Как сделать межевание земельного участка бесплатно
Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон 2018-2022 год
18:59 27.08.17
Владельцы своих земельных участков до конца 2017 года должны провести межевание участков. Это связано с поправками в Земельный кодекс, которые вступят в силу уже в следующем году.
Несоблюдение нормы закона чревато для владельцев тем, что с 1-го января 2018 года они не смогут распоряжаться своей собственностью, т.е. — с участками земли, границы которых не были определены, нельзя будет совершать никакие сделки, а отсутствие межевания земли повлечет за собой и еще одну проблему – узаконить на таком участке строение будет просто невозможно!
Итак, давайте же рассмотрим, что входит в понятие межевания участка и стоит ли его делать бесплатно, или лучше обратиться в стороную организацию?
Межевание – установление, восстановление и закрепление границ земельного участка на местности, с помощью юридических документов. Оно входит в комплекс кадастровых работ, и по сути, является одним из его этапов.
Благодаря определению координат и фиксации границ и площади участка документально, исключаются возможные разночтения, которые помогут собственнику защитить свои права и избежать споров с соседями. Итогом работ является межевой план с графическим изображением и описанием границ участка.
Межевой план также составляется на следующие объекты:
- Приватизируемые участки земли;
- Передаваемые в аренду или безвозмездное пользование государственные (муниципальные) земли;
- Участки, образующиеся при перераспределении (независимо от оснований его проведения), разделе, объединении, выделении долей.
Межевание земельного участка бесплатно. Новый закон 2022
Законодательно, обязательное межевание было введено еще в 2012 году. Тем не менее, владельцы участков не стремились проводить процедуру. Одной из причин того, что землевладельцы замерли в ожидании, является тот факт, что во многих профильных компаниях эта услуга стоит довольно дорого. Поэтому, в 2015 году были внесены поправки в закон, вменившие оплату межевания муниципалитетам.
Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:
- Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
- Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.
Риски и нюансы при бесплатном межевании участка
Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.
Риск №1
Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.
Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.
Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.
Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, доказывающие наличие ошибки. Для этого потребуется:
- Подготовить повторное межевое дело;
- Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.
После этого принимается решение о проведении уточнения границ.
Риск №2
Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки.
Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд.
Как видим, отмежевать и поставить участок на кадастровый учет лучше самостоятельно, воспользовавшись услугами профильной компании, имеющей лицензию на осуществление кадастровой деятельности.
https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg
Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права.
Как сделать межевание земельного участка бесплатно
Чтобы сделать межевание земельного участка бесплатно, придется пройделать следующие три шага:
Шаг № 1
Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.
В компании «Геомер групп» работают опытные специалисты с большим стажем работы. Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения работ на объекте, оформление документации в соответствие с требованиями закона. Получить бесплатную консультацию, вы всегда можете получить по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку через форму ниже.
Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке. Какие документы могут потребоваться для проведения межевания в вашем случае, скажет специалист «Геомер групп», если вы позвоните для бесплатной консультации. Список документов р
Шаг №2
Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап специалисты компании «Геомер групп» могут взять на себя. Если вы решили оповещать самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным лицам. На бланке обязательно указывается дата, время и место проведения работ. Уведомить соседей нужно не позднее, чем за неделю до начала проведения работ.
В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания.
Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.
Инженер проводит весь комплекс работ:
- Производит обмер границ земельного участка;
- После обмера проверяет соответствие фактической площади участка и площади из свидетельства;
- Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
- Подготавливает акт согласования;
- После согласования формирует межевой план;
- После утверждения межевого плана в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
- Устанавливаются межевые знаки;
- Точность замеров напрямую зависит от качества.
Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки. Поэтому наша компания может гарантировать правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.
Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:
- Заказчик.
- Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
- Кадастровый инженер.
- Представитель администрации.
На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.
По закону он оформляется в электронном виде. Если споров с соседями избежать не удалось, и впереди вас ждет судебное разбирательство, можно дополнительно заказать подготовку межевого плана на бумажном носителе.
Шаг №3
Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности. Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.
Сколько стоит межевание земельного участка в Москве и Московской области?
Заказать межевание земли можно в компании «Геомер Групп». Мы специализируемся на межевании участков и дальнейшей разработки межевых планов в Москве и Московской области с гарантией сроков и качества проводимых работ.
В компании «Геомер Групп» стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 т.р. С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а при возникновении вопросов, сможете получить бесплатную консультацию по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставив заявку в форме ниже.
| 1. | Межевой план для уточнения границ земельного участка | до 1000 кв.м. | 14 т.р. |
| до 2000 кв.м. | 15 т.р. | ||
| до 3000 кв.м. | 16 т.р. | ||
| 2. | Межевой план для объединения земельного участка | участок | 10 т.р. |
| 3. | Межевой план для раздела земельного участка | участок | 10 т.р. |
| 4. | Исправление кадастровой ошибки | участок | от 14 т.р. |
| 5. | Образование части земельного участка | участок | от 14 т.р. |
| 6. | Межевание земель общего пользования | участок | от 5 т.р. за га |
| 7. | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане | до 800 кв.м. | 9 т.р. |
| от 800 до 1200 кв.м. | 10 т.р. | ||
| от 1200 до 1800 кв.м. | 11 т.р. | ||
| от 1800 до 2500 кв.м. | 12 т.р. | ||
| от 2500 до 3000 кв.м. | 13 т.р. | ||
| 8. | Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане | участок | от 9 т.р. |
| 9. | Межевой план по перераспределению границ земельного участка | участок | от 10 т.р. |
| 10. | Межевание под многоквартирным домом | участок | от 55 т.р. |
| 11. | Кадастровая съемка земельного участка | участок | от 9 т.р. |
| 12. | Заключение кадастрового инженера | участок | 10 т.р. |
| 13. | Выезд кадастрового инженера | — | 6 т.р. |
| 14. | Вынос границ земельного участка в натуру | участок | от 8 т.р. |
Оставить заявку на услугу
Получить полный прайс-лист
Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno.html
Бесплатное межевание земельного участка
Раньше межевание земельных участков не являлось обязательным действием. Оно делалось, если возникали споры по границам или при передаче участка либо его части другому собственнику. Но законодатели решили, что теперь каждый участок должен иметь свой план межевания.
О чем говорится в новом законе?
Для чего принят новый закон?
- Заполнить существующие базы учета земли
- Решить проблему долгих судебных тяжб
Существующие сегодня базы учета земли в государственном реестре не полные и при обращении граждан за справками в базе нет достаточных данных.
По закону с 1 марта 2018 года на каждый земельный участок необходим план межевания. Исключение составляют участки, на которых план был ранее составлен и есть официальное подтверждение границ.
А вот нужно ли межевание садовых или пастбищных участков неизвестно, в законе о них не говориться.
Теперь невозможно зарегистрировать строение без межевания земельного участка, на котором оно находится.
Закон оговаривает, что до 2020 года межевание будет проводиться бесплатно:
- Если кто-то решил приобрести или взять в аренду выморочное имущество с торгов (у такого участка уже должен быть план межевания).
- Государство постановило проводить общее межевание территорий. Для того чтобы узнать когда оно будет проводиться, или уже было проведено можно в местной администрации.
Если на территории нахождения участка уже было проведено общее межевание с момента вступления закона в силу, а участок не был обмерян есть возможность проведения дополнительных работ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением, при отказе собственник участка может подать иск в суд.
Предлагаем посмотреть видео об обязательном межевании до 2018:
Где и как сделать межевание?
Теперь зная о том, что необходимо измерить свои участки и официально утвердить его границы, встает вопрос – где и как это сделать? Межевание может быть проведено кадастровыми инженерами или частной организацией.
Бесплатное межевание – проводится кадастровой службой в ходе общего межевания территорий. Собственники заранее оповещаются о времени проведения работ, инженеры службы сами придут и выполнят все необходимые обмеры.
Платное межевание – может быть проведено частной организацией. Процедура межевания состоит не только из обмера непосредственного земельного надела, она включает в себя несколько видов работ.
Инженеры проводят измерения периметра, площади и определяют края участка. Границы надела выясняются с помощью соседей. Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание.
После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре.
Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом. Для этого необходимо предоставить:
- Заполненный бланк заявления
- Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)
- Полностью готовый межевой план
В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии.
Региональные особенности
Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково. Но существует ряд территориальных нюансов.
В калининграде
основные положения межевания неизменны. но закон определяет необходимость согласования границ на местности. это может происходить путем выезда инженеров на место участка либо дистанционно.
город калининград может входит в одно из трех условий когда согласование границ проводится удаленно. дело в том что город уже размежеван и участки уже имеют кадастровый план межевания, зарегистрированы и имеют свой номер.
в этом случае дополнительного согласования не требуется, так как границы четко определенны кадастровой палатой и неизменны. выезд и определение границ потребуется в случае отчуждения либо присоединения части участка. для этого границы согласовываются с владельцами участков границы которых решено изменить. иные согласования не требуются.
в красноярске
город красноярск находится на территории сибири. его расположение также может повлиять на необходимость согласования границ. дело в том, что закон позволяет не согласовывать границы, которые можно считать лесными угодьями, особо охраняемыми территориями, а также землями, где традиционно проживают коренные народности.
в этом случае границы не согласовываются на месте, а определяются дистанционно. такие земельные участки уже имеют свой кадастровый номер, и находятся в управлении муниципального образования.
для определения границ необходимо получить разрешение в администрации по существующему проекту, бумажному или его цифровой копии. администрация на основе нормативных актов рассмотрит возможность установления границ в том либо ином месте, и вынесет решение.
для положительного решения необходимо узнать под какую статью земельного законодательства подпадает участок.
в калуге
город калуга относится к цо и расположен вблизи множества линейных объектов, что затрудняет иногда регистрацию участка.
под линейным объектом подразумеваются:
- дороги
- нефтяные трубопроводы
- газовые трубопроводы
- городские коммуникации
- искусственные каналы
- железнодорожные пути
- трамвайные линии
в нашей стране определение и согласование границ имеет ряд трудностей из-за того что в законах не прописано по каким критериям проводится кадастровый учет. соответственно у собственников земельных участков граничащих с линейными объектами возникают трудности с кадастровой регистрацией.
поскольку законодательство о межевании постоянно изменялось и линейные объекты выпали из поля зрения земельного кодекса определить их границы весьма проблематично.
калуга находится в непосредственной близости от столицы, соответственно на ее территории построено множество линейных объектов.
соседство с которыми при составлении межевого плана может определить частные постройки как самовольные. в этом случае они подлежат сносу вне зависимости от времени постройки.
в такой ситуации собственникам приходится подавать иск в суд для внесения их участка в государственный реестр.
недостатки бесплатного межевания
Государство определило возможность бесплатного межевания до 2020 года. За это время по всей стране пройдет полный кадастровый учет, который включает в себя составление межевого плана. Если собственник не имеет возможности частным образом зарегистрировать свой участок, то бесплатное межевание прекрасный выход из ситуации. В остальном такой способ имеет несколько недостатков.
Время
В законе обозначено, что совершать какие-либо сделки с земельными участками без межевого плана с 2018 года запрещено. Исключение только выморочные наделы.
А план общего межевания оплачиваемого государством распределен до 2020 года. То есть некоторые собственники еще два года не смогут официально подтвердить право на свое недвижимое имущество путем кадастрового учета.
Это означает, что нельзя продать, купить, принять в наследство и т.д.
Сама процедура составления межевого плана занимает более полутора месяца. И при возникновении крайней необходимости распорядиться своей собственностью сделать это срочно – невозможно.
Штрафы
Если в собственности находится участок с уже имеющимся регистрационным номером, но без межевого плана, общее, плановое межевание все равно будет производиться. И если человек использует больше земли, то ему выпишут штрафы за все время владения участком.
Так же постройки на его территории могут быть признаны незаконными строениями. Частное межевание избавит от необходимости оплачивать штрафы и точно определит границы участка.
Если же у собственника остается желание или необходимость использовать лишнюю землю, то можно провести процедуру выноса границ за пределы участка.
Пропуск общего межевания
Закон обязывает сообщить собственникам дату и время общего межевания. Если у человека нет всех необходимых документов на право собственности и участок не до конца оформлен, то существует риск пропуска. В таких случаях администрация в праве не сообщать о проведении межевания. И доказать в суде необходимость оповещения собственника в таком случае очень проблематично.
Ошибки
При таком большом объеме работ у кадастровых инженеров могут случиться ошибки в межевом плане. За эти ошибки впоследствии отвечать придется собственнику. И доказать в суде свою правоту достаточно проблематично. Поэтому многие предпочитают услуги частных компаний.
И все-таки бесплатное межевание земельных участков необходимо для повышения качества работы государственного аппарата. Мера упрощает и ускоряет оформление недвижимости.
Также она облегчит и ускорит выдачу справок о недвижимости из государственного реестра.
Частному собственнику или арендатору остается только выбрать подходящий вариант (частного или государственного) составления межевого плана.
Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
Бесплатное межевание участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства
Многие, возможно, уже слышали в новостях о том, что скоро начнут межевать земельные участки бесплатно. Но вот кого это коснется и коснется ли- попробуем разобраться.
Виной этим разговорам являются поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в силу 1 июня 2015 года согласно главе 4.1 «КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ» Федерального Закона № 221 «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ».
В этой статье рассмотрим плюсы и минусы массового межевания и попробуем понять- стоит ли его ждать, или наоборот лучше быстрее сделать межевание за свой счет.
Оглавление
» Когда оно в действительности заработает?
» Практические проблемы «бесплатного межевания»
» Кому комплексные кадастровые работы выгодны?
» Минусы «бесплатного межевания»
» Так ждать или не ждать?
Соответственно, оно должно заработать с момента вступления в силу- с середины 2015 года. Но фактически это не так. Бюджет 2015 года не был рассчитан на появление статьи по расходам на комплексные кадастровые работы.
Администрации на местах бодро отчитались о том, что в 2016 году деньги на эти работы выделены, можно приступать. Тем более, что сам президент обещал пристально следить за тем, как все дружно зашагают в «кадастровый рай».
Стоит напомнить, что после начала 2018 года любые сделки с недвижимостью (будь то земельный участок или здание, помещение) будут невозможны без кадастрового паспорта с конкретными кадастровыми границами объекта. То есть все кадастровые работы должны быть проведены за 2 года.
С учетом того, что кадастровый учет ведется с 2000 года (после вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г.
N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»), и того, что за это время в кадастр занесено не более 40% всей земли Российской- уложиться в срок будет практически невозможно.
Конечно, опасную дату (2018 год) могут и перенести, как и бесплатную приватизацию и дачную амнистию, на более поздний срок. Но это только предположение. Ведь бюджет, как никогда, нуждается в налоговых сборах, которые должны вырасти после проведения «всеобщей кадастризации» минимум вдвое.
Госзаказчики с начала весны 2016 года инициируют тендеры по поиску подрядных организаций и кадастровых инженеров для массовых кадастровых работ по всей стране. С этого времени работа должна закипеть. Хотя в Законе старались предусмотреть и учесть все аспекты проведения межевания в таких масштабах- но многое с практической точки зрения остается неясным. Об этих проблемах ниже.
А проблем достаточно много, причем некоторые из них не решаются даже на законодательном уровне. Рассмотрим по пунктам.
• В конечном итоге комплексное межевание земель выгодно администрациям районов и областей, но для этого деньги нужно выделить уже сейчас, и немалые. А их в таком количестве просто нет. Опасаться следует не того, что продлят срок окончания этих работ, а того, что постараются выполнить в срок.
В этом случае будет скорее всего, как с поголовной кадастровой оценкой недвижимости, проведенной недавно- сделали быстро и тяп-ляп. Теперь суды завалены исками о пересмотре кадастровой стоимости. Практически всегда стоимость завышена. Больше стоимость- больше налог.
Кому это выгодно- несложно догадаться.
За такой небольшой срок (и бюджет) реально поставить все на кадастр только камерально (не выезжая на местность)- вот тогда и начнется настоящий ад для тех, кто несогласен с результатами «бесплатного межевания».
И тут уже не обойдется без судов и сопутствующих судебных экспертиз, которые в разы дороже межевания «за свой счет».
Точность определения границ земельных участков довольно высока, и без полевых измерений это будет «Филькина грамота».
• Проблемой собственников и арендаторов можно считать саму процедуру комплексного межевания. Ведь никто с каждым владельцем участка не будет договариваться. Всех просто известят о проведении работ и заседании согласительной комиссии в новостях, интернете, газетах и т.д- и все.
Сможете застать кадастрового инженера с поличным- повезло. Хоть узнаете, как , по его мнению, проходит граница. А если не застали? Протест или жалобу можно подать и решить все в рабочем порядке в течение 35 дней с начала работы согласительной комиссии.
Если не успели- милости просим в суд.
• Вопрос- каким образом кадастровые инженеры смогут попасть на частные земельные участки или промышленные объекты для проведения измерений? С милицией? Постучатся в ворота? Просто перелезут через забор? А если собственник не хочет видеть никого на своей земле и будет отмахиваться дрыном? И он будет прав- ведь в России Закон охраняет частную собственность от посягательств сторонних лиц. Как законодательно заставить впустить инженера на земельный участок сейчас непонятно никому. Видимо, государство надеется на добропорядочность и содействие граждан.
• С учетом того, что до сих пор межевание имеет заявительный характер- то есть можно делать, можно и не делать (по дачной амнистии)- огромное количество владельцев земельных участков просто не прибегают к этой процедуре по причине весьма большой стоимости работ.
В Московской области около 70% участков имеют только первичные документы, многие остались еще с Советских времен. Нередки, помимо старых свидетельств, садовые книжки, справки о выплаченном пае, госакты о передаче земли в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение.
И никто, кроме собственников не знает о наличии документов на землю, и то, где эта земля так сказать «возделывается». Поэтому при «бесплатном межевании» большое количество частных участков будет учтено, как земли неразграниченной муниципальной собственности. Доказывать обратное придется опять же через суд.
Благо на судебные тяжбы после проведения работ дается аж 15 лет. Если этого времени будет недостаточно- границы установят, как и было на карте-плане территории при проведении межевания.
• Помимо всего перечисленного остается непонятным, каким образом можно лишить права на часть участка, если фактическая площадь меньше? Или наоборот- если больше, как обязать выкупить излишек площади? Право ведь уже наступило. Механизм этот также не проработан.
Ни для кого не секрет, что кадастровые данные нужны государству для упорядочивания земельных отношений, ликвидации неучтенной земли и сбора налогов с реально используемых землевладений. Обо всем по-порядку.
Выгоды государства:
• Как мы уже говорили- комплексное межевание поможет муниципальным бюджетам пополниться за счет увеличения собираемости налогов. Неучтенная земля, в том числе излишки, которыми пользуются владельцы земельных участков, принесет в 2 раза больше средств, чем собирается на данный момент.
• Помимо налогов власти на местах получат новый инструмент- так называемую карту-план территории, которая поможет лучше реализовать проекты по развитию региона.
• Также появится много «пустой» земли, которую можно использовать в инвестиционных проектах или просто для продажи.
Выгоды рядовых граждан и юридических лиц:
• На первый взгляд- выгоды очевидны. Можно не платить за дорогостоящую процедуру межевания и получить новый кадастровый паспорт. Также можно сэкономить и время- ведь согласовывать и собирать документацию уже не придется. Упростится и процедура проведения сделок- ведь все документы уже будут подготовлены.
• Еще важный плюс- только при комплексном межевании можно устранить многие кадастровые ошибки, связанные с неправильным местоположением границ земельных участков. Даже в Московской области существуют целые поселки и деревни, которые поставлены на кадастр «абы как».
И порой невозможно поставить на кадастр собственный участок, так как он накладывается на соседние, уже поставленные. И при попытке разобраться приходится за свой счет «двигать» чужие участки на место. Узнать о том, откуда же берутся кадастровые ошибки можно здесь.
Но существует и обратная сторона медали. И здесь все для частников не так радужно.
• Межевать будут не только неразграниченные земельные участки, но и те, которые поставлены на кадастр по всем правилам. И если найдут запользованные излишки- будут штрафы и выпишут предписание для устранения нарушений границ.
Механизм еще прорабатывается, но уже сейчас можно сказать- лучше привести границы в соответствие с кадастровыми данными.
Если Вы подозреваете, но не знаете точно, где у Вас граница (забор) проходит неправильно- лучше заказать вынос границ в натуру.
• К сожалению, местные власти сами решают, какую территорию и когда начать межевать. Поэтому, если планируется в ближайшее время продажа участка, вряд ли стоит ждать «бесплатного межевания».
• Как уже говорилось выше- если на участок есть только первичные документы, скорее всего его не учтут при комплексном межевании. И оповещать непосредственно собственника будут только, если его право зарегистрировано в ЕГРП.
Если же нет- велика вероятность пропустить межевание. Границы Вашего участка не будут сформированы и восстанавливать их можно будет только через суд.
Не стоит забывать, что все судебные издержки, как и судебная землеустроительная экспертиза, будут стоить кругленькую сумму.
Безусловно, если нет денег или если участь участка безразлична- подождать будет лучшим выходом. Но надо, как минимум, зарегистрировать свои права по «дачной амнистии».
Также, если не нужно торопиться с оформлением документов, и Вы считаете, что соседи не претендуют на Ваше землевладение- то бесплатное межевание будет благом.
Местоположение участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте и проверить хотя бы примерно- есть ли вероятные проблемы с границей участка.
В остальных же случаях мы считаем, что лучше межевать свой участок в частном порядке- ведь так Вы можете проследить за процессом от начала и до конца. Да, процедура эта не из дешевых, и, порой, занимает много времени- но стоимость земли неуклонно растет. Вы можете потерять больше, чем выгадаете при бесплатном межевании. Конечно, решать Вам.
Если Вы все-таки решили оформить все документы на земельный участок- предоставьте подготовку межевого плана нашим кадастровым инженерам. Наш индивидуальный подход и честность с заказчиком стоят своих денег.
заполните и пришлите нам на почту [email protected]
Полезные статьи:
• Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?
• Зачем и когда нужно межевание?
• Когда и зачем нужна топографическая съёмка
• Ситуационный план
Источник: https://domzem.su/besplatnoe-mezhevanie-uchastka.html
Как сделать межевание земельного участка
Счастливые обладатели собственной земли рано или поздно сталкиваются с таким понятием как – межевание земли. Это необходимо для того чтобы установить законные права на собственность и определить фактические границы ваших владений. Что же это такое и как лучше поступить?
Когда нужно делать межевание земельного участка
Определение – межевание земли не зафиксировано ни в одном законе. Тем не менее все знают, что оно используется и прекрасно понимают, что без выполнения подобного вида работ обойтись нельзя. Что же это такое?
По сути, работы по межеванию объекта земельной собственности – это определение фактических границ и закрепление определенных границ земельной собственности документально. Теперь нужно понять, в каких случаях собственнику земли необходимо делать межевание:
- При необходимости определить границы вновь выделяемой земли;
- Для устранения неточностей с определение границ, сделанных по устаревшему законодательству;
- В случае разделения, объединения или же выделения части участка. Требуется образование новых границ объекта землевладения;
Зачем нужно делать межевание
Если смотреть на определение понятия межевание, то вопрос отпадает сам собой, естественно для того, чтобы знать где начинается и где заканчивается мой участок. Впрочем, не все так гладко как хотелось бы. Я думаю, вряд ли землевладелец по собственному желанию захочет платить землемерам и кадастровым инженерам для того чтобы узнать откуда и до куда идут его владения.
Без выполнения работ по межеванию принадлежащей вам собственности у вас пропадает право совершения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Возможно вы захотите в определенный момент:
- Продать участок;
- Подарить его;
- Поделить с соседом;
До того, как наши законодатели внесли поправки в закон, не нужно было делать никакого межевания. Раньше межевание участка выглядело примерно следующим образом. У специалистов имелись карты земель, на них обозначались границы участка и на этом работа заканчивалась.
Делалось это без посещения объекта работ, границы участков при таком подходе были далеки от идеала. На сегодняшний день, работы по межеванию на карте осуществляется очень редко и то в случаях которые предусмотрены в законе.
В остальных случаях, сегодня, границы земель определяются непосредственно на земле и с использованием специальных инструментов.
В настоящее время, чтобы что-то сделать с земельным участком, закон требует от всех собственников земли проведение первичной регистрации участка в росреестре. Как только вы прошли этот этап, можно оформлять договор аренды земли или же составлять договор купли продажи.
Межевание как раз и требуется для того, чтобы пройти первый этап – первичную регистрацию в реестре. Пока не выполнены работы по межеванию земли, у вас не получится составить проект границ и соответственно кадастровый план. Пока этого нет – сделки с землей считаются незаконными.
Когда не нужно делать межевание участка
Есть случаи, когда межевание земли делать не нужно. Это как раз тот случай, который довольно длительное время был у всех на слуху и довольно активно обсуждался в СМИ.
Имеется ввиду так называемая дачная амнистия, а если быть более точным, то закон, принятый от 30 июня 2006 г.
N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Что подразумевает данный закон?
В том случае если земля была дана в собственность или же в аренду еще до вступления в действие «Земельного Кодекса», а это датируется 30 октября 2001 года, тогда Росреестр не будет обязывать вас делать межевание земли, так как для данной категории законодательно предусмотрен упрощенный вариант государственной регистрации прав, не требующий технической документации.
На самом деле, в подобных случаях будет лучше все же выполнить работы по межеванию участка, так сказать для себя. Зачем это нужно? На самом деле все просто.
По документам старого образца, которые есть как у вас, так и у ваших соседей, зачастую сложно точно определить границы и нередки случаи наложения участков один на другой. В таких случаях возникают споры и доказать правоту той или иной стороны очень сложно.
В данных спорах верх одерживает как привило та сторона, которая первой сделала межевание участка.
Работы по межеванию земли
Межевание – это цикл определенных процедур, проводимых на местности с применением точных инструментов, а также выполнение картографических работ, направленных на анализ старых и составление новых документов по конкретному объекту земли.
Для этого кадастровые инженеры собирают все необходимые сведения опираясь на следующие документы: документы подтверждающие право собственности заказчика, картографические данные и только после этого в работу включаются геодезисты которые проводят обследование объекта уже непосредственно на нем.
В задачу геодезистов, проводящих обследование на местности входит:
- Исследование границ объекта работ, а также проверка присутствия и состояния знаков межевания;
- Проверка наличия и состояния пунктов общей межевой сети;
За 30 дней, необходимо направить уведомление владельцам соседних земельных участков, о том, что будет проводиться собрание, на котором необходимо согласовать будущие границы земель.
Делается это кадастровым инженером или же заказчиком межевания. В любом случае, заказчик должен предоставить кадастровому инженеру адреса своих соседей по участку, по которым он сможет с ними связаться. Если адреса отсутствуют, то в этом случае, ваших соседей уведомляют посредством средств массовой информации (местная газета).
Как правило, люди не читают подобные объявления в местных СМИ и естественно собственники некоторых земельных участков и не подозревают ни о каком собрании. Между тем, многие могут этой лазейкой в законе злоупотребить и оттяпать себе часть соседского участка. Это возможно в том случае, если в документах на землю, указана завышенная площадь, а это к сожалению, не редкость.
Есть и обратная сторона медали. Если бы не было подобного пункта в законе, позволяющего провести межевание в отсутствие владельцев смежных участков, оформление могло бы длиться годами.
Представьте, например, ситуацию, когда один из собственников переехал в другой город и с ним невозможно связаться.
Как тогда оформить землю для смежного пользования? Правильно, в таком случае никак! Поэтому и добавлен пункт об уведомлении и возможности совершать работы по выделению без присутствия всех собственников смежных участков.
Геодезические работы при выполнении межевания участка
Как только собственники соседних земель надлежащим образом оповещены о необходимости присутствия на общем собрании по согласованию границ участков, кадастровый инженер начинает определение опор межевой сети, фиксирует знаки для межевания и определяет площади земельных участков. Как только вся информация получена, проводится согласование с владельцами смежных участков. Если никаких претензий не поступает, оформляется межевой план земли.
Как сделать межевание земельного участка видео
В межевом плане указываются не только границы земель и рисунок участков. В этом документе содержаться следующие сведения:
- Общая площадь и границы участков (включая соседние);
- Информация о том, каким образом происходило установление границ и площади;
- Информация об установлении сервиттутов;
- Протокол согласования границ с собственниками смежных участков;
- Данные об участках, подвергшихся изменению в процессе работ по межеванию;
Кто занимается размежеванием земли
На сегодняшний день, бизнес по землеустройству, является довольно прибыльной нишей, поэтому организаций и предпринимателей готовых выполнить работы по межеванию земли найдется предостаточно. Однако перед тем как обращаться в какую-то организацию, давайте разберемся, кто может на законных основаниях заниматься подобной деятельностью.
Работы по межеванию земельных участков выполняются кадастровыми инженерами. В свою очередь, кадастровый инженер должен сдать экзамен по данной специальности для подтверждения своей квалификации. При отсутствии документа, подтверждающего квалификацию и отсутствие права заниматься данной деятельностью, таких инженеров лучше обходить стороной.
Выполненная с нарушениями работа по межеванию, не позволит вам поставить свой участок на кадастровый учет и как следствие вы не сможете совершать с данной землей законные сделки.
К выбору кадастрового инженера стоит подходить ответственно и не доверять выполнение первому попавшемуся специалисту. Самым оптимальным вариантом будет спросить своих соседей, родственников или знакомых.
Стоимость работ по межеванию земельного участка
Здесь мы рассмотрим стоимость межевания государственными организациями. Если заказывать данную работу у частных компаний или инженеров, стоимость может значительно отличаться.
Государственные организации, которые занимаются подобными работами, определяют стоимость своих услуг по документу «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Этот документ действует на всей территории России и регламентирует стоимость работ для государственных организаций.
Стоимость работ определяется по двум величинам:
- Трудоемкость
- Цена за нормочас
Параметр трудоемкости вычисляют по сложности работ и факторам, которые влияют на выполнение этих работ. К факторам можно отнести такие параметры как например:
- Общая протяженность земельного участка;
- Количество точек;
- Объем межевого плана;
С ценой за нормочас немного проще. Этот фактор стоимости рассчитывается исходя из заработной платы сотрудника выполняющего работы.
Смотреть план межевания земельного участка
Стоимость работ частного кадастрового инженера
Как уже говорилось выше, стоимость работ проводимых государственной организацией и частным кадастровым инженером может существенно отличаться.
На сегодняшний день, на данном рынке услуг вам могут предложить услугу по межеванию участка, так сказать «под ключ». Вы просто платите определенную сумму и забываете обо всех проблемах, связанных с межеванием. Однако стоимость данной услуги тоже будет немалой.
Во-первых, стоимость будет определяться исходя из того, что вам нужно сделать. Это может быть:
- Формирование нового земельного участка;
- Раздел участка;
- Выделение доли участка;
В зависимости от того что нужно, вам предложат прайс лист с ценами за каждую операцию. Стоимость будет зависеть от размеров земельного участка, количества участков которые выделяются и других факторов.
К примеру, стоимость межевания для выделения нового земельного участка может составить 10-15.000 рублей. Здесь опять же все зависит от того, куда вы обратитесь.
Сроки выполнения работ не так уж и велики. Кадастровые инженера как правило выполняют все работы по межеванию за 10-15 дней. Однако здесь следует учитывать тот факт, что нужно еще оповестить ваших соседей за 30 дней до межевания. Таким образом получается, что весь процесс у вас может занять примерно 1.5-2 месяца.
Какие документы необходимы для проведения работ по межеванию земли
Лучшим вариантом, будет уточнить список необходимых документов у специалиста, который будет выполнять работы. Ну а вот список тех документов, которые точно потребуются для межевания земельного участка:
- Правоустанавливающий документ подтверждающий ваше право распоряжаться землей;
- Кадастровый паспорт, справка из БТИ (данные документы подтверждают отсутствие построек на объекте);
- Общегражданский паспорт собственника земельного участка либо копии учредительных документов, если земля принадлежит организации;
Источник: https://privatecottage.ru/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/