Где можно оформить сделку купли продажи квартиры?
Оформление сделки купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция
Оформление сделки купли-продажи недвижимости происходит по определенной схеме, правила которой изложены в главе 30 Гражданского кодекса «Купля-продажа». Если имеются нарушения процедуры с одной из сторон, это повод отказаться от сделки.
Неправильное оформление сделки приведет и к отказу переоформления права собственности в Регистрационной палате. В этом случае вам необходимо будет заново готовить документы для регистрации права собственности на квартиру. Но даже если сделка и будет зарегистрирована, то при проверке или обращении одной из сторон такой договор можно будет легко расторгнуть.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Знание того, как правильно оформить сделку, сэкономит немало времени и нервов. Даже если всё делается через посредников, эти знания помогут проконтролировать их работу.
Что нужно сделать перед оформлением сделки
Первоначально необходимо определиться с квартирой и собрать все необходимые документы – как продавцу, так и покупателю. Затем следует этап проверки юридической чистоты сделки. Здесь необходимо:
- проверить правильность оформления всех документов, совпадение адресов, фамилий и так далее;
- проверить наличие полного пакета документов (например, согласия со стороны органов опеки и попечительства, если в договоре фигурирует ребенок), узнать о сроках, когда документ будет готов, если его еще нет на руках;
- проверить наличие письменного согласия все сособственников помещения и их супругов;
- сделать запрос в Росреестр, чтобы проверить, не находится ли квартира под обременением;
- заказать в управляющей компании расширенную выписку, чтобы проверить, кто имеет право пользования помещением;
- попросить у владельцев квартиры справки, что за квартирой не имеется долгов по коммунальным платежам;
- если квартира была куплена в ипотеку и она была выплачена, нужно запросить копию банковского документа, подтверждающего это, иначе недвижимость формально считается находящейся под залогом.
Договор задатка и договор купли-продажи квартиры
Если всё в порядке, но сделку сразу заключить нельзя (например, покупатель пока не получил всю необходимую для приобретения квартиры сумму), то по обоюдному согласию может передаваться задаток – обычно около 100 тысяч рублей.
При передаче денег необходимо заключить договор задатка, в котором должно быть обязательно указано, в какой срок стороны составят и подпишут основной договор. Деньги нужно передавать под расписку, желательно в присутствии свидетелей.
Наличие договора задатка дисциплинирует стороны. В случае расторжения сделки по вине продавца он должен будет компенсировать покупателю убытки в двойном размере (то есть передать сумму, в два раза превышающую размер задатка). Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет свой задаток.
Важно предусмотреть, чтобы договор был оформлен именно как договор задатка.
Такая сделка регулируется статьей 380 и 381 Гражданского кодекса, и можно призвать противную сторону к исполнению обязательств через суд. Если же договор был оформлен как договор аванса, то такие правоотношения не возникают.
После того как все документы собраны, происходит составление договора. Его можно оформить самостоятельно, можно заказать у юриста. В договоре должны быть указаны:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
- сведения об участниках сделки;
- данные о квартире и документах, связанных с ней;
- стоимость квартиры;
- условия передачи денег;
- сроки передачи денег и недвижимости;
- ответственность сторон за неисполнение условий сделки.
Почему не стоит указывать в документах меньшую цену
Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:
- если цена занижена чрезмерно, сделкой заинтересуется прокуратура, а при выявлении подлога договор будет аннулирован;
- продавец сам может оказаться недобросовестным и впоследствии потребовать квартиру обратно через суд (если он выиграет, то возврат средств с его стороны будет в том объеме, который указан в договоре);
- покупатель, если решит оформить налоговый вычет, получит средств меньше, чем мог бы получить при указании подлинной цены.
Таким образом, занижение цены выгодно только продавцу, а покупателю зачастую выходит боком. Стоит ли соглашаться на подлог – дело, конечно, его, но делать это категорически не рекомендуется.
Необходимые документы
Со стороны покупателя понадобятся:
- паспорт;
- согласие супруга или супруги на покупку квартиры.
Со стороны продавца требуется более обширный пакет документов:
- паспорт;
- письменное согласие сособственников жилья (для коммунальных квартир и малосемеек);согласие супруга или супруги;свидетельство о регистрации права собственности (если владельцев недвижимости несколько, каждый из них прикладывает свое свидетельство);
- документ, который подтверждает возникшее право собственности (это договор о приватизации, договор купли-продажи, мены или дара, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
- кадастровый и технический паспорт (если их нет – выписка из БТИ);
- все необходимые разрешения со стороны контролирующих органов или заинтересованных организаций (жилконтора, БТИ, органы опеки, банк и т. д.);
- оценка квартиры;
- справки об отсутствии обременения, долгов и т. д.
Где оформляется договор купли-продажи квартиры
Документы можно подать в местное отделение Регпалаты или в многофункциональный центр. Последнее предпочтительнее, так как это выгоднее по срокам.
В Регистрационной палате сделку проверяют и регистрируют в течение 14 дней, в МФЦ – в течение 7 (не считая выходных и праздничных дней). Фактический срок исполнения зависит от загруженности и может отличаться.
Процедура сдачи документов выглядит так:
- продавец и покупатель сдают все необходимые бумаги регистратору или сотруднику МФЦ;
- тот проверяет документы и личности участников сделки и, если все нормально, дает разрешение на подписание договора;
- стороны подписывают договор;
- регистратор проверяет подлинность подписей и принимает документы;
- сторонам на руки выдается бланк с описью изъятых документов, которые регистратор обязывается вернуть.
После сдачи документов покупатель может передать продавцу деньги, если иное не предусмотрено договором, и уже начать заезжать в новую квартиру.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/instrukcija.html
Оформление договора купли продажи квартиры в 2019 — через нотариуса, порядок, через МФЦ
Договор купли-продажи квартиры – это сделка, по которой продавец передает в собственность второй стороне – приобретателю квартиру. Покупатель принимает недвижимость, уплачивая за нее оговоренную в договоре сумму денег. Сторонами по сделке выступают продавец, покупатель.
Продавцом является собственник квартиры, поскольку только владелец может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.
Реже продает квартиру уполномоченное собственником лицо на основании доверенности, если по каким – либо причинам собственник не в состоянии провести реализацию жилья.
Приобретение квартиры условно делится на несколько этапов. Каждый из них важен, особенно необходимо быть особенно внимательными при приобретении ранее эксплуатируемой квартиры.
Этапы:
- правовой анализ документов на выбранную жилую площадь;
- сопоставление имеющихся данных, содержащихся в документации с реально существующей квартирой – площадь, планировка, количество комнат;
- тотальная проверка квартиры на наличие обременений – анализ истории квартиры, способов, при помощи которых жилая площадь переходила в порядке правопреемства;
- обнаружение долгов, которые числятся за собственником квартиры – акцент следует поставить на оплате электроэнергии, если долги остались, то их будет погашать новый собственник;
- составление договора;
- нотариальное оформление документов;
- регистрация факта передачи собственности от одного человека к другом у в ЕГРП.
В договоре прописывается информация, которая необходима для однозначного установления и идентификации квартиры среди общей массы недвижимого имущества. Сюда включаются данные об адресе, фактической площади.
В документе прописываются лица, которые вправе пользоваться данной квартирой. Регистрируется переход правомочий собственника.
Форма договора всегда письменная. Составляется документ, который ратифицируется сторонами. Если форма документа не соблюдена, сделка признается недействительной.
Закон не предъявляет обязательного требования к нотариальному удостоверению сделки. За исключением определенных случаев:
- реализация жилья по договору пожизненного содержания с иждивением;
- реализация доли в общей собственности посторонним лицам, включая отчуждение долей всеми участниками – продавцами в рамках одной сделки.
В остальных ситуациях отчуждение квартиры по купле-продаже может происходить без нотариального удостоверения. Участники правоотношений сами решают для себя, насколько им нужен нотариус.
Заявление на регистрацию договора подаются:
- в Росреестр лично;
- в МФЦ,
- на сайте Росреестраа;
- по почте;
- через государственный портал Госуслуг.
Государственная регистрация облагается пошлиной, составляющей 2000. Оформить договор можно самостоятельно, либо воспользоваться услугами профессиональных юристов.
Главный риск для покупателя состоит в том, что он может столкнуться с аферистами в процессе сопровождения сделки.
Для того чтобы безопасно деньги отдать другой стороне, необходимо воспользоваться банковскими ячейками. Их аренда стоит недорого, срок для получения банковского сейфа в личное пользование можно выбрать любой.
Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.
Если договор удостоверяется нотариусом по желанию сторон, то оплата определяется договоренностью сторон сделки.
На практике большинство затрат ложатся на покупателя. Но оплатить нотариуса может и продавец, все зависит от того, какая из сторон настояла на участии юриста в сделке.
Кроме того, выписку из ЕГРП берет продавец, предварительный договор и основной составляют, как правило, специалисты. Их услуги оплачиваются поровну сторонами. Оплата сейфа – покупатель, но во многих случаях также пополам.
Правила и сроки
Покупка жилья связана с четким алгоритмом действий. Определяется подходящая квартира, на этом этапе обязательно проверяется ее юридическая чистота.
На этом этапе выясняется, сколько людей владеет квартой, все ли они имеют полную дееспособность, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении.
Кроме того, выясняется вопрос о том, нет ли среди прописных осужденных, нездоровых психически. С продавцом подписывается предварительный договор. Передается аванс.
Стороны приступают к подготовке документов. Покупатель получает аванс. Стороны готовят комплект документов, а приобретатель получает деньги.
Заключается основной договор купле этого стороны сдают договор на регистрацию. Получение документа обратно сопровождается окончательным взаиморасчетом между сторонами.
Сроки:
- Обычный период регистрации 14 дней.
- Если бумаги были сданы через МФЦ – неделя.
- Нестандартные ситуации – от 3 до 5 дней.
Порядок оформления договора купли продажи квартиры
Во многих российских городах зарегистрировать сделку купли-продажи можно самостоятельно. Посредником выступают многофункциональные центры или МФЦ. Для регистрации нужно написать стандартное заявление, а также реквизиты для оплаты государственной пошлины.
Оплачиваем ее, квиток прикрепляем к пакету документов. Регистратор МФЦ передает на руки заявителю расписку о приеме документов на регистрацию.
По расписке проверяем, все ли документы указаны в ней, сохраняем документ. В результате регистрации в ЕГРН вносится запись, свидетельствующая о переходе права собственности от одного лица к другому.
У нотариуса
Регистрация продажи квартиры может быть осуществлена и иными способами. Например, продажей через нотариуса. Если договор заверялся этим специалистом.
Какие нужны документы
К документам, сопровождающим сделку по купле-продаже недвижимости, причисляются документы, которые устанавливают право собственника и повреждают его.
По статье 21, ч. 7 ФЗ-360 к ним относятся:
- купля-продажа, по которой приобреталась жилье, либо обмен, дарение, приватизация, вступившее в правовую силу судебный акт или свидетельство о праве наследования;
- свидетельство, удостоверяющее полномочия собственника на жилье, либо долю в нем, выданное лета 2016 года, либо справка ЕГРН.
Продавец квартиры должен иметь у себя документы:
- Основные документы: паспорт, приписное свидетельство, вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в МВД, свидетельство о рождении.
- Поэтажный план.
- Экспликация.
- Технический паспорт.
- Кадастровый документ.
Кроме того, необходимо написать совместное заявление от всех сторон, участвующих в сделке о ее государственной регистрации. Если вместо одного человека выступает его представитель, необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
Могут быть запрошены следующие документы:
- договоренность между владельцами (если продается коммунальная квартира);
- договоренность между мужем или женой;
- документ о рождении детей;
- документ, устанавливающий отцовство;
- документ от опеки (если в сделке принимает участие несовершеннолетний);
- копия решения судебного органа о том, что один из участников сделки ограниченно дееспособен или недееспособен вообще.
Документы могут запрашиваться в день подачи заявления. Часто регистратор запрашивает дополнительные бумаги на стадии проверки законности проводимой сделки. Если находятся ошибки в любых документах, их создают заново.
Если проверка документов на юридическую чистоту покупаемой квартиры устраивает приобретателя, то главным моментом является внесение положений, которые обеспечивают сохранность сделки и взаиморасчетов.
Если квартира досталась продавцу в порядке наследования, в договоре нужно указать, что возможные претенденты на часть имущества по закону, завещанию получают выплату из суммы, которая выручается приобретателями от реализации жилого помещения.
заключаемого соглашения обследуется на соответствие основных показателей жилья, адреса кадастровых данных правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.
Важно: стоимость сделки должна отражать реальные цифры сделки. Это поможет исключить такой вариант, как оспаривание договора.
Стоимость
Размер пошлины, уплачиваемой за регистрацию сделки государством, зависит от ее типа. Для купли-продажи, дарения и ипотеки ее размер составляет, содержат в себе:
- оплату услуг сторонних организаций, которые готовят выписки и справки;
- получение технического паспорта на квартиру;
- расходы на транспорт.
Бывает и так, что технический паспорт и данные, хранящиеся в нем, устаревают. В этом случае для определения адекватной рынку стоимости объекта нужно прибегнуть к работе независимых оценщиков.
Организация, где они работают, должна быть лицензирована. Цена работы юридической организации составляет от 2 до 3 тысяч рублей.
Если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, то штрафные санкции перейдут на нового собственника.
Никто не будет искать предыдущего владельца, то есть человека, нарушившего закон. Новому владельцу придется выложить в качестве штрафа от 2,5 до 5 000.
Приобретение недвижимости осуществляется на основании договора, заключаемого между двумя сторонами. В сделке важна законность.
Именно это обстоятельство не позволит в дальнейшем при развитии негативной ситуации опротестовать договор купли-продажи. Поэтому необходимо обратиться за составлением и оформлением договора к опытным юристам, которые четко пропишут все пункты соглашения, не противоречащие закону.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассказывается тут.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, рассматривается на этой странице.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://kvartirkapro.ru/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/
Оформление купли-продажи квартиры в Москве на YouDo
Наши преимущества
Только проверенные исполнители
Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков
Быстро и удобно
Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.
Оформление договора купли-продажи квартиры часто сопровождается множеством нюансов, которые могут повлиять на итог предстоящей сделки. Процедура подписания всей необходимой документации будет значительно упрощена, если обратиться к опытному юристу.
Найти таких специалистов в Москве можно в минимальные сроки, если воспользоваться для их поиска сайтом Юду.
Наши исполнители всегда готовы предоставить необходимые юридические услуги и квалифицированную помощь при покупке недвижимого имущества на первичном или вторичном рынке.
Оформление сделки купли-продажи квартиры может заключать в себе множество подводных камней, о которых досконально знает лишь опытный специалист.
Риелтор зачастую выступает как заинтересованное лицо ровно до момента заключения договора и получения своих комиссионных.
Однако потенциальный покупатель должен просчитывать и видеть все возможные риски, связанные с приобретением жилья от застройщика или на вторичном рынке.
Услуги юриста при покупке квартиры, предоставленные профессионалами своего дела, помогут избежать возможных форс-мажорных ситуаций. Оформление любого договора, например, купли-продажи, мены или дарения, с помощью квалифицированных юристов будет осуществлено в соответствии с действующим законодательством и максимально быстро.
Услуги, которые предоставляют специалисты в сопровождении сделок
Опытные специалисты, зарегистрированные на Юду, предоставляют физическим и юридическим лицам следующие услуги правовой сферы:
- подробные консультации по вопросам приобретения жилья
- сбор, оформление и проверка необходимого пакета документов для заключения сделок
- помощь в заключении договора аванса
- составление первичного и окончательного договоров купли-продажи
- сопровождение сделки у нотариуса
- подача необходимой документации для регистрации в государственные органы
Консультирование
Рынок недвижимости в Москве и Московской области, где представлены разные варианты жилья, обширен. Заручиться помощью опытного юриста важно еще на этапе выбора жилого помещения. Наши специалисты досконально изучат правоустанавливающие документы владельца, его личность и долю в недвижимом имуществе.
Проверка собственника квартиры – многоэтапный и сложный процесс, который включает в себя:
- анализ личности продавца, его психического здоровья и наличия заболеваний, которые могут в дальнейшем повлиять на оформление документов при покупке квартиры
- анализ завещания, подлинность судебного решения, правомерность договора дарения и других документов, устанавливающих право собственности на объект недвижимости
- поиск несовершеннолетних собственников имущества, которые в дальнейшем могут заявить на него свои права
- поиск и установление личности зарегистрированных и проживающих в жилом помещении граждан
- определение доли каждого из собственников недвижимого имущества
Анализу и оценке также должен быть подвергнут и предмет купли-продажи – недвижимое имущество. При этом особое внимание юристу и покупателю нужно обратить на следующие нюансы:
- осуществленную перепланировку помещения
- состояние системы отопления, водопровода и канализации
- информацию о проделанных ремонтах в квартире
Специалисты, зарегистрированные на сайте Юду, качественно и профессионально проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с приобретением квартиры или частного дома в Москве. У наших исполнителей можно узнать стоимость оформления купли-продажи квартиры, сроки осуществления сделки, а также задать им другие интересующие вопросы.
Сбор документации
В обязанности специалиста входит донесение до покупателя недвижимости вероятности возникновения определенных рисков.
Для сведения экстренных ситуаций к минимуму профессионал должен проанализировать и надлежащим образом оформить всю документацию перед покупкой.
Наши исполнители в кратчайшие сроки соберут и предоставят полный перечень документов для сделки в каждом конкретном случае.
Непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры участники сделки предоставляют оригинал паспорта, идентификационного кода, свидетельства о браке и нотариально заверенную доверенность о согласии супругов на приобретение или продажу квартиры. Для недвижимости, купленной в ипотеку, пакет документации согласовывается дополнительно с банком-кредитором и оформляется заранее. Полный перечень бумаг, которые необходимо собрать, предоставят представители банковского учреждения.
При продаже квартиры от застройщика потребуются дополнительные документы, а именно:
- акт приема-передачи квартиры
- платежный документ о денежных расчетах между покупателем и продавцом
- разрешение на ввод жилого многоэтажного дома в эксплуатацию
- квитанция об оплате государственной пошлины
- при долевом строительстве – копия акта о распределении квартир между инвесторами
Собрав пакет необходимой документации, специалист приступит к ее проверке и всестороннему анализу. Приобретение квартир в новостройках занимает меньше времени, поскольку нет необходимости решать вопросы с выпиской проживающих, фактическим освобождением жилплощади. Однако стоит учесть, что проверка застройщика на благонадежность также отнимает время.
Внесение залога или аванса
Внесение авансового платежа подтверждает серьезность намерений покупателя и требует письменного оформления, которое необходимо провести должным образом. Задача юриста на данном этапе – максимально обезопасить клиента и предоставить ему нотариальную и правовую поддержку.
До момента подписания документа о внесенном авансовом платеже необходимо учитывать следующие нюансы:
- срок, в течение которого должна быть совершена сделка
- в какие временные рамки продавец и зарегистрированные в квартире члены его семьи выпишутся из нее
- в какой срок прежний владелец освободит жилое помещение
- каким образом будут происходить денежные расчеты между участниками сделки
- какую долю расходов по оформлению берет на себя каждая из сторон
В документации нужно прописать адрес и стоимость жилья, данные владельца и потенциального покупателя, условия расторжения соглашения, санкции. Важно, чтобы согласование прошло по всем основным аспектам, и у сторон не было невыясненных вопросов к моменту купли-продажи.
Процесс оформления авансового платежа сопровождается выдачей покупателю расписки, которая подтверждает факт передачи денежной суммы. В тексте указываются данные о получателе, точной сумме и сведения по договору аванса.
Составление предварительного соглашения
Риелтор, как посредник между сторонами, занимается оформлением договоров и может предоставить свой шаблонный вариант.
Конечно, лучше отдельно нанять профессионала, который будет действовать исключительно в интересах клиента, и оказывать юридическую поддержку на всех этапах правового производства.
Наши специалисты выполнят сбор и подготовку необходимой документации быстро и в полном объеме.
Для ознакомления предоставляется предварительный вариант соглашения. Стороны в процессе обсуждения сделки могут вносить свои поправки, корректировать текст и уточнять интересующие их подробности.
Вся процедура занимает несколько часов, и в таком деле правовая помощь опытного специалиста будет необходима.
Посредник, занимающийся сбором и оформлением документации, в момент заключения соглашения предоставит консультации по любым вопросам.
Подготовка соглашения и процедура заключения сделки в нотариальной конторе является основным этапом при совершении продаж. Регистрация права собственности происходит у нотариуса по месту жительства одной из сторон. В тексте документа должна содержаться следующая информация:
- данные об объекте: физический адрес, площадь квартиры
- цена за объект или за один квадратный метр площади
- данные о прописанных в квартире жильцах
- порядок освобождения жилья бывшим владельцем (после покупки)
Цена купленной жилой площади в документации должна быть указана правильно. В случае если в дальнейшем соглашение признают недействительным, продавцу возвращается именно обозначенная стоимость. Именно поэтому в интересах владельца продать имущество по его реальной стоимости.
Жилье, выставленное на продажу, подвергается тщательной проверке на предмет нахождения в залоге. Специалист в нотариальной конторе должен заверить отсутствие запрета на отчуждение объекта.
Регистрация в государственных органах
В день заключения соглашения вся документация передается в РосРеестр, где подписывается заявление на регистрацию. После этого осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу.
В среднем регистрация прав занимает от нескольких дней до одного месяца – все зависит от сложности ситуации и характера совершенной сделки.
После этого в центре выдается оформленное свидетельство и подписывается акт приема-передачи.
Расходы по сделке
Цена оформления договора купли-продажи квартиры не является фиксированной и включает в себя следующие расходы для физических лиц:
- оплату государственной пошлины (по договоренности распределяется поровну между сторонами)
- услуги нотариуса
- оплату риелтору или агентству недвижимости за сопровождение сделки
Стороны могут распределить расходы по оформлению документации.
Исполнители, зарегистрированные на Юду, подскажут, сколько стоит оформление юридических прав на недвижимость для нового собственника.
Нанять наших специалистов для юридического сопровождения сделки можно в любое время. Для этого достаточно оставить заявку и указать в ней основные аспекты предстоящей работы.
Юристы, зарегистрированные на Юду, имеют большой опыт работы и всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве. Правовая поддержка будет оказана в полной мере и своевременно. У исполнителей можно и нужно узнать, сколько стоит их работа, какие документы необходимы для покупки или продажи жилой квартиры.
Преимущества юридического сопровождения
Заключите соглашение с нашими специалистами на представление интересов в вопросе покупки жилья и получите следующие преимущества:
- тщательная экспертиза документации, анализ и оценка объекта
- помощь в сборе документов, оформлении договорных обязательств
- проверка квартир, предложенных для приобретения
- помощь гражданам в выборе банка для проведения расчетов или оформления ипотеки
- проверка застройщика, если жилье приобретается в новостройке
- представление интересов в агентстве недвижимости, на встречах с продавцом
- консультация на любом этапе переговоров и непосредственно при совершении сделки
- согласование и оформление документации в государственных органах
- оформление нотариальной доверенности
Нанять профессионала своего дела для юридического сопровождения сделки – значит получить поддержку и быть уверенным в благополучном исходе дела.
Юристы, зарегистрированные на Юду, гарантируют профессионализм, доступные цены на свои услуги, гибкий график работы и ответственный подход к делу.
Специалист из области права поможет выгодно продать или купить интересующий вас объект в центре по недвижимости, получить и заверить документы на оформление договора купли-продажи квартиры.
Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/
Где можно оформить договор купли продажи квартиры
Недвижимость является объектом многих сделок, имеющих различную правовую природу. Если говорить о жилье, то чаще всего возникает необходимость оформить купли-продажи квартиры.
Ежегодно законодательство привносит какие-то новшества в данный процесс, которые могут как усложнить, так и упростить заключение договора.
О некоторых основных нововведениях, мы расскажем в данной статье. При этом акцент будет сделан на те детали, упускать из виду которые никак нельзя.
Особенности оформления сделки купли-продажи квартиры
Их несколько. Итак, расширен круг сделок, которые требуют обязательного участия нотариуса.
Применительно к квартирам, это договор продажи доли в жилом помещении, при условии, что оно принадлежит нескольким собственникам.
При этом есть существенный нюанс: нотариально следует обязательно оформлять тот договор, который предусматривает продажу доли в квартире не родственникам, а постороннему лицу.
Также нотариально следует оформлять сделки, в рамках которых продавец квартиры не выступает собственником, а действует на основании договора доверительного управления. То же самое касается ситуации, когда продавец выступает опекуном владельца жилья.
У нотариуса необходимо удостоверить и сделку в том случае, когда собственником жилья или его части выступает несовершеннолетний ребёнок или человек, частично ограниченный судом или законом в дееспособности.
Таковы сделки по продаже квартиры, для которых нотариальная форма является обязательной. Игнорирование данного правила приведёт к тому, что суд признает недействительным соответствующий договор.
Варианты приобретения жилой недвижимости
Чтобы ответить на вопрос, где можно оформить сделку по купле – продаже квартиры, следует рассмотреть несколько наиболее распространенных вариантов приобретения жилья.
Так, если приобретается недвижимость на первичном рынке (то есть в новострое), то договор купли – продажи, как правило, заменяется договором на долевое участие в возведении жилья. Как правило, он подписывается в офисе застройщика.
Когда квартира или её часть приобретаются на вторичном рынке, то соглашение можно подписать в виде обычного документа или в присутствии нотариуса. Выше мы уже очертили тот круг сделок, для которых нотариальное оформление обсуждению не подлежит.
Однако это совсем не означает, что стороны не могут подписать у нотариуса любой другой договор по продаже квартиры.
Вместе с тем при выборе такого варианта следует быть готовым к дополнительным расходам, связанным с нотариальным удостоверением сделки.
Наконец, договор по купле-продаже квартиры может быть заключён и по результатам торгов по реализации имущества.
Речь идёт о случаях, когда недвижимость продаётся за различного рода долги её владельца.
Тогда договор подписывается с организатором аукциона.
Что должно быть в договоре
Если стоит вопрос, где можно оформить договор купли-продажи квартиры, важно понимать, из каких разделов должно состоять соглашение.
Независимо от того, где можно оформить сделку купли-продажи квартиры, начинать её в любом случае должна преамбула, где указывается исчерпывающие данные о сторонах с указанием их полномочий (доверенность, доверительное управление, факт опеки и т. д.).
После этого следует подробное описание отчуждаемой квартиры или доли. Должны быть учтены все характеристики и мельчайшие детали объекта недвижимости в части указания адреса, площади, количества комнат и т. д.
В договоре купли-продажи квартиры обязательно делается ссылка на те документы, которые подтверждают право владения или распоряжения недвижимостью. Помимо этого, если продаётся доля в квартире, в договоре перечисляются её остальные собственники.
Одними из самых главных в любом соглашении купли-продажи недвижимости являются пункты относительно цены квартиры и порядка расчётов за неё. Сегодня существуют несколько вариантов в плане финансов (предоплата, рассрочка, расчёт после передачи квартиры).
В договоре должен быть блок условий по поводу порядка передачи квартиры в собственность. Нелишним будет также установить и нормы об ответственности сторон (особенно, когда жилье приобретается в новом доме)
В заключительной части соглашения помимо реквизитов и подписи сторон должен быть предоставлен список документов на квартиру, передаваемых покупателю.
О чем не стоит забывать покупателю
Существует несколько правил, которым нужно следовать для того, чтобы не допустить фатальных ошибок при покупке жилья.
В первую очередь нужно убедиться в личности продавца и в его полномочиях на совершение сделки.
Если это доверенность или договор, то важно досконально изучить содержание этих документов.
Здесь нужно постараться встретиться с ним и получить для страховки справку из ЕГРП.
Когда покупается квартира от застройщика, следует заблаговременно справиться о его репутации.
Перед подписанием сделки необходимо тщательно изучить техническое состояние будущего жилья. Тем самым можно указать продавцу на недостатки и успешно провести торг по снижению цены.
Принимая решение о том, где оформить договор купли-продажи квартиры в 2018 году, следует учесть целый ряд факторов. В их число входят требования к будущему жилью в части его месторасположения и состояния.
А также нельзя сбрасывать со счетов и финансовые возможности покупателя. Это может повлиять на решение о покупке квартиры в новострое или на вторичном рынке.
Также необходимо принимать во внимание и некоторые нежелательные для некоторых покупателей моменты.
В их число входит наличие нескольких собственников у жилья, принадлежность его несовершеннолетнему и так далее.
Поэтому нужно заранее все взвесить.
Источник: https://realty-u.ru/kvartira/oformit-kuplyu-prodazhu-kvartiry.html
Оформление купли продажи квартиры — типовой договор, порядок, документы, у нотариуса, сделка, сколько стоит
Основной объем договоров, заключаемых в настоящее время, составляют соглашения купли-продажи недвижимости.
Они являются одними из самых сложных в правовом отношении и содержании, поскольку сделки с жилой площадью связаны с оборотом крупных сумм денежных средств.
При покупке квартиры в 2018 году необходимо принимать во внимание множество нюансов, к которым относится:
- приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
- если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
- если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
- если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
- нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.
Оформление купли продажи квартиры
Покупка или продажа квартиры – ответственный шаг для любого человека.
С задачей по проведению этой сделки хоть раз сталкивается каждый. При этом встает вопрос – проводить её самостоятельно или с помощью специалистов?
Самостоятельно
Самостоятельная продажа или покупка квартиры – процедура, осуществляемая собственными силами без обращения к частным риэлторам или риэлтерским агентствам.
Плюсы такого подхода очевидны:
- экономия финансовых ресурсов на оплату услуг третьих лиц;
- возможность лично контролировать каждый этап процедуры;
- исключается вероятность обмана со стороны риэлтора.
Однако необходимо учитывать, что самостоятельное осуществление сделки – трудоемкая и сложная процедура, требующая большого количества сил и личного времени.
Между физическими лицами
Если сделка осуществляется между физическими лицами, то важно собрать документы, соответствующие основному списку.
Такая процедура может осуществляться без доверенностей, что нельзя сказать про оформление купли-продажи между юридическими лицами.
Между родственниками
Если договор заключается между родственниками, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Это положение устанавливается действующим законодательством. Однако требуется представить документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство заключения брака или рождения).
Порядок действий
Как оформить куплю-продажу квартиры? Эта процедура может происходить только после подбора подходящего варианта, проведения его осмотра и беседы с продавцом.
На этих этапах необходимо установить:
- окончательную стоимость жилой площади;
- права и обязанности обеих сторон;
- способ оплаты и дополнительные условия.
Большое значение будут иметь такие обстоятельства:
- приобретение квартиры в кредит;
- наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
- одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
Источник: https://centr-advocat.com/gde-mozhno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/