Документы для покупки жилья по материнскому капиталу

Какие документы нужны для покупки квартиры на мат. капитал

Родители двух детей часто решаются купить жилое строение при использовании государственной помощи. Нужно обязательно присмотреть подходящий вариант, а потом узнать, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Перед тем как приобрести жилую постройку, любой семье будет нелишним узнать, что документы для использования материнского капитала на покупку жилья придется собирать тщательно.

Супруги обязаны понимать, что покупка жилья делается для того, чтобы улучшить жилищные условия, поэтому его нужно выбрать большего размера, с хорошей планировкой.

Если семейство покупает развалившееся строение, то это считается нарушением законодательства и не учтены права ребенка. Чтобы улучшить условия жизни, следует определить, какие нужны документы, чтобы купить квартиру на материнский капитал.

Если супруги собрались покупать жилье, то им потребуется отправиться в ПФР места жительства и поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал. Если не собрать их в полном объеме, вероятность отказа повышается.

Когда нашли продавца строения и он дал согласие на ожидание финансов, то требуется узнать в Пенсионном Фонде, какие документы нужны для покупки жилья с материнским капиталом, затем приступать к заключению договора о купле-продаже. В большинстве случаев покупка жилья происходит с помощью ипотечного кредитования.

Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке. Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.

Порядок во всех случаях приблизительно одинаковый:

• составляется договор, в котором прописывается, что задолженность погашается при помощи материнского капитала, учитывается цена постройки и доплата семейных денег;
• договор регистрируется;
• помещение оформляется в собственность;
• выплачивается первый взнос;
• сдача сертификата;
• перечисляются деньги.

Необходимые документы для приобретения квартиры на материнский капитал

Для того чтобы приобрести квартиру, следует сначала узнать, какие нужны документы для покупки квартиры с материнским капиталом. Необходимые документы на покупку квартиры по материнскому капиталу:

• паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• договор с банком;
• справка с указанием задолженности;
• право собственности;
• обязательства членов семьи о предоставлении долей детям.

Было описано, какие нужны документы для покупки квартиры по материнскому капиталу, но у таких договоров существуют и свои нюансы.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал? Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.

Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• ИНН;
• военный билет (мужчинам до 27 лет);
• заявление;
• трудовая книжка;
• справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
• справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
• справка о кредитах или их отсутствии.

Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.

После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.

Условия при покупке жилья в ипотеку

Приобретение жилья подразумевает не только знания о том, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал, но и соблюдения ряда условий:

• покупка квартиры через материнский капитал и документы предоставляются в отделение Пенсионного фонда, жилье может быть только в РФ;
• документация для покупки квартиры на материнский капитал и само жилье нужно оформить в право,  должны быть учтены интересы детей и выделены им соответствующие доли;
• выполнение обязательства по распределению долей происходит в течение полугода после приобретения квартиры;
• собственность устанавливается по согласию.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/grazhdanam/poluchatelyam-msk/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry.html

Какие нужны документы для покупки жилья на материнский капитал

Время чтения: 4 минут

Российские семьи, в которых есть дети, при определенных условиях вправе воспользоваться материальной поддержкой от государства. Речь идёт о программе «Материнский капитал».

С её помощью родители могут погасить часть расходов на приобретение квартиры, обучение ребенка и так далее. Для этого они должны обратиться в Пенсионный фонд.

Какие понадобятся документы для покупки жилья на материнский капитал, зависит от типа покупки.

Что нужно знать о маткапитале

Материнский или семейный капитал – мера государственной поддержки для российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлен второй ребенок, а также третий или последующий, если ранее финансовая помощь не использовалась. Выплата является одноразовой. Ее размер время от времени повышался, с января 2015 года под материнский капитал выделяется сумма в 453 026 рублей.

Использовать государственную помощь можно на:

1. Улучшение жилищных условий: покупку жилья, погашение ипотеки, ремонт, строительство дома.
2. Финансирование обучения, в том числе проживание в общежитии, содержание ребенка в детском саду.
3. Увеличение накопительной пенсии матери.
4. Компенсацию затрат на покупку оборудования для детей-инвалидов.

Право на государственную поддержку имеет круг лиц, перечисленный в ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Что предусмотрено в законах

Для получения материнского капитала на покупку жилья стоит разобраться в тонкостях нормативно-правовых актов, регулирующих эту сферу. Центральное место занимает ФЗ № 256, в котором:

• раскрыты основные понятия данного вопроса;
• указано, кто имеет право на помощь от государства;
• описано, что такое сертификат на семейный капитал, как проходит его выдача;
• обозначен размер маткапитала и так далее.

Правила подачи заявления на получение помощи содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 30.12.2006 № 873. В них детально описано, как выглядит бланк государственного сертификата, какая информация в него входит. Кроме того, в Постановлении указывается, куда нужно обращаться для получения государственной помощи.

Основные этапы приобретения жилья

Перед тем как оформить покупку дома за материнский капитал, заинтересованное лицо должно выбрать подходящий жилой объект.

Согласно установленным правилам, потенциальный покупатель обязан уведомить владельца собственности о том, что часть средств будет выделяться из государственного бюджета.

Нужно признать, что не каждый продавец готов участвовать в подобной сделке.

После этого покупатель должен сделать следующие шаги:

1. Оформить договор купли-продажи (ДКП)

   Образец договора купли-продажи

2. Подать документы в органы ПФР.
3. Дождаться одобрения или отказа в выдаче средств по сертификату.

Если документы для оформления материнского капитала не содержат ошибок и представлены в полном объеме, средства будут выданы в течение 10 дней, но не наличными, а в виде перевода на счет продавца недвижимости: физического лица или организации.

Необходимые документы

Подготовка документов для передачи в Пенсионный фонд – основная стадия в процессе получения государственной помощи. Чтобы процесс не затянулся, важно не только правильно составить бумаги, но и обеспечить полноту комплекта. Так, на официальном сайте ПФР подробно перечислено, какие документы нужны для покупки квартиры по материнскому капиталу:

1. Заявление от обладателя сертификата. Чтобы в ПФР не возникали вопросы о назначении средств, следует указать цель обращения и необходимую сумму, а также приложить подтверждающие ее документы

   Образец заявления

2. Удостоверения личности лица, получившего сертификат и его брачного спутника, их свидетельство о браке.
3. СНИЛС заявителя.
4. Сертификат на маткапитал.
5. Копии паспортов и свидетельств о рождении.
6. Зарегистрированный ДКП квартиры.
7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение.
8. Обязательство оформить объект в собственность на всех членов семьи (ст. 10 п. 4 ФЗ № 256).
9. Реквизиты банковского счета, куда нужно перечислить деньги.

Если средства предназначены на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение процентов, список документов для использования материнского капитала на покупку жилья выглядит следующим образом.

Предлагаем ознакомиться с текстом договора с банком об оформлении кредита с участием средств маткапитала.

Чтобы не упустить какие-то важные детали подготовки пакета документов, стоит обратиться за помощью к юристу или заранее проконсультироваться в территориальном отделении ПФР.

Ипотека под семейный капитал

Чтобы получить кредит на покупку жилья, пакет подготовленных документов нужно подать в банк. Каждое финансовое учреждение может предъявлять собственные требования к подаче обращения, но, как правило, запрашиваются следующие документы для покупки дома за материнский капитал:

1. Заявление (вот как выглядит, например, заявление-анкета в Сбербанке).
2. Сертификат на маткапитал.
3. Паспорта заемщика, поручителей, участников договора (с отметкой о регистрации).
4. Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости Заемщика/Созаемщика/Поручителя.

Кредитная заявка рассматривается в течение 30 дней. После ее одобрения банк может потребовать:

Приобретение дачи

Использовать государственную финансовую помощь можно только на покупку, капитальный ремонт или строительство жилого помещения. В последнем случае необходимо заранее купить или арендовать земельный участок, на котором будет возведен дом.

Если деньги предназначены для покупки или строительства дачи, недвижимость должна отвечать определенным требованиям:

• относиться к жилому фонду (в ней можно прописаться);
• находиться на участке с соответствующим целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства;
• оснащаться всем необходимым для комфортного проживания: электричеством, газом, водой;
• иметь фундамент, то есть неразрывно связываться с землей, на которой она возведена.

Главное условие выделения государственной помощи – возможность круглогодичного проживания в помещении. Для этого постройка должна иметь статус полноценного дома.

Ознакомьтесь, как законодательство отвечает на вопрос, можно ли купить дачу на материнский капитал.

Выводы

Далеко не каждый гражданин в состоянии купить жилье. Для семей с детьми предусмотрена государственная программа «Материнский капитал».

Выделенные государством деньги родители могут использовать на улучшение жилищных условий: купить квартиру, построить или отремонтировать дом.

Для получения средств нужно обратиться с необходимыми документами в органы ПФР, а в случае оформления ипотечного кредита – еще и в банк.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/dokumenty-dlia-pokupki-zhilia-na-materinskij-kapital.html

Какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

• вложить деньги в строящееся жилье;
• приобрести недвижимость на вторичном рынке.

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
5. Жилье должно быть на территории России.
6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей).

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Проект договора желательно составить вместе с профессионалами из юридической компании. Сам договор заверяется у нотариуса.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

• паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
• свидетельства о рождении детей;
• ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
• документ об образовании заемщика;
• трудовая книжка;
• заявление;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• справка о составе семьи;
• анкета клиента банка;
• справка о доходах;
• справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий.

Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.

2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала.

Источник: http://yur-zakon.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry-za-materinskiy-kapital.html

Покупка квартиры на деньги материнского капитала: документы, необходимые для оформления

Информацию о том, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал, следует уточнить до осуществления сделки. Использование этих средств подразумевает много различных нюансов, к примеру, сроки, требования к недвижимости и т.д. К тому же, Пенсионный фонд имеет право отказать в предоставлении денежных средств.

Общие сведения

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки граждан и используется с 2007 года.

Что это означает? Родители, имеющие 2 и более детей, имеют право на определенную фиксированную сумму денежных средств, которая предоставляется на содержание детей. Размер мат.

капитала индексируется ежегодно. В 2019 году сумма составляет 453 тыс. рублей.

Эти деньги получатель сертификата вправе потратить на образование ребенка, оздоровление, а также улучшение имеющихся жилищных условий. Мат. капитал на общих основаниях предоставляется только тогда, когда ребенку исполняется 3 года. Но при покупке квартиры деньги можно получить раньше установленного срока.

К сделкам с применением материнского капитала на покупку жилья предъявляются следующие требования:

1. Средства переводятся с помощью безналичного расчета, то есть сразу продавцу. Собственник сертификата не получает мат. капитал наличными.
2. Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам.
3. Доля собственности обязательно выделяется всем детям.

Что касается последнего пункта, то купленная таким способом квартира обязательно оформляется как долевая собственность. Это позволяет защитить права детей, на чьи средства приобретается жилье. Кроме того, за материнский капитал нельзя купить жилплощадь за границей. Деньги выделяются для покупки комнаты или другого жилья на территории РФ.

Документы

Покупка жилья за счет материнского капитала не может быть осуществлена без обращения в Пенсионный фонд. Только там решают, предоставлять средства или нет. Владельцу сертификата (то есть, одному из родителей) необходимо составить заявление и приложить к нему следующие бумаги:

1. Гражданские паспорта обоих родителей ребенка, после рождения которого был оформлен мат. капитал.
2. Сертификат.
3. СНИЛС.
4. Документы, подтверждающие покупку жилья. Это может быть ипотечный договор, ДДУ и т.д.
5. Письменное и нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Все бумаги подаются в виде копий. ПФ может затребовать и дополнительные бумаги, если в них будет необходимость.

Покупка квартиры

Итак, для использования материнского капитала мать или отец ребенка подает вышеперечисленные документы в ПФ.

Следует учитывать, что деньги будут перечислены на счет продавца не ранее чем, через 2 месяца со дня обращения.

Из-за этого многие владельцы квартир не хотят связываться с материнским капиталом, предпочитая продавать недвижимость, не дожидаясь такого долгого перечисления средств.

Если же продавец все же согласен подождать, то процедура осуществляется стандартно. Оформляется соглашение купли-продажи и т.д.

Собственные средства покупателя в данном случае могут использоваться как задаток. В соглашении обязательно указывается, что недвижимость приобретается с использованием мат. капитала.

Также следует указать расчетный счет лица, выступающего продавцом.

Стороны могут определить срок, в течение которого новый хозяин должен обратиться в ПФ. Если это условие будет выполнено с задержками, то он обязан будет оплатить штраф.

После оформления договора и внесения аванса новый владелец может зарегистрировать право собственности. Но будет оформлено обременение, которое можно снять только после полной оплаты покупки.

Для этого следует обращаться в Росреестр и подтверждать перевод всей суммы.

Ипотека

Если продавец не согласен ждать несколько месяцев для получения всей суммы, то можно осуществить сделку с помощью банка. Финансовые учреждения без проблемы выдают кредиты под мат. капитал, что позволяет быстро рассчитаться со второй стороной. Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно подготовить:

• гражданский паспорт;
• сертификат на материнский капитал;
• справку о полученных за год доходах;
• трудовую книжку.

У каждого банка есть свои требования к заемщикам, и это важно учитывать. Подаются только копии, оригиналы остаются у заявителя. Обычно финансовые учреждения принимают решение в течение 3–7 дней. Как только заемщик найдет подходящую квартиру, банк заключает с ним ипотечный договор.

Деньги за недвижимость переводятся продавцу. После этого покупатель обращается в ПФ с просьбой о переводе средств финансовому учреждению. Для подтверждения сделки потребуются договор купли-продажи и ипотечное соглашение. Срок перевода мат. капитала для погашения ипотеки остается неизменным.

Справка: после погашения кредита заемщик должен получить от финансового учреждения соответствующие документы.

Новостройка

Купить квартиру на материнский капитал родители могут и при участии в долевом строительстве. Этот способ выгоден тем, что цена жилья чаще всего намного ниже, чем при покупке уже готовой квартиры. Минус ДДУ – это срок возведения многоквартирного дома. К тому же, не все застройщики согласны на использование дольщиком мат. средств.

Для того оформления договора долевого участия у покупателя должна быть вся сумма, за исключением мат. капитала. Сделка состоит из следующих этапов:

1. Выбор подходящей квартиры и ее бронирование.
2. Оформление ДДУ. В документе следует указать факт использования материнского капитала.
3. Регистрация договора. Это обязательное условие, без которого участие в долевом строительстве просто невозможно.
4. Оплата жилья.

При оплате покупатель сначала вносит все имеющиеся у него средства, а затем обращается в ПФ для получения мат. капитала. Как только многоквартирный дом будет достроен, владелец сертификата обязан оформить квартиру и выделить доли всем членам семьи, включая детей.

Приобретение дома

Средства, выделяемые государством для второго и последующих детей, семья может потратить не только на покупку квартиры, но и частного дома. Но для осуществления сделки нужно учитывать следующее:

1. Изношенность объекта недвижимости должна быть не более 50%.
2. Мат. капиталом можно будет воспользоваться только после достижения малышом 3 лет. Дело в том, что банки практически не дают кредит для покупки частных домов.
3. Дом должен быть жилым, так как бюджетные деньги нельзя использовать для покупки нежилой собственности.

Даже если у дома будет статус жилого помещения, Пенсионный фонд все равно обратит внимание на:

• наличие коммуникаций (на дачах обычно есть только электричество);
• конструкцию дома (облегченные конструкции бывают у дач, в то время как дома имеют капитальную конструкцию и подходят для проживания в осенне-зимний период).

Помимо этого, следует знать, что за эти средства нельзя купить и дом, и землю. Владельцу сертификата придется выбирать, на что тратить личные средства, а на что – мат. капитал. Поэтому и договора купли-продажи будет два.

Отказ ПФ

Пенсионный фонд редко отказывает заявителям в приобретении жилья на основании соответствующего сертификата. Основными причинами для отказа могут быть:

1. Несоблюдение сроков использования бюджетных средств. Родители могут запросить предоставление капитала до исполнения ребенку 3 лет только в 2 случаях. Когда недвижимость приобретается по ипотечному договору и у семьи есть жилищный кредит, оформленный ранее. Во всех остальных случаях придется ждать, пока малыш достигнет нужного возраста.
2. Жилье не соответствует санитарно-техническим нормам. ПФ легко может проверить объект недвижимости, который хочет приобрести владелец сертификата.
3. Мат. капитал перечисляется только после того, как покупатель зарегистрирует свое право собственности. Если эта процедура не была осуществлена, то ПФ откажет в предоставлении средств.

У заявителя есть несколько вариантов действий при отказе ПФ:

1. Он может обратиться в суд с исковым заявлением. Но для этого у него должны быть доказательства, что ПФ нарушает своим отказом закон.
2. Не использовать мат. капитал, а рассчитаться с продавцом своими личными средствами. Как вариант – оформить кредит.
3. Расторгнуть договор с владельцем и получить задаток обратно. Желательно, чтобы в соглашении был пункт о расторжении по этой причине. Если условия указаны не были, то дело может дойти до суда.
4. Продавец квартиры также может обратиться с иском для взыскания средств.

Чтобы этого не допустить, следует проконсультироваться со специалистом до того, как будет оформлен договор купли-продажи. Можно обратиться напрямую к сотрудникам Пенсионного фонда и представить предварительные документы. Тогда не нужно будет переживать о дальнейшем отказе в выдаче средств.

Выяснив, какие документы нужны родителям ребенка для покупки квартиры на материнский капитал, нужно сразу заняться их подготовкой. Потребуется сам сертификат, личные документы и бумаги, подтверждающие приобретение жилплощади. Также обязательно нужно учитывать сроки принятия Пенсионным фондом решения и перевода средств.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-na-materinskij-kapital-kakie-dokumenty-nuzhny.html