Оформление сделки купли продажи гаража

Нюансы договора купли-продажи гаража без документов

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

• точное и максимально подробное описание гаража;
• стоимость продажи;
• порядок расчетов;
• порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.

К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности.

К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

• идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
• цена сделки (стоимость гаража);
• подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
• порядок проведения расчетов с продавцом;
• момент передачи объекта покупателю;
• дата оформления;
• подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи.

Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет.

Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-mozhno-li-oformit/

Правильное оформление купли продажи гаража: процедура, документы, госпошлина

После того, как вы с контрагентом договорились о ключевых условиях продажи, приходит время оформлять сделку письменно. В России куплей-продажей признается только официальное оформление, поэтому так важно уделить этому моменту особое внимание. Ниже рассмотрим процедуру, необходимые документы, особенности заявления и оплату пошлин.

В статье пойдет речь о продаже капитальных гаражей. Сделки в отношении движимых металлических гаражей не представляют таких сложностей, оформляются договором в простой письменной форме и не требуют регистрации. Подробнее о переоформлении гаражей через ГСК — читайте в этой статье.

Вся формальная процедура состоит из трех основных этапов:

Чтобы сделка прошла без осложнений необходимо уделить каждому из этапов достаточно внимания.

Собираем бумаги

Перечень бумаг зависит от того, продается только гараж либо гараж вместе с землей.

На гараж:

1. Выписка из ЕГРН на гараж (получите в Росреестре).
2. Технический план гаража (закажите в БТИ).
3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на гараж (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов ГСК).
4. Другие документы, если есть: свидетельство о праве собственности, кадастровые документы (план, выписка, паспорт).

На землю:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (получите в Росреестре).
2. Межевой план земельного участка.
3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на землю (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
4. Другое: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписка, паспорт.

Если земля не находится в собственности продавца, то он представляет договор аренды с муниципальным образованием, всё, что подтверждает право пользования земельным участком.

Документы, касающиеся личности продавца:

1. Паспорт продавца.
2. Нотариальное согласие супруга на продажу (если продавец в браке).
3. Уведомления сособственников о продаже доли или нотариальные отказы (если продается доля в праве на гараж).
4. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.

Покупатель для сделки предоставляет свой паспорт.

Соглашение о покупке

Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Ключевой документ сделки – договор купли-продажи, который закрепляет переход права собственности с продавца на покупателя. К договору оформляется передаточный акт, в котором отражены результаты осмотра покупателем имущества, состояние гаража на момент продажи и степень его износа.

Соглашение оформляется в простой письменной форме, подписываются двумя сторонами собственноручно. Если договор состоит из нескольких листов, то перед регистрацией его нужно сшить.

Если продается доля в праве общей долевой собственности на гараж, а также если продавец несовершеннолетний или недееспособный, то договор обязательно удостоверяется нотариусом. Предварительно писать текст договора в этом случае не нужно – нотариус делает это самостоятельно.

Как переоформить права

С подготовленными документами стороны приходят в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди. Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.

Перед регистрацией необходимо уплатить государственную пошлинув размере 2 000 рублей. Чек об оплате предъявите специалисту вместе с другими документами. Обычно пошлину оплачивает покупатель.

Заявление на регистрацию права собственности составляет сотрудник ведомства в ходе личного приема, заполнять заранее его не нужно.

В заявлении проверьте 4 пункта: Ф.И.О. сторон, кадастровый номер гаража, адрес, контактные телефоны для связи. Если все в порядке, подпишите заявление. На этом прием в ведомстве заканчивается.

Где проходит регистрация

Готовый пакет документов вместе с заявлением передается принимающим специалистом в отдел регистрации недвижимости Росреестра. При этом оформить регистрацию можно:

• непосредственно в Росреестре — 5-12 дней,
• через офис МФЦ — 7-14 дней.

Сотрудники Росреестра или МФЦ не оказывают помощи в составлении или сборе документов – они лишь принимают уже готовые бумаги на регистрацию.

Юрист Регпалаты не защитит ваши интересы. Он составляет договор перед регистрацией и заинтересован только в том, чтобы сделка была зарегистрирована.

Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – юристу или риелтору, который поможет вам составить подходящее соглашение.

Если вы удостоверяли договор у нотариуса, он также может помочь подать документы в электронном виде. Такая регистрация занимает до трех рабочих дней. Услуга у нотариуса стоит от 1 000 до 3 000 рублей, государственная пошлина оплачивается дополнительно.

По итогам государственной регистрации выдаются документы:

• выписку из ЕГРН на гараж получает покупатель,
• выписку из ЕГРН на землю, если продавалась земля, получает покупатель,
• договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации получают обе стороны,
• передаточный акт получают обе стороны.

С готовыми документами на руках покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Сколько стоит переоформление

Если стороны составляют ДКП самостоятельно, то им необходимо только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Составление договора с привлечением юриста обойдется от 1 000 рублей в зависимости от сложности дела.

Чем грозит неправильное оформление, смотрите видео

По общему правилу удостоверение соглашения через нотариуса не нужно, за исключением случаев, когда продается доля в праве собственности на землю (гараж) или если формально продавцом недвижимости выступает ребенок. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены сделки, начиная от 5 000 рублей и выше.

Советы

1. Если на гараж нет никаких документов, сначала оформите право собственности продавца на имущество. Только после оформления заключайте куплю-продажу.
2. Соберите все документы заранее, чтобы избежать приостановления государственной регистрации и потери времени.
3. Оформите договор самостоятельно или обратитесь за помощью к специалисту, если сделка представляет сложность.
4. Запишитесь на прием в Росреестр по телефону или через интернет. Это поможет вам сэкономить время на оформление регистрации.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/pravilnoe-oformlenie.html

Купля-продажа гаража через МФЦ: документы, передача денег, госпошлина

Оформление документов через многофункциональные центры пользуется большой популярностью. Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и возможность сделать все в одном месте. Это относится и к такой операции, как купля-продажа гаража через МФЦ. Вот полезная информация для тех, кто собирается заключить подобную сделку в 2018-2019 годах.

С чего начать

Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют.

Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России.

Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.

Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:

• Позвонить по телефону горячей линии.
• Записаться на сайте центра.
• Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.

После проверки и приема документации сотрудник выдаст расписку о приеме. По ней можно будет отслеживать статус оформления через интернет. Для удобства заявителей в расписке указывается дата готовности документов.

И продавец, и покупатель могут забирать свои документы отдельно друг от друга. Для получения понадобится принести паспорт. Если в течение месяца заявитель не получит свой экземпляр выписки, ее передадут в архив, и придется заранее договариваться о встрече.

Какие документы потребуются

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:

1. Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
2. Документы, удостоверяющие право собственности.
3. Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
4. Чек об оплате пошлины.
5. Техническая и кадастровая документация.
6. Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
7. Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Особенности заключения договора

Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.

В этом соглашении должны содержаться следующие данные:

• Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
• Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
• Цена сделки.
• Порядок приемки и передачи.
• Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
• График платежей, если оплата будет производиться по частям.
• Обязанности и права продавца и покупателя.
• Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.
• Форс-мажор и другие нюансы сделки.

В конце должна быть дата и подписи сторон. Заверять документ у нотариуса нет необходимости. При его составлении, а также подготовке других бумаг нужно быть предельно внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс будет заторможен до устранения недостатков.

Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства. Бывают и некоторые другие случаи.

Приятной особенностью обращения в МФЦ является безвозмездность оказания услуги. Оплатить придется только государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Деньги возьмут и за получение кадастрового паспорта, который выдается в течение недели. Бумажный вариант стоит 200 рублей, электронный – 150 рублей. Для юридических лиц цены выше: 600 и 300 рублей соответственно.

Как правило, эти расходы несет новый собственник. Продавцу нужно оплатить 13%-й налог с продажи, но только при условии, что гараж эксплуатировался меньше трех лет.

Выписка из Реестра выдается в течение месяца после сдачи документов. Кроме того, 4-5 дней займет их пересылка из МФЦ и обратно. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом.

Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной продаже гаража. Это достаточно рискованная затея, и вот почему:

1. Уже после совершения покупки может выясниться, что строение для хранения автомобиля возведено самовольно. Власти потребуют снести сооружение, и расходы никто не компенсирует.
2. Также случается, что гараж продается без получения согласия супруга, когда оно необходимо. Если по документам владельцем является несовершеннолетний, дать согласие на продажу должны органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что попечительская организация выдает такое разрешение далеко не в каждом случае.
3. Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников. Иногда гаражи продают люди, фактически не имеющие к ним никакого отношения.

Поэтому перед покупкой нужно внимательно все проверить. Приобретать недвижимость можно только у собственников или людей, которые действуют на основании официально оформленной доверенности. Когда гараж покупается в кооперативе, надо убедиться, что было проведено межевание и что земля является приватизированной, а не принадлежит муниципалитету.

Регистрация в Росреестре – тоже важный этап. Если этого не сделать, строение не удастся официально сдать в аренду или перепродать.

Оформление купли-продажи гаража через отделение МФЦ – это быстро, просто и удобно. Достаточно два раза посетить филиал, и заключенная сделка будет официально зарегистрирована.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc

Как оформить куплю-продажу гаража

Реализация и приобретение гаража выполняется с учетом правил осуществления сделок с недвижимостью, поскольку все подобные строения, основой для которых служит капитальный фундамент, причисляются именно к недвижимости. Подобное положение содержат статьи 130, 131 Гражданского кодекса РФ.

Реализовать постройку гаража имеет право только ее владелец. Вправо собственности на него можно приобрести, основываясь на статье 93 ФЗ «Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости». Для совершения сделки купли-продажи, необходимо собрать определенный список документации.

В соответствии с договором реализации гаража, право владения им должно перейти от реализатора к новому собственнику. Проще говоря, заключение соглашения о купле-продаже происходит лишь при условии, когда у собственника имеется оформленное на него право владения строением.

В случае, когда хозяин является членом ГСК, он располагает соответствующей членской книжкой, однако, подобный документ не может является непосредственным подтверждением права владения гаражным боксом. Это право должно подтверждаться только с помощью свидетельства, выдаваемого Росреестром.

В случае ненадлежащего оформления продавцом документации на гараж, его реализация на условиях договора купли-продажи, будет невозможна. По факту, при данных обстоятельствах на лицо, приобретающее гараж, обычно проводится выписка новой членской книжки в ГСК.

Но, опять же, это не будет являться подтверждением передачи новому владельцу прав владения приобретаемым строением. Именно по этой причине, до момента принятия решения о приобретении облюбованной гаражной постройки, следует просмотреть имеющиеся у продавца документы на нее.

Как оформляется купля-продажа гаража, в случае отсутствия на него документации?

Обязанность обеспечения подготовки пакета документации, необходимой для реализации гаража, возлагается на хозяина. В случае, когда кроме такого документа как членская книжка, владелец постройки никакими другими документами не располагает, необходимо будет потратить достаточно времени для того, чтобы оформить гараж в свое владение.

Чтобы официально закрепить право владения гаражом в ГСК, будет необходимо наличие:

• паспорта;
• справки из ГСК о проведении полной паевой выплаты (за выдачу отвечает председатель кооператива);
• кадастрового паспорта на гаражную постройку (может быть оформлен в Кадастровой палате);
• квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрационного процесса.

С обозначенным перечнем документов на руках, нужно будет посетить Росреестр, с целью приобретения свидетельства на право владения.

Крайне усложнится ситуация, если никакой из гаражей в структуре ГСК не прошел регистрацию с переходом права владения.

При данных обстоятельствах, дополнительно следует обзавестись такими документами:

• уставом ГСК;
• выпиской из ЕГРЮЛ (из реестра учета организаций, ведением которого занимается налоговая служба);
• свидетельством о постановке ГСК на учет в налоговой службе;
• решением о назначении председателя в кооперативе;
• документом, касающимся отвода земельного участка кооперативу;
• разрешением на строительство гаражной постройки;
• актом утверждения готовности к эксплуатации возведенных объектов.

Случается так, что гаражная постройка пребывает не в структуре кооператива, на земле, выделенной в целях индивидуального жилого строительства или ЛПХ (к примеру, жители из сел часто возводят гаражи непосредственно у своих жилых домов).

При данных обстоятельствах, чтобы зарегистрировать гаражную постройку в Росреестре, следует подготовить:

• квитанцию, которой подтверждается оплата госпошлины;
• документацию о правах на земельный участок, где размещена гаражная постройка;
• декларацию по объекту (заполнение выполняется в соответствии с установленной формой, служит для подтверждения факта возведения).

Началом оформления сделки считается составление проекта договора. В этом первичном документе указываются данные о реализуемом объекте, его цене и прочих условиях, которые были согласованы между сторонами.

По этой причине, чтобы иметь возможность подготовить проект договора для дальнейшей реализации гаража, в обязательном порядке будет нужна документация, содержащая эти сведения.

Подготавливать проект соглашения можно при наличии пакета документации, состоящего из:

• паспортов сторон;
• свидетельства, служащего подтверждением права владения гаражной постройкой (до 98 года не функционировала служба Росреестра, поэтому вместо свидетельства, БТИ оформляло удостоверение);
• документов, основываясь на которых реализатор приобрел право владения недвижимости (любого рода договоры, подразумевающие передачу имущества: продажи/дарения/мены, а также судебные акты, свидетельства о правах на наследственное имущество и т. д.);
• кадастрового паспорта на гаражную постройку;
• документов о правах на земельный участок, где размещена постройка (договор об аренде, свидетельство о собственности и т. д.). В некоторых случаях, могут быть истребованы и дополнительные документы;
• паспорта лица-представителя и заверенной у нотариуса доверенности (в случае оформления сделки через представителей сторон);
• свидетельства, подтверждающего рождение, паспорт, принадлежащий подростку в возрасте старше 14 лет и паспорт кого-то из родителей (в случае, когда покупатель/продавец является несовершеннолетним);
• разрешения, выданного органами опеки и попечительства на реализацию объекта недвижимости (когда собственник целой гаражной постройки или ее части – ребенок).

Документы для покупки гаража

Однако только лишь оформлением соглашения процесс реализации гаража не обходится. В случае, если вы задумали юридически верно заключить договор купли-продажи гаража, не нужно забывать, что при передаче прав на объект недвижимости, необходимой является процедура госрегистрации.

И хоть, в соответствии с требованиями законодательства, непосредственно договор о реализации постройки регистрировать нет необходимости, обратиться в Росреестр, так или иначе, будет нужно.

Это связано с тем, что при реализации объекта недвижимости, необходимо провести регистрацию факта перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Обращаясь в службу Росреестра, лица, участвующие в сделке, проводят заполнение заявления в соответствии с установленной формой.

При приобретении гаражной постройки, им будет необходима такая документация:

• гражданские паспорта;
• подготовленный проект договора (в соответствии с законом, стороны могут подписать соглашение и до момента передачи документации для проведения регистрации, но, все же, сотрудники Росреестра часто настаивают на подписании документа в их присутствии);
• квитанция об оплате госпошлины за выполнение регистрационных действий;
• кадастровый паспорт на строение (представлять его будет не нужно, если раньше его уже передавали в Росреестр);
• документация о праве на постройку гаража;
• документация о праве владения земельным участком под гаражной постройкой, либо праве владения землей;
• акт приемки-передачи гаражной постройки (в случае, если соглашением предусматривается его составление).

При приобретении гаражного строения, его владельцем, в период пребывания в официально зарегистрированном браке, будет нужно нотариальное согласие второго супруга на реализацию имущества (поскольку гараж, если он приобретен в браке, будет считаться имуществом, нажитым супругами совместно). При пребывании покупателя в браке и оформлении покупки гаража, нужно разрешение от второго супруга.

Процесс регистрации длится около одного месяца. Затем покупателю выдают свидетельство о праве владения, после чего его можно считать законным собственником гаража.

Купля-продажа гаража: оформление

Наличие каких документов будет необходимо:

• свидетельства о праве собственности;
• документов, которые удостоверяют личность продавца/покупателя;
• нотариально оформленного разрешения от супруги на реализацию объекта;
• подготовленного договора купли-продажи;
• акта, подтверждающего приемку-передачу гаража.

Руководство:

• В соответствии с действующими законами РФ, сбор документации, необходимой для реализации объекта недвижимости, должен проводить продавец. Покупатель должен лишь проверить документацию на гаражную постройку и документы, которые используются для удостоверения личности продавца, взять с собой личный паспорт, подписать соглашение о купле-продаже и акт, которым оформляется приемка-передача, выплатить договорную цену и провести регистрацию своих прав на приобретенное имущество;
• Если продавец гаражной постройки не имеет зарегистрированных прав владения ею, то до даты проведения госрегистрации прав, официально оформить сделку купли-продажи такого объекта будет невозможно. По этой причине, до того как приступить к реализации гаража, нужно получить свидетельство о праве владения им;
• С целью получения свидетельства о праве собственности, следует направить заявление в Росреестр, с приложением к нему квитанции об оплате суммы госпошлины за регистрационную процедуру, а также передать законодательно предусмотренный перечень документации. В случае перехода прав на гараж в порядке наследования, необходимо соответствующее свидетельство о наследстве, при передаче в качестве дара – дарственная. В случае если гаражная постройка возводилась вами самостоятельно, с участием в кооперативном строительстве, следует предъявить отдельную справку, выданную председателем кооператива. Она необходима для подтверждения полноты внесения всех паевых взносов. Также предоставляется выписка, выданная БТИ по объекту с копией плана гаражной постройки;
• Участок земли под гаражной постройкой будет необходимо размежевать, однако, это будет возможным, лишь когда каждый из участников кооператива согласен на оформление земли во владение. При высказывании своего несогласия хотя бы одним человеком, межевать участок будет невозможно. То есть гараж можно будет оформить в собственность лишь в случае, если каждый из участков, на которых размещены объекты (гаражи), будет оформлен в собственность. Как бы то ни было, нужно обратиться в палату, занимающуюся земельным учетом, кадастром и картографией, направив отдельное заявление. Приглашается инженер кадастра, который сможет разрешить все вопросы, связанные с межеванием;
• При оформлении прав владения, можно смело переходить к заключению с покупателями соглашения о купле-продаже. С учетом изменений, включенных в Гражданский кодекс РФ еще с начала 1996 года, такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Однако эта позиция является рекомендацией, но не правилом. По этой причине, продавец может сам выбрать, заключать ему договор с нотариальным удостоверением или же обычный в письменном виде, с подписанием его сторонами. В обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи, поскольку без подобного приложения, нельзя будет зарегистрировать право собственности;
• Последним этапом проведения сделки является процесс регистрации прав владения на покупателя. В случае, когда обозначенные выше этапы покажутся вам излишне сложными для самостоятельного выполнения, нужно доверить проведение действий сотрудникам агентства недвижимости. Они незамедлительно примутся за оформление прав собственности, разыщут покупателей и проведут продажу гаража, с учетом всех законодательных норм в наиболее сжатые сроки.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha.html

Оформление купли продажи гаража в 2019 — в МФЦ, в гаражном кооперативе

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект.

В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение.

С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

Особенности сделки

Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.

Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром.

Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости.

Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности.

Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

• заявление;
• членская книжка ГСК;
• кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.

С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один гараж на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность.

По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива.

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
• свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
• разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
• предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
• протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
• акт ввода строений в эксплуатацию.

Бывает, что земля под гаражным кооперативом выделена не под строительство, а индивидуальное жилищное строительство или сельско-хозяйственные работы. В таком случае дополнительно потребуется декларация на возведенный объект недвижимости.

Порядок оформления купли продажи гаража

Для регистрации сделки с недвижимостью потребуются:

• удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
• свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
• правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
• кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
• документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

Также могут быть затребованы:

• доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
• свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
• разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.

В органы Росреестра также потребуются:

• акт приема-передачи гаража;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
• проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
• согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.

Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.

В МФЦ

В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр.

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

В гаражном кооперативе

Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива  может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

Если надел представляет единую территорию, то требуется обеспечение явки работников кадастрового учета для определения границ каждого земельного участка, находящегося под индивидуальным строением.

Они разделяются, на каждый выдается кадастровый паспорт, с которым можно обращаться в Росреестр для приватизации гаража и участка под ним. Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке.

Между физическими лицами

Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

Если в ней не содержатся сведения о собственнике, то подписывать договор не стоит, поскольку процесс оформления документов на владение может затянуться на длительный период. Важно, что до 1998 года сделки с недвижимостью проводили органы БТИ, так что если сведений в Росреестре о гараже нет, то возможно сделка была оформлена на основании ранее действующего закона. Однако провести договор купли-продажи в этом случае официально не получится.

У нотариуса

В настоящее время действует закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Все договору регистрируются в органах Росреестра, это требование обязательно и без этого договор считается недействительным (ничтожным).

Заверение сделки практикуется в нотариальных конторах, но не с целью ее удостоверения – такое действие не предусмотрено законодательством, а для проверки дееспособности лиц и в качестве дополнительной гарантии для действительности договора.

Налогообложение

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:

• паспортные данные сторон;
• подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
• основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
• сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
• информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки. Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.

Возможные трудности

Регистрация гаражных боксов в собственность осуществляется на основании ФЗ №93. Запрещено оформление владения на металлические коробки, установленные на земельных участках без разрешения.

Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.

При регистрации владения на гараж и землю потребуется помимо основного пакета документов на строение и участок предоставить доказательство закрытия выплаты по паевым взносам на гараж.

Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется.

На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи должен представлять единый документ, подлежащий подписанию всеми участниками сделки.

Согласие супруга/и одной из сторон сделки требуется заверить в нотариальном порядке, только в этом случае оно будет действительным и примется специалистами Росреестра.

При передаче объекта недвижимости следует подписать акт приема-передачи, в котором будут указываться основные характеристики гаража, отсутствие претензий со стороны покупателя к его внешнему виду и состоянию конструктивных элементов.

Бумага подписывается обоими сторонами и подтверждает факт передачи гаража в обычном состоянии на момент продажи. Этот документ передается при осуществлении регистрации договора сотруднику Росреестра или МФЦ.

Если все документы поданы в комплекте, в них отсутствуют помарки, недостатки технического характера, то в течение месяца производится регистрация перехода права собственности. Когда отмечаются недостатки, специалист может продлить срок регистрации и вернуть документы для устранения ошибок в них, восстановления или замены.

Про типовой договор купли продажи гаража читайте здесь.

Особенности договора купли продажи гаража между физическими лицами рассматриваются тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha/