Типовой предварительный договор купли продажи квартиры с задатком


51 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой предварительный договор купли продажи квартиры с задатком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Без предварительного соглашения банк скорей всего не согласиться выдать ипотечный кредит, так как в любой момент сделка может сорваться.

Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Мы, гр. РФ Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г., код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.

Так, в предварительном соглашении в обязательном порядке фиксируется цена квартиры, которая прописывается цифрами и в прописном виде. Также документ содержит детальную характеристику квартиры: содержащиеся сведения должны позволять четко идентифицировать ее. В числе представленной информации должен быть кадастровый номер недвижимости, ее адрес, площадь.

Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток.

В свою очередь покупатель квартиры может настоять на подписании предварительного договора купли-продажи, чтобы она не была изменена до подписания основного договора.

Еще одна распространенная форма платежа, осуществляемого до совершения сделки — заключение договора с авансом. Он составляет процент от основной суммы соглашения. В случае прекращения обязательств этот платеж необходимо вернуть, но с учетом издержек понесенных второй стороной.

По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.

В данном документе обязательно должны быть прописаны важные условия, которые дают возможность получить четкое представление о самом предмете договора. Без наличия таких условий договор не может считаться заключенным.

Например, купли-продажи объекта недвижимости. Продавец обретает возможность снять его с продажи, а покупатель обретает право первого лица.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г. Москва 04.07.1990 г., код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры (далее — «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Недостаточно просто написать расписку при получении денег, она подтверждает лишь сам факт передачи, но не гарантирует исполнения устных договоренностей.

В случаях когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Существенные условия типового документа

Под формулировкой «предварительный договор купли-продажи» обозначается публичный документ, составленный и подписанный участниками определенного рода правоотношений.

В нём же устанавливается дата, до наступления которой договаривающиеся граждане должны заключить основной договор.

Главной причиной заключения такого договора обычно служат некоторые препятствия (существующие в данный момент), для устранения которых необходимо некоторое время. Это, например, отсутствие полной суммы денег у покупателя для покупки квартиры, ему требуется время, чтобы ее собрать. А продавцу это время как раз нужно для подготовки и сбора полного комплекта документов.

Может ли меняться сумма задатка? Может, но только по обоюдному согласию квартировладельца и покупателя.

Договоренности, которые были достигнуты лишь в устной форме ни к чему не обязывают. Подробнее о заключении предварительного договора купли-продажи квартиры узнаете в нашей статье.

Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

Тем не менее суд удовлетворит ваш иск о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке.

Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающего документа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АГ 888834, выданным 03 марта 2000 г.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

По сути предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение о заключении в будущем Основного договора на оговоренных условиях.

Главное отличие Предварительного и Основного договора в том, что последний не дает оснований для обретения права собственности на недвижимость. По договору не производится передача квартиры или денежных средств в оплату жилья. Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Из этой статьи вы узнаете о том, кем и с какой целью заключается предварительный договор купли-продажи. А также о том, как правильно оформить внесение задатка или аванса.

Если какая-либо из сторон уклоняется или открыто отказывается от заключения итогового договора, оппонент может обратиться с заявлением на неправомерные действия в суд и потребовать соблюдения предварительного контракта с выплатой неустойки и возмещением убытком в полном объеме.

Предварительный договор это не декларация о намерениях, а фактически первая стадия сделки купли-продажи. После его подписания, в большинстве случаев, подписывается основной ДКП, поскольку расторжение не выгодно ни покупателю, ни продавцу.

Можно ли обойтись без составления отдельных договоров и как это сделать?

Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».

Этим документом регламентируются основные условия будущей сделки, передача аванса или задатка, а также сроки продажи квартиры.

Участником сделки купли-продажи квартиры в соответствии с нормативами гражданского права может стать любое физическое лицо, отвечающее установленным требованиям.

Законодательно предварительным соглашением суд может признать деловую переписку по СМС, почте, телеграфу, электронной почте, разговоры по телефону.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Если сделка оформляется нотариально, то с этой функцией отлично справится и нотариус (естественно за отдельную плату). Сторонам останется только прочитать текст готового соглашения, внести правки и подписать договор.
Например, в случае с задатком такие действия приведут к необходимости отдавать сумму в двойном размере. Соглашением прописываются и дата сделки, что также дисциплинирует участников, сроки выдачи кредита. Выполняются и условия банка по формированию первоначального взноса по ипотечному кредиту либо его части.

Здесь каждой из сторон оформляемой сделки присваивается свой статус: одна сторона будет являться «Покупателем», а вторая – «Продавцом».

Однако если покупатель откажется от намерения купить квартиру, задаток, оставленный им, останется у продавца. Последний также может понести потери. Если продавец возьмет задаток и передумает продать недвижимость, он должен отдать задаток в удвоенном размере. Кроме того, нарушитель обязательств должен возместить контрагенту понесенные убытки.

Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк

Продавец, равно как и покупатель может назначить своего поверенного. Он может подписать предварительный договор от имени доверителя на основании доверенности, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке.

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.

Рекомендуем!  Как маме одиночке получить квартиру?
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector