Как подарить долю в квартире ребенку несовершеннолетнему

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, а также образец договора

Часто родители передают долю в квартире своим несовершеннолетним детям. А иногда бывает и такое, что подарок делается ребенку, который не имеет родства с дарителем.

И в том и другом случае необходимо пройти процедуру дарения, которая включает в себя множество аспектов.

Как оформить процедуру, если несовершеннолетнему ребенку подарили долю квартиры? А также как выглядит проект договора дарения доли? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

…

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва   +7 (812) 425-66-30 доб. 673 Санкт-Петербург   +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы

• Законодательные акты
• Способы оформления
• Кто должен присутствовать?
• Перечень необходимых документов
• Образец документа передачи части имущества детям
• Инструкция оформления процедуры
• Куда нести?
• Особенности и нюансы

Законодательные акты

Практически все аспекты дарения расписаны в одном законодательном акте Российской федерации – Гражданском Кодексе. Изучив определенные статьи из него, можно получить наиболее полное представление о том, как данная процедура работает и что нужно сделать для ее осуществления. Обратить внимание следует на такие статьи:

• Статья 572. В данном случае, эта статья является основополагающей, так как в ней подробно расписано, что такое процедура дарения, как она осуществляется и какие существуют общие правила для ее проведения. Первое, на что нужно обратить внимание – это то, что дарение является безвозмездной сделкой, а значит, взамен жилплощади не должно ничего передаваться. Так что любые ответные жесты со стороны одаряемого исключены. Одаряемый – это человек, который получает собственность в результате регистрации дарственной. Тот человек, который свое имущество дарит, называется дарителем.
• Статья 574. В прошлом пункте шла речь о регистрации. Эта статья как раз устанавливает нормы, согласно которым, чтобы соглашение приобрело юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Регистрация проводится в специальном государственном органе — Росреестре. Именно в Росреестре происходит регистрация всех договоренностей, связанных с передачей недвижимости и вносятся правки в государственный реестр. Так что, пока в этом органе не поставили печать, договор не может являться основанием для того, чтобы одаряемый получил передающееся имущество.
• Статья 113. В рассматриваемом случае, эта статья играет принципиально важную роль, поскольку тут уже речь идет о дарении именно доли в квартире. Согласно данному законодательному акту, квартира – это неделимая вещь. То есть, часть самой квартиры подарить никак не выйдет. Но это не значит, что дарение доли невозможно в принципе. Доля – это не часть жилплощади, а часть имущественных прав на жилплощадь. То есть можно передать половину или треть прав на жилище другому человеку, но нельзя выделить для него конкретные квадратные метры. Хотя, подписав новое соглашение с другими жильцами, можно даже подарить отдельную комнату.
• Отдельные статьи регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан. Если доля передается несовершеннолетнему ребенку, то ее принимают его законные представители. К законным представителям относятся родители или опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Еще один законодательный акт, который, так или иначе, затрагивает данную тему – налоговый кодекс.

Поскольку сделка считается безвозмездной, одаряемый является получателем прибыли, а любая прибыль, согласно российским законам облагается налогом.

Так что, одариваемый должен уступить тринадцать процентов от стоимости недвижимости в пользу государства. Но только если даритель и одаряемый не являются родственниками.

В налоговом кодексе есть статья 217, которая определяет, что передача имущества внутри семьи не является доходом. Так что, если вы дарите долю своему ребенку, ни о каком налоге и речи быть не может.

Внимание! Закон распространяется только на близких родственников. Так что, при подарке, например, племяннику, налог платить придется.

Как уже говорилось ранее, чтобы договор вступил в силу, его необходимо зарегистрировать. Так что, придется обращаться в государственную инстанцию, чтобы оформить дарственную. Тут у вас есть два варианта:

1. Росреестр.
   Собственно, это — то место, где и происходит регистрация соглашений, связанных с передачей имущества. Сюда вы подаете свои документы, их принимают, регистрируют и через некоторое время дают вам ответ. 

   Так что, обратиться в Росреестр – это самый прямой вариант, который только можно придумать. Но многие отказываются от этого варианта в пользу второго.

2. Многофункциональный центр.В отличие от Росреестра, в многофункциональных центрах не проводится регистрация. Они лишь выступают инстанцией-посредником, принимающей документы у граждан, чтобы потом их передать в Росреестр. Так почему же люди пользуются этим способом? 

   Дело в том, что в многофункциональном центре гражданам оказывается всякое содействие: предоставляется перечень необходимых документов, помощь в заполнении заявления и прочее. Так что, можно сказать, что многофункциональный центр – это более удобный вариант.

В зависимости от того, имеете ли вы возможность лично посетить орган регистрации, у вас есть на выбор несколько способов подачи заявления:

• Обратиться в Росреестр лично.Тут все понятно. Вы просто вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Лучше всего воспользоваться данным способом, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, долю на которую вы планируете передать ребенку.
• Отправить доверенное лицо.Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Без данной бумаги, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени. Желательно не доверяться постороннему человеку, чтобы не наткнуться на мошенничество. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.
• Отправить заявление по почте.Находясь в другом городе, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении. При этом, все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление также необходимо составить и вложить в конверт.
• Воспользоваться электронным ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление онлайн. У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронного заявления. Но для этого понадобится специальный файл, который называется специальную усиленную квалифицированную электронную подпись. Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

Кто должен присутствовать?

При заключении сделки обязательно присутствие обеих ее сторон – дарителя и одаряемого. В данном случае, потребуется также присутствие официальных представителей ребенка, поскольку они должны дать согласие на получение имущества несовершеннолетним гражданином.

Проще всего это делается, если вы дарите долю своему ребенку. Ведь тогда вы являетесь официальным представителем и можете осуществить сделку сами.

Также не лишним будет присутствие нотариуса, поскольку он сможет проследить за тем, чтобы все прошло законно. Государство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому тут очень легко сделать что-то не так. Нотариус поможет все сделать правильно и поставит свою подпись, что придаст документу большую юридическую силу.

На нашем сайте вы можете узнать, какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире.

Перечень необходимых документов

Для составления договора, подачи заявления и, в целом, оформления процедуры, потребуются следующие документы:

• Паспорт дарителя.
• Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
• Паспорта официальных представителей.
• Выписка из реестра недвижимости. Нужна, чтобы подтвердить право на владение имуществом.
• Выписка из домовой книги, если объект соглашения – это доля во владении частным домом.
• Справка из БТИ, указывающая на кадастровую стоимость подарка.
• Письменное разрешение официальных представителей.
• Разрешение других собственников имущества.
• Три экземпляра договора.
• Если речь идет о вашем ребенке, документ, подтверждающий родство, чтобы не платить налог.
• Квитанция из банка, чтобы подтвердить оплату государственной пошлины.

Справка! В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Если такие потребуются, проконсультируйтесь с нотариусом или сотрудниками многофункционального центра.

Соглашение о передаче имущества выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать бланк договора дарения доли квартиры ребенку.

Дарственная составляется в письменном виде. Ее можно составить самостоятельно, а можно доверить это дело специалисту. Например, нотариусу или любому другому наемному юристу. Тут необходимо наиболее конкретно описать передаваемый объект, А также указать согласие всех сторон.

ВАЖНО! В данном случае необходимо внести свидетельства и подписи официальных представителей, а не самого ребенка. Если вы и являетесь официальным представителем, можете составить договор самостоятельно. Но в любом случае, не лишним будет участие юриста.

Как же подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Чтобы пройти через оформление соглашения, нужно выполнить три шага:

1. Соберите все бумаги, которые вам потребуются. Выше имеется список необходимых документов, но если ваш случай имеет специфику, проконсультируйтесь с нотариусом или сотрудниками многофункционального центра. 

   Придется походить по многим инстанциям, чтобы собрать все документы.

2. Составьте соглашение. Для составления этой бумаги не обязательно приходить в какую-то определенную инстанцию. Можно просто скачать образец, приведенный выше и написать дарственную самостоятельно. Но лучше делать это с нотариусом.
3. Отнести полный пакет бумаг в Росреестр или многофункциональный центр, подать заявление и ждать ответа.

Куда нести?

Как уже было сказано ранее, обращаться нужно в Росреестр или многофункциональный центр. После подачи заявления, нужно подождать, пока придет ответ. Как правило, в Росреестре регистрируют такие бумаги в течение десяти дней.

Но если вы обращаетесь в многофункциональный центр, то придется еще подождать, пока его сотрудники передадут заявление в Росреестр. Так что срок ожидания несколько увеличивается. Способ оповещения о результате вы выбираете сами.

Особенности и нюансы

Иногда лучше составить предварительный договор, который предполагает обещание передать часть квартиры ребенку в будущем. Например, после достижения совершеннолетия или какого-либо другого события.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры ребенку выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.

Тут обязательно нужно указать конкретные сроки или события, после которых договоренность вступит в силу.

Стоит учесть, что передав долю ребенку, вы практически лишаете других собственников возможности отдать свои части. Так как передать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний практически невозможно из-за тонкостей в законе. Также, нужно иметь в виду, что несовершеннолетний не может сам сделать кому-либо подарок.

Соответственно встает вопрос, а можно ли подарить долю ребенка в квартире? Ответ очевиден, теоретически это возможно, но практически это удается в очень редких случаях даже у официальные представителей несовершеннолетнего. В данном случае органы опеки очень редко дают согласие на совершение данной операции.

К дарственной на имя ребенка особенно пристальное внимание со стороны закона, поэтому проводить такую сделку стоит с максимальной осторожностью. Лучше обратиться к профессиональному юристу.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва   +7 (812) 425-66-30 доб. 673 Санкт-Петербург   +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli/nesovershennoletnemu-rebenku.html

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

• для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
• при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
• по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

• граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
• несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

• общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
• свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
• правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
• поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
• согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

1. тип объекта недвижимости – квартира;
2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
3. уникальный кадастровый номер;
4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

• если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
• если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

• указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
• определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

• нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
• присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
• ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

1. дата удостоверения;
2. номер реестровой записи;
3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

• напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

• заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут.

Как подарить квартиру малолетнему?

Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

• Паспорт дарителя;
• Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
• Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
• Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
• Паспорт законного представителя;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.

Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

Обременение

Характерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.

Запись об этом должна быть указана в договоре.

Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.

Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Например, заключения брака или получения высшего образования.

Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя. Такая сделка не будет признана действительной.

При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

Особенности договора

Договор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.

Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.

При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия. Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.

В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
7. В конце документа проставляются подписи сторон.

При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна.

Регистрация в Росреестре

Любая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.

Для этого необходимы следующие документы:

• Заявление о регистрации дарственной.
• 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
• Паспорт дарителя.
• Документ одариваемого.
• Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
• Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ.

Можно ли отказаться или оспорить дарение?

Только суд может признать сделку дарения недействительной.

Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки. В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.

Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

1. Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
2. Признание дарителя недееспособным;
3. Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
4. Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

Причем преимуществ гораздо больше:

• Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
• Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
• Требуется минимум бумаг для заключения договора.
• Необязательность обращения к нотариусу.
• Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
• Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.

Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-podarit-nesovershennoletnemu-rebenku/

Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

919 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи.

Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам.

Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны.

Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Особенности процедуры

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

Как оформить дарение доли в квартире детям

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Пошаговый порядок действий

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

1. Подготовить документы на квартиру.
2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
3. Подготовить проект соглашения.
4. Посетить нотариуса для заключения договора.

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

Процедура

Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Документы

Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

• паспорт дарителя;
• свидетельство о рождении одариваемого лица;
• правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
• выдержка из домовой книги;
• документ об отсутствии долгов по квартире;
• письменное согласие супруга;
• квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

Образец соглашения

Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

1. Наименование договора.
2. Дату, место его составления.
3. Сведения об участниках сделки.
4. Права/обязанности сторон договора.
5. Описание отчуждаемого имущества.
6. Ссылку на плательщика госпошлины.
7. Количество экземпляров соглашения.
8. Подписи участников сделки.

Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

Скачать договор дарения доли квартиры

Расходы

Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

Налоги

Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру.

Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

Сроки

Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

• заявление о регистрации права;
• договор дарения части квартиры;
• документы на недвижимое имущество;
• паспорт законного представителя;
• свидетельство о рождении выгодополучателя;
• квитанция об уплате сбора.

Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта.

Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года.

После чего внук снял ее с учета.

Можно ли отказаться от принятия подарка

Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора.

Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ).

Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше.

Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения.

При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками.

Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте.

Консультации предоставляются бесплатно.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku/