Что дает приватизация земли под частным домом
Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2023 года
Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.
В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:
| На которых расположены строения | купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся) |
| Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) | для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства |
| Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества | или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство) |
| Полученные пользователями | садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи |
К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.
К таким землям относятся:
| Те, которые были | изъяты из оборота |
| Зарезервированные | для муниципального и государственного использования |
С чего начать
Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.
Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.
К нему прилагаются:
Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.
Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.
После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.
При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.
Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).
Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.
Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.
Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.
: как оформить земельный участок в собственность
Под жильем на два хозяина
Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.
Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.
В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.
Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.
Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.
Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.
В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.
Под жилым помещением, полученным в наследство
Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.
Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.
Перечень документов
Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:
| Правоустанавливающие факты на строения | находящиеся на территории |
| Технические паспорта | касаемо всех строений на участке |
| Документ из БТИ | с указанием стоимости дома |
| Справка из ЕГРП | с указанием официального права на приватизируемую территорию |
| Ксерокопия документа | удостоверяющего личность гражданина |
| Документ | содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога |
| Информация | подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении) |
| Паспорт и кадастровый план надела | с указанием текущего календарного года |
| Документ-основание, который объясняет право использования земли | им могут являться: |
Сроки и стоимость
Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.
Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:
| Справка из ЕГРП | изготавливается в течение 5 дней – около 200 рублей |
| Кадастровая выдержка | оформляется в течение одной рабочей недели – около 200 рублей |
| Геодезические работы | 7-12 тыс. рублей |
Стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.
Судебная практика
В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями.
Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.
Истцу, а именно гражданину П., земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически при помощи установленного ограждения.
У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.
В такой ситуации юристами был составлен иск в суд с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.
Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.
Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html
Как приватизировать землю под частным домом?
Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года.
Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.
Что дает приватизация
Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства.
Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению.
Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.
После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов.
Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка.
Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.
Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года.
Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года.
Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.
Преимущества приватизации земли
Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью.
К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.
Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.
Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ
Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:
- Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
- Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
- На землю распространяется право бессрочного пользования.
- Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.
Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.
Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может.
В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд.
Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.
Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.
Порядок приватизации
Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.
Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.
Список документов включает:
- Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
- Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
- Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
- Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
- Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
- Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
- Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
- Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
- Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
- Справка из БТИ о стоимости строения.
- Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.
В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.
Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.
Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.
Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.
Стоимость
Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.
Сроки приватизации
На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.
В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.
К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов.
Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.
Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.
Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению.
Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года.
Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем – неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.
Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom
Приватизация земли под частным домом: инструкция
Последние изменения: Июнь 2019
Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.
После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.
Основные положения
Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.
Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:
- Земельному кодексу России;
- закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
- закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);
- законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).
Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения.
В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:
- надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
- бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
- земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.
Запрет на приватизацию земель установлен для:
- наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
- земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.
Если землю оставить в собственности государства или муниципалитета, нужно быть готовым, что собственник, передавший надел в ведение частного лица, при желании свободно отзывает акт о передаче, создавая массу неприятностей домовладельцу, построившем дом на территории отчуждаемого участка.
Благодаря приватизации земельного участка под частным домом, наоборот, человек закрепляет за собой данный объект в постоянной собственности и свободен распоряжаться полученным объектом по своему усмотрению.
Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.
В зависимости от выбранного способа проведения, в порядке действий владельца собственности могут быть различия. Так, например, приватизация по дачной амнистии не нуждается в предварительном межевании. Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать участок по кадастровому номеру и точному адресу расположения.
Когда хозяев несколько
Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е.
оформлен на 2 и более хозяев.
Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.
При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.
Если утеряны документы
Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:
- С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
- Геодезист при выезде проводит съемку местности.
- С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
- Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.
При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.
Читайте: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.
Алгоритм действий
На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:
- по факту выкупа участка;
- по дачной амнистии;
- через программу бесплатной приватизации;
- через судебное постановление.
Чтобы воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, необходимо соблюдение одного из следующих обстоятельств:
- Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
- Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
- На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.
Важное значение в процедуре перевода земли в частную собственность имеют документы, подтверждающие законность права будущего собственника, устанавливающие принадлежность возведенного объекта конкретному заявителю.
Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.
Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:
- Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
- Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
- На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
- Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.
Основанием считать процесс перехода муниципальной или государственной собственности в частные руки станет выданная в Росреестре выписка из ЕГРП и свидетельство на надел.
: как оформить договор дарения земельного участка.
Документация для приватизации земли
Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной.
Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:
- гражданский паспорт заявителя;
- соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании;
- свидетельство ИНН;
- свидетельство на дом, возведенный на участке;
- технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства;
- выписка из реестра прав на недвижимость;
- справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета);
- документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).
К пакету документов прилагают заявление в администрацию муниципалитета, с указанием просьбы о проведении приватизации, размеров участка, целевого вида использования и точного адреса.
При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.
Если в бесплатной приватизации отказано
Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.
Поводом для подачи иска станет отказ в приватизации от администрации с предложением выкупа надела или оформлении в аренду.
Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.
Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:
- Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
- Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
- После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
- На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.
: когда и для чего нужен градостроительный план земельного участка.
Как правильно оформить приватизацию земли под частным домом: инструкция
В 2018 году правительством был продлен срок бесплатной приватизации земли для населения, поэтому граждане, не успевшие приобрести участки в собственность в течение прошлых лет, смогут сделать это сейчас.
Сама процедура приобретения земли подобным способом не очень сложная, тем не менее, может быть достаточно длительной, поэтому не стоит откладывать ее реализацию в долгий ящик.
В статье речь пойдет о том, как осуществляется приватизация земельного участка под частным домом.
Стоит помнить, что хоть и данная операция достаточно простая, однако имеет свои особенности по сравнению с более распространенной процедурой в отношении квартир, поэтому на практике, все же может представлять определенные сложности.
Также все еще действует так называемый закон «о дачной амнистии», который в определенной степени упрощает получение заветных участков в собственность.
Телефоны бесплатной горячей линии
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Законодательство РФ определяет, что определенные государственные территории могут быть переданы в частные руки путем приватизации. Сегодня данный процесс регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
Лицу, являющемуся полноправным хозяином жилого дома, по нескольким причинам следует оформить в собственность и сам участок, на котором он воздвигнут.
Прежде всего, неприватизированный участок земли является собственностью государства или муниципалитета, из-за чего человек не может свободно им распоряжаться. Например, он не вправе сделать его объектом продажи, дарения, передать по завещанию или сдать в аренду третьим лицам.
Кроме того, гражданин, не оформивший землю под домом в собственность, рискует тем, что государство на законных основаниях вполне может изъять данную территорию для собственных нужд.
Таким образом, несмотря на то, что приватизация продлевается из года в год, лучше всего стать полноправным хозяином территории как можно быстрее.
В настоящее время для граждан существуют два пути: приватизация или же аренда на долгий срок территории под домом, при этом каждое лицо вправе выбрать более подходящий для себя вариант. Приватизацию можно осуществить обыкновенным административным способом, так и при наличии споров — в судебном порядке.
Гражданин имеет приоритетное право приватизации конкретного участка земли, если на этой территории был возведен дом, собственником которого он является.
При этом если жилая постройка и прочие имеющиеся сооружения являются самовольной застройкой, то в процессе приватизации могут возникнуть сложности.
Согласно ст. 1 указанного правового акта такая передача земли является платной, подразумевая под собой выкуп соответствующей территории у государства или муниципалитета.
Однако в некоторых случаях получить площадь под домом можно без финансовых трат.
Так, на безвозмездной основе можно стать полноправным собственником:
- участка под домом;
- территории, переданной лицу для ведения подсобного хозяйства;
- участком, на котором располагается дачное хозяйство.
Стать хозяином участка под домом посредством приватизации можно только в тех случаях, если он был получен на праве пожизненного наследуемого владения или же постоянного бессрочного пользования.
Либо если имеется документ, свидетельствующий о том, что человек на необходимый надел земли имеет права, при этом данное право в нем не конкретизировано или его вид определить не представляется возможным.
При этом бесплатная приватизация допускается лишь тогда, когда территория была передана в пользование до 30.10. 2001 года, то есть до введения ЗК РФ.
Какие участки запрещено приватизировать
Согласно букве закона, приватизировать можно не все участки, так нельзя оформить в собственность изъятые или запрещенные для гражданского оборота территории, что закреплено в ст. 27 ЗК РФ.
Например, граждане не смогут приватизировать:
- участки, которые планируется использовать для нужд страны или муниципалитета, например, для строительства магистрали;
- площади, загрязненные опасными веществами, отходами;
- места общего пользования, например, улицы, площади, скверы, городские парки;
- территории, относящиеся к лесному, а также к водному фонду;
- места, являющиеся особо охраняемыми.
По смыслу ст. 129 ГК РФ земельные наделы могут фигурировать в общем обороте, только если это разрешено национальным земельным законодательством.
Инструкция по приватизации земли под домом
Чтобы получить землю, находящуюся под домом в собственность, на первоначальном этапе следует подготовить документацию, необходимую для осуществления приватизации, которая затем передается собственноручно в местную администрацию либо отправляется через подразделение МФЦ.
Собственник дома должен иметь:
- копию общегражданского паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий право пользования наделом, например, это может быть соглашение о бессрочном пользовании землей или же договор об аренде участка;
- кадастровые сведения на территорию под домом, если она была поставлена на учет.
Следует обратить внимание на то, что земля должна иметь соответствующее целевое назначение; - документ о нормативной и оценочной стоимости земли;
- кадастровый паспорт на жилую постройку, а также техническую документацию на прочие сооружения, расположенные на данной земле;
- выписку из ЕГРН на участок;
- доверенность представителя необходима в том случае, если гражданин не сможет лично передать документы.
- Кроме того, к комплекту справок и выписок прилагается заявление, адресованное уполномоченному органу, с просьбой на приватизацию.
Часто жилой дом находится в общей собственности. Следовательно, в таких случаях возможна приватизация земли на два хозяина. При этом данная процедура обязательно предусматривает получение еще одного документа, а именно, письменного обоюдного согласия собственников не приватизацию.
Если один из сособственников против приватизации, то второй владелец вправе потребовать осуществление указанной процедуры в судебном порядке.
При этом судья обязательно установит, кто и в каких долях имеет право на получение земли. Важно знать, что территория предоставляется в собственность пропорционально размерам долей, которые каждый из граждан имеет в праве на дом.
Если в процессе подготовки документации выяснится, что участок под домом еще не сформирован, отсутствует его кадастровый план с территориальными границами, то необходимо за свой счет провести межевание земли.
Для этого придется обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги. Кадастровый инженер при помощи топографического оборудования измерит границы территории и составит межевой план.
Однако перед этим придется провести мероприятие по согласованию границ надела с владельцами смежных наделов, затем составить специальный акт.
Таким образом, если участок не был размежеван и данные о нем отсутствуют в кадастровом реестре, то потребуются не только дополнительные денежные траты, но и дополнительное время, в связи чем, приватизация земли под домом существенно затянется.
Если отсутствуют препятствия для осуществления приватизации, то между гражданином и местной администрацией составляется соглашение о передаче владельцу дома, участка под ним в собственность.
Далее документация вместе с квитанцией об оплате налоговой пошлины передается в подразделение Росреестра. В компетентном органе пишется заявление, к которому прилагаются заранее подготовленные документы.
По истечении 10 дней, право собственности на объект приватизации будет зарегистрировано, в результате чего гражданин, ставший полноправным хозяином земли, получит на руки выписку из реестра, подтверждающую его статус.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Приватизация земли в садовом товариществе
Нередко гражданин планирует приватизировать землю в садовом товариществе, это допустимо для членов СТ в рамках действия закона о дачной амнистии.
Однако в данном случае следует проверить, когда конкретно данная территория была предоставлена товариществу, если до введения в действие ЗК РФ, то ее можно получить бесплатно.
Кроме того, чтобы стать хозяином земли, на которой стоит дом, она должна быть передана гражданину на основании решения общего собрания членов СТ.
Объект, который планируется приватизировать, не должен являться изъятым или ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным отечественным законодательством.
Таким образом, если по всем параметрам территория, на которой был воздвигнут жилой дом, подходит для осуществлению юридической процедуры, следует подготовить эти документы:
- заявление;
- выписку из кадастрового реестра;
- выписку из СТ, подтверждающую, что конкретный надел был отведен заявителю.
В данном случае вся документация подается в компетентный государственный орган власти. После рассмотрения заявления в течение 14 дней участок передается в собственность заявителю.
Важно отметить, что в адрес заинтересованного лица может поступить мотивированный отказ, который фактически возможен лишь в тех случаях, когда национальное законодательство запрещает или ограничивает использование данной земли в гражданском обороте.
Резюме
Таким образом, стать полноправным хозяином участка, на котором имеется жилой дом, путем приватизации согласно российскому законодательству можно как на безвозмездной основе, так и за деньги.
Важно, что первый вариант возможен лишь в том случае, если соответствующая территория была передана гражданину в пользование по какому-либо договору до октября 2001 года.
Кроме того, заинтересованное лицо может пойти более простым путем и приватизировать участок по упрощенной схеме и на безвозмездной основе в рамках «дачной амнистии». Однако существует нюанс, который сводится к тому, что данная земля должна числиться за садовым товариществом до введения в действия ЗК РФ.
В иных случаях земля приватизируется за плату.
Так гражданам, желающим получить площадь, на которой стоит их дом, в собственность, фактически придется выкупить ее у государства, при этом важно обратить внимание на то, что выкупная стоимость не должна превышать кадастровую цену.
Если гражданин сочтет, что кадастровая стоимость конкретного надела сильно завышена, ее величину можно будет оспорить в судебном порядке.
Даже при безвозмездной приватизации гражданин, так или иначе, понесет некоторые обязательные расходы, например, на проведение землеустроительных работ, если территория не была отмежевана. А также потребуются денежные средства для получения необходимых справок и выписок, уплаты госпошлины, расходы на нотариуса.
Кроме того, при возникновении разногласий и соответственно обращении с иском в суд, истец понесет судебные издержки.
Телефоны бесплатной горячей линии
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom