Договор дарения как сделка подлежит регистрации?


132 просмотров


Содержание

Подлежал ли договор дарения государственной регистрации до 1997 года

Договор дарения как сделка подлежит регистрации?

В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются главой 32 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Ст. 572 ГК РФ, определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от дарителя к одаряемому.

Рекомендуем!  Можно ли написать дарственную на ипотечную квартиру?

При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.

Важно Если речь идет о дарении недвижимого имущества, то необходимо проведение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. Она осуществляется территориальными подразделениями Росреестра.

Срок осуществления данной процедуры составляет 10 дней. Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки.

Договор дарения регулируется законом

В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно. Дополнительно Нотариусам доверяют госрегистраторы. В силу ст. 13 ФЗ №122, правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся. Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость.

Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате.

Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

Запрещение и ограничение дарения По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р.

1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

Важно Остальные участники сделки должны будут внести денежную сумму согласно своей доле. Заключение Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок.

Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах.
После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений.

Регистрация дарения

В силу п.2 статьи 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица.

Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: – законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными; – работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; – государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; – в отношениях между коммерческими организациями.

Регистрация договора дарения

Очень часто у людей, не обладающих специальными юридическими знаниями, часто возникает вопрос: чем отличается договор дарения от передачи жилья по завещанию? Основные отличия следующие: 1.

Применительно к договору дарения переход права собственности связан с регистрацией указанного договора в регистрационном органе, право собственности по завещанию переходит к наследникам только после смерти наследодателя.

Поэтому дарить нужно тому, кому доверяешь, чтобы не сожалеть о своем решении. 2.Требование к форме. Договор дарения не требует нотариального удостоверения в отличие от завещания. 3.Завещание можно отменить или отозвать.

Отменить договор дарения непросто. 4. Для договора дарения наличие у дарителя наследников роли не играет.

Договор дарения подлежит государственной регистрации

  • Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?
  • Госпошлина за регистрацию договора дарения
  • Стоимость регистрации договора дарения квартиры
  • Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Оформление договора дарения не всегда оканчивается его подписанием. Точнее, сам договор после этого считается оформленным. Однако переход права собственности, ради которого и составлялся документ, необходимо иногда особым образом регистрировать.
Подлежит ли государственной регистрации договор дарения? После подписания договора дарения в некоторых случаях сторонам придется зарегистрировать право собственности. В иных случаях регистрация законом не предусмотрена, поэтому договор дарения составляется, подписывается сторонами, и с этого момента право автоматически считается возникшим у одаряемого.

Квартирный ряд

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание.

Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения.
Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен. Правда, предметы дарения были несколько иными.

А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками. По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Понятно, что получить в подарок дом или квартиру, мечтает каждый, но далеко не все представляют, с решением каких вопросов им придется столкнуться и сколько времени понадобится для решения этих вопросов.

Срок регистрации договора дарения

Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ. В частности, статья 572 ГК РФ регулирует отношения, возникающие при договоре дарения.

В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище.

Внимание Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром.

И если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию со стороны одаряемого, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишается законной силы. То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет.

Регистрация в росреестре договора дарения квартиры

ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;

  • договора дарения недвижимого имущества;
  • договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.

С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания. Дополнительно Права собственности на объект дарения возникают сразу после государственного оформления перехода прав в Росреестре.

Государственная регистрация договора дарения

После приезда супруги, даритель, получив нотариальное согласие супруги, обратился в Росреестр с возобновлением срока регистрации. Регистрация дарения квартиры Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры.

Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.
Важно Одаривать можно только тем лицам, которым имущество принадлежит на праве собственности.

Это означает, что владельцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения передаваемой вещью.

Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

Источник: http://departamentsud.ru/podlezhal-li-dogovor-dareniya-gosudarstvennoj-registratsii-do-1997-goda/

Процедура и сроки регистрации договора дарения

Договор дарения как сделка подлежит регистрации?

Процедура дарения – это процесс, во время которого от одного человека (владельца) передаётся имущество к другому. Получатель за подаренный объект ничего не должен бывшему собственнику, ни денег, ни что-либо ещё. Всё происходит на безвозмездной основе.

Дарение особенно распространено между родственниками, и им выгоднее всего оформить такую сделку, так как не придётся платить налог. Обязательно потребуется регистрация договора дарения, чтобы он стал действительным.

Рассмотрим, как именно проходит данный процесс, и что для него нужно.

Важные моменты дарения

Прежде чем составлять договор дарения жилого дома, следует рассмотреть подробности данной сделки. Прежде всего стоит запомнить, что подаренное имущество нельзя будет вернуть после посещения росреестра, если только получатель не даст для этого веских поводов. Поэтому нужно хорошенько подумать, прежде чем подписывать договор дарения квартиры.

Дарителем может выступать любой совершеннолетний и дееспособный человек, у которого есть во владении имущество. Причём обязательно должны присутствовать документы, подтверждающие, что есть права на дом. Если они утеряны, то следует постараться восстановить, иначе процедуру не удастся провести.

Получателем может быть даже ребёнок, возраст которого больше 6 лет. Несовершеннолетние могут участвовать в сделках, из которых извлекут безусловную выгоду. Естественно, что получатель должен быть согласен на сделку. Если он не захочет принимать дар, то тогда оформление договора дарения недвижимого имущества не начнётся.

Выгоднее всего передавать недвижимость близким родственникам, так как в этом случае не придётся платить налог. В 2019 году он составляет 13% от общей стоимости жилья.

Это немалые деньги, но их придётся обязательно оплатить, чтобы оформить права на собственность.

Сумма взымается только лишь с получателя, так как даритель и так не извлекает никакой выгоды из сделки.

Оформлять документы для регистрации дарения в росреестре можно как самостоятельно, так и у нотариуса. Во втором случае от людей практически ничего не понадобится.

От них потребуется только лишь подать нужные документы, а также предоставить определённую информацию. Сам же процесс будет вести юрист. Это действительно удобно, так как можно сэкономить своё время и нервы.

Однако услуги нотариуса обходятся недёшево, поэтому не все ими могут воспользоваться.

Если заниматься всем самостоятельно, то нужно будет скачать специальный бланк, а также образец заполнения, где всё подробно прописано.

Крайне важно, чтобы договор был правильно составлен, так как при обнаружении ошибок его могут аннулировать.

После того, как форма будет заполнена по образцу, потребуется государственная регистрация. Без неё документ не будет считаться действительным.

Чтобы оформление дарственной потом не привело к проблемам, необходимо соглашение от всех владельцев квартиры на процедуру. Если выяснится, что кто-либо из собственников не разрешил провести процесс, то сделку аннулируют.

Соглашение обязательно должно быть письменным и заверенным у нотариуса. Прописать в нём можно всё в свободной форме.

Самое главное, сохранить эту официальную бумагу, так как потом она понадобится, когда люди будут регистрировать договор дарения.

Как зарегистрировать?

Если договор дарения уже заполнен по образцу, а все необходимые документы собраны, можно будет обращаться в государственный орган.

Это нужно обязательно сделать, иначе документ не будет считаться действительным. Обращаться следует в Росреестр, имея при себе все необходимые официальные бумаги.

Без них регистрация договора дарения дома или квартиры будет невозможна.

Список:

  1. Заявление о регистрации от обеих сторон (регистрационный образец можно загрузить в интернете).
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Желательно также иметь при себе её копию.
  3. Документы на имущество, подтверждающие наличие прав у дарителя на неё. Без них сделка не состоится.
  4. Договор дарения в двух экземплярах. Они должны быть с подписями обеих сторон. Заверять бумагу у нотариуса не обязательно, но лишним не будет.
  5. Кадастровый план объекта и технический паспорта. Эти документы можно получить, обратившись в БТИ. Выданы они будут после того, как квартиру осмотрит инспектор, проверит на наличие перепланировок и посмотрит на её состояние. За всё в БТИ придётся отдать несколько тысяч рублей.
  6. Согласие от органов опеки, если объект частично принадлежит детям.
  7. Выписка из домовой книги, в которое указаны все прописанные люди.
  8. Свидетельство о браке и ксерокопия (не всегда требуется).

Для регистрации договора дарения квартиры нужно, чтобы обе стороны были согласны на данную процедуру. В ином случае её не удастся провести. Также регистрирующий орган убедится в том, что даритель является совершеннолетним и дееспособным. Если всё будет как надо, то людям разрешат заключить сделку.

Обязательно проверят подлинность всех официальных бумаг, а также их действительность. Если обнаружится, что, хотя бы один документ устарел или является фальшивым, то процедуру не удастся закончить. Поэтому не стоит пытаться обмануть государственных служащих.

Люди нередко интересуются, какие сроки регистрации. Заявку рассматривают примерно за 12 рабочих дней, после чего будет дан людям ответ, где при отказе будет написана его причина. Если же сделку одобрят, то тогда получатель сможет вступить в собственность. После этого прежний владелец утратит все свои права на отданное имущество.

Распространённая причина отказа – подача неполного перечня документов. В этом случае людям не удастся провести сделку, пока не будут собраны все требуемые официальные бумаги. Отказ ожидает и в том случае, если выяснится, что даритель является недееспособным или несовершеннолетним. Тогда процесс не удастся провести.

Сделка не состоится и в том случае, если у имущества есть несколько владельцев, и при этом другие сособственники не согласны на процедуру. Их разрешение – обязательное условие для проведения дарения.

Сколько стоит процедура?

Некоторые люди думают, что оформление дарственной – достаточно затратный процесс. Однако стоимость зависит от того, самостоятельно люди оформляют документ или у нотариуса. Если своими силами, то тогда оплатить придётся только государственную пошлину, а она составляет 2 000 рублей. Люди могут сами определиться, кто именно будет оплачивать её.

Если же обращаться к нотариусу, то тогда процедура обойдётся дороже. Точная стоимость зависит от выбранной конторы, поэтому её озвучить нельзя. Можно лишь примерно сказать, что нотариус обычно требует около 20 000 рублей за то, что будет вести процесс.

Обращаться к специалисту или нет, каждый человек может решать сам. Однако стоит отметить, что, если делом будет заниматься нотариус, потом договор дарения никто не сможет оспорить. Специалист проследит за тем, чтобы всё было правильно и законно.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/registraciya-dogovora-dareniya.html

Договор дарения: как зарегистрировать в Росреестре

Договор дарения как сделка подлежит регистрации?

Регистрация обязательна для договоров дарения, об этом прямо говорит текст ГК РФ. Отмена обязанности введена для заключивших соглашение после 2013 года. Но при работе с указанным документом исключается лишь необходимость фиксировать саму сделку при помощи государственных органов власти.

Необходимостью всегда остаётся регистрация как самих имущественных прав, так и фактов по их переходу.

Порядок регистрационной процедуры

В данном случае подразумевается регистрация самого факта заключения сделки. Требуется получить согласие со стороны одаряемого, составить соглашение. Подпись должны поставить обе стороны –и владелец имущества, и тот, кто его получает.

Только документ, оформленный ранее, становится основанием для процедуры. Сначала требуется проставление подписей от сторон, потом – получается право собственности по объекту имущества.

Какие документы понадобятся

Без подготовки пакета с необходимыми документами сама процедура не может начаться. Сбор всех необходимых бумаг осуществляется самостоятельно, либо с привлечением специалистов. Сам список состоит из следующих позиций:

  1. Брачное свидетельство, в оригинале и копии.
  2. Согласие, данное супругом. При оформлении общей собственности на объект потребуется дополнительное нотариальное заверение.
  3. Выписки из домовых книг. В ней указываются все лица, которые проживают на данной территории, которые прошли официальную регистрацию.
  4. Письменное согласие от органов, отвечающих за опеку. Это необходимо в случае работы с объектом, частично или полностью оформленном на несовершеннолетнего, недееспособного человека. Либо на лиц, которые остались без попечения кровных родителей.
  5. Кадастровый план на объект. Для его оформления обращаются к сотрудникам БТИ.
  6. Договор. Нужно всего три экземпляра, два отдаётся сторонам-участникам, ещё один – органу, отвечающему за саму регистрацию.
  7. Бумаги, обосновывающие право владения. Речь идёт о договоре на передачу имущества, либо свидетельств по данному праву.
  8. Квитанция для подтверждения оплаты государственной пошлины, в виде копии и оригинала.
  9. Заявление с описанием самого намерения провести процедуру.

Что такое договор дарения? myshared.ru

Дарение оформляется с использованием типовой формы документов. В них обязательно обозначение не только статуса сторон в правовом поле, но и предмета дара, обязанностей принимающей стороны, прав каждой из них. Не обойтись без подробного описания ответственности каждой из сторон, адреса для рассмотрения споров.

Кроме того, важно не забыть о заявлении. Даритель в нём указывает на своё желание передать имущество второй стороне. Приводится ссылка на сам договор по данной сделке. Даритель говорит о том, что согласен с подобным желанием. Процедура государственной регистрации проводится после волеизъявления обоих участников.

О сроках процедуры, размере государственной пошлины

Каждому гражданину требуется платить госпошлину. Она установлена на законодательном уровне. Стоимость составляет одну тысячу рублей.

  • Стороны могут сами решить, кто именно оплатит пошлину. Для самой оплаты надо обратиться в орган регистрации, чтобы узнать необходимые реквизиты. С бланком квитанции отправляются в банк, где осуществляется оплата. И оформляются документ-доказательства.
  • В договоре дарения можно отдельно указать сторону, которая несёт ответственность за решение данных вопросов.

Согласно закону, на процедуру отводится максимум 20-дневный срок. Этого времени должно хватить на осуществление проверки по документам, а так же подготовку свидетельства на передачу имущественных прав, оформление свидетельства.

При визите в регистрационную палату устанавливают отдельно срок, по окончании которого владелец имущества и заявитель должны получить свои документы. Только после их оформления и получения человек может считать себя полноправным собственником объектов. И распоряжаться ими на своё усмотрение.

Когда процедура необходима

Договора могут быть:

Облагается ли дарственная налогами? Читайте здесь.

Устно можно заключить лишь соглашения, которые описаны в законодательстве.

Письменные формы становятся обязательными в следующих ситуациях:

  1. При отчуждении объекта.
  2. Наличие обещания на будущее.
  3. Если даритель – это юридическое лицо, а подарок имеет стоимость более чем в 3 тысячи рублей.

Регистрация на госуровне нужна при переходе прав на недвижимость. Договор сам по себе этого не требует.

Оформляем переход права собственности по договору

Порядок внесения соответствующих данных в реестр выглядит следующим образом:

  • Росреестр принимает документы, регистрирует.
  • Смотрят, законно ли проводится сделка. И изучают сами документы на юридическую чистоту.
  • Изучение противоречий между заявленными и существующими правами, выявление недостоверных сведений в случае их наличия.
  • Запись в реестре, едином для всего государства.
  • Выдача свидетельства с информацией о том, что процедура прошла успешно.

Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ? Пошаговая инструкция в видео:

Особенности регистрации дарения квартиры

Главное правило – сама процедура дарения доступна только для квартир, прошедших процедуру приватизации. Чтобы процедура завершилась, надо собрать полный перечень документов, указанных в законодательстве.

Работаем с земельным участком

Для государства земля – это всегда особо охраняемый объект. Потому любые сделки с ней проходят под строгим контролем. Земельный Кодекс – основной документ, который контролирует подобные процессы. Если кому-то дарят землю, то надо обязательно написать о назначении объекта.

Регистрация проходит в общем порядке, который подробно описывается Законом №122-ФЗ от 1997 года. Обязательное условие – кадастровый паспорт, где укажут:

  1. Площадь.
  2. Вид разрешённого использования.
  3. Категорию.
  4. Границы.

При наличии на земле соответствующих объектов требуются отдельные правоустанавливающие документы.

Доля квартиры

При наличии нескольких владельцев каждый может дарить и продавать доли третьим лицам. Главное – чтобы само выделение прошло официально. Разращение от других собственников относится к обязательным требованиям. Согласие второго собственника понадобится и в том случае, если само прав собственности долевое.

Дополнительные особенности сделки

Требования, предъявляемые к форме договора, будут зависеть от особенностей самого объекта, права на который передаются.

Что такое договор дарения и каким он бывает? Ответы находятся здесь.

Сделку вообще не обязательно оформлять письменно, если стоимость и ценность предмета незначительны. А вот когда дарится квартира без оборотных требований, письменные формы становятся обязательным требованием.

Сколько нужно платить

Чтобы ответить на этот вопрос точно, сначала нужно разобраться в отношениях между сторонами, участвующими в сделке. Все освобождаются от налога со ставкой в 13 процентов, если объект передаётся от одного родственника к другому. Если же стороны не состоят в родственных связях, тогда без уплаты налога, о котором говорилось выше, не обойтись.

Что такое Росреестр?

Возможные причины и условия отказа

Одаряемыми могут быть физические, юридические лица. Но в федеральном законе присутствуют некоторые ограничения относительно данного действия.

  • Одаряемый отказывается от приобретения права собственности. Согласие на получение квартиры в письменной форме так же отсутствует.
  • Признано, что дееспособность у дарителя отсутствует, ограничена. Такие сделки предполагают обязательное участие опекунов.
  • У квартиры присутствуют какие-либо виды обременения.
  • Процедура дарения происходит без согласия от второго супруга. Если одобрение есть, это подтверждается письменной формой.
  • Не дали согласия лица, прописанные в квартире. Согласия надо добиться ото всех лиц с соответствующей пропиской.
  • Требование по передаче денег. Или выставление других условий, не предусмотренных изначальным договором.
  • Отсутствие сопровождения в виде правоустанавливающих документов.
  • Отсутствие документов, выданных в БТИ. При наличии некорректных сведений сделки вообще не могут считаться состоявшимися.
  • Квартира уже была завещана другому человеку. Личное распоряжение имуществом гражданина тогда отзывается.

Рекомендации при обращении в МФЦ

Основные действия в данном случае описываются так:

  1. Оформляем соглашение.
  2. Готовим документацию, после чего обе стороны обращаются в многофункциональный центр, который находится ближе всего к месту проживания.
  3. Заполняем заявление по стандартной форме. Обе стороны ставят свои подписи на этом документе, с обязательным присутствием представителя от учреждения.
  4. Придётся некоторое время подождать, пока процедура регистрации не закончится. Уведомление по окончании времени вручается каждой из сторон. Одаряемому передают свидетельство, подтверждающее окончательную регистрацию.

Как происходит оформление дарственной на машину? Подробнее в этой статье.

Если регистрация следует за смертью дарителя

Заключение, подписание договора практически всегда требует государственной регистрации самого факта перехода прав собственности от одного человека к другому.

Но Закон предусматривает возможность лишь обещать переход данных прав, на будущее.

Значит, и сама регистрация проводится в будущем, после того, как произошло определённое событие.

Умерший не может играть роль собственника. Значит, нет права передавать объекты другим людям. Договор автоматически перестаёт быть действительным, как и право гражданина на собственность.

Дополнительные советы и заключение

Для процесса переоформления подарков регистрация прав по имуществу станет последним этапом. В период прохождения этой процедуры не надо совершать никаких дополнительных действий. Возможно лишь приостановления силы самого права на собственность.

Как составить договор дарения? Смотрите видео:

Например, в связи с выявлением серьёзных ошибок в документе. Собственник сможет на своё усмотрение распоряжаться объектом только после того, как всё закончилось. Строгие требования предъявляются к любым документам, которые связаны с решением данного вопроса.

Главное – правильно составлять и сам договор. Регистрационные действия приостанавливаются при наличии любых ошибок, даже самых незначительных. Позже наступает момент, когда правом пользуются. При этом нет необходимости оформлять нотариальное заверение документов.

И физические, и юридические лица могут принимать участие в отчуждении. А принятие подарков более чем на 3 тысячи рублей доступно только физ лицам и организациям некоммерческого назначения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/rosreestr.html

Договор дарения жилого помещения как сделки государственной регистрации: подлежит

Договор дарения как сделка подлежит регистрации?

Меню

— Консультация юриста — Договор дарения жилого помещения как сделки государственной регистрации: подлежит

ЕГРП уже зарегистрировано. Порядок действий Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

  • прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
  • правовая экспертиза;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
  • проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
  • внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
  • совершение подтверждающих надписей на дарственных;
  • возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов.

Departamentsud.ru

То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет.

Внимание Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122. Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.


Важно Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч. 3 ст. 163 ГК РФ). Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл.

Порядок совершения сделки дарения жилья

Регистрация договора дарения в Росреестре или МФЦ Росреестр не единственная структура, куда может обращаться человек для регистрации перехода собственнических прав на объект недвижимости.

Еще одной организацией, которая работает в данном направлении, является Многофункциональный центр, в котором предоставляются различные муниципальные и государственные услуги (МФЦ).

МФЦ – это государственное специализированное учреждение, которое действует на основании федерального закона №210, который был принят в 2010 году.

Эта структура призвана максимально приблизить государственные услуги к потребителю, и функционирует она по принципу единого окна. Его особенностью является то, что после поступления обращения гражданина, МФЦ самостоятельно взаимодействует со всеми властными структурами, включая Росреестр.

Как зарегистрировать договор дарения в росреестре

Важно Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности. Консультация юриста Вопрос Росреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям. Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно? Ответ Увы, нет.
Смотрите п. 5 ст. 20 ФЗ №122. Вопрос Я получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе.Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков.

  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
  • документы, удостоверяющие личности сторон (копия и оригинал). При необходимости документы опекуна или усыновителя;
  • документ, подтверждающий владение дарителем жилья по праву собственности (если квартира приватизированная, то акт о приватизации, если купленная, обмененная или подаренная, то договоры купли-продажи, мены, дарения; если жилье получено по наследству, то свидетельство о праве на наследство);
  • выписка из домовой книги об адресе передаваемого имущества;
  • кадастровый паспорт жилплощади (оригинал и копия);
  • при необходимости, заверенное нотариально, согласие второго супруга.

Государственная регистрация сделки дарения жилого помещения В России, регистрация договора дарения производится либо в Регистрационной или Кадастровой палатах, либо в Многофункциональном центре.
Внимание Порядок, по которому происходит государственная регистрация прав в Росреестре, определяет федеральный закон № 122.

Порядок является универсальным, независимо от того, куда обращается человек в Росреестр или МФЦ, с одним отличием — во втором случае процедура осуществляется через посредника, которым является сотрудник МФЦ.

Цена и госпошлина Размер государственной пошлины за регистрацию дарения составляет для физических лиц 2000 рублей, для лиц юридических 22 000 рублей.
Данные ставки определяет статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Участники сделки должны заранее определить, кто будет ответственен за уплату госпошлины.

Данный факт можно зафиксировать в договоре дарения, чтобы в дальнейшем избежать споров по данному вопросу. Статья 333.33.

При этом нужно присутствие двух сторон сделки дарения: и дарителя, и получателя дара. Если кто-то из них не может участвовать в процедуре, его может заменить представитель, на которого выписана соответствующая доверенность. Проведение регистрации в Росреестре является последним этапом сделки дарения.

Когда документы поданы для регистрации, даритель и одаряемый должны ожидать окончания процедуры. Их участие может понадобиться только в том случае, если они подали не полный пакет документов или какие-то бумаги поданы в некорректном виде. После окончания регистрации права на квартиру или ее долю переходят к новому хозяину, о чем он получает подтверждающий документ – свидетельство про право собственности.

Источник: http://auditinter.ru/dogovor-dareniya-zhilogo-pomeshheniya-kak-sdelki-gosudarstvennoj-registratsii-podlezhit/

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

Договор дарения как сделка подлежит регистрации?

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Подарив или получив в качестве подарка недвижимость, возникает вопрос, как сделку дарения оформить, как зарегистрировать, куда обращаться и сколько будет эта процедура стоить. На эти и другие вопросы о регистрации договора дарения будут даны ответы в настоящей статье.

Понятие договора дарения

Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать то, что принадлежит ему, в собственность безвозмездно другому лицу.

Сделка оформляется договором дарения (дарственной).

Форма договора дарения

Если дарится недвижимость, то договор в обязательном порядке заключается в письменной форме:

  1. Договор может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.
  2. Несмотря на широкое распространение технических средств, закон не запрещает писать дарственную от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был написан разборчивым почерком, легко читался. Фамилия, имя и отчества сторон, а также их адреса должны пишутся полностью, без сокращений. Использовать лучше шариковую ручку синего цвета.

Нотариальное удостоверение

Договор может быть удостоверен нотариально только, если стороны изъявят такое желание. Обязательным требованием это не является.

Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:

  1. Если дарится доля в праве на жилое помещение, то сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
  2. Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также нужно будет получить разрешение от органов опеки.

Когда нужно регистрировать договор дарения в Росреестре?

Во всех случаях, когда происходит дарение недвижимого имущества, необходимо обратиться за государственной регистрацией в Росреестре. Причём регистрируется не договор, а переход права от одной стороны к другой.

Также госрегистрация необходима при дарении доли в праве собственности на недвижимость.

Необходимые документы

Для регистрации вам потребуются следующее:

  1. Заявление о госрегистрации. Его заполняют для вас специалисты при обращении в Росреестр. Но можете заполнить его заранее и самостоятельно, используя утверждённую форму.
  2. Договор дарения как минимум в двух экземплярах.
  3. Паспорта сторон или иные документы, в соответствии с которыми можно удостоверить личность.
  4. Доверенность, заверенная у нотариуса, если кто-то из сторон действует через представителя.
  5. Согласие супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество приобретено в браке.
  6. Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.

Процедура регистрации

Личное обращение

Заявление на регистрацию, а также документы к нему подаются в регорганна бумажном носителе лично сторонами сделки либо их представителями, если на указанные действия выдана доверенность в нотариальной форме.

Полезно знать! За малолетних детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, документы сдают его родители или законные представители, личное присутствие малолетнего не требуется. Допускается обращение через представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

После принятия заявления и приложений, сторонам выдаётся расписка с перечнем принятых документов.

Почтовое отправление

Заявление и документы можно также направить по почте.При этом необходимо соблюсти следующие требования:

  • подпись в заявлении должна быть заверена нотариусом;
  • сделка должна быть совершена в нотариальной форме;
  • к заявлению необходимо приложить копию паспортов дарителя и одаряемого;
  • если договор подписан представителем – прикладывается нотариальная доверенность на представителя, а также копия его паспорта.

Отметим! Подать заявление с приложениями можно в любое отделение Росреестра или МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость, которую дарят.

Подача в электронном виде

Также документы можно подать в электронной форме. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Подаются с использованием сети Интернет через официальный сайт регистрирующего органа, сайт госуслуг, муниципальных услуг.

Госпошлина за регистрацию

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины при оформлении дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки регистрации

Срок госрегистрации при дарении составляет семь рабочих дней с даты приема заявления и приложений к нему.

Причины отказа в регистрации

Отказ в принятии

Если обращаетесь лично, то будет отказано в принятии документов, если кто-либо из сторон не представит паспорт, а представитель не предъявит доверенность.

Возвращение без рассмотрения

Заявление и документы возвращаются и не рассматриваются в следующих случаях:

  1. Формат электронного документа не соответствует утверждённому.
  2. Документы в бумажной форме имеют неоговорённые исправления, подчистки, приписки, зачёркивания, написаны карандашом, либо имеют такие повреждения, которые делают невозможным прочтение их содержания.
  3. Если квитанция об оплате госпошлина заявителем не приложена, а информация о поступлении её попрошествии пяти дней отсутствует.
  4. В реестре присутствуют сведения, что не допускается регистрации без личного участия собственника, а с заявлениемобратилось иное лицо.
  5. Заявитель не подписал заявление.

Приостановление госрегистрации

Госрегистрация может быть приостановлена в следующих случаях:

  • Даритель не является собственником имущества, которое дарится.
  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо либо документы подписаны таким лицом.
  • Выявлены противоречия между сделкой и ранее зарегистрированными правами на дар.
  • Сделка не подлежит регистрации Росреестром (дарится то, что не является недвижимостью).
  • Представлены не все необходимые документы.
  • Представлены неподлинные документы, либо документы содержат недостоверные сведения.
  • Не представлены или отсутствуют документы, которые Росреестр затребовалпо межведомственному взаимодействию.
  • Ранее заявлено о госрегистрации сделки с объектом дарения.
  • Сделка признана недействительнойв судебном порядке или является ничтожной.
  • Не представлено согласие супруга либо законного представителя.
  • Если дарится имущество, приобретённое в кредит и находящееся в залоге у банка или иного лица, не представлено их согласие.
  • На предмет дарения наложен арест или обременение, в связи с чем его отчуждение запрещено.
  • Выявлены противоречия между сведениями о подаренном объекте и теми, что содержатся в ЕГРН.
  • Не представлены документы на подаренное имущество, если право на объект дарения возникло до 1997 г., госрегистрацию ранее не проходило.

Полезно знать! В случае приостановления, заявителю направляется уведомление, в котором указаныпричины, обоснованные конкретными статьями закона, предлагается причины эти устранить, устанавливается срок.

Отказ в госрегистрации

Если заявитель не устраняет в указанный срок причины по которым госрегистрация приостановлена, выносится решение об отказе в госрегистрации.

Отметим! В день, когда принято решение об отказе в госрегистрации,  заявителям по указанным им адресам направляется соответствующее уведомление. В уведомление должны быть указаны все причины, по которым вынесен отказ, с обоснованием конкретными статьями закона. Также направляются подлинники документов.

Если в регистрации отказывают, возврат госпошлины не предусмотрен. Отказ в госрегистрации можно обжаловать как в вышестоящий орган Росреестра, так и в суд.

Квартиры

Договор составляется в письменно форме.

Доли квартиры

Договор дарения доли в праве на квартиру совершается только через нотариуса.

Земельного участка

Подарить можно только земельный участок, который стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер. Если участок не отвечает этим требованиям, прежде чем его дарить, необходимо провести его постановку на кадастровый учёт.

Если на земельном участке имеется жилой дом, который также находится в собственности дарителя, возможно дарение только совместно участка и дома.

Автомобиля

Автомобиль регистрировать в Росреестре не нужно, поскольку транспортные средства относятся к движимому имуществу. В Росреестре регистрируют права только на недвижимость.

В данном случае необходимо обращаться в органы ГИБДД.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?

Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию

Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.

В этом случае вам необходимо собрать все дарственную и необходимые документы, после чего совместно с дарителем обратиться в Росреестр, независимо от того сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.

Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.

Полезно знать! Соблюдение всех рекомендаций, данных в статье, по комплекту и форме документов избежать приостановления или отказа в регистрации. Перед обращением в Росреестр тщательно проверьте наличие и правильность заполнений всех документов.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Регистрация договора дарения в Росреестре — процесс, сроки и стоимостьСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-v-rosreestre-process-sroki-i-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.