Полный перечень того, что нужно знать при покупке квартиры и какие вопросы задавать владельцу?


886 просмотров

Те, кто никогда не сталкивался с покупкой вторичной квартиры, удивятся: что здесь может быть сложного?

Выбрал подходящий вариант, сходил на осмотр, заплатил деньги и живи в своё удовольствие.

Но далеко не всё так просто.

На самом деле при покупке квартиры есть множество нюансов, которые следует учесть, если не хотите потом ходить по судам и доказывать законность совершённой сделке.

На что же стоит обратить внимание при совершении покупки жилплощади на вторичном рынке? Что нужно проверить?

Что нужно знать при покупке квартиры?

Жильё считается юридически чистым, если оно готово к продаже полностью и нет никаких препятствий и особых обстоятельств, из-за которых сделка может быть признана незаконной.

Проверить желаемую квартиру возможно несколькими способами:

фото 1

  1. Обратившись за помощью к риелтору. Это самый надёжный и удобный вариант, при котором покупателю не нужно почти ничего делать.
  2. Посоветовавшись со знакомыми юристами или сотрудником внутренних дел.Если у покупателя есть подходящие друзья, не придётся отдавать лишние деньги риелторам.
  3. При покупке через банк в ипотеку. Здесь также все проверки будут выполнены за вас. Банки тщательно следят за своими клиентами и квартирами, которые покупаются через них. Ошибки здесь исключены.
  4. Сделать это собственными силами. Придётся обойти множество инстанций и разобраться в огромном количестве документов, но это возможно.

Составляющие проверки

Есть определённые признаки, которые должны насторожить любого ответственного покупателя:

  • Цена на квартиру подозрительно низкая, при этом внешних признаков такой доброты со стороны хозяев не наблюдается. Подобные квартиры стоят значительно дороже.
  • Не получается или не представляется возможным дозвониться до хозяина квартиры и увидеться с ним. Вместо этого квартиру показывает его представитель, который вызывает подозрения.
  • Продавец наотрез отказывается от продажи по ипотеке. На это у него могут быть веские основания, но может случиться так, что он боится проверок от банка и что-то скрывает.
Внимание! В обязательном порядке стоит пообщаться с соседями. Они жили с этим человеком рядом и могут рассказать много важного о хозяине квартиры и людях, проживающих в ней. Плюс лучше познакомиться с ними поближе заранее.

Чистота объекта

Если продавец и соседи не вызывают у вас опасений, следует удостовериться в чистоте жилплощади, которую вы собираетесь приобрести.

Для этого необходимо собрать такие документы, как:

  1. Выписка из домовой книги. В ней содержатся сведения о количестве и именах людей, которые прописаны в квартире.
  2. Выписка из ЕГРП. Здесь можно обнаружить информацию о самом владельце квартиры и о том, кому и почему принадлежат части в ней.
Важно! Обязательно обратите внимание на продавца. Как ведёт себя этот человек? Создаёт впечатление адекватного и здравомыслящего или немного странного? Дело в том, что если окажется, что квартиру вам продал недееспособный человек, сделка будет аннулирована.

Можно попросить у него предоставить водительские права или справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Но нужно помнить, что человек этого делать не обязан, а сами без его согласия вы такие справки получить не сможете.

На что обратить внимание в документах?

фото 2

  • В документах, которые вам предоставляют в процессе совершения сделки, не должно быть данных, противоречащих друг другу. Например, сведения, зафиксированные в паспорте должны быть идентичными тем, которые записаны в сопутствующих бумагах.
  • Нужно также выяснить, по какому праву человек владеет этой квартирой и причину, по которой он продаёт её.
  • У продавца в наличии должны быть технический и кадастровый паспорта на квартиру. Если какой-либо из них отсутствует, его необходимо получить.
  • Обратить внимание на обременяющие факторы, которые могут помешать продаже.

Обременениями могут выступать:

  • наличие прописанных в ней граждан (и временно выписанных);
  • квартира сдаётся в аренду, находится под ипотечным залогом у банка, арестована за неуплату;
  • наличие договора ренты на квартиру;
  • если квартира приобретена в браке, то обязательно согласие супруга владельца;
  • если квартира получена по наследству, нужно убедиться в отсутствии других возможных наследников;
  • незаконная перепланировка.
Внимание! Если владелец получил квартиру по решению суда, то лучше её не покупать у него, поскольку это решение в любой момент может быть отменено, а ваша сделка аннулирована.

Как правильно проводить осмотр?

    1. Прежде всего, стоит заметить, где расположен дом и как он выглядит. Старое ли это строение? Панельный или кирпичный? Выходят ли окна на оживлённую улицу?
    2. Обратите внимание на наличие поблизости от здания остановок общественного транспорта, магазинов, банкоматов, школ и детских садов (если это актуально). Удобно ли вам будет добираться до работы или в другие места, где вы часто бываете?
    3. Состояние двора и подъезда. Хочется ли вам остаться жить здесь или повсюду перевёрнутые мусорные баки, сломанные качели и облупившаяся краска на стенах?

фото 3

  1. Состояние самой квартиры и ремонт. Возможно, для вас не имеет значения цвет обоев в зале, но наличие пластиковых окон, качественной сантехники и отсутствие потёков на стенах после дождей будет отличным преимуществом. Если же обстановка внутри не очень, можно попробовать немного сбить цену, ссылаясь на необходимость сделать ремонт.
  2. Подъезд, лифт и соседи. Стоит также обратить внимание на наличие и работоспособность лифта в многоэтажном доме и высоту самого этажа. На верхнем этаже может течь и сильно нагреваться летом крыша, на нижнем – ползти тараканы из подвала или пахнуть канализацией.

Заниматься покупкой квартиры самому очень опасно. Может быть огромное количество нюансов, которые неопытному человеку не видны, но профессионалу заметны сразу.

Лучше всего обратиться к риелтору, который сможет уладить все вопросы и найти нужные документы за вас. Однако, если вы полны решимости заниматься этим собственноручно, стоит проконсультироваться с юристом и узнать, на что стоит обратить внимание в вашем конкретном случае.

Полезное видео

Хорошее видео по теме статьи:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть