Ликвидация товарищества собственников жилья
Ликвидация товарищества собственников жилья
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Ликвидация товарищества собственников жилья
Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами.
Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами, включая и судебное разбирательство. Порядок ликвидации тсж практически ничем не отличается от ликвидации других юридических лиц.
Основания для ликвидации ТСЖ
Такое юридическое лицо, как товарищество собственников жилья, может быть ликвидировано согласно действующему законодательству. Это возможно, если:
- на общем собрании было принято решение о ликвидации тсж;
- решение о ликвидации товарищества было принято в судебном порядке;
- ликвидация тсж по причинам, указанным в нормативных актах.
Согласно Жилищному кодексу товарищество может быть ликвидировано из-за того, что у членов организации меньше 50 % от общей суммы всех собственников квартир в доме. Еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить реорганизация с последующим слиянием.
Товарищество собственников жилья может прекратить свою деятельность в связи с прекращением существования предмета управления, то есть многоквартирного дома.
Но чаще всего ТСЖ ликвидируется из-за невыполнения своих обязанностей перед жильцами. Из этого следует, что оснований для ликвидации товарищества собственников жилья у общего собрания более чем достаточно и в большинстве случаев это решение принимается самим членами организации.
Порядок ликвидации товарищества
Процедура ликвидации любого юридического лица невозможна без прохождения государственной регистрации. Для этого в первую очередь следует собрать необходимые документы, перечень которых содержит ФЗ от 08.08.2001 № 129. Далее необходимо:
- созвать общее собрание участников ТСЖ и поставить вопрос о ликвидации на повестку дня, анием также решается назначение ликвидационной комиссии или ликвидатора;
- провести подсчет и оформить протокол;
- подготовить соответствующее уведомление для налогового органа;
- подать сообщение в вестнике государственной регистрации.
Это основные действия при ликвидации товарищества учредителями. Но нередко бывают ситуации, когда руководство организации протестует против ее закрытия. В этом случае члены организации создают так называемую инициативную группу и агитируют за выход из ТСЖ остальных участников.
Дальнейшие действия инициативной группы зависят от полученного числа . Если за ликвидацию товарищества собственников жилья проало более половины участников, можно смело подавать заявление в суд. Кстати, судья может предложить самостоятельную ликвидацию товарищества.
Процесс ликвидации по решению собственников и по решению суда
Ликвидация тсж – решение которое принимается собственниками. Но, несмотря на это, всю процедуру организации ее членам все равно придется пройти. Совсем другое дело, когда товарищество ликвидируется через суд. Для этого требуются следующие причины:
- постоянные нарушения законодательства;
- невыполнение ТСЖ своих обязанностей, указанных в учредительных документах;
- члены товариществ не платят членские взносы.
При этом для судебного разбирательства инициаторам потребуются подтверждающие нарушения документы и исковое заявление. В заявлении подробно указывается причина ликвидации товарищества собственников жилья. Суд рассматривает дело и при необходимости назначает ликвидационную комиссию.
Ликвидация в связи с уменьшением количества членов товарищества
Соотношение собственников и членов ТСЖ могут измениться после смерти участников, отчуждения имущества и т. д. И после того, как члены товарищества теряют большинство , организацию ликвидируют.
Решение должно быть принято на общем собрании всех членов товарищества и занесено в протокол.
При этом если это не будет осуществлено членами товариществами самостоятельно, товарищество будет ликвидировано принудительно, то ест через суд.
Основанием для этого будет грубое нарушение закона.
Заявление о прекращении деятельности ТСЖ в суд может подать орган местного самоуправления или государственный орган, которым право на это дают федеральные законы.
Ликвидационная комиссия
Этот орган необходим как при добровольной, так и при принудительной ликвидации товарищества. В первом случае ликвидатор выбирается из числа членов товарищества, а во втором – назначается судом. Далее информация об этом вносится в Единый государственный реестр, а товарищество собственников жилья получает соответствующее свидетельство.
Ликвидатор или комиссия, состоящая из нескольких человек, обязана заниматься всей деятельностью организации, которая подлежит ликвидации. Кредиторам товарищества обязательно отправляется уведомление о том, что происходит ликвидация тсж.
Нередко ликвидационная комиссия получает доступ к банковскому счету товарищества, печатям, и другим финансовым документам.
Если руководство ТСЖ по каким-то своим причинам удерживает их больше 72 часов с момента назначения ликвидатора, к нему могут применить санкции согласно действующему законодательству.
В случае, когда ТСЖ имеет кредиторов, то комиссия ищет способы, благодаря которым организация могла бы расплатиться. В полномочия ликвидационной комиссии входит составление акта о проделанной работе.
К нему приобщается протокол проведения общего собрания членов ТСЖ.
Акт обязательно содержит информацию о членах комиссии, причинах ликвидации ТСЖ, принятые комиссией решения и личные подписи. После этого комиссия подает в налоговый орган заявление о регистрации свершившейся ликвидации, баланс организации и справку об уплате пошлины.
„
Собранте по утверждению сметы на 2018 год не прошло отсутствием заявлений о всуплении ы члены тсж. Второе собрание тоже не набрало кворум о заключении прямых договоров с рсо, на балансе со дня образования 16.10.18 -6336 руб. Мне самой пришлось выполнять функции уборщицы и дворника тк.на маленьку оплату желвющих нет. Ольга пред «тсж жк 102»
“
Ольга18.12.2018 03:29
Здравствуйте! Не могли бы вы сформулировать сам вопрос для качественной консультации?
Газзаев Николай Валерьевич18.12.2018 11:19
Задать дополнительный вопрос
Да, мало информации.
Колпакова Галина Юрьевна19.12.2018 10:14
Задать дополнительный вопрос
Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/likvidaciya-tszh.html
Порядок ликвидации ТСЖ
Обновление: 14 ноября 2017 г.
Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.
Что такое ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:
- помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
- близко расположенных индивидуальных жилых домов.
Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:
- все важные вопросы решаются собранием собственников;
- председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
- документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
- финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
- расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
- ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.
С чего начинается ликвидация
Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:
- невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
- возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
- выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
- истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.
Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:
- грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
- систематическое нарушение законодательства;
- неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
- невыполнение возложенных на товарищество задач;
- невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
- отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
- доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.
Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий:
1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:
- утверждение решения о ликвидации;
- назначение ликвидационной комиссии.
Результаты ания оформляются протоколом ТСЖ о ликвидации. Он будет необходим для регистрации ликвидации в налоговом органе.
2. В налоговый орган направляются уведомление о ликвидации по форме Р15001 и протокол.
3. Кредиторы ТСЖ должны быть уведомлены о начале процесса ликвидации. Для этого сообщение о ликвидации с порядком заявления требований публикуются в «Вестнике государственной регистрации», а ликвидационная комиссия направляет кредиторам уведомления по почте. В это же время комиссия выявляет и дебиторскую задолженность.
4. Проводится налоговая проверка на предмет наличия у ТСЖ долгов.
5. Составляется промежуточный ликвидационный баланс, в котором отражается информация об имуществе ТСЖ, его обязательствах и дебиторских задолженностях. Если долги товарищества превышают его возможности, организуется продажа имущества. Если и этих средств будет недостаточно, должна быть начата процедура банкротства.
6. На общем собрании утверждается итоговый ликвидационный баланс.
7. В налоговый орган для регистрации ликвидации товарищества собственников жилья подаются:
- заявление о госрегистрации;
- ликвидационный баланс;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в 2017 г. – 800 рублей).
Для того, чтобы решение ликвидировать ТСЖ принял суд, с иском должны обратиться инициативная группа собственников или уполномоченные органы, если товариществом нарушаются нормы закона.
Вся информация о нарушениях должна быть документально подтверждена. Суд может предоставить ТСЖ возможность добровольной ликвидации или назначить ликвидационную комиссию самостоятельно.
Ликвидация ТСЖ с долгами
Немногие ТСЖ занимаются деятельностью, которая могла бы приносить собственника дополнительную прибыль (например, от сдачи помещений в наем, оказания бытовых услуг и др.), поэтому, когда у ТСЖ возникают долги перед поставщиками коммунальных ресурсов, бывает, что их нечем погасить. В таком случае единственным выходом становится ликвидация.
Прежде чем такое товарищество будет ликвидировано, в отношении него будут проведены проверки, целью которых является выявление фактов умышленного доведения ТСЖ до банкротства, проверка действий председателя ТСЖ, не присвоил ли он себе денежные средства собственников, и т.д.
Для погашения задолженности может быть продано имущество ТСЖ (например, оборудование, техника, транспортные средства). Если этого все равно недостаточно, ТСЖ объявляется банкротом.
Источник: https://glavkniga.ru/situations/s505326
Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)
ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.
Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.
Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).
Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Нормативная база
Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.
Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.
ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).
Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.
ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.
Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.
Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.
Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.
Основания для прекращения деятельности
Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.
Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.
Процедура может происходить:
- По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
- Принудительно.
Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.
Решение о добровольной ликвидации выносится высшим органом управляющей организации – общим собранием членов товарищества. Количество членов, проавших за решение о прекращении деятельности должно быть не меньше двух третей от всех .
Статья 141 ЖК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества неизбежна.
Это происходит, когда у членов ТСЖ становится менее 50% от всех собственников помещений в МКД.
Также добровольная ликвидация осуществляется, если товарищество создавалось на определенный срок или в связи с достижением поставленных задач (фиксируется в уставе).
Принудительное прекращение деятельности товарищества происходит в порядке судопроизводства.
Инициаторами судебного процесса могут быть:
- Заинтересованные владельцы помещений в МКД;
- Госорган (орган местного самоуправления), на который возложены функции жилищного надзора;
- Иные госорганы.
Среди оснований, по которым можно инициировать судебное разбирательство по вопросу ликвидации ТСЖ выделяют:
- Неустранимые нарушения законодательства, допущенные при регистрации товарищества;
- Утрата лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД;
- Нарушения законодательства при эксплуатации МКД и управлении общим имуществом дома;
- Ведение деятельности, не предусмотренной уставом;
- Невозможность дальнейшего управления МКД;
- Выбор собственниками иного способа управления МКД.
Если у товарищества имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями или иными третьими лицами ликвидацию вполне возможно провести в стандартном порядке.
При этом кредиторы вправе предъявить свои требования:
- В рамках судебного процесса;
- Ликвидационной комиссии.
Последовательность удовлетворения притязаний кредиторов определяется законодательством. Причем такие претензии должны быть выставлены не позднее 60 дней с момента опубликования сведений о ликвидации.
Порядок ликвидации ТСЖ
Процедуры прекращения деятельности товарищества начинается с оформления протокола.
Правомочны составлять протокол:
- Собрание собственников;
- Собрание членов ТСЖ.
В повестку дня таких заседаний обычно включаются вопросы:
- Об упразднении ТСЖ;
- Об образовании ликвидационной комиссии;
- О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.
Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.
Важно составить этот документ в строгом соответствии с законодательством. В протокол не должны вноситься вопросы, не заявленные в повестке дня.
Необходимо зафиксировать точную информацию:
- О должностных лицах (председатель, секретарь);
- О количестве и распределении ;
- О составе комиссии по ликвидации.
Предлагаем вам скачать образец протокола общего собрания собственников МКД о ликвидации ТСЖ: Скачать бланк.
В дальнейшем процедура ликвидации проводится ликвидационной комиссией.
В течение 3 рабочих дней с даты вынесения решения о прекращении ТСЖ нужно направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию, действующую на территории регистрации товарищества.
Форма уведомления №Р15001 утверждена приказом ФНС от 25.01.2012 №ММВ-7-6/25@.
В документе указывается информация:
- О заявителе;
- О ликвидируемом ТСЖ;
- О ликвидационной комиссии.
Подпись заявителя на уведомлении должна быть удостоверена нотариально. К уведомлению прикладывается ликвидационный протокол.
Предлагаем вам скачать образец уведомления о ликвидации юридического лица: Скачать бланк.
На основании такого уведомления налоговый орган вносит в единый госреестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) отметку о том, что организация находится в стадии ликвидации.
Информацию о ликвидации ТСЖ необходимо разместить в открытом доступе.
Сведения публикуются на специальном ресурсе – «Вестнике государственной регистрации». Это необходимо для информирования кредиторов ТСЖ. Публикация платная, и цена зависит от объема объявления.
Кроме того, ликвидационная комиссия обязана самостоятельно определить круг кредиторов ТСЖ.
Каждому кредитору необходимо направить письменное уведомление о ликвидации с указанием срока, в течение которого они могут выставить претензии по оплате долга. Такой срок не может быть меньше 2 месяцев.
Исчисление срока начинается с даты публикации сведений о ликвидации.
После уточнения всей суммы дебиторской и кредиторской задолженности представителю товарищества нужно снова обратиться в ИФНС.
На этот раз необходимо предоставить промежуточный ликвидационный баланс вместе с новым заявлением по форме №Р15001. Баланс должен быть утвержден на общем собрании собственников.
После выплаты долгов и возврата излишне уплаченных сумм от поставщиков формируется окончательный ликвидационный баланс и собирается пакет документов для подачи в инспекцию.
Окончательное решение об исключении организации из ЕГРЮЛ и завершения процедуры ликвидации регистрирующий орган принимает на основании следующего пакета документов:
- Нотариально заверенное заявление о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (бланк №Р16001);
- Ликвидационный баланс, утвержденный общим собранием собственников жилья;
- Если в товариществе работали лица, подлежащие обязательному пенсионному страхованию, следует предоставить документы, подтверждающие направление сведений в филиал Пенсионного фонда;
- Квитанция об оплате госпошлины (800 рублей).
В течение 5 рабочих дней налоговый орган должен исключить ликвидированное ТСЖ из реестра либо направить отказ в госрегистрации.
Отказ возможен, если:
- Предоставлен не весь пакет необходимых документов;
- Процедура ликвидации проведена с нарушениями законодательства;
- Документы подписаны лицом, не имеющим таких полномочий;
- Не соблюдена нотариальная форма.
Важное значение в работе ТСЖ занимает ревизионная комиссия. Через этот орган, избираемый членами товарищества, проходит вся управленческая и финансовая документация организации. Заключения комиссии учитываются в ликвидационной процедуре.
Принудительная процедура качественно не отличается от добровольного порядка прекращения деятельности товарищества. Различия заключаются в том, что ликвидатор назначается решением суда.
Если вы хотите узнать, правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.
Реорганизация товарищества собственников жилья
Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.
Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.
По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).
Возможна реорганизация ТСЖ, которые обслуживают несколько МКД. Такие организации можно разделить на несколько, а также возможно выделить одно или несколько юридических лиц. Руководство домом можно передать управляющей компании.
Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством .
Когда ТСЖ стало проблемой? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Источник: http://kvartira3.com/kak-likvidirovat-tszh-poshagovaya-instrukciya/
Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2025 году
В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины. Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке. Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:
- ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
- Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
- Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.
Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:
- Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
- Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;
- Отсутствие деятельности;
- Отсутствие должного количества участников ТСЖ.
Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.
Созыв общего собрания
Для ликвидации ТСЖ в первую очередь следует созвать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о начале процедуры. На повестке дня должны быть рассмотрены вопросы причины ликвидации, назначен ликвидатор в одном лице либо комиссия, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах.
Инструкция по ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация вела свою деятельность, то должна быть назначена комиссия по ликвидации, а если деятельности не велось – достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется чётко придерживаться этого правила, поскольку его игнорирование может привести к неприятным последствиям.
Далее, вопросы повестки дня о ликвидации ТСЖ выносятся на ание и после подсчёта составляется протокол, в котором отмечаются все детали собрания, включая принятые решения.
После этого пошаговая ликвидация ТСЖ требует обязательного уведомления территориального органа ИФНС о принятом решении. Уведомление должно быть составлено в соответствии с утверждёнными требованиями.
Уведомление подписывается председателем собрания (уполномоченным лицом), а подпись должна быть засвидетельствована нотариально. В пакете документов для ИФНС входит само уведомление и один экземпляр протокола общего собрания.
Поступать таким же образом советует инструкция по ликвидации ТСЖ или ТСН (товарищество собственников недвижимости). В общем смысле процедуры ликвидации ТСЖ и ТСН абсолютно идентичны для каждого из этих форм товариществ.
Следующим шагом будет размещения объявления о начале процедуры ликвидации в специально издании «Вестник государственной регистрации». Это обязательное условие, поскольку таким образом возможные кредиторы могут узнать о существующей ситуации и заявить свои требования.
Закон устанавливает правило, что срок предъявления требований не может быть менее 2 месяцев с момента публикации сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомить кредиторов о таком решении.
Уведомление отправляется почтой.
В течение двух месяце после размещения информации в официальном издании необходимо ожидать требований со стороны кредиторов.
Чтобы не терять время, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с фискальными органами касаемо задолженности перед бюджетом при ликвидации ТСЖ.
Сверка с такими органами является обязательным условием ликвидации любого предприятия, поэтому избегать каким бы то ни было образом подобную процедуру категорически не рекомендуется.
Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году подразумевает обязательное выдерживание двухмесячного срока для предоставления возможности кредиторам заявить свои требования. По истечении срока следует составить промежуточный ликвидационный баланс, который будет подтверждать объём имеющихся активов и перечень заявленных требований для удовлетворения.
Баланс утверждается решением общего собрания и подписывается ликвидатором. Этот документ подлежит передаче в территориальный фискальный орган. Инструкция по пошаговой ликвидации ТСН или ТСЖ требует аналогичных действий, с той разницей, что в товариществе собственников недвижимости необходимо детализировать организационную форму и состав общества.
После подачи ликвидационного баланса в территориальный орган фискальной службы, следует провести оценку и продажу имущества (при наличии неудовлетворённых требований кредиторов), либо разделить его между участниками. Порядок разделения имущества между участниками при ликвидации ТСЖ может быть установлен в протоколе общего собрания, хотя такая процедура должна быть обязательно предусмотрена в Уставе существующей организации.
Таким образом, при соблюдении правил пошаговой ликвидации можно будет решить целый ряд вопросов: от необходимости и целесообразности проведения этой процедуры, до малейших деталей её выполнения. Как уже отмечалось, чёткое следование требуемым нормам позволит предупредить ошибки и избавиться от возможных проблем в будущем.
Ликвидация ТСЖ с долгами
Если пришлось столкнуться с ситуацией, когда существующих активов товарищества не хватает на удовлетворение требований кредиторов, ликвидация будет единственным выходом из сложившейся ситуации.
В таком случае перед началом процедуры будет проведена специальная проверка, целью которой является выявление противоправных действий руководства ТСЖ, которые были направлены на создание искусственной задолженности или других фактов сокрытия доходов и расходов.
В случае отсутствия каких-либо активов для погашения задолженности, товарищество может стать банкротом с очевидными последствиями.
Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК, ТСЖ или ТСН предусматривает обязательное обращение ликвидатора (комиссии) в арбитражный суд при недостаточности имущества для погашения требований кредиторов.
Таким образом, будет инициирована процедура банкротства. Банкротство представляет собой процедуру определения платежеспособности должника, а также выявления его существующих активов.
В случае недостатка активов предприятие будет признано банкротом, а все существующие долги будут списаны.
Ликвидация без долгов
Если удалось найти активы для расчётов с кредиторами при ликвидации ТСЖ и иных претензий больше не существует, можно переходить к утверждению баланса путём сбора очередного общего собрания. На повестке дня должен стоять вопрос утверждения ликвидационного баланса и при наличии большинства «за», баланс будет утверждён и можно будет переходить к заключительной стадии процедуры.
Как ликвидировать ТСН, СНТ, ТСЖ: пошаговая инструкция для конечного этапа
На конечном этапе процедуры следует подать утверждённый ликвидационный баланс ТСЖ в территориальный орган ИФМС.
После этого в орган государственной регистрации подаётся заявление о ликвидации юридического лица по форме Р16001.
Следует обратить внимание на правильность заполнения формы, поскольку она будет являться основным документом для внесения сведений в государственный реестр существующих юридических лиц.
На этой стадии процедура может считаться законченной.
После проведения государственной регистрации можно будет получить официальное уведомление о прекращении существования юридического лица (ТСЖ, ТСН и других).
С этого момента все претензии к бывшему товариществу утрачивают свою силу, как и утрачивают силу все обязанности товарищества перед третьими лицами.
Ликвидация ТСЖ и лицензирование УК
Источник: https://baumlex.ru/likvidatsiya-tszh.html
Как закрыть ТСЖ (ликвидация) 2019 — пошаговая инструкция, документы
Закрыть ТСЖ можно в силу неэффективности формы управления МКД или из-за злоупотреблений со стороны председателя. ЖК РФ допускает случаи, когда собственники квартир желают изменить способ управления общим домовым имуществом. Тогда ТСЖ может быть заменено управляющей организацией – коммерческим субъектом ЖКХ в форме ООО.
Участниками ТСЖ могут стать собственники квартир или других жилых помещений, которые подали заявление о вступлении в члены некоммерческой организации. Они вправе интересовать всеми вопросами управления, в том числе запрашивать учредительную и бухгалтерскую документацию товарищества.
Основания
ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно уставу товарищества и ст. 145 ЖК РФ.
Порядок подачи также определяется согласно учредительным документам. Обычно за ликвидацию товарищества должно быть подано не меньше 2/3 от всех участников собрания.
Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.
Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).
Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:
- по решению его членов;
- если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
- если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
- если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
- когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
- когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
- если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
- при существенных долгах организации.
Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.
Как закрыть ТСЖ?
Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.
По решению собственников
Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.
Председатель собрания должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.
На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены протоколом. Он содержит:
- дату, время, место, адрес собрания;
- состав инициативной группы;
- форму ания;
- количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
- повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
- краткое изложение хода собрания;
- итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
- подписи председателя собрания и секретаря.
Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.
Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2019 году является «Вестник государственной регистрации».
Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.
После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.
Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.
Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.
Через суд
С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).
В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.
Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.
Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.
Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.
Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.
Пошаговая инструкция
Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.
Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:
- собрать инициативную группу;
- провести общее собрание участников ТСЖ;
- составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
- оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
- сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.
Образец протокола собрания собственников о ликвидации ТСЖ здесь.
Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.
Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.
Необходимые документы
Для ликвидации ТСЖ потребуется:
- устав;
- оформленное решение учредителей;
- промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
- финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
- исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
- заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);
Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2019 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.
Для подачи заявления о ликвидации ТСЖ по процедуре финансовой несостоятельности придется заплатить 6 тыс. рублей (пп.5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Если есть долги
Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.
Прекращение управления домом
Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.
Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.
Что такое реорганизация ТСЖ?
Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке.
Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.
Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проать большинство членов юридического лица.
При разделении ТСЖ в поддержку такой процедуры должны высказаться большинство собственников каждого многоквартирного дома.
Такое решение должно быть получено в течение двух лет, предшествующих организации собрания о разделении товарищества. Спорные вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ, целесообразно решать при помощи квалифицированного юриста.
На видео о ликвидации ТСЖ
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/tszh/kak-zakryt-tszh/