Что такое нотариальная сделка купли продажи квартиры?
Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса: что важно знать
Во время заключения сделки многие граждане считают, что оформление купли продажи квартиры у нотариуса является необязательным.
Гражданский кодекс РФ не указывает, нужен ли нотариус при заключении соглашения, однако заверенное удостоверение имеет внушительное количество преимуществ.
Более того, согласно с актуальными поправками в законодательстве, жилье, что пребывает в долевой собственности, может реализовываться только при нотариальной заверке договора купли-продажи.
Нормативная база
Ранее удостоверение договора у нотариуса при продаже квартиры являлось обязательным для продажи квартиры, однако после вступления в действие второй части ГК РФ решение принимает продавец. В 2019 году порядок заключения сделок по продаже недвижимости регламентируется статьей №550 ГК РФ.
Положения кодекса предусматривают, что договор купли-продажи должен обязательно составляться в письменной форме, при этом нотариальная заверка является опциональной. Проверка договора нотариусом на легитимность поможет избежать нежелательных законных последствий.
Сделки купли-продажи, что подкрепляется нотариальным удостоверением, имеют больший юридический вес.
Важно! Обращение к нотариусу является обязательным в том случае, если соответствующее требование указано в тексте договора купли-продажи. Можно ли не регистрировать право собственности в Госреестре без удостоверения? Да, договор будет аннулированным.
В обязанности юриста входит:
- верификация личности обеих сторон;
- проверка трудоспособности лиц;
- пояснение ключевых положений договора;
- помощь в составлении текста соглашения;
- хранение данных в нотариальном архиве (срок – 75 лет).
Перед тем как оформить сделку, необходимо заранее предъявить нотариусу всю необходимую документацию.
Стоит отметить, что оформление документов обязательно проходит в физическом присутствии обеих сторон. Нотариус должен объяснить юридические последствия его действий.
У юриста есть право отказаться от оформления сделки, если он усомниться в её юридической чистоте.
Информация, что доверялась юристу во время заключения сделки, является конфиденциальной, поэтому разглашению не подлежит. Нотариально оформленный договор заверяется в органе Госрегистрации.
Все вышеуказанные правила применяются как к государственным, так и частным нотариусам. Юридическая сила документа не зависит от статуса специалиста. Единственное условие – это получение лицензии на ведение нотариальной деятельности.
Стоимость услуг
Граждане, которые при отчуждении имущества обращаются к нотариусу, должны уплатить нотариальный тариф. Размер нотариального тарифа зафиксирован на уровне 3 000 рублей. Кроме того, дополнительно взымается 0,4% от общей стоимости квартиры, однако общая сумма тарифа не может превышать 50 тысяч рублей. Процентная ставка уменьшается до 0,2%, когда:
- Покупателем является близкий родственник продавца.
- Общая сумма сделки превышает 1 миллион рублей.
Квартира также может продаваться по цене выше 10 миллион рублей. В таком случае тариф уменьшается до 0,1%, при этом фиксированная стоимость услуг нотариуса повышается до 25 рублей. Предельная стоимость услуг в данном случае составляет 100 тысяч рублей, при этом общая сумма сделки не может быть ниже 75% от кадастровой стоимости квартиры.
Документы
При оформлении купли продажи квартиры у нотариуса (2017) необходимо предварительно представить следующий перечень документации:
- документ, который удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости;
- техпаспорт квартиры (его можно оформлять в БТИ или МВЦ);
- выписка из Госреестра;
- заявление об отчуждении имущества;
- бумага об экспертной оценке стоимости квартиры;
- справка о семейном положении обеих сторон;
- удостоверение из органа опеки (если владельцем квартиры является несовершеннолетний).
Что касается последнего пункта, то в пакет документации также необходимо включать свидетельство о рождении. В процессе оформления договора купли-продажи квартиры нотариус может потребовать, чтобы родители предъявили свои паспорта и ИНН.
Важно! Нотариальное удостоверение договоров о продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, оформляется только после получения согласия обоих родителей. Сам договор должен быть подписан одним из совершеннолетних лиц.
Если покупать или продавать имущество собирается юридическое лицо, то дополнительно потребуется уставная документация компании, а также удостоверенная нотариусом доверенность, что удостоверяет права уполномоченного лица. Кроме того, может потребоваться протокол о заседании лиц, что занимаются учреждением организации.
Мошенничество нотариусов
Несмотря на то, что продажа квартиры через нотариуса поможет избежать негативных юридических последствий, процедура также имеет свои подводные камни, ведь некоторые горе-специалисты не желают защищать законные интересы обычных граждан.
Наиболее распространённая схема – это оформление поддельной доверенности с лицами, которые не являются владельцами объекта недвижимости.
Покупателю нужно обязательно ознакомиться с нотариально удостоверенной доверенностью уполномоченного лица, однако рекомендуется, чтобы договор купли-продажи заключался непосредственно с владельцем квартиры.
Если физическое присутствие во время оформления является невозможным, то стоит, по крайней мере, лично встретиться с ним, чтобы удостовериться в подлинности доверенности поручителя.
Актуальные поправки в законодательстве
Касательно того нужно ли заверять договор при продаже имущества, что находится в долевой собственности, то с 2017 года нотариальное заверение является обязательным.
Эта поправка в законодательство повысила не только стоимость продажи недвижимости в долевой собственности, но и заставила риэлторов увеличить стоимость своих услуг.
Если договор купли-продажи заключается без нотариуса, то Росреестр попросту не предоставит права собственника покупателя, и сделка будет недействительной.
Не стоит путать долевую собственность с ситуацией, когда в квартире проживает несколько собственников, не закрепляющих за собой отдельные доли. В последнем случае все еще возможно обычное письменное удостоверение. Если квартира находится в общей собственности, то у владельцев будет только одно свидетельство.
Если учесть, что больше 50% квартир в Российской Федерации находится именно в долевой собственности, спрос на услуги нотариуса на рынке недвижимости будет продолжать расти в геометрической прогрессии. До принятия вышеупомянутого закона количество нотариально заверяемых сделок не превышало 5%.
Еще одно важное новшество – обязательное нотариальное удостоверение при продаже объекта недвижимости, собственником которого является несовершеннолетнее лицо, при этом в квартире могут проживать и другие лица.
Таким образом, обычной письменной договоренности достаточно только в том случае, если квартиру продает один совершеннолетний владелец, а это всего 2% от общего количества ДКП на российском рынке недвижимости.
Преимущества нотариального удостоверения
Считается, что новые поправки в законодательстве помогут уменьшить количество мошеннических схем. Также потребность в нотариальном удостоверении поможет существенно сократить количество судовых споров.
Достаточно распространёнными являлись ситуации, когда покупатель через некоторое время обнаруживал, что предыдущие сделки были оспорены по решению.
Так, у лица нет прав собственника, в то время как вернуть деньги за приобретение недвижимости практически невозможно.
Также стоит отметить, что нотариус обязан вслух зачитать весь текст договора. Также нотариус должен удостовериться, что участники в полной мере понимают юридический вес своих действий. Таким образом, исключаются ситуации, когда покупателем выступает подставное лицо.
Критика нововведения
В то же время как многие продавцы, так и покупатели успели раскритиковать обязательное участие нотариуса при заключении договора.
Больше всех недовольны покупатели, ведь именно им предстоит оплачивать пошлину за услуги юриста.
Также многие считают, что подобная законодательная инициатива может навредить бизнесу риэлторов, поскольку спрос на их работу будет постепенно снижаться.
Важно понимать, что риелтор – это фактически единственное лицо, которое может проверить юридическую чистоту сделки. Вся предпринимательская деятельность, а также проверка предыдущих сделок входит в обязательства риелтора. Нотариуса, исключительно, интересует правомерность конкретного договора купли-продажи.
Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa.html
Нотариальная сделка купли продажи квартиры сроки регистрации
Константин Анатольевич, традиционный острый вопрос: сделки с недвижимостью. Начнут ли граждан заставлять оформлять жилье только через нотариуса? Константин Корсик: Законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью.
То есть человек должен сам понять, что прийти к нам ему гораздо выгодней: в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав. Но сегодня людей больше интересует финансовая сторона вопроса.
О том, что из-за каких-то нестыковок могут возникнуть проблемы с жильем, думают не всегда. Константин Корсик: Такой стиль мышления, думаю, со временем изменится. Частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника.
Иного пути, кроме как ввести в оборот недвижимости нотариуса, здесь нет.
Оформление продажи квартиры через нотариуса
Внимание Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.
Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. Особенности сделки Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки.
А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.
В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.
Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры
Также для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы (при отсутствии хотя бы одного из них заявление не будет принято):
- документ, удостоверяющий личность – паспорт;
- правоустанавливающий документ на жилье в 3-х экземплярах – договор купли-продажи квартиры;
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- свидетельство о браке;
- согласие супруги (супруга) на продажу, заверенное у нотариуса;
- согласие органов опеки и попечительства на продажу в том случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, или он там прописан;
- отказы соседей в том случае, если жилье является коммунальным и продается человеку, не имеющему доли в этом помещении;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Помимо этого обеим сторонам потребуется заполнить заявление.
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
Дело в том, что в некоторых ситуациях исправить ошибку в уже подписанном и тем более исполненном договоре купли продажи недвижимости невозможно. Ответы на частые вопросы по нотариальным сделкам, читайте здесь.
Как исправить ошибку в договоре купли продаже недвижимости Исправить ошибку в договоре купли продажи на первый взгляд просто: стороны оформляют дополнительное соглашение к договору в той же форме, что и сам договор.
Если договор в нотариальной форме – изменения и дополнения договора осуществляются так же, только производят это в присутствии нотариуса, и нотариус удостоверяют новые договоренности.
В отдельных ситуациях исправления нужно внести непосредственно в текст договора, такие исправления может совершить только нотариус, удостоверявший сделку.
Продажа квартиры через нотариуса
Важно Иными словами, для судьи бумага с подписью нотариуса станет железным доказательством? Константин Корсик: В нашей судебной практике судья не ставит под сомнение акты государственного органа, если нет подозрений в том, что они подделаны.
Соответственно теперь, по новым положениям закона, если нотариус что-то установил от имени государства, то считается, что этот акт не требует дополнительного доказательства, и в ходе судебного процесса не получится огульно ставить под сомнение содержание нотариального акта.
Оспорить его можно будет только в особом порядке.
Вот это признание повышенной доказательственной силы нотариального акта должно привести к тому, что обращение к нотариусу станет для многих граждан наиболее доступным и эффективным способом защитить свои права и законные интересы. Примеров можно привести множество.
Договор купли продажи квартиры (доли)
При этом гражданину не надо никуда ездить — нотариус сам получает для него документы из государственных реестров. На регистрацию документы в Росреестр также подает нотариус.
Как показала практика, люди начинают осознавать, что обращаться к нотариусу действительно удобно. Теперь же, помимо заметного снижения тарифов, нотариус предоставляет еще больший комплекс услуг и гарантий.
Получается, что закон вводит еще и другие новшества для сделок с недвижимостью? Константин Корсик: Да, здесь есть ряд принципиально важных новелл.
В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон.
Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?
И не всегда все его формулировки правильны, с точки зрения баланса интересов и рисков продавца и покупателя. Мы часто встречаем в нотариальных договорах неудачные формулировки, которые создают для участников сделки риски, где их не существует.
Кроме того, не редко составленный нотариусом договор по сути не соответствует договоренности сторон о порядке купли продажи.Чаще всего, это касается порядка расчетов. Ищите в текстах нотариального договора условия о порядке расчетов, часто они вписаны в пункт о цене квартиры или рядом с ним.
Не редко вы найдете следующую форму: Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену договора в сумме ….. рублей полностью. Скажем мягко — это неудачная формулировка, она не нарушает закон, но является причиной возникновения значительных юридических рисков.
Ловля на жильца
Нам известно, что если у стороны или сторон возникают вопросы к приведенной формуле нотариусы настаивают именно на ней, ссылаясь на возникновение залога на квартиру, если расчеты пройдут после перехода права. Многих такие доводы убеждают.
Вроде безобидная фраза, да и нотариус написал, по этому во многих договорах она остается.
Наш опыт организации и проведения сделок с недвижимостью показывает: Такая формулировка никакого отношения к реальным сделкам не имеет, поскольку требуют высокой степени доверия между участниками купли продажи.
А сделки с недвижимостью на открытом рынке совершают абсолютно посторонние лица, не знакомые ранее, по этому их интересы и риски уравновешиваются юридическими конструкциями — условиями договора. На выше приведенных условиях расчетов сделку могут проводить только родственники — лица, имеющие личные доверительные отношения.
Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в москве
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:
- значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
- По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
- значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
- существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.
Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.
Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание
Но ведь технология расчетов вроде бы налажена, разве нет? Обычно это делают через банковские ячейки? Константин Корсик: Система расчетов через банковские ячейки давно устарела, существуют возможности мошенничества, СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей после выхода из банка с деньгами из ячейки. Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса.
При этом стоимость такой услуги составит всего полторы тысячи рублей, если вы обратились к нотариусу для совершения сделки. Это дешевле, чем аренда банковской ячейки. И все-таки от ошибок не застрахован никто.
Что будет, если нотариус совершил промах и покупатель лишился жилья? Константин Корсик: Ответственность нотариуса застрахована.
Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:
- нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
- нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
- составляется и подписывается договор;
- Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
- нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
- Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
- Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.
Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры.
Источник: http://pbcns.ru/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-sroki-registratsii/
Оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса
На сегодняшний день нормами гражданского законодательства установлено, что покупка и продажа недвижимого имущества не требуют удостоверения нотариуса. Но из этого правила имеются свои исключения.
В настоящее время, по сути, заключить обычный договор на покупку жилья, возможно при условии, что оно находится в единоличной собственности достигшего совершеннолетия лица. В других же случаях осуществляется купля-продажа квартиры через нотариуса.
Такая сделка имеет ряд преимуществ, о которых пойдет речь ниже.
Почему многие предпочитают нотариальное удостоверение купли-продажи недвижимости
На самом деле, даже в ситуациях, когда не требуется нотариальное заверение сделки, предметом которой выступает недвижимое имущество, ее стороны вправе реализовать такую возможность. Можно, конечно, заключить обычный договор купли-продажи, но, экономя деньги на услугах нотариуса, вы можете серьезно пожалеть об этом через время.
Привлечение нотариуса к сделке купли-продали квартиры, обезопасит от встречи с мошенниками
Нотариальное заверение купли-продажи жилого помещения характеризуется целым перечнем преимуществ, к которым можно отнести:
- Защита от действий мошенников – перед тем как совершается оформление покупки жилья, нотариусом проверяется подлинность всех, предоставленных для этой цели документов. Если хотя бы один из них вызывает какие-либо сомнения, в совершении сделки клиенту будет отказано.
- Гарантия безопасности – если действиями нотариуса какой-либо из сторон сделки будет причинен имущественный вред, то нотариус обязан предпринять все необходимые действия по его возмещению.
- Удобство – сторонам договора не стоит беспокоиться в отношении подготовки и проверки всего перечня необходимых документов – это сделает нотариус. Помимо этого, нотариус передает все необходимые сведения в Росреестр с той целью, чтобы зарегистрировать в установленном порядке права нового собственника.
- Юридическая чистота сделки – прежде чем будет удостоверена покупка жилого помещения, нотариус должен выяснить, каковы истинные намерения сторон, установить их личность. Также максимально детально разъяснить правовые последствия совершаемых ими действий.
Когда нотариальное заверение сделки является обязательным
С середины июня 2016 года на законодательном уровне закреплено, что обязательным является нотариальное заверение сделки, предметом которой является покупка или продажа жилья, находящегося в долевой собственности. Также нотариус должен заверить сделку купли-продажи, если в качестве собственника жилого помещения выступает несовершеннолетний ребенок.
В подобных ситуациях на нотариуса возлагается обязанность проверить подлинность предоставленных собственником квартиры (или ее части) документов. А также уточнить истинные намерения и волеизъявление каждой из сторон по сделке.
Особенности проведения сделки в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности
В обязательном порядке о своих планах продать часть жилья необходимо сообщить иным сособственникам. Им предоставляется время на принятие решения в течение месяца.
Если на протяжении этого времени ни один из совладельцев не изъявил желание приобрести часть жилой недвижимости (не реализовал свое право на преимущественную покупку), то можно без опасений продавать принадлежащую на праве собственности часть квартиры.
Существует мнение, что теперь, оформляя сделку купли-продажи квартиры или ее части, придется потратить не только намного больше средств на оплату услуг нотариуса, но и больше времени. Например, несколько дней вместо одного, когда можно было заключить простой договор в письменной форме.
Стоимость услуг нотариуса определяется несколькими факторами
Какова стоимость услуг нотариуса
Сегодня на законодательном уровне точная стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры не установлена. Известно только то, что на практике применяется два варианта расчета тарифов на нотариальные услуги за совершение сделок с недвижимостью.
Итак, за отчуждение квартиры или иного недвижимого имущества придется заплатить:
- 3000 рублей и 0,2% от суммы предмета сделки, если стоимость имущества не превышает 10 000 000 рублей. 23 000 рублей и 0,1% от стоимости сделки, если стоимость жилья составляет более 10 000 000 рублей. Указанная сумма не должна превышать 50 000 рублей. Этот тариф действует в случаях, если сделка совершается супругом, детьми, родителями или внуками.
- Если в качестве стороны договора купли-продажи выступает не родственник, то нотариусу платят в зависимости от стоимости предмета заключаемого соглашения. Если цена жилья составляет:
- менее 1 000 000 – придется заплатить 3000 рублей и 0,4% от суммы предмета договора;
- от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 7 000 рублей и 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 000 000 рублей;
- более 10 000 000 рублей – 25 000 рублей и 0,1 % от суммы сделки, которая превышает 10 000 000 рублей, при этом величина оплаты за услуги нотариуса не должна превышать 100 000 рублей.
Стоит также учитывать, что оплата нотариусу при продаже квартиры включает в себя и стоимость технических услуг. Их величина варьируется от 5 000 рублей до 8 000 рублей.
Какие документы предоставляют для покупки и продажи квартиры
Покупателю будет достаточно предоставить свой паспорт, а вот от продавца, который является собственником жилья, потребуются следующие документы:
- паспорт;
- документ, подтверждающий наличие права собственности у определенного лица;
- кадастровый паспорт на недвижимость, в котором должны быть отражены все имевшие место перепланировки;
- выписка из домовой книги, в которой будет содержаться информация, кто и когда был прописан на указанную жилплощадь, а также когда и куда был выписан.
Если покупатель или продавец состоят в законном браке, то к перечню документов следует добавить копию свидетельства, подтверждающего факт бракосочетания. А также согласие второго из супругов на совершение сделки по отчуждению или приобретению недвижимости.
Нотариус проверяет юридическую чистоту покупаемого имущества
Действия, предшествующие заключению сделки
Когда сделка, предметом которой выступает переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, совершается у нотариуса, то все необходимые действия по проверке объекта недвижимости, а также его владельцев возлагаются на него. Если же договор заключается без нотариального заверения, необходимо подстраховаться, проверив следующую информацию:
- Не находится ли жилье под залогом или арестом – довольно часто мошенники пытаются продать квартиру, которая на момент совершения сделки заложена.
- Являются ли подлинными документы из Росреестра, БТИ, паспортного стола – для этого следует сделать запрос в вышеуказанные инстанции. Если без владельца недвижимого имущества подобного рода сведения не предоставляют, то необходимо обратиться к нему за содействием в получении информации. Если скрывать продавцу нечего, то он, наверняка, ответит согласием.
- О том, в каком состоянии находятся коммуникации, не запланирован ли снос, или реконструкция дома, в котором находится квартира, а также сведения о перепланировках и капитальных ремонтах.
- Является ли собственник (продавец) жилья дееспособным и вменяемым – если имеют место серьезные нарушения, то заинтересованные лица смогут впоследствии оспорить сделку, признав ее в судебном порядке недействительной.
- Если недвижимость перешла к настоящему владельцу по наследству, стоит убедиться в том, что была соблюдена установленная нормами Гражданского кодекса процедура оформления наследственного имущества.
- Имеются ли в наличии еще собственники недвижимости – если таковые есть, то в обязательном порядке необходимо будет обращаться для удостоверения сделки в нотариальную контору (данное правило действует в ситуациях, когда речь идет о долевой собственности).
- Нет ли среди собственников несовершеннолетних лиц – если хотя бы один из сособственников не достиг совершеннолетия, то для оформления купли-продажи жилья следует обратиться к нотариусу.
- Не было ли отменено или обжаловано решение суда о признании права собственности на квартиру за конкретным лицом.
- Не находится ли продавец квартиры под следствием или в розыске. Если у человека в прошлом имелись проблемы с законом (или имеются сейчас), то не стоит до передачи документов и ключей от квартиры давать ему задаток или полную сумму за покупку, так как можно лишиться всего.
Важность проверки
Безусловно, проверка вышеперечисленных сведений может занять немало времени. Но она является своеобразной гарантией того, что сделка будет юридически чистой и не повлечет за собой никаких негативных последствий для ее сторон. Поэтому лучше сразу потратить время, чтобы обезопасить себя, чем впоследствии сожалеть о сделанном приобретении.
Покупатель может самостоятельно получить выписку из ЕГРП о квартире, являющейся предметом сделки купли-продажи. Для этого необходимо обратиться с запросом в электронной форме. Максимум через 10 дней получить ответ с информацией о собственнике и правовых основаниях принадлежности ему жилья.
Перед подписанием договора купли-продажи без нотариуса, нужно внимательно изучить все его пункты
Что должен включать в себя договор купли-продажи жилой недвижимости
Опять же, если договор составляется в кабинете у нотариуса, то поводов для беспокойства нет: в него будет включена вся необходимая информация.
А вот в ситуациях, когда договор заключают без участия специалиста в сфере юриспруденции, стоит тщательно изучить его.
Это необходимо, чтобы удостовериться, что данное соглашение соответствует требованиям действующего законодательства.
Документ обязательно включает в себя следующие сведения:
- Информацию о предмете договора – в тексте соглашения, должно быть указан:
- адрес размещения жилья;
- площадь;
- количество комнат;
- номер квартиры и дома, а также иные данные, которые могут идентифицировать объект сделки.
- Информацию о цене договора – сумма должна быть указана в российских рублях.
- Информацию о покупателе и продавце – здесь указывают личные данные, дату рождения, место проживания, номер и серию паспорта, который выступает удостоверением личности.
Помимо договора, составляют и расписку, являющуюся подтверждением факта передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Продавец в обязательном порядке должен собственноручно составить этот документ. В нем нужно указать свои личные данные, место и дату составления расписки, размер полученной суммы за квартиру.
Подлинность расписки должны подтвердить как минимум два свидетеля. Как показывает практика, при возникновении спорных моментов, этот документ может рассматриваться судом в качестве письменного доказательства и повлиять на принятие справедливого решения.
Лучше вручать деньги тогда, когда все документы уже оформлены, и сторонам сделки осталось только поставить свои подписи.
ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА
Источник: https://fintolk.ru/likbez/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-notariusa.html
Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры
Статья обновлена: 22 мая 2019 г.
Здравствуйте. В моих статьях посетители постоянно пишут в х, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются.
Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус или нет. Вообще, всё зависит от ситуации у продавцов квартиры. То есть не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетний, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п.
Важно, в какой собственности квартира.
п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В этих случаях нотариус обязателен
- Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (квартира в долевой собственности) — нотариус обязателен
Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для купли-продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор у нотариуса.
Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п.
Запомните — если долевая собственность — обращаемся к нотариусу, где он: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит его нотариально; 3) подаст документы в Росреестр на регистрацию сделки.
Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира.
Показать пример
У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е. каждый продает свою долю в виде всей квартиры.
А раз она в долевой собственности, то нотариус обязателен.
И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п.
Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.
- В квартире есть несовершеннолетние собственники — нотариус обязателен
Вообще для оформления любой сделки отчуждения, в которой участвуют несовершеннолетние собственники, нужен нотариально заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.
Показать пример
Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников (продавцов) — несовершеннолетний Саша.
Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.
В остальных случаях нотариус не обязателен
Это случаи:
- если квартирой владеет один собственник;
- если квартира в совместной собственности.
И не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетние, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п. Важно лишь то, что я указала выше.
По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор.
В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.
Выше я вставили ссылку как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.
Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые.
Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.
Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/zaverjat-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html
Нотариальный договор купли продажи квартиры
Нотариальный договор купли продажи квартиры стал неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. В законодательстве произошли серьёзные изменения.
06.05.2019 года.
ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ! ЧИТАЙТЕ НОВУЮ СТАТЬЮ
: Нотариус в сделках с недвижимостью
Какие договоры подлежат удостоверению
Теперь сделки по отчуждению ( на основании договора дарения, выделения доли, купли-продажи, мены) недвижимости принадлежащей:
- несовершеннолетним гражданам
- недееспособным гражданам
- сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности
Подлежат удостоверению нотариусом
Теперь сделки сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность.
Подлежат удостоверению нотариусом
Покупка недвижимости, принадлежащей на праве единоличной собственности или общей совместной собственности дееспособному продавцу(ам), и оформлении покупателями в долевую собственность, несовершеннолетнему или недееспособному — простая письменная форма договора
То есть — отчуждение долей в праве собственности — нотариальная форма договора, приобретение долей в праве собственности — простая письменная форма договора (за исключением покупки недвижимости супругами в долевую собственность).
ОДНАКО!!!
С 01.07.2018 года можно избежать нотариальной сделки при приобретении недвижимости на всех членов семьи. Теперь можно зарегистрировать общую долевую собственность с выделением совместной доли в праве собственности.
Например: детям выделяется по 110 доли, а родителям (законным супругам) общая доля в размере 810.
Нотариальный договор купли продажи квартиры. Тарифы
Нотариальный договор купли продажи квартиры или иного отчуждения составляется помощником нотариуса. В соответствии с требованиями нотариуса.
Порой требования нотариуса разнятся с требованием банка, при ипотечной сделке и урегулирование разногласий требует больших согласований и затягивает время выхода на сделку.
Цена за составление подобных документов строго не регламентируется и является услугой юридического характера. Поэтому цена за составление договора сильно разнится по регионам от 2 000.0 до 10 000.0 рублей
За удостоверение договора участники сделки уплачивают государственную пошлину 0,5% от цены договора но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.
Подробнее:Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.
Нотариальный договор купли продажи квартиры. Пакет документов
Нотариус должен исключить риски оспоримой и ничтожной сделки.
Поэтому пакет документов включает в себя:
- Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
- Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных
- Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон
- Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Подробнее: Документы для нотариуса для купли продажи
У нотариуса есть доступ к электронному ресурсу Росреестра, для получения сведений об арестах и обременениях
У нотариуса есть право подавать заявления в Росреестр о регистрации права собственности и перевода права в электронном виде.
Участники сделки могут подать эти заявления в Росреестр самостоятельно.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 и возлагается на нового собственника(ов). Подробнее > > >
Договор вступает в законную силу после подписания сторонами сделки и удостоверения нотариусом.
Сроки подачи заявления в Росреестр о регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРП в законе не прописаны.
Внимание!
Если договор купли — продажи, как впрочем и иной договор отчуждения, предоставляется в Росреестр в электронном виде, на нем будет проставляться удостоверяющая надпись и подпись регистратора в электронном виде, это просто набор символов. При чем эта подпись будет удостоверять файл документа, а не каждую его страницу в случае многостраничного договора.
Поставить «живую» подпись и штамп о регистрации на такой договор нельзя.
У участников сделки есть право передать документы на регистрацию права традиционным образом и получить их с обычной подписью регистратора и синим штампом, удостоверяющим регистрацию.
- Свидетельство о праве бывшего собственника «гасит» своей надписью нотариус.
Акт приема-передачи
К договору купли-продажи в обязательном порядке составляется передаточный акт. Он не удостоверяется нотариусом. Уточните, кто его будет составлять. Возможно не нотариус, а вы.
Сроки регистрации в Росреестре не более 3 рабочих дней, а в случае если удостоверенный нотариусом договор предоставляется в Росреестр в электронном виде — не более 1 рабочего дня.
ст. 13 п.3 фз-122 Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/22/notarialnyiy-dogovor/