Материнский капитал на жилье условия получения

Использование материнского капитала на покупку жилья

Улучшение жилищных условий является самым распространённым методом использования финансовых ресурсов, выделяемых в качестве государственной дотации семьям, имеющим более одного ребёнка, в форме маткапитала (МК).

Семьи, с двумя и более детьми, не воспользовавшиеся ещё выделенной им суммой, имеют право потратить её на приобретение жилья.

Сертификат материнского капитала, может быть потрачен на погашение стоимости жилой недвижимости, включая приобретение её в ипотеку.

Покупка жилья на материнский капитал, условия в 2025 году

На 2017 год индексация средств маткапитала не производилась, и сегодня он составляет сумму в 453 026 руб. Понятно, что за такие деньги купить жилое помещение, удовлетворяющее требованиям нормального проживания семьи, имеющей детей, просто невозможно, учитывая нынешний уровень цен на рынке.

Использование материнского капитала на покупку жилья возможно в нынешних условиях лишь в качестве частичного погашения его стоимости. Оставшуюся же сумму необходимо будет изыскать из собственных накоплений или взять взаймы в банке. Здесь возможны несколько различных вариантов:

• покупка первичной жилой недвижимости, с добавлением собственных накоплений, в ипотеку, путём инвестиций в кооперативное жильё или при участии в долевом строительстве;
• приобретение вторичного объекта, включая индивидуальные домостроения;
• постройка собственного дома;
• реконструкция существующего домостроения с увеличением его площади;
• приобретение части жилого объекта, при единственном условии, что результате сделки к покупателю переходит право владения всем объектом.

Остаётся в силе и требование о том, что можно употребить маткапитал на приобретение жилья лишь по достижению ребенком, по факту рождения которого он был оформлен, возраста трёх лет.

То есть, доплатить недостающую до полной стоимости квартиры сумму из личного или семейного капитала будет возможно, когда ребёнку исполнится три года, а до этого времени использовать выделенные государством деньги допускается только на погашение кредитных обязательств, на покупку квартиры. К самому жилью тоже предъявляются определённые требования:

• обязательное нахождение его в границах территории РФ;
• оно является отдельным объектом, либо право собственности на него переходит в результате проведенной сделки на приобретение отдельной части;
• приобретаемое жилое помещение обязано иметь определённый уровень комфорта, соответствующий стандартам проживания семей с детьми;
• сделка может проводиться в любой форме, предусмотренной законом;
• объект нужно оформлять в общую долевую собственность родителей и детей, в равных долях.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Ранее программа предоставления МК была рассчитана по 2016 год, но, учитывая её положительные результаты, Правительство РФ продлило её до конца 2018. Поэтому в текущем году правила предоставления и пользования этим видом господдержки продолжают действовать.

Особенности кредита под материнский капитал на покупку жилья

Единственным законным способом воспользоваться денежными ресурсами, заложенными в материнский сертификат, чтобы купить новое жильё для своей семьи, не дожидаясь того момента, когда ваш ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, это оформить кредит. Для таких случаев, закон позволяет воспользоваться господдержкой семьям с двумя и более детьми для следующих целей:

• уплаты первоначального ипотечного взноса;
• погашения процентных начислений и суммы займа по ипотеке;
• выплаты тела кредита и процентов (без пени и штрафных санкций) по займу на приобретение жилой недвижимости взятому ранее.

При этом воспользоваться маткапиталом для погашения ипотеки может любой из супругов, даже если ипотечный займ был оформлен ещё до того, как они вступили в законный брак.

Сегодня возможность оформить ипотеку под первый взнос с использованием финансовых ресурсов маткапитала, предлагают многие из российских банков. Условия оформления займа на покупку жилья под материнский капитал, в разных банках могут отличаться, но есть и некоторые общие условия и правила, а именно:

• займ выдаётся только в одной валюте – российских рублях;
• оформлять ипотеку можно на покупку квартиры или домостроения на первичном и вторичном рынке недвижимости;
• залогом выступает покупаемый объект;
• в договоре на получение займа обязательно следует указывать цель – приобретение недвижимости, потому что лишь под такие кредиты ПФР имеет право перечислять деньги, полагающиеся владельцам сертификата;
• при оформлении ипотечного кредита с уплатой первого взноса из маткапитала, допускается увеличить сумму первого платежа, тем самым сократив тело основного долга, а значит, и проценты по нему.

Основные требования к порядку оформления ипотеки или целевого займа под МК одинаковы в различных банках. Разными будут лишь проценты и срок, на который предоставляются заёмные средства.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки

Семьи, имеющие возможность купить себе жильё без привлечения заёмных денег, доплатив недостающую до полной его стоимости сумму используя материнский капитал, могут сделать это лишь после исполнения трех лет их малышу. В это время можно будет приобрести любую жилую недвижимость вторичную или новую, в том числе купить квартиру по договору долевого участия.

Приобретая жилое помещение на вторичном рынке, проводят обычную сделку купли-продажи, но только оговаривая отсрочку платежа. Это необходимо делать, так как получить материнский капитал на покупку жилья получится не сразу, а лишь по истечении двухмесячного срока. В договоре с продавцом должны быть зафиксированы следующие условия:

• часть стоимости, которую покупатель вносит из собственных денежных накоплений, передаётся продавцу под расписку до подписания сделки;
• оставшаяся сумма перечисляется на его счёт ПФР в течение 2 месяцев, предусмотренных законом;
• право собственности на продаваемый объект остаётся за продавцом до окончательного расчёта с ним.

Чтобы купить жильё без привлечения заёмных денег по договору долевого участия с использованием сертификата МК, должны быть выполнены следующие условия:

• уровень готовности квартиры должен быть не менее 70%;
• устав застройщика должен предусматривать возможность использования МК;
• покупатель на момент заключения сделки должен обладать собственными финансами, достаточными для оплаты стоимости строящегося объекта, за вычетом суммы равной стоимости сертификата.

Порядок заключения сделки, в данном случае, предусматривает следующие основные этапы:

• бронирование квартиры, при этом сразу оговаривается, что часть полной её стоимости будет выплачена из маткапитала;
• подготовка договора, в котором обязательно отражается, что оплата будет произведена с отсрочкой на 2 месяца;
• регистрация договора в Росреестре;
• оплата части предусмотренной сделкой суммы, с внесением собственных денег покупателя;
• обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег из маткапитала на счёт застройщика;
• перечисление суммы пенсионным фондом.

Продавцом квартиры или домостроения на вторичном рынке могут выступать и родители супружеской пары, и их родственники. Это возможно при двух условиях:

• в результате сделки родственники теряют право собственности на продаваемое жилое имущество;
• в роли продавца не выступает один из супругов.

Такие правила установлены, чтобы избежать фиктивных сделок, совершаемых для обналичивания МК, что запрещено законом.

Поэтому соблюдение названных условий строго контролируется со стороны ПФР и МВД, как и соблюдение прав детей на владение долей в купленной квартире.

Соотношение этих долей должно быть равным на каждого из членов семьи – взрослого или ребёнка.

Нужно также учитывать, что при покупке жилья у близких родственников покупатель не может рассчитывать на получение налогового вычета.

Ещё одним способом того, как можно использовать маткапитал на покупку жилья, не прибегая к займу, является рассрочка. От отсрочки платежа она отличается тем, что предоставляется на более длительный срок. Приобретение квартиры в рассрочку можно оформить на первичное или вторичное жильё по согласованию с застройщиком или продавцом.

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Приобретение жилой недвижимости является одним из самых распространённых способов использования маткапитала. При этом обязательно соблюдение следующих условий:

• вы должны являться владельцем соответствующего сертификата;
• деньги из МК могут перечисляться лишь в безналичной форме;
• покупаемый объект обязан находиться на территории России;
• ребёнку, при рождении которого был выдан сертификат, уже исполнилось 3 года (исключение из этого правила составляют случаи оформления ипотеки);
• оформление жилого помещения производится в долевую собственность каждого из супругов и их детей, в равных долях.

Общий порядок проведения сделок по приобретению недвижимости для проживания с использованием выделяемых госбюджетом ресурсов в форме сертификата МК, следующий:

1. Подыскивается подходящая квартира или дом.
2. При недостаче собственных финансовых запасов (с учётом суммы полагающейся по материнскому сертификату), подыскивается подходящий банк, готовый кредитовать сделку. Получается одобрение этим банком выдачи займа на покупку дома или квартиры. Это целевое назначение обязательно прописывается в кредитном договоре.
3. Заключается договор покупки с отсрочкой платежа на два месяца, или рассрочкой на определённый срок.
4. Подаются все необходимые документы в ПФР с заявлением о перечислении денег материнского капитала на счёт продавца недвижимости, застройщика либо банка, в качестве первоначального платежа по ипотечному кредиту.
5. На рассмотрение заявления и принятие решения о выделении денежных ресурсов ПФР, в соответствии с законом, имеет 1 месяц. Ещё один месяц предоставляется ему на перечисление денег.

Пенсионный фонд может выделить деньги сразу, либо назначить проверку покупаемой недвижимости на предмет её соответствия требованиям комфортного проживания семей с детьми. Такое обычно происходит при покупке дома, когда необходимо подтверждение того, что это не дачное домостроение, а ИЖС, и он оснащен всеми необходимыми для нормальной жизни коммуникациями.

До какого года будет действовать материнский капитал? Материнский капитал после 2018 года

Если ожидаемое поступление денег МК полностью восполняет недостаток собственных денежных ресурсов на приобретение объекта жилой недвижимости, но ребёнку на момент сделки ещё не исполнилось 3 года, можно взять займ в банке на недостающую сумму, рассчитав при этом, что два месяца придется уплачивать проценты по кредиту. При выделении денег из материнского капитала, они будут перечислены на погашение долга. В кредитном договоре обязательно указывается цель выдачи денег – приобретение жилья.

Перечень документов подаваемых в пенсионный фонд на получение бюджетных денег по сертификату материнского капитала включает в себя:

• заявление на перечисление средств маткапитала установленного образца;
• непосредственно сам материнский сертификат;
• свидетельство СНИЛС обладателя сертификата;
• его паспорт гражданина РФ;
• копию договора на покупку жилой недвижимости;
• копию документов продавца или застройщика, подтверждающих его право собственности на продаваемый объект.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы, полный перечень которых нужно уточнить в ПФР при подаче заявления.

Зная, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, можно максимально выгодно реализовать своё право на улучшение качества жизни своей семьи, и обеспечить для своих детей комфортные условия проживания, и право на собственное жильё в виде доли в купленном объекте недвижимости. Пока действие этой государственной программы продлено, у семей с детьми имеется хорошая возможность поправить свое положение жилищное положение.

Источник: https://promdevelop.ru/rabota/ispolzovanie-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya/

Покупка жилья на материнский капитал

Последнее обновление 01.06.2017

Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень инфляции. Однако с 2015 года сумму не корректировали, и в настоящее время она составляет 453 026 рубля. Естественно, и речи нет, чтобы купить квартиру полностью за счет этих средств.

Многолетняя практика показывает, что маткапитал используется либо при увеличении жилой площади (т.е. в качестве доплаты за увеличение комнатности), либо им погашается (частично или полностью) ранее оформленный ипотечный кредит.

Для того чтобы купить жилье с помощью средств маткапитала, надо соблюсти определенные установленные требования (№ 256 ФЗ от 29.12.2016 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Четкое следование закону гарантирует перечисление средств Пенсионным фондом и признание сделки состоявшейся.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Как купить квартиру на материнский капитал

Закон предусматривает несколько способов приобретения квартиры (или доли) с использованием средств материнского капитала. Они зависят от достижения или нет ребенком (на которого получен сертификат) трехлетнего возраста.

В случае если ребенку не исполнилось трех лет, то маткапитал засчитывается в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите либо в качестве погашения основного долга и процентов по имеющемуся ипотечному кредиту.

При достижении трех лет — средства могут выступать в качестве частичной или полной оплаты по договору купли-продажи либо в качестве оплаты по договору долевого строительства (в рамках закона № 214-ФЗ от 30.12.04).

Условия покупки жилья

При этом в обоих случаях квартиру можно приобрести и на вторичном, и на первичном рынке. При совершении сделок с использованием средств маткапитала предъявляются единые требования:

• перечисление средств происходит строго в безналичной форме;
• для каждого члена семьи обязана быть выделена доля в собственности объекта недвижимости;
• квартира удовлетворяет всем установленным нормам (техническим и санитарным);
• квартира располагается в пределах России.

Покупка квартиры по договору купли-продажи без ипотеки

Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи без использования заемных средств, но с частичным или полным расчетом средствами материнского капитала.

Этапы покупки квартиры в этом варианте следующие:

В него входят:

• письменное заявление владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
• копия зарегистрированного договора купли-продажи;
• справка из ЕГРП по приобретенному объекту.

Для проведения сделки и составления договора необходимо получить от продавцов ряд документов:

• копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
• реквизиты банковского счёта.

Самое главное, что продавец должен согласиться ждать два месяца. Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом осуществляется в указанный срок. Все это время квартира остается в залоге у продавца, хотя право собственности уже принадлежит покупателю.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Этот способ реализации маткапитала подходит для использования до 3 лет и происходит поэтапно.

1. Вначале подается заявка на получение ипотечного кредита, с отметкой, что будут задействованы вышеназванные средства.
2. Выбирается объект недвижимости на вторичном рынке.
3. Подписывается кредитный ипотечный договор с банком.
4. Регистрируется собственность на квартиру и передается в залог банку.
5. Банком производится перечисление суммы по договору продавцу.
6. Собирается пакет документов для Пенсионного фонда:
   • письменное заявление владельца сертификата;
   • сертификат на маткапитал;
   • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
   • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
   • кредитный договор;
   • договор о залоге;
   • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности.
7. Фондом переводятся средства на счет в банк по кредитному договору, погашая сумму кредита или уменьшая долю основного долга.
8. В течение 6 месяцев после закрытия ипотеки выделяются детям доли в новой квартире.

В данном случае продавец получает расчет сразу (после регистрации договора купли-продажи) и не ждет 2 месяца.

Погашение ипотеки материнским капиталом до 3 лет

Если на момент получения сертификата материнского капитала уже был оформлен договор ипотечного кредитования, то средствами воспользоваться можно, не дожидаясь истечения трех лет. Для погашения остатка основного долга и процентов по ипотеке в Пенсионный фонд следует подать документы:

• письменное заявление владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
• копию кредитного договора;
• справку из банка о размере остатка основного долга и задолженности по процентам по кредитному договору;
• копию зарегистрированного договора ипотеки;
• свидетельство о госрегистрации собственности или справку из ЕГРН;
• копию ДДУ (по строящемуся объекту);
• подтверждение получения займа путем безналичного перевода средств на счет владельца сертификата в банке.

По договору долевого участия в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Вариант реализации средств зависит от возраста ребенка.

Если ему уже есть три года и у владельца сертификата хватает собственных средств, то ипотеку можно не оформлять.

В этом случае, после подачи пакета документов в Пенсионный фонд, он переводит средства на счет застройщика.

В обратном случае, заключается ипотечный кредитный договор. По нему банк перечисляет все средства застройщику. По истечении двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд банк получит маткапитал на свой счет.

В любом из вариантов покупка по ДДУ происходит в рамках нормативного акта № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Что подается в Пенсионный фонд без участия ипотеки:

• письменное заявление владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
• копия зарегистрированного ДДУ;
• нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности;
• документ о сумме, внесенной по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.

При участии в жилищных кооперативах

Закон не ограничивает права владельца сертификата в вариантах приобретения квартиры. Поэтому следует рассмотреть вариант с оплатой маткапиталом участия в жилищном кооперативе. Для этого надо выполнить ряд условий.

1. Владелец сертификата вступает в кооператив.
2. Принимает решение об объекте.
3. Подписывает соответствующее решение ЖК.
4. Производит оплату членского взноса и первого паевого взноса.
5. Подает документы в ПФ:
   • письменное заявление владельца сертификата;
   • сертификат на маткапитал;
   • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
   • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
   • выписку из реестра ЖК с подтверждением членства;
   • справку о внесенных суммах и неоплаченном остатке;
   • копию устава ЖК.
6. ПФ переводит средства на счет ЖК.
7. Владелец регистрирует право собственности.

Можно ли купить квартиру или дом у родственников

Сразу стоит оговориться, что законом № 256-ФЗ от 29.12.06 не предусмотрено прямых запретов на покупку квартиры у родителей и других близких или дальних родственников с использованием средств материнского капитала.

Нормы гражданского и судебного кодексов (ст. 37 и ст. 60 соответственно) запрещают сделки между несовершеннолетними лицами и их родителями или опекунами, попечителями.

Данное ограничение обходят следующим образом: покупка квартиры осуществляется владельцем сертификата с выдачей нотариального обязательства о последующем выделении долей детям. Таким образом, несовершеннолетние не являются участниками сделки.

Однако при подаче документов в Пенсионный фонд такие операции будут рассматриваться более придирчиво. И если в результате покупки квартиры у близких родственников не произойдет фактического улучшения жилищных условий, то сделка будет признана фиктивной. Действия владельца сертификата будут рассматривать в области уголовной ответственности.

Предварительно желательно получить подробную консультацию по имеющейся ситуации в Пенсионном фонде, чтобы не возникло неприятных последствий. А во избежание судебных споров лучше воздержаться от покупки квартиры у близких родственников.

Можно ли купить вторую квартиру

Нормативные акты, регулирующие вопрос использования средств материнского капитала, не оговаривают, что приобретаемое жилье должно быть единственной собственностью.

Также отсутствуют какие-либо ограничения по количеству ипотечных кредитов и займов, которые могут быть погашены частично или в полном объеме средствами маткапитала.

Из этого следует, что владелец сертификата может купить вторую квартиру (или третью и т.п.) или направить средства на погашение нескольких жилищных кредитов по разным объектам.

Можно ли купить долю в квартире

Судебная практика доказала, что покупка доли в квартире является еще одним правовым использованием материнского капитала. Главное, в результате такой сделки полученный объект недвижимости должен быть обособленным. Согласно статье 15 Жилищного кодекса он должен:

• иметь обособленный вход (на площадку, общий коридор или улицу);
• проходить по всем нормам, устанавливающим годность проживания.

Если при покупке доли в квартире в итоге она переходит в полную собственность покупателя, то такая сделка может быть осуществлена и между близкими родственниками.

Например, собственность на трехкомнатную квартиру поровну принадлежит брату и сестре. Сестра, родив второго ребенка, получила право на распоряжение материнским капиталом.

При покупке ½ доли квартиры у брата и его переезде на другую жилую площадь, квартира полностью переходит в распоряжение сестры и ее семьи.

В таком случае оплата выкупаемой доли допустима средствами маткапитала.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Согласно статье 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.06 жилое помещение, приобретенное с участием средств материнского капитала, в обязательном порядке должно оформляться в общую долевую собственность владельца сертификата, детей и супруга владельца сертификате (если на момент сделки брак зарегистрирован).

Определение долей осуществляется самостоятельно владельцем сертификата.

Стоит отметить, что нормы закона не устанавливают конкретных размеров долей, но они должны соответствовать минимальной норме жилья. Этот показатель устанавливается актами субъектов Российской Федерации.

Как показывает практика, их фактическое соблюдение не является обязательным условием при перечислении средств Пенсионным фондом.

Как происходит выделение долей

Если жилое помещение не оформлено в общую собственность (в случае договора ДДУ и ипотечного договора), — то согласно ранее оформленному нотариальному обязательству.

Обычно процедура передачи доли происходит по договору дарения в пользу детей. Договор подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Налоговый вычет на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Получение средств материнского капитала не облагается налогом, поэтому покупка квартиры только с использованием этих средств не предусматривает в дальнейшем возникновения права на получение имущественного вычета.

Порядок получения вычетов изложен в статье 220 Налогового кодекса. Согласно ему покупатель квартиры получает право на возмещение 13% от стоимости квартиры с суммы не более двух миллионов рублей, а также с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Вычет полагается только в том случае, если приобретение жилья происходило за счет собственных (или заемных средств) и средств материнского капитала. При этом в расчет будут идти только затраченные собственные (заемные) средства.

Например, в 2015 году Иванова М.А. приобрела квартиру стоимостью 4 500 000 рублей. Из них 453 026 рублей оплачено материнским капиталом. При подаче декларации 3-НДФЛ за 2015 год Иванова М.А. указала сумму имущественного вычета 1 546 974 рубля и получила право на вычет в размере 201 107 рублей.

Расчет: 2000000 — 453026 = 1546974 *0,13 = 201107

За что ПФР может отказать в перечислении маткапитала

Любой отказ Пенсионного фонда связан, в первую очередь, с нарушением владельцем сертификата требований, предъявляемых к пакету документов.

Отказ последует и в том случае, если документы на распоряжение средствами поданы до регистрации сделки в органах Росреестра.

Для установления факта нецелевого расходования средств сотрудниками Пенсионного фонда могут проводиться выездные проверки приобретенного жилья. Если в результате такого осмотра будут выявлены нарушения санитарно-технических норм, то владелец сертификата может получить отказ в перечислении средств.

Важно помнить

Следование всем нормам закона гарантирует улучшение жилищных условий с помощью государственных средств. Для этого:

• перечисление осуществляется только безналичным способом на счет физического или юридического лица продавца;
• при оформлении ипотеки воспользоваться правом на материнский капитал можно до достижения ребенком трех лет;
• в приобретаемом жилье обязательно выделяются доли детям;
• покупка жилья возможна на вторичном и первичном рынке;
• материнский капитал не облагается подоходным налогом и не включается в расчет имущественного вычета.

Источник: https://vse-posobia.ru/materinskij-kapital/na-chto-potratit/uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/pokupka-zhilya/

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

/ Квартира / Материнский капитал

Улучшение жилищных условий – одно из возможных направлений использования материнского капитала, предоставленного российским семьям, которые имеют двух и более детей, в рамках специальной государственной программы.

Право на получение федерального материнского капитала приобретает любая российская гражданка, родившая в период с января 2007 г. (либо усыновившая в этот же период) второго или последующего ребенка.

По общему правилу, женщина может использовать сертификат МСК лишь после того, как второму (или последующему) ребенку, в связи с рождением которого был выдан МСК, исполнится 3 года. Данное правило действует даже в том случае, если ребенок умер до наступления указанного срока.

До 2010 года при смерти ребенка сразу после родов (на первой неделе жизни), мать не могла получить на умершего ребенка свидетельство о рождении, и, следовательно, не могла и претендовать на материнский капитал.

Однако затем российский Конституционный суд постановил, что даже смерть на первой неделе жизни ребенка не должна препятствовать получению средств МСК, и в законодательство были сразу внесены соответствующие изменения, обязывающие органы ЗАГС выдавать родителям таких детей свидетельства о рождении. Поэтому государственный сертификат не выдается лишь при рождении мертвого ребенка.

Сумма МСК ежегодно меняется из-за индексации. В 2014 году она составляет 429408 рублей 50 копеек.

Сразу стоит сказать, что приобретение квартиры либо другого жилого помещения с помощью средств материнского капитала связано с рядом особенностей и правовых нюансов, поэтому лучше сразу разобраться в схемах использования МСК, чтобы не терять время в дальнейшем.

Отсутствие определенных знаний в большинстве случаев способно сильно затянуть процесс выделения Пенсионным фондом финансовых средств МСК, а, следовательно, и всю процедуру приобретения жилья. Кроме того, несоблюдение определенных условий при выборе и покупке жилья может стать причиной отказа ПФР в перечислении финансовых средств по сертификату МСК.

Итак, семья с детьми, получившая В ПФР сертификат МСК, вправе для улучшения своих жилищных условий распорядиться материнским капиталом следующим образом:

• купить квартиру (или комнату) в доме-новостройке;
• приобрести жилое помещение на вторичном рынке недвижимости;
• произвести строительство дома собственными силами;
• использовать свой сертификат для погашения ипотечного кредита (частично либо целиком).

Только в последнем случае, при погашении ипотеки на жилье, семья может использовать МСК для улучшения жилья до достижения вторым (последующим) ребенком трехлетнего возраста.

В остальных случаях 3 года после возникновения права у семьи на МСК – это тот минимальный срок, который необходим для реализации женщиной своего права на финансовые средства государственного сертификата МСК.

Основные этапы выбора и приобретения жилья с МСК

Если ребенку, с рождением которого у россиянки возникло соответствующее право на материнский капитал, уже исполнилось 3 года, для приобретения жилого помещения с помощью выделенных средств необходимо:

• выбрать квартиру либо иной жилой объект и заключить с продавцом договор купли-продажи (договор долевого участия – с застройщиком);
• зарегистрировать в уполномоченном органе регистрации возникшее право на данное жилье и получить соответствующее регистрационное свидетельство;
• подать заявление в российский Пенсионный фонд о распоряжении МСК;
• в двухмесячный период ПФР должен перечислить деньги по сертификату МСК продавцу.

Если ребенку, с рождением которого у женщины возникло право на получение средств капитала, еще нет трех лет либо продавец жилья не соглашается ждать 2 месяца, для использования сертификата необходимо:

• взять ипотечный кредит или целевой займ на покупку выбранного жилья;
• приобрести данное жилое помещение на собственные и (или) заемные средства, оформить данную сделку и зарегистрировать право собственности;
• обратиться в российский Пенсионный фонд за перечислением финансовых средств МСК в пользу банка (иной кредитной организации) для погашения ипотечного кредита или целевого займа.

Документы, необходимые для получения сертификата МСК

Право на получение названного сертификата появляется у женщины, родившей после 2007 года второго (последующего) ребенка, сразу после получения свидетельства о рождении на новорожденного.

Сама процедура получения государственного сертификата достаточно проста. Для этого женщине необходимо собрать определенный комплект документов и обратиться к специалистам ПФР, расположенного по месту прописки.

В комплект необходимых документов входят:

• паспорт женщины и копия трех страниц (с личными данными, с пропиской и со сведениями о детях);
• заявление, которое обычно оформляется непосредственно в Пенсионном фонде;
• свидетельства о рождении обоих (всех) детей;
• свидетельство СНИЛС.

Если мать умерла или была лишена родительских прав, сертификат МСК выдается отцу, представившему в ПФР помимо названной документации свидетельство о смерти матери детей либо иной документ, подтверждающий объявление судом матери умершей, или совершение ею преступления в отношении своего ребенка, или лишение матери родительских прав.

Заявление о выдаче сертификата МСК должно быть рассмотрено сотрудниками ПФР в течение месяца. Сам сертификат можно получить либо в соответствующем отделении Пенсионного фонда, либо по почте.

Особенности использования МСК при оформлении ипотечного кредита

Как уже говорилось, погашение ипотеки или целевого займа на приобретение жилья – это тот единственный случай, когда можно использовать материнский капитал еще до достижения ребенком трехлетнего возраста.

По статистике, с каждым годом все больше женщин предпочитают использовать данный вариант. Это весьма целесообразно по целому ряду причин:

1. Несмотря на ежегодную индексацию средств МСК, с каждым годам реальная стоимость сертификата уменьшается, поскольку уровень инфляции в стране гораздо выше, чем произведенная индексация;
2. Стоимость недвижимости постоянно растет, что опять же постепенно обесценивает материнский капитал;
3. Государственная программа, в рамках которой выдается сертификат МСК, оканчивается в 2016. Государство продолжит исполнять свои обязательства по выданным сертификатам, однако будет ли после 2016 года производится индексация материнского капитала (и в каком размере) еще не известно.

Исходя из вышесказанного, очевидно, что, чем быстрее сертификат будет использован на приобретение жилья, тем выгоднее для его владельца.

Для погашения ипотеки или займа с помощью МСК женщине, имеющей сертификат, необходимо собрать комплект документов:

• копия и подлинник сертификата МСК;
• общегражданский паспорт заявителя;
• документация, подтверждающая полномочия доверенного лица (нотариально удостоверенная доверенность), если заявление в ПФ РФ подает представитель;
• кредитный договор (либо договор займа), заключенный для приобретения заявителем жилья;
• регистрационное свидетельство на приобретенное с использованием заемных средств жилое помещение;
• свидетельство о браке, если заемщиком по ипотечному договору выступает супруг женщины, получившей сертификат МСК;
• справка из банка (другой кредитной организации) о размере долга;
• платежные реквизиты для перечисления финансовых средств МСК.

Все названные документы вместе с заявлением подаются в территориальное отделение ПФР. В течение месяца должно быть вынесено решение об удовлетворении (либо об отказе удовлетворить) соответствующего заявления.

Заявителю нужно учесть, что сумма средств по сертификату МСК, направляемая на погашение ипотеки, не может быть больше остатка по основному долгу и начисленным процентам. Материнский капитал не может использоваться на уплату пеней и штрафов, возникших у заемщика в результате ненадлежащего исполнения обязательств по ипотечному договору.

При положительном решении Пенсионного фонда, выделенные средства перечисляются организации-кредитору в течение двух месяцев. Многие банки разрешают использовать средства МСК в качестве первоначального взноса.

Если же средства идут на погашение существующего долга и процентов по ипотеке, до момента перечисления Пенсионным фондом средств заемщик должен продолжать вносить свои ежемесячные платежи в банк согласно условиям ипотечного соглашения. Пересчет платежей и процентов, а также корректировка графика платежей будут осуществлены не с момента одобрения ПФР соответствующего заявления, а с момента поступления финансовых средств на счет банка.

Если сотрудники Пенсионного фонда после рассмотрения заявления выносят решение об отказе в распоряжении материнским капиталом, они должны подробно описать основания для такого отказа. Данное решение может быть оспорено владельцем сертификата МСК в суде.

Узнайте, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и что для этого нужно.

О досрочном погашение ипотеки подробно рассказано на этой странице.

Особенности использования МСК

При использовании сертификата МСК на улучшение жилья нужно учитывать определенные нюансы:

• на средства МСК нельзя купить земельный участок. Если семья приобретает одновременно и участок, и дом на этом участке, средства материнского капитала можно расходовать лишь в части покупки жилого помещения;
• приобретаемое жилье должно располагаться только на российской территории;
• допускается оформление жилья на супруга лица, которому выдается материнский капитал;
• попытка «обналичить» материнский капитал незаконна и может повлечь ответственность, вплоть до уголовной.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/materinskij-kapital/dlya-uluchsheniya-zhilishhnyh-uslovij.html

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Как получить материнский капитал и использовать его на улучшение жилищных условий?

Об этом читайте далее в статье.

Каждая семья при появлении второго ребенка в период с 2007 по 2016 год может воспользоваться правом получения материнского капитала. Эти денежные выплаты производятся в случае рождения или усыновления малыша. Сертификат можно оформить на третьего или последующего ребенка, если родители не воспользовались этим правом ранее.

Размер выплат увеличивается с каждым годом с учетом темпов инфляции. В 2015 году их величина составляет 453026 рублей.

Оформление сертификата осуществляется в местном отделении Пенсионного фонда после подачи заявления установленной формы и комплекта необходимых документов. Право на получение капитала имеет мать, отец (при отсутствии матери) и опекун.

Обязательное условие: родитель и ребенок должны быть гражданами России.

• Воспользоваться сертификатом семья может только один раз.
• Ежегодно происходит увеличение суммы капитала. Если часть денежных средств уже была потрачена родителями, индексации подлежит остаток.
• Срок действия сертификата неограничен. Использовать его можно в любое удобное время.
• Материнский капитал не облагается налогом.
• При изменении размера сертификата не требуется его замена.
• Сертификат перестает действовать в случае смерти его владельца.

Законом предусмотрено несколько направлений вложения средств, каждый из которых требует соблюдения определенных условий.

Покупка квартиры на материнский капитал

Государственную финансовую помощь разрешается использовать для приобретения жилья. Это может быть квартира в готовом или строящемся доме.

При покупке недвижимости в новостройке необходимо заключить договор с жилищным комплексом в соответствии с федеральным законом №214.

Сделку купли-продажи на вторичном рынке можно осуществлять после получения согласия хозяина на оплату недвижимости средствами материнского капитала. Предусмотрено использование сертификата и для приобретения жилого дома.

Жилье обязательно должно быть оформлено в собственность детей и родителей. При этом разрешается неравное деление частей по усмотрению владельца сертификата.

Строительство дома на материнский капитал

Закон позволяет вкладывать денежные средства сертификата в строительство дома.

При этом работы могут осуществляться с привлечением подрядных организаций, с которыми расчет производится сразу после окончания сотрудничества.

Если дом возводится самостоятельно, то половина суммы капитала выдается семье первоначально, а оставшаяся часть выплачивается через 6 месяцев.

Возможен вариант строительства жилья путем вложения собственных средств. Впоследствии после достижения ребенком трех лет, семье будет компенсирована часть расходов на сумму равную сертификату.

Материнский капитал на покупку земельного участка

Не разрешается тратить денежные средства, предоставленные государством, на приобретение земельного участка отдельно от дома. Даже если он был выбран для дальнейшего возведения жилья.

Ремонт и реконструкция жилья на материнский капитал

На средства сертификата нельзя производить ремонт жилого помещения. Он не выдается для замены сантехники, поклейки обоев и т. п. Разрешена реконструкция строения, результатом которой станет увеличение жилой площади. Это может быть возведение надстройки, капитальное строительство, переоборудование чердака под мансарду и другие виды работ.

Реконструкция должна проводиться только собственными силами без привлечения подрядчиков. При этом половина суммы перечисляется сразу, а остальное — после окончания работ, но не ранее, чем через полгода. Можно заниматься реконструкцией, не дожидаясь трехлетия ребенка. Впоследствии семье будут возмещены расходы на сумму семейного капитала.

Материнский капитал при покупке доли квартиры

Воспользоваться государственной финансовой поддержкой можно и для приобретения доли жилого помещения (квартиры или дома). Деньги нельзя потратить на покупку комнаты в общежитии и части в однокомнатной квартире. Обязательное условие: доля должна быть изолирована от других помещений.

Возможность использования сертификата с этой целью в каждом случае решается индивидуально. Банки не препятствуют при выдаче ипотеки на покупку части жилья.

Как использовать материнский капитал на ипотеку?

Сертификат можно направить для погашения долга или его части по уже имеющемуся у семьи кредиту, оформленному для улучшения жилищных условий.

Разрешается оплачивать взносы по ипотеке, взятой до рождения второго ребенка, а также если договор оформлен не на мать, а на ее супруга.

Для этого следует подать в банк документы и написать заявление установленной формы, а пенсионный фонд перечислит деньги. В этом случае не придется ожидать три года, финансовой помощью можно воспользоваться сразу.

Материнский капитал можно использовать для покрытия первоначального взноса.

Это осуществляется путем повышения на величину сертификата доступной заемщику суммы ипотечного кредита, выдаваемой банком, после подсчета доходов семьи.

Перечисление средств для погашения части кредита (ранее учтенного первоначального взноса) пенсионным фондом производится после заключения договора с банком и оформления недвижимости в собственность.

По закону разрешено тратить семейный капитал частями. Но нужно быть осторожным, так как для получения ипотечного кредита может потребоваться полная сумма средств сертификата.

К тому же не каждый банк принимает семейный капитал в качестве первоначального взноса в связи с возрастанием юридических рисков, связанных с оформлением собственности на несовершеннолетних.

Сертификат нельзя использовать для погашения штрафов, пеней за просрочку платежей по ипотечному кредиту.

Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Если при наличии разрешения на строительство семьей был возведен жилой дом не ранее 2007 года, то часть ее расходов будет компенсирована за счет средств сертификата. Само строение и участок земли под ним должны находиться в собственности матери (владельца сертификата) или супруга.

Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома?

Если семья решила потратить денежные средства на возведение дома, потребуется получить разрешение на строительство и оформить землю в собственность на мать или законного супруга.

Необходимо также заверить у нотариуса обязательство об оформлении дома в собственность детей и родителей. С этим пакетом документов нужно обратиться в Пенсионный фонд. После рассмотрения заявления первоначально будет перечислено 50% капитала аванса, а остальная сумма выдается через 6 месяцев после выполнения основных работ.

Если у вас остались вопросы по теме «Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-poluchit-materinskij-kapital.html