Как узнать сколько стоит мой частный дом
Оценка дома с земельным участком
С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.
Что такое оценка дома с земельным участком?
Под оценкой в данном случае понимается определение стоимости частного дома и прилегающего к нему земельного участка.
Определенная сложность в оценке частных домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Дело в том, что обычно они строятся по индивидуальным проектам, и подобрать даже 2-3 схожих объекта практически невозможно. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует.
Когда необходима оценка?
Оценка дома с земельным участком требуется для совершения различных действий с объектом. В случае, если планируется сделка по купли-продаже, она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:
- Оформление в наследство – если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.
- Для залога в банке – ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.
- При страховании объекта – для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.
- При оценке ущерба – для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
- При оформлении договора дарения – при получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.
- Для раздела имущества – для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.
Как происходит оценка?
Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.
Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.
Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.
Что получает клиент?
После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.
Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает дом с землей.
Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.
Пример из практики:
Однажды к нам обратилась семейная пара, которым для получения кредита на открытие своего бизнеса, требовалось предоставить в банк залог. В качестве него выступал загородный дом с землей. Наши специалисты провели оценку и подготовили отчет о рыночной стоимости, который был принят в банке без каких-либо проблем.
Отчет по оценке загородного дома содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-doma-s-zemelnym-ucastkom
Оценка стоимости дома и земельного участка онлайн
Бесплатная оценка стоимости недвижимости в режиме онлайн является уникальным способом узнать оценочную стоимость объекта недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге или любом другом городе России.
Методика оценки основана на использовании базы объявлений, ряда справочников, а также матриц оценочных корректировок.
Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества.
Domofond Оценка
Это удобный сервис для всех, кто решил продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену.
Узнать ориентировочную стоимость продажи и найма могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru.
Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО Что такое кадастровая стоимость?
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право Зачем нужна кадастровая стоимость?
менее 6,5 от 6,5 до 8,5 от 8,5 до 11,5 более 11,5 м² Этаж квартиры.
Совет 1: Как оценить дачу
- — план кадастровый участка земли, на котором находится дача;
- — госсвидетельство о праве собственности на дачу, которая подвергается оценке;
- — экспликация к плану поэтажному БТИ;
- — план (поэтажный) бюро технической инвентаризации;
- — данные об имеющихся обременениях (залог и прочие обязательства долговые);
- — данные заказчика (физическое либо юридическое лицо)
Можно оценить дачу у профессиональных оценщиков или риэлторов.
Оценка загородной недвижимости
(495) 961-00-05 Единый номер телефона офисов «МИЦ Недвижимость» по вопросам операций с загородной недвижимостью.
Наши специалисты свяжутся с вами и подробно расскажут о текущих предложениях агентства.
Отправить заявку В зависимости от стоящих перед вами задач мы предложим сертифицированную или экспертную рыночную оценку стоимости земли или строительного объекта в Подмосковье, а также выполним кадастровую оценку земли для правильного расчета налогов.
Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка?
- Удаленность объекта от города.
- Уникальность постройки.
- То, для какой инстанции готовится отчет.
- Стоимость услуг специалиста.
- Вид разрешения, выданного на землю.
- Площадь дома и размер земельного участка.
Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке.
Онлайн оценка квартиры и земельных участков
Недвижимость обычно часто меняется в цене и каждый человек сталкивается, иногда и не по одному разу, с необходимостью оценки квартиры или земельного участка. Как это лучше сделать? Прежде всего, необходимо определиться, для чего выполняется процедура.
Цели могут включать в себя аренду или продажу, страхования или налогообложения, формирование уставного капитала фирмы или внесения залога. Отдельной графой можно указать вступление в наследство (особенно в случае, если претендентов на проживание на жилплощади несколько и возможен раздел имущества или компенсации), или раздел имущества при разводе.
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
Грамотная оценка недвижимости – что это?
Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.
Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.
Как сделать оценку дома
Незаменимой помощью в непростом деле оценки дома станет консультация юристов. Подобрать профильного специалиста вы можете на сайте «Правовед».
Из 16,5 тысяч юристов со всей страны вы без труда сможете подобрать нужного. Задав вопрос на сайте, ответ получите уже через 15 минут.
Каждый день пользователи сайта получают больше тысячи консультаций. Посетители оценивают консультации положительно в 95% случаев.
Источник: http://juridicheskii.ru/ocenka-stoimosti-doma-i-zemelnogo-uchastka-onlajn-38415/
Как оценить стоимость дома и земельного участка в 2023 году
Время чтения: 7 минут
Городская и загородная недвижимость – наиболее часто продаваемые и сдаваемые в аренду объекты.
Ежегодно юристы регистрируют сотни тысяч договоров купли-продажи, аренды и залога, оформляют наследство, осуществляют внесение собственности в качестве взноса в уставной фонд предприятий.
Чтобы операция была выгодна для всех участников сделки, следует знать, как оценить стоимость дома и земельного участка и кому можно доверить эту процедуру.
Процедура оценки недвижимости
Оценка стоимости дома с участком – это комплекс работ, позволяющий определить реальную цену объекта недвижимости. При их проведении определяется стоимость:
- земли,
- дома,
- расположенных на участке построек.
С детальной информацией о том, как происходит определение стоимости дома и земельного участка можно ознакомиться в статье «Оценка недвижимости».
Купить или продать дом с земельным участком, взять или сдать его в аренду, использовать в качестве залога невозможно без предварительного проведения оценки.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ, нотариус не имеет права заверять договора, связанные с передачей права собственности на данный вид недвижимого имущества, без предварительного проведения оценки.
Для начала следует выяснить, как оценить дом с участком для продажи. Процедура существенно отличается от оценки квартиры или другой недвижимости, ведь эксперту приходится определять стоимость сразу двух объектов – земли и расположенного на ней дома.
Обращаем внимание на тот факт, что частные коттеджи могут быть оценены как с участком, так и без него. Кроме этого могут оцениваться расположенные на территории хозяйственные постройки.
Требования к оценщикам и стоимость их услуг
Стоимость оценки дома и земельного участка могут определять лица, имеющие соответствующие полномочия. Действующее законодательство Российской Федерации наделяет правом проводить оценку объектов недвижимости независимых экспертов. Это лица, которые:
- имеют соответствующую лицензию;
- являются членами профильного СРО;
- имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
Наличие этих документов дает эксперту право оценить дачу, коттедж или другой объект.
Саморегулируемая организация (СРО) – это некоммерческое объединение предприятий, созданное по территориальному или отраслевому признаку. Деятельность СРО контролируется государственными органами надзора.
Стоимость услуг оценщика определяется индивидуально. На формирование цены влияет ряд факторов, среди которых:
- удаленность объекта недвижимости;
- цели проведения оценки;
- срочность выполнения работ и так далее.
Поэтому о том, сколько стоит оценка дома и земельного участка, следует спрашивать непосредственно оценщика, которому собственник недвижимости намерен доверить выполнение этой задачи.
Подробнее о формировании стоимости услуги читайте в статье «Независимая оценка недвижимости».
Процедура оценки дома и земельного участка
Процесс оценивания объекта недвижимости начинается с подачи заявки. Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:
- подготовительный: сбор данных;
- изучение объекта;
- расчетный;
- заключительный: оформление документации.
На первом этапе проводится работа с клиентом. Выясняются цели проведения оценки, формируется пакет документов, оговариваются сроки и стоимость выполнения заказа. После согласования всех рабочих моментов заключается договор.
Затем владелец недвижимости может вызвать оценщика для осмотра объекта. Выехавший на место эксперт осматривает дом и другие имеющиеся на территории постройки, собирает о них информацию, документирует характеристики, делает фото.
В обязательном порядке проводится проверка дома на предмет наличия незаконных планировок.
Расчетный этап является самым трудоемким. При его выполнении учитываются все ранее обнаруженные факторы. Экспертам приходится не только детально изучить объект, но и сравнить его с аналогичными.
Оценка жилого дома с земельным участком производится с применением таких методов:
- Аналоговый. На основании анализа аналогичных сделок текущего года определяется цена. Такую методику обычно применяют при определении стоимости недвижимости, расположенной в пределах города. Принимаются во внимание инженерные коммуникации, наличие и удобство подъездных путей и другие факторы.
- Затратный. Эксперт определяет затраты, связанные с возведением или реконструкцией объекта. Метод обычно используют при установлении стоимости новых загородных коттеджей.
- Доходный. Методика чаще всего применяется при оценке коммерческой недвижимости. Цену объекта, подсчитанную с применением данного метода, можно считать стоимостью недвижимости с точки зрения потенциального покупателя.
Оценка дома и участка требует разносторонних подходов, поэтому экспертам приходится использовать комплексную методику, основанную на всех перечисленных методах.
Узнайте больше из статьи “Оценка рыночной стоимости недвижимости“.
Что учитывают эксперты при проведении оценки
Оценка загородного дома и участка требует проведения детального обследования объекта. В процессе выполнения работы оценщик фиксирует:
- Удаленность участка от населенного пункта или район его расположения, если дом находится в черте города.
- Наличие транспортного сообщения и время, необходимое для того, чтобы добраться до центральной части города (для загородных строений).
- Экологическую ситуацию в районе.
- Рельеф местности и качество земли.
- Состояние построек.
- Тип и этажность дома.
- Особенности строения: наличие балконов, террас и других архитектурных элементов.
- Расстояние до магазинов, аптек и других значимых объектов местной инфраструктуры.
- Уровень освещенности близлежащих территорий и прочее.
На основании этих данных проводится оценка загородной недвижимости или объектов, расположенных в черте города, о чем составляется соответствующий отчет.
Документы необходимые для проведения оценки
После заключения договора о проведении экспертной оценки объекта недвижимости собственник должен предоставить определенный пакет документов:
- Правоустанавливающую документацию: договора купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и другие бумаги.
- Технический и кадастровый паспорта (выдается БТИ).
- Кадастровый план участка.
- Паспортные данные или другое удостоверение личности собственника объекта недвижимости.
Если в предоставленных бумагах обнаружатся какие-либо расхождения, эксперт может попросить предъявить также выписку из ЕГРН.
Отчет о проведении оценки объекта недвижимости
Отчет об оценке земельного участка и расположенного на нем дома составляется в письменном виде.
В соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, требования к отчету устанавливаются органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.
Документ с прошитыми и пронумерованными страницами (обычно их количество не превышает 30) заверяется подписью уполномоченного представителя фирмы, выполнившей оценку, и печатью компании.
В стандартном отчете содержатся:
- сведения о заказчике и исполнителе;
- данные о применяемых методиках оценки;
- информация об исследуемом объекте;
- анализ рынка недвижимости;
- определение рыночной или ликвидационной стоимости;
- правоустанавливающие акты (приложения).
Несколько отличается отчет, сделанный для банка с целью оформления ипотечного кредита. Он включает:
- Документы на земельный участок с домом.
- Фотографии, сделанные при осмотре территории и коттеджа (садового домика).
- Рыночную цену объекта.
- Ликвидационную стоимость. Эта величина используется для реализации имущества в случае невыполнения заемщиком взятых на себя обязательств.
Финансовые учреждения не настаивают, чтобы оценку проводили исключительно их специалисты. Если для проведения экспертизы привлекается оценщик, приглашенный клиентом, то к представленному отчету следует приложить документ о членстве в СРО, диплом о получении соответствующего образования, лицензию и страховой полис гражданской ответственности.
Определение стоимости земельного участка
Оценка земельного участка – это процедура, целью выполнения которой является определение стоимости того или иного надела.
Под земельным участком следует подразумевать часть поверхности земли, имеющую границы, которые зафиксированы в соответствующих документах. Участок имеет:
- площадь,
- правовой статус,
- место расположения.
Эти и другие определяющие факторы отражаются в документах, подтверждающих право владения и распоряжения недвижимостью.
Оценку земельных участков обычно проводят для установления следующих видов их стоимости:
- рыночной,
- арендной,
- залоговой,
- инвестиционной.
Вид проводимой экспертной оценки зависит от целей, которые преследует владелец имущества.
Подробно о способах и методах определения стоимости земли можно узнать из статьи «Оценка стоимости земельного участка».
Жилая недвижимость: особенности оценки
Оценка коттеджа или другого объекта недвижимости проводится квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование. В процессе работы ими применяются различные методы, позволяющие определить реальную стоимость жилья.
Под жилой недвижимостью подразумеваются объекты, предназначенные для постоянного или временного/сезонного проживания. К этой категории относятся:
- комнаты,
- квартиры,
- частные дома,
- таунхаусы,
- коттеджи,
- дачи.
Обычно услугу заказывают при оформлении договоров купли-продажи, страхования, аренды, для определения суммы налога и в ряде других случаев.
Оценка дачи практически не отличается от определения стоимости дома с земельным участком. Как и в первом случае, владельцу придется предоставить пакет документов, после ознакомления с которыми эксперт определит оптимальные методы исследования объекта.
После завершения всех этапов работ оценщик составляет и передает заказчику отчет.
Больше о процедуре в статье «Оценка жилой недвижимости».
Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости
Под коммерческой недвижимостью подразумевают постройки, эксплуатация которых приносит прибыль владельцу. Это могут быть помещения различного назначения и площади. К данной категории относятся:
- торговые объекты;
- офисные площади;
- производственные и складские помещения;
- гостиницы и санатории;
- объекты общественного питания.
Цели проведения оценки почти не отличаются от тех, которые преследуют владельцы жилых объектов. Но перечень этих целей дополняется задачами, характерными именно для данной категории.
Одна из главных задач – расчет арендной ставки организаций:
- коммерческих,
- бюджетных (для проведения тендера на право заключения договоров аренды).
Оцениваются также объекты незавершенного строительства с целью совершения с ними таких операций, как покупка, продажа или раздел имущества.
Без наличия экспертной оценки не будет принято решение о переводе помещения из жилого в нежилой фонд.
Иногда возникает необходимость в принятии решения о реконструкции объекта, которая связана с изменением направления бизнеса. В этом случае тоже не обойтись без проведения оценки.
Более детальная информация в статье «Оценка коммерческой недвижимости».
Оценочная стоимость недвижимости и операции с объектом
Оценочная стоимость объекта недвижимости – важная величина, без которой невозможен переход прав собственности или их приобретение.
Рыночная стоимость влияет на формирование цены, по которой нельзя продать, купить или сдать в аренду имущество. Поэтому точность ее определения имеет важное значение как для покупателя, так и для продавца.
Действующее законодательство Российской Федерации позволяет использовать недвижимость в качестве взноса в уставной фонд предприятия.
Провести процедуру невозможно без предварительного определения оценочной стоимости объекта. Этот показатель напрямую влияет на размер доли участия ее владельца в компании.
Не менее важное влияние оказывает оценка и на расчет налога на недвижимость. Ошибка в ее определении может привести к тому, что размер бюджетного отчисления будет либо завышен, либо занижен.
Кадастровая стоимость: способы выяснения величины
Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер налога, уплачиваемый ее владельцем. Поэтому каждому необходимо знать, как можно ознакомиться с результатами оценки.
Источником информации может быть:
Можно также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно в онлайн-режиме через сайт Росреестра.
Кадастровая стоимость дачного дома, коттеджа или другого объекта может быть предоставлена в качестве официального документа. Для его получения необходимо обратиться за выпиской в МФЦ, кадастровую палату или на сайт Росреестра.
Рекомендуем прочитать статью «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости».
Оценка дома и земельного участка – процесс, который регламентируется действующим законодательством РФ. Это сложная процедура, выполнение которой необходимо доверять лишь экспертам. Только глубокие и разносторонние знания позволят квалифицированно оценить землю и расположенные на ней постройки.
Оценка дома, основные моменты:
Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-doma-i-zemelnogo-uchastka.html