Гражданский Кодекс нотариальное удостоверение сделки
Нотариальное удостоверение сделки
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Нотариальное удостоверение сделки
Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами.
Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами, лицом, уполномоченным осуществлять такие действия. Для подтверждения сделки обращаются по разным причинам, а процесс проходит в порядке, установленном нормами законодательства.
Сделкой называют акт волеизъявления физических или юридических лиц, который подтверждает желание получить, изменить или прекратить определенные права. Основа для совершения сделки – правоспособность, позволяющая физическим и юридическим лицами осуществлять подобные акты.
Наиболее распространенный повод удостоверения сделок у нотариуса – операции и недвижимым имуществом.
Согласно закону, данное действие не является обязательным, что подтверждает Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Особенности нотариального удостоверения регулируются статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положению закона, удостоверение осуществляется при помощи надписи лица, уполномоченного совершать подобное действие.
Нотариальные действия может осуществлять нотариус или уполномоченное должностное лицо. Значение нотариального удостоверения сделки состоит в подтверждении законности соглашения путем подписи нотариуса.
Подпись уполномоченного лица говорит о праве лиц на совершение сделки, законности содержания соглашения.
Необходимость удостоверения сделки нотариусом требуется:
- При наличии данного требования в положениях законодательства.
- В случае наличия соответствующего соглашения сторон договора.
Лица, имеющие право нотариального подтверждения сделок:
- Нотариус;
- Если в поселении нет нотариуса, сделку может удостоверять должностное лицо местного самоуправления;
- Уполномоченные лица консульств, если сделка происходит за пределами Российской Федерации.
Порядок нотариального удостоверения сделки
Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.
Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:
- Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
- Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
- Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
- Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.
Случаи, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме
Положения закона фиксируют случаи, когда необходимо нотариальное подтверждение сделки – ее юридической силы и законности. Удостоверение сделки нотариусом требуется в таких случаях:
- Данная необходимость указана в законе.
- Существует соглашение сторон, которое требует нотариального подтверждения сделки.
Сделки, которые по закону требуют нотариального удостоверения, не могут быть признаны действительными, если данного удостоверения не будет.
Двусторонние и односторонние сделки, подлежащие нотариальной форме
Нормы закона предписывают необходимость нотариального подтверждения таких односторонних сделок:
- Доверенность, которая передает полномочия осуществлять сделки, требующие по закону нотариального подтверждения.
- Завещание.
- Некоторые сделки относительно залога и взыскания заложенного недвижимого имущества.
- Доверенность, которая выдается по процедуре передоверия.
- Документ, подтверждающий согласие супруга сделки, относительно недвижимости.
Двусторонние сделки, подлежащие обязательному удостоверению нотариусом, согласно нормам закона:
- Брачный договор;
- Перевод долга;
- Договор ренты;
- Договор о выплате алиментов;
- Залог движимого имущества;
- Уступка требования.
Сделка, подлежащая нотариальному удостоверению по нормам закона, не имеющая такого подтверждения, может считаться недействительной.
Требования к документу, содержащему условия нотариально удостоверяемой сделки
Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.
Соглашение, которое не соответствует форме, нотариус не может удостоверить.
Основные требования, относительно формы составления документа:
- Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
- Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
- Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
- В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
- Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
- Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.
Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.
Также вам будут полезны следующие статьи
Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/notarialnoe-udostoverenie-sdelki.html
Перечень сделок с недвижимостью, подлежащих нотариальному удостоверению, порядок и стоимость
С 2016 года нотариально удостоверять приходится сделки, связанные с отчуждением недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам-дольщикам.
Также без нотариуса не удастся поделить совместное имущество, если супруги захотят составить добровольное соглашение.
Увеличены требования и к сделкам с недвижимостью, совершаемых в интересах недееспособных и несовершеннолетних граждан, — теперь заверяется не только купля-продажа, но и мена, и дарение, и любое иное отчуждение объектов.
С 2016 года законодатели увеличили перечень сделок, которые необходимо заверять нотариально.
При этом был почти полностью сохранен список соглашений, в обязательном порядке удостоверяемых ранее. Цель – снизить количество договоров, оспариваемых в судебном порядке.
Внесенные в перечень дополнения коснулись, прежде всего, нотариального заверения различных сделок с недвижимостью.
Перечень сделок, подлежащих удостоверению до 2023 года
Участие в сделке нотариуса обеспечивает ее чистоту и надежность. В его обязанности входит удостоверение соглашения и лиц, его заключаемых. Устанавливаются их личности и наличие права на подписание договора, факт свободного выражения воли.
До 2016 года нотариат приходилось обязательно посещать, чтобы удостоверить следующие документы:
- договор о ренте;
- договор о пожизненном содержании (с иждивением);
- завещание;
- брачный контракт.
Как видно из списка, уже тогда в определенных случаях требовалось нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Но их было немного. До 2014 года в данный перечень входило и ипотечное соглашение, однако затем нотариальное заверение этого документа перестало быть обязательным.
Договор ренты
Рента подразумевает передачу имущества в собственность плательщика, обязанного перечислять его бывшему владельцу ренту на регулярной основе (она устанавливается договором). Но при пожизненной ренте эта обязанность прекращается после смерти рентополучателя, а при постоянной основе ее придется выполнять и дальше, но уже в отношении наследников.
Договор ренты, по правилам Гражданского кодекса, может быть пожизненным или постоянным. Но, независимо от его природы, для оформления данного соглашения нужно посетить нотариуса (статья 584 ГК). Если в результате договора ренты отчуждается недвижимость, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Данное соглашение является разновидностью ренты, поэтому заверять его также необходимо. Однако договор пожизненного содержания имеет ряд особенностей:
- предметом могут являться исключительно недвижимые объекты (при обычной ренте – любое имущество);
- взаимоотношения с «иждивенцем» не ограничиваются уплатой определенной денежной суммы – в договоре часто прописывается оказание им различных услуг в пользу получателя: покупка продуктов, лекарств, наем сиделки, уход за ним в медицинских учреждениях, уборка и ремонт квартиры, помощь в регулярных прогулках и т.д.
Услуги обычно оказываются немощным владельцам жилья, которые в силу возраста или здоровья утратили способность полноценно за собой ухаживать. Однако закон допускает (статья 603 ГК) замену активного содержания периодическими платежами.
Завещание и брачный контракт
Несмотря на то, что данные документы не имеют прямого отношения к недвижимости, именно она чаще всего становится причиной их оформления.
Обязательное удостоверение брачного контракта установлено Семейным кодексом (статья 41). Супруги вправе заключать его до вступления в брак или во время него. После развода его оформление невозможно. В брачном контракте стороны могут отказаться от совместной собственности в отношении движимых и недвижимых объектов, которые они будут покупать в браке.
Заверять завещания требует Гражданский кодекс (статья 1124). Лишь в некоторых случаях установлены исключения.
В частности, они касаются составления завещания в чрезвычайных обстоятельствах, когда имелась угроза жизни гражданина.
Но и тогда оно имеет юридическую силу лишь в течение месяца после их прекращения. Если наследодатель остался жив, надо переоформить завещание надлежащим образом.
Сделки, регистрируемые с 2023 года
С 2016 года перечень сделок, подлежащих удостоверению, расширился. Рассмотрим кратко, какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению сегодня (помимо уже перечисленных документов).
Соглашение о разделе имущества супругов
Соглашение о разделе собственности, нажитой за годы совместной жизни, оформляется либо в течение брака, либо после того, как он будет прекращен.
В отличие от брачного договора, соглашением делится только то, что имеется у супругов в момент его составления.
Если после подписания документа у его участников появится иная недвижимость (или другое имущество), потребуется новое соглашение.
На многих юридических сайтах до сих пор пишут, что его не обязательно заверять у нотариуса. Но так было до 2016 года, когда собственники могли делать это по желанию. Затем Семейный кодекс скорректировали, и теперь нотариально заверять соглашение необходимо (статья 38).
Сделки по продаже доли третьим лицам
Если квартирой граждане владеют в долях, и один из собственников решил продать свою долю, договор купли-продажи придется заверить.
Правило действует с 2016 года в отношении любого отчуждения долевой собственности, даже когда она продается целиком третьим лицам.
Но если недвижимым объектом владеет один единоличный собственник, правовая новелла не применяется.
Обращаем внимание! При продаже квартиры или другой недвижимости, находящейся в совместной собственности жены и мужа, нотариальное удостоверение сделки не требуется. Договор купли-продажи жилого объекта оформляется простым письменным договором.
Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц
Недееспособность означает, что человек не может в полной мере осознавать последствия совершаемых им юридических действий.
Несовершеннолетние считаются недееспособными по возрасту (до 14-ти лет), взрослые – в силу психического расстройства (на основе решения суда).
Поскольку они не обладают правом быть непосредственными участниками сделки, от их имени действуют опекуны.
Подростки 14-17 лет, а также совершеннолетние лица, страдающие от алкогольной или наркотической зависимости, являются ограниченно дееспособными. Их интересы при сделках с недвижимостью тоже защищаются законными представителями – попечителями.
При любом отчуждении недвижимого имущества с участием вышеуказанных лиц договоры сейчас заверяются нотариусом. Кроме того, если сделка совершается в интересах ребенка или недееспособного взрослого, для ее регистрации потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Сделки с недвижимыми объектами, заключенные в рамках доверительного управления или опеки, также удостоверяются в нотариальной конторе. Если раньше подобное удостоверение требовалось только в случае приобретения или продажи жилья, то теперь они необходимы и при других видах отчуждения – мены, дарения и т.д.
Обращаем внимание! Сделки, не упомянутые в данной статье, могут быть удостоверены по желанию сторон. Ее участники решают самостоятельно, нужен ли им нотариус при продаже квартиры или ином отчуждении недвижимости. В частности, это касается договора дарения, если только передаваемое в дар жилье не находится в долевой собственности.
Рис. 2. Фрагмент документа, подлежащего нотариальному удостоверению. Источник: Новая адвокатская газета
Распространенные сделки, не подлежащие регистрации
Ранее эти сделки подлежали обязательной регистрации, но после законодательных нововведений правило было отменено.
Ипотечный договор
В теории, обязательная нотариальная форма сделок с ипотечной недвижимостью осталась в прошлом. Новая редакция закона об ипотеке отменила ее еще в 2014 году.
Однако на практике большинство заемщиков сталкиваются с необходимостью заверять договор с кредитором у нотариуса. Это связано с тем, что законодательство оставляет данный вопрос на усмотрение сторон, а банки диктуют свои условия представления займа.
Одним из них и является нотариальное удостоверение ипотечного договора, и граждане вынуждены его исполнять.
Особенно часто подобное условие ставится банком, когда потенциальный заемщик собирается часть кредита погашать материнским капиталом или иными государственными средствами (например, перечисляемых Министерством обороны за жилье контрактников).
Сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок
В течение 2016 года законодатели сделали два «кульбита» в отношении долей в собственности на землю. Вначале, как и иные долевые объекты, их разрешили отчуждать только по нотариально заверенным договорам.
Но уже в июле того же года в Федеральный закон о госрегистрации недвижимости была внесена поправка: сделки с земельными долями разрешили проводить без нотариуса.
Данную коррекцию нормативного акта власть преподнесла как свидетельство заботы о малоимущих гражданах, имеющих долю в дачном или садовом участке.
Стоимость нотариального оформления
Однозначно определить стоимость подобных услуг нотариуса невозможно. Она складывается из нотариального тарифа, цены за техническое оформление сделки, оказание дополнительных работ (например, за перевод текста документа).
Нотариальный тариф зависит от стоимости недвижимости, участвующей в сделке, а также наличия или отсутствия близкого родства между сторонами. Его размер иллюстрирует таблица.
Таблица 1. Нотариальный тариф за отчуждение недвижимости
| Степень родства участников | Стоимость недвижимости | Размер тарифа |
| Супруги РодителиДетиВнуки | До 10 млн руб. | 3 000 руб. + 0,2 процента стоимости недвижимости. |
| Более 10 млн руб. | 23 000 руб. + 0,1%, от суммы, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 000 р. | |
| Иные лица | До 1 млн руб. | 3 000 руб. + 0,4% от стоимости. |
| 1-10 млн руб. | 7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн руб. | |
| Более 10 млн руб. | 25 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 000 р. |
Законодатели постепенно расширяют перечень сделок с недвижимостью, требующих непременного нотариального удостоверения. Эта тенденция очевидна, и, скорее всего, их список будет расти.
В последние годы ведется много разговоров о том, что любая сделка с недвижимыми объектами должна заверяться. В 2017 году Госдума отклонила очередное подобное предложение, ссылаясь на его недоработку.
Но такие законодательные инициативы продолжают поступать, и не исключено, что они в итоге найдут поддержку среди депутатского корпуса.
Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/notarialnoe-zaverenie-sdelki/
Нотариальное удостоверение договора
13.07.2018
Нотариальное действие — это юридический факт, а не элемент сделки (формой), поскольку само нотариальное действие совершается специальным субъектом и подчиняется особым правилам, установленным законодательством.
Элементом сделки (формой) в таких случаях выступает не нотариальное действие, а документ, содержащий удостоверительную надпись и подтверждающий как совершение сделки так и совершение нотариального действия.
Разделение письменной формы сделки и ее нотариального удостоверения проводится в некоторых случаях и законодателем, см. например, п.1 ст. 1124 ГК РФ или п.2 ст.41 СК РФ. Кроме того, в качестве аргумента можно привести положение закрепленное в п.2 ст.
165 ГК РФ: «Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется». В таких случаях никто не будет утверждать, что судебное решение — это форма сделки. Потому что судебное решение — это юридический факт.
Почему же нотариальное действие, строго регламентированное в законе, по удостоверению волеизъявления сторон нельзя признать юридическим фактом, необходимым для наступления конкретных правоотношений, если на обязательность его совершения указывают нормы гражданского права, а последствием не совершения будет не наступление желаемых юридических последствий?
Самым распространенным нотариальным действием, влекущим гражданско-правовые последствия, является удостоверение сделок, поскольку и сама сделка — это самый распространенный юридический факт гражданского права. Определение сделки дано в ст.
153 ГК РФ, в соответствии с этим определением сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Традиционно в науке гражданского права выделяют следующие элементы сделки как юридического факта: законность содержания, право- и дееспособность участников, соответствие волеизъявления действительной воли лиц, совершающих сделку, форму.
Когда договор требует нотариального удостоверения
Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.
https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk
Истец (даритель) обратился в суд с иском к ответчику (одаряемому) о признании недействительным договора дарения бездокументарных именных акций ЗАО.
В обоснование иска истец указал, что условиями оспариваемой сделки установлена ее нотариальная форма, которая не соблюдена. В связи с этим договор должен быть признан недействительным.
Ответчик заявил встречный иск о признании оспариваемого договора дарения действительным ввиду того, что данный договор исполнялся ответчиком и не был удостоверен нотариально по вине самого истца.
Нотариат в России
Удостоверяя договоры от имени юридических лиц, нотариусы проверяют правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в, соответствии с законами, иными нормативными актами и учредительными документами юридических лиц.
Так, при удостоверении договоров, связанных с приобретением или отчуждением обществом с ограниченной ответственностью имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, в соответствии с п. 3 ст.
46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» проверяется наличие решения общего собрания его участников.
1. Договоры об отчуждении и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены в соответствии с правилами ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.
Рекомендуем прочесть: До скольки бывший муж должен содержать жену
Статья 163 ГК РФ
5. Нотариальное удостоверение сделки осуществляют государственные и частные нотариусы в соответствии с правилами Основ законодательства о нотариате и Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. Приказом Минюста РСФСР от 6 января 1987 года.
6. Другими лицами, имеющими право совершать нотариальные действия, являются согласно ст.
1 Основ законодательства о нотариате должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
Порядок выполнения такими должностными лицами нотариальных действий определен Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти, утв. Минюстом РФ 19 марта 1996 г. (см. Нотариус. 1996. N 2. С. 121 и сл.).
Обязательное нотариальное удостоверение сделки: описание процедуры, документы и особенности
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью прямо не предписывается законодательством. Такая ситуация обусловлена введением ФЗ, регламентирующего порядок регистрации прав на объекты. Однако на практике могут возникнуть самые разные ситуации. Поэтому, чтобы обезопасить себя и защитить права, субъекты обращаются к нотариусам.
Процедура предполагает совершение на документе специальной надписи уполномоченным лицом. Между тем нотариальное удостоверение сделки не заключается только лишь в этом. Весь процесс подтверждения регламентируется соответствующими нормами и осуществляется по определенному порядку.
Процедура направлена на обеспечение действительности (законности) оформляемого договора.
- Соответствие содержания договора, представленного на заверение, реальным намерениям участников. Для этого перед сторонами ставятся соответствующие вопросы.
- Дееспособность граждан, правоспособность юрлиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) (ст. 42 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2019)
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение
При выборе сторонами нотариальной формы соглашения они получают некоторые преимущества. В данном случае нотариус опишет участникам договора его условия, а также их обязанности и права.
При присутствии в нём дисбаланса интересов он обязательно укажет на это. Кроме того, нотариальное удостоверение соглашения позволяет получить дополнительную гарантию от возможного оспаривания.
При подтверждении нотариусом какого-либо факта его уже не нужно будет доказывать на судебном заседании.
- Согласие супруга. Чтобы один из супругов смог заключить сделку по распоряжению таким имуществом, на которое необходимо государственная регистрация прав, сделки с установленным для неё законом обязательного нотариального удостоверения либо сделки, которая подлежит государственной регистрации, требуется получение нотариусом согласия второго супруга.
- Брачный договор должен быть заключён в письменной форме и удостоверяться нотариально.
- Соглашение о выплате алиментов также заключается в письменном виде и должно быть удостоверено нотариально.
- Сделки, отчуждающие доли в праве совместной собственности на недвижимость, включая также отчуждение всеми участниками собственных долей по одной сделке, должны удостоверяться нотариально, исключая сделки, которые связаны с имуществом, которое составляет паевой фонд инвестиций или приобретается для включения в него, сделок по отчуждению долей земли, по приобретению и отчуждению долей при совместной собственности при заключении соглашения, предусматривающего передачу собственнических прав на жилое помещение так, как это требуется на законодательном уровне.
- Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, и сделки по его отчуждению, если недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему или тому, кто признан ограниченно дееспособным, также должны быть удостоверены нотариально.
- Сделка, имеющая направленность на отчуждение доли либо её части в уставном общественном капитале, также подпадает под нотариальное удостоверение посредством составления одного документа, который подписывается сторонами.
Рекомендуем прочесть: Написать жалобу в рса в электронном виде
Нотариальное удостоверение договора залога
Отметим, что направление уведомления о залоге какой-либо из сторон договора происходит по инициативе любой из них и не является обязательным.
О том, какими могут быть последствия отсутствия записи о залоге имущества в реестре или невыполнения приобретателем такого объекта надлежащей проверки залога в нотариате, вы узнаете из нашей статьи «Реестр уведомлений о залоге движимого имущества».
- договор уступки по нотариально заверенной сделке (см. п. 1 ст. 389 ГК РФ, ст. «Оформление уступки требования в обязательстве»);
- договор перевода долга по нотариально заверенной сделке (см. п. 4 ст. 391 ГК РФ);
- предварительный договор, если основное соглашение в будущем будет заключено в нотариальной форме (см. п. 2 ст. 429 ГК РФ, ст. «Как составить предварительный договор — форма по ГК РФ?»).
На сегодняшний день рента относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, подлежащих нотариальному удостоверению в обязательном порядке.
В этом случае нотариальная форма заключения сделки играет важную роль. Должностное лицо (нотариус) своей подписью свидетельствует законность сделки, а также соответствие ее воле сторон.
При несоблюдении формы сделки договор ренты признается недействительным.
Институт нотариального удостоверения сделок был введен законодателем неслучайно. Прежде всего, для сторон договора подобная форма позволяет получить целый ряд преимуществ.
Во-первых, права и интересы владельцев документа защищаются от имени государства. Нотариус проверяет соответствие документа действующему законодательству, что позволяет получить гарантию того, что данный договор не ущемляет ваших прав.
Нотариально удостоверенную сделку сложно оспорить, опровергнуть ее юридическую чистоту.
Какие сделки заверяются у нотариуса
Довольно часто приходится слышать вопрос: нужно ли мне идти к нотариусу или нет? Следует отметить, что услуги нотариуса не бесплатны и не всегда можно попасть к нотариусу в Волгограде без очереди, то есть приходится тратить не только деньги, но и время на подобные услуги. С другой стороны, часть сделок требует обязательного обращения к нотариусу, иначе они теряют свою силу.
- Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
- Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- в случаях, указанных в законе;
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Нотариальное удостоверение договора Ссылка на основную публикацию
Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/notarialnoe-udostoverenie-dogovora