Покупка жилья за материнский капитал условия

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году — как купить, условия, риски продавца, до 3 лет

Приобретение жилища — это потребность многих людей в России. При этом не все из них могут позволить себе покупку квадратных метров из собственной заработной платы.

И в случае рождения ребенка семьям все больше нужно денег на малыша, а на траты по квартире ничего не остается.

Для удовлетворения данных целей государством и была введена программа покупки жилья.

Так, необходимо понимать, как оформить покупку дома под материнский капитал в 2019 году.

Ведь в данном случае есть не только шанс получить квадратные метры для ребенка, но и нужно учесть ряд существенных нюансов в плане оформления.

Важные аспекты

Материнский капитал в России предоставляется всем матерям, которые родили второго и более детей. Что для этого нужно?

Есть несколько нюансов, которые следует понимать. Так, получить сертификат можно только один раз и на имя любого из детей.

Что же касается непосредственно оформления данного сертификата для приобретения жилья, то здесь также есть особенности.

Получить можно деньги только на оплату части жилья. И если семья не вкладывает в приобретение жилья собственных средств, то и сертификатом воспользоваться нельзя.

Основные моменты

Для того, чтобы оформить за счет сертификата жилое помещение, необходимо учитывать такие моменты:

Требования к объекту недвижимости

При оформлении жилья с участием материнского капитала нужно учитывать еще и ряд требований, которые выдвигаются государством.

Среди них такие моменты:

Все эти пункты будут проверяться госслужбами перед выделением денежных средств на покупку жилья. 

Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

Какими нормативными актами регулируется

При оформлении жилья с участием доли из материнского капитала следует ознакомиться с законодательством России.

Поскольку именно эти документы помогут получить всю необходимую и подробную информацию о процедуре.

В Федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» можно найти подробные сведения о том, как проводится финансирование семей в данной области.

Статья 6 говорит о сумме выплаты, которую может получить родитель ребенка — в 2019 году это 250 тысяч рублей.

В этом же пункте идет речь о государственной ежегодной индексации выплат.

Чтобы понимать, как производится оплата жилья за счет семейного капитала, следует ознакомиться с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» №241-ФЗ от 2010 года.

В этом же нормативно-правовом акте указана еще одна особенность использования документа — его можно применять только начиная с трехлетнего возраста ребенка.

При приобретении недвижимости стоит обратить внимание и на Федеральный закон №88-ФЗ “О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала”.

Именно этот документ рассказывает, в каких случаях есть возможность применения оплаты сертификатом и как она будет проводиться.

Процедура оформления сделки

Нужно понимать, что в случае покупки жилья за счет этого сертификата данная операция не будет считаться улучшением жилых условий ребенка.

И поэтому квартира, которую покупают родители должна соответствовать всем нормам проживания в ней ребенка.

Для проведения процедуры, следует придерживаться таких шагов:

При наличии всех условий из данного списка сделка будет проведена быстро и без проблем.

Условия предоставления

Нужно понимать, что не все семьи могут использовать сертификат для приобретения недвижимости.

Так, стоит учитывать такие нюансы:

• условия по выдаче средств в данной сфере в конкретном ПФР — узнать их можно там же, при консультационном обращении;
• на момент подачи заявления на получение средств для жилья ребенку, на которого оформлялся сертификат должно быть больше трех лет;
• обязательным условием становится и предоставление актуального договора по приобретению-продаже недвижимости.

Все эти моменты следует учесть, чтобы не возникало отказов по заявкам на получение денежных средств.

Правильность заполнения договора купли-продажи

В ходе составления документа нужно включить в бумагу несколько основополагающих пунктов:

• сумму, на которую заключается сделка — в полном объеме стоимости жилья;
• в договоре следует указать все характеристики на приобретаемый объект недвижимости;
• свидетельство права собственности на жилье продавца;
• в случае наличия доплат, также стоит указать их и установить сроки их осуществления;
• сумма денежных средств, которые будут переведены со счета в ПФР по сертификату;
• реквизиты банковской организации — нужно указать продавца, поскольку именно ему переведут деньги;
• полный номер лицевого банковского счета продающего человека.

Покупка дома под материнский капитал до 3 лет

Приобрести жилье по сертификату не дожидаясь исполнения ребенку трех лет в России можно. Но для этого следует понимать несколько нюансов.

Так, денежными средствами можно оплатить кредитные обязательства. Такими выступают ипотечные кредиты на жилье в банковских или кооперативных организациях.

В других случаях получить деньги на жилье не получится. Обязательным условием является именно необходимость оплаты кредита за недвижимость.

И определяющим фактором будет сотрудничество с банковской организацией, что подтверждает целевое использование средств.

Какие документы нужны

При оформлении выплат по сертификату нужно будет предоставить такой список документов:

• заявление от родителя, на которого оформлялся сертификат или же от ребенка после 18 лет;
• свидетельство, которое подтверждает наличие страхования в пенсионном плане;
• сам сертификат в оригинале;
• ксерокопии паспортного документа и свидетельства о рождении;
• документы о реквизитах, по которым осуществляется перевод средств.

Здесь могут понадобиться свидетельства о браке или о разводе родителей, а также документы о наличии задолженности перед продавцом — в случае наличия таких фактов.

Приобретение недвижимости

Родители должны понимать, что покупая жилье таким образом, квадратные метры распределяются в равных долях для всех — как родителей, так и детей.

Если возникнет необходимость раздела квартиры, то это проводится в равных условиях для всех членов семьи.

Стоит отметить, что оформить данные отношения следует в течение полугода после перевода денег заявителю.

И проблем с тем, где купить дом под материнский капитал возникнуть не должно.

У родителей (родственников)

Законодательство не запрещает проводить подобные операции между родственниками — и здесь не играет роли степень родства. Но есть несколько нюансов.

Так, в случае использования денежных средств по сертификату, оплату в какой-либо доле проводит государство.

И оно накладывает свои ограничения на целесообразность использования денег в данном плане.

В этой области действует запрет на покупку жилья у прямых родственников — матери и отца, дедушек и бабушек.

А вот у двоюродных братьев и сестер приобрести жилье с участием денег государственного характера по капиталу можно.

Через агентство

Нужно понимать, что обращаясь в агентства по работе с недвижимостью, стоит изначально обратиться к юристу и сотрудничать с ним в ходе проведения сделки.

Поскольку в данной области существует много мошенников и разных схем по обману владельцев сертификатов.

Следует быть осторожными и самостоятельно проверять недвижимость на соответствие всем государственным нормам по выдаче сертификатов.

При этом важно и не соглашаться сотрудничать за часть средств по капиталу. Поскольку и примеров обмана такого плана есть много.

Куда следует обращаться

В первую очередь, для того чтобы обналичить капитал для покупки жилья следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России.

Только этот государственный орган имеет право проводить подобные операции с денежными средствами.

Именно ПФР после обработки всех предоставленных документов будет принимать решение о выдаче средств или же об отказе.

Риски продавца

Для продавца недвижимости риски минимальные. Есть недобросовестные покупатели, которые затягивают с переводом денег на счет.

Чтобы этого избежать нужно всего лишь прописать в договоре штрафные санкции за такие моменты в ходе сделки.

Также стоит составить договор задатка при покупке дома под материнский капитал. Это позволит отсеять людей без средств.

Получить жилье по маткапиталу в России достаточно легко. Но стоит понимать, что сделка должна быть прозрачной и нужно будет провести все процедуры.

: маткапитал на покупку жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/materinskij-kapital/pokupka-doma/

Как купить квартиру на материнский капитал: 5 способов

Как купить квартиру на материнский капитал: 7 вещей, которые нужно знать + 3 непременных условия + 4 обязательных документа + 5 способов обзавестись жильем за счет государства + 3 ситуации, когда воспользоваться деньгами проблематично.

Ничто так не радует молодую семью как собственное жилище, где можно повесить любимые картины, выкрасить стены в самые сумасшедшие цвета и принимать гостей в любое время дня и ночи. Однако приобретение недвижимости требует нешуточных финансовых вложений.

Поэтому не стоит пренебрегать помощью государства в этом вопросе. Мы расскажем, как купить квартиру на материнский капитал и что это вообще такое.

5 вещей, которые необходимо знать, перед тем как купить квартиру на материнский капитал

1. Материнский капитал – это один из видов помощи государства семьям с детьми, действующая до 31.12.2018 г.

До какого года действует материнский капитал?

2. Размер этого капитала в 2017-2018 гг. составляет 453026 рос.рублей.
3. Получить маткапитал могут только 4 категории граждан:
№ п/пКатегории граждан

1	женщина, имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2007 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей
2	мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года
3	отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей или усыновившей детей, — вследствие ее смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка или совершения в отношении своих детей умышленного преступления;
4	несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем.

4. Для того, чтобы оформить заявку на маткапитал, нужно просто обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда с паспортом, детскими свидетельствами о рождении или судебном решении об усыновлении (если дети были усыновлены) и страховым свидетельством об обязательном пенс.страховании.

   На месте заполните бланк заявления.

5. Деньги маткапитала нельзя получить на руки.

   Вам просто выдается на эту сумму сертификат, которым можно воспользоваться исключительно для строительства(покупки) жилья, образование детей, социальную адаптацию детей с инвалидностью или отложить, как сбережение на пенсию для владельца сертификата.

6. Деньги полагаются каждой семье только 1 раз.
7. Эта денежная помощь не облагается налогами, что, несомненно, приятно.

Самым распространенным способом использования маткапитала остается покупка (строительство) жилья. И в этом деле есть свои тонкости – читайте и мотайте на ус!

Без чего не обойтись, чтобы купить квартиру на материнский капитал: 3 непременных условия и 4 обязательных документа

Перед тем, как выяснять подробно, как купить квартиру на материнский капитал, не забудьте убедиться, что сделка соответствует таким критериям:

• жилье находится на территории России, то есть никакая милая квартирка в центре Манхетэнна вам не светит;
• в приобретенном жилье должна быть зафиксирована доля каждого из детей, а не только родителей;
• в жилище нормальные санитарно-технические условия.Никто не позволит вам использовать маткапитал на покупку однокомнатной берлоги в аварийной «хрущевке».

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, государство не будет рассчитываться за вас с фирмой-застройщиком, банком по ипотеке или с предыдущими владельцами квартиры.

Особенности каждого из способов приобретения жилья мы рассмотрим ниже, но в любом случае вам не обойтись без:

О том, как можно купить квартиру на материнский капитал: 5 способов и их особенности

Чтобы купить в кооперативе квартиру на материнский капитал, погасив за его счет хотя бы частично паевой или вступительный взнос, необходимо принести в Пенсионный фонд такие документы (кроме выше перечисленных):

• устав выбранного кооператива (копия);
• выписка из реестра членов ЖК, которая подтверждает членство в нем;
• справка из кооператива о том, какая сумма взноса уже была внесена и какую еще надо уплатить.

Способ № 2. Купить квартиру в новостройке (по договору долевого участия)

Специалисты утверждают, что выбрав надежную фирму-застройщика и приобретя у нее недвижимость еще на стадии строительства (а то и вовсе земляных работ), можно сэкономить до 20-30% средств.

В этом случае, чтобы использовать материнский капитал и купить квартиру, в Пенсионный фонд кроме заявления, сертификата и паспортов, нужно предоставить:

• договор с фирмой-застройщиком (копия и оригинал) или договор о переуступке прав, если вы вступили в долевое участие вместо кого-то;
• квитанции, распечатки с банковского счета и т.п., которые свидетельствуют об уже переданных фирме-застройщику деньгах;
• справка от фирмы-застройщика о сумме долга, который еще нужно погасить.

Способ № 3. Купить готовую квартиру у хозяев (на вторичном рынке)

Если молодой семьи удалось найти хорошую квартиру на вторичном рынке, то ее тоже можно купить за счет материнского капитала, а в Пенсионном фонде потребуют предъявить такие дополнительные документы:

• собственно, сам договор купли-продажи жилья (оригинал).В тех случаях, когда материнских денег хватает, договор сразу заверяют в Росреестре.Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?Ну а если вы вкладываете еще и собственные средства, то сначала надо передать владельцам недвижимости аванс своими деньгами, а остальное им перечислит государство за счет материнских средств.Причем права на квартиру переходят к новым хозяевам только после окончательного расчета за жилье.
• копия свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость;
• справка об оставшейся к уплате суммы, если по договору предусмотрена рассрочка платежа.Ее две стороны – продавец и покупатель – могут оформить у нотариуса

Способ № 4. Купить недижимость, воспользовавшись ипотекой

Ипотека – едва ли не единственный случай, предусмотренный российским законодательством, при котором разрешается воспользоваться материнскими деньгами до того, как младшему ребенку в семье исполнится 3 года.

Чтобы купить квартиру, сначала нужно подойти в финансовую организацию (банк, кредитное сообщество и т.д.), которая будет выдавать вам ипотеку (кредит) с такими документами по материскому капиталу:

• сертификатом на мат.капитал (копия).При этом закон обязывает абсолютно все банки России принимать эти сертификаты для расчета за ипотеку;
• паспортом того, кому принадлежит сертификат;
• копиями заполненных страниц трудовой книжки;
• справкой с работы о полученных доходах (зарплате).

Обычно через неделю банк сообщает решение о том, готов ли он предоставить ипотечный кредит. И если получено «добро», можно начинать поиски подходящей квартиры.

Нашли? Сообщите об этом банку и он заключит с вами договор об ипотечном кредитовании, а сам перечислит деньги за квартиру продавцу.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

А чтобы государство погасило ваш долг по ипотеке перед банком, передайте в пенсионные органы кредит.договор на покупку жилья и договор по ипотеке с банком. На этом все.

Способ № 5. Погасить уже оформленную ипотеку материнским капиталом

Если вас угораздило связаться с банковским кредитом до того, как вы оформили маткапитал, не нужно отчаиваться! И здесь государство вам поможет.

Чтобы купить квартиру в этом случае, вам нужно подать в Пенс.фонд такой пакет документов по материнскому капиталу:

• договор с банком об ипотеке;
• договор на приобретение жилья в кредит;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье;
• банковская справка о том, сколько вы еще должны по кредиту (включительно с процентами);
• если кредит (ипотека) был выдан под вступление в жилищный кооператив, то понадобиться выписка из его реестра. Он подтвердит членство в ЖК.

На протяжении двух месяцев Пенсионный фонд переведет ваш материнский капитал на счет банка, о чем вам обязательно сообщить.
И тогда останется самое приятно – зайти в банк, чтобы забрать справку о том, что вы уже не его должник или, по крайней мере, сумма долга значительно уменьшилась за счет маткапитала.

Но не всегда все происходит так гладко: иногда Пенс.фонд не соглашается перечислять деньги на жилье.

Материнский капитал на покупку квартиры.

Подробная инструкция поможет
счастливым обладателям сертификата.

3 ситуации, когда купить квартиру на материнский капитал не получиться, или «Хьюстон, у нас проблемы!»

1. Продавец недвижимости (фирма-застройщик, кооператив, частное лицо) просто не хочет ждать несколько месяцев, пока государство расплатиться с ним вашим маткапиталом.

   Тут уж ничего не поделаешь: нужно либо проявлять чудеса дипломатии, либо искать более сговорчивых хозяев.

2. Работников Пенсионного фонда что-то смущает в поданных вами документах или просто не все бумаги поданы.

   Не нужно расстраиваться: просто донесите нужную бумажку или переделайте справку – и дело с концом!

3. По мнению сотрудников Пенс.фонда вы хотите приобрести жилье, не отвечающее санитарно-техническим нормам, то бишь, привести своих детей в какой-нибудь Богом забытый клоповник.

   Но ведь с вами такого точно не случится, правда?

Итак, если вы всерьез задались вопросом, как купить квартиру на материнский капитал, то непременно найдете наиболее подходящий для себя способ. Не стоит упускать возможность воспользоваться помощью государства.

• Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция

Хорошие жилищные условия – это основа семейного благополучия. Если дети растут в тесной или не благоустроенной квартире, то материнский капитал поможет существенно улучшить ситуацию.

По крайней мере, закон позволяет это сделать хотя бы на уровне обмена с меньшей площади на большую, достраивания дома, внесения первоначального взноса при паевом строительстве и т.п.

Имея некоторую стартовую сумму, человек может использовать материнский капитал и для приобретения квартиры, соответствующей всем санитарным нормам.

Условия использования в 2025 году

Приобретение квартиры с использованием семейного капитала регулируется ФЗ № 256 (меры господдержки семей с детьми), а также Постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года (правила направления средств…). Федеральный закон разрешает использование средств маткапитала для приобретения квартир, а постановление детализирует механизм осуществления этого права.

Статья 10 ФЗ № 256 допускает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий с помощью:

• приобретения недвижимости;
• строительства собственными силами;
• участия в долевом строительстве;
• полного или частичного погашения ипотечного кредита.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

• объект недвижимости должен находиться на территории России;
• запрещено приобретать доли жилищ;
• приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
• дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
• формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
• жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
• сделку может заключать любой родитель.

Таким образом, условия приобретения квартир с использованием средств семейного капитала дают возможность для реализации самых разнообразных вариантов улучшения жилищных условий семьи.

Алгоритм приобретения квартиры с использованием маткапитала: пошаговая инструкция

Приобретение квартиры с использованием средств маткапитала может быть двух видов – по ипотечному кредитованию и без заёмных средств. Если квартира приобретается без ипотеки, то алгоритм действий выглядит следующим образом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

1. После того, как будет выбрана квартира, соответствующая выше приведённым условиям, нужно заключить договор с учётом процедуры перечисления денег из Пенсионного фонда. Проблема состоит в том, что эти деньги поступят на счёт продавца через два месяца после того, как квартира перейдёт в собственность покупателя. Обычно такие условия отпугивают продавцов на вторичном рынке. По этой причине квартиру проще приобретать у застройщика или у юрилица.
2. После заключения договора, в котором прописаны условия перевода части денег из Пенсионного фонда, проводится регистрация перевода права собственности к покупателю.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру подаются в Пенсионный фонд с заявлением о переводе денег из средств маткапитала на счёт продавца.

В такой процедуре есть некоторый риск для покупателя, поэтому иногда при таких сделках заключают ипотечный договор на сумму, равную материнскому капиталу. В этом случае продавец получает всю причитающуюся ему сумму, а покупатель проводит переговоры с Пенсионным фондом о погашении кредита.

Ипотечное кредитование с участием материнского капитала обычно производится в два этапа и с двумя договорами.

Один из них заключается на нужную сумму на общих основаниях, другой – на сумму семейного капитала. Так увеличивается сумма кредита, который можно использовать на приобретение недвижимости.

После того, как Пенсионный фонд перечислит деньги, ежемесячные платежи уменьшаются.

Если банк может предоставить человеку сумму, достаточную для приобретения квартиры с нужными показателями, то рациональней привлечь маткапитал для погашения части кредита.

Такая схема уменьшает лишние затраты на выплату увеличенного кредита до поступления денег из Пенсионного фонда.

В этом случае деньги семейного капитала перечисляются для полного или частичного погашения ранее взятого кредита.

После того, как будет заключена договорённость с банком и продавцом, в ПФ РФ подаются:

• заявление установленного образца;

• сертификат на маткапитал;
• свидетельства о рождении или усыновлении детей;
• свидетельство о регистрации или расторжения брака;
• договор с банком об открытии ипотечного кредита;
• договор купли-продажи квартиры;
• справка из банка о величине задолженности по кредиту;
• правоутверждающие документы, подтверждающие факт выделения детских долей в собственности на квартиру;
• если вышеприведённого документа ещё нет, то предоставляется нотариально заверенное обязательство о намерении выделить детские доли.

Если фонд убедится в законности действий обладателя сертификата, то на кредитный счёт поступят средства для полного или частичного его погашения.

Получение права и распоряжение – разница понятий и действий

На руки в виде наличных денег семья материнский капитал не получает. Это напрямую запрещено законом. Словосочетание «получить материнский капитал» означает сразу два действия – получение права на использование средств в виде сертификата, создание ситуации, при которой Пенсионный фонд должен перечислить деньги на нужды семьи.

Получить сертификат можно в течение нескольких лет (ст. 5 ФЗ № 256). Для этого в пенсионный фон нужно подать заявление и стандартный набор документов:

• заявление;
• удостоверения личностей всех взрослых членов семьи;
• свидетельства о рождении всех детей;
• справку о составе семьи;
• решение суда об усыновлении, если в семье есть приёмные дети.

Это базовый пакет документов, доказывающий право родителей на выдачу сертификата. Этот документ, в свою очередь, является доказательством того, что родители обладают некоторой суммой, которую можно потратить на:

• решение жилищных проблем (покупка, обмен, строительство, реконструкция жилья, участие в паевом и кооперативном строительстве дома);
• оплату образования всех детей семьи;
• приобретение средств адаптации и реабилитации детей-инвалидов;
• формирование накопительной пенсии.

Наибольшее разнообразие возможностей использования капитала даёт статья 10 ФЗ № 256, предусматривающая использование средств на улучшение жилищных условий всей семьи.

Некоторые нюансы

Разнообразие возможностей улучшения жилищных условий с участием материнского капитала дополняется ещё одним преимуществом.

Если семья проживает в плохих жилищных условиях, то она может использовать сертификат сразу после рождения второго ребёнка.

Это можно сделать только в двух случаях – при покупке квартиры и погашении ипотечного кредита, в том числе взятого ещё до рождения ребёнка.

Следует сказать ещё об одном нюансе – о сделках с родственниками. Дело в том, что они не запрещаются напрямую, но и не одобряются государственными органами, принимающими решения. При совершении таких сделок появляется возможность сговора с целью обналичивания материнского капитала без фактического приобретения недвижимости.

Законодатели определили круг лиц, которые не могут продать жильё с участием маткапитала своим родственникам. В этот круг входят: родители, в том числе не проживающие со своими детьми, а также родители родителей. Сделки с родственниками, находящимися в более дальних степенях родства, не запрещены.

Кроме того, запрещено приобретать долю квартиры, поскольку в этом случае дети будут жить фактически в чужом жилье, даже если это жильё принадлежит родственнику. Приобретаемая недвижимость должна иметь чёткие пространственные и юридические границы отдельного жилья.

Что происходит с капиталом после покупки квартиры?

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ № 256, владелец сертификата на право использования семейного капитала может тратить средства полностью или частично.

При покупке жилья в кредит или на собственные средства с использованием маткапитала, как правило, средства тратятся все сразу.

В этом случае семья полностью использовала государственную помощь одноразового характера, утратив право на получение нового сертификата.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала.

Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено.

Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Использование семейного капитала на приобретение квартиры – явление распространённое. Чаще всего люди тратят деньги, выделенные при рождении второго ребёнка, в качестве доплаты к ипотеке или к собственным средствам. В том и другом случае данные средства помогают людям воспитывать детей в нормальных жилищных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala

Покупка жилья на материнский капитал

Последнее обновление 01.06.2017

Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень инфляции. Однако с 2015 года сумму не корректировали, и в настоящее время она составляет 453 026 рубля. Естественно, и речи нет, чтобы купить квартиру полностью за счет этих средств.

Многолетняя практика показывает, что маткапитал используется либо при увеличении жилой площади (т.е. в качестве доплаты за увеличение комнатности), либо им погашается (частично или полностью) ранее оформленный ипотечный кредит.

Для того чтобы купить жилье с помощью средств маткапитала, надо соблюсти определенные установленные требования (№ 256 ФЗ от 29.12.2016 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Четкое следование закону гарантирует перечисление средств Пенсионным фондом и признание сделки состоявшейся.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Как купить квартиру на материнский капитал

Закон предусматривает несколько способов приобретения квартиры (или доли) с использованием средств материнского капитала. Они зависят от достижения или нет ребенком (на которого получен сертификат) трехлетнего возраста.

В случае если ребенку не исполнилось трех лет, то маткапитал засчитывается в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите либо в качестве погашения основного долга и процентов по имеющемуся ипотечному кредиту.

При достижении трех лет — средства могут выступать в качестве частичной или полной оплаты по договору купли-продажи либо в качестве оплаты по договору долевого строительства (в рамках закона № 214-ФЗ от 30.12.04).

Условия покупки жилья

При этом в обоих случаях квартиру можно приобрести и на вторичном, и на первичном рынке. При совершении сделок с использованием средств маткапитала предъявляются единые требования:

• перечисление средств происходит строго в безналичной форме;
• для каждого члена семьи обязана быть выделена доля в собственности объекта недвижимости;
• квартира удовлетворяет всем установленным нормам (техническим и санитарным);
• квартира располагается в пределах России.

Покупка квартиры по договору купли-продажи без ипотеки

Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи без использования заемных средств, но с частичным или полным расчетом средствами материнского капитала.

Этапы покупки квартиры в этом варианте следующие:

В него входят:

• письменное заявление владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
• копия зарегистрированного договора купли-продажи;
• справка из ЕГРП по приобретенному объекту.

Для проведения сделки и составления договора необходимо получить от продавцов ряд документов:

• копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
• реквизиты банковского счёта.

Самое главное, что продавец должен согласиться ждать два месяца. Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом осуществляется в указанный срок. Все это время квартира остается в залоге у продавца, хотя право собственности уже принадлежит покупателю.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Этот способ реализации маткапитала подходит для использования до 3 лет и происходит поэтапно.

1. Вначале подается заявка на получение ипотечного кредита, с отметкой, что будут задействованы вышеназванные средства.
2. Выбирается объект недвижимости на вторичном рынке.
3. Подписывается кредитный ипотечный договор с банком.
4. Регистрируется собственность на квартиру и передается в залог банку.
5. Банком производится перечисление суммы по договору продавцу.
6. Собирается пакет документов для Пенсионного фонда:
   • письменное заявление владельца сертификата;
   • сертификат на маткапитал;
   • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
   • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
   • кредитный договор;
   • договор о залоге;
   • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности.
7. Фондом переводятся средства на счет в банк по кредитному договору, погашая сумму кредита или уменьшая долю основного долга.
8. В течение 6 месяцев после закрытия ипотеки выделяются детям доли в новой квартире.

В данном случае продавец получает расчет сразу (после регистрации договора купли-продажи) и не ждет 2 месяца.

Погашение ипотеки материнским капиталом до 3 лет

Если на момент получения сертификата материнского капитала уже был оформлен договор ипотечного кредитования, то средствами воспользоваться можно, не дожидаясь истечения трех лет. Для погашения остатка основного долга и процентов по ипотеке в Пенсионный фонд следует подать документы:

• письменное заявление владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
• копию кредитного договора;
• справку из банка о размере остатка основного долга и задолженности по процентам по кредитному договору;
• копию зарегистрированного договора ипотеки;
• свидетельство о госрегистрации собственности или справку из ЕГРН;
• копию ДДУ (по строящемуся объекту);
• подтверждение получения займа путем безналичного перевода средств на счет владельца сертификата в банке.

По договору долевого участия в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Вариант реализации средств зависит от возраста ребенка.

Если ему уже есть три года и у владельца сертификата хватает собственных средств, то ипотеку можно не оформлять.

В этом случае, после подачи пакета документов в Пенсионный фонд, он переводит средства на счет застройщика.

В обратном случае, заключается ипотечный кредитный договор. По нему банк перечисляет все средства застройщику. По истечении двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд банк получит маткапитал на свой счет.

В любом из вариантов покупка по ДДУ происходит в рамках нормативного акта № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Что подается в Пенсионный фонд без участия ипотеки:

• письменное заявление владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
• копия зарегистрированного ДДУ;
• нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности;
• документ о сумме, внесенной по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.

При участии в жилищных кооперативах

Закон не ограничивает права владельца сертификата в вариантах приобретения квартиры. Поэтому следует рассмотреть вариант с оплатой маткапиталом участия в жилищном кооперативе. Для этого надо выполнить ряд условий.

1. Владелец сертификата вступает в кооператив.
2. Принимает решение об объекте.
3. Подписывает соответствующее решение ЖК.
4. Производит оплату членского взноса и первого паевого взноса.
5. Подает документы в ПФ:
   • письменное заявление владельца сертификата;
   • сертификат на маткапитал;
   • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
   • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
   • выписку из реестра ЖК с подтверждением членства;
   • справку о внесенных суммах и неоплаченном остатке;
   • копию устава ЖК.
6. ПФ переводит средства на счет ЖК.
7. Владелец регистрирует право собственности.

Можно ли купить квартиру или дом у родственников

Сразу стоит оговориться, что законом № 256-ФЗ от 29.12.06 не предусмотрено прямых запретов на покупку квартиры у родителей и других близких или дальних родственников с использованием средств материнского капитала.

Нормы гражданского и судебного кодексов (ст. 37 и ст. 60 соответственно) запрещают сделки между несовершеннолетними лицами и их родителями или опекунами, попечителями.

Данное ограничение обходят следующим образом: покупка квартиры осуществляется владельцем сертификата с выдачей нотариального обязательства о последующем выделении долей детям. Таким образом, несовершеннолетние не являются участниками сделки.

Однако при подаче документов в Пенсионный фонд такие операции будут рассматриваться более придирчиво. И если в результате покупки квартиры у близких родственников не произойдет фактического улучшения жилищных условий, то сделка будет признана фиктивной. Действия владельца сертификата будут рассматривать в области уголовной ответственности.

Предварительно желательно получить подробную консультацию по имеющейся ситуации в Пенсионном фонде, чтобы не возникло неприятных последствий. А во избежание судебных споров лучше воздержаться от покупки квартиры у близких родственников.

Можно ли купить вторую квартиру

Нормативные акты, регулирующие вопрос использования средств материнского капитала, не оговаривают, что приобретаемое жилье должно быть единственной собственностью.

Также отсутствуют какие-либо ограничения по количеству ипотечных кредитов и займов, которые могут быть погашены частично или в полном объеме средствами маткапитала.

Из этого следует, что владелец сертификата может купить вторую квартиру (или третью и т.п.) или направить средства на погашение нескольких жилищных кредитов по разным объектам.

Можно ли купить долю в квартире

Судебная практика доказала, что покупка доли в квартире является еще одним правовым использованием материнского капитала. Главное, в результате такой сделки полученный объект недвижимости должен быть обособленным. Согласно статье 15 Жилищного кодекса он должен:

• иметь обособленный вход (на площадку, общий коридор или улицу);
• проходить по всем нормам, устанавливающим годность проживания.

Если при покупке доли в квартире в итоге она переходит в полную собственность покупателя, то такая сделка может быть осуществлена и между близкими родственниками.

Например, собственность на трехкомнатную квартиру поровну принадлежит брату и сестре. Сестра, родив второго ребенка, получила право на распоряжение материнским капиталом.

При покупке ½ доли квартиры у брата и его переезде на другую жилую площадь, квартира полностью переходит в распоряжение сестры и ее семьи.

В таком случае оплата выкупаемой доли допустима средствами маткапитала.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Согласно статье 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.06 жилое помещение, приобретенное с участием средств материнского капитала, в обязательном порядке должно оформляться в общую долевую собственность владельца сертификата, детей и супруга владельца сертификате (если на момент сделки брак зарегистрирован).

Определение долей осуществляется самостоятельно владельцем сертификата.

Стоит отметить, что нормы закона не устанавливают конкретных размеров долей, но они должны соответствовать минимальной норме жилья. Этот показатель устанавливается актами субъектов Российской Федерации.

Как показывает практика, их фактическое соблюдение не является обязательным условием при перечислении средств Пенсионным фондом.

Как происходит выделение долей

Если жилое помещение не оформлено в общую собственность (в случае договора ДДУ и ипотечного договора), — то согласно ранее оформленному нотариальному обязательству.

Обычно процедура передачи доли происходит по договору дарения в пользу детей. Договор подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Налоговый вычет на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Получение средств материнского капитала не облагается налогом, поэтому покупка квартиры только с использованием этих средств не предусматривает в дальнейшем возникновения права на получение имущественного вычета.

Порядок получения вычетов изложен в статье 220 Налогового кодекса. Согласно ему покупатель квартиры получает право на возмещение 13% от стоимости квартиры с суммы не более двух миллионов рублей, а также с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Вычет полагается только в том случае, если приобретение жилья происходило за счет собственных (или заемных средств) и средств материнского капитала. При этом в расчет будут идти только затраченные собственные (заемные) средства.

Например, в 2015 году Иванова М.А. приобрела квартиру стоимостью 4 500 000 рублей. Из них 453 026 рублей оплачено материнским капиталом. При подаче декларации 3-НДФЛ за 2015 год Иванова М.А. указала сумму имущественного вычета 1 546 974 рубля и получила право на вычет в размере 201 107 рублей.

Расчет: 2000000 — 453026 = 1546974 *0,13 = 201107

За что ПФР может отказать в перечислении маткапитала

Любой отказ Пенсионного фонда связан, в первую очередь, с нарушением владельцем сертификата требований, предъявляемых к пакету документов.

Отказ последует и в том случае, если документы на распоряжение средствами поданы до регистрации сделки в органах Росреестра.

Для установления факта нецелевого расходования средств сотрудниками Пенсионного фонда могут проводиться выездные проверки приобретенного жилья. Если в результате такого осмотра будут выявлены нарушения санитарно-технических норм, то владелец сертификата может получить отказ в перечислении средств.

Важно помнить

Следование всем нормам закона гарантирует улучшение жилищных условий с помощью государственных средств. Для этого:

• перечисление осуществляется только безналичным способом на счет физического или юридического лица продавца;
• при оформлении ипотеки воспользоваться правом на материнский капитал можно до достижения ребенком трех лет;
• в приобретаемом жилье обязательно выделяются доли детям;
• покупка жилья возможна на вторичном и первичном рынке;
• материнский капитал не облагается подоходным налогом и не включается в расчет имущественного вычета.

Источник: https://vse-posobia.ru/materinskij-kapital/na-chto-potratit/uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/pokupka-zhilya/