Каковы принципы расчета ЖКХ и способы его осуществления? Разбор всех тонкостей


47 просмотров

Общие правила

Квитанция за жилищно-коммунальные услуги состоит из:

  • Оплаты за жилищные услуги – складывается из оплаты видов и периодичности работ дворников, уборщиков подъездов, обслуживания лифтов, вывоза мусора, содержания газового оборудования дома или общедомовых котельных, а также текущего ремонта помещений и коммуникаций.
  • Оплаты за коммунальные ресурсы – это холодная и горячая вода, водоотведение, отопление и утилизация мусора. Оплачивается по тарифам и нормативам.
  • Прочих услуг – предоставляются иными организациями. Плата определяется согласно заключенному договору.
  • Пений и штрафов.

Помимо своей квартиры собственники оплачивают ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, размер которых не может превышать установленный норматив.

Тариф – это стоимость за единицу ресурса. Норматив – количество ресурса на одного человека в месяц.

Подробнее о том, что входит в услуги ЖКХ и какие из них указываются в квитанции, читайте в этой статье.

Тариф

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ для расчета потребляемых ресурсов каждой квартирой применяются тарифы, установленные органами государственной власти. Ставки рассчитываются на каждый квадратный метр площади квартиры.

Для того, чтобы получить сумму, надо:

Т × S, где:

  • Т – это размер тарифа.
  • S – площадь квартиры.

Стоимость квартплаты

На деле итоговая стоимость квартиры складывается из дополнительных факторов:

  • количества прописанных человек;
  • наличия приборов учета;
  • видов потребляемых услуг и ресурсов;
  • наличия льгот.

Более подробно о расчёте кварплаты и ведении бухгалтерии в ЖКХ мы рассказывали в этой статье.

Сколько платят за свет в Европе

Цены на электричество в странах Евросоюза – одни из самых высоких в мире. За последние 10 лет они выросли еще больше, увеличив разницу между ближайшими торговыми партнерами (Россией и Китаем). В среднем жители Европы платят в 2-3 раза больше за электричество, чем российские потребители.

Высокие цены в Европе связаны с большой себестоимостью производства энергии. Нефтяные и газовые продукты, на которых строится основная масса производимой электроэнергии, импортируются в страны Евросоюза по транзитным путям, приобретая высокую стоимость.

В России на первое полугодие 2020 года средняя стоимость киловатта для населения составляла 3,1 руб. Для примера, во Франции за тот же объем энергии платить приходится 13 руб., в Италии – 15, а в Дании – почти 20 руб. Среди стран с развитой экономикой Россия занимает всего лишь третье место по стоимости электроэнергии, меньше платят только в Украине и Казахстане – по 2 руб. за киловатт.

Но не следует обманываться дешевизной единицы энергии. Гораздо важнее учитывать фактор ее доступности по отношению к доходам населения. Здесь уже все сложнее, поскольку в расчет идет и стоимость национальной валюты, и средняя оплата труда по стране. В этом плане самая доступная электроэнергия в Норвегии – при стоимости киловатта 10,5 руб. норвежцы могут себе позволить 22 563 киловатта в месяц. В России, при кажущейся дешевизне, этот показатель составляет всего лишь 11 114. Самая «неподъемная» цена по отношению к доходам на электричество в Молдавии – 2 258 киловатт в месяц при стоимости 5,9 руб. за единицу.

Высокие цены на энергию в скандинавских и европейских странах также обусловлены тем, что эти государства борются за хорошую экологическую обстановку на их территории и на всей планете. В связи с этим приходится отказываться от «грязных» способов добычи энергии – например, от атомных реакторов, которые производят самые дешевые киловатты. Упор идет на более сложные, но нетоксичные энергоустановки – ветряки, солнечные батареи и т.д.

Рекомендуем!  На Алтае отменили тариф на горячую воду. Что это означает?

Таким образом, нет смысла сравнивать тарифы на электричество в России и Европе, если при этом не учитывается уровень дохода населения. Нас часто успокаивают тем, что наша электроэнергия – одна из самых дешевых в мире, однако для населения это не имеет особого смысла, если оно имеет низкий доход и национальная валюта при этом обесценивается.

Как осуществить?

Лично

Квартплата складывается из всех услуг и ресурсов, необходимых для поддержания квартиры и дома в нормальном состоянии, а также комфортного проживания жильцов. Коммунальные ресурсы оплачиваются согласно тарифам либо нормативам. Процесс регулируется ПП РФ от 13.08.2006 №491.

Осуществить расчет самостоятельно под силу каждому. Для этого необходимо понять, сколько надо заплатить за каждый пункт и сложить получившиеся результаты.

Холодная и горячая вода, газ и электричество

Способ расчета суммы оплаты напрямую зависит от наличия в квартире приборов учета на оказываемые услуги.

На все ресурсы стоят счетчики – в таком случае платеж высчитывается на основании их показаний по следующей формуле:

V × T, где:

  • V – это объем потребленного ресурса.
  • T – тариф.

Счетчики не установлены – тогда платить за перечисленные выше ресурсы придется согласно нормативам. Узнать их можно в управляющей компании. Если в жилом помещение прописано несколько человек, то формула расчета будет выглядеть так:

N × К × Т, где:

  • N – норматив.
  • К – количество прописанных человек.
  • Т – тариф.

Отопление

Индивидуальные приборы учета на получаемое отопление в квартирах можно встретить только в исключительных случаях, однако, общедомовые счетчики установлены повсеместно. Как и в предыдущем случае размер оплаты будет зависеть от их наличия.

Общедомовой счетчик на отопление есть – итоговая сумма распределяется между квартирами в соответствии с их площадью. Формула:

V × S/Sоб × Т, где:

  • V – это общедомовой объем потребленной тепловой энергии.
  • S – площадь квартиры.
  • Sоб – общая площадь всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.
  • Т – это установленный тариф.

Общедомовой счетчик отсутствует – здесь надо снова обратиться к нормативам. Формула для расчета будет выглядеть так:

S × N × T, где:

  • S – площадь квартиры.
  • N – норматив.
  • T – тариф.

Количество прописанных людей к квартире не имеет значение. Плата за отопление в многоквартирном доме может насчитываться равномерно в течение всего календарного года либо только в период отопительного сезона.

Канализация

Водоотведение – это отвод бытовых стоков от многоквартирного жилого дома, другими словами работа канализации. Ресурс редко учитывается отдельным измерительным прибором. Принято считать, что объем водоотведения равен объему потребления горячей и холодной воды вместе взятых. Рассчитать можно по формуле:

(ГВС + ХВС) × Т, где:

  • ГВС – это объем потребленной горячей воды.
  • ХВС – холодной.
  • Т – установленный тариф.

Жилищные услуги

Содержание и ремонт жилого фонда. Согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 к помещениям жилого фонда относятся: лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, общие коридоры и другие технические помещения с оборудованием или инженерными коммуникациями.

Все собственники обязаны нести расходы по их обслуживанию исходя из размера жилой площади квартиры и установленного тарифа. Рассчитывается по формуле:

S × T, где:

  • S – площадь квартиры.
  • T – тариф.

Ресурсы на содержание общедомового имущества. 26 декабря 2016 года было утверждено Постановление, вынесшее данную строку расходов из коммунальных услуг. Теперь она относится к жилищным услугам и рассчитывается согласно нормативам для каждого коммунального ресурса по формуле:

N × S1/S2 × Sкв, где:

  • Т – это тариф.
  • S1 – это площадь всех мест общего пользования в доме.
  • S2 – суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
  • Sкв – площадь квартиры собственника.

Прочее

Все прочие услуги, оказываемые на общедомовые нужды, оплачиваются согласно решению общедомового собрания.

Онлайн

В соответствии с поручением Правительства РФ каждый регион разработал собственный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму коммунального платежа. На сайте Федеральной Антимонопольной Службы расположен удобный агрегатор ссылок, перенаправляющий на региональные калькуляторы.

Рекомендуем!  Как узнать долг за квартиру по адресу

Находится он по адресу: https://fas.gov.ru/pages/vazhnaya-informacziya/kalkulyator-zhkx.html Функционал не предполагает расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт.

Для расчета платы за коммунальные услуги необходимо:

  1. Выбрать соответствующий пункт на сайте и нажать «перейти к расчету».
  2. Далее будет предложено выбрать регион проживания и муниципальный район.
  3. Указывается необходимый год и месяц.
  4. Указываются условия проживания: общая площадь квадратных метров в квартире и количество проживающих.
  5. После этого можно рассчитать плату за отдельно выбранный ресурс, указав поставщика услуг и показания прибора учета. Если счетчики не установлены, то, для определения подходящего норматива будет задано несколько уточняющих вопросов.
  6. Программа выдаст тариф и результат расчета.

Важно! Результаты расчета не являются платежным документом и носят исключительно информационный характер.

Сколько платят за свет в странах СНГ

Среди стран СНГ Россия имеет один из самых высоких тарифов на электричество. Дороже, чем в России, электричество продается только в Молдове и Армении. Самые низкие тарифы на энергию в Кыргызстане и Таджикистане.

Низкая стоимость тарифов в странах с развивающейся экономикой связана с небольшой оплатой труда, сложным экономическим положением населения. Государство жестко регулирует цены на электроэнергию, т.к. они являются экономически важным компонентом жизни граждан. Повышение тарифов по рыночным условиям приведет к тому, что большее количество граждан подойдет к черте бедности.

Также низкая цена на электричество связана с низкой стоимостью национальной валюты. Следует отметить, что среди стран СНГ Россия занимает лидирующее положение по оплате труда. Таким образом, в странах бывшего Советского Союза цены на электричество логично распределены – самый дорогой киловатт продается в самых богатых странах.

Особое положение занимают Армения и Украина. Несмотря на то, что тарифы на электричество все еще остаются низкими, за последние годы, в связи с политическими событиями, их стоимость резко возросла. Дальнейшая динамика цен остается под вопросом, т.к. в Армении такое решение властей уже вызвало массовые протесты.

В целом, страны СНГ пользуются советским наследием в области энергетики: развитыми централизованными энергосетями, различными энергетическими станциями, эффективной добычей и поставкой электричества. Поэтому в сравнении российских цен на киловатт с мировыми актуальнее ориентироваться именно на эти государства, а не на западные и европейские.

Примеры

В качестве примера рассмотрим расчет платы за ЖКХ за стандартную трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, в которой:

  • проживает два человека;
  • площадь квартиры составляет 65 квадратных метров;
  • площадь общедомового имущества равна 500 метрам;
  • общая площадь всех жилых и нежилых помещений в дома равна 4 тыс. квадратных метров;
  • имеется центральное отопление и канализация;
  • к дому подведено газоснабжение;
  • установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и газ;
  • расчет за отопление производится только в отопительный период.

Первым делом определим сумму квартплаты за потребляемые коммунальные ресурсы:

  1. Горячая вода. Согласно показаниям счетчика, расход за месяц составил 6 кубометров. Тариф равен 115 рублей. 6 × 115 = 690 рублей.
  2. Холодная вода. Расход равен 10 кубометров, тариф – 20 рублей. 10 × 20 = 200 рублей.
  3. Газ. Показания прибора учета равны 120 кубометров, тариф составляет 4,5 рубля. Получается: 120 × 4,5 = 540 рублей.
  4. Водоотведение. Тариф на эту услугу составляет 13 рублей. Подставляем данные в формулу и получаем: (6 + 10) × 13 = 208 рублей.
  5. Отопление. Норматив потребления составляет 0,02 Гкал на 1 квадратный метр площади квартиры, а тариф – 1500 рублей за 1 Гкал. Так как ни общедомового ни личного прибора учета нет, то формула будет выглядеть следующим образом: 65 × 0,02 × 1500 = 1950 рублей.

Подведем итог: 690 + 200 + 540 + 208 + 1950 = 3588 рублей надо заплатить за коммунальные услуги за месяц.

К расчетам необходимо добавить жилищные услуги:

  1. Содержание и ремонт жилого фонда. Тариф вычисляется на основании характеристик дома и подведенных коммуникаций. Для примера он равен 13 рублей за квадратный метр. Подставляем данные в формулу: 65 × 13 = 845 рублей.
  2. Ресурсы на содержание общедомового имущества (о/и). Ежемесячно жильцы оплачивают холодную воду, электричество и отопление. Норматив на потребление холодной воды для о/и составляет – 0,7 кубометра на 1 кв м помещений, значит формула будет такая: 0,7 × 500/4000 × 65 = 5 рублей 7 копеек.
    Горячая вода (тариф равен 0,2): 0,2 × 500/4000 × 65 = 1 рубль 6 копеек. По той же формуле рассчитываем электричество (норматив равен 0,4): 0,4 × 500/4000 × 65 = 3 рубля 25 копеек. Для отопления о/и формула будет такая (тариф равен 0,01): 0,01 × 500/4000 × 65 = 8 копеек. Итого за все общедомовые нужды придется заплатить: 5,7 + 1,6 + 3,25 + 0,8 = 11 рублей 35 копеек.
Рекомендуем!  ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ::ГЛАВА 4::РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.

В сумме жилищные ресурсы обойдутся: 845 + 11,35 = 856 рублей 35 копеек. Теперь добавляем сюда посчитанные ранее коммунальные услуги: 856,35 + 3588 = 4444 рубля 35 копеек – столько должны заплатить жильцы квартиры за ЖКХ.

При утверждении новых тарифов — управляющие обязаны обосновывать тарифы

При утверждении новых тарифов управляющие должны соблюсти процедуру уведомления с предоставлением расчета и экономического обоснования — об этом я писал в статье ранее.

Речь идет о тарифа за услуги и работы управляющих (например — строка «содержание жилья»), а не о коммунальных тарифах.

Управляющая обязана перед собранием за 30 дней предоставить собственникам расчет (смету) по новому тарифу, которые предлагает организация. Требований к содержанию расчета в законе отсутствуют, поэтому по сути это может быть таблица с указанием вида работы и его стоимости в предлагаемом тарифе.

Обязана ли управляющая детализировать перечень работ и услуг, тоже вопрос прямо не урегулирован. Но на этот случай следует обратиться к стандарту управления (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Ошибки и пути их решения

Пример 1

Ошибка: при вычислении платы за отопление собственник подставил в формулу не общую площадь занимаемой им квартиры, а жилую.

Результат: была составлена неправильная формула. 42 квадратных метра (жилая площадь квартиры) × 0,02 Гкал (норматив) × 1500 рублей (тариф) = 1260 рублей.

Как правильно: во время всех расчетов следует указывать площадь, включающую встроенные шкафы, кладовые и коридоры. Формула должна выглядеть так: 55 кв. м (общая жилая площадь) × 0,02 Гкал × 1500 рублей = 1650 рублей.

Пример 2

Ошибка: во время снятия показаний с водосчетчиков собственник указал все цифры, значащиеся на приборе учета.

Результат: формула для подсчета выглядела так: 10 тыс. литров (показания) × 20 (тариф) = 200 тыс. рублей. Именно столько, по его подсчетам, он должен был заплатить за воду в текущем месяце.

Как правильно: объем потребляемой воды измеряется не в литрах, а в кубометрах. Снимая показания с приборов учета во внимание берутся только 5 цифр со счетчика. Формула должна выглядеть следующим образом: 10 кубометров (показания) × 20 (тариф) = 200 рублей.

На нашем сайте много других материалов о ЖКХ. Читайте о реформах ЖКХ и официальном фонде, о бесплатных услугах ЖКХ, о том, что такое концессия, а также о том, какие обязанности в ЖКХ диспетчера аварийно-диспетчерской службы, мастера, слесаря-сантехника и главного инженера.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta

синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta

позволяет это делать очень быстро и точно.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector