Как приобрести жилье на материнский капитал?

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.

Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

• на начальном этапе строительства — 50% суммы;
• не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
• документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).

Общий пакет документов такой:

• письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
• сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

• копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Материнский капитал и право собственности

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий.

Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников).

Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.

Не пропустите:

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255

Материнский капитал на покупку жилья

Наиболее частым направлением расходования средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Купить жилье на маткапитал можно взяв квартиру в ипотеку или купив ее на всю сумму.

Обычно семьи выбирают вариант с ипотекой, и это неудивительно, ведь суммы в 453 000 рублей не хватит на покупку квартиры в Москве, с регионами ситуация иная.

Оплата материнским капиталом квартиры без ипотеки

Если сумма материнского капитала достаточна для покупки квартиры или же распорядитель намеревается купить квартиру без привлечения кредитных средств (с использованием собственных), процедура действий такова:

• Заключается и регистрируется договор купли-продажи с продавцом;
• Составляется заявление на распоряжение необходимой суммой со средств МК и подается в Пенсионный фонд;
• Вместе с заявлением необходимо предоставить копию документа, подтверждающего право распоряжения недвижимостью продавцом;
• Также необходима выписка ЕГРП с подтверждением отсутствия обязательств по жилплощади перед третьими лицами;

При этом он предоставляет документ, подтверждающий, что недостающая часть суммы была внесена. В любом случае средства из МК переводятся на банковский счет продавца только через 2 месяца, то есть, при заключении договора купли-продажи жилплощади должна быть учтена отсрочка платежа.

Застройщики обычно в курсе подобных нюансов и не отказываются от заключения сделок с семьями, покупающими квартиры с привлечением государственных средств.

Использование материнского капитала на участие в индивидуальном долевом строительстве

Индивидуальное долевое строительство предполагает самостоятельное или совместное с третьими лицами строительство жилплощади. Для получение средств из субсидии на строительство заявителю необходимо предоставить следующие документы:

• Ксерокопия договора об участии в ИЖС;
• Заявление на распоряжение средствами из МК;

Если необходимая на строительство сумма превышает размер материнского капитала, заявитель должен в первую очередь оплатить остаток самостоятельно и предоставить доказательства понесенных расходов в ПФ. После этого полученные средства будут направлены либо напрямую в фонд строительства либо подрядчикам или продавцам стройматериалов.

Как по материнскому капиталу купить квартиру в ипотеку?

Для покупки квартиры в ипотеку распорядитель материнского капитал должен сначала обратиться в банк с запросом о предоставлении ипотечного кредита.

После согласования всех условий заявитель обращается в местное отделение Пенсионного Фонда. Средствами из МК можно либо оплатить первоначальный взнос, либо погасить проценты по займу.

При использовании собственных средств на погашение первого взноса список документов, которые должен подать заявитель, включает в себя:

• Составленный договор о купле-продаже жилплощади;
• Сертификат на получение материнского капитала;
• Документ, подтверждающий страховку заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Документ, подтверждающий право владения жилплощадью;
• Выписку из банка с данными по условиям использования кредита;
• Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

В этом случае Пенсионный фонд самостоятельно перечисляет средства на погашение процентов по кредиту.

Как купить квартиру под материнский капитал при участии в жилищных кооперативах

Жилищные кооперативы – это автономные объединения физических лиц, целью которых является строительство или покупка жилплощади с привлечением подрядчика под личные нужды.

То есть, участие в жилищном кооперативе подразумевает не покупку готового жилья, а оплату услуг на строительство жилья из чего следует, что лицо вступает в право владения недвижимостью или долей в недвижимости через определенный период времени, который включает в себя застройку и приведение недвижимости в жилое состояние.

Для получения средств в качестве участника жилищного кооператива заявителю необходимо в первую очередь привлечь собственные средства, если стоимость долевого участия превышает размер материнского капитала. После этого он уже может обратиться в отделение Пенсионного Фонда для получения остальной суммы. Пакет документов, которые необходимо предъявить в ПФ, включает в себя:

• Подтверждение участия в жилищном кооперативе;
• Сертификат на получение материнского капитала;
• Документ, подтверждающий страховку заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Документ, подтверждающий застройщиком данные об уплате части суммы на строительство;
• Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

Квартира за материнский капитал — оплата ранее взятых на себя обязательств по ипотеке

Если распорядитель материнского капитала имел обязательство по кредиту до рождения второго ребенка, он имеет право израсходовать средства из МК на погашение этих обязательств. Это касается только ипотечных кредитов – никакие потребительские кредиты или кредиты на покупку автомобиля не могут быть оплачены из этих средств.

При получении заявления о реализации сертификата Пенсионный фонд проверяет факт оформления квартиры на всех членов семьи. В качестве владельцев должны быть указаны и родители, и дети — это основное условие для получения средств.

Заявителю необходимо будет собрать и предъявить в ПФ следующие документы:

• Ксерокопию кредитного договора;
• Сертификат на получение материнского капитала;
• Документ, подтверждающий страховку заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Выписку из банка о размере кредита, процентах по выплатах и прочие данные;
• Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
• Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;
• Копию финансового лицевого счета;

Другие способ реализации материнского капитала на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры по материнскому капиталу – не единственный способ реализовать предоставляемые государством средства. Распорядитель материнского капитала имеет право на проведение реконструкции жилой площади в собственности  с целью увеличения ее площади. В этом случае заявитель должен обратиться в Пенсионный Фонд со следующим пакетом документов:

• Сертификат на получение материнского капитала;
• Документ, подтверждающий страховку заявителя;
• Паспорт гражданина РФ;
• Документ, подтверждающий расходы, понесенные на реконструкцию;
• Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
• Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;

Стоит отметить, что ремонт, благоустройство и прочие виды реконструкции не предполагающие увеличение жилой площади, не входят в список целевых расходов по программе получения помощи. Следовательно, подобные расходы не будут оплачены государством.

Источник: https://sudovnet.ru/mat-capital/pokupka-zhilya/

Как купить квартиру на материнский капитал

Эта статья будет полезна в первую очередь семьям с детьми, или планирующими их завести. В ней мы подробно расскажем о том, как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году. Рекомендуем взять материал на заметку также тем читателям, у кого пока нет детей, но кто желает их завести.

Как можно использовать мат. капитал

Чаще всего материнский капитал используют для покупки или строительства нового жилья, так поступает 70% семей. Большинство родителей не могут себе позволить купить жилье полностью за свои средства. С появлением второго ребенка ситуация только усугубляется.

На помощь приходит материнский (семейный) капитал (МСК) —  это определенная сумма денег, выплачиваемая государством женщине после рождения второго ребенка. Но воспользоваться им можно только после того как этому ребенку исполнится 3 года.

Как можно потратить эти средства:

• купить недвижимость, добавив собственные деньги;
• внести первоначальный взнос по ипотеке;
• использовать для погашения уже имеющегося займа на приобретение жилья.

Можно потратить средства и на другие цели, например, будущее образование ребенка, но в этой статье мы разбираем только его аспект, связанный с недвижимостью.

При приобретении жилья с использованием мат. капитала, возможен только безналичный расчет. Наличные деньги на руки не выдаются.

К тому же все подобные сделки обязательно проходят одобрение в Пенсионном Фонде России (ПФР).

Какое жилье можно купить?

Покупать недвижимость можно и на первичном, и на вторичном рынке. Важно, чтобы выбираемый вами объект соответствовал определенным требованиям:

• соблюдение санитарно-гигиенических норм;
• расположение на территории РФ;
• статус полноценного жилого объекта.

Приобретая недвижимость с участием средств МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Можно ли не ждать 3 года?

Конечно, родители хотели бы расширить жилплощадь сразу же после появления второго ребенка, а не три года спустя. Но закон строго регулирует этот срок, обойти его не получится.

Исключением являются случаи, когда семья решила купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Тогда ПФР разрешает направлять деньги с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Возможное использование мат.капитала до 3 лет:

1. Выплата основного долга по ипотеке (снижение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
2. Оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.
3. Оплата прочих кредитов, оформленных на семью.

Пример:

Семья Ивановых взяла ипотечный кредит в банке на 20 лет. После появления второго ребенка родители получают сертификат на мат.капитал. Они имеют право сразу использовать государственные средства для сокращения суммы долга и размера ежемесячных выплат.

Кроме ипотечного кредита, не дожидаясь трехлетнего возраста, можно досрочно погасить займ на строительство, и некоторые другие кредиты, взятые для улучшения жилищного положения.

Прямые покупки недвижимости оплатить с использованием мат.капитала можно строго по достижении трехлетнего возраста. Но подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до этого срока.

Разрешено ли покупать недвижимость у родственников?

Вообще сделка купли-продажи между родственниками не запрещена. Но в этом случае используются государственные средства, и на действия лиц состоящих в кровном родстве накладываются определенные ограничения.

Купить квартиру у родственников на материнский капитал стало запрещено законом. Это вынужденная мера была принята в связи с выявлением многочисленных фактов мошенничества.

 Сделки между близкими родственниками стали способом незаконного обналичивания капитала, не учитывая интересы ребенка.

Допустимы только сделки между двоюродными братьями и сестрами, но исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Можно ли продать жилье позднее?

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, зависит от решения органов опеки. Процесс продажи такого жилья будет достаточно трудоемкий.

Покупая квартиру на мат. капитал, вы делаете своих детей собственниками долей недвижимости. Совершая сделку по ее продаже, вы должны будете доказать, что действуете исключительно в целях еще большего улучшения жилищных условий.

Если органы опеки примут решение, что вы ущемляете интересы детей или просто желаете обналичить материнский капитал, они имеют право аннулировать сделку.

[reklama1]

Варианты приобретения жилья

МСК- самая большая субсидия, доступная гражданам РФ. Ее обдуманное использование может превратиться в выгодное вложение в будущее семьи.

Возможно вам будет интересно: Ипотека для молодой семьи в 2017 году

Далее мы рассмотрим различные возможности приобретения недвижимости при помощи этих средств.

Единовременная покупка

В случае, если ваших сбережений вместе со средствами мат. капитала хватает на покупку жилья, заключается обычный договор купли-продажи.

Деньги на счет продавца поступают не сразу, а через 2 месяца после подачи заявления в ПФР. За это время там проверяют чистоту сделки, статус объекта и прочие детали.

Следовательно, вам придется искать собственника, который будет не против ждать два месяца, либо подумать о другом варианте расчёта. Многие для этих целей оформляют банковский кредит, расплачиваются с продавцом, а затем закрывают займ, используя мат. капитал.

По закону, принятому в 2015 году, микрофинансовые организации не имеют права как- либо работать с семейными активами. Таким образом, запрещено брать кредит в подобных структурах под обеспечение мат. капитала.

Приобретение в кредит (по ипотеке)

Это наиболее распространенный способ. Кредитный договор, как правило, ускоряет время перечисления государственные средств на счет банка. При этом процедура поверки чистоты сделки тоже проводится.

Порядок действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного):

1. Подготовка договора с банком.
2. Подача заявления в ПФР.
3. Если вы получаете одобрение, то деньги переводятся на счет и вы становитесь собственником жилья.
4. Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость будет находится в залоге у банка, вы не сможете ее обменять, продать или подарить.

Далеко не каждый банк согласен выдать кредит с использованием средств материнского капитала. Во время кризиса это делают лишь несколько самых крупных банков:

1. Сбербанк;
2. ВТБ 24;
3. ДельтаКредит;
4. Альфа-банк;
5. Банк Москвы.

В каждом банке своя программа работы со средствами мат. капитала. Но требования к заявителям везде одни и те же:

• Стабильная занятость;
• Общий доход не ниже определенного уровня;
• Положительная кредитная история.

Приобретение доли

Не самый лучший вариант. Закон недвусмысленно требует, чтобы приобретаемое жилье было изолированным. Банки тоже не часто соглашаются выдать кредит на приобретение доли. Причина в трудностях юридического оформления сделки с учетом интересов всех вовлеченных лиц.

Как исключение может быть рассмотрен вариант покупки большой приватизированной изолированной комнаты, с отдельным входом. Такое жилье должны признать пригодным для проживания детей, и после этого соответствующие органы выдадут разрешение на использование денег мат. капитала.

Цель выдачи МСК — улучшение жилищных условий. Об этом следует помнить подавая заявление в ПФР и подыскивая подходящий вариант.

[reklama2]

Алгоритм действий при приобретении недвижимости

Во-первых, надо найти продавца и получить его согласие на сделку. Следующим шагом будет обращение в ПФР для получения разрешения на использование средств.

ПФР нужно время для одобрения заявки. Проверяется юридическая чистота сделки, оценивается статус недвижимости. Процесс занимает в среднем 1-3 месяца. Порой сделка не получает одобрения, наиболее распространенная причина в том, что объект не удовлетворяет установленным законом требованиям.

Что делать в такой ситуации:

• обратится в суд для обжалования отказа;
• найти другие средства чтобы расплатится с продавцом;
• расторгнуть договор.

Во избежание таких ситуаций лучше заранее советоваться с сотрудниками ПФР или пользоваться услугами юристов при составлении договора.

Теперь рассмотрим необходимые шаги для приобретения жилья подробнее.

Подыскать вариант

Основная трудность — найти продавца, который будет не против получить часть оплаты через материнский капитал, и согласен подождать пару месяцев. Понятно, что не все продавцы охотно идут на эти условия.

Выход? Вы либо пытаетесь уговорить продавца, либо берете кредит для того, чтобы с ним расплатится, и потом гасите его с помощью мат. капитала.

Получить одобрение ПФР

Сделки с использованием мат. капитала, минуя ПФР, строго запрещены. Они признаются незаконными, за их проведение налагают штрафы, а может последовать и уголовное преследование.

Документы, которые предоставляются вместе с заявлением в ПФР:

1. Паспорта родителей;
2. Свидетельства рождения всех детей (копии);
3. Сертификат (оригинал);
4. СНИЛС заявителя;
5. Копия договора на покупку квартиры или договора об ипотеке;
6. Нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев после покупки выделить доли всем членам семьи, при невозможности выделить их сразу;
7. Выписка из банка о сумме долга (если деньги нужны для оплаты кредита);
8. Расчетный счет продавца, на который будут переводиться средства;
9. Документ, подтверждающий усыновление, в случае, когда сертификат выдается на усыновленного ребенка.

При приобретении недвижимости в ипотеку необходимо застраховать жизнь заемщика и оформить залог на жилье.

Оформить сделку

Обычно в день сделки покупатель полностью рассчитывается с продавцом, в случае с МСК поступление средств приходиться ждать, и полностью расплатиться получится лишь позднее. Если нет возможности взять кредит на покрытие оставшейся части, придется уговорить продавца подождать.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

В договоре вы должны прописать все особенности расчёта. Там должно быть указано какая часть суммы будет заплачена позже из средств мат. капитала. Оговариваются и возможные штрафы, на случай если покупатель не выполнит условия.

Сможете ли вы вступить в право собственности до того, как полностью заплатите продавцу? Да, но с ограничением. Пока не произойдет 100% оплата, жилье будет под залогом у продавца.

Покупка на вторичном рынке

Многие приобретают недвижимость именно на вторичном рынке, цены здесь ниже и такое жилье проще оформить. Но тут сложнее найти продавца, который согласится на сделку с привлечением МСК. Такие сделки строго контролируются государством, в них фигурируют реальные суммы.

Обычно же продавец не желает платить налог с продажи и договор заключается на сумму до миллиона рублей, а остаток продавец получает под расписку, и он нигде больше не фигурирует. При использовании сертификата так сделать не получится.

Еще один момент — сроки сделки, не все захотят ждать месяцы пока ПФР будет принимать решение.

Требования к недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке, стандартные:

• объект должен находится на территории РФ;
• не должен находится в аварийном состоянии, быть ветхим или нуждаться в капитальном ремонте;
• иметь площадь достаточную для комфортного проживания всех членов семьи.

Сотрудники ПФР выезжают на проверки для оценки всех этих параметров, они могут не одобрить сделку, если обнаружат какое-то несоответствие.

Как видно, покупка недвижимости с использованием средств МСК не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Действуйте, прежде всего, в интересах детей. Будьте юридически и финансово грамотными, и тогда ПФР вам точно не откажет.

Посмотрите видео по теме:

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Источник: https://biznesmenam.com/nedvizhimost/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Материнский капитал на покупку жилья в 2025 году

Одним из наиболее востребованных способов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала (МСК) является его направление на улучшение жилищных условий. Распорядиться маткапиталом в этих целях возможно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года (часть 7 ст. 3 Закона № 256-ФЗ).

Однако право на использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала может возникнуть и раньше.

Такое исключение очень необходимо и справедливо. Ведь оно смягчает влияние фактора временной стоимости денег, который очень важен при кредитовании.

Подробно условия и особенности направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий изложены в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон № 256-ФЗ).

Материалы нашего обзора помогут вам разобраться во всех вопросах, в том числе и тех, которые на первый взгляд могут показаться сложными.

Кроме того, при поиске наиболее правильного решения в конкретной жизненной ситуации, возникшей в связи с направлением маткапитала на решение жилищной проблемы, возможно потребуется помощь специалиста. Грамотную и подробную онлайн консультацию вы сможете получить на нашем портале совершенно бесплатно.

Особенности использования средств СМК на улучшение жилищных условий в 2025

В 2019 году серьёзных изменений в части распоряжения средствами материнского (семейного) капитала не произошло. Его размер не индексировался и остался прежним — 453 026 рублей. А действие программы материнского капитала ограничено временным промежутком с 1 января 2007 года по 31 декабря 2021 года (ст. 13 Закона № 256-ФЗ).

Условия использования капитала по-прежнему отличаются в зависимости от региона – региональные власти вправе устанавливать более мягкие условия использования денежных средств, вплоть до расширения целевого назначения и пр.

Однако и в законодательстве отдельных регионов на 2019 год заметных изменений нет. При этом важно отметить, что в 2019 году приняты меры по усилению контроля над расходованием материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Способы решения жилищных проблем на средства маткапитала

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала в 2019 году.

Перечень улучшений жилищных условий, на которые можно направить средства материнского (семейного) капитала не изменился.

Важно помнить, что приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

То есть, 2019 году cредства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на:

• приобретение (строительство) жилого помещения;
• строительство, реконструкцию* объекта индивидуального жилищного строительства (при этом, представление засвидетельствованных в установленном законом порядке документов обязательно);
• компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС *;
• уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
• уплату стоимости по договору участия в долевом строительстве;
• уплату вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

* Ремонт жилого помещения не является улучшением жилищных условий применительно к распоряжению материнским (семейным) капиталом.

Контроль над расходованием маткапитала на приобретение жилья усилен!

18 марта 2019 года подписан и опубликован Федеральный закон от 18.03.2019 № 37-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Поправки в действующее законодательство направлены на усиление контроля над расходованием материнского капитала на улучшение жилищных условий и пресечение имеющихся на практике правонарушений, в результате которых средства маткапитала расходуются не по целевому назначению.

Поэтому перечень оснований для отказа гражданам, имеющим право на получение средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в распоряжении этими средствами расширен.

Как подчеркивается в справке Государственно-правового управления администрации Президента России к Федеральному закону от 18.03.2019 № 37-ФЗ:

Кроме того, отмечается в Справке, «Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы будут обязаны проводить проверку путём направления в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля запросов об отсутствии или наличии такой информации».

Федеральный закон направлен на пресечение имеющихся на практике злоупотреблений и мошенничества, в результате которых средства материнского (семейного) капитала не расходуются на цели, предусмотренные Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Возможность использования средств материнского (семейного) капитала для погашения обязательств по договорам займа на приобретение (строительство) жилого помещения предлагается сохранить только при условии, если названные договоры заключены с кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами (они подконтрольны Центральному банку Российской Федерации), говорится далее в документе.

К числу организаций, на погашение займов у которых могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала, предлагается отнести также единый институт развития в жилищной сфере (акционерное общество «ДОМ.РФ») и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы (если эти кооперативы осуществляют свою деятельность не менее трёх лет со дня их государственной регистрации).

В связи с изменением норм Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации Федеральным законом уточняется перечень документов, которые гражданедолжны представить при направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Тонкости сделок при использовании материнского капитала на покупку жилья

Привлечение государственной помощи для приобретения недвижимости всегда накладывает на сделку особые ограничения, которые касаются и покупателя, и продавца.  Перечислим основные моменты, о которых следует знать тем, кто планирует направить  материнский капитал на покупку квартиры или дома:

1. Приобретаемый объект должен располагаться на территории РФ;
2. Жильё должно соответствовать стандартам, необходимым для комфортного проживания. В некоторых случаях для защиты законных прав ребёнка состояние планируемого к приобретению объекта проверяется посредством выезда на место специальной комиссии;
3. Приобретённое жильё обязательно оформляется в долевую собственность всех членов семьи;
4. Перечисление средств маткапитала – довольно длительный процесс (за исключением случаев, когда они направляются на погашение кредита. Поэтому продавец предупреждается заранее о том, что при покупке используется сертификат на материнский капитал;
5. Соглашение о покупке недвижимого имущества подписывается до обращения с заявлением в Пенсионный фонд и должно содержать следующие условия:

• Об оплате части средств посредством маткапитала;
• О рассрочке платежа;
• О сроке обращения покупателя в уполномоченные органы с заявлением на материнский капитал;
• О расчётном счёте продавца, на который планируется перевод денежных средств;
• О нахождении объекта недвижимости в залоге у продавца до полного перечисления средств, в том числе и привлечённых у государства;

1. В качестве покупателя по договору может выступать лицо, на которое оформлен сертификат, другой член семьи – только с его письменного разрешения;
2. Закон запрещает совершать сделки с привлечением маткапитала между близкими родственниками;
3. Если с использованием господдержки приобретается недостроенная недвижимость, действуют следующие правила:

• Готовность жилья должна быть более 70%;
• В составе документации на выделение денежных средств представляется удостоверенное нотариусом обязательство об оформлении жилья в долях на всех членов семьи после поступления его в собственность.

Далее рассмотрим более подробно, какие документы на материнский капитал следует подготовить, и какие особенности процесса оформления капитала следует учесть приобретателю недвижимости.

Общие: документы и процедура

При обращении в подразделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении денег к соответствующему заявлению прилагается документация:

1. Паспорта родителей;
2. Правоустанавливающий документ (сертификат);
3. СНИЛС;
4. Свидетельство о праве на приобретённую недвижимость (если право оформлено);
5. Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении долей в будущем;
6. При покупке – соглашение о приобретении;
7. При привлечении кредитных средств – кредитный договор или договор об ипотеке;
8. Для дольщиков – соглашение о долевом строительстве, документы об уже внесённых средствах;
9. Когда дом возводится самостоятельно – документ о праве на землю и разрешение на строительство.

Решение о выдаче либо отказе в выдаче денежных средств принимается в течение одного месяца, о чём заявитель извещается посредством почтовой связи.

По факту принятого положительного решения уполномоченный орган произведёт оплату не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. В случае отказа в расходовании средств (чаще всего это случается вследствие несоответствия приобретаемой недвижимости перечисленным выше требованиям) решение уполномоченного органа может быть обжаловано через суд.

Покупка жилья на заёмные средства

Такая форма приобретения недвижимости с привлечением капитала отличается тем, что предварительно потенциальный покупатель должен заключить кредитный договор с банком, затем – договор с продавцом, и лишь после этого обратиться за перечислением денежных средств.

Очень важно с максимальной тщательностью подойти к выбору кредитного продукта. Наиболее крупные банки могут предложить вариант кредитования, при котором отдельным займом оформляется первоначальный взнос.

В дальнейшем этот кредит закрывается материнским капиталом (важно правильно рассчитать общую сумму основного долга и процентов, которая должна быть равна сумме капитала).

Такой способ позволяет выгодно увеличить первоначальный взнос, тем самым уменьшив основной долг, а соответственно, и проценты по основному кредиту, не затратив собственных средств.

Покупка доли, комнаты

Закон ограничивает приобретение части жилья с привлечением капитала. Добиться положительного решения вопроса возможно в ситуациях:

1. Когда выделена реальная доля в виде изолированной комнаты с разделением лицевых счетов. Помещение соответствует нормам и в нём можно проживать;
2. Семья выкупает долю и становится единственным собственником квартиры или дома.

Долевое строительство

Общие правила процедуры использования рассматриваемого вида господдержки применяются и к долевому строительству. Деньги переводятся на счёт застройщика в точности с условиями соответствующего договора.

Особенности в применении маткапитала при данной форме приобретения квартиры возникают в ситуациях вступления семьи в долю в процессе строительства, когда она приобретается у другого дольщика.

Обычно в таких случаях заключается договор переуступки права. Однако в случае, когда для оплаты планируется применить капитал, сторонам долевого строительства придётся оформлять новый договор.

Строительство, реконструкция индивидуального жилого дома

Особенностью государственной поддержки при строительстве дома является разделение средств капитала пополам:

• Первая часть выдается в установленный срок после подачи заявления независимо от этапа строительства;
• Вторая – через 6 месяцев после окончания работ по возведению крыши дома.

При реконструкции средства также длятся пополам. Вторая часть выдается только после подтверждённого увеличения площади дома.

Деньги переводятся безналичным путём на расчётный счёт держателя сертификата.

Подводя итоги, отметим, что большое количество нюансов и ограничений при использовании маткапитала на приобретение недвижимости требует обязательной предварительной консультации, как у грамотного юриста, так и у сотрудников вовлечённых в процесс организаций и государственных органов.

В 2019 году не претерпели каких-либо изменений ни условия обращения средств материнского капитала на покупку жилья, ни сроки, ни документация, ни сама процедура.

Как и прежде, обратиться за выдачей средств можно не ранее достижения ребёнком, по факту рождения которого выдан капитал, трёхлетнего возраста.

По-прежнему исключением из этого правила является приобретение жилья с привлечением кредитных средств.

Разобраться в обстоятельствах конкретной ситуации, возникшей при покупке жилья, а также узнать, можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля, вы сможете на нашем сайте, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста.

Мнение специалиста

Источник: https://laudit.ru/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya.html