Жилье по соц найму что это такое?
Содержание
- 1 Социальный найм жилья — что это такое? Как получить, условия
- 2 Что такое социальный найм жилья?
- 2.1 Договор социального найма жилья
- 2.2 Социальное жилье
- 2.3 Кто имеет право на социальный найм жилья?
- 2.4 Условия получения
- 2.5 Как получить жилье по социальному найму?
- 2.6 Какие документы необходимы?
- 2.7 Служебное жилье по социальному найму
- 2.8 Права и обязанности сторон по договору социального найма
- 2.9 Оплата социального найма
- 2.10 Приватизация жилья по договору социального найма
- 3 Социальный найм жилья: что это такое и как получить?
- 3.1 Основные положения
- 3.2 Какое жилье предоставляется?
- 3.3 Кто может рассчитывать на социальный найм жилья?
- 3.4 Кто такие сонаниматели?
- 3.5 Кто может получить жилье вне очереди?
- 3.6 Порядок и документы для получения
- 3.7 Договор найма
- 3.8 Обязанности и права
- 3.9 Расторжение сделки
- 3.10 Оплата жилья по социальному найму
- 3.11 Приватизация жилья
- 3.12 Отказ в подписании договора
- 3.13 : Социальный найм – альтернатива ипотеке
- 4 Что такое социальный наем жилья
- 4.1 Определение понятия
- 4.2 Законодательное регулирование вопроса
- 4.3 Кто может заключать договор
- 4.4 Оплата за использование
- 4.5 Правила заключения и расторжения соглашения
- 4.6 Права и обязанности сторон
- 4.7 Существующие ограничения
- 4.8 Перевод служебной недвижимости в социальную
- 4.9 Регистрация проживающих
Социальный найм жилья — что это такое? Как получить, условия
Последние изменения: Май 2019
Столкнувшись с невозможностью самостоятельно разрешить жилищную проблему, многие россияне рассматривают возможность оформления социального найма, изучая, что это такое и как получить в пользование жилье данного типа. Основные правила заключения договора регулируются положениями Жилищного Кодекса и действующим на федеральном и региональном уровне нормативах.
Что такое социальный найм жилья?
Под социальным наймом жилья понимают письменный договор, наделяющий граждан правом пользования жилой площадью из государственного фонда (муниципального или регионального).
К основным признакам соцнайма относят:
- Право на бессрочное проживание, использование жилого объекта из госфонда, с взиманием минимальной платы по найму.
- Стороны договора заключают соглашение на основании законодательных актов и с учетом принятых нормативов вне зависимости от волеизъявления подписантов.
Социальный найм предполагает эффективный способ решения проблем с обеспечением граждан жильем, при условии отнесения их к социально незащищенной категории.
Подписываемый договор регулируется определенным режимом правоотношений, возникающих согласно положений российского законодательства. Правила, как получить жилье в социальный найм, регламентируются Жилищным Кодексом и множеством региональных актов.
В отличие от коммерческого найма, сторона наймодателя представлена государством или местной администрацией, с передачей жилья в пользование обычных граждан. Договор заключается на бессрочной основе, а плата за услугу определяется по принятым тарифам.
Если плата за найм социального жилья устанавливается по соглашению сторон, а размер площади зависит только от возникшей договоренности, то в случае проживания на жилплощади из госфонда ставка фиксирована, а размер определяется нормами предоставления жилья.
Требования к социальному жилью определяются статьей 62 жилищного законодательства:
- передаваемый объект должен быть изолирован (дом, квартира, часть дома, комната);
- относиться к жилому фонду;
- исключается использование общедомовой собственности под соцжилье;
- адрес выделяемой недвижимости совпадает с местом проживания граждан.
Помимо определенных условий предоставления жилья должны соблюдаться законодательные нормативы с учетом региональных поправок:
- 33 кв.м, если жилье передают одинокому нанимателю;
- 42 метра предусмотрено на семью из 2 человек;
- по 18 кв.м полагается каждому из семьи нанимателя более трех человек.
При отсутствии жилья, соответствующего нормативам, возможно уменьшение выделяемой площади, но не более, чем на 1/10.
Кто получает?
Категории граждан, имеющих право претендовать на выделение жилья из госфонда, представлены в ст. 49 и 51 жилищного законодательства.
Кто имеет право на муниципальное жилье, определяют следующие пункты:
- Граждане, получившие статус малоимущих и нуждающихся в жилье.
- Лица, несовершеннолетнего возраста, оставшиеся без родителей.
- Жильцы помещений, зданий в аварийном состоянии, без возможности восстановительного ремонта.
- Граждане с тяжелой формой болезни, совместное проживанием с которыми опасно для остальных членов семьи (заболевания перечислены в ст.51 ЖК РФ).
Следует учитывать, что жилье от государства предоставляется не сразу, а по мере его появления в фонде конкретного муниципалитета. Тем не менее, для отдельных категорий лиц установлено приоритетное право очередности.
Рекомендуем к прочтению: Как встать на очередь на улучшение жилищных условий.
Получить недвижимость во владение от государства могут малоимущие граждане, ранее не заключавшие договор о найме, либо полученная площадь не дотягивает до нормативов, действующих в регионе. Зачастую это становится возможным, когда в семье нанимателя происходит пополнение, и выделенный до этого метраж более не соответствует нормам.
Следующие социальные категории вправе претендовать на жилье от органов власти:
- лица, имеющие удостоверение ветерана войны;
- граждане, потерявшие собственность по причине стихийного бедствия, природных катаклизмов;
- получившие ранения, травмы военнослужащие, находящиеся при исполнении;
- ликвидаторы последствий аварии в Чернобыле, с присвоенной инвалидностью;
- граждане с ограниченными возможностями с инвалидностью 1-й или 2-й группы.
Оформить жилье от государства могут только граждане России, а члены семей основного получателя становятся сонанимателями. Основанием для причисления иных, кроме детей, супругов и родителей, родственников станет установление факта совместного ведения хозяйства.
Термин социальный найм, в первую очередь, означает заключение договора установленной формы, регламентирующего права пользования и обязанности нанимателей. Данный договор является главным основанием для выделения и передачи жилья конкретному гражданину, в результате соблюдения установленной процедуры.
В отличие от других форм недвижимости, муниципальное или государственное жилье не подлежит безвозмездной или возмездной передаче третьей стороне, так как основным собственником по-прежнему остается официальная структура.
Заключение договора регулируется положениями Жилищного Кодекса (главой 8).
Сама по себе форма договора соцнайма является единой для всех нанимателей, не предполагая включения дополнительных пунктов и внесения корректировок.
Человек, заключивший договор с государственным органом, обретает право проживания на переданной площади и пользования коммунальными услугами и удобствами.
К их числу относят:
- водоснабжение;
- отопление;
- обеспечение электричеством;
- ремонт;
- уборка общедомовой территории и другие блага.
Услуги по обслуживанию помещения являются платными, за пользование взимается плата в соответствие с тарифами. Квартплата за социальное жилье подлежит ежемесячной оплате.
К другим правам нанимателя относится право на последующую приватизацию (если данная мера не запрещена законом при определенных обстоятельствах). Так, например, приватизировать социальное жилье могут наниматели, получившие метры от государства ранее 2015 года.
Для лиц, проживающих по договору соцнайма, предусмотрен ряд ограничивающих факторов. Невозможно провести мероприятия по продаже, обмену, передаче в субаренду, по завещанию, дарению.
Подобные права появляются у нанимателя только по результатам проведенной приватизации, если она возможна в данном конкретном случае.
Оплата за жилье соцнайма
Переданное от официальных структур жилье должно отвечать основным параметрам благоустроенного объекта недвижимости, а за используемые услуги жильца обязаны платить определенную квартплату. В квитанцию входит не только плата за конкретный используемый ресурс (услугу), но и плату за пользование недвижимым имуществом.
В отличие от привычных квитанций на квартиры в частной собственности, в платежные документы и счета по договору соцнайма включается дополнительный пункт, за предоставленное внаем помещение.
Оформление соглашения о найме социального жилья для многих семей является единственной возможностью решения жилищных проблем. Однако, даже соответствие критериям и наличие права на то, чтобы претендовать на государственное жилье, не освободит от необходимости сбора большого пакета документации, а также довольно длительного периода ожидания.
Семьи, получившие сертификат на материнский капитал, улучшают свои жилищные условия с привлечением субсидированных средств. Читайте: Покупка квартиры с материнским капиталом (пошаговая инструкция).
Как получают?
Следующее описание поможет сориентироваться в последовательности действий при получении жилплощади из госфонда:
- Первым делом необходимо определить, положено ли по закону право на получение соцжилья.
- В жилищном отделе местной администрации узнают условия для постановки на очередь.
- Подают заявление с просьбой предоставить недвижимость с приложением подтверждающего пакета документации.
- По истечении 30-дневного срока муниципалитет обязан уведомить о принятом решении.
- В случае положительного ответа, заявитель вместе с семьей регистрируется в очереди. При наличии прав на внеочередное предоставление жилья, будущий наниматель получает жилье в отдельном порядке.
Как правило, стандартный перечень бумаг представлен:
- личными документами заявителя и членов его семьи;
- документами, подтверждающими материальную нуждаемость (справки с места работы, о пособиях, пенсиях и т.д.);
- при наличии собственности, прилагают заключение об оценке;
- справка, подтверждающая место проживания заявителя на протяжении последнего 10-летия.
Другие документы определяют, исходя из порядка, установленного в конкретном регионе, с учетом индивидуальных обстоятельств.
Получение вне очереди
Ожидание в очереди длится годы, и лишь отдельные категории лиц могут рассчитывать на быстрое решение жилищного вопроса.
Вне очереди жилье по соцнайму предоставляют:
- если помещения, в котором проживают граждане, признаны непригодными для жизни, а также в случае если здание ремонту не подлежит;
- при наличии тяжких заболеваний, с хронической формой протекания, согласно диагнозам, определенным законом (п.4 ч.1 ст.51 ЖК);
- сиротам и лицам, приравненным к ним (дети без попечения родителей).
Иногда жилплощадь выделяют отдельным категориям госслужащих, нуждающихся в проживании по месту прохождения службы, для выполнения своих должностных обязанностей. Наиболее часто служебное жилье выделяют лицам, находящимся на военной службе по контракту, а также представителям государственных структур.
После того, как гражданин выполнил возложенные обязанности и не имеет более потребности в жилье, оно должно быть освобождено (передано государству). Исключение составляют случаи, когда в семье служащего есть несовершеннолетние – тогда государство обязано компенсировать около 40% цены занимаемой жилплощади.
Оставить служебное помещение семья может на основании признания статуса малоимущих, с сопутствующим переводом служебного жилья в собственность муниципалитета.
Договор социального найма представляет собой возможность разрешения жилищных проблем, при условии соответствия определенным требованиями к нанимателю.
Для многих семей с ограниченными материальными возможностями подобная схема является единственно возможным способом получения благоустроенного жилья с дальнейшим шансом переоформления в частную собственность по результатам приватизации.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
© 2019 zakon-dostupno.ru
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/sotsialnyiy-naym-zhilya-chto-eto-takoe/
Что такое социальный найм жилья?
Многие люди в силу определенных обстоятельств сталкиваются с таким понятием, как социальный найм жилья. Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы.
А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность. Но это понятие невозможно отнести не к одному из них. Оно является сложным в понимании человека, не имеющего юридическую подкованность, но в этом вопросе можно разобраться, если рассмотреть все аспекты самого договора найма.
Договор социального найма жилья
Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.
В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.
По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.
К таким «удобствам» относятся:
- проживание в самом помещении,
- электроэнергия,
- вода (горячая и холодная),
- отопление (согласно установленным нормам),
- газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
- ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
- все коммуникации (лифты, канализация и так далее)
- и другие.
При этом он обязуется выполнять все требования, указанные в этом договоре.
Социальное жилье
Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.
В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).
Кто имеет право на социальный найм жилья?
Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора.
Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России.
А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.
К таким группам граждан относятся:
- Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
- Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.
- Люди, живущие в аварийном помещении, не пригодном для жизни в нем и не подлежащим ремонту.
- Люди, болеющие тяжелыми формами хроническими недугов, совместное проживание членов семьи с которыми невозможно. Перечень всех заболеваний, относящихся к этому списку, утвержден законодательно (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК России).
Последние три группы граждан могут иметь право на получение жилой площади по такому договору вне зависимости от очереди.
А условия для того, чтобы признать малоимущих людей нуждающимися в улучшении условий проживания следующие:
- Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
- Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
- Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.
Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:
- ветераны Великой Отечественной Войны,
- люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
- военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
- ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
- люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.
Условия получения
Для того, чтобы встать на учет и получить государственное жилья претендующему надо иметь все необходимые документы, удостоверяющие, что они относятся к категории людей, которые имеют право получить такое жилье.
Как получить жилье по социальному найму?
Чтобы получить государственное наемное жилье человек обязан предоставить весь пакет необходимых документов и справок в местную администрацию и подать заявление.
После рассмотрения этого заявления и всех документов выносится решение в письменном виде, о том может ли гражданин претендовать на государственное жилье.
Это решение в последующем становится основанием для заключения с гражданином соответствующего договора жилья и постановки его на учет.
Отказ в постановке на учет может произойти тогда, когда это предусмотренно законами России.
Среди таких случаев может быть:
- Предоставление не полного пакета документов, необходимых для постановки на учет.
- Указание недостоверной или неактуальной на момент подачи заявления информации.
- Умышленное ухудшение жилищных условий для получения социальной жилой площади.
Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.
Все необоснованные отказы о постановке на учет или снятие с учета могут быть обжалованы гражданином в соответствующих государственных структурах в общем порядке.
Какие документы необходимы?
Для того, чтобы поставили на учет и получить долгожданные квадратные метры социальной жилой площади необходимы следующие документы:
- Само заявление.
- Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
- Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
- Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
- Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
- Справка о доходах всех членов семьи,
- Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
- Выписка из домовой книги (при необходимости).
Служебное жилье по социальному найму
Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе. После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства).
Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.
В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.
Права и обязанности сторон по договору социального найма
При заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон.
Права нанимающей стороны (гражданина):
- сдать в аренду третьим лицам,
- вселять в жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи,
- требовать, чтобы наймодатель исполнял свои обязанности,
- менять на другое жилье,
- прописываться.
Обязанности нанимающей стороны (гражданина):
- своевременная и полноценная оплата за используемое помещение,
- поддержание состояния жилья в норме,
- обеспечение сохранности жилья и муниципального имущества в нем,
- выполнение необходимого текущего ремонта,
- использования жилья только по назначению.
Права наймодателя (государства):
- получение арендной платы (если это предусмотрено),
- требовать своевременной оплаты нанимателем коммунальных услуг в полном размере.
Обязанности наймодателя (государства):
- передача нанимателю помещения, свободного от претензий на него других лиц,
- обеспечение и контроль за надлежащим оказанием услуг коммунальщиков,
- выполнение капитальных ремонтных работ,
- содействие в поддержании жилья в нормальном состоянии.
Оплата социального найма
Все люди, живущие в помещениях по подобному договору, обязаны производить оплату за него.
В эту оплату входят:
- Оплата коммунальных услуг, которыми пользуются наниматели.
- Оплата услуг, предоставляемых соответствующей управляющей компании, подержание в нормальном состоянии и ремонт жилья.
- Арендная плата. Она не взимается только с малоимущих нанимателей.
Приватизация жилья по договору социального найма
В процессе приватизации право собственности на жилье переходит от государства к нанимателю. Она является добровольной и проводится по желанию нанимателя.
Таким образом, после осуществления этой процедуры гражданин становится полноправным хозяином жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, переписывать в наследство, дарить и так далее).
Для того чтобы осуществить приватизацию подобного жилья необходимо подать следующие документы:
- паспорт,
- документы на помещение из БТИ,
- договор социального найма,
- заявление на приватизацию и согласие всех жильцов данного помещения.
Дмитрий Баландин
Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ
Источник: http://Property911.ru/kvartira/socialnyj-najm-zhilya.html
Социальный найм жилья: что это такое и как получить?
Сегодня социально незащищенные категории граждан имеют право получить жилье по программе социального найма жилья. Для этого необходимо подходить под одну из категорий, участвующих в программе, и соблюсти процедуру заключения договора.
Основные положения
Согласно статье 675 ГК РФ, а точнее ее первой части, используемое гражданами жилье, находящееся в государственном фонде, относится к социальному. Вопросы относительно прав и обязанностей, порядка оформления найма регулируются нормами ГК и ЖК РФ.
Согласно закону, собственник или уполномоченное лицо (в конкретной ситуации – это органы муниципалитета) передает нанимателю (гражданину из социально незащищенной категории) жилое помещение для проживания.
Социальный найм – юридическая сделка между государством и жителем РФ, при заключении которой граждане получают жилье на льготных условиях для дальнейшего проживания в нем.
Какое жилье предоставляется?
Лицу выделяют:
- дом или его часть в зависимости от размера семьи;
- квартиру, в отдельных случаях – ее часть;
- комнату в квартире или общежитии.
При этом используются следующие жилищные нормы:
- Для одного владельца выделяют 33 кв. м.
- На двух человек положено 42 кв. м.
- Для трех и более человек жилье выделяется из расчета по 18 кв. м для каждого.
Норма может быть уменьшена не более чем на 10% при отсутствии жилья необходимого размера.
Кто может рассчитывать на социальный найм жилья?
В качестве нанимателя может выступать только гражданин РФ. С лицами, не имеющими гражданства, или иностранцами, договоры такого типа не заключаются согласно пункту 5 статьи 49 ЖК. Исключение – только если предоставление жилья предусмотрено международным договором РФ.
Кроме того, лицо должно относиться к малоимущим, и комиссией вынесено решение о постановке его на учет. Таким образом, на получение жилья могут рассчитывать лица, норма дохода и стоимость облагаемого имущества которых оказывается ниже прожиточного минимума.
Обязательное условие при этом – отсутствие жилья в собственности нанимателя и его близких родственников. Правда, есть и исключение. Так, осуществить право на заключение договора имеет малоимущая семья, имеющая жилье, если:
- нарушены нормы санитарии;
- было обнаружено нарушение норм в сфере строительства;
- помещение относится к аварийно опасным;
- на одного человека приходится площадь, ниже минимальной;
- в квартире проживает лицо страдающее: туберкулезом, тяжелым психическим расстройством, гангреной, эпилепсией, абсцессом легких.
Кроме того, стать на очередь имеют права:
- Лица, признанные инвалидами 1 или 2-й групп.
- Лица, получившие инвалидность в связи с аварией на Чернобыльской АС.
- Ветераны ВОВ.
- Лица, утратившие жилье из-за катастроф или бедствий.
- Получившие серьезные травмы военнослужащие. При условии, что травма получена при выполнении своих обязанностей.
Кто такие сонаниматели?
Выделяют нанимателя, с которым заключается договор, и сонанимателей. В качестве последних могут выступать лица, проживающие с нанимателем:
- супруг или супруга;
- дети;
- родители.
Остальные родственники и иждивенцы, признанные нетрудоспособными, признаются сонанимателями только в том случае, если они были вселены нанимателем и участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Не относящиеся к данным категориям лица могут быть признаны сонанимателями в судебном порядке при наличии серьезной причины.
После смерти лица, которое заключило договор, члены его семьи могут переоформить квартиру на себя вне очереди.
Кто может получить жилье вне очереди?
Воспользоваться преимуществом и получить жилье вне очереди могут следующие категории граждан:
- сироты;
- люди с тяжелыми заболеваниями;
- люди, чье жилье было признано аварийным.
Порядок и документы для получения
Если вы желаете воспользоваться правом на социальное жилье, вам придется пройти такие этапы:
- Постановка на жилищный учет. Для этого необходимо обратиться в исполнительный комитет и подать заявление и документы, которые подтверждают материальное положение. После сдачи и просмотра документов, вас поставят в очередь на получение жилья.
- Получение положительного ответа в письменном виде. На основании полученного документа впоследствии будет выдано жилье.
- Сбор документов для заключения договора.
- Обращение в муниципалитет с пакетом бумаг.
- Подписание договора.
- Вселение в предоставленное государством жилье.
Предположим, ваша очередь подошла и вам выдали решение о том, что вы можете вселиться в квартиру. В таком случае, необходимо обратиться в муниципальное управление и предоставить:
- справку о составе семьи;
- копии паспортов;
- при наличии несовершеннолетних граждан предоставляются свидетельства о рождении;
- если наемщик и сонаемщик состоят в браке – свидетельство, подтверждающее регистрацию;
- решение муниципалитета на выдачу жилья;
- заключение о признании здания аварийным или решение о его сносе;
- выписка из домовой книги;
- справка, подтверждающая материальное положение;
- справка с Росреестра, подтверждающая, что наемщик не является владельцем жилья.
При подаче пакета необходимо получить расписку и узнать дату, когда необходимо будет прийти заключить договор.
Договор найма
Оформление договора бесплатное и занимает около месяца.
Бумага заключается исключительно в письменном виде. В тексте договора отмечается вид предоставляемого жилья, адрес, технические характеристики, перечень сонанимателей. Структурно документ выглядит следующим образом:
- Предмет договора
- Общие положения
- Права и обязанности сторон
- Расторжение договора
- Расчеты по договору
- Срок действия соглашения
- Прочие условия
- Реквизиты сторон
- Подписи сторон
Вот пример договора найма квартиры:
Заключается на постоянной основе и не имеет срока окончания.
Обязанности и права
В следующей таблице представляются обязанности и права нанимателя и наймодателя:
Наниматель | Наймодателя | |
Обязанности |
|
|
Права |
|
|
В случае несоблюдения обязанностей, стороны вправе требовать возмещения ущерба, пересчета оплаты за предоставленные услуги. В крайних случаях возможно расторжение договора.
Расторжение сделки
Наниматель в любое время может переехать в другое жилье. Расторжение соглашения при этом происходит по обоюдному согласию.
Несколько сложнее процедура расторжения для наймодателя. Он имеет право аннулировать сделку в следующих случаях:
- Наниматель нарушает условия предоставляемого имущества.
- Нарушает правила проживания. К примеру, постоянный шум в ночное время.
- Оплата за использование помещения в течение полугода и более не поступает на счет арендодателя.
- Жильцом не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении полугода и более.
- Наниматель умирает.
- Помещение становится непригодным для жилья.
Оплата жилья по социальному найму
Оплата жилья, полученного по договору социального найма, состоит из:
- Арендной платы. Зачастую данный вид оплаты исключается.
- Оплата коммунальных платежей.
- Оплата содержания дома.
Приватизация жилья
Лицо также имеет право приватизировать полученную квартиру. Стоит отметить, что воспользоваться данным правом можно лишь единожды.
При этом запрещена приватизация:
- аварийного жилья;
- жилья в общежитии или военном городке закрытого типа;
- принадлежащего соцзащите помещения;
- нежилого или служебного помещения.
Пакет необходимых для приватизации бумаг, которые подаются в уполномоченный орган лично или с помощью МФЦ:
- Договор о найме.
- Ордер на вселение или выписка из распоряжения на выдачу квартиры.
- Паспорт помещения.
- Оригиналы и копии паспортов зарегистрированных в помещении людей.
- Оригиналы и копии свидетельства рождения детей до 14 лет.
- Выписка из домовой книги.
- Заявления на приватизацию.
- Письменное согласие всех прописанных жильцов на приватизацию.
Длительность регистрации договора на приватизацию составляет от 1 до 2 месяцев. После ее окончания необходимо обратиться в Росреест для регистрации жилья. Срок внесения в реестр составит от 15 до 20 дней.
Отказ в подписании договора
Есть две причины, по которым лицу может быть отказано в заключение сделки по найму жилья:
- Лицом был подан не полный пакет документов.
- Гражданин специально ухудшил условия проживания перед подачей заявления.
В случае отказа, лицо может подать документы на рассмотрение повторно, но не ранее, чем по истечении 5 лет.
: Социальный найм – альтернатива ипотеке
Более детально ознакомиться с условиями и порядком работы программы социального найма жилья вы сможете из видео. Специалист даст всю необходимую информацию, ответит на часто задаваемые вопросы по теме:
Воспользоваться услугой социального найма жилья могут семьи, относящиеся к малоимущим, при соблюдении ряда условий. Для получения необходимо стать в очередь. После получения жилья, его можно приватизировать.
Источник: https://2realtor.ru/socialnyj-naem-zhilja/
Что такое социальный наем жилья
В наше время ипотека и аренда являются самыми популярными способами получить жилую площадь.
Но если ипотека требует от вас больших средств и даже существенных переплат, а также многих рисков, то обычная аренда не сильно превосходит её. Вы более свободны с арендой жилплощади, однако за долгие годы съёма вы можете потратить минимальную стоимость квартиры, но так и не получить собственную жилую недвижимость.
Поэтому для некоторых категорий граждан государство даёт возможность снять жилплощадь на выгодных условиях по договору соцнайма.
О том, что это такое, и что нужно знать о таком жилье, будет рассказано в статье.
Определение понятия
Многие граждане по разным причинам не в состоянии купить собственную жилую недвижимость или снять ее в аренду.
Специально для таких людей государство предоставляет социальное жильё по договору найма (аренды). Его вам также может предоставить сам работодатель, но не на безвозмездной и постоянной основе.
Законодательное регулирование вопроса
Именно для этого заключают договор социального найма – человек получает право пользоваться жильём на выгодных условиях.
Основные моменты и детали, регулирующие соглашение, зафиксированы в 8 главе Жилищного кодекса.
Арендовать можно любую жилую недвижимость, собственником которого может быть:
- Государство или муниципалитет.
- Физические и юридические лица, которые сдают его в социальный съём на платной основе.
Правом на социальный найм обладают не все категории граждан. Оно предоставляется как федеральными (ст. 49 ЖК РФ), так и региональными законами, а также согласно местному законодательству.
Для этого должно быть принято соответствующее разрешение в государственном или местном органе самоуправления, ответственном за выделение жилплощади.
На уровне субъектов могут действовать свои категории льготников.
Недвижимость выдаётся из Жилищного социального фонда, что закреплено в Законе Об основах жилищной политики государства. Были выделены:
- Критерии, по которым гражданина могут признать нуждающимся в получении социальной жилплощади. Также он установил вести обязательный учёт граждан, которые нуждаются в получении жилплощади из социального фонда.
- Требования к недвижимости, предоставляемой из социального фонда.
- Правила составления договора соцнайма.
- Кто может стать арендатором и арендодателем по соглашению о социальном найме.
- Сведения, которые должны быть указаны в бланке соглашения – какие права и обязанности закрепляются за участниками соглашения, на какой срок оно заключается, при каких условиях может быть продлено, расторгнуто или прекращено, а также то, каким образом проводится выселение, как оплачивается проживание.
- Что такое наёмное жильё и как оно управляется.
- Расчёт ежегодной индексации оплаты социальной аренды.
В 2014 году были внесены поправки в Гражданский кодекс, касающиеся положений аренды из социального фонда.
Кто может заключать договор
Согласно Закону о социальном найме, съёмщиками социального жилья могут стать люди, доход которых не выше установленного максимума (в регионах действуют свои максимальные размеры данной суммы).
Наймодателем социального жилья может быть лишь одно лицо (согласно статье 912 ГК):
- Либо это государственный (местный) орган или организация, которая наделена необходимыми полномочиями.
- Или это организация, владеющая жилплощадью из частного жилищного фонда или расположенной в наёмном доме.
Но было установлено, что организации, которые собственник жилых помещений наделил необходимыми полномочиями, не могут переложить их на иные лица.
Нанимателем (согласно ст. 913 ГК) соцжилья может стать человек, обладающий гражданством РФ. При этом:
- Его права на получение жилплощади при заключении договора соцнайма закреплены на разных законодательных уровнях.
- Если он получает жильё на льготной основе, он должен отвечать установленным имущественным рамкам, а именно – не должен получать доход выше максимального (зафиксированного местным законодательством).
Максимальный доход гражданина и проживающих с ним родственников исчисляется из следующих соображений: совокупный доход членов семьи не должен превышать такой суммы, при которой получатель смог бы за собственный счёт купить квартиру (либо же взять кредит и оплачивать его).
Все желающие оформить социальную аренду недвижимости должны встать на учёт в качестве лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания. Это возможно, если:
- Квадратура жилой недвижимости, в которой проживает претендент в данный момент, не соответствует установленным нормам.
- У обращающегося не имеется иного помещения в собственности, кроме того, где он проживает в данный момент.
- Дом, в котором проживает претендент, был признан более непригодным для жизни (т.е. установлено, что здание ветхое или аварийное, был назначен его снос и т.п.).
- Нынешняя жилплощадь обладает недостаточными удобствами – к примеру, отсутствуют главные линии коммуникации или оборудование.
- Обращающийся проживает в одной коммунальной квартире с тяжело больным человеком.
Уехав в другие города (провинциальные или федерального значения) для того, чтобы оформить там соглашение аренды социальной жилплощади, человека не снимают с очереди на соцнайм в прежнем месте проживания (указано в статье 56 ГК РФ).
В СПб лицами, которые могли получить социальное жильё по договору найма, признаны:
- Семьи с как минимум тремя детьми.
- Лица, признанные ветеранами (ВОВ либо боевых действий).
- Инвалиды и сироты.
- Люди, пережившие блокаду или ставшие жертвами репрессий.
- Лица, получившие награду Героя Советского Союза.
Право на соцнаем в Москве получают только те, кто был признан малоимущим и живёт в городе как минимум 10 лет, а также за прошедшие пять лет так и не улучшившие условия проживания.
Социальный наем осуществляется в порядке очереди. Чтобы встать в нее, нужно составить и подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политика и жилищного фонда Москвы.
О том, какие документы подаются вместе с заявлением, вы сможете узнать на официальном сайте департамента.
Оплата за использование
Оплата за найм, её индексация и изменения определяется муниципальными органами (согласно статье 1561 ГК).
Выплата не может меняться чаще одного раза в три года, но индексация производится каждый год.
Коммунальные услуги обычно оплачивает сам наниматель (если иное не зафиксировано в договоре). Тарифы не превышают общепринятого уровня.
Бывают ситуации, когда квартира снимается в наёмном доме, а наниматель платит и за предоставление жилья, и за услуги коммунальной службы владельцу помещений.
Хотя условия оплаты в соглашении могут быть другими.
При этом суммы выплат в расчёте на один кв.м. жилплощади не должны быть больше нормы, зафиксированной властными органами на муниципальном уровне, при этом само помещение должно соответствовать принятым показателям благоустройства.
Социальный наем отличается тем, что он выгоднее обычного найма. В среднем, съём жилья таким способом обойдётся вам в сумму около 8 – 15 тысяч рублей.
Правила заключения и расторжения соглашения
Расторгнуть договор наниматель может по своему личному усмотрению и на добровольной основе.
Согласиться на этот шаг должны и все члены его семьи, жившие с ним на одной нанятой жилой площади. При этом он должен отправить письменное уведомление, причём заранее, за 3 месяца до даты выселения.
Арендодатель также может расторгнуть соглашение, если:
- Гражданин нарушал сроки оплаты, либо у него накопилась внушительный долг за оплату ЖКУ, превышающий сумму оплаты за три месяца.
- Он обнаружил, что наниматель сдал недвижимость в аренду или отдал иным лицам в пользование на бесплатной основе.
- Было выявлено, что у семьи квартиросъёмщиков имеется иная недвижимость (например, полученная в качестве участника в жилищном, потребительском или жилищно-строительном кооперативе).
- Наниматель более не принадлежит к категории населения, обладающей правом получения квартиры по договору соцнайма.
- Наниматель скончался.
- Жилплощадь была разрушена.
Жилая недвижимость из социального фонда должна отвечать следующим критериям:
- Соответствовать установленным законодательством стандартам в сфере строительства, а также нормами санитарии, гигиены и безопасности.
- Она должна быть выделена отдельно и благоустроена.
- Квадратура в расчёте на всех сожителей должна быть не меньше установленных стандартов, закреплённых в законодательстве.
Если эти нормы были нарушены, человек вправе отказаться от найма жилого помещения (ЖП).
При этом недвижимость, выделенная для предоставления по договору социального найма, не должна использоваться как нежилое помещение.
Права и обязанности сторон
Чаще всего у сторон соглашения имеются следующие права и обязанности:
- Наймодатель отвечает за содержание и ремонт помещения, выделенного арендатору из соцфонда, если в соглашении не указано другого (статья 917 ГК).
- Арендатор не может передавать полученную жилплощадь в субаренду (поднаём) и пользование на бесплатной основе другим лицам (ст. 917, ГК).
- Вы можете пользоваться выданным жильём, всеми удобствами и услугами, которыми оно располагает, а также жить в нём вместе со своими родственниками и другим ограниченным кругом лиц. Оплата за них производится по стандартным тарифам, которые определяет местная налоговая служба (соответственно, в зависимости от региона они могут изменяться).
- Вы сохраняете определённую возможность оформить право собственности на предоставленную квартиру (если вы проживали в ней по договору до 2015 года).
- В выделенной квартире с нанимателем совместно жить разрешено только его семье и иным близким родственникам и иждивенцам. Закон допускает совместное проживание с нанимателем иных граждан, но в особых случаях (статья 918 ГК).
Продлевают соглашение в случае, если после того, как прошёл срок его действия, наниматель по-прежнему обладает льготными правами. Если же он более не является льготником, то продление возможно, только если на эту жилплощадь не претендуют другие граждане, обладающие правом на получение льготы.
Существующие ограничения
По договору соцнайма наниматель не является собственником полученного жилого помещения.
Специально для того, чтобы закрепить это правовое положение, ограничение регистрируют в органах, отвечающих за кадастровую систему (в соответствии со статьёй 911 ГК).
Раньше договор соцнайма действовал, по сути, бессрочно, но затем была внесена поправка в положения, регулирующие процесс его заключения.
Теперь договор действует не меньше года, но и не больше 10 лет (статья 916 ГК).
Чаще всего срок указывается самим нанимателем, однако если на ЖП, находящуюся в социальном или наёмном доме, обратили взыскание, соглашение подписывается только на год.
Перевод служебной недвижимости в социальную
Жилплощадь, которую человек получил от работодателя на основе выполнения им трудовой деятельности, можно перевести в соцнайм, если объект недвижимости поменяет владельца. Так, помещение следует передать сначала в муниципальную или государственную организацию, благодаря чему поменяется его статус.
После этого оно больше не считается служебным, а значит, гражданин, живущий в данной квартире, может заключить с новым собственником договор соцнайма.
Это очень важная процедура в случае, если было решено приватизировать служебную квартиру.
При этом сам жилец должен будет внимательно отслеживать изменения в статусе недвижимости, иначе он не сможет вовремя провести приватизацию и потеряет квартиру.
Регистрация проживающих
Согласно статье 70 ЖК, прописаться самому и зарегистрировать другие лица (членов семьи и близких родственников) квартиросъёмщик может только с согласия:
- Наймодателя.
- Других лиц, которые уже проживают на данной жилплощади.
- Тех, кто будет зарегистрирован в квартире, полученной по договору соцнайма.
Чтобы вселить других людей в данную квартиру, понадобится изменить условия соглашения. При этом учтите, что вам могут отказать, если после вселения будут нарушены федеральные нормы площади на одного человека (т.е., квартира уже не может вмещать такое количество людей).
Для того, чтобы прописать себя и других, понадобится обратиться в паспортный стол:
- Подготовить все необходимые документы.
- Получить разрешение на вселение от госорганов.
При этом процедура регистрации будет разной в случае различных лиц:
- Чтобы прописать ребёнка, родители должны будут подать соответствующее ходатайство. Согласие муниципалитета и других лиц, уже проживающих в данной квартире, не потребуется.
- Если прописывают постороннего человека, то потребуется получить разрешение от местных органов на вселение, а затем подать заявление с просьбой включить данного человека в договор соцнайма, причём указав сроки его проживания.
- Зарегистрировать родственника можно через ЖЭК, на что также потребуется разрешение наймодателя.
Процедура регистрации проходит следующим образом:
- Необходимо, чтобы все уже проживающие в квартире жильцы дали своё согласие на вселение. Оно должно быть подготовлено в письменной форме и заверено.
- Далее нужно получить добро на регистрацию в муниципалитете.
- Затем в местное отделение ФМС или ближайший МФЦ подаётся заявление (указав срок – на постоянную или временную прописку) и все необходимые документы.
- Ожидать уведомления. Срок рассмотрения составляет до 30 дней.
Сам договор является документальным подтверждением передачи жилья наймодателем. При этом положения, зафиксированные в официальной бумаге, регулируют взаимоотношения между ним и нанимателем ЖП. Сам договор подлежит регистрации в соответствующих госорганах.
О правилах предоставления жилой недвижимости в социальный найм и о заключении соответствующего соглашения смотрите в следующем видеосюжете:
Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/social/chto-takoe-socialnyj-naem-zhilya.html