Каковы принципы расчета ЖКХ и способы его осуществления? Разбор всех тонкостей

Содержание

• 1 Общие правила
  • 1.1 Тариф
  • 1.2 Стоимость квартплаты
• 2 Сколько платят за свет в Европе
• 3 Как осуществить?
  • 3.1 Лично
    • 3.1.1 Холодная и горячая вода, газ и электричество
    • 3.1.2 Отопление
    • 3.1.3 Канализация
    • 3.1.4 Жилищные услуги
    • 3.1.5 Прочее
  • 3.2 Онлайн
• 4 Сколько платят за свет в странах СНГ
• 5 Примеры
• 6 При утверждении новых тарифов — управляющие обязаны обосновывать тарифы
• 7 Ошибки и пути их решения
  • 7.1 Пример 1
  • 7.2 Пример 2
• 8 DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Общие правила

Квитанция за жилищно-коммунальные услуги состоит из:

• Оплаты за жилищные услуги – складывается из оплаты видов и периодичности работ дворников, уборщиков подъездов, обслуживания лифтов, вывоза мусора, содержания газового оборудования дома или общедомовых котельных, а также текущего ремонта помещений и коммуникаций.
• Оплаты за коммунальные ресурсы – это холодная и горячая вода, водоотведение, отопление и утилизация мусора. Оплачивается по тарифам и нормативам.
• Прочих услуг – предоставляются иными организациями. Плата определяется согласно заключенному договору.
• Пений и штрафов.

Помимо своей квартиры собственники оплачивают ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, размер которых не может превышать установленный норматив.

Тариф – это стоимость за единицу ресурса. Норматив – количество ресурса на одного человека в месяц.

Подробнее о том, что входит в услуги ЖКХ и какие из них указываются в квитанции, читайте в этой статье.

Тариф

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ для расчета потребляемых ресурсов каждой квартирой применяются тарифы, установленные органами государственной власти. Ставки рассчитываются на каждый квадратный метр площади квартиры.

Для того, чтобы получить сумму, надо:

Т × S, где:

• Т – это размер тарифа.
• S – площадь квартиры.

Стоимость квартплаты

На деле итоговая стоимость квартиры складывается из дополнительных факторов:

• количества прописанных человек;
• наличия приборов учета;
• видов потребляемых услуг и ресурсов;
• наличия льгот.

Более подробно о расчёте кварплаты и ведении бухгалтерии в ЖКХ мы рассказывали в этой статье.

Сколько платят за свет в Европе

Цены на электричество в странах Евросоюза – одни из самых высоких в мире. За последние 10 лет они выросли еще больше, увеличив разницу между ближайшими торговыми партнерами (Россией и Китаем). В среднем жители Европы платят в 2-3 раза больше за электричество, чем российские потребители.

Высокие цены в Европе связаны с большой себестоимостью производства энергии. Нефтяные и газовые продукты, на которых строится основная масса производимой электроэнергии, импортируются в страны Евросоюза по транзитным путям, приобретая высокую стоимость.

В России на первое полугодие 2020 года средняя стоимость киловатта для населения составляла 3,1 руб. Для примера, во Франции за тот же объем энергии платить приходится 13 руб., в Италии – 15, а в Дании – почти 20 руб. Среди стран с развитой экономикой Россия занимает всего лишь третье место по стоимости электроэнергии, меньше платят только в Украине и Казахстане – по 2 руб. за киловатт.

Но не следует обманываться дешевизной единицы энергии. Гораздо важнее учитывать фактор ее доступности по отношению к доходам населения. Здесь уже все сложнее, поскольку в расчет идет и стоимость национальной валюты, и средняя оплата труда по стране. В этом плане самая доступная электроэнергия в Норвегии – при стоимости киловатта 10,5 руб. норвежцы могут себе позволить 22 563 киловатта в месяц. В России, при кажущейся дешевизне, этот показатель составляет всего лишь 11 114. Самая «неподъемная» цена по отношению к доходам на электричество в Молдавии – 2 258 киловатт в месяц при стоимости 5,9 руб. за единицу.

Высокие цены на энергию в скандинавских и европейских странах также обусловлены тем, что эти государства борются за хорошую экологическую обстановку на их территории и на всей планете. В связи с этим приходится отказываться от «грязных» способов добычи энергии – например, от атомных реакторов, которые производят самые дешевые киловатты. Упор идет на более сложные, но нетоксичные энергоустановки – ветряки, солнечные батареи и т.д.

Таким образом, нет смысла сравнивать тарифы на электричество в России и Европе, если при этом не учитывается уровень дохода населения. Нас часто успокаивают тем, что наша электроэнергия – одна из самых дешевых в мире, однако для населения это не имеет особого смысла, если оно имеет низкий доход и национальная валюта при этом обесценивается.

Как осуществить?

Лично

Квартплата складывается из всех услуг и ресурсов, необходимых для поддержания квартиры и дома в нормальном состоянии, а также комфортного проживания жильцов. Коммунальные ресурсы оплачиваются согласно тарифам либо нормативам. Процесс регулируется ПП РФ от 13.08.2006 №491.

Осуществить расчет самостоятельно под силу каждому. Для этого необходимо понять, сколько надо заплатить за каждый пункт и сложить получившиеся результаты.

Холодная и горячая вода, газ и электричество

Способ расчета суммы оплаты напрямую зависит от наличия в квартире приборов учета на оказываемые услуги.

На все ресурсы стоят счетчики – в таком случае платеж высчитывается на основании их показаний по следующей формуле:

V × T, где:

• V – это объем потребленного ресурса.
• T – тариф.

Счетчики не установлены – тогда платить за перечисленные выше ресурсы придется согласно нормативам. Узнать их можно в управляющей компании. Если в жилом помещение прописано несколько человек, то формула расчета будет выглядеть так:

N × К × Т, где:

• N – норматив.
• К – количество прописанных человек.
• Т – тариф.

Отопление

Индивидуальные приборы учета на получаемое отопление в квартирах можно встретить только в исключительных случаях, однако, общедомовые счетчики установлены повсеместно. Как и в предыдущем случае размер оплаты будет зависеть от их наличия.

Общедомовой счетчик на отопление есть – итоговая сумма распределяется между квартирами в соответствии с их площадью. Формула:

V × S/Sоб × Т, где:

• V – это общедомовой объем потребленной тепловой энергии.
• S – площадь квартиры.
• Sоб – общая площадь всех помещений, в том числе и нежилых, в многоквартирном доме.
• Т – это установленный тариф.

Общедомовой счетчик отсутствует – здесь надо снова обратиться к нормативам. Формула для расчета будет выглядеть так:

S × N × T, где:

• S – площадь квартиры.
• N – норматив.
• T – тариф.

Количество прописанных людей к квартире не имеет значение. Плата за отопление в многоквартирном доме может насчитываться равномерно в течение всего календарного года либо только в период отопительного сезона.

Канализация

Водоотведение – это отвод бытовых стоков от многоквартирного жилого дома, другими словами работа канализации. Ресурс редко учитывается отдельным измерительным прибором. Принято считать, что объем водоотведения равен объему потребления горячей и холодной воды вместе взятых. Рассчитать можно по формуле:

(ГВС + ХВС) × Т, где:

• ГВС – это объем потребленной горячей воды.
• ХВС – холодной.
• Т – установленный тариф.

Жилищные услуги

Содержание и ремонт жилого фонда. Согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 к помещениям жилого фонда относятся: лифты, чердаки, подвалы, лестничные площадки, общие коридоры и другие технические помещения с оборудованием или инженерными коммуникациями.

Все собственники обязаны нести расходы по их обслуживанию исходя из размера жилой площади квартиры и установленного тарифа. Рассчитывается по формуле:

S × T, где:

• S – площадь квартиры.
• T – тариф.

Ресурсы на содержание общедомового имущества. 26 декабря 2016 года было утверждено Постановление, вынесшее данную строку расходов из коммунальных услуг. Теперь она относится к жилищным услугам и рассчитывается согласно нормативам для каждого коммунального ресурса по формуле:

N × S1/S2 × Sкв, где:

• Т – это тариф.
• S1 – это площадь всех мест общего пользования в доме.
• S2 – суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
• Sкв – площадь квартиры собственника.

Прочее

Все прочие услуги, оказываемые на общедомовые нужды, оплачиваются согласно решению общедомового собрания.

Онлайн

В соответствии с поручением Правительства РФ каждый регион разработал собственный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно рассчитать сумму коммунального платежа. На сайте Федеральной Антимонопольной Службы расположен удобный агрегатор ссылок, перенаправляющий на региональные калькуляторы.

Находится он по адресу: https://fas.gov.ru/pages/vazhnaya-informacziya/kalkulyator-zhkx.html Функционал не предполагает расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт.

Для расчета платы за коммунальные услуги необходимо:

1. Выбрать соответствующий пункт на сайте и нажать «перейти к расчету».
2. Далее будет предложено выбрать регион проживания и муниципальный район.
3. Указывается необходимый год и месяц.
4. Указываются условия проживания: общая площадь квадратных метров в квартире и количество проживающих.
5. После этого можно рассчитать плату за отдельно выбранный ресурс, указав поставщика услуг и показания прибора учета. Если счетчики не установлены, то, для определения подходящего норматива будет задано несколько уточняющих вопросов.
6. Программа выдаст тариф и результат расчета.

Важно! Результаты расчета не являются платежным документом и носят исключительно информационный характер.

Сколько платят за свет в странах СНГ

Среди стран СНГ Россия имеет один из самых высоких тарифов на электричество. Дороже, чем в России, электричество продается только в Молдове и Армении. Самые низкие тарифы на энергию в Кыргызстане и Таджикистане.

Низкая стоимость тарифов в странах с развивающейся экономикой связана с небольшой оплатой труда, сложным экономическим положением населения. Государство жестко регулирует цены на электроэнергию, т.к. они являются экономически важным компонентом жизни граждан. Повышение тарифов по рыночным условиям приведет к тому, что большее количество граждан подойдет к черте бедности.

Также низкая цена на электричество связана с низкой стоимостью национальной валюты. Следует отметить, что среди стран СНГ Россия занимает лидирующее положение по оплате труда. Таким образом, в странах бывшего Советского Союза цены на электричество логично распределены – самый дорогой киловатт продается в самых богатых странах.

Особое положение занимают Армения и Украина. Несмотря на то, что тарифы на электричество все еще остаются низкими, за последние годы, в связи с политическими событиями, их стоимость резко возросла. Дальнейшая динамика цен остается под вопросом, т.к. в Армении такое решение властей уже вызвало массовые протесты.

В целом, страны СНГ пользуются советским наследием в области энергетики: развитыми централизованными энергосетями, различными энергетическими станциями, эффективной добычей и поставкой электричества. Поэтому в сравнении российских цен на киловатт с мировыми актуальнее ориентироваться именно на эти государства, а не на западные и европейские.

Примеры

В качестве примера рассмотрим расчет платы за ЖКХ за стандартную трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, в которой:

• проживает два человека;
• площадь квартиры составляет 65 квадратных метров;
• площадь общедомового имущества равна 500 метрам;
• общая площадь всех жилых и нежилых помещений в дома равна 4 тыс. квадратных метров;
• имеется центральное отопление и канализация;
• к дому подведено газоснабжение;
• установлены индивидуальные приборы учета на горячую, холодную воду и газ;
• расчет за отопление производится только в отопительный период.

Первым делом определим сумму квартплаты за потребляемые коммунальные ресурсы:

1. Горячая вода. Согласно показаниям счетчика, расход за месяц составил 6 кубометров. Тариф равен 115 рублей. 6 × 115 = 690 рублей.
2. Холодная вода. Расход равен 10 кубометров, тариф – 20 рублей. 10 × 20 = 200 рублей.
3. Газ. Показания прибора учета равны 120 кубометров, тариф составляет 4,5 рубля. Получается: 120 × 4,5 = 540 рублей.
4. Водоотведение. Тариф на эту услугу составляет 13 рублей. Подставляем данные в формулу и получаем: (6 + 10) × 13 = 208 рублей.
5. Отопление. Норматив потребления составляет 0,02 Гкал на 1 квадратный метр площади квартиры, а тариф – 1500 рублей за 1 Гкал. Так как ни общедомового ни личного прибора учета нет, то формула будет выглядеть следующим образом: 65 × 0,02 × 1500 = 1950 рублей.

Подведем итог: 690 + 200 + 540 + 208 + 1950 = 3588 рублей надо заплатить за коммунальные услуги за месяц.

К расчетам необходимо добавить жилищные услуги:

1. Содержание и ремонт жилого фонда. Тариф вычисляется на основании характеристик дома и подведенных коммуникаций. Для примера он равен 13 рублей за квадратный метр. Подставляем данные в формулу: 65 × 13 = 845 рублей.
2. Ресурсы на содержание общедомового имущества (о/и). Ежемесячно жильцы оплачивают холодную воду, электричество и отопление. Норматив на потребление холодной воды для о/и составляет – 0,7 кубометра на 1 кв м помещений, значит формула будет такая: 0,7 × 500/4000 × 65 = 5 рублей 7 копеек.
   Горячая вода (тариф равен 0,2): 0,2 × 500/4000 × 65 = 1 рубль 6 копеек. По той же формуле рассчитываем электричество (норматив равен 0,4): 0,4 × 500/4000 × 65 = 3 рубля 25 копеек. Для отопления о/и формула будет такая (тариф равен 0,01): 0,01 × 500/4000 × 65 = 8 копеек. Итого за все общедомовые нужды придется заплатить: 5,7 + 1,6 + 3,25 + 0,8 = 11 рублей 35 копеек.

В сумме жилищные ресурсы обойдутся: 845 + 11,35 = 856 рублей 35 копеек. Теперь добавляем сюда посчитанные ранее коммунальные услуги: 856,35 + 3588 = 4444 рубля 35 копеек – столько должны заплатить жильцы квартиры за ЖКХ.

При утверждении новых тарифов — управляющие обязаны обосновывать тарифы

При утверждении новых тарифов управляющие должны соблюсти процедуру уведомления с предоставлением расчета и экономического обоснования — об этом я писал в статье ранее.

Речь идет о тарифа за услуги и работы управляющих (например — строка «содержание жилья»), а не о коммунальных тарифах.

Управляющая обязана перед собранием за 30 дней предоставить собственникам расчет (смету) по новому тарифу, которые предлагает организация. Требований к содержанию расчета в законе отсутствуют, поэтому по сути это может быть таблица с указанием вида работы и его стоимости в предлагаемом тарифе.

Обязана ли управляющая детализировать перечень работ и услуг, тоже вопрос прямо не урегулирован. Но на этот случай следует обратиться к стандарту управления (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Ошибки и пути их решения

Пример 1

Ошибка: при вычислении платы за отопление собственник подставил в формулу не общую площадь занимаемой им квартиры, а жилую.

Результат: была составлена неправильная формула. 42 квадратных метра (жилая площадь квартиры) × 0,02 Гкал (норматив) × 1500 рублей (тариф) = 1260 рублей.

Как правильно: во время всех расчетов следует указывать площадь, включающую встроенные шкафы, кладовые и коридоры. Формула должна выглядеть так: 55 кв. м (общая жилая площадь) × 0,02 Гкал × 1500 рублей = 1650 рублей.

Пример 2

Ошибка: во время снятия показаний с водосчетчиков собственник указал все цифры, значащиеся на приборе учета.

Результат: формула для подсчета выглядела так: 10 тыс. литров (показания) × 20 (тариф) = 200 тыс. рублей. Именно столько, по его подсчетам, он должен был заплатить за воду в текущем месяце.

Как правильно: объем потребляемой воды измеряется не в литрах, а в кубометрах. Снимая показания с приборов учета во внимание берутся только 5 цифр со счетчика. Формула должна выглядеть следующим образом: 10 кубометров (показания) × 20 (тариф) = 200 рублей.

На нашем сайте много других материалов о ЖКХ. Читайте о реформах ЖКХ и официальном фонде, о бесплатных услугах ЖКХ, о том, что такое концессия, а также о том, какие обязанности в ЖКХ диспетчера аварийно-диспетчерской службы, мастера, слесаря-сантехника и главного инженера.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta

синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta

позволяет это делать очень быстро и точно.