Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Несмотря на то, что приобретение комнаты вряд ли можно считать улучшением жилищных условий, государство позволяет сделать это.

Обычно речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в частном доме, где комната считается отдельной жилой единицей. В обычных квартирах разделения на комнаты не предусмотрено: комната является частью квартиры и рассматривается как 1/2 (1/3, 1/4) часть жилья.

Возьмите на заметку: купить комнату в общежитии нельзя, но если оно проходит по документам как жилой дом, препятствий не будет.

В остальном правила остаются теми же: комната должна быть пригодна для жилья, а сама семья не переезжает из собственной квартиры в коммуналку, то есть не ухудшает жилищные условия.

Использование материнского капитала при покупке жилья направлено на улучшение жилищных условий всей семьи. Речь может идти как о полной покупке, так и о выплате ипотеки или расширении полезной жилплощади. Во всех случаях пошаговые инструкции по использованию будут одинаковыми.

Как использовать маткапитал на покупку жилья, смотрите в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/ispolzovanie-na-pokupku-zhilya.html

Использование материнского капитала на покупку жилья — условия и документы

К сожалению, не каждая молодая семья, в настоящее время имеет собственную жилую площадь. Цены на квартиры и частные дома постоянно растут, поэтому практически не остается возможности купить недвижимость самостоятельно. Семьи, в которых два, и более детей, могут приобрести жилье с использованием материнского капитала.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Возможность использования материнского капитала на покупку жилья

Если самому младшему члену семьи исполнилось три года, то его родители могут использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры.

Материнский капитал – это пособие, которое имеет право получить семья, в которой родился второй или последующий ребенок. Он начал свое существование с 1 января 2007 года. Сумма финансирования увеличивается с каждым годом. На данный момент планируется прекращение материнского капитала в 2017 году.

Финансовые средства можно потратить на улучшение жилищных условий:

1. Ремонт жилого дома, подразумевающий расширение площади.
2. Компенсация строительства жилья.
3. Погашение ипотечного кредитования.

Каждые требования семьи рассматриваются в индивидуальном порядке, при необходимости материнский капитал можно использовать частично.

Способы получения жилья при помощи сертификата

Существует несколько способов получения жилья с использованием сертификата:

• Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки.
• Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах.
• Приобретение квартиры.
• Оплата ипотеки или займа, взятого ранее.
• Приобретение доли в жилом помещении.

Условия использования

• Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки. Основной плюс данного условия – это то, что сертификат на материнский капитал можно использовать сразу же. В остальных случаях, для того чтобы воспользоваться финансовыми средствами, необходимо прождать три года со дня рождения ребенка или его усыновления. Если требуется внести оплату суммы обязательств по договору, то требуется заключить договор с банком о внесении собственных средств. Также можно потратить капитал на первоначальный взнос, при этом нет необходимости вкладывать собственные сбережения.
• Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах. Это условия регламентируется тем, что помимо материнского капитала, необходимо чтобы гражданин имел недостающую стоимость недвижимости. Пакет необходимых документов передается в пенсионный фонд, после чего в течение одного месяц принимается решение о зачисление финансовых средств на счет компании застройщиков.
• Приобретение квартиры. Это условие является одним из самых простых в том случае, если сумма материнского капитала соответствует стоимости жилья. Организаторы пенсионного фонда по месту прописки делают запрос на то, что приобретенная квартира будет распределена на всех членов семьи.
• Оплата ипотеки или займа, взятого ранее. В этом случае нет необходимости ждать три года после рождения или усыновления ребенка. Приобретенный сертификат можно использовать в качестве погашения кредита, который был взят ранее, при этом, в зависимости от условия банка, может быть, снижет ежемесячный платеж или срок погашения кредитного займа.
• Приобретение доли в жилом помещении. Материнский капитал, может быть, направлен как на внесение определенного взноса в доле, так и полной её стоимости. При этом также следует получить соглашение от пенсионного фонда.

Какие требования предъявляются к жилью, приобретаемому с помощью сертификата?

• Согласно правилу использования материнского капитала, приобретаемый объект должен находиться только на территории Российской Федерации.
• Необходимо, чтобы помещение было изолировано, пригодное для жилья по санитарным и техническим нормам.
• Нельзя использовать сертификат на приобретение жилья в аварийном доме.
• Покупка земельного участка не является улучшением жилищных условий, поэтому при помощи материнского капитала можно только построить на нем дом.
• Если за счет материнского капитала требуется купить долю, то она также должна быть пригодной для жилья.

Перечень необходимых документов

Для использования материнского капитала, как для первоначального взноса в ипотечном займе, требуется предоставить перечень документов:

1. В пенсионном фонде необходимо запросить форму для заполнения заявления. Для получения одобрение на использование сертификата, следует правильно его оформить.
2. Сертификат, подтверждающий право на использование материнского капитала.
3. Государственное страхование, предоставленное в форме свидетельства.
4. Документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата (паспорт).
5. Документ, удостоверяющий прописку обладателя сертификата.
6. Копия договора о совершении купли-продажи квартиры в кредит.
7. Справка от сотрудников банка об общей стоимость займа.
8. Свидетельство о регистрации приобретаемой недвижимости.

Для оплаты первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах требуется:

1. Заявление в письменной форме, установленной пенсионным фондом.
2. Сертификат установления право на получения материнского капитала.
3. Документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата (паспорт).
4. Документ, удостоверяющий прописку обладателя сертификата.
5. Копия юридического договора участия в жилищно-строительном кооперативе.
6. Справка от фирмы-застройщика.

Помимо всех вышеперечисленных документов для приобретения квартиры требуется:

1. Копия договора купли-продажи квартиры.
2. Копия свидетельства о праве владения на недвижимость.
3. Выписка об отсутствии обременения на недвижимость.
4. Копия договора об ипотечном кредитовании.
5. Справка из банка о предоставлении полной стоимости кредита.
6. Выписка из домовой книги.
7. Копия лицевого финансового счета.

Для приобретения доли за счет материнского капитала требуется:

1. Копия договора об участии в индивидуальном строительстве.
2. Справка об уплаченной стоимости доли недвижимости.

Дополнительные документы

Существует также перечень и дополнительных документов. Их также требуется предоставить в пенсионный фонд. К ним относятся:

• Копия договора о том, что недвижимость действительно продается. Иногда, заключается договор о купле-продаже с рассрочкой. Необходимо, чтобы продаваемое помещение прошло государственную регистрацию в установленном порядке.
• Копия свидетельства о государственной регистрации на право собственности. Его может получить как сам собственник, так и доверенное ему лицо, например, супруга или супруг. Однако, право переходит к покупателю только после выплаты полной стоимости договора.
• Справка лица, которое осуществляет отчуждение жилого помещения.

Досрочное использование сертификата

С 2006 года был принят закон о досрочном использовании материнского капитала. Он, может быть, направлен на улучшения жилищных условий той семьи, в которой родился второй или последующий ребенок. Теперь, нет необходимости, когда пройдет три года со дня рождения или усыновления малыша.

Существует несколько способов использования материнского капитала в досрочном порядке:

• Частичная оплата стоимости квартиры, согласно договору о купле-продаже. В том числе, сертификат можно направить на оплату первоначального взноса либо на погашение кредита, который был взят ранее. В том и другом случае, нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится три года.
• Оплата пений, погашения комиссий и штрафов. Например, можно использовать на погашение просрочки по ипотеке.

Все документы необходимо предоставить в выбранный банк. Сроки рассмотрения могут длиться до двух месяцев. Если требуется погасить ипотечную стоимость за счет материнского капитала, то можно выбрать два варианта: Уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение сроков оплаты кредита.

Оформление досрочного использования

Для оформления досрочного кредита, требуется собрать необходимые документы:

1. Паспорт лица, который получил сертификат.
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Договор на оформление ипотеки.
4. Справка о сумме ипотечного кредита.
5. Свидетельство о праве собственности.
6. Лицевой счет.
7. Выписка из домовой книги.

Все документы необходимо предоставить в выбранный банк. Сроки рассмотрения могут длиться до двух месяцев. Если требуется погасить ипотечную стоимость за счет материнского капитала, то можно выбрать два варианта: Уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение сроков оплаты кредита.

Стоит заметить, что законы по поводу материнского капитала постоянно изменяются, требуется следить за свежими новостями по этому поводу. В настоящее время планируется, что сертификаты отменят в конце 2016 года. Однако, есть вероятность того, что будет продлен материнский капитал на третьего ребенка.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/narod/sertifikat/ispolzovanie-materinskogo-kapitala.html

Порядок использования средств материнского капитала на покупку жилья

Государственная программа поддержки многодетных семей уже помогла многим гражданам обзавестись собственным жильём. Она успешно функционирует уже больше 10 лет и действует до сих пор.

Какие же условия необходимо соблюсти в 2017 году для того, чтобы купить дом или квартиру с привлечением средств материнского капитала? Приобрести жильё можно как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости.

Разрешается купить дом у родственников или же использовать материнский капитал на оплату ипотечного кредита. Можно приобрести и комнату, отделённую от мест общего пользования, но ни в коем случае не долю жилья.

Условия использования средств и госбюджета

В соответствии с установленными ФЗ № 256 правилами, действующими уже больше 10 лет, сертификат может быть выдан в любое время после появления ребёнка в семье. Но распоряжение возможно после прохождения трёх лет. Есть исключения из этого правила в 2017 году.

1. Родители уже имею целевой кредит, направленный на улучшение условий проживания. Деньги можно получить на его погашение, не дожидаясь обозначенного выше срока.
2. Родители планируют использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В таком случае дожидаться прохождения трёх лет также необязательно.

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использование материнского капитала для приобретения жилья в 2017 году, оно должно удовлетворять следующим условиям, которые тоже остаются неизменными на протяжении больше 10 лет:

• располагаться на территории РФ. Недвижимость в других странах купить с привлечением средств маткапитала невозможно;
• должно быть признано жилым и готовым для круглогодичного проживания в нём;
• если дом — на частном земельном участке, то он должен быть выделен для индивидуального строительства;
• если предстоит покупка дома вместе с земельным участком, то в договоре необходимо разделить стоимость самого жилья и земли, т. к. оплатить средствами материнского капитала можно только покупку жилого помещения. Купить земельный участок средствами сертификата невозможно ни при каких обстоятельствах.

На тот факт, что для покупки жилища в ипотеку дожидаться прохождения трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка не нужно, следует обратить особенное внимание. Это единственная возможность повысить качество проживания за счёт маткапитала в сжатые сроки.

Что можно купить в 2025 году

Вариантов воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья в 2017 году предусмотрено несколько.

1. Приобретение на первичном или вторичном рынках недвижимости готового жилища. Однако оно должно обязательно иметь статус жилого. К примеру, дачный домик, не имеющий официально подтверждённого статуса, купить за маткапитал не получится.
2. Долевое строительство дома. В законодательстве нет никаких ограничений на использование средств материнского капитала на это направление.
3. Покупка жилья с помощью ипотечного кредита. Многие родители выбирают именно этот вариант. В некоторых банках для владельцев сертификатов на материнский капитал предлагаются специальные программы жилищного кредитования с более выгодными условиями. При выборе этого варианта не придётся ждать прохождения трёх лет с момента появления ребёнка в семье.
4. Покупка комнаты. Осуществить эту сделку с привлечением денег по сертификату на материнский капитал можно, но только если приобретаться будет именно отделенная от остальной части дома комната. Т. е. просто долю или часть квартиры купить не получится. Следует учитывать, что если дом фигурирует в документах как общежитие, то комнату в нём с привлечением маткапитала купить не получится.
5. Покупка части дома, если после осуществления сделки всё жильё перейдёт в собственность семьи. Только в таком случае возможно использовать материнский капитал на оплату приобретения доли в жилище.
6. Приобретение дачного дома. Его можно купить за сертификат, но только если он удовлетворяет требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.

Любой из перечисленных вариантов, помимо ипотечного кредита, можно реализовать только после трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка.

Особенности покупки жилья в 2025 году

Когда планируется покупка жилья, необходимо учесть тот факт, что перечисления денег в случае положительного решения Пенсионного фонда придётся ожидать в срок до двух месяцев. Следовательно, воспользоваться маткапиталом для оплаты части стоимости недвижимости можно только с разрешения продавца.

В таком случае особенности оплаты указываются в договоре. Должен быть вписан расчётный счёт продавца, на который в дальнейшем ПФР переведёт средства. Чтобы покупатели не тянули с подачей заявления в Пенсионный фонд, в договоре можно указать срок, в течение которого это должно быть сделано. За невыполнение этого условия должен быть назначен штраф.

Если с родственниками договориться о том, чтобы они дождались перечисления средств в течение указанного срока несложно, то незнакомый человек может на такие условия не согласиться.

В таком случае можно взять в банке кредит и погасить его, когда ПФР будет готов отдать распоряжение на перевод денег. Однако рассмотрение заявления будет происходить на общих условиях, т. к.

банк не должен в этой ситуации выдавать заём в обязательном порядке.

Кстати, иногда можно взять такой кредит специально для того, чтобы приобрести квартиру у владельца до истечения трёх лет с момента появления в семье малыша, на которого был выдан сертификат.

Если в результате сделки полный расчёт за жильё не осуществлён, то свидетельство о праве собственности будет выдано с ограничениями. Пока покупатель полностью не расплатится за недвижимость, юридически она будет находиться в залоге у продавца.

И только после полной оплаты можно обратиться в Росреестр, чтобы снять ограничения.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

Покупка жилища у родственников заслуживает отдельного внимания. Дело в том, что такие сделки ПФР рассматривает с особой тщательностью.

Ведь некоторые предприимчивые граждане зачастую пытаются обналичить средства маткапитала при помощи сделки с родственниками, при которой юридически владелец жилого помещения меняется, а фактически — нет.

В таком случае родственники делят вырученные средства между собой, и финансы остаются у них в распоряжении. Законодательством такие сделки между родственниками запрещены.

Если же жильё или его часть действительно приобретается (даже у родственников), то опасаться нечего. При соблюдении всех условий положительное решение Пенсионного фонда на выделение семейного капитала не заставит себя долго ждать.

Зачастую покупка квартиры у родственников является наилучшим вариантом из-за отсутствия «подводных камней», о которых можно узнать лишь после заселения в жилище.

Родственник наверняка поделится особенностями проживания в квартире при ее приобретении.

Перечень документов для покупки в 2025 году

Однако вне зависимости от того, у родственников будет покупаться жилище или у незнакомого человека, при обращении в Пенсионный фонд в 2017 году к заявлению следует приложить ряд документов, указанных в следующем перечне.

1. Документы, удостоверяющие личности заявителя и супруга/супруги. Заявителем может быть только непосредственный владелец сертификата.
2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на жильё, если оно уже было получено.
3. СНИЛС владельца сертификата.
4. Бумаги, свидетельствующие о взятии займа. Необходимы, если жилище покупается в ипотеку.
5. Документ, содержащий обязательство выделить доли в приобретаемом доме обоим родителям и всем детям. Должен быть заверен у нотариуса и необходим, когда доли не выделяются сразу при заключении договора.
6. Сертификат на маткапитал.
7. Копия договора о приобретении жилья или же об участии в долевом строительстве. Любая из подобных бумаг должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Обратиться за госпомощью можно после прохождения трёх лет с момента появления в семье ребёнка, на которого выделен маткапитал (за исключением случаев, когда деньги планируется направить на оплату жилищного кредита или ипотеки). Рассмотрение заявление будет производиться в течение месяца. Когда по нему будет принято положительное решение, деньги будет перечислены на указанный в обращении расчётный счёт в двухмесячный срок.

Если гражданин получит отказ, то его можно обжаловать в суде. В ином случае договор о покупке придётся расторгнуть или же расплатиться с продавцом самостоятельно.

Если в документе не было оговорено условие о прекращении его действия в случае неуплаты денег вовремя, то для его расторжения тоже придётся обратиться в суд (если стороны не смогут договориться о расторжении самостоятельно).

Таким образом, в 2017 году есть несколько вариантов для покупки жилья с привлечением средств по сертификату на маткапитал. Главное — собрать все необходимые документы и ответственно подойти к оформлению заявления в Пенсионный фонд и составлению договора с продавцом. Тогда положительный результат не заставит себя долго ждать.

Вам также будет интересно

Вас интересует порядок использования средств материнского капитала на покупку жилья?

Получите консультацию у юриста сейчас: Спросить бесплатно

Источник: http://GrazhdanskoePravo.net/matkapital/pokupka-zhilya-na-materinskij-kapital.html

Покупка жилья на материнский капитал, условия в 2025 году

На 2017 год индексация средств маткапитала не производилась, и сегодня он составляет сумму в 453 026 руб. Понятно, что за такие деньги купить жилое помещение, удовлетворяющее требованиям нормального проживания семьи, имеющей детей, просто невозможно, учитывая нынешний уровень цен на рынке.

Использование материнского капитала на покупку жилья возможно в нынешних условиях лишь в качестве частичного погашения его стоимости. Оставшуюся же сумму необходимо будет изыскать из собственных накоплений или взять взаймы в банке. Здесь возможны несколько различных вариантов:

• покупка первичной жилой недвижимости, с добавлением собственных накоплений, в ипотеку, путём инвестиций в кооперативное жильё или при участии в долевом строительстве;
• приобретение вторичного объекта, включая индивидуальные домостроения;
• постройка собственного дома;
• реконструкция существующего домостроения с увеличением его площади;
• приобретение части жилого объекта, при единственном условии, что результате сделки к покупателю переходит право владения всем объектом.

Остаётся в силе и требование о том, что можно употребить маткапитал на приобретение жилья лишь по достижению ребенком, по факту рождения которого он был оформлен, возраста трёх лет.

То есть, доплатить недостающую до полной стоимости квартиры сумму из личного или семейного капитала будет возможно, когда ребёнку исполнится три года, а до этого времени использовать выделенные государством деньги допускается только на погашение кредитных обязательств, на покупку квартиры. К самому жилью тоже предъявляются определённые требования:

• обязательное нахождение его в границах территории РФ;
• оно является отдельным объектом, либо право собственности на него переходит в результате проведенной сделки на приобретение отдельной части;
• приобретаемое жилое помещение обязано иметь определённый уровень комфорта, соответствующий стандартам проживания семей с детьми;
• сделка может проводиться в любой форме, предусмотренной законом;
• объект нужно оформлять в общую долевую собственность родителей и детей, в равных долях.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Ранее программа предоставления МК была рассчитана по 2016 год, но, учитывая её положительные результаты, Правительство РФ продлило её до конца 2018. Поэтому в текущем году правила предоставления и пользования этим видом господдержки продолжают действовать.

Особенности кредита под материнский капитал на покупку жилья

Единственным законным способом воспользоваться денежными ресурсами, заложенными в материнский сертификат, чтобы купить новое жильё для своей семьи, не дожидаясь того момента, когда ваш ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, это оформить кредит. Для таких случаев, закон позволяет воспользоваться господдержкой семьям с двумя и более детьми для следующих целей:

• уплаты первоначального ипотечного взноса;
• погашения процентных начислений и суммы займа по ипотеке;
• выплаты тела кредита и процентов (без пени и штрафных санкций) по займу на приобретение жилой недвижимости взятому ранее.

При этом воспользоваться маткапиталом для погашения ипотеки может любой из супругов, даже если ипотечный займ был оформлен ещё до того, как они вступили в законный брак.

Сегодня возможность оформить ипотеку под первый взнос с использованием финансовых ресурсов маткапитала, предлагают многие из российских банков. Условия оформления займа на покупку жилья под материнский капитал, в разных банках могут отличаться, но есть и некоторые общие условия и правила, а именно:

• займ выдаётся только в одной валюте – российских рублях;
• оформлять ипотеку можно на покупку квартиры или домостроения на первичном и вторичном рынке недвижимости;
• залогом выступает покупаемый объект;
• в договоре на получение займа обязательно следует указывать цель – приобретение недвижимости, потому что лишь под такие кредиты ПФР имеет право перечислять деньги, полагающиеся владельцам сертификата;
• при оформлении ипотечного кредита с уплатой первого взноса из маткапитала, допускается увеличить сумму первого платежа, тем самым сократив тело основного долга, а значит, и проценты по нему.

Основные требования к порядку оформления ипотеки или целевого займа под МК одинаковы в различных банках. Разными будут лишь проценты и срок, на который предоставляются заёмные средства.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки

Семьи, имеющие возможность купить себе жильё без привлечения заёмных денег, доплатив недостающую до полной его стоимости сумму используя материнский капитал, могут сделать это лишь после исполнения трех лет их малышу. В это время можно будет приобрести любую жилую недвижимость вторичную или новую, в том числе купить квартиру по договору долевого участия.

Приобретая жилое помещение на вторичном рынке, проводят обычную сделку купли-продажи, но только оговаривая отсрочку платежа. Это необходимо делать, так как получить материнский капитал на покупку жилья получится не сразу, а лишь по истечении двухмесячного срока. В договоре с продавцом должны быть зафиксированы следующие условия:

• часть стоимости, которую покупатель вносит из собственных денежных накоплений, передаётся продавцу под расписку до подписания сделки;
• оставшаяся сумма перечисляется на его счёт ПФР в течение 2 месяцев, предусмотренных законом;
• право собственности на продаваемый объект остаётся за продавцом до окончательного расчёта с ним.

Чтобы купить жильё без привлечения заёмных денег по договору долевого участия с использованием сертификата МК, должны быть выполнены следующие условия:

• уровень готовности квартиры должен быть не менее 70%;
• устав застройщика должен предусматривать возможность использования МК;
• покупатель на момент заключения сделки должен обладать собственными финансами, достаточными для оплаты стоимости строящегося объекта, за вычетом суммы равной стоимости сертификата.

Порядок заключения сделки, в данном случае, предусматривает следующие основные этапы:

• бронирование квартиры, при этом сразу оговаривается, что часть полной её стоимости будет выплачена из маткапитала;
• подготовка договора, в котором обязательно отражается, что оплата будет произведена с отсрочкой на 2 месяца;
• регистрация договора в Росреестре;
• оплата части предусмотренной сделкой суммы, с внесением собственных денег покупателя;
• обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег из маткапитала на счёт застройщика;
• перечисление суммы пенсионным фондом.

Продавцом квартиры или домостроения на вторичном рынке могут выступать и родители супружеской пары, и их родственники. Это возможно при двух условиях:

• в результате сделки родственники теряют право собственности на продаваемое жилое имущество;
• в роли продавца не выступает один из супругов.

Такие правила установлены, чтобы избежать фиктивных сделок, совершаемых для обналичивания МК, что запрещено законом.

Поэтому соблюдение названных условий строго контролируется со стороны ПФР и МВД, как и соблюдение прав детей на владение долей в купленной квартире.

Соотношение этих долей должно быть равным на каждого из членов семьи – взрослого или ребёнка.

Нужно также учитывать, что при покупке жилья у близких родственников покупатель не может рассчитывать на получение налогового вычета.

Ещё одним способом того, как можно использовать маткапитал на покупку жилья, не прибегая к займу, является рассрочка. От отсрочки платежа она отличается тем, что предоставляется на более длительный срок. Приобретение квартиры в рассрочку можно оформить на первичное или вторичное жильё по согласованию с застройщиком или продавцом.

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Приобретение жилой недвижимости является одним из самых распространённых способов использования маткапитала. При этом обязательно соблюдение следующих условий:

• вы должны являться владельцем соответствующего сертификата;
• деньги из МК могут перечисляться лишь в безналичной форме;
• покупаемый объект обязан находиться на территории России;
• ребёнку, при рождении которого был выдан сертификат, уже исполнилось 3 года (исключение из этого правила составляют случаи оформления ипотеки);
• оформление жилого помещения производится в долевую собственность каждого из супругов и их детей, в равных долях.

Общий порядок проведения сделок по приобретению недвижимости для проживания с использованием выделяемых госбюджетом ресурсов в форме сертификата МК, следующий:

1. Подыскивается подходящая квартира или дом.
2. При недостаче собственных финансовых запасов (с учётом суммы полагающейся по материнскому сертификату), подыскивается подходящий банк, готовый кредитовать сделку. Получается одобрение этим банком выдачи займа на покупку дома или квартиры. Это целевое назначение обязательно прописывается в кредитном договоре.
3. Заключается договор покупки с отсрочкой платежа на два месяца, или рассрочкой на определённый срок.
4. Подаются все необходимые документы в ПФР с заявлением о перечислении денег материнского капитала на счёт продавца недвижимости, застройщика либо банка, в качестве первоначального платежа по ипотечному кредиту.
5. На рассмотрение заявления и принятие решения о выделении денежных ресурсов ПФР, в соответствии с законом, имеет 1 месяц. Ещё один месяц предоставляется ему на перечисление денег.

Пенсионный фонд может выделить деньги сразу, либо назначить проверку покупаемой недвижимости на предмет её соответствия требованиям комфортного проживания семей с детьми. Такое обычно происходит при покупке дома, когда необходимо подтверждение того, что это не дачное домостроение, а ИЖС, и он оснащен всеми необходимыми для нормальной жизни коммуникациями.

До какого года будет действовать материнский капитал? Материнский капитал после 2018 года

Если ожидаемое поступление денег МК полностью восполняет недостаток собственных денежных ресурсов на приобретение объекта жилой недвижимости, но ребёнку на момент сделки ещё не исполнилось 3 года, можно взять займ в банке на недостающую сумму, рассчитав при этом, что два месяца придется уплачивать проценты по кредиту. При выделении денег из материнского капитала, они будут перечислены на погашение долга. В кредитном договоре обязательно указывается цель выдачи денег – приобретение жилья.

Перечень документов подаваемых в пенсионный фонд на получение бюджетных денег по сертификату материнского капитала включает в себя:

• заявление на перечисление средств маткапитала установленного образца;
• непосредственно сам материнский сертификат;
• свидетельство СНИЛС обладателя сертификата;
• его паспорт гражданина РФ;
• копию договора на покупку жилой недвижимости;
• копию документов продавца или застройщика, подтверждающих его право собственности на продаваемый объект.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы, полный перечень которых нужно уточнить в ПФР при подаче заявления.

Зная, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, можно максимально выгодно реализовать своё право на улучшение качества жизни своей семьи, и обеспечить для своих детей комфортные условия проживания, и право на собственное жильё в виде доли в купленном объекте недвижимости. Пока действие этой государственной программы продлено, у семей с детьми имеется хорошая возможность поправить свое положение жилищное положение.

Источник: https://promdevelop.ru/rabota/ispolzovanie-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya/