Кадастровая стоимость земельного участка что это такое

2 основных способа определения кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость земли необходимо знать по двум основным причинам: во-первых, это нужно при сделках (купля-продажа, аренда), во-вторых, земля – это имущество, с которого все обязаны платить налоги.

Налоги должны содействовать тому, что все экономические ресурсы будут использованы с максимальной эффективностью.

Однако на деле выходит, что чиновники слишком рьяно усердствуют с налогообложением законопослушных граждан, и они вынуждены платить завышенные налоги.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и для чего она используется?

Кадастровая стоимость земли – это цена земельного участка, рассчитанная государственной организации, которая используется для целей налогообложения и учета. Методы расчета кадастровой стоимости земли достаточно сложны: нужно оценивать множество факторов (особенностей конкретного участка) в комплексе (цель использования, инфраструктура, локализация).

В основном оценкой земли занимаются специальные люди, так называемые кадастровые инженеры. Тут необходимо отметить, что добиться объективности информации при таком субъективном подходе довольно сложно. В результате получается, что цена, по которой земля учитывается государством для целей налогообложения, часто превышает в несколько раз ее реальную стоимость.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? Узнайте в статье по ссылке.

Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся?

Чтобы узнать, как соотносятся на практике эти две важнейшие экономические категории, обратимся к их понятийному определению. Кадастровая стоимость земли – это то, сколько должна стоить земля, согласно государственным нормативам, а рыночная стоимость земли показывает, как оценивают цену земли экономические субъекты в разрезе реальных рыночных условий.

Как определить кадастровую стоимость земли?

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка в РФ

Определение кадастровой стоимости земельного участка происходит в массовом порядке. Для удобства вся территория РФ разбита на отдельные территории.

Так же для простоты расчета (при оценке земли может использоваться много разных элементов) используется так называемый удельный показатель, который означает, сколько стоит каждый метр земельного участка. Данный коэффициент получается при анализе всех экономических факторов, имеющих место быть на конкретном участке.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда в другую категорию, вы можете узнать в этой статье.

Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется в соответствии с нижеописанным регламентом:

• Уполномоченный орган принимает решение о том, что нужно провести кадастровую оценку земель. Причем оценке подлежат абсолютно все земли в рамках конкретного субъекта РФ
• Местный орган Росреестра в рамках соответствующего субъекта РФ составляет списки земель, которые подлежат оценке, с указанием всех экономических факторов, которые существенно влияют на цену земли.
• Организация, выбранная для этих целей Росреестром, рассчитывает удельный коэффициент кадастровой цены по каждому району субъекта РФ. В своих расчетах она опирается на рыночные данные по отдельно взятому виду разрешенного использования, а также на среднерыночные цены земли для конкретного района.
• Полученный показатель получает юридическую силу посредством утверждения в нормативном акте субъекта РФ.
• Данные о стоимости земли конкретного земельного участка субъекта РФ отражаются в системе кадастрового учета.

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть? Ответ содержится в нашей новой публикации по ссылке.

Порядок определения кадастровой стоимости земли.

Способы определения стоимости земельных участков по кадастру

Кадастровую стоимость земли можно определить разными способами. Их можно разделить на те, при которых нужно официально обращаться в Росреестр и те, при которых обращение составлять не надо.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру без официального запроса в Росреетр

Для того, чтобы узнать цену земли по кадастру необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру на сайте определяется достаточно просто, так как в открытом доступе имеется карта с указанием официальной информацией по земельным участкам РФ.

Какой установлен налог с продажи земельного участка в собственности менее 3 лет и как его оплатить, вы можете узнать здесь.

Для поиска по этой карте обязательно нужно знать кадастровый номер участка. Если номер известен не полностью, можно найти нужный участок посредством ввода дополнительных параметров в маску поиска.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Определение кадастровой стоимости земельного участка посредством прямого обращения в Росреестр

Узнать цену по кадастру земли можно, если непосредственно обратиться в корреспондирующий орган Росреестра. Для подачи запроса необходимо будет заполнить заявку.

Земли сельскохозяйственного назначения: что можно строить и как использовать земли этой категории по назначению — узнайте по ссылке.

При себе необходимо иметь кадастровый паспорт, документ удостоверяющий право собственности на земельный участок и другие документы в зависимости от ситуации. Этот способ плох тем, что прием заявок идет в режиме живой очереди, которая бывает длинной. Но, выполнив все формальности, собственник земли получит документ, который имеет юридическую силу.

В области кадастрового учета ведется реформа, целью которой является систематизация информации о правах собственности и технических параметрах земель РФ. По этой причине возникает множество спорных дел, которые в основном связаны с несправедливой кадастровой оценкой земельных участков.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Пошаговая инструкция находится тут.

Не исключено, что для того, чтобы оценить свой участок, собственнику придется обращаться к специалистам, поскольку государственный кадастр не содержит всю необходимую информацию по землям РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн — пошаговая инструкция содержится в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/2-osnovny-h-sposoba-opredeleniya-kadastrovoj-stoimosti-zemel-nogo-uchastka.html

Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка

Стоимость любой вещи (включая недвижимое имущество) совершенно необязательно равна его цене. Ведь стоимость – это денежный эквивалент суммы, которую наиболее вероятный покупатель готов выложить за товар, , а цена – сумма, за которую этот товар реально был куплен или продан. Стоимость бывает разной. На рынке недвижимости в России обращают внимание на следующие виды стоимости:

• рыночная стоимость – наиболее вероятная цена сделки с объектом недвижимости;
• кадастровая стоимость — это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату проведения этой оценки (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

Таким образом под кадастровой стоимостью понимается стоимость, определенная с использованием методов массовой оценки, исходя из таких показателей, как категория объекта недвижимости и его вид (вид разрешенного использования — для земель). В настоящее время понятие «кадастровая стоимость» не имеет ничего общего с понятием «рыночная стоимость». Понятие «массовая оценка» подразумевает под собой определение стоимости недвижимости по стандартизированной методике. Для всех видов объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков и пр.) учитываются одни и те же ценообразующие факторы (категория; вид разрешенного использования (для земли); расположение объекта недвижимости; площадь объекта недвижимости). Объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики, группируются. С помощью такого подхода удается добиться одинаковой стоимости для идентичных объекта недвижимости, исключив субъективное влияние, например, предпочтения оценщика;

• инвентаризационная стоимость.

Поскольку стоимость любых объектов гражданских прав меняется, то меняется и кадастровая стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать бесплатно:

1. Из кадастрового паспорта квартиры, полученного в 2012 году и позднее.

2. Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить на сайте Росреестра (выписка предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней);

3. В личном кабинете Росреестра (сервис для собственников, для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг).

4. С помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

5. С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки»

6. В Кадастровой палате. Для этого нужно обязательно иметь при себе:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• свой паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• нотариально заверенную доверенность (если обращается доверенное лицо);
• поэтажный план жилья;
• экспликация (подробное пояснение к плану квартиры, которое содержит: адрес, дату о выдаче, дату о последнем обследовании, площадь жилья и ее распределение).

После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении от Вас оригиналов документов на предоставление данных с Кадастровой палаты. В расписке указана дата получения выписки с кадастровой стоимостью, обычно через 5-7 дней после Вашего обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в назначенные сроки, бывают задержки до 3 дней.

О готовности выписки можно узнать по телефону, указанному в расписке. В назначенный день получаете выписку с указанной в ней кадастровой стоимости квартиры. Выдается она Вам лично в руки и бесплатно.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно:

1. Посмотрев на публичную кадастровую карту (на которой нужно найти земельный участок и, щелкнув по нему мышью, вызвать панель информации. Одной из строк будет кадастровая стоимость этого участка).

2. В справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра (заполнив соответствующие поля сведениями об участке: кадастровый номер или адрес). Если объект есть на учете в кадастре недвижимости, можно увидеть его кадастровую стоимость и дату кадастровой оценки

3. Заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Сделать это можно в территориальных органах Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ г. Москвы и МФЦ г. Санкт-Петербурга) или на портале Росреестра в интернете. Справка содержит кадастровую стоимость, кадастровый номер участка, его адрес и особые отметки, если таковые имеются.

4. Получив кадастровую выписку о земельном участке (раздел КВ.1). В выписке помимо кадастровой стоимости (реквизит 12) указывается еще и ее удельный показатель (реквизит 13).

5. Получив кадастровый паспорт земельного участка (раздел В.1, так же, как и в выписке, реквизиты 12 и 13 – кадастровая стоимость и ее удельный показатель соответственно).

6. Ознакомившись с постановлением об утверждении результатов кадастровой оценки (в средствах массовой информации или на сайте территориальных органов Росреестра).

Статья размещена 4 октября 2017 года. Дополнена —

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Полезные ссылки по теме «Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка»

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/kadastrovaja-stoimost-kvartiri-i-zemli.html

Кадастровая стоимость земельного участка

Перейти к следующей статье

В соответствии со Статьей 65 «Платность использования земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения.

Кроме того, она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также использоваться в иных ситуациях, предусмотренных ЗК РФ и другими федеральными законами.

За исключением ряда случаев определение кадастровой стоимости земельного участка проводится в результате государственной кадастровой оценки земель. Но поскольку нередко имеет место оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость может быть итогом рассмотрения споров о результатах ее определения.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» параметры кадастровой стоимости объекта недвижимости входят в состав сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Для земельного участка в их число включены: описание местоположения границ участка; его адрес; сведения о вещных правах; информация о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; разрешенное использование; кадастровый номер земельного участка; его стоимость и т. д.

Определить кадастровую стоимость земельного участка

Государственная кадастровая оценка, направленная на установление кадастровой стоимости земельного участка, представляет собой совокупность действий, первым этапом которых является принятие решения о ее проведении.

После этого формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, и происходит отбор исполнителя работ, с которым заключается соответствующий договор.

Исполнители (оценщики) выполняют работу по определению кадастровой стоимости в соответствии с требованиями законодательства и актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, регулирующими вопросы определения кадастровой стоимости.

Исключение составляют случаи, установленные статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». А именно ─ вновь учтенные объекты недвижимости, ранее учтенные объекты недвижимости при включении сведений о них в ГКН и объекты недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Затем наступает время основного этапа работ ─ непосредственного определения кадастровой стоимости, итогом которого становится составление отчета.

Легитимность полученным результатам дают экспертиза этого отчета и утверждение полученных значений кадастровой стоимости.

В течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета заказчик работ принимает акт об утверждении содержащихся в нем сведений ─ кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С даты вступления акта в силу утверждение кадастровой стоимости земельного участка считается состоявшимся, и результаты кадастровой стоимости можно вносить в ГКН.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой или индивидуальной оценки.

Это, впрочем, не означает полного тождества рыночной и кадастровой стоимости. Во-первых, кадастровая стоимость может не учитывать ряд факторов, порой значительно влияющих на рыночную стоимость. Так, в границах одних кадастровых кварталов могут оказаться земельные участки, рыночная стоимость которых отличается в разы.

Во-вторых, нельзя не принимать во внимание фактор времени. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на конкретную дату и в отличие от рыночной стоимости не может столь же оперативно реагировать на происходящие на рынке изменения.

Если рыночная стоимость «всегда готова» к немедленной корректировке, то кадастровая остается неизменной до проведения следующих работ по государственной кадастровой оценке.

Скажем, кадастровая стоимость земельного участка 2015, 2014 или даже 2013 может оставаться неизменной, хотя рыночная конъюнктура испытывала в это время значительные колебания.

Рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и получить максимально приближенный к рыночной стоимости результат помогают методы массовой оценки. Массовая оценка земельных участков используется во всем мире. В каждой стране свои методики, но их объединяет ориентир на рыночную стоимость земли в качестве кадастровой.

Основанную на рыночной стоимости систему массовой оценки земельных участков начали применять еще в XIX веке в Бельгии, Германии, Швейцарии и Великобритании. А с 90-х годов XX столетия ─ в России. Сегодня массовая оценка осуществляется на основе современных информационных технологий. Это позволяет значительно повысить точность результатов и существенно снизить издержки.

В большинстве стран проводится комплексная оценка земель с учетом связанных с ними улучшений (т. е. расположенных на земельных участках объектов капитального строительства).

Россия пока составляет исключение, но, судя по всему, только пока.

Уже принципиально решен вопрос о введении единого налога на недвижимость, который должен заменить два местных налога – земельный налог и налог на имущество физических лиц, а также налог на имущество организаций.

Оспорить и изменить кадастровую стоимость земельного участка

Не редкость ситуации, когда заинтересованных лиц (физических или юридических) не устраивают результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков.

Законодательство Российской Федерации позволяет оспаривать и изменять кадастровую стоимость, если по мнению собственника оценка кадастровой стоимости земельного участка выполнена некорректно.

Желание оспорить кадастровую стоимость земельного участка чаще всего продиктовано экономическими причинами, поскольку уменьшение кадастровой стоимости земельного участка означает снижение налоговой нагрузки на собственника.

Он может инициировать изменение (как правило, это снижение) кадастровой стоимости земельного участка, если результаты ее определения затрагивают его права и обязанности.

В отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, результаты кадастровой оценки могут быть оспорены органами государственной власти или местного самоуправления.

Возможно два варианта действий – обращение в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для изменения кадастровой стоимости в судебном порядке определяют рыночную стоимость земельного участка на дату установления его кадастровой стоимости с помощью независимых оценщиков.

Для изменения кадастровой стоимости в административном порядке необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Физическим лицам для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не обязательно.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пересмотр кадастровой стоимости земельного участка возможен также в случаях использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении его кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка может происходить и в силу других причин: при переводе земель из одной категории в другую, изменении разрешенного вида использования участка, увеличении или сокращении площади земельного участка при упорядочивании его границ.

Измененная величина учитывается при расчете налоговой базы, начиная с периода, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения оспариваемой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость земельных участков различных категорий

Определение кадастровой стоимости участков в составе земель различных категорий имеет свои особенности. Так, согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20.09.

2010 № 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», определение кадастровой стоимости земельных участков в составе этих земель осуществляется в следующем порядке:

• формируется перечень земельных участков;
• определяются удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения;
• рассчитывается размер кадастровой стоимости земельного участка (земельных участков) в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов производится в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 15 февраля 2007 г. № 39.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов зависит от видов разрешенного использования (участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; участки для размещения домов индивидуальной жилой застройки; участки для размещения гаражей и автостоянок и т. д.).

Состав факторов стоимости определяется для каждого вида разрешенного использования земельных участков на основе анализа информации о рынке недвижимости субъекта Российской Федерации и должен быть обоснован.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель СНТ, ДНП и т. д. определяется с использованием Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется в следующем порядке:

• кластеризация объединений;
• определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения;
• зная удельный показатель кадастровой стоимости (иногда его называют «удельная кадастровая стоимость земельного участка»), можно получить кадастровую стоимость земельного участка.

В случае наличия рыночной стоимости земельных участков объединений, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, их кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка

Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в т. ч. в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, представляющей собой выписку, содержащую:

• кадастровую стоимость объекта недвижимости и дату ее утверждения;
• дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН;
• дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;
• реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2008 г.

№ 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» территориальные органы Росреестра по письменному заявлению налогоплательщика земельного налога бесплатно предоставляют сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков размещаются на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

Это позволяет без бумаг получить нужную информацию в режиме онлайн. Кадастровая стоимость земельного участка определяется с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Используя инструмент «Управление картой» на панели инструментов, можно выбрать типы тематических карт – «Кадастровая стоимость» (тематическая карта кварталов и объектов недвижимости по кадастровой стоимости) или «Кадастровая стоимость за метр» (то же – по кадастровой стоимости за единицу площади). Обе карты доступны только на крупных масштабах.

Определение кадастровой стоимости земельных участков, стоящих на государственном учете, проводится в России с 1999 года.

Кроме фискальных целей – рационального и экономически обоснованного налога, а также информационного наполнения ГКН ─ она используется для решения широкого круга задач: определения залоговой стоимости имущества; установления начальной цены на аукционах по продаже недвижимости; определения цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности при приватизации земли.

Результаты кадастровой оценки стимулируют развитие территорий, способствуют росту их инвестиционной привлекательности, эффективности управления земельными ресурсами, конкурентоспособности.

И, в конечном счете, – улучшению состояния экономики и повышению уровня жизни населения.

27 февраля 2015 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: https://zakadom.ru/kadastrovaya_stoimost_zemelnogo_uchastka