Материнский капитал ограничения на покупку жилья

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент. Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений (ипотека и т. д.).

Если сделка не была подозрительной, то есть, к примеру, Вы не приобретали жилье у своих родственников или по заведомо завышенной стоимости, то можете продавать жилье хоть на следующий день после регистрации на него прав собственности.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока.

Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать. Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Материнский капитал выдается матери для того, чтобы она улучшила жилищные условия своих детей, которые априори должны быть собственниками этого жилья.

Продать этот объект можно в любой момент, так как моратория на маткапитал нет, но детей необходимо сразу наделить собственностью в каком-то другом месте либо выполнить иное требование органов опеки и попечительства.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка.

Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки.

И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова:

Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала.

В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья.

Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.

При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений.

Обычно органы опеки проверяют, чтобы новое жилье было не хуже того, которое было куплено с использованием средств материнского капитала.

При этом решение выносится индивидуально: к примеру, органы опеки могут одобрить покупку жилья большей площади в районе с менее развитой инфраструктурой или покупку жилья в другом регионе, если родители предоставят документы, подтверждающие смену места работы.

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

По закону у Вас возникает обязанность наделить детей собственностью в той квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала. При этом есть нюанс относительно недвижимости, оплаченной при помощи кредитных средств.

Если есть ипотека, родители обязаны наделить детей собственностью в квартире в течение шести месяцев после полного погашения задолженности.

Уже после выполнения этого требования они могут продать квартиру в любое время, получив предварительно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Невестка купила мой дом на маткапитал, а деньги забрала себе. Что делать?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети.

Закон не содержит никаких ограничений по сроку отчуждения такой квартиры, но при осуществлении родителями сделок с недвижимостью, где есть собственность детей, такие сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав детей, поэтому для получения положительного ответа по поводу будущей продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребуется доказать следующее:

• после продажи дети не лишатся своей доли в праве собственности (родители гарантируют выделение им в будущей/уже имеющейся дополнительной квартире выделение доли в размере не меньшем, чем была ранее);
• жилищные условия в квартире, где детям выделяются доли, должны соответствовать санитарным нормам и, кроме того, не должны быть хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.
Регистрация (прописка) детей по новому месту жительства не имеет первостепенного значения.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Согласно законодательству, при покупке квартиры с использования маткапитала Вы должны были оформить приобретенную недвижимость на всех членов семьи: маму, папу, детей. Доли устанавливаются при покупке и могут быть неравными.

Законодательство о материнском капитала не содержит ограничений и запретов на покупку или продажу недвижимости по срокам. Здесь возможны два варианта. Если Ваши дети совершеннолетние, то особых ограничений по продаже квартиру нет.

Но если они еще несовершеннолетние, то Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства для распоряжения данной квартирой.

Без разрешения нельзя зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрационной службе.

Для получения разрешения на продажу доли ребенка следует обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением. Данное разрешение выдается после проверки документов и беседы с ребенком.

Проверять будут следующее: не нарушаются ли интересы ребенка, не произойдет ли ухудшение жилищных условий, получит ли ребенок в собственность долю не менее той, которой он владеет до продажи.

Для того чтобы получить согласие, лучше заранее (до подачи заявления) найти квартиру, которую Вы будете покупать, и заключить с продавцом предварительный договор.

Срок действия данного разрешения не установлен законодательством, поэтому прописывается в самом документе и обычно не превышает три месяца. По прошествии данного срока, если не удалось зарегистрировать договор купли-продажи, необходимо будет получать новое разрешение.

Также нужно помнить, что, если Вы владеете квартирой менее трех лет, а при покупке квартиры на материнский капитал после 1 января 2016 года менее пяти лет, Вам необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц. Чтобы этого избежать, постарайтесь провести покупку и продажу в одном налоговом периоде.

Если же Вы купили квартиру в ипотеку, то Вам, кроме всего прочего, будет нужно получить согласие банка на данную сделку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Главные правила ремонта в детской комнате

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kogda_mozhno_prodat_kvartiru_kuplennuyu_na_matkapital/6785

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

После рождения второго или следующего ребенка семья часто задумывается о том, можно ли в действительности воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно, когда и как. Возможность улучшить условия для проживания, таким образом, действительно существуют.

Воспользоваться ими можно, только если реализация этого права соответствует требованиям, установленным пенсионным фондом.

Для каких целей действует жилищный сертификат

Получение права приобрести жилье за счет средств материнского капитала имеет каждая женщина. По статистике, каждая девятая мама второго малыша так и делает. Однако реализуется эта возможность по-разному:

1. Деньгами из маткапитала оплачивают полную или частичную стоимость жилого помещения. Приобретается оно в этом случае по договору купли-продажи.
2. При покупке квартиры в кредит средства выплачиваются в составе первоначального взноса.
3. При уже подписанном ипотечном договоре уплачивается основная часть долга или начисленные на нее проценты кредитного учреждения.
4. В случае покупки жилья по договору долевого строительства, уплачивается часть его цены.
5. Оплачивается часть расходов на строительство своего дома на специально выделенном участке земли.
6. В виде взноса в жилищные кооперативы.

Маткапитал на жилье

Ограничения при приобретении жилья

Первое ограничение, с которым сталкиваются родители, заключается в том, что в большинстве случаев родительским капиталом для приобретения жилья не получится воспользоваться сразу. Исключение составляет только использование денег для подписания договора ипотеки.

В этом случае их реализуют сразу после рождения малыша и оформления необходимых документов.

Идут они для оплаты:

• первоначального взноса;
• части долга и процентов.

Другими ограничениями относительно того, когда для покупки жилья можно воспользоваться материнским капиталом, являются:

1. Приобретаемое помещение должно быть расположено в России.
2. Покупается только отдельное помещение, пригодное для проживания. Оно должно иметь коммуникации и соответствовать санитарным и другим нормам. Приобрести ветхий дом за высокую цену ПФР не позволит.
3. Купить комнату можно исключительно в том случае, если она является изолированным помещением.
4. Деньгами из материнского капитала невозможно воспользоваться для оплаты доли.
5. Предмет сделки, ее условия соответствуют текущему законодательству.
6. Жилье приобретается в собственность либо право собственности возникнет в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
7. Сделка проводится не между мужем и женой. Все сделки между родственниками проходят тщательный контроль.

Следует помнить, что денежные средства из ПФР можно получить по предоставлению правильно оформленного заявления, в котором указана цель и сумма.

Условия получения и на что потратить

Виды сделок

Используют деньги семейного капитала для приобретения жилья только для оформления определенных видов сделок.

К ним относятся:

1. Заключение договора купли-продажи. Продавцом по данному соглашению в равной степени может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Особенность его заключения заключается в том, что ПФР переведет деньги только через два месяца. Это условие должно быть прописано в соглашении. Соответственно, договор подписывается с условием отсрочки платежа. Если соглашение предполагает постепенную оплату суммы, большей размера материнского капитала, прописываются условия рассрочки. Нужно помнить, что пенсионный фонд тщательно проверяет все сделки. В связи с этим существует вероятность несогласования им проведения конкретной транзакции и последующей ее отмены.
2. Подписание соглашения об ипотеке. Кредит на приобретение жилья обычно предоставляется банком. Процедура принятия средств из материнского капитала на сегодня урегулирована. Однако и здесь действует правило ожидания 2 месяцев, поэтому целесообразнее использовать денежные средства для уменьшения долговой нагрузки.
3. Оформление договора долевого строительства. Пенсионный фонд перечислит материнский капитал, только если выполнены определенные условия. В частности, в соответствии с уставными документами, застройщик должен иметь право принимать семейный капитал. Объект закончен, по крайней мере, на 70%. Деньги ПФ переводит после регистрации сделки в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством, можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья. Когда это сделать, зависит от желания держателей сертификата и типа планируемой сделки.

Материал подготовлен редакцией сайта pensiyaportal.ru

•  Загрузка …

Пенсионером быть нелегко, даже если ему повезло жить в богатой стране.

Документы для оформления пенсии и не только.

Источник: https://PensiyaPortal.ru/polezno-znat/materinskim-kapitalom-dlya-pokupki-zhilya/

Ограничения на квартиру с материнским капиталом

• обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
• права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.

• гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
• письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
• акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
• свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
• документ о праве на владение покупаемой жилплощади.

1. Первое, на что стоит обратить внимание, это ограничение в праве собственности. То есть, покупая вторую квартиру, родители должны быть осведомлены, что они не смогут быть собственниками жилья, так как доли в помещении переписываются на детей (если у детей уже имеются доли в первой квартире, то доли в приобретаемой делятся на всех членов семьи). Доли переходят детям на основании обязательства из ПФР и по соглашению, которое нужно будет отдать в Росреестр.

При приобретении жилья при помощи кредитных средств, нужно будет также оплатить страховку имущества или главного заемщика. После одобрения заявки на кредит, оформляется договор купли-продажи(бланк можно скачать ниже), и уже с этим договором, необходимо будет идти в пенсионный фонд. Для ПФР понадобятся следующие документы:

Советы о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал

• С медицинским заключением, где указан точный подробный диагноз и выписано направление для лечения;
• Договором по оказанию платного вида медицинских услуг в клинике, где будут выполняться процедуры по восстановлению нормального состояния;
• Собственноручно написанное заявление от родителей или опекунов;
• Свидетельства о рождении детей и паспорта взрослых членов семьи;
• Письменное согласие всех на продажу. Оно должно быть заверено у нотариуса;
• Сертифицированная оценка стоимости этого помещения;
• Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.

• Можно стать владельцем большей площади, что отвечает характеру потребностей, в которой стало больше представителей;
• При необходимости переехать в другую местность;
• По причине, когда брак между родителями расторгнут и один из бывших супругов имеет право на долю (см. Как делится материнский капитал при разводе);
• Когда испытывается острая потребность в помощи для лечения несовершеннолетних детей.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников.

После погашения ипотечного кредита (с участием МК), квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи.

В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка (детей), ПФР не одобрит заявку.

«Детские деньги» могут стать хорошим подспорьем для семей, которые хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения более просторного жилья или, наконец, переехать из съемной квартиры на собственную жилплощадь. Закон предусматривает использование выделяемых государством средств на покупку жилплощади.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами.

Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют.

Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

• Невозможно обналичить сертификат;
• Недвижимость располагается только в России;
• Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
• Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
3. Свидетельство о браке.
4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
5. СНИЛС заявителя.
6. Договор купли-продажи объекта.
7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
9. Выписка из банка о реквизитах счета.
10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной. В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

• что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
• у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
• также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
• есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);
• кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.

Когда вы найдете жилье, подходящее вам по всем требованиям, то произойдет его приобретение с использованием денежных средств займа. После этого вы должны будете в течение определенного времени представить в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, документацию. Сюда относят:

Использование материнского капитала на покупку жилья

Особенности купли продажи, в том числе квартир и домов имеют свои особенности. Например, объекты вторичного рынка финансируются ПФ охотно, хорошо обстоят дела также с долевым участием. Клиент может заключить сделку сразу после оформления сертификата. По истечении 3 лет проходит оплаты стоимости договора.

Продажа недвижимости, в том числе и с привлечением средств маткапитала, требует подписания договора купли-продажи. Используется стандартная договорная форма. Предусматривается в ней момент отсрочки платежа. В документ нужно включить пункты, которые свидетельствуют о таких обстоятельствах:

Использование материнского капитала для покупки недвижимости

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Возможна ли продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Это условие вытекает из того факта, что при приобретении жилья на материнский капитал, собственные доли в купленной квартире должны иметь все члены семьи: оба супруга и дети, в том числе первый ребенок, второй и все последующие (в редакции Федерального закона от 28.07.2010 г. N 241-ФЗ).

Следовательно, продать жилое помещение, при покупке которого был задействован материнский капитал, можно только с согласия детей, если они достигли совершеннолетия, или после получения официального разрешения на продажу от органа опеки и попечительства, если дети несовершеннолетние.

Рекомендуем прочесть:  Образец как написать заявление на увольнение

05 Авг 2018      toplawyer         230      

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/ogranicheniya-na-kvartiru-s-materinskim-kapitalom

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Приобретение жилья на средства материнского капитала – желанная цель для многих молодых семей. В условиях высоких цен на недвижимость в стране и, зачастую, скромных зарплат молодых родителей, этот способ получения собственного жилья становится едва ли не единственным возможным.

Тем не менее, далеко не каждую квартиру можно приобрести, воспользовавшись для этого средствами господдержки.

Условия предоставления сертификата госпомощи на покупку квартиры

Средства материнского капитала семья имеет право потратить на покупку квартиры если с момента рождения второго и более ребёнка (или с момента усыновления второго и более ребёнка) прошло более трёх лет.

Для использования сертификата на право получения средств по программе материнского капитала, член семьи, на которого он оформлен, должен обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда РФ со следующими документами:

Если приобретенное по договору-купли продажи жильё не находится в общей собственности всех членов семьи, то фактический собственник, обязан предоставить письменное обязательство о передаче права на жильё в равноправное владение всем членам семьи.

В случае, если приобретение жилья осуществляется в рассрочку, необходимо предоставить справку о размере оставшейся суммы, которую семья должна выплатить собственнику жилья.

Какие квартиры удовлетворяют условиям программы?

Для того, чтобы ПФР одобрил покупку квартиры с использованием денег, полученных по программе повышения рождаемости в России, жилье должно удовлетворять следующим условиям:

1. Квартира не должна находиться в доме, ранее признанном находящимся в аварийном состоянии и в домах, являющимися непригодными для проживания.
2. Жилплощадь, находящаяся в многоквартирном доме, должна быть изолирована от всех остальных помещений.
3. Жилое помещение не должно находиться в подвале дома или на цокольном этаже.
4. Системы отопления дома должны во время отопительного периода равномерно и достаточно прогревать воздух во всей квартире.
5. Все комнаты и кухня должны иметь окна.
6. Здание должно иметь системы водоснабжения и канализации (требование не распространяется на регионы, где нет централизованных сетей канализации и водоснабжения многоквартирных домов).

Особенности сделки купли-продажи квартиры по сертификату

Если семья собирается купить квартиру под средства материнского капитала, то покупателям (членам семьи) необходимо учесть некоторые нюансы:

1. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен по образцу, который можно посмотреть и взять в территориальном отделении ПФР. В случае, если договор купли-продажи жилого помещения будет составлен иначе, есть большая вероятность того, что ПФР откажет в использовании средств материнского капитала на оплату такой сделки.
2. Жильё, приобретаемое с помощью сертификата, обязательно должно находиться на территории Российской Федерации.
3. При оплате недвижимости та часть стоимости, которая вносится с использованием средств материнского капитала, передаётся продавцу исключительно в безналичной форме.

Нюансы при совершении сделки между родственниками

Многие хитрые граждане нашей страны используют родственные связи с целью незаконного обогащения или получения определённых льгот от государства.

С этой целью в законодательстве, касающемуся использованию материнского капитала в целях получения квартиры, прописан ряд ограничений по сделкам купли-продажи жилой площади между родственниками:

1. Родители, попечители и опекуны ребенка не вправе совершать сделки подобного характера с использованием средств господдержки, полученных на ребенка.
2. Нельзя совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками ребёнка, за которого получен материнский капитал (дедушки, бабушки, родные братья и сёстры ребёнка).
3. Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит определённая доля в квартире, то покупка её у него через использование средств материнского капитала невозможна.

При совершении сделки между родителями и совершеннолетними детьми дети обязательно должны участвовать в составлении и подписании договора купли-продажи.

Как известно, при приобретении новой квартиры гражданин России имеет право претендовать на получение налогового вычета, размер которого определяется как 13% от стоимости жилья (в случае, если приобретённая недвижимость стоит не более 2 млн. рублей.

Семьи, купившие квадратные метры с использованием субсидии, также имеют право на получение вычета.

Размер налогового вычета при использовании материнского капитала для покупки недвижимого имущества определяется как 13% от суммы, равной разнице между полной стоимостью квартиры и суммой, оплаченной сертификатом госпомощи.

Если семья сначала получила налоговый вычет на полную стоимость квартиры, а затем использовала средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, члены семьи могут подать заявление на возврат 13% налога с процентов по ипотеке.

Любые действия государственных органов, связанные с уменьшением размера налогового вычета в случае расходования средств капитала на оплату ипотечного кредита (а не на оплату квартиры без помощи ипотеки), незаконны.

Как и любое другое дело, связанное с покупкой или продажи какого-либо имущества, покупка квартиры под материнский капитал имеет определённые сложности.

В случае, если семья приобрела квартиру до договору с использованием сертификата, но не обращается в территориальное отделение ПФР с просьбой компенсировать продавцу ту часть стоимости недвижимости, которая была продана на средства госпомощи, то продавец имеет полное право подать на покупателей иск и расторгнуть сделку купли-продажи.

Банковские учреждения не очень любят выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, приобретаемых с привлечением материнского капитала.

В этом случае у объекта недвижимости появляются несовершеннолетние собственники, что делает практически невозможной продажу квартиры при условии, если должник не будет возвращать взятые в кредит средства.

На банковский счёт продавца квартиры деньги материнского капитала поступают только через два месяца после даты регистрации.

Это отталкивает продавцов квартир на рынке вторичного жилья от сделок с семьями, желающими использовать для оплаты части стоимости жилья полученную субсидию.

: Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

В сюжете раскрываются вопросы получения и целевого использования материнского капитала семьями на улучшение жилищных условий, описывается процедура получения сертификата и использование средств господдержки на приобретение жилья. Обсуждаются сложности, которые могут возникнуть при заключении сделок купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала.

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/pokupka-kvartiri.html

Использование мат. капитала для улучшения жилищных условий

По последним законам о материнском капитале разрешено использовать этот капитал для оплаты кредитов и займов при улучшении жилищных условий семьи. Теперь эта возможность существует и до достижения трехлетнего срока со дня рождения (или усыновления) второго ребенка.

Закон о маткапитале для приобретения жилья

Основные положения по поддержке семей с детьми (получение права на материнский капитал) изложены в законе от 2006 г. № 256-ФЗ
Распоряжаться этими деньгами можно для (п. 3 ст.7 закона):

• улучшения условий жилья;
• получения образования для детей;
• формирования пенсии для матерей;
• приобретения услуг для адаптации детей инвалидов.

При этом в первой редакции этого закона указывалось, что реализовывать этот капитал можно после того, как с рождения ребенка, на которого был получен соответствующий сертификат, прошло 3 года (п. 6, ст. 7).

В новых редакциях закона (№ 288-ФЗ от 2008 года и последующих) п. 6 был отредактирован. Кроме того, в ст. 7 был введен новый пункт 6.1. В соответствии с нововведениями маткапитал можно использовать для оплаты долга по жилищному кредиту без учета 3-летнего срока.

Аналогичное положение относилось к приобретению услуг или товаров для реабилитации детей инвалидов.

Маткапитал для улучшения жилищных условий до истечения 3 лет

По закону маткапитал может быть использован для любых сделок по недвижимости. Как показывает статистика, в более чем 95% этот капитал используется для улучшения жилища семьи. Имеются различия по использованию маткапитала до исполнения ребенку 3 лет, и после этой даты.

Предполагается, что срок в 3 года установлен с целью предупреждения обогащения нерадивых родителей за счет малолетних детей с последующей сдачей их в детдом.

При использовании маткапитала для приобретения жилища до 3-летнего срока имеется ряд ограничений.

Основное ограничение состоит в том, что в этом случае маткапитал законно можно использовать только при улучшении жилища с привлечением кредитных средств, то есть застройщик должен взять жилищный кредит на покупку или целевой займ. Сертификат может быть использован для:

1. Выплат по долгу и процентам по ранее полученному кредиту.
2. Оплаты начального взноса по кредитному договору.

Как показывает практика, погасить с помощью средств маткапитала уже имеющийся кредит проще, чем взять новый.

Оплата кредита

При уже имеющейся ипотеке можно погасить часть долга при рождении 2 ребенка. В этом случае в Пенсионный Фонд России пишется заявление, по которому фонд переводит маткапитал на счет держателя залога приобретаемого жилья.
Порядок оплаты ипотечного кредита:

1. Заемщик регистрирует жилое помещение в собственность. При этом в документе имеется отметка о залоге этого помещения.
2. В ПФР подается заявление с пакетом документов.
3. После проверки документов ПФР переводит средства банку.
4. Банк производит перерасчет долга и составляет новый график выплат.
5. При полной выплате долга с помещения снимается обременение, и оно регистрируется как общая собственность семьи.

Первоначальный взнос

В данном случае необходимо заключить договор с банком о кредите на улучшение жилья. Только в этом случае маткапитал может быть направлен на оплату кредита. Если в договоре будет указана другая цель для маткапитала, то ПФР имеет право не платить. В таком случае возможно обращение в суд.

Использовать маткапитал для оплаты начального взноса появилась в 2015 году (закон № 131-ФЗ и Постановление Правительства № 950).

Однако до сих пор неоднозначность документов приводит к появлению трудностей в реализации оплаты начального взноса маткапиталом.

Тем не менее, ряд банков позволяет использовать маткапитал при оплате первого взноса. При этом надо выполнять следуюищие требования:

1. Цена жилья равняется сумме кредита банка и маткапитала.
2. Начальный взнос не больше суммы маткапитала.

К заявлению в ПФР с указанием цели договора необходимо приложить следующие документы:

1. Паспорт заявителя.
2. Договор о кредите.
3. Копию договора об ипотеке.
4. Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность семьи.

1. Владелец сертификата маткапитала может взять жилищный кредит или займ на покупку (постройку) жилья.
2. В таком случае он может сразу распоряжаться деньгами маткапитала, не дожидаясь достижения 3-летия ребенка.
3. Некоторые банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования с использованием маткапитала под пониженный процент.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/dlya-uluchsheniya-uslovij.html

Материнский капитал на покупку жилья

По статистике 85% получателей МСК используют его на приобретение жилой недвижимости для себя и своих детей. Но процесс покупки комнаты, квартиры или дома в этом случае сопряжен с множеством трудностей и потребует от Вас знания разнообразных нюансов.

Государственные органы контролируют все сделки, проводимые с использованием бюджетных средств. Ко всему прочему, большинство семей желают использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет в 2019, не дожидаясь взросления малыша.

Чтобы совершить сделку правильно, желательно хорошо знать закон или обратиться к специалистам кредитно-потребительского кооператива.

Оставьте заявку на заём для покупки жилья под материнский капитал

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Чтобы ПФР разрешил использовать маткапитал на покупку жилья, молодым семьям с двумя детьми необходимо соблюсти ряд условий:

• Жилое помещение должно находиться на территории РФ
• Разрешается покупка отдельного жилого помещения, а не доли в комнате
• К заявлению в пенсионный фонд должны прилагаться все документы, подтверждающие законность сделки
• Объект недвижимости должен приобретаться с учетом интересов детей
• Необходимо выделить доли на каждого члена семьи

В тексте договора купли-продажи или с рассрочкой платежа нужно указать информацию о том, что оплата осуществляется с помощью маткапитала, определить периоды и размер выплаты при рассрочке платежа.

Оплатить часть или полную стоимость жилой недвижимости за счет МСК в 2019 году можно только после того, как ребенок достигнет 3-летнего возраста. Но не у всех есть желание продолжать жить в старой крохотной квартире в течение длительного периода времени.

Можно использовать материнский капитал до 3 лет, чтобы купить жилье для своей семьи, но для этого необходимо оформить кредит или займ в кредитном потребительском кооперативе. Услугами КПК можно воспользоваться при покупке комнаты, квартиры или собственного дома.

Обращение к специалистам значительно упростит процедуру приобретения недвижимости в собственность.

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Покупка комнаты за счет маткапитала

Недостаточно средств на квартиру в новостройке? На семейный капитал можно купить комнату. Но нужно помнить, что комната – это не доля в собственности.

Это отдельное помещение в квартире, а не часть её.

Свидетельство о праве собственности выдается на целую комнату, поэтому купить комнату за материнский капитал можно в коммунальной квартире или в частном доме, но не в общежитии.

Приобретение квартиры или дома на средства МСК

Приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, используя маткапитал, может любая молодая семья. Но и тут есть свои нюансы – существует три основным варианта покупки жилья в многоквартирном доме:

• Традиционный договор купли-продажи квартиры с полной выплатой суммы или с рассрочкой платежа
• Принять участие в долевом строительстве, заключив договор участия в строительстве многоквартирного дома до окончания всех строительных работ
• Инвестировать в кооперативное строительство жилья, где материнский капитал будет выступать в качестве вступительного взноса

Покупка дома для постоянного проживания за счет средств МСК осложняется тем, что большинство банков не дают кредиты на такую цель, а также нужно владельцам сертификата нужно дождаться момента, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ко всему прочему, ПФР выдвигает ряд жестких требований, которым должно соответствовать покупаемое жилье:

• Дом должен быть жилым – сделки с аварийным и ветхим фондом запрещены
• Сооружения и постройки на дачном участке, как и сам участок, должны приобретаться по отдельному договору исключительно за счет средств покупателя
• Должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, свет и т.д.

ПФР следит за соблюдением этих требованием, так как одним из популярных способов обналичивания материнского капитала является покупка нежилых сооружений и дачных построек.

Стоит отметить, что владельцам сертификата полагается сумма менее 500 тысяч рублей. Даже с учетом региональных прибавок этого недостаточно для покупки нового жилья.

Для обращения в государственные банки потребуется хорошая кредитная история и высокий доход, иначе откажут в получении кредита.

Наиболее простой и эффективный способ воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья является обращение в кредитный потребительский кооператив.

Покупка жилья с использованием маткапитала у родственников

Приобретение квартиры, дома или комнаты у близких родственников с помощью программы материнского капитала – самый распространённый способ использования средств МСК.

С момента запуска программы прошло немало времени, и в законодательство постепенно вносились поправки для пресечения мошеннических схем по приобретению недвижимости с привлечением дедушек, бабушек, братьев и сестер.

С юридической точки зрения сделки с родственниками по договору купли-продажи ничем не отличаются от сделок с другими физическими лицами. Для того, чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья у родственников, должны соблюдаться следующие требования:

• Сделка должна быть реальной, а не мнимой. Собственник жилого помещения должен поменяться, а старые владельцы обязаны съехать
• Не разрешается заключение договора купли-продажи жилой недвижимости между мужем и женой, но разрешается со всеми остальными членами семьи
• Родственники должны отказаться от долей в жилом помещении, тем самым теряя право собственности

Важно помнить: ПФР тщательно проверят все сделки с участием маткапитала, пресекая мошеннические действия. Работники пенсионного фонда могут выехать по указанному адресу и осмотреть квартиру, дом.

Ситуации, связанные с покупкой жилья у близких родственников, зачастую связаны с желанием людей быстро обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия.

Такие сделки не одобрит ПФР, а обойти закон у Вас не получится.

Какие документы нужны для приобретения жилья за материнский капитал

Покупка жилой недвижимости с использованием МСК потребует от семьи тщательного сбора пакета документов:

• Паспорта обоих супругов
• Свидетельство о заключение брака
• Свидетельство о рождении детей
• Обязательство владельца сертификата о выделении доли в жилье несовершеннолетним детям
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Это неполный перечень бумаг, которые потребуются для оформлении купли-продажи жилья. Подробные консультации и помощь в совершении сделки оказывают специалисты кредитно-потребительских кооперативов. Их участие увеличивает шансы на скорое приобретение новой квартиры или дома.

Получение займа на покупку жилья под материнский капитал до 3 лет

Займ (кредит) – наиболее удобный и законный способ покупки жилья до 3-летия ребенка с использованием средств материнского капитала.

Оформить кредит или целевой займ можно в любом отделении кредитно-потребительского кооператива.

Эти деньги можно направить на уплату первого взноса по ипотеке или на выплату долга с процентами. Нужно лишь соблюдать условия:

• В кредитном договоре должна быть указана цель оформления займа
• Деньги нельзя направлять на уплату неустоек и штрафов
• Близкие родственники могут выступать в качестве созаемщиков по договору займа

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital-v-2018/