Можно ли оформить в собственность арендованную землю?

Можно ли оформить в собственность арендованную землю — Юридический справочник

Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

Законодательство

В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

• выкупить ее;
• получить на бесплатной основе (приватизировать).

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

• окончание установленного срока;
• досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Подготовка необходимых документов

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

• паспорт;
• заявление в администрацию;
• договор аренды;
• акт о передаче участка во временное владение;
• кадастровый план;
• выписка из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет.

Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным).

После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

В этом случае могут понадобиться такие документы:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• документы на участок (кадастровый паспорт);
• договор купли-продажи;
• квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

Особенности оформления в некоторых ситуациях

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него.

В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

• религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
• гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
• гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
• для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
• другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

Источник: http://allelets48.ru/mozhno-li-oformit-v-sobstvennost-arendovannuyu-zemlyu/

Оформление в собственность арендованной земли: порядок передачи

Если имеется арендованный земельный участок, им нельзя пользоваться в полной мере и многие арендаторы изначально задаются целью, как оформить землю в собственность в случае, если она находится в аренде.

Право индивидуальной собственности дает возможность получения доходов от нее, занимаясь бизнесом или просто сдавая в аренду. Также земля передается по наследству. Поэтому выгода от такой сделки – очевидна.

Передача собственности

Нередко бывает, когда дом, возведенный на арендованном участке, принадлежит арендатору по праву собственности.

Многих, кто находится в такой ситуации, волнует вопрос, как оформить землю в собственность, если она находится в аренде.

Согласно положениям, имеющимся в ЗК РФ, участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, могут продать посредством проведения торгов или без таковых.

В большинстве случаев, аукцион проводится. Без него сделка может быть осуществлена только в исключительных случаях, а именно:

• на территории находится постройка, которая принадлежит арендатору по праву собственности;
• земля была предоставлена для сельско-хозяйственной деятельности.

Во втором случае, ею должны пользоваться по договору аренды не меньше трех лет. При этом арендатору следует направить заявление до того, как окончится срок аренды.

Оформление собственности с торгами

В данном случае, арендатору предстоит пройти нелегкий путь для приобретения земельного надела.

1. Сначала он подает заявление в муниципальные власти о покупке земли в собственность. При этом в документе указывают номер по кадастру и цель, ради которой покупают землю.
2. В течение двух месяцев соответствующая инстанция проверяет наличие или отсутствие оснований, по которым не могут быть проведены торги по продаже, после чего устанавливают стартовую цену.
3. Организатор определяет, где и когда состоится процедура, принимает заявления на участие в нем и публикует извещение не позже чем за месяц до его проведения.
4. За 5 дней или ранее арендатор оплачивает задаток и подает заявление, чтобы участвовать в торгах, где указывает реквизиты, куда будут возвращены средства в случае проигрыша, а также паспорт и квитанцию с оплаченным задатком.
5. Если арендатор побеждает в торгах, то в течение 10 дней после того как составлен протокол, ему направляют контракт о купле-продаже. Цена в нем устанавливается та, что была предложена на аукционе. Если же заявитель станет единственным участником, то стоимость в договоре остается стартовой, то есть такой, которая была установлена изначально. Задаток будет направлен в часть оплаты. При проигрыше он возвращается на, указанные заявителем, реквизиты.
6. На то, чтобы подписать документ, арендатору дают месяц. Если в течение этого времени договор не подписывается, то земля может быть снова выставлена на продажу или передана в аренду другому лицу. Арендатор же рискует пополнить списки недобросовестных участников аукциона.

Платеж вносят таким образом, как это предусмотрено договором. Затем документ регистрируется в Росреестре. Соответствующее заявление вправе направить как административный орган, так и арендатор, намеревающийся приобрести землю. При этом предоставляют следующие бумаги:

• заявление установленного образца;
• паспорт;
• квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
• договор купли-продажи в двух экземплярах.

Помимо Росреестра, бумаги можно направить в МФЦ. Так или иначе, спустя 10 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности.

Оформление собственности без торгов

Чтобы оформить участок без торгов, в местную администрацию подают заявление, в котором указывают следующие данные:

• сведения о лице – заявителе;
• номер земли по кадастру;
• вид права, которое запрашивается;
• на основании чего земля передается без торгов;
• цель ее использования;
• адрес заявителя для связи.

Помимо него необходимо приготовить пакет документов, в число которых входит:

• если заявитель женат (замужем) согласие супруга о приобретении;
• документы, которые подтверждают право на приобретение земельного надела без торгов (к ним относятся бумаги, определяющие право на дом, расположенный на участке и на сам участок);
• объекты, находящиеся на земле, их кадастровые номера и адреса;
• бумаги, подтверждающие надлежащее применение арендованного земельного надела.

После этого административный орган запрашивает выданный паспорт по кадастру и выписку на арендованный земельный надел и строений на нем. Вся информация проверяется в течение одного месяца. Если не имеется оснований для того, чтобы отказать в заключении контракта, то оформляют проект контракта и отправляют арендатору.

Он, в свою очередь, подписывает его и отправляет обратно. Оплата производится, согласно тем условиям, которые прописаны в контракте. При этом цена земельного участка не может быть выше его кадастровой стоимости. В большинстве случаев, она составляет порядка 60%. Но может изменяться, как в большую, так и в меньшую сторону.

В Росреестр направляют следующие бумаги:

• заявление установленного образца;
• контракт;
• Постановление главы местной администрации о передаче участка;
• паспорт кадастровый на землю и на постройки;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Спустя десять дней после подачи бумаг, регистрирующий орган выдает свидетельство о праве собственности.

Оформление земли под ИЖС

Оформленная в аренду по индивидуальное строительство земля, сдается на 20 лет. Если участок в течение этого времени пополнился домом, то арендатор сможет выкупить его, минуя торги.

  Но если никаких построек на нем нет, и прошло 20 лет, то арендодатель выставляет надел на торги, и бывший арендатор сможет вновь арендовать или выкупить его только на общих основаниях.

В случае же наличия постройки, сданный участок оформляется по льготной цене. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно не только построить дом, но и ввести его в эксплуатацию, а также получить свидетельство о праве собственности. Этот документ предоставляют в районную администрацию.

Таким образом, самый выгодный путь, как оформить в собственность земельный участок, заключается в том, чтобы получить имущество без торгов. Тогда процедура займет меньше времени и денег.

Земли, которые нельзя получить в собственность

Не любую землю можно получить в собственность от государства. К участкам, которые нельзя приобрести, относятся следующие:

• земли, предназначенные для муниципальных нужд;
• наделы в зоне отчуждения различных видов транспорта;
• полигоны с опасными веществами;
• заповедники, национальные парки, сады, парки и улицы в городе;
• охранные зоны;
• участки водного и лесного фонда;
• земли, принадлежащие МВД, ФСБ, Мин. обороны.

Оформление в собственность арендованной земли: порядок передачи Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-ona-v-arende.html

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Эксплуатация земельных участков на основании договора аренды накладывает ограничения на действия землепользователя.

Он не может продавать, дарить или обменивать используемый надел, а при наличии построек – полноценно ими пользоваться.

Закон предусматривает возможность выкупа гражданами арендованных участков как из частной, так и из государственной собственности.

Можно ли оформить арендованную землю в собственность?

Возможность получить арендованный участок в собственность зависит от арендодателя такого участка, так как с ним нужно заключить сделку о переходе права собственности на землю к арендатору. Существует два типа арендаторов:

• Государственный собственник;
• Частный владелец.

Если земельный надел арендуется у частного лица, то для получения права собственности нужно выкупить такой надел у арендодателя. Возможность и цена выкупа полностью зависит от владельца.

Предоставление в собственность участков, принадлежащих государству, регулируется положениями Земельного кодекса:

• Возможность выкупа обозначена в статье 39.3;
• Правила аукциона – в статье 39.12;
• Цена выкупа – в статье 39.4.

Когда земельный надел арендуется у органа государственной власти, то получить арендуемый участок можно также путём выкупа двумя способами:

• На аукционе;
• Без аукциона, по фиксированной цене.

В отдельных случаях участок может быть предоставлен бесплатно, если арендатор может доказать наличие льгот, которые дают право на бесплатное предоставление участка в данном регионе. Получить землю по фиксированной цене, согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, в следующих случаях:

• Если надел земли был ранее арендован для комплексного освоения территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
• При наличии у арендатора недвижимости в собственности на арендуемом участке;
• Если земельный надел был арендован физическим или юридическим лицом для сельскохозяйственного производства более, чем три года назад;
• Если надел был ранее предоставлен некоммерческой структуре, созданной физическими лицами для ИЖС, садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

В последнем случае выкуп осуществляется не самими гражданами, а некоммерческим товариществом для последующего предоставления земли арендаторам.

Выкуп земли у государства в собственность частного лица можно называть приватизацией, но под приватизацией принято понимать случаи безвозмездного получения земельных участков в собственность граждан, если такие участки были предоставлены ранее 2001 года в безвозмездное пользование или пожизненное владение.

В настоящее время получение в собственность арендованных наделов называют приватизацией в случае, если они выкупаются у государства без торгов или передаются бесплатно.

Порядок действий

Для выкупа участка из аренды у частного лица необходимо сообщить арендодателю о намерении купить участок. Важно помнить, что при нахождении на арендуемом наделе недвижимости, находящейся в собственности у арендатора, данный арендатор имеет преимущественное право покупки участка, согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ.

Наличие преимущественного права означает, что арендодатель при намерении продать участок должен в первую очередь предложить его арендатору, имеющему недвижимость на участке. Арендодатель имеет право продавать землю третьим лицам в случаях:

• Молчания арендатора в течение трёх месяцев после предложения покупки;
• Письменного отказа арендатора от покупки.

Цена, по которой собственнику зданий на участке можно предложить выкупить его, не должна превышать среднерыночную цену земли для данного региона.

Покупка участка без торгов

При наличии вышеперечисленных оснований на выкуп земельного участка у администрации без проведения торгов арендатор должен подать заявление в земельный комитет. В тексте заявления необходимо указать:

• ФИО и адрес заявителя-арендатора;
• Адресные ориентиры участка;
• Кадастровый номер и площадь участка;
• Основания, по которым участок может быть продан без торгов;
• Цель использования участка;
• Контактные данные заявителя.

Заявление рассматривается не более 30 дней, по итогам рассмотрения выдаётся положительное решение или отказ в продаже без торгов. В случае положительного решения с заявителем заключается договор купли-продажи участка по цене, определяемой Постановлением правительства № 279 «Об утверждении Правил определения цены…».

Согласно таким правилам, цена выкупа надела земли без торгов составляет:

• 60 процентов от кадастровой стоимости – при выкупе участка, предназначенного для ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства, огородничества или ИЖС, а также при выкупе участка собственником здания, расположенного в границах данного участка;
• 2,5 процента от кадастровой стоимости – когда выкуп участка для ИЖС осуществляется некоммерческой структурой, созданной физическими лицами (жилищным товариществом), или при выкупе участка, в отношении которого снято ограничение в обороте.

Далее заявителю необходимо обратиться в органы Росреестра для оформления права собственности. Регистрация права осуществляется в течение 14 дней.

Необходимые документы

К заявлению о выкупе земли без проведения аукциона следует приложить следующие документы:

• Копия паспорта;
• Кадастровый документ на участок;
• Документы о наличии права выкупа без торгов.

К документам, свидетельствующим о праве выкупа без торгов, могут относиться решение о предоставлении земли для комплексного освоения в рамках Градостроительного кодекса, решение о предоставлении участка некоммерческой организации или план сельскохозяйственного производства.

В органы Росреестра для регистрации права после подписания договора покупки земли необходимо предоставить следующие документы:

• Копию паспорта;
• Копия договора покупки;
• Кадастровый документ;
• Квитанцию об оплате госпошлины (300 рублей).

Выкуп участка на аукционе

Если у арендатора нет строений в собственности на участке, а также иных оснований, позволяющих ему выкупить землю без торгов, он может участвовать в аукционе. Выкуп участка на торгах происходит в следующем порядке:

1. Арендатор подаёт заявление в уполномоченный орган власти;
2. Уполномоченный орган назначает дату аукциона;
3. О проведении аукциона сообщается в СМИ за 30 дней до назначенной даты;
4. Происходит сбор заявок от участников;
5. В назначенную дату определяется победитель аукциона;
6. С победителем заключается договор покупки в течение 10 дней после оформления результатов аукциона в форме протокола;
7. Победитель регистрирует право собственности в органах Росреестра.

Уполномоченным органом обычно является земельный комитет муниципалитета, если участок предоставлен в аренду городскими властями, или территориальное отделение Росимущества, если участок арендован у региональных или федеральных властей.

Для участия в аукционе нужно подать организатору следующие документы, согласно п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ:

• Заявку на участие;
• Копию паспорта;
• Квитанцию об оплате задатка;
• Перевод свидетельства о регистрации юридического лица – для иностранных компаний.

В заявке следует обязательно указать номер банковского счёта участника для возвращения задатка в случае проигрыша или отказа от участия в торгах.

Организатор не имеет права требовать документов или справок, не указанных в обозначенной статье Земельного кодекса.

Приём документов может закончиться не раньше, чем за 5 дней до даты аукциона. Победителем выступает тот участник, который предложил самую высокую цену выкупа (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).

Если арендатор, инициировавший аукцион, стал единственным его участником по причине несоответствия остальных участников требованиям к торгам или их неявке на торги, арендатор считается его победителем и договор аренды заключается с ним по стартовой цене торгов (п. 13 ст. 39.12 ЗК РФ).

Стартовая цена торгов определяется организатором торгов, исходя из оценочной стоимости участка, находящегося в аренде, принимая во внимание его назначение, кадастровую стоимость и региональные особенности ценообразования.

Заключение договора

Договор покупки участка, заключаемый с победителем торгов государственным собственником, аналогичен договору, заключаемому при выкупе участка без торгов. Такой договор является правоустанавливающим документом, на основании которого происходит оформление права собственности на земельный надел и его восстановление в случае утраты.

Текст договора сделки должен содержать следующие пункты:

• Реквизиты сторон сделки;
• Данные о предмете сделки (земельном участке), включая его площадь, кадастровый номер и виды разрешённого пользования;
• Цена выкупа;
• Порядок расчёта;
• Ответственность покупателя за нарушение порядка расчёта;
• Порядок перехода участка в собственность;
• Наличие обременения публичным сервитутом.

Договор может содержать дополнительные условия, в зависимости от региона покупки участка и обстоятельств аренды.

Итак, чтобы выкупить земельный участок, используемый на правах аренды, нужно подать заявление собственнику участка. Цена выкупа может быть договорная (при частном владельце), фиксированная (при выкупе без торгов) и определяемая аукционом. Чтобы выкупить участок по наименьшей фиксированной цене, нужно иметь недвижимость на данном участке в собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/oformlenie-prava-sobstvennosti.html

Как оформить арендуемый земельный участок в собственность

Если участок земли не является собственностью, а лишь арендован, его можно использовать без реализации, передачи в дар и тому подобному (исходя из положений законодательных актов Российской Федерации). Именно по этой причине вопрос, как оформить в собственность участок в аренде, актуален для многих граждан. Стоит отметить, что данная процедура обладает своими особенностями.

Регулирование на законодательном уровне

Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:

1.  При его выкупе.
2.  При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.

Положения ст. 624 российского Гражданского кодекса дают возможность купить арендованную землю.

Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.

Важный момент: исходя из положений российского Земельного кодекса, собственники находящихся на участке земли строений и помещений вполне себе могут делать такую землю своей собственностью. В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.

Если после завершения арендного срока участок земли реализуют, у экс-арендатора появляется первоначальное право на приобретение земли (исходя из положений п.8 ст.22-й Земельного Кодекса Российской Федерации).

Но данная возможность есть лишь в том случае, если хозяином участка земли является государство либо местный муниципалитет. Если участок – это частная собственность, применить данную норму не получится.
Несколько слов о том, какая документация требуется, чтобы оформить участок земли в собственность.

Как оформить в собственность участок в аренде

Как оформить арендованный участок в собственность. Какая документация для этого потребуется

Само собой, оформление арендованного земельного участка в собственность сопряжено с предоставлением определенной документации:

1.  Арендное соглашение либо другие нормативно-правовые положения.
2.  Документация на любое из помещений, расположенных на данной земле (соглашение о купле-продаже).
3.  Кадастровый план (если участок земли отражен в специальном реестре).
4.  Техпаспорта на все постройки.
5.  Выписка (ее выдает регистрационная палата).
6.  Удостоверение прав личности заявителя (хозяина).
7.  В некоторых случаях может понадобиться предоставление дополнительной документации (если такие правила установлены местными региональными властями).

Весь собранный с документами пакет тщательно изучает уполномоченный административный орган. На этот процесс законодательство выделяет ему 14 дней. За это время он обязан дать арендатору положительный либо отрицательный ответ.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю? — Да, и сделать это можно двумя способами. Поговорим о них далее более подробно.

Как оформить в собственность арендованный участок земли с помощью аукциона

Последовательность действий выглядит следующим образом:

1.  Арендатор осуществляет подачу заявления в соответствующую специальную инстанцию, занимающуюся контролем земельного фонда. В заявлении он прописывает, что желает выкупить понравившуюся землю. Потребуется отражение кадастрового номера и цели, под которую планируется использовать участок.
2.  После в течение 60 дней с момента получения заявления государственная инстанция изучает: есть ли основания, из-за которых проводить аукцион по реализации этой земли запрещено. После этого происходит установление стартовой торговой цены (если никаких препятствий для реализации данной земли нет).
3.  Тот, кто организует аукцион (уполномоченная инстанция либо иное учреждение), занимается определением времени, места и процесса его оформления. Устанавливается финальная дата, когда перестают принимать заявления на участие в аукционе. Прописывают, каким образом перечисляется и возвращается задаток. Отражают «аукционный шаг» (то есть, интервал увеличения стоимости земли). Исходя из законодательных положений, он не может превышать три процента от той цены, которая была указана вначале. За тридцать дней до старта конкурса о нем обязательно должны известить посредством Интернета и региональной прессы по месту, где расположена земля.
4.  Арендатор должен за 5 дней до старта торгов внести требуемую сумму и осуществить подачу следующей документации:— Заявления о том, что он желает стать участником данного мероприятия.— Банковских реквизитов, на которые будет возвращен задаток.— Копии паспорта.

   — Документации о том, что был внесен задаток.

5.  Если заявитель победит в конкурсе (если им будет предложена максимальная цена) либо кроме него участия в аукционе больше никто не примет, то в течение десяти дней после того, как будет оформлен протокол торгов, ему должны направить соглашение купли-продажи земли для оформления.

Сроки

Соглашение в такой ситуации заключат по той цене, которую арендатор предложил на торгах (само собой, если он в итоге их выиграл), либо по первоначальной цене аукциона (если кроме заявителя участия в аукционе больше никто не принял). Внесенная как задаток денежная сумма становится частью оплаты соглашения. При поражении арендатор должен получить ее обратно. Это обязательное условие участия в мероприятиях подобного рода.

Важный момент: задаток необходимо внести за 5 дней до того, как начнутся торги.

Чтобы подписать соглашение, у арендатора есть ровно один месяц. Если за этот временной период он не найдет времени на подписание соглашения, хозяин имеет право заново выставить участок земли на продажу (либо применить к ней какое-либо иное действие).

А арендатора могут включить в список недобросовестных участников аукционов. Поэтому включаться в вышеупомянутый процесс стоит лишь при наличии реальной заинтересованности в покупке земли (допустим, если на ней есть какие-то личные строения и помещения).

Приобретаемая земля оплачивается в том порядке, который был определен в соглашении. За регистрационный процесс договора отвечает территориальная организация Росреестра.

В такой ситуации право подать заявление о прохождении регистрационного процесса есть как у уполномоченной инстанции, так и у заявителя.

Заявление последнего должно иметь определенные приложения. Среди них:

•  документ, служащий подтверждением личности заявителя;
•  квитанция – о том, что оплачена государственная пошлина;
•  2 подлинника соглашения купли-продажи.

Подача заявления может быть осуществлена и посредством многофункционального центра. Документ о праве собственности будет выдан в течение десяти рабочих дней. Способ подачи заявления каждый выбирает, исходя из своих личных предпочтений. Оба они отвечают законодательным положениям.

Как оформить арендуемый земельный участок в собственность без торгов

Есть вариант получения в собственность арендуемой земли, минуя аукционы. Но данный процесс более сложен, и подходит далеко не для каждого. В такой ситуации арендатором должно быть подано в определенную организацию заявление о передаче ему земли, отражающее:

1.  ФИО, место нахождения, персональные (личные) данные.
2.  Кадастровый номер желаемой земли.
3.  Вид права, которое запрашивается в заявлении (речь идет о собственности).
4.  Основание, согласно которому для передачи земли не нужно проводить торги.
5.  Цель – каким образом планируется использовать землю?
6.  Электронный адрес либо адрес почты – чтобы с арендатором можно было связаться.

Чтобы подписать такое соглашение, у арендатора есть ровно один месяц.

Земельный участок под ИЖС

Заявление должно сопровождаться следующими приложениями:

1.  Заверенным в нотариальном порядке согласием мужа (жены) заявителя о приобретении земли.
2.  Документами, служащими подтверждением права на оформление участка без проведения торгов (все зависит только от того, какое у арендатора есть на то основание). Если оснований нет – придется участвовать в аукционе (что вовсе не гарантирует покупку участка земли – его может приобрести другое физическое лицо – гражданин). Речь идет о документах, которые определяют право на здания, расположенные на земле, плюс на саму землю, если отражение данных прав не зафиксировано в ЕГРП. Невыполнение данного условия влечет за собой нелегальность всего процесса.
3.  Также необходимо приложить список каждого объекта (помещения), расположенного на земле. Без этого рассматривать заявление по существу никто не станет, поскольку все требования законодательства должны быть строго соблюдены.
4.  Документацией – о том, что земельный участок используют только под разрешенные законодательством цели. Но пока что утверждения данной документации органами власти еще не было.

Процедура

Далее уполномоченной инстанцией осуществляется запрос кадастрового паспорта на желаемую землю и расположенные в рамках ее территории постройки (здания). Должна быть предоставлена выписка из ЕГРП о том, какими правами на данную землю обладает арендатор.

За 30 дней организация обязана проверить, все ли документы заявитель заполнил и оформил грамотно, имеются либо отсутствуют основания для отказа регистрации соглашения купли-продажи.

После этого следует составление и подписание договорного проекта, направление его арендатору.

У арендатора после этого есть ровно 30 рабочих дней для подписания и представления проекта в уполномоченную организацию. Все расчеты, которые предусматривает данная сделка, должны быть осуществлены в специально закрепленном порядке.

Важный момент: стоимость земли определяет специальный орган исполнительной власти либо МСУ (то есть, собственник). При этом цена не должна превышать кадастровую цену земли либо обозначенную федеральными законодательными актами стоимость.

Регистрационный процесс подписанного соглашения осуществляется с помощью регионального филиала Росреестра. Спустя 10 дней (исключая выходные и праздники) осуществляется выдача документа, согласно которому арендатор становится собственником.

Как оформить участок из аренды в собственность (каким образом его можно приватизировать)

Сначала проверяете – можете ли Вы воспользоваться данным вариантом регистрационного процесса участка земли, с учетом законодательных положений. Здесь мы говорим о «дачной амнистии».

То есть, изучаете перечень участков земли и объектов, которые регулируются конкретным законом.

Сразу же смотрите, каким образом можно приобрести такой участок – используя упрощенный вариант схемы (а также каким образом им можно владеть).

Если факторы приобретения земельного участка по соглашению предполагают его бессрочное использование (допустим, он был передан предприятием) либо же по арендному соглашению (допустим, при передаче участка земли административным органом либо муниципалитетом), необходимо придерживаться следующих поэтапных действий приватизационной процедуры:

1.  Составляете по специальной форме заявление и направляете его в ОМС (с просьбой передать Вам землю в постоянное пользование).
2.  Чтобы стать собственником, требуется владеть кадастровым паспортом (и, кроме того, в обязательном порядке необходимо пройти постановку объекта на кадастровый учет). Все расходы по данной статье несет заявитель (исходя из законодательных положений Российской Федерации).
3.  Далее следует передача заявки в специальный центр (он занимается учетом земель). На участок приезжает специалист, занимающийся выполнением оценочных кадастровых работ. Другими словами, необходимо занимать очередь и ждать, когда приедет инженер. Сколько же придется ждать? Вполне вероятно, что ждать придется до шести месяцев, а порой и намного дольше. Важный момент: осуществлять межевые работы (то есть, составлять технические документы) на данном этапе фирмы – частники права не имеют (это грубое нарушение законодательных положений).

Дальнейшие шаги

После того, как наступит Ваша дата, приедет инженер. Он обязан осуществить топографическую съемку всего участка земли, выполнить работы межевого типа и составить план.

Когда это все будет исполнено, Вы получите всю требуемую документацию. И лишь теперь можно посетить центр, отвечающий за единый учет всех земель.

В этой организации участок земли получит специальный номер, далее произойдет его постановка на кадастровый учет.

Теперь ожидаем подготовки кадастрового паспорта.

После его изготовления передаем все документы в административный орган по месту жительства.
Уже на последнем этапе ждем, когда глава административного органа примет какое-то решение (лишь после этого – если оно положительное, можно регистрировать свое право и становиться собственником).

Как оформить арендованную землю в собственность под ИЖС

Максимальный временной период предоставления в аренду земли под задачи ИЖС – 20 лет.

Если же за данный промежуток времени на земле построили жилое здание либо иную любую постройку, данную землю арендатор может купить, и, не участвуя в аукционе.

Если такие построения и сооружения на участке земли не присутствуют (уже после того, как завершилась аренда длиною в 20 лет), сделать его своей собственностью можно лишь после проведения аукциона. Другими словами, его можно купить.

Подведение итогов

Другими словами, отвечая на вопрос о том, как оформить в собственность землю в аренде, ясно следующее: наиболее оптимальным считается приобретение земли без проведения торгов. Это более простая и дешевая процедура. Кроме того, нет риска, что участок купит другой человек.

Чтобы сделать процесс более легким, обратитесь за помощью к специалистам. Важно, чтобы они были проверенными – чтобы имели связь с уполномоченными органами, гарантировали Вам юридическую безопасность сделки. Обращаться в компании-однодневки не стоит – это однозначная потеря времени и денег. Обращайте внимание на отзывы от других клиентов.

Российское законодательство предусматривает два способа оформления арендуемого участка земли в собственность: выкуп или приватизация.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-oformit-arenduemyj-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Перевод земли из аренды в собственность

19:33, 18 октября 2016 6   0   10716

Владение земельным участком – один из показателей стабильности. Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать, использовать по целевому назначению.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю?

Существует несколько способов получения в аренду у госструктур земельного участка:

1. Торги по инициативе административных органов. Предметом торгов в этом случае выступает размер арендной платы. Участки, выставляющиеся администрацией, сформированы и поставлены на учёт в ГКН.
2. Торги по инициативе граждан. В данном случае аукцион проводится по заявлению лиц, заинтересованных в аренде участков, принадлежащих муниципалитетам и стоящих на кадастровом учёте. По результатам торгов заключается договор аренды на срок от 3 до 20 лет.
3. Получение земли в аренду без торгов гражданами, относящимися к льготным категориям. Таким образом землю получают граждане, имеющие на это право согласно региональному и федеральному законодательству. Размер арендной платы в этом случае ограничен величиной земельного налога.
4. Получение в аренду государственных земель, не стоящих на кадастровом учёте. В этом случае земля на основании заявления передаётся гражданам без уточнения границ. После постановки её на учёт, заключается договор аренды.

Арендованная любым способом у администрации земля на основании законодательства может быть переведена в собственность. Для того чтобы оформить документы на арендованную землю, можно воспользоваться несколькими вариантами:

• выкупом арендованной земли;
• бесплатным получением участка для льготных категорий граждан:
• в порядке дачной амнистии;
• через торги при отсутствии на участке построек;
• через суд.

Каждый случай перевода земли из аренды в собственность имеет свои нюансы. Разобраться во всех тонкостях процесса достаточно сложно. Любые возникшие вопросы можно задать в режиме онлайн специалистам по земельному праву.

Какую землю можно перевести из аренды в собственность?

Для возможности перевода земельного участка из права аренды в право собственности должно выполняться одно или несколько из следующих условий:

• арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
• на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
• земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
• участок оформляется из аренды в собственность впервые.

Помимо этого, законом установлены ограничения на получение в собственность земель:

• федерального значения или изъятые из оборота;
• в пределах особо охраняемых территорий, государственных заповедников и национальных парков;
• лесного фонда;
• в пределах которых находятся водные объекты, гидротехнические сооружения, санитарные зоны охраны водных объектов;
• участки которых заняты объектами культурного наследия;
• ЗАТО;
• под объектами космической инфраструктуры;
• с расположением на них объектов атомной энергии, радиации;
• воинские и гражданские захоронения;
• занятые объектами, предназначенными для охраны и защиты границы РФ.

Если земельный участок не относится к указанным категориям и используется по назначению, то его можно оформить в собственность.

Процедура оформления

Порядок оформления земельного участка в собственность из аренды отличается в зависимости от способа перевода: бесплатно либо через выкуп.

Наиболее часто встречающийся вариант – это её выкуп.

Выкупить землю из аренды на участке получится при наличии на нём зарегистрированной недвижимости, либо когда он используется по назначению под: садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В противном случае оформление участка производится через торги.

Пакет документов

Для оформления данным способом потребуется следующий пакет документов:

• заявление;
• документы на строения, имеющиеся на участке;
• кадастровый паспорт участка;
• сведения из ЕГРП;
• договор аренды участка;
• документы, удостоверяющие личность владельцев.

При наличии этих документов подаётся запрос на выкуп.

Стоимость и сроки

Выкуп производится за 1,5%-15% кадастровой стоимости участка. Если потребуется межевание, то это ещё 10 тыс. – 20 тыс. рублей и один-два месяца в зависимости от имеющихся документов, расположения и площади участка. Госпошлина за постановку участка на кадастровый учёт – 2 тыс. рублей.

Оформление документов в Росреестре занимает 10 дней при учёте в ГКН и столько же при регистрации в ЕГРП.

При невозможности выкупа земли, собственность на неё оформляется через аукцион или в судебном порядке. Для того чтобы разобраться со способом перевода арендованного участка в собственность или уточнить иные вопросы можно обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.

Условия для бесплатного оформления земли

Бесплатно оформить земельный участок в собственность из аренды можно при следующих условиях:

• если это происходит один раз в жизни. Повторный перевод будет осуществляться только путём выкупа;
• если на нем расположена недвижимость, оформленная или полученная в собственность до 2001 года;
• если условия перевода предусмотрены договором аренды;
• по программе дачной амнистии;
• при целевом её использовании.

Перевод арендованной земли в собственность без выкупа возможен только один раз в жизни и имеет множество нюансов. Чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, можно прибегнуть к онлайн-консультации нашего юриста по земельным отношениям.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/iz-arendyi-v-sobstvennost.html