть здесь.

Работник государственного учреждения примет у Вас все документы, если надо, сделает с них ксерокопии, составит опись документов и выдаст Вам ее под роспись. Также назначит и дату получения выписки из ЕГРН и заверенного договора дарения. Выписка из ЕГРН в настоящее время подтверждает владение тем или иным недвижимым имуществом.

Она пришла на смену свидетельству о государственной регистрации собственности, которое было отменено еще 15 июля 2015 года.
Оформление по времени займет около 10 дней.

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/183-kak-oformit-kvartiry-na-vnyka.html

Могу ли я продать жилье самому себе?

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя.

Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.

Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде.

Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п.

3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом».

То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В соответствии с ч. 3. ст.

182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности.

Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах.

Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам.

В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может.

Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность:

1.

Оформление у нотариуса в Австралии Вашим братом доверенности на третье доверенное лицо с полномочиями, включающими право на отчуждение доли (с правом подписания договора от его имени) и последующего предствления интересов Вашего брата в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости по субъекту РФ, где находится квартира. При отчуждении доли на квартиру по договору дарения необходимо прописать в доверенности данные одаряемого (Ваши паспортные данные) и данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).

2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации.

Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов.

В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

3. Подписание третьим лицом по доверенности от имени Вашего брата договора по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу. Необходимо учитывать, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 статьи 160 ГК РФ, п.

1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

За удостоврение договора дарения доли нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости доли на квартиру), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

Из описанной Вами ситуации следует, что объект недвижимости (квартира) находится в долевой собсвенности, сособственниками квартиры являетесь Вы и Ваш брат. Так как Вы являетесь близкими родственниками (статья 14 СК РФ), чтобы избежать налогов (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ), целесообразно заключить между Вами договор дарения доли.

В этом случае ни Вы, ни Ваш брат не будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении доли квартиры в размере 13%. Вариант с заключением договора купли-продажи доли на квартиру можно рассматривать, если доля в квартире принадлежит Вашему брату более трех лет и приобретена в собственность до 1 января 2016 года.

В других случаях возникает обязанность оплатить НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_prodat_zhile_samomu_sebe/6192

Переоформление права собственности на квартиру: правовые аспекты

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать.

Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

  1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
  2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
  2. Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
  3. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  4. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  5. Проверка документов администрацией.
  6. Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  7. Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для приватизации

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Источник: https://do-finance.ru/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-pravovye-aspekty

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно. Вы можете продать, подарить или завещать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее.

Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги. Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников.

Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 391-84-26. Это быстро и бесплатно!

Кто является близким родственником

Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом. Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом.

Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам.

В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.

Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:

  • дети (в том числе усыновленные);
  • родители (в том числе приемные);
  • родные братья и сестры;
  • бабушки, дедушки.

Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.

Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:

  • родные дяди и тети;
  • племянники и племянницы;
  • двоюродные братья и сестры;
  • прабабушки и прадедушки.

Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):

  1. Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
  2. Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
  3. Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
  4. Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.

Однако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия.

Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.

Способы переоформления недвижимости

Способы переоформления

Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог.

По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения.

Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.

Дарение

Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара. Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар.

Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием).

Если обнаружится, что сделка была заключена при возмещении определенной суммы денег, с целью «обойти» налогообложение, то договор может быть признан недействительным.

Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника. В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

  • данные участников сделки;
  • цель сделки – дарение недвижимости;
  • способ владения;
  • объект дарения – квартира;
  • технические характеристики квартиры;
  • кадастровая стоимость недвижимого объекта;
  • способы перехода прав собственности;
  • другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
  • дата, подпись.

Далее дарственная визируется нотариусом, после чего пока еще действующий собственник обращается в Росреестр и регистрирует сделку. Ему достаточно будет только заплатить установленный размер госпошлины – 2 000 рублей согласно Налоговому Кодексу по состоянию на 2019 год.

Теперь оформление квартиры на родственника по договору дарения можно считать завершенным. А если одариваемый не будет признан родственником по закону, то кроме госпошлины придется заплатить налог в размере 13%.

Налогообложение применяется к оценочной стоимости, исходя из цены продажи аналогичных квартир.

Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение.

То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя.

Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу.

Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.

Наследование

Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти. Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником.

Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо. Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств.

От завещателя понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация квартира;
  • бумага из кадастрового отдела;
  • выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре.

Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя.

Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры. Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу.

Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше.

Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%.

Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса.

Возможные риски

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

  1. Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
  2. Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию.

Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога.

Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки.

Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия.

Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.

Источник: https://prorealtora.ru/mozhno-li-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-naloga/

Как сэкономить при переоформлении квартиры

Переоформление жилья – серьезный удар по кошельку. В этом материале – советы адвоката, как минимизировать расходы при переоформлении квартиры.

Суть проблемы:

Полгода назад мы развелись с мужем. Детей у нас нет. Из совместного имущества, приобретенного в браке, – квартира, владельцем которой оформлен бывший муж. После развода мы решили, что квартира останется за мной.

Поскольку мы уже не являемся родственниками, переоформление квартиры по дарственной или договору купли-продажи будет сопровождаться госпошлиной в 5% от независимой оценки стоимости квартиры.

А в нашем случае — это достаточно большая сумма, которую хотелось бы сэкономить. Какие есть еще варианты переоформления квартиры?

1. Есть ли смысл подать иск в суд на раздел имущества и переоформить часть квартиры по решению суда? Насколько сложна эта процедура и стоит ли в это ввязываться ради экономии средств?

2. Какова вообще процедура оформления собственности на имущество по решению суда?

3. Если у нас из совместного имущества, приобретенного в браке, была только квартира, могу ли я по каким-либо причинам через суд претендовать не только на половину квартиры, а на всю квартиру, учитывая то, что бывший муж согласен поддержать иск? Какие в таком случае аргументы должны быть изложены в исковом заявлении?

4. Существуют ли еще какие-либо способы переоформить бывшее имущество семьи, кроме варианта дарственной, договора купли-продажи и решения суда?

Читайте також:

Отвечает Алексей Шевчук, адвокат, партнер ЮФ “Шевчук и партнеры”

Для оптимизации уплаты налогов и госпошлины с Вашей квартиры, Вам следует:

• обратиться в суд с Иском о признании права собственности на недвижимость, где Ваш бывшый супруг выступит Ответчиком. В этом случае, размер госпошлины будет составлять около 120 грн.

• после вынесения решения судом о признании Вашего права собственности на недвижимость, следует обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов. В данном случае Вы уплатите максимальный размер госпошлины, т.е. около 3400 грн.

• после вынесения решения по указанному иску, Вам лучше всего оформить Договор дарения на половину квартиры мужа.

Таким образом, Вы экономите немного меньше половины стоимости госпошлины и налогов. При этом, временные затраты будут несколько велики. Согласно ст.

157 Гражданского процессуального кодекса Украины, суд рассматривает дела не более двух месяцев со дня открытия судебного производства.

В отдельных случаях за ходатайством стороны срок рассмотрения искового заявления может быть продлен еще на 15 дней.

Для оптимизации судебного процесса необходимо, что бы бывший супруг подал письменное заявление (или устное) о том, что он не против заявленного иска, это позволит сократить временные рамки рассмотрения дела.

При этом, имейте ввиду, что процедуру дарения регулируют Гражданский Кодекс Украины, а также Закон Украины “О нотариате” и Закон Украины “О налоге с доходов физических лиц”.

То есть любая сделка о передаче недвижимости в дар должна скрепляться письменным договором, который заверяется нотариусом. При этом Гражданский кодекс Украины предусматривает два типа таких договоров – реальный и консесуальный.

Первый предполагает передачу права собственности на подарок с момента оформления договора.

Для заключения договора дарения потребуется подготовить стандартный пакет документов:

1. Правоустанавливающий документ на недвижимость (акт права собственности)

2. Паспорт

3. Технический паспорт на жилье

4. Идентификационный код дарителя

5. Извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения жилплощади

6. Справка об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество

7. Справка об отсутствии ареста на жилье из Информцентра.

Две последние справки предоставляет нотариус, на плечи дарителя ложится оплата услуг нотариуса и госпошлины.

Кроме того, Вам не следует забывать, что после оформления договора необходимо произвести регистрацию права собственности на Вашу недвижимость в соответствии с действующим Законодательством Украины.

Так, если при операциях с недвижимостью возникает право собственности, оно подлежит оформлению в порядке, предусмотренном законодательством.

Так, статьей 182 Гражданского кодекса Украины закреплена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

Более того, согласно статье 331 Гражданского кодекса Украины права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Основным нормативно-правовым актом в данной сфере является Закон Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений” (далее – “Закон”).

Согласно с положениями Закона Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений” государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество (далее – “государственная регистрация прав”) – это официальное признание и подтверждение государством факта возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Регистрация права собственности в государственном реестре является необходимым условием для возникновения прав на недвижимое имущество.

При этом, регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании правоустанавливающих документов.

Источник: https://ubr.ua/ukraine-and-world/society/kak-sekonomit-pri-pereoformlenii-kvartiry-129101

Можно ли переоформить квартиру в России на иностранца?

Родители могут Вам подарить эту квартиру. В таком случае платить налог не нужно, потому что Вы являетесь одаряемой и близкой родственницей. В случае продажи квартиру можно переоформить только по той сумме, за которую она была куплена; в противном случае придется платить налог. Налоговый вычет (возврат подоходного налога) при сделках между взаимозависимыми лицами не предоставляется.

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Квартиру в России можно легко оформить на Вас. Вы можете купить у родителей эту недвижимость, но никаких возвратов налогов Вы не получите, так как их не платили. Чтобы получить возврат налога в России, необходимо быть резидентом РФ, работать и платить налог. Тогда уплаченный подоходный налог можно вернуть при покупке квартиры в размере 260 тысяч рублей.

Ваши родители могут просто подарить Вам эту квартиру, только в этом случае надо обязательно показывать родство, чтобы не взимался налог на дарение. Родители, подарив квартиру, остаются в ней зарегистрированы и сохраняют право проживания. Учтите только, что при продаже такой квартиры Вы как гражданин другого государства и нерезидент потом заплатите 30% налога с продажной цены.

Отвечает юрист единой городской службы «Помощь дольщика» Жанна Малис:

1. Оформление права собственности. Если указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи, то для регистрации перехода права собственности Вам понадобятся документы, подтверждающие факт совершения данной сделки. А именно будет необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи.

Регистрация права собственности будет происходить на основании заявления обратившегося лица и приложенных документов.

Если в самом договоре и передаточном акте в качестве покупателей фигурируют лишь родители, то, соответственно, и собственниками квартиры будут именно они.

В дальнейшем переход права собственности может быть оформлен аналогичным образом — путем заключения договора купли-продажи между Вами и Вашими родителями.

Вообще во избежание лишних действий изначально при покупке квартиры у первоначального собственника родители могут заключить данный договор в пользу третьего лица, то есть Вас.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

2. Возвращение уплаченного налога. В соответствии с законом налоговый вычет может получить любое лицо, приобретающее недвижимое имущество, расположенное на территории РФ.

Единственным ограничением будет являться стоимость такого имущества. Максимальная сумма, с которой будет рассчитываться данный вычет, составляет 2 млн рублей.

Если же приобретаемая квартира стоит дороже, то вычет будет производиться все с той же максимально возможной суммы, то есть с 2 млн рублей.

Для применения указанной льготы в местную инспекцию ФНС необходимо будет предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы покупки квартиры (договор купли-продажи и передаточный акт) или же право собственности на нее (выписку из ЕГРН) с приложенными квитанциями об оплате указанной квартиры.

3. Получение вида на жительство. Для получения вида на жительство лицу, его получающему, необходимо прожить на территории РФ не менее одного года на основании разрешения на временное проживание.

Такое временное ограничение можно не соблюдать определенному кругу лиц, указанных в законе. К примеру, лица, признанные носителями русского языка, могут получить вид на жительство в упрощенном порядке.

Но для этого им будет необходимо предоставить отказ от уже имеющегося гражданства иностранного государства.

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Когда нужно стать налоговым резидентом, чтобы не платить налог с продажи?

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Да, Вы можете оформить квартиру на себя. Самый простой способ — это оформить договор дарения. Для этого потребуется заверенный перевод Вашего паспорта, правильно составленный договор дарения, документы на квартиру. Далее идите в МФЦ и регистрируйте квартиру на себя. Здесь нет никаких трудностей.

Что касается налогового вычета, то Вы можете получить его в России, но для этого должны подтвердить статус налогового резидента РФ. Чтобы это сделать, Вам надо находиться на территории России не менее 183 дней.

Так как Вы рассматриваете уменьшение обязательств по уплате НДФЛ при покупке квартиры, то расчетными 12 месяцами является календарный год, в котором получен доход. Впрочем, действительно, Вы можете оформить вычет на родителей.

Это будет заметно проще, чем подтвердить резидентство.

Отвечая на вопрос о необходимости получения ВНЖ в России, хочу сказать, что нужно или нет — это вопрос уже к Вам. А вот насчет возможности его получения стоит отметить, что наличие собственности на квартиру не дает Вам никаких преимуществ при оформлении вида на жительство.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Платят ли граждане Казахстана налог на покупку квартиры в Москве?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_pereoformit_kvartiru_v_rossii_na_inostrantsa/7548

Рекомендуем!  Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector