Оформление незавершенного строительства дома в собственность

Содержание

Как оформить недостроенный загородный дом?

Оформление незавершенного строительства дома в собственность

Строительство загородного дома — дело затратное. В кризис многие останавливают работы на полпути. Но с точки зрения закона недостроенный объект — не более чем набор стройматериалов. Как сделать недострой объектом недвижимости и зачем это нужно?

Об этом «Недвижимости Mail.ru» рассказал адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов.

В каком состоянии должен быть дом?

С 2004 года законодательство позволяет зарегистрировать не только готовую недвижимость, но и так называемый «объект незавершенного строительства». При этом неважно, на каком конкретно этапе произошла «заморозка»: коттедж может быть возведен на 90%, а может все ограничилось цоколем.

Главное условие — прочная связь дома с землей. Постройка обязательно должна иметь капитальный фундамент.

Если на участке расположен сборный домик на блочном основании, оформить его не получится. Также «незавершенку» нельзя узаконить, пока она является предметом действующего договора подряда — контракт придется сначала расторгнуть.

Какие документы нужны для регистрации?

Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу.

Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы. Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание.

Впрочем, при наличии нужных документов тоже есть риск получить отказ.

Почему могут отказать?

Потому что не оформлены надлежащим образом права на землю. Она должна находиться в собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении либо в аренде.

Если участок в аренде, и капстроительство на нем запрещено, постройка считается незаконной, и зарегистрировать ее не удастся даже через суд.

Более того, арендодатель сможет досрочно расторгнуть договор и настоять на сносе объекта.

Поэтому надо изучить документ заранее и согласовать стройку с хозяином территории. А когда «полуфабрикат» внесут в ЕГРП, нужно приватизировать участок. Право собственности не только на дом, но и на землю под ним позволит избежать проблем в будущем.

Где нельзя строить?

Нередко граждане совершают ошибку: начинают строить загородное жилье там, где по закону этого делать нельзя, и автоматически превращаются в нарушителей. Поэтому перед обращением в Росреестр, надо убедиться, что территория под недостроем имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования.

В идеале коттедж должен располагаться в черте поселения на землях для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Садовые и дачные наделы с правом возведения жилого строения тоже не вызовут проблем.

А на участках, отведенных под огородничество и сельхозпроизводство, о капитальной застройке не может быть и речи.

Что можно оформить?

Многие владельцы загородной недвижимости не утруждают себя формальностями и первым делом строят жилье, а уже потом узаконивают постройку по «дачной амнистии». При такой схеме предварительно согласовывать работы с местной администрацией не нужно. Но упрощенный порядок распространяется только на готовые объекты, да и то не на все.

Для регистрации «коробки» коттеджа или садового домика нужно разрешение на строительство. Если документа нет, стоит попытаться оформить его задним числом. Это непросто, но возможно.

Нужно написать заявление в райотдел архитектуры и передать туда свидетельство на землю или договор аренды, градостроительный план участка, а также схему планировки надела.

Хорошо также, если у вас есть проект дома, идентичный имеющейся «незавершенке».

Если чиновники откажут, дачник вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Исход разбирательства будет зависеть от того, удастся ли истцу доказать, что «полуфабрикат» возведен по всем нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре. Кстати, с 1 января 2017 года две последние процедуры можно будет заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ.

Налоговые тонкости

Пока россияне не спешат узаконивать «замороженное» загородное жилье. Это логично: бюрократические сложности, дороговизна процедуры и потенциальные судебные тяжбы способны отпугнуть кого угодно.

А теперь, когда объекты незавершенного строительства обложили налогом по кадастру, желающих стало еще меньше. В Москве и области ставка для «полуфабрикатов» равна 0,3%.

Например, за официально пустующий участок ИЖС в Одинцовском районе Подмосковья (10 соток, 6,8 млн рублей)  владелец должен платить государству 20,4 тыс. рублей в год.

Но как только на земле появилась «коробка» кадастровой стоимостью 5 млн рублей, к затратам прибавилось ещё 15 тысяч. Этих расходов вполне можно избежать. Все-таки оформлять недострои граждан никто не обязывает.

Однако иногда без визита в Росреестр не обойтись.

Если у владельца нет свидетельства о собственности, его незавершенный дом — всего лишь груда кирпичей, которую нельзя законно продать, подарить, завещать или заложить.

Право на совершение таких сделок появится только с момента госрегистрации.

Уход от одних налогов может привести к повышению других. Так, если спустя 10 лет после покупки участка ИЖС хозяин так и не оформил на нем объект недвижимости, земельный налог ему начислят в двойном размере.

При стоимости надела в 10 млн рублей ставка составит 0,6%, а это 60 тысяч в год. В скором времени власти хотят поднять коэффициент еще в 2,5 раза. Поэтому при консервации недостроя, следует просчитать все возможные риски и расходы.

Порой законный путь оказывается самым простым.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/36194/kak_oformit_nedostroennyj_zagorodnyj_dom/

Как оформить незавершенное строительство

Оформление незавершенного строительства дома в собственность

  • Как оформить недострой в собственность. Регистрация недостроенного дома.
  • Как оформить недострой в собственность?
  • Что нужно знать застройщику: базовые принципы
  • Как зарегистрировать объект
  • Специфика оформления объектов на арендованной земле
  • Немного о дачной амнистии
  • Объекты незавершенного строительства
  • Как получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства? На земле, взятой в аренду строю дом. Стоит уже под крышей. Отделки нет. Соседи пока строительство не начали, поэтому коммуникаций нет (Я же погоню соседям газ, свет, воду). Можно ли получить на дом свидетельство о праве собственности как на объект незавершенного строительства? Если да, то куда обратиться по этому вопросу и какие документы предоставить?
  • с какого момента начинает существовать объект незавершенного строительства. Фундамента достаточно для наличия объекта или нет? Необходимо для регистрации права на объект незавершенного строительства.
  • Какие документы необходимо предоставить для регистрации права собственности на незавершенное строительство (жилой дом )
  • Возможна ли регистрация объектов незавершенного строительства? Возможна ли регистрация объектов незавершенного строительства? Какие для этого необходимы документы?
  • Можно ли сдавать в аренду объект незавершенного строительства? Какие основания?
  • Каков порядок регистрации права собственности на объект незавершенного строительства? 5. ООО «Плюс-М» обратилось в орган юстиции, осуществ¬ляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имуще¬ство и сделок с ним, с просьбой зарегистрировать за ним право соб¬ственности на объект незавершенного строительства, расположенный на участке, отведенном ему в установленном порядке для строительства двадцатиэтажного здания.Свое желание зарегистрировать право собственности ООО «Плюс-М» мотивировало желанием продать в дальнейшем объект незавершенного строительства ЗАО «Нечернозем». Орган юстиции отказал ООО «Плюс-М» в регистрации за ним права собственности, сославшись на то обстоятельство, что, хотя к моменту обращения ООО «Плюс-М» с просьбой о регистрации права построен только фундамент, здание находится в процессе строительства и, та¬ким образом, права на его части не подлежат регистрации. Является ли объект незавершенного строительства недвижимостью? Каков порядок регистрации права собственности на объект незавершенного строительства?

СтоимостьСрок

Оформить недостроенный дом в собственность 45 000 руб. 1 — 1,5 месяца

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail).
  2. Свидетельство / выписка из ЕГРП о собственности на земельный участок — копия.
  3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
  4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).Оформление в собственность объекта незавершенного строительства

Как оформить недострой в собственность?

Объекты незавершенного строительства в соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома и инее строения должны быть оформлены в собственность, если с ними планируется совершение каких-либо сделок (продажа, залог, дарение, аренда и т.п.).

В случае, если сделка будет происходить с земельным участком, на котором есть незарегистрированный «недострой», в договоре нельзя будет указать такой объект, т.е.

в договоре придется прописать, например, что предметом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.

Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки. Например, если земельный участок с незарегистрированным недостроенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.

Регистрация прав на недостроенный дом позволит при совершении сделки указать в договоре его стоимость, технические характеристики и т.д. во избежание возможных споров в будущем.

ГЛАВНОЕ: недостроенный дом не должен быть предметом действующего договора строительного подряда, т.е. все строительные работы должны быть завершены.

Недостроенный дом или постройка могут быть оформлены в собственность на любой стадии готовности.

Для регистрации права степень готовности значения не имеет, главное — должен быть фундамент, который будет свидетельством того, что недостроенный дом является недвижимостью и его перемещение невозможно без причинения ему вреда.

При регистрации права на недостроенный дом имеет значение вид разрешенного использования земельного участка.

Для регистрации права на недостроенный жилой дом на земле под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство необходимо разрешение на строительство, на земле под дачное строительство или садоводство такое разрешение не требуется.

Если собственник земельного участка под ИЖС или ЛПХ не получал разрешение на строительство, необходимо пройти все шаги по его получению:

  • сделать топографическую съемку земельного участка (только для участков, расположенных в Московской области)
  • получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • на основании ГПЗУ разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • приобрести в любом удостоверяющем центре электронно-цифровую подпись для подписания файла, содержащего скан-копию СПОЗУ (только для участков, расположенных на территории Москвы и Новой Москвы)
  • подать документы и получить разрешение на строительство.

Для оформления в собственность недостроенного дома необходимо пройти те же процедуры, что и при регистрации готового дома:

  1. составить технический план
  2. осуществить постановку на кадастровый учет
  3. осуществить регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Технический план составляет аттестованный кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).

Кадастровый инженер выезжает на объект, устанавливает координаты объекта и степень его готовности, составляет технический план с указанием степени готовности дома.

В 2018 году постановка на кадастровый учет и регистрация права на объект могут осуществляться одновременно по одному заявлению.

Специалисты нашей компании не первый год занимаются регистрацией права собственности на жилые дома и хозяйственные строения, в том числе и недостроенные, и когда строительство велось без получения разрешения на строительство.
Кадастровые инженеры и юристы нашей компании зарегистрируют права на недостроенный дом или хозяйственные строения с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Обращаясь к нам Вы экономите свое время
и получаете 100% гарантию положительного результата!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Оформление прав на недостроенные объекты недвижимости вызывает у собственников большое количество вопросов. Как зарегистрировать «незавершенку» и сохранить за собой право на арендованную землю? Можно ли поставить на учет сооружение, не переданное в эксплуатацию? Как повлияли на «дачную амнистию» поправки к ЗК РФ? Эксперты постарались дать полные ответы.

Что нужно знать застройщику: базовые принципы

Регистрации в государственном реестре подлежит любое имущество, отнесенное законом к категории недвижимости.

Правило распространяется не только на готовые здания, но и неоконченные проекты. Такие объекты должны ставиться на учет в общем порядке. Основанием вывода является ст. 130 ГК РФ.

Норма относит к недвижимости все имущество, связанное с землей неразрывно. Характерной чертой признана невозможность перемещения объекта без нанесения ему несоразмерного вреда.

Проще говоря, к категории следует причислять все сооружения, созданные на базе капитального фундамента.

Условием внесения данных в единую базу прав является подтверждение законности владения землей и наличия разрешения на проведение работ. Участок может находиться в бессрочном пользовании, собственности, наследуемом владении, аренде. Кроме того, он должен относиться к определенному типу территорий.

Регистрировать недострой разрешено на землях со ИЖС и ЛПХ. В первом случае возможность строительства жилых объектов вытекает из наименования категории. Во втором, потребуется определить принадлежность участка к населенному пункту.

Гендиректор «ЮрПартнерЪ» пояснил природу столь жестких требований к параметрам участков.  Антон Толмачев напомнил о существовании ст. 222 ГК РФ. Самовольными признают сооружения, расположенные на территориях с нарушением целевого использования. Оформить на них право собственности невозможно.

Как зарегистрировать объект

Порядок постановки незавершенного строительства на  учет определяет ст. 25 закона 122-ФЗ от 21.07.1997 года. Подавать заявление необходимо в территориальные подразделения Росреестра. Основаниями внесения записи о правах являются:

  • документы, подтверждающие законность владения землей;
  • разрешение на возведение объекта, выданное в установленном порядке;
  • технический и кадастровые паспорта.

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB/

Как зарегистрировать объект незавершенного строительства?

Оформление незавершенного строительства дома в собственность

В этой статье разберем такой вопрос как: регистрация объекта незавершенного строительства.

На сегодняшний день процесс строительства собственного жилья стал более распространенным явлением. Как и любое другое имущество, построенное жилье также должно пройти регистрационную процедуру.

Самостоятельное строительство требует значительных инвестиций. Но случается так, что денежные средства оканчиваются, а недвижимость так и остается не достроенной.

Кроме отсутствия денежных средств, причин незавершенного дома может быть много.

Особенности процедуры регистрации

Данный процесс происходит посредство обращения владельца недвижимости в Росреестр. Об этом гражданам сообщает статья 25, где во втором пункте Закона о регистрации недвижимых объектов.

Но процедура регистрации недостроенного жилья значительно отличается от обычных квартир или домов.

Произвести ее можно при помощи наличия документов на приобретенную землю и разрешения на сооружение постройки.

Раньше в этом не было необходимости, но после того, как в Законодательстве были внесены поправки в 2015 году, процедура регистрирования даже незавершенных объектов стало обязательным явлением. В 2019 году данный закон не отменили, поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать недвижимость, которая находится в разработке, становится не актуальным.

ВАЖНО !!! Дело в том, что регистрация недвижимого объекта позволяет гражданину не только лишиться проблем в будущем, но и даже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подразумевающее передачу, продажу или другие действия, которые можно проводить с недвижимыми объектами.

Для того, чтобы произвести регистрацию объекта в Росреестре, необходимо следовать следующей схеме:

  • провести техническую инвентаризацию недвижимого и недостроенного дома;
  • получить разрешение на процесс строительства сооружения;
  • оформить кадастровый документ на жилье;
  • собрать список требующихся документов вместе с написанным заявлением для проведения процесса регистрации;
  • приобрести выписку из Единого списка недвижимости вместе с отметкой на право владения.

Упрощенный порядок регистрации

Чтобы произвести регистрирование, необходимо проделать множество действий, которые в большинстве случаев связаны с согласованиями и сбором справок и актов.

Поэтому с некоторых пор компании, занимающиеся строительством, помогают собственникам жилья пройти регистрацию.

С 2015 года гражданам предоставили возможность проходить упрощенную схему регистрирования.

Но она используется не для всех объектов, а только некоторых:

  • недостроенного имущества, которое в дальнейшем будет использоваться в садоводческом или же дачном хозяйстве;
  • недвижимости, строительство которой происходит для ИЖС;
  • объектов, которые возводятся на территории, предназначенной для ведения собственного хозяйства.

ВНИМАНИЕ !!! Поэтому для проведения регистрации представленных вариантов, собственник имеет возможность собрать минимальный список документов. На месте пишется заявление и выдается квитанция на оплату государственной пошлины. Затем сотрудником Росреестра будет принят пакет документов.

После назначается дата на получение собственных документов.

Документы для регистрации

Для проведения регистрации недвижимого, а также недостроенного объекта необходимо собрать документы.

Чтобы все произошло с первого раза, при походе в Росреестр необходимо иметь при себе перечень документов:

  • документы, подтверждающие факт владения землей, на которой строится сооружение;
  • кадастровый документ или же декларация на незавершенное жилище;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

В дополнение к первому варианту необходимо иметь при себе выписку из Единого списка недвижимости.

В случае отсутствия подтверждения права владения на землю, вместо него имеется возможность предоставить:

  • акт, подтверждающий факт передачи земли;
  • свидетельство, которое подтверждает факт владения конкретной землей посредством государственного органа;
  • выписка, сделанная местными властями на право владения землей посредством хозяйственной книги;
  • дополнительные документы, которые смогут подтвердить факт владения земельным участком.

Второй документ в виде кадастрового паспорта предоставляется в том случае, если недостроенное сооружение располагается на территории с конкретными разновидностями использования. Как пример, это может являться собственное хозяйство, которое располагается на территории пункта населения или ИЖС.

Кроме паспорта может быть предоставлена декларация. Заполнять ее необходимо самостоятельно. Чтобы не ошибиться в написании, стоит скачать подобный образец из сети интернет.

Любые действия, которые включают заполнение и сбор бумаг, а также решения вопрос касательно земельного участка, лучше разбирать со специалистом, который знает, что стоит делать в той или иной ситуации.

Оформление жилья при дачной амнистии

Данный вариант предоставляет шанс на произведение регистрации не достройки. Дачная амнистия основывается на 93-ем законе ФЗ, и дает возможность упростить процесс регистрирования личной незавершенной недвижимости или же участка земли.

Представленную разновидность можно использовать и для домов, сооружение которых происходит на территории, предназначаемой для возведения дачи или же ИЖС. Для того, чтобы все, кто желает провести регистрацию таким способом, ее продлили еще на 2 года до 2020.

Все начинается с регистрирования права владения на земляной участок. Произвести это можно при помощи подачи списка документов в Росреестр:

  • постановление, полученное от администрации города или района;
  • документ, подтверждающий факт унаследования;
  • документ, доказывающий факт владения (покупки продажи, обмена, дарственную).

ВАЖНО !!! Кроме того, представленный пакет подается при наличии квитанции об уплате государственной пошлины.

Также необходимо иметь с собой кадастровый паспорт на недостроенный дом и декларацию на строение в двух экземплярах.

После проведенной процедуры, стоит снова прийти в Росреестре для подачи документов на проведение процедуры регистрации не достройки.

Оформление права собственности застройщиком

Кроме перечисленных вариантов, которые нуждаются в регистрации, есть еще и сооружения, которые возводятся компаниями, занимающимися строительством для граждан, участвующих в долевом строительстве. Как уже было отмечено выше, регистрация даже недостроенного объекта обязательна. Причина в том, что посредством нее, владелец может распоряжаться собственным имуществом, как угодно.

Застройщики обязаны произвести регистрацию для того, чтобы по окончанию строительства передать недвижимость во владение дольщикам. Поэтому рано или поздно производить ее все нужно.

Независимо от того, будет ли собственник недостроенного жилья достраивать его или же передаст во владение другим лица, это зависит от выбора хозяина. Но без регистрации объекта, произвести любые действия c не достройкой невозможно.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registratsiya-ob-ekta-nezavershennogo-stroitelstva

Причины для регистрации законного права обладания домом

Оформление незавершенного строительства дома в собственность

Регистрация дома в частную собственность — регламентированный порядок

Регистрация частного дома это серьёзное и хлопотливое мероприятие. Перед тем, как разобрать сам процесс прохождения регистрации жилого строения в собственность, необходимо иметь представление о том, для чего нужно законно оформлять личное жильё.

  • Желание иметь свидетельство государственной регистрации на частное жильё, для того, чтобы не переживать о том, что недвижимое имущество юридически грамотно не оформлено;
  • Необходимость проведения в новый жилой дом коммуникаций. Подготовка технической документации невозможна без кадастрового паспорта и свидетельства о собственности на дом;
  • Намерение продать или подарить жилой дом. Для этого вначале нужно осуществить инвентаризацию постройки и зарегистрировать дом.

Документы для оформления жилого строения

Процедура оформления жилого строения в законную собственность всегда начинается с прихода в БТИ. Оно производит оценку и инвентаризацию вашего объекта строительства и готовит необходимые справки для прохождения регистрации объекта недвижимости в Регистрационной палате.

В БТИ нужно направить следующие документы:

  • Проект частного дома, составленный проектной конторой имеющей законную аккредитацию;
  • Разрешение, полученное от органов власти на осуществление частного строительства;
  • Постановление администрации о присвоении адреса возведённого дома. Это необходимо, если почтовый адрес у нового дома полностью отсутствует;
  • Государственное свидетельство о праве собственности на участок земли;
  • Кадастровая выписка на участок;
  • Паспорт обратившегося лица, либо нотариально заверенная доверенность на лицо, которое представляет интересы собственника;

Надо отметить, что право собственности на индивидуальную жилую постройку, находящуюся в пределах населенного пункта, может быть зарегистрировано в упрощенном порядке (в порядке «дачной амнистии»). Получение разрешения на строительство для этого не требуется.

Оформление в собственность объекта незавершённого строительства

Часто бывает так, что регистрацией дома хозяин начинает заниматься уже в процессе строительства. Итак, чтобы зарегистрировать недостроенный частный дом необходимо подготовить следующие документы:

  • Разрешение органов власти на возведение капитального строения;
  • Документ, подтверждающий право законного использования участком земли;
  • Документ, который удостоверяет личность заявителя;
  • Квитанция о уплате налоговой пошлины за услугу по регистрации права;
  • Заявление определённого образца.

Особенности оформления объекта незавершённого строительства

Необходимо быть готовым к тому, что, обычно любой частный дом, возведение которого не закончено окончательно, когда-то потребует от собственника затратить дополнительные усилия.

  1. Так, например, то, что уже построено (фундамент или коробка дома) необходимо будет оформить под видом незавершенного строительства. Это необходимо и для того, чтобы можно было взять кредит в банке, и для того, чтобы можно было реализовать свою собственность;
  2. Нужно знать, что объекты имеющие статус незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимому имуществу;
  3. Надо помнить о наличии возможных нюансов при прохождении регистрации права собственности на такие объекты. Нужно отличать, при каких обстоятельствах приобретённый набор материалов для строительства уже можно считать вновь созданным объектом недвижимого имущества. Данный важный факт оказывает решающее влияние на применение тех или иных правовых норм;
  4. Для того, чтобы без проблем зарегистрировать незавершённый дом нужно иметь разрешение на законное строительство, документ, подтверждающий право использования участка. Без наличия таких документов объект незавершенного строительства не может существовать. А их наличие и предоставление подтверждает тот факт, что недостроенный дом нельзя отнести к категории незаконных построек;
  5. Если стройка осуществлялась согласно договору строительного подряда, расторжение такого договора может считаться временем создания объекта незавершенного строительства;
  6. Когда частное домовладение возводится своими силами, он так же может быть признан объектом незавершенного строительства. Для этого нужно составить заявление, оплатить госпошлину, предъявить документ удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности на землю , а также разрешение на строительство и предоставить их на рассмотрение в регистрационную палату.

Законное оформление в собственность объекта реконструкции

Реконструкция жилого дома необходима в случае проведения перепланировки, расширения полезной площади частного дома, изменения количества внутренних помещений. Для ее законного оформления надо получить официальное, документально оформленное разрешение на осуществление реконструкции, а для этой цели нужно подобрать все необходимые справки и документы.

  • Заявление обратившегося лица;
  • Ксерокопия государственного свидетельства о праве собственности на землю, на которой непосредственно расположен сам дом;
  • Кадастровый план участка;
  • Проектная документация на строение;
  • План участка земли и план жилого дома, подготовленный БТИ;
  • Справка с Бюро Технической Инвентаризации, подтверждающей принадлежность частного дома;
  • Технические условия;
  • Документ, законно удостоверяющий личность;
  • Если жильё принадлежит сразу нескольким лицам, необходимо предоставить согласие его совладельцев, заверенное в нотариальной конторе.

Только ознакомившись с основными моментами и нюансами, которые ожидают нас при узаконивании своей недвижимости, можно получить полное представление об этой процедуре. Теперь мы смело можем отправляться за получением законной аккредитации своего имущества, захватив с собой необходимый пакет документов и важных справок.

Источник: http://e-brus.ru/novosti/315-registracziya-doma-v-sobstvennost

Всё про дом и жизнь в нём

Оформление незавершенного строительства дома в собственность

В РБ местные власти, устав бороться с хроническим «недостроем», переходят в решительное наступление.

Ещё в далёком 2006 году был издан указ о мерах по сокращению незавершённых, незаконсервированных жилых домов и дач (проще говоря, «недостроя»). Этот указ должен был навести порядок с «недостроем». Да только воз и ныне там. Количество неоформленных недостроенных домов не сокращается.

Если быть точным, то это не совсем «недострой». Строительство многих домов и дач завершено, и они активно эксплуатируются. Чего нет, так это законной регистрации, которая может осуществиться только после ввода дома в эксплуатацию.

Местные власти, устав терпеть игнорирование гражданами законов, обращений и прочего, решили перейти к активным действиям по наведению порядка.

Они настоятельно рекомендуют владельцам недвижимости, имеющим либо проживающим в домах с высокой степенью готовности, но не принятых в эксплуатацию и не прошедших регистрацию, довести законное оформление своей собственности до конца и, в конце концов, ввести дома в эксплуатацию и оформить законную регистрацию!

Но у нас народ начинает торопиться только тогда, когда «жареный петух клюнет». Похоже, «петух» заклюёт-таки «недостроевцев».

Местные власти категорически предупреждают, что эксплуатация жилого дома или другого объекта строительства, не принятого в эксплуатацию или принятого с нарушениями, влечёт за собой наложение штрафа от двух до десяти базовых величин (актуально для РБ).

Но и это ещё не всё! При выявлении законченных строительством домов и используемых без принятия в эксплуатацию местные власти грозятся отключать данные строения от энерго -, газо- и водоснабжения!

Жильцам неоформленных домов придётся запасаться свечками и керосинками. Вот только как будут выявляться подобные строения?..

С чего начинать оформление недостроенного дома или дачи?

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и завершить все бумажные дела, следует пройти несколько этапов ввода недвижимости в эксплуатацию.

Для этого следует обратиться в местный отдел управления архитектуры и градостроительства с заявлением на ввод в эксплуатацию и регистрацию недостроенного жилого дома. Помимо заявления на руках владельца недвижимости должны быть:

—  проект,

—  технический паспорт,

—  паспорт застройщика с пакетом различных разрешений и согласований,

—  технические условия на инженерно-техническое обеспечение,

—  документы на земельный участок.

Более подробно о полном перечне документов можно узнать в статье «Регистрация частного жилого дома».

Если технического паспорта нет, его придётся заказать, либо сделать ведомость технических характеристик, затем пройти процедуру подписания акта ввода, самостоятельно вылавливая представителей различных организаций. Процедура эта нелёгкая, но без подписанного акта дом в эксплуатацию не примут.

Что делать если документов вообще никаких нет?

Часто бывает так, что получив земельный участок с формальным разрешением на строительство, владельцы будущей собственности с головой ныряют в строительные работы и проблемы, начисто забыв оформить по всем правилам документы…

Дом практически построен, а ввести его в эксплуатацию и оформить законную регистрацию невозможно!

В данной ситуации придётся пройти все этапы оформления бумаг, как и перед началом строительства:

—  подать заявление,

—  заказать проект индивидуального жилого дома, привязав его к тому, что уже возведено (проект должен быть обязательно утверждён),

—  оформить технические условия на водо -, газо-, электроснабжение возводимого строения (если это предусматривается проектом),

—  вызвать техника из БТИ и составить технический паспорт,

—  а затем проходить всю процедуру ввода и регистрации жилого дома.

Второй вариант – непосредственно обращаться с заявлением в БТИ или архитектурный отдел и оформлять через «Одно окно», написать придётся только заявление, а всю работу по оформлению и сбору документации выполнят техники БТИ.

Какой вариант будет более приемлемым, решает каждый индивидуально.

При отсутствии разрешения на строительство, недвижимость оформляется как самовольная постройка через штраф. Более подробно читаем здесь: » Как узаконить «самострой» самостоятельно».

Но в категорию самовольной постройки недвижимость можно отнести только в том случае, если нет разрешения на строительство, а  наличие данного документа подтверждает, что дом нельзя отнести к самовольной постройке, и соответственно, следует собирать полный пакет документов, либо искать другие пути решения проблемы.

Сроки «дачной амнистии» в РФ

В РФ к решению вопроса регистрации «недостроя» подходят более лояльно: был продлён срок «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года, упрощён пакет документации. До недавнего времени для регистрации садового домика  при отсутствии разрешения на строительство, требовалось только наличие кадастрового плана.

Однако с принятием 3 июля 2016 года нового федерального закона о кадастре ситуация в корне изменилась. Садовым  товариществам и дачникам теперь нужен проект планировки территории.

По сути, дачникам вменили нормы индивидуального жилищного строительства, которых они никогда не придерживались. То есть де-факто все «амнистии», какие и были когда-то для владельцев недвижимости, у властей разом фактически закончились.

Действующая до марта 2018 года «дачная амнистия» фактически перестанет работать с января 2017 года, ибо придется обязательно делать технический план — серьезный и не для всех дешевый документ.

Дачная амнистия и ИЖС

  • Для оформления индивидуального жилого дома, по-прежнему нужен полный пакет документов: с разрешением на строительство, кадастровым планом, проектом, паспортом застройщика, техническим паспортом, различными согласованиями, актом ввода  и прочее.

Более подробно о степени готовности дома для изготовления технического паспорта и ввода в эксплуатацию можно узнать в статье  «Как правильно ввести дом в эксплуатацию».

Однако собственники недвижимости на землях под ИЖС с 2006 года спокойно пользовались «дачной амнистией» чтобы оформить свою недвижимость. На ИЖС «дачная амнистия», казалось бы, не распространялась, но дома тем не менее успешно регистрировались.

  • С июня 2016 года в связи со вступлением в силу изменений в законодательстве, для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, построенного на участке для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимо представить разрешение на строительство. При отсутствии разрешения кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.

Как правильно узаконить самострой

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре.

То есть вместо упрощенного декларирования собственникам недвижимости теперь нужно найти деньги, время и идти в суд.

«Официальная схема действий такова— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа.

Мы ожидаем, что решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — это внутренний регламент Росреестра.

 Уже с положительным решением суда Росреестр обязуется поставить объект на кадастровый учет, после чего можно оформить право собственности»,— рекомендует заместитель директора сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Тех, кто не сможет свои строения легализовать, уже практически наверняка ждут повышенные налоги на землю.

Более подробно о нововведениях читайте в статье «Незарегистрированные дома под угрозой сноса».

Так что господа частники срочно регистрируем «недострой», «самострой», «долгострой» (пока хуже не стало)! В РБ все сроки истекли, а в РФ осталось чуть более года для решения этой проблемы. Торопитесь господа частники, торопитесь! Готовьте свою недвижимость для регистрации!

Всем, кто начал этот нелёгкий процесс – успехов!

Источник: http://maystroff.ru/na-zametku-ne-yristam/uzakonit-nedostroy-ili-kak-oformit-nedostroennyiy-dom-ili-dachu.html

Регистрация жилого дома из объекта незавершенного строительства в жилой дом

Оформление незавершенного строительства дома в собственность

— Статьи — Регистрация жилого дома из объекта незавершенного строительства в жилой дом

Данный объект не может быть использован для проживания (законно) и регистрация в нем по месту жительства невозможна. В соответствии со ст. 9.

5 КоАП заселение в не введенный в эксплуатацию жилой дом и использование его для проживания влечет наложение штрафа в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда.

Кроме того, поскольку в случае продажи объекта, неоконченного строительством, права на объект недвижимости переходят к другому лицу, в соответствии с п.9 ст.52 Градостроительного кодекса разрешение на строительство подлежит перерегистрации (не переоформлению) Т.е.

достраивать коттедж и вводить его в эксплуатацию можно будет на основании уже согласованной предыдущим собственником документации. Важно только не пропустить сроков, указанных в разрешении. Обычно их восстановить можно, но возможны и проблемы.

Если денег на продолжение строительства коттеджа нет, и пока не предвидится, такой дом необходимо законсервировать и провести соответствующую регистрацию. Иначе, чем Вы докажете чиновникам, которые верят только бумагам, что всё-таки осваивали свою землю, и вложили в это дело немало средств.

Важно

И учтите, что вовремя не зарегистрировав свою недвижимость, Вы попадаете под штрафные санкции, а местные власти вполне могут отключить Ваш недостроенный дом от централизованных коммуникаций: света, газа, водоснабжения. Строительная компания Западный Дом профессионально занимается проектированием и строительством домов в Москве и Санкт-Петербурге.

Наши специалисты помогут Вам в любом вопросе касательно строительства домов, включая консервацию и оформление незавершенного строительства дома. Узнать стоимость строительства коттеджа, Вы можете оставив заявку на нашем сайте.

Как оформить недострой в собственность. регистрация недостроенного дома

ФЗ, можно рекомендовать для регистрации объекта незавершенного строительства следующий пакет документов:

  1. Подтверждающие личность и правомочность обратившегося (паспорт, доверенность, решение или приказ о назначении директора и прочие).
  2. Документы о праве собственности (иных вещных правах) на землю. При их отсутствии документы для регистрации права на землю.
  3. Разрешение на строительство (если таковое требуется по закону).
  4. Документ, подтверждающий возможность размещения объекта без предоставления земельного участка или установления сервитута.
    В этом случае документы на землю предоставлять не надо.
  5. Платежное поручение или банковская квитанция об оплате госпошлины (предоставляется по желанию заявителя).

Порядок регистрации объекта незавершенного строительства

Перед заключением сделки рекомендуется тщательно (возможно даже с привлечением экспертной организации) проверить соответствие объекта имеющейся документации, т.к.

если такое несоответствие обнаружится, дом не будет принят в эксплуатацию (или придется вносить изменения в документацию, что достаточно долго и дорого, так же если внести такие изменения не удастся, дом будет подлежать сносу как самовольная постройка).

Незавершенное строительство дома

  • Как переоформить незавершенное строительство в жилой дом?
  • Как оформить незавершенное строительство дома
  • Перевод незавершенного строительством дома в жилой
  • Объект незавершенного строительства: это и многое другое

Как переоформить незавершенное строительство в жилой дом? После получения разрешения в этом органе можно обращаться в органы регистрации. Для этого следует представить судебный акт с соответствующим решением.

Выводы Объект незавершенного строительства может считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.

Как перевести объект незавершенного строительства в жилой дом?

Требовать признания права на квартиру в недостроенном доме в судебном порядке могут:

  • гражданин, чьи деньги привлечены для возведения многоквартирного здания, при условии, что по факту завершенное здание не вводится в эксплуатацию застройщиком и последний уклоняется от заключения договора долевого участия (п. 14 обзора практики, утв. президиумом ВС РФ от 04.12.2013, далее — ОП ВС);
  • дольщик, который оплатил все платежи по договору и фактически получил квартиру, даже если здание еще не введено в эксплуатацию (п. 16 ОП ВС).

В указанных случаях Росреестр произведет регистрацию объекта незавершенного строительства на основании судебного акта, приобретшего законную силу.

Как оформить недостроенный загородный дом?

Данная услуга оказывается бесплатно. Для ее получения в уполномоченный орган необходимо предоставить:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • кадастровый паспорт;
  • план-схему расположения объекта;
  • технический паспорт домa.

Регистрация права собственности Последний этап Вашей работы – это регистрация права собственности в органах Государственного реестра. Для совершения данной процедуры Вам потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт дома;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровая выписка;
  • паспорт собственника;
  • технический план;
  • заявление.

На основании данного перечня Росррестр производит регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Источник: http://11-2.ru/registratsiya-zhilogo-doma-iz-obekta-nezavershennogo-stroitelstva-v-zhiloj-dom/

Поделиться:
Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *