Порядок оформления материнского капитала на покупку жилья

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

• приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
• долевое участие в кооперативном домостроительстве;
• постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
• капитальный ремонт и перепланировка дома;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

• безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком;
• обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
• достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
• нахождение квартиры на территории РФ.

Особые нюансы

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо.

Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.

Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Сделки с родственниками

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

• оригинал сертификата;
• св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
• св-во о рождении первого ребенка;
• справка о составе семьи;
• брачное св-во или документ о разводе;
• ипотечный банковский договор;
• выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
• договор покупки квартиры;
• св-во о собственности на купленное жилье;
• нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

• страхуется жизнь заемщика;
• оценивается стоимость приобретаемого жилья;
• оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
• заключается договор купли-подажи;
• банк рассчитывается с продавцом.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
4. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
2. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
3. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
4. Найти подходящее жилье.
5. Купить жилье в ипотеку.
6. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Источник: http://mama12.ru/zakonodatelstvo/pokupka-kvartiry-s-matkapitalom-instrukciya

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Рождение ребенка – событие, которое сопровождается не только радостью, но и существенными материальными затратами.

Именно это обстоятельство не позволяет многим семьям заводить более одного малыша. Государство пришло на помощь родителям.

С 2007 года и по 2021 год семьи, в которых двое и более детей, предоставляется поддержка, называемая материнским капиталом.

Данный вид помощи заключается в получении гражданами финансирования, которое может быть потрачено на такие цели:

1. Медицинское обслуживание: приобретение средств адаптации для детей с ограниченными физическими возможностями, получение услуг в сфере здравоохранения, проведение оперативных вмешательств.
2. Получение ребенком образования как в высших учебных заведениях, так и в дошкольных учреждениях.
3. Пенсионное обеспечение.
4. Улучшение условий проживания.

Подтверждением наличия материнского капитала является специальный документ установленного образца, в котором прописана сумма помощи. 359-ым законодательным документом на 2016 год установлен следующий размер данного финансирования – 453 тысячи 26 рублей. С тех пор и по 2020 год сумма не изменится.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен. Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств. С 1 января 2018 года в это положения внесены изменения. Семьи могут оформить ежемесячные пособия из материнского капитала в размере прожиточного минимума.

Согласно решению президента, срок действия программы поддержки семей с малышами продлен до конца 2021 года.

Варианты участия в долевом строительстве

Отсутствие собственного дома или квартиры является одной из существенных проблем для достаточно большого количества семей с детьми. Материнский капитал на строительство жилья способен помочь в решении данного вопроса.

Участие в долевом строительстве обеспечивает значительную экономию средств. Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство.

Граждане, которые планируют использовать государственную помощь для участия в долевом строительстве, должны помнить о том, что она неприкосновенна до момента достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет только погашение ипотечного кредита, который был взят родителями ранее.

Размер материнского капитала достаточно большой, но его недостаточно для покупки какого бы то ни было жилья. Поэтому существует несколько вариантов участия семьи в долевом строительстве:

1. При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем. В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.
2. При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания. Общей суммы будет достаточно для покупки дома или другого жилья.
3. Долевое строительство возможно при наличии у семьи определенных средств, при которых помощь способна стать недостающим дополнением.

Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство

Основным органом, который занимается выдачей разрешений на использование материнского капитала, является ПФ. Заявитель должен предоставить определенный пакет документов:

• удостоверение личности владельца сертификата или уполномоченного на проведение процедуры лица. При этом представитель должен иметь при себе доверенность, подписанную нотариусом;
• заявление установленного образца, который предоставляется в Фонде. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала];
• сертификат или его дубликат, в случае утери;
• свидетельство о страховании;
• внесенный в государственный реестр договор об участии в долевом возведении жилья;
• если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
• квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
• составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.

Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.

Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:

1. Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
2. Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
3. Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
4. Частичная оплата по договору.
5. Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.

Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса. С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.

Фонд имеет право вынести любое решение: предоставить финансирование либо отказать в нем. В любом случае заявитель должен быть уведомлен о результате и причине отказа, если таковой имеет место.

Пример по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

В Фонд города Тулы обратилась гражданка с заявлением о предоставлении финансирования из средств материнского капитала на осуществление покупки жилой площади. У заявительницы в наличии сертификат, выданный в связи с рождением второго ребенка, которому на момент обращения уже исполнилось три года. Весь пакет документов собран и предоставлен в ПФ.

Решение Фонда было принято в пользу матери двоих детей. Положительный результат обоснован 10-ой статьей 256-ого Закона. В ней оговорено право семьи с двумя и более малышами использовать государственную помощь на приобретение, строительство или реконструкцию жилого дома.

Материнский капитал – существенная помощь и поддержка семей, в которых воспитывается несколько малышей. Это финансирование призвано улучшить демографическую ситуацию в государстве. Оно направлено:

• на доведение бытовых условий семей до определенного уровня;
• на обеспечение необходимыми медицинскими услугами;
• на предоставление детям возможности обучаться в выбранном ими Вузе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

Вопрос: Мы – семья, в которой воспитывается двое детей. У нас есть сертификат на материнский капитал. Можно ли приобрести квартиру за счет средств этой государственной помощи, если второму ребенку еще нет трех лет?

Ответ:В 256-ом законодательном документе Федерации, непосредственно в его 10-ой статье, указаны следующие нормы использования материнского капитала:

1. Для покупки жилой площади, в том числе и посредством оформления договора на кредитование.
2. Для строительства или реконструкции уже имеющегося жилья.

Однако в вашем случае данные средства можно будет применить в вышеуказанных целях только после достижения малышом трехлетнего возраста. Исключением будет оформление ипотечного договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Вам будут полезны следующие статьи:

• Москва и область:
• Санкт-Петербург и область:
• По России:

Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://social-benefit.ru/semya/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-dolevoe-stroitelstvo-zhilya/

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал служит мерой финансовой поддержки семьи, где появляется второй или последующий ребенок. Средства выдаются в виде сертификата, который можно активировать на определенные цели. Одним из таких направлений служит использование материнского капитала на покупку жилья.

Жилые площади, приобретаемые за счет средств маткапитала, должны отвечать установленным требованиям:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

1. Место расположения – территория РФ.
2. Покупка отдельного жилья.
3. Заключение сделки в соответствии с законом.
4. Жилая недвижимость оформляется в долевую собственность всех граждан, входящих в состав семьи.

Допускается приобрести за счет маткапитала только долю жилья в следующих случаях:

• помещение является обособленной частью (в виде отдельной комнаты);
• после покупки указанной доли все жилье станет собственностью семьи.

После покупки жилья его собственник составляет обязательство о передаче супругу и детям доли квартиры или дома. При этом учитываются только совместные дети супругов (родные или усыновленные). Документ оформляется у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.

Маткапитал можно задействовать для покупки новых жилых площадей или вторичного жилья. Других ограничений к жилым площадям не установлено.

Материнский капитал на ипотеку

Маткапитал допускается использовать на погашение ипотечного кредита:

1. Перечисление первоначального взноса.
2. Выплата процентов по оформленным ранее обязательствам.
3. Частичное погашение займа.

Договор займа разрешается заключить со следующими организациями, которые перечисляют средства безналичным путем:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

1. Кредитный кооператив.
2. Кредитная организация.
3. Другая организация, выдающая займы на покупку жилья,

Ипотека под материнский капитал доступна в банковских организациях, предлагающих такую услугу. Не все банки работают с маткапиталом, что нужно учитывать при выборе кредитора. Каждая организация предлагает собственные условия выдачи займа, процентные ставки и период выплаты средств.

В случае ипотеки не предусмотрены ограничения по времени использования маткапитала. Дожидаться трехлетнего возраста ребенка, как это необходимо в других случаях, не требуется. Семья может активировать сертификат на выплату ипотеки в любое время после его получения.

Продажа жилья, купленного за маткапитал

После покупки жилья на средства маткапитала может возникнуть необходимость в его последующей перепродаже. Законодательство не ограничивает права граждан на продажу такого жилья. Однако при этом действует ряд ограничений.

Операции с жилой площадью, оформленной на детей и родителей, находятся под контролем органов опеки. Указанные службы следят за тем, чтобы соблюдались права детей, и они не потеряли свою долю в общей собственности.

Поэтому продать жилье допускается с разрешения уполномоченных органов. Сделка подтверждается при выполнении следующих условий:

• детям предоставляют доли другого жилья;
• по новому месту жительства объем площади на каждого члена семьи не должен оказаться меньше, чем в прежнем жилище.

Если все собственники достигли совершеннолетия, то для проведения операции требуется их согласие.

Смена места проживания может проходить в результате продажи прежнего жилья и покупки нового. Допускается обмен жилых площадей на другие, если это не приводит к ухудшению условий проживания.

Если квартира или дом приобретались за счет ипотечных средств, и задолженность еще не выплачена, то порядок продажи является аналогичным. Дополнительно нужно учитывать одну особенность: необходимо получить согласие от кредитной организации.

Порядок использования средств

Устанавливается следующий порядок того, как получить средства маткапитала на покупку жилья:

1. Заключение соглашения с банком о выдаче жилищного кредита. Если ипотека уже оформлена, то организацию нужно уведомить об использовании маткапитала.
2. Получение справки с размером задолженности и реквизитами для перевода средств.
3. Отправка заявления и документа в ПФР.
4. Рассмотрение заявки сотрудниками ПФР и вынесение решения.
5. Обращение в банк о погашении обязательств средствами маткапитала.

Если жилье покупается без привлечения кредитных средств, то сначала заключается соглашение с продавцом. В документе устанавливается, что часть средств поступит по сертификату. Обязательно указываются реквизиты продавца для перевода необходимой суммы со стороны ПФР.

Дополнительно устанавливается срок, в течение которого покупатель обязан обратиться в Пенсионный фонд для получения средств. До момента полной оплаты жилье находится в залоге у продавца.

Обналичивание сертификата запрещено. Средства переводятся безналичным путем. Заявитель самостоятельно устанавливает, какую сумму перечислить на покупку жилья. Разрешено использовать средства сертификата частично и в полном объеме.

После принятия решения в пользу заявителя на перевод средств отводится два месяца. Отсчет ведется с момента принятия заявления ПФР.

Список документов

В общем случае для покупки жилья за счет средств маткапитала потребуется следующий пакет документов:

• заявление со стороны гражданина об использовании суммы в выбранном направлении. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• сертификат на маткапитал;
• подтверждение личности и места жительства заявителя;
• СНИЛС заявителя;
• документ о заключении брачного союза;
• обязательство об оформлении жилья в общую собственность;
• доверенность и подтверждение личности на представителя.

Использование маткапитала на покупку жилья дополнительно требуют:

• копия соглашения купли-продажи жилья, зарегистрированного в государственном реестре;
• копия документа о регистрации прав собственность на жилье, приобретаемое средствами маткапитала.

Для перечисления первоначального взноса необходимы:

• договор о займе средств на покупку жилья;
• ипотечный договор, прошедший регистрацию.

Чтобы направить маткапитал на оплату задолженности по кредиту на купленное жилье, требуются:

• кредитное соглашение;
• справка со стороны кредитора об оставшейся сумме, подлежащей уплате;
• ипотечный договор, прошедший регистрацию в установленном порядке;
• подтверждение регистрации прав собственности на жилье;
• соглашение об участии в долевом строительстве (если дом не вводился в эксплуатацию);
• подтверждение, что заявитель состоит в кооперативе, который предоставил кредит;
• документ с указанием о безналичном переводе кредитных средств заявителю.

Документы направляются в ПФР в виде оригиналов и копий. После принятия заявки оригинальные бумаги возвращаются гражданину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на жилье

Вопрос: Какая дата указывается в банковской справке об остатке ипотечного кредита?

Ответ: Величина задолженности и проценты по займу фиксируется кредитной организацией на момент выдачи документа. При отправке заявления указывается сумма маткапитала с учетом средств, которые будут перечислены банку за два месяца.

Чтобы избежать разногласий с кредитной организацией, нужно заранее обговорить условия перечисления средств. Это актуально в случаях, когда материнский капитал направляют на окончательное погашение займа. Обязательно должны учитываться сроки, необходимые для перевода средств из ПФР.

Как пользоваться материнским капиталом в приобретении недвижимости?

Как мы уже выяснили, средства по сертификату материнского капитала можно тратить на улучшение своих жилищных условий.

В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту.

Законом не ограничено количество приобретаемых недвижимых площадей, а потому вы можете потратить свой материнский капитал на покупку жилья, даже если у вас уже есть своя квартира.

Порядок действий при покупке

Как показывает опыт тех, кто тратил свои выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка на приобретение жилплощади, купить квартиру под МК не составляет особого труда.

В этом деле лучшего всего помогает пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом в таком случае проходит быстро и без каких-либо бюрократических проволочек.

План действий в реализации намеченной цели таков:

1. Договоритесь с продавцом о том, что в качестве оплаты ему будут предоставлены средства по сертификату материнского капитала. Заранее объясните ему, что сумма поступит на его счёт в течение пары месяцев, а потому ему придётся немного подождать и не волноваться о том, что деньги будут перечислены не в день оформления сделки.
2. Согласуйте договор купли-продажи и официально зарегистрируйте готовящуюся сделку по приобретению недвижимости.
3. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о намерении перевести средства по МК в качестве оплаты за жилплощадь, предоставив при этом указанные выше документы.
4. Закройте сделку после одобрения со стороны представителей ПФ.
5. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

В случае, если материнский капитал покроет только часть стоимости квартиры, то тогда вам потребуется взять кредит в банке, по своему объёму не превышающий размер ваших средств по сертификату МК. Также материнский капитал можно использовать и для оформления ипотеки.

Для этого вам нужно обратиться в банк, указав, что первоначальный займ покроют деньги по вашему сертификату. Далее обратитесь в Пенсионный фонд, также представив его работникам все необходимые документы.

После этого можно будет окончательно оформлять ипотечный займ на приобретение недвижимости.

Важные нюансы в обращении со средствами по МК

Стоит отдельно остановить своё внимание на тонкостях покупки квартиры с материнским капиталом. Некоторые семьи в процессе оформления сделки забывают о том, что оформлять недвижимость только на детей запрещено.

Одним из обязательных условий приобретения жилплощади на средства по МК является регистрация квартиры и на родителя-владельца сертификата материнского капитала. Также помните о том, что приобрести квартиру без ипотечного займа разрешается только при достижении ребёнком трёхлетнего возраста.

Квартира, которую вы захотите купить, обязательно должна находиться на территории Российской Федерации.

Может ли отец получить материнский капитал?

Отечественное законодательство приготовило ещё один нюанс. По актуальному законодательству, сделки по купле-продаже квартир с использованием средств по материнскому капиталу запрещены между членами семьи по первой линии.

Иными словами, вы не сможете потратить средства, полученные за рождение или усыновление ребёнка на жилплощадь, владельцем которой являются ваши родители, братья, сёстры, бабушки или дедушки.

Помните об этому и остальных нюансах – это поможет вам избежать проблем с оформлением договоров в будущем.

Выплата из материнского капитала в 2017 году. Есть ли материнский капитал в 2017 году?

Источник: https://promdevelop.ru/rabota/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instruktsiya/

Покупка квартиры за счет средств материнского капитала: пошаговая инструкция как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, условия и необходимые документы | Жилищный консультант

Появление материнского капитала в 2007 году было призвано разрешить демографическую ситуацию в России. Инструмент направлен на решение важнейших проблем для каждой молодой семьи, в первую очередь жилищной.

В данном контексте, материнский капитал – государственная стимулирующая мера, направленная на материальное поощрение семей, имеющих двух и более детей, вне зависимости от того, родные они или приемные.

Важная роль программы подчеркивается тем, что, несмотря на кризисную ситуацию в стране, она была сохранена в полном объеме и продлена до 2018 года включительно. На сегодняшний день, в программе принимают участие лица, родившие (собирающиеся родить) в промежутке 2007-2018 годов.

Материнский капитал растет ежегодно. Составляя в момент своего появления, 250 тысяч рублей, к 2015 году он вырос на 45%, достигнув отметки в 453 026 рублей. Текущий ежегодный прирост заморожен до 2023 года, размер маткапитала останется неизменным.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Порядок покупки квартиры за счет средств материнского капитала

Процедура приобретения квартиры, сопряженная с вовлечением материнского капитала, должна проводиться в несколько этапов. Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом:

1. Поиск квартиры и заключение договора купли-продажи с изменениями, касающимися способа оплаты. В частности, в договор следует внести явное указание на то, что оплата будет произведена частично из средств программы.
2. Обращение в Пенсионный фонд с целью передачи средств на имя прошлого владельца квартиры. Срок выплаты может занимать до двух месяцев. Стоит отметить, что использовать сертификат может только законный представитель ребенка: официальный статус здесь играет большую роль, нежели родственные узы.

Порядок приобретения может различаться, в зависимости от оплаты квартиры из собственных средств или использования ипотечного кредита. В случае покупки на вторичном рынке, продавец должен быть ознакомлен с тем, что часть средств поступит ему лишь после полного рассмотрения и оформления жилья.

Гораздо более лояльны банки, выдающие ипотечные кредиты на основании имеющихся сертификатов материнского капитала с последующей передачей средств с них в счет погашения долга.

Также часть процедурных вопросов, а также ожидание платежа может вполне устроить застройщика, предлагающего квартиры в новостройках.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Стоит обратить внимание, что рождение двойняшек не дает право удвоить материнский капитал – родители лишь вправе выбрать, который из детей станет «вторым».

Список необходимых документов

Документы, предоставляемые в Пенсионный фонд, определены Регламентом фонда, а также 256-ФЗ. В их числе:

• Паспорт лица, которое является получателем материнского капитала.
• Сам сертификат на официальном бланке.
• Заявление с ходатайством о целевом обналичивании средств.
• Документы, подтверждающие приобретение квартиры. Как правило, достаточно предоставить пакет документов, аналогичный по требованиям для Росреестра.
• Выписка о праве собственности.
• Письменно оформленное и заверенное у нотариуса обязательство о безотлагательной регистрации всех членов семьи в приобретаемой квартире. Стоит отметить, что материнский капитал де-юре – личные средства ребенка, поэтому право проживания и долю он получает автоматически.
• Свидетельство о браке, о смерти (если один из супругов погиб), о рождении.
• Договор с банком, если часть средств будет получена с привлечением займа.
• В случае если ведется долевое строительство, договор с застройщиком.
• Иные договоры, если средства материнского капитала будут направлены на иные нужды. Допускаются образовательные и пенсионные действия в отношении ребенка или матери. При этом деньги имеют целевой характер и выдаются под тщательным контролем фонда.

Важно, что вне зависимости от имеющихся документов, фонд не перечислит средства до момента возникновения полного права собственности.

Оплата первоначального взноса по ипотеке материнским капиталом

Механизм передачи средств материнского капитала зависит от конкретного действия по улучшению жилищных условий и напрямую влияет на возможность получения доступа до достижения ребенком возраста трех лет.

В частности, государство допускает, что оплата процентов и основного долга, а также внесение первоначального взноса по взятой ипотеке может быть произведено до наступления указанного возраста.

Материнский капитал для покупки квартиры, условия которого были изменены 23 мая 2015 года, стал применим и для тех, кто кредит уже взял.

Подобное использование средств требует планирования, поскольку, согласно требованиям Пенсионного фонда, зачисление средств возможно лишь раз в полгода.

Более того, фонд должен изначально вложить в расходную часть объем отчислений под каждый конкретный сертификат.

Предоставлять точные данные о приобретаемой квартире в этот момент не обязательно, достаточно определиться с «жилищной» направленностью средств.

Пример по покупке квартиры за счет средств материнского капитала

Гражданка, получив сертификат материнского капитала, решила улучшить свои жилищные условия.

Для этого ее муж взял кредит в банке, нашел подходящего застройщика, который в данный момент возводил многоквартирный дом.

Для полной оплаты не хватило лишь средств материнского капитала, поскольку Пенсионный фонд в выдаче средств отказал, мотивируя это тем, что недостроенный дом никак не может являться улучшением условий для ребенка.

Семейная пара в данном случае обратилась к статье 10 закона 862, которая устанавливает, что средства материнского капитала могут быть потрачены на строительство и реконструкцию жилого помещения. Предложение супругов было более чем законно. Подтверждающим документом может стать договор с застройщиком, а также бумаги, подтверждающие легальный статус строительной организации.

Вопросы и ответы по материнскому капиталу

Вопрос: Собираемся оплатить первоначальный взнос за квартиру из средств материнского капитала, а оставшуюся часть потратить на образование детям. Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, при этом потратив и на другие нужды? Валерия.

Ответ: Валерия, подобная схема реализуется достаточно просто. Закон не запрещает дробление средств материнского капитала на различные нужды. Потратить часть материнского капитала возможно, обратившись со стандартным заявлением в Пенсионный Фонд, где был получен сертификат. В нем необходимо будет указать направление использования и сумму.

Оставшаяся сумма будет по-прежнему доступна в любое время при необходимости. Чтобы использовать ее, необходимо будет повторить ту же процедуру.

Отметим, что остаток средств по материнскому капиталу в случае проведения индексации, также будет подвержен увеличению.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-za-schet-sredstv-materinskogo-kapitala/