Как приватизировать землю под частным домом бесплатно
Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2023 года
Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.
В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:
| На которых расположены строения | купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся) |
| Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) | для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства |
| Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества | или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство) |
| Полученные пользователями | садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи |
К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.
К таким землям относятся:
| Те, которые были | изъяты из оборота |
| Зарезервированные | для муниципального и государственного использования |
С чего начать
Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.
Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.
К нему прилагаются:
Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.
Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.
После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.
При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.
Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).
Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.
Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.
Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.
: как оформить земельный участок в собственность
Под жильем на два хозяина
Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.
Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.
В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.
Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.
Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.
Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.
В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.
Под жилым помещением, полученным в наследство
Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.
Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.
Перечень документов
Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:
| Правоустанавливающие факты на строения | находящиеся на территории |
| Технические паспорта | касаемо всех строений на участке |
| Документ из БТИ | с указанием стоимости дома |
| Справка из ЕГРП | с указанием официального права на приватизируемую территорию |
| Ксерокопия документа | удостоверяющего личность гражданина |
| Документ | содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога |
| Информация | подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении) |
| Паспорт и кадастровый план надела | с указанием текущего календарного года |
| Документ-основание, который объясняет право использования земли | им могут являться: |
Сроки и стоимость
Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.
Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:
| Справка из ЕГРП | изготавливается в течение 5 дней – около 200 рублей |
| Кадастровая выдержка | оформляется в течение одной рабочей недели – около 200 рублей |
| Геодезические работы | 7-12 тыс. рублей |
Стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.
Судебная практика
В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями.
Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.
Истцу, а именно гражданину П., земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически при помощи установленного ограждения.
У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.
В такой ситуации юристами был составлен иск в суд с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.
Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.
Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html
В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка
Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету.
До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком.
Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.
Виды приватизации
Приватизировать участок можно тремя способами:
- Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
- Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
- Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.
Бесплатная приватизация
Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.
В каких случаях возможна
приватизация участка
какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье здесь
согласно зк рф право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:
- получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
- владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
- постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
- пожизненного наследуемого владения.
- заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия зк рф.
- являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
- многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 зк рф).
- приобретающие участок на территории дальневосточного округа. регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 зк рф.
-
- имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 зк рф):
- ветераны;
- герои ссср и рф;
- герои социалистического труда;
- лица, находящиеся на военной службе;
- дети-сироты.
стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.
сроки
Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.
Более подробно до какого года продлена приватизация читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2951-privatizaciya-nedvizhemisti-do-kakogo-sroka-prodlena
Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.
Оформление
О приватизации земли
Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье здесь
Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:
- Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
- Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
- При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
- Получить кадастровый паспорт.
- Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
- Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
- Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
- В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.
Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.
Пошлина
Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.
За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.
| Предназначенные для постройки частного жилого дома, ЛПХ, разведения садово-огородных культур, ИГИС | 350 |
| Используемые в других целях | 2000 |
Дополнительные расходы.
| Согласие каждого из членов семьи, проживающего на участке, выражается в письменном виде и заверяется нотариально | 1000 |
| Если кто-либо из членов семьи против приватизации, отказ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса | 1000 |
| При отсутствии технического паспорта проводится межевание и составляется план участка | 11 000 |
| Получение паспорта в БТИ | Согласно тарифу, установленному администрацией |
| Выписка из ЕГРЮЛ | 200 |
Источник: https://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka
Приватизация земли под частным домом: инструкция
Последние изменения: Июнь 2019
Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.
После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.
Основные положения
Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.
Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:
- Земельному кодексу России;
- закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
- закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);
- законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).
Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения.
В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:
- надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
- бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
- земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.
Запрет на приватизацию земель установлен для:
- наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
- земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.
Если землю оставить в собственности государства или муниципалитета, нужно быть готовым, что собственник, передавший надел в ведение частного лица, при желании свободно отзывает акт о передаче, создавая массу неприятностей домовладельцу, построившем дом на территории отчуждаемого участка.
Благодаря приватизации земельного участка под частным домом, наоборот, человек закрепляет за собой данный объект в постоянной собственности и свободен распоряжаться полученным объектом по своему усмотрению.
Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.
В зависимости от выбранного способа проведения, в порядке действий владельца собственности могут быть различия. Так, например, приватизация по дачной амнистии не нуждается в предварительном межевании. Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать участок по кадастровому номеру и точному адресу расположения.
Когда хозяев несколько
Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е.
оформлен на 2 и более хозяев.
Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.
При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.
Если утеряны документы
Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:
- С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
- Геодезист при выезде проводит съемку местности.
- С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
- Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.
При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.
Читайте: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.
Алгоритм действий
На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:
- по факту выкупа участка;
- по дачной амнистии;
- через программу бесплатной приватизации;
- через судебное постановление.
Чтобы воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, необходимо соблюдение одного из следующих обстоятельств:
- Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
- Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
- На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.
Важное значение в процедуре перевода земли в частную собственность имеют документы, подтверждающие законность права будущего собственника, устанавливающие принадлежность возведенного объекта конкретному заявителю.
Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.
Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:
- Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
- Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
- На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
- Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.
Основанием считать процесс перехода муниципальной или государственной собственности в частные руки станет выданная в Росреестре выписка из ЕГРП и свидетельство на надел.
: как оформить договор дарения земельного участка.
Документация для приватизации земли
Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной.
Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:
- гражданский паспорт заявителя;
- соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании;
- свидетельство ИНН;
- свидетельство на дом, возведенный на участке;
- технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства;
- выписка из реестра прав на недвижимость;
- справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета);
- документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).
К пакету документов прилагают заявление в администрацию муниципалитета, с указанием просьбы о проведении приватизации, размеров участка, целевого вида использования и точного адреса.
При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.
Если в бесплатной приватизации отказано
Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.
Поводом для подачи иска станет отказ в приватизации от администрации с предложением выкупа надела или оформлении в аренду.
Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.
Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:
- Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
- Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
- После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
- На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.
: когда и для чего нужен градостроительный план земельного участка.
Как правильно оформить приватизацию земли под частным домом: инструкция
В 2018 году правительством был продлен срок бесплатной приватизации земли для населения, поэтому граждане, не успевшие приобрести участки в собственность в течение прошлых лет, смогут сделать это сейчас.
Сама процедура приобретения земли подобным способом не очень сложная, тем не менее, может быть достаточно длительной, поэтому не стоит откладывать ее реализацию в долгий ящик.
В статье речь пойдет о том, как осуществляется приватизация земельного участка под частным домом.
Стоит помнить, что хоть и данная операция достаточно простая, однако имеет свои особенности по сравнению с более распространенной процедурой в отношении квартир, поэтому на практике, все же может представлять определенные сложности.
Также все еще действует так называемый закон «о дачной амнистии», который в определенной степени упрощает получение заветных участков в собственность.
Телефоны бесплатной горячей линии
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Законодательство РФ определяет, что определенные государственные территории могут быть переданы в частные руки путем приватизации. Сегодня данный процесс регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
Лицу, являющемуся полноправным хозяином жилого дома, по нескольким причинам следует оформить в собственность и сам участок, на котором он воздвигнут.
Прежде всего, неприватизированный участок земли является собственностью государства или муниципалитета, из-за чего человек не может свободно им распоряжаться. Например, он не вправе сделать его объектом продажи, дарения, передать по завещанию или сдать в аренду третьим лицам.
Кроме того, гражданин, не оформивший землю под домом в собственность, рискует тем, что государство на законных основаниях вполне может изъять данную территорию для собственных нужд.
Таким образом, несмотря на то, что приватизация продлевается из года в год, лучше всего стать полноправным хозяином территории как можно быстрее.
В настоящее время для граждан существуют два пути: приватизация или же аренда на долгий срок территории под домом, при этом каждое лицо вправе выбрать более подходящий для себя вариант. Приватизацию можно осуществить обыкновенным административным способом, так и при наличии споров — в судебном порядке.
Гражданин имеет приоритетное право приватизации конкретного участка земли, если на этой территории был возведен дом, собственником которого он является.
При этом если жилая постройка и прочие имеющиеся сооружения являются самовольной застройкой, то в процессе приватизации могут возникнуть сложности.
Согласно ст. 1 указанного правового акта такая передача земли является платной, подразумевая под собой выкуп соответствующей территории у государства или муниципалитета.
Однако в некоторых случаях получить площадь под домом можно без финансовых трат.
Так, на безвозмездной основе можно стать полноправным собственником:
- участка под домом;
- территории, переданной лицу для ведения подсобного хозяйства;
- участком, на котором располагается дачное хозяйство.
Стать хозяином участка под домом посредством приватизации можно только в тех случаях, если он был получен на праве пожизненного наследуемого владения или же постоянного бессрочного пользования.
Либо если имеется документ, свидетельствующий о том, что человек на необходимый надел земли имеет права, при этом данное право в нем не конкретизировано или его вид определить не представляется возможным.
При этом бесплатная приватизация допускается лишь тогда, когда территория была передана в пользование до 30.10. 2001 года, то есть до введения ЗК РФ.
Какие участки запрещено приватизировать
Согласно букве закона, приватизировать можно не все участки, так нельзя оформить в собственность изъятые или запрещенные для гражданского оборота территории, что закреплено в ст. 27 ЗК РФ.
Например, граждане не смогут приватизировать:
- участки, которые планируется использовать для нужд страны или муниципалитета, например, для строительства магистрали;
- площади, загрязненные опасными веществами, отходами;
- места общего пользования, например, улицы, площади, скверы, городские парки;
- территории, относящиеся к лесному, а также к водному фонду;
- места, являющиеся особо охраняемыми.
По смыслу ст. 129 ГК РФ земельные наделы могут фигурировать в общем обороте, только если это разрешено национальным земельным законодательством.
Инструкция по приватизации земли под домом
Чтобы получить землю, находящуюся под домом в собственность, на первоначальном этапе следует подготовить документацию, необходимую для осуществления приватизации, которая затем передается собственноручно в местную администрацию либо отправляется через подразделение МФЦ.
Собственник дома должен иметь:
- копию общегражданского паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий право пользования наделом, например, это может быть соглашение о бессрочном пользовании землей или же договор об аренде участка;
- кадастровые сведения на территорию под домом, если она была поставлена на учет. Следует обратить внимание на то, что земля должна иметь соответствующее целевое назначение;
- документ о нормативной и оценочной стоимости земли;
- кадастровый паспорт на жилую постройку, а также техническую документацию на прочие сооружения, расположенные на данной земле;
- выписку из ЕГРН на участок;
- доверенность представителя необходима в том случае, если гражданин не сможет лично передать документы.
- Кроме того, к комплекту справок и выписок прилагается заявление, адресованное уполномоченному органу, с просьбой на приватизацию.
Часто жилой дом находится в общей собственности. Следовательно, в таких случаях возможна приватизация земли на два хозяина. При этом данная процедура обязательно предусматривает получение еще одного документа, а именно, письменного обоюдного согласия собственников не приватизацию.
Если один из сособственников против приватизации, то второй владелец вправе потребовать осуществление указанной процедуры в судебном порядке.
При этом судья обязательно установит, кто и в каких долях имеет право на получение земли. Важно знать, что территория предоставляется в собственность пропорционально размерам долей, которые каждый из граждан имеет в праве на дом.
Если в процессе подготовки документации выяснится, что участок под домом еще не сформирован, отсутствует его кадастровый план с территориальными границами, то необходимо за свой счет провести межевание земли.
Для этого придется обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги. Кадастровый инженер при помощи топографического оборудования измерит границы территории и составит межевой план.
Однако перед этим придется провести мероприятие по согласованию границ надела с владельцами смежных наделов, затем составить специальный акт.
Таким образом, если участок не был размежеван и данные о нем отсутствуют в кадастровом реестре, то потребуются не только дополнительные денежные траты, но и дополнительное время, в связи чем, приватизация земли под домом существенно затянется.
Если отсутствуют препятствия для осуществления приватизации, то между гражданином и местной администрацией составляется соглашение о передаче владельцу дома, участка под ним в собственность.
Далее документация вместе с квитанцией об оплате налоговой пошлины передается в подразделение Росреестра. В компетентном органе пишется заявление, к которому прилагаются заранее подготовленные документы.
По истечении 10 дней, право собственности на объект приватизации будет зарегистрировано, в результате чего гражданин, ставший полноправным хозяином земли, получит на руки выписку из реестра, подтверждающую его статус.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Приватизация земли в садовом товариществе
Нередко гражданин планирует приватизировать землю в садовом товариществе, это допустимо для членов СТ в рамках действия закона о дачной амнистии.
Однако в данном случае следует проверить, когда конкретно данная территория была предоставлена товариществу, если до введения в действие ЗК РФ, то ее можно получить бесплатно.
Кроме того, чтобы стать хозяином земли, на которой стоит дом, она должна быть передана гражданину на основании решения общего собрания членов СТ.
Объект, который планируется приватизировать, не должен являться изъятым или ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным отечественным законодательством.
Таким образом, если по всем параметрам территория, на которой был воздвигнут жилой дом, подходит для осуществлению юридической процедуры, следует подготовить эти документы:
- заявление;
- выписку из кадастрового реестра;
- выписку из СТ, подтверждающую, что конкретный надел был отведен заявителю.
В данном случае вся документация подается в компетентный государственный орган власти. После рассмотрения заявления в течение 14 дней участок передается в собственность заявителю.
Важно отметить, что в адрес заинтересованного лица может поступить мотивированный отказ, который фактически возможен лишь в тех случаях, когда национальное законодательство запрещает или ограничивает использование данной земли в гражданском обороте.
Резюме
Таким образом, стать полноправным хозяином участка, на котором имеется жилой дом, путем приватизации согласно российскому законодательству можно как на безвозмездной основе, так и за деньги.
Важно, что первый вариант возможен лишь в том случае, если соответствующая территория была передана гражданину в пользование по какому-либо договору до октября 2001 года.
Кроме того, заинтересованное лицо может пойти более простым путем и приватизировать участок по упрощенной схеме и на безвозмездной основе в рамках «дачной амнистии». Однако существует нюанс, который сводится к тому, что данная земля должна числиться за садовым товариществом до введения в действия ЗК РФ.
В иных случаях земля приватизируется за плату.
Так гражданам, желающим получить площадь, на которой стоит их дом, в собственность, фактически придется выкупить ее у государства, при этом важно обратить внимание на то, что выкупная стоимость не должна превышать кадастровую цену.
Если гражданин сочтет, что кадастровая стоимость конкретного надела сильно завышена, ее величину можно будет оспорить в судебном порядке.
Даже при безвозмездной приватизации гражданин, так или иначе, понесет некоторые обязательные расходы, например, на проведение землеустроительных работ, если территория не была отмежевана. А также потребуются денежные средства для получения необходимых справок и выписок, уплаты госпошлины, расходы на нотариуса.
Кроме того, при возникновении разногласий и соответственно обращении с иском в суд, истец понесет судебные издержки.
Телефоны бесплатной горячей линии
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom
Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности
Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.
Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.
Приватизация земли под домом
Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.
Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:
- Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
- При наличии права бессрочного использования земли;
- Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
- Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.
Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.
Где приватизировать
Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.
Местом первичного обращения может быть:
- Местный муниципалитет;
- Отделение Росимущества.
В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.
Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.
Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.
Необходимые документы
Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на дом;
- Правоустанавливающие документы на дом;
- Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Документ о праве пользования участком.
В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.
Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:
- Дачного строительства;
- Садоводства или огородничества;
- Подсобного хозяйства;
- Индивидуального жилищного или гаражного строительства.
Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.
Документом о праве пользования участком может быть:
- Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
- Договор о предоставлении земли в пользование;
- Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.
Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.
Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.
В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.
Порядок действий
Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:
- Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
- Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
- Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
- Выдача разрешения на приватизацию;
- Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
- Регистрация права собственности.
Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.
При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.
В заявлении необходимо указать следующие сведения:
- ФИО и контактные данные заявителя;
- Адрес участка;
- Категорию земли и вид её использования;
- Наличие обременений на землю;
- Вид права пользования и номер документа;
- Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
- Реквизиты прав собственности на каждое строение.
По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.
Отказ может быть получен по следующим причинам:
- Представлении неполного пакета документов;
- Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
- Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
- Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.
В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.
В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:
- Копия паспорта;
- Разрешение на приватизацию;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.
Стоимость
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:
- Дачного строительства,
- Садоводства, огородничества,
- ИЖС, ЛПХ,
- то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).
Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.
Что делать, если дом приватизирован, а земля – нет
Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.
Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:
- Наличия права собственности на дом;
- Наличия права пользования землёй.
При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.
Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.
Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.
Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/pod-domom/privatizasiya-zemly-pod-domom.html