Как правильно оформить сделку купли продажи квартиры?

Где и как правильно оформить сделку купли продажи квартиры

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг. Порой один неправильно оформленный или непроверенный документ может стать причиной потери большого количества денежных средств. Особенно это актуально при самостоятельной покупке, без привлечения специалистов по недвижимости. Давайте рассмотрим, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.

Шаг первый: выбор квартиры

Данный этап самый хлопотный, но и самый приятный в марафоне по приобретению жилья. Выбор должен осуществляться с учетом всех параметров, для этого нужно составить список.

Типы квартир

Подавляющее большинство квартир составляют так называемые «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». В чем их отличия — узнаем в этой статье

Перечень должен содержать следующие позиции:

• местоположение (выбор района);
• наличие конкретной инфраструктуры (детского сада, школы, поликлиник, магазинов, аптек);
• близость остановок общественного транспорта, автомобильной парковки;
• стоимость квартиры;
• материал и год постройки дома;
• количество комнат и планировка квартиры;
• этаж;
• чистота в подъезде;
• адекватные соседи.

Затем нужно расставить критерии выбора в порядке приоритетности. Только после такой предварительной подготовки можно приступать к поиску квартиры.

Шаг второй: проверка документов

Данный этап не менее значим: от тщательности проверки зависит юридическая «чистота» дальнейшей сделки.

Практически все документы, которые необходимо проверить, понадобятся впоследствии при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Все предоставляемые продавцом свидетельства, выписки и справки должны быть надлежащего оформления, т.

е. заверены печатями и подписями на бланках утвержденного образца. Рассмотрим документы, которые нужно проконтролировать.

Документы, подтверждающие право собственности

Основной правоустанавливающий документ на квартиру (с 01.02.1998 г.) – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

До этой даты таким документом является регистрационное удостоверение из БТИ (бюро тех. инвентаризации). Свидетельство о гос.

регистрации права собственности должно содержать информацию о том, какой документ послужил основанием для его выдачи:

• переход по наследству,
• покупка,
• мена,
• дарение,
• приватизация,
• участие в долевом строительстве.

Квартира может находиться в собственности у нескольких владельцев. Это значит, что и сделку со стороны продавца будут представлять все собственники. Кроме того, обязательно нужно проверить документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов) – паспорт.

Необходимость предоставления перечисленных документов зафиксирована в информации РосРеестра от 15.07.2016 г. и ст. 14, 16, 17 ГК РФ.

Выписка из ЕГРП

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Выписка из этого реестра содержит следующую информацию:

1. Ф.И.О. собственника (собственников) квартиры;
2. кадастровый номер объекта недвижимости;
3. количество комнат;
4. площадь квартиры;
5. точный фактический адрес;
6. вид права на данную жилплощадь;
7. обременение (если оно есть, то указано какое).

Данную выписку можно не только потребовать у продавца, но и заказать самостоятельно на сайте РосРеестра. Сведения находятся в открытом доступе, но получение выписки является платной услугой. Подробней узнать о том, как заказать выписку из ЕГРП через интернет, можно на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/4005-kak-poluchit-vypisku-iz-egrp-onlain

Справки из домоуправления (ЖЭУ, ЖЭКа) и налоговой инспекции

Необходима архивная выписка домовой книги (форма 9). Этот документ содержит информацию о том, кто прописан на конкретной жилплощади. Необходимо обратить особое внимание на дату рождения прописанных лиц. Дело в том, что несовершеннолетние дети не могут быть впоследствии просто выписаны из квартиры, для этого нужно специальное разрешение органов опеки.

Продавец квартиры должен еще иметь справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (выдается в домоуправлении).

Справка из налогового органа района, где находится квартира, необходима для удостоверения отсутствия задолженности по уплате налога на жилье.

Согласие органов опеки на продажу квартиры

Данный документ необходим, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (ст. 26, 28-30 СК РФ). Без согласия органов опеки, ребенок не может быть выписан из квартиры. Поэтому без наличия данной справки не стоит предпринимать дальнейшие шаги по приобретению квартиры.

О выписке и прописке несовершеннолетних детей читайте здесь https://realtyinfo.online/2416-osobennosti-oformleniya-propiski-vypiski-nesovershennoletnego-rebenka

Технический и кадастровый паспорт на квартиру

Тех. паспорт выдается в БТИ. Он содержит план квартиры с указанием всех технических параметров. Особое внимание стоит уделить соответствию плана реальному положению дел. Все виды перепланировок квартиры должны быть отражены в этом техническом документе.

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Паспорт отражает следующую информацию: присвоенный объекту кадастровый номер, кадастровую стоимость, техническое описание квартиры.

Согласие супруга на продажу

На предварительном этапе достаточно устного заверения о согласии. При гос. регистрации сделки купли-продажи нужно простое письменное согласие, если супруг присутствует на сделке. Согласие супруга должно быть заверенным у нотариуса, если его не будет на сделке (ст. 256 ГК РФ).

Шаг третий: заключение договора о намерениях (предварительного договора купли-продажи)

Необходимо пояснить, что данный этап может быть опущен. Подтверждением намерения приобретения недвижимости может стать залоговый либо авансовый платеж. Подробней рассмотрим это действие в следующем пункте статьи.

Разберемся, как предварительно оформляется сделка купли-продажи квартиры. Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор купли-продажи.

Данный документ должен содержать следующие сведения и положения:

• реквизиты сторон (паспортные данные);
• параметры объекта сделки (адрес квартиры, ее общая и полезная площадь);
• регистрационный номер правоустанавливающего документа на данную квартиру;
• стоимость жилья, обговоренная сторонами;
• порядок расчетов:
  1. выплата авансового или залогового платежа,
  2. вид окончательного расчета (наличными деньгами с использованием сейфа или «из рук в руки», банковским перечислением) и сроки;
• сроки официальной регистрации договора купли-продажи;
• ответственность участников сделки в случае отказа от ее совершения;
• подписи сторон.

Шаг четвертый: выплата авансового платежа или задатка

Для подтверждения договоренности о покупке, покупатель выплачивает продавцу часть от общей суммы за квартиру. Конкретная цифра зависит от договоренности сторон. При этом продавец должен написать расписку о получении авансового платежа.

Стоит обратить внимание, что аванс подразумевает возврат уплаченной суммы при не совершении сделки. Задаток при срыве сделки по вине покупателя – не возвращается. При срыве по вине продавца – задаток отдается покупателю в двойном размере. Это отражено в ст.

380 и 381 ГК РФ.

Поэтому при написании расписки о получении части стоимости квартиры необходимо проследить за правильностью формулировки назначения платежа.

Шаг пятый: составление договора купли-продажи и его государственная регистрация

Рассмотрим, как оформляется купля-продажа квартиры. Правила совершения сделки зафиксированы в ст. 30 ГК РФ. Документ можно составить и оформить самостоятельно (ст. 550 ГК РФ). Договор должен быть составлен в 3 экземплярах и содержать следующие моменты:

1. дату подписания;
2. полные паспортные данные сторон;
3. параметры квартиры (количество комнат, общую и жилую площадь);
4. полный почтовый адрес жилья;
5. наименование и регистрационные данные правоустанавливающих документов на квартиру;
6. права и обязанности продавца и покупателя;
7. стоимость квартиры и порядок ее выплаты (способ и сроки). Разумней всего указать фактическую стоимость квартиры, иначе при расторжении сделки по какой-либо причине покупатель рискует не получить обратно всю сумму, выплаченную за квартиру;
8. порядок передачи объекта;
9. подписи сторон.

Порядок оформления купли-продажи квартиры предусматривает перед регистрацией сделки подписание акта приема-передачи. Иногда договор купли-продажи может сам быть и актом передачи, если это указано в нем отдельным пунктом. Если же акт – отдельный документ, то в нем должно быть указано:

1. дата и место составления;
2. наименование объекта передачи (с указанием адреса, площади);
3. текст, уведомляющий о том, что продавец передал, а покупатель принял квартиру в удовлетворительном состоянии, и что стороны претензий друг к другу не имеют;
4. реквизиты сторон;
5. подписи.

Рассмотрим, где оформляется договор купли-продажи квартиры. Регистрируется договор в многофункциональном центре (МФЦ) района, где расположена покупаемая квартира. Документ подписывается в присутствии регистратора, который проверят наличие всех необходимых документов (ст. 558 ГК РФ).

Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры, зависит от того, самостоятельно или через нотариуса будет оформляться сделка (не путать с регистрацией!).

Составление договора у юриста также потребует отдельной оплаты. При полностью самостоятельном оформлении нужно оплатить только госпошлину за регистрацию сделки.

Остальные траты на оформление необходимых документов и справок, как правило, оплачивает продавец квартиры.

Процесс расчета может быть осуществлен на разных этапах совершения сделки: до ее государственной регистрации, во время, после. Это зависит от договоренности сторон. Оптимальный вариант – после гос. Регистрации, потому что в процессе обработки документов могут обнаружиться ошибки, и акт регистрации может быть отложен.

О передаче денег

Как безопасно передать деньги при купле продаже квартиры — читайте в этой статье

Существует несколько возможных вариантов проведения расчета:

• наличными «из рук в руки» — способ несколько рискованный в плане возможного наличия поддельных банкнот. Некоторые банки за плату предоставляют услуги по проверке подлинности денег и их пересчету. Поэтому при использовании личного варианта передачи следует воспользоваться услугами банка;
• наличными с использованием банковской ячейки. Алгоритм: покупатель и продавец арендуют в банке сейфовую ячейку, покупатель закладывает в нее деньги за квартиру. Перед этим, с помощью банка, деньги проверяются на подлинность и пересчитываются. Договор аренды предусматривает, что продавец может забрать из ячейки деньги при предъявлении свидетельства о государственной регистрации сделки купли-продажи. Иногда документом, открывающим продавцу доступ к деньгам, является договор купли-продажи. Это зависит от договоренности сторон;
• безналичным способом. Алгоритм действий аналогичен процедуре с банковской ячейкой, только функцию сейфа в этом случае выполняет специально открытый банковский счет.

Способ расчета обязательно должен быть оговорен в договоре купли-продажи.

Обязательная регистрация права собственности отражена в ст. 16 Закона №122-Ф3. Рассмотрим, какие документы оформляются при покупке квартиры.

После того, как договор купли-продажи сдан на государственную регистрацию, идет проверка правомочности совершения сделки.

Когда договор пройдет регистрацию, наступает черед оформления права собственности на квартиру. Этот документ станет основным правоустанавливающим документом.

Для оформления права собственности необходимо вновь обратиться в МФЦ, где оформлялась купля-продажа квартиры. При себе нужно иметь:

• заявление с просьбой о регистрации (ФЗ №122);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• паспорт;
• технический и кадастровый паспорт;
• зарегистрированный договор купли-продажи.

Оплатить придется только госпошлину, поэтому, сколько стоит оформить квартиру при покупке, зависит только от размера пошлины, которая составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Зная, как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, можно смело приступать к поиску и приобретению жилья.

Источник: https://realtyinfo.online/3588-poshagovoe-opisanie-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры без посредников

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Продавая свою квартиру без привлечения риелторов, собственник может держать под контролем все этапы сделки и сэкономить значительную сумму средств на оплате услуг риелторского агентства. Но вместе с тем, продажа жилья без помощи специалиста отнимет достаточно много времени и требует внимательности при выполнении каждого действия.

Этап 1. Предпродажная подготовка

Зачастую именно своевременная подготовка документации к продаже жилья является наиболее важной процедурой. От полноты пакета необходимых бумаг зависит скорость сделки и ее юридическая чистота.

Совет: Для сбора требуемых документов рекомендуется привлечь опытного юриста или обратиться в орган регистрации прав собственности. Специалисты окажут помощь при составлении полного списка бумаг, чтобы продавец мог оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно.

Собственник должен тщательно проверить, правильно ли заполнены все бумаги, просмотреть отсутствие в них опечаток, помарок и ошибок. Комплект документации, которые необходимо подготовить перед обращением в регистрирующий орган на переход права собственности, включает:

• свидетельство права собственности на объект продажи или иная правоустанавливающая бумага, которая подтверждает, что владельцем жилья является конкретное лицо (продавец);
• гражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности всех собственников недвижимого имущества, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта;
• кадастровый паспорт на квартиру из Бюро технической инвентаризации(или техпаспорт);
• свидетельство о регистрации брака и нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. В этой бумаге нет необходимости, если реализуемое имущество не является совместной собственностью мужа и жены;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в числе владельцев квартиры фигурирует лицо, еще не достигшее совершеннолетия;
• справка из домовой книги или поквартирная карточка, в которой отражены сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Эта бумага имеет ограниченный срок действия, поэтому не стоит запрашивать ее заблаговременно. Лучше подготовить ее после того, как все остальные документы будут собраны.

Внимание: В зависимости от нюансов определенной сделки может понадобиться и иная документация, перечень которой следует  узнать заранее.

Одновременно с подготовкой документов, нужно постараться привести продаваемое жилье в более презентабельный вид, а также выписаться из нее. Эти действия существенно упростят всю процедуру, так как уютные и свободные квартиры представляют большую ценность на рынке.

Этап 2. Поиск покупателя

Данный шаг означает, что владелец должен провести оценку своей недвижимости и выставить ее на продажу по желаемой цене. Ориентироваться следует на ценовой диапазон аналогичных объектов, предлагаемых рынком.

Следует учитывать метонахождение реализуемого объекта, его текущее состояние, а также наличие необходимой инфраструктуры. Поиск покупателя означает, что необходимо найти лицо, которое пожелает приобрести квартиру по компромиссной цене.

Если сроки продажи ограничены, то стоимость следует несколько занизить, а если продажа не является срочной — завысить.

Важно: При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует соблюдать необходимые меры предосторожности во избежание неприятных последствий.

Этап 3. Подписание предварительного соглашения

Предварительный договор между продавцом и покупателей предоставляет обеим сторонам определенные гарантии по дальнейшему совершению сделки.

Документ подтверждает, что собственник не передумает продавать квартиру, а приобретающее лицо – покупать.

Одновременно с подписанием предварительного соглашения покупатель вносит аванс, сумма которого также прописывается в документе.

Также участники сделки могут подписать соглашение о задатке (авансе), которое оформляется вместо предварительного договора, если продавец и покупатель уже договорились об основных условиях. Но в данном случае необходимо учитывать, что задаток и аванс – это разные понятия.

Поэтому следует применять правильный термин при подписании документа во избежание проблем в дальнейшем. Понятие «аванс» означает, что заранее внесенная сумма в полном объеме будет возвращена покупателю, если ввиду каких-либо причин сделка срывается.

Когда происходит отмена купли-продажи в одностороннем порядке, то нарушившая договор сторона будет выплачивать штрафные санкции. Если сделку отказывается совершать продавец, то он должен возвратить внесенные покупателем средства в двойном размере.

Если же вина лежит на покупателе, то продавец полученную сумму не возвращает.

Справка: Оформление предварительного договора происходит в свободной форме.

В нем должны быть прописаны паспортные данные сторон ( реквизиты юрлица, если оно является одним из участников сделки), их адреса регистрации, сведения об объекте недвижимости, срок действия обязательств и размер аванса (задатка). В конце документа должны быть проставлены подписи участников и дата заключения соглашения.

Этап 4. Осуществление расчетов

Когда оформляется сделка купли-продажи квартиры, все расчетные операции выполняются одновременно с подписанием соответствующего документа (предварительный или основной договор, соглашение о задатке). Также  расчеты можно осуществлять при подписании акта приёмки-передачи объекта от продавца покупателю. Средства возможно передать наличными или перевести на банковский счет.

Рекомендация: Если сделка проводится лицами в самостоятельном порядке, то расчеты лучше всего производить с помощью депозитной ячейки.

Этот вариант гарантирует, что продавцу будет перечислена определенная договором сумма средств, а покупатель получит квартиру в собственность. Внесение денег осуществляется под контролем сотрудника банка. Перед этим продавец может пересчитать вносимую сумму.

После того, как все документы на переход права собственности от одного лица к другому будет сданы в регистрирующий орган, продавец может получить деньги.

Этап 5. Подписание договора и регистрация нового владельца

Заключать договор купли-продажи квартиры необходимо по стандартной форме договора или у нотариуса. Если ранее стороны не сталкивались с такой ситуацией, то лучше доверить составление документа нотариусу, юристу или опытному риэлтору.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-pravilno-oformit-kuplu-prodazu-kvartiry-bez-posrednikov.html

Как оформить договор купли-продажи недвижимости в Украине 2026?

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной.

Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами.

Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

• цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
• сумму обязательственного платежа (задатка);
• действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
• срок подписания основного договора;
• срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

• документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
• удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
• при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
• отчет об экспертной оценке имущества;
• технический паспорт на квартиру;
• если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
• справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
• при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН.

Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке.

При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.

Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

• о владельцах квартиры;
• об имеющихся отягощениях;
• о наличии ареста на продажу квартиру;
• о действующей ипотеке;
• о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

• лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;
• квартира является собственностью лица более 3-х лет;
• если квартира была получена путем наследования.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете.

Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора.

Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142114-kuplya-prodaja-nedvijimosti-neobhodimye-dokumenty-i-pravila-oformleniya-v-ukraine

Как правильно оформить покупку квартиры?

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры отличается сложностью и длительностью. Процесс заключения договора должен пройти правильно, должна быть собрана вся необходимая документация и передана в орган, выполняющий регистрацию.

Более разумным будет воспользоваться услугами специализированной фирмы. Может быть, таким образом, деньги не будут сэкономлены, но это куда лучше траты уймы времени и нервов.

Если жилье покупается через подрядчика, жилищный кооператив либо юрлицо, это может привести к возникновению дополнительных сложностей. Лишь если знать обо всех нюансах и предупредить появление вероятных затруднений, сделка может быть проведена без каких-либо осложнений.

Независимо от того, кем является продавец недвижимости, алгоритм оформления перехода права собственности на жилье является схожим. Должна быть определена конкретная сумма, на которую следует ориентироваться при выборе подходящего объекта недвижимости.

В обязательном порядке, должно быть проверено, насколько чистой является сделка в юридическом плане:

• выяснена информация по поводу количества владельцев квартиры, приобретение которой запланировано;
• наличие у каждого из них дееспособности;
• определено количество граждан, прописанных по адресу;
• не имеется ли в списке граждан, которые прописаны в жилье, осужденных или же имеющих психологические заболевания;
• есть ли в списке владельцев дети;
• есть ли возможность у потенциальных наследников опротестовать право владения жильем и т. п.

Определенная доля подобных вопросов сразу же отпадает, как только покупатель ознакомиться со всей имеющейся документацией, а оставшиеся вопросы нужно сразу же задавать непосредственно риэлтору или же собственнику жилья.

С последним может быть заключено предварительное соглашение купли-продажи. Как вариант, оформляют соглашение о долевом участии. Таким образом, закрепляется юридическая обязанность заключить в дальнейшем сделку, при этом условия могут предусматривать передачу определенной суммы в качестве аванса.

Передача аванса осуществляется только продавцу. Посредников, в этом случае, нужно избегать, иначе можно попасть в ловушку мошенников.

Сторонами подготавливается пакет документации, а покупатель приобретает в распоряжение необходимые ему средства.

При этом ожидают окончания прочих процедур, к примеру, завершение строительных работ (в случае приобретения жилья в новостроящемся здании) или выдачу органами опеки и попечительства решения, в случае если к числу владельцев жилплощади относятся дети.

Процесс оформления жилья оканчивается подписанием основного соглашения о купле-продаже, подготовкой и подписанием акта о приемке-передаче и прочей документации, при необходимости. Договор должен быть подписан каждой стороной, которая принимает участие в сделке.

Вполне разумно будет просмотреть повторно все пункты подписываемого документа, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо недоразумений.

Передача документации для проведения госрегистрации права собственности осуществляется в отделение Регпалаты или МФЦ.

Затем происходит получение документации, после завершения процесса госрегистрации, и проводятся расчеты между сторонами договора.

С учетом ряда обстоятельств, алгоритм может определенным образом видоизменяться, однако, основная очередность действий именно такая.

На каждом из этапов, следует осуществлять контроль проведения сделки, в особенности при ее совершении с помощью посредников. Обо всех рисках будет сказано далее.

Первое что нужно сделать, – следовать действиям, изложенным далее. Нужно направить обращение в жилищную контору по месту старого адреса проживания для получения выписки.

С полученным документом, гражданским паспортом, свидетельством о проведении регистрации собственности, а также актом о приемке-передаче, следует прийти с обращением в жилищную контору в новом месте проживания, а затем подписать новый договор на предоставление коммунальных услуг.

Мужчины в возрасте от 18 до 27 лет с тем же пакетом документации должны прийти с обращением в военкомат, в целях соблюдения воинского учета.

На протяжении недели с момента осуществления переезда на новый адрес, следует написать заявление в местное отделение федеральной миграционной службы, чтобы провести смену регистрации.

Преимущественно, существует возможность одновременной передачи заявления по поводу изменения адреса прописки и подписания нового соглашения в жилищной конторе, на условиях которого будет оказываться стандартный перечень коммунальных услуг.

Процесс переоформления прочих лицевых счетов на осуществление обслуживания почтового ящика, домофона и т. д.

Повсюду понадобится предоставление паспортов владельцев, документов на жилье, вместе с их копиями. Ко всему прочему, с момента покупки жилплощади, покупатель приобретает право обращения в налоговую службу, с целью оформить налоговый вычет до 2 млн. рублей (в случае не использования такового до этого момента).

Переоформление квартиры при покупке: документы

Где оформляется купля-продажа жилья?

С этой целью, следует обратиться в определенные органы.

Кредитный договор на приобретение квартиры подписывается в отделении банковского учреждения, где производилось оформление займа. Составляться договор купли-продажи может самостоятельно, в юридической службе или Регпалате с использованием образца.

Когда в совершаемой сделке не предвидится сложных случаев (присутствия владельцев, не достигших совершеннолетия), выделения отдельных долей, процедуры оформления кредитного соглашения и прочего, то такой стандартный договор можно составить и без посторонней помощи, или же воспользоваться образцом, взятым в Регпалате.

Когда же соглашение можно смело отнести к категории сложных, этот вопрос следует доверить специалисту. Этап подписания договора, в соответствии с которым право собственности будет передано покупателю, а также акта приемки-передачи проходит в Регпалате или же МФЦ, вместе с передачей документации на госрегистрацию.

Все документы, которые оформляются при приобретении жилья, получаются в Регпалате, независимо от того, куда их сдавали. Итоговый расчет выполняется на условиях, обозначенных договором.

При банковском займе, это происходит в банке, если личными средствами – в любом оговоренном месте. Передача финансов подтверждается с помощью расписки, лучше, если при этом будут присутствовать свидетели, которым необходимо также проставлять свои подписи в документе.

Список документации

Для оформления сделки, понадобится собрать следующий пакет документации:

• Отдельное заявление о госрегистрации проводимой сделки;
• Подписанный каждой из сторон договор о купле-продаже и акт приемки-передачи приобретенного объекта;
• Поэтажную планировку жилого дома, экспликацию (техпаспорт, выданный Бюро техинвентаризации), кадастровый паспорт жилья;
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• Копии паспортов каждого участвующего в сделке (в случае если стороной в сделке выступает юрлицо, – копии его учредительной документации);
• Доверенность (заверенную у нотариуса), когда вместо определенного участника, его интересы представляет другое лицо.

Порой госрегистратор имеет возможность истребовать и другую документацию, без которой невозможно завершение процедуры:

• кредитное соглашение, заключенное с банковским учреждением;
• согласие, оформленное супругом/супругой;
• согласие владельцев (в случае продажи коммунального жилья);
• свидетельство, подтверждающее факт рождения ребенка либо документация по установлению отцовства, разрешение, полученное органами опеки и попечительства (при участии в сделке детей);
• Копия вынесенного судом решения, которым одна из сторон сделки признана недееспособной или же установлена ее ограниченная дееспособность и прочее.

Документация может запрашиваться и при передаче заявления, но преимущественно регистратор определяет с заявителем такие моменты на этапе выполнения проверки законности проводимой сделки.

Порой бывает, что при составлении договора или же заявления, допускают ряд ошибок. Если такое произошло, документ следует переделать.

Установленные сроки

Обычно срок для выполнения регистрационных действий, в случае подачи документации в Регпалату, составляет две недели. Срок может двое сократиться, если документация подана в МФЦ.

В крайних случаях, возможно еще большее сокращение периода проведения регистрации (от 3 до 5 дней), когда продавец жилья переезжает в иную местность на длительный период.

При данных обстоятельствах, необходимо подготовить на имя руководителя отдела Регпалаты отдельное заявление, с целью ускорения проводимой по сделке регистрационной процедуры, с обозначением конкретных причин для этого.

К заявлению должны прилагаться доказательства. Это может быть приобретенный ЖД или авиабилет, где обозначенная дата наступит раньше, нежели подойдет срок для проведения регистрации. Заявление передается через секретаря, при этом следует убедиться в проведении его регистрации, чтобы его передали руководителю.

Особенности

Особенностей выполнения подобной сделки довольно много. Следует обозначить наиболее распространенные из них.

Приобретая жилплощадь через застройщика, следует особо внимательно проводить проверку документации, нужно удостовериться в том, что он располагает соответствующим разрешением на выполнение строительных работ, что им арендована или же приобретена земля в качестве площадки для строительства вполне законно, и что у него есть право продажи недостроенного жилья.

Занимаясь оформлением приобретения жилья в ипотеку, следует обратиться в банковское учреждение для получения одобрения на определенную сумму.

Порой возникает ряд неприятных моментов, когда даже в случае, казалось бы, соблюдения каждого из выдвигаемых банком требований, им принимается решение об отказе в выдаче займа, поэтому сделка может быть расторгнута даже в последний момент.

Во время передачи задатка, следует оформить предварительное соглашение о купле-продаже, где необходимо полностью описать объект продажи, указать данные паспортов продавца и покупателя, конкретную сумму проводимой сделки, определенный срок, величину штрафных санкций, в случае нарушения сторонами договорных условий.

Как задаток рекомендовано определять не излишне крупную сумму (в среднем от 50 до 100 тыс. рублей). Она должна передаваться продавцу с письменной распиской.

В случае, когда интересы продавца представляет другой человек (посредник), то последний должен подтвердить свои полномочия оформленной на него доверенностью.

В этом случае, в условия договора должны быть включены сведения не именно продавца, а доверенного лица, с обозначением персональных данных последнего и указанием документа, которым он уполномочен на выполнение определенных действий.

Порой продавец просит определить в условиях договора цену ниже переданной по факту. Это делается для того, чтобы не оплачивать налоговые платежи.

Согласиться на данную просьбу или нет, решает сам покупатель. Однако нужно учитывать, что если все повернется не в его пользу, и возникнет необходимость разрешения конфликта через суд, вернуть получится только ту сумму, которая была определена договорными условиями.

Выполнить проверку чистоты выполняемой сделки есть возможность, не только основываясь на документации, имеющейся по жилью или же пояснений от риэлторов и продавца. Квартира также проверяется и при отправке соответствующего запроса в Росреестр или Бюро техинвентаризации.

Отдельное внимание нужно обратить на то, насколько верно оформлены документы в случае, если:

• в списке владельцев присутствуют дети до исполнения им 18 лет, а также лица, отнесенные к категории недееспособных, пребывающие в местах лишения свободы, или же те, которые числятся пропавшими безвести;
• жилье находится в залоге или же арестовано;
• жилье приобретено под сумму, выделяемую через материнский капитал;
• в жилье произведена перепланировка (в обязательном порядке, ее необходимо узаконить);
• жилье оформлено не в долевую, а общую собственность или же получено в процессе наследования (могут возникнуть внезапные наследники, и если обстоятельства сложатся в их пользу, велика вероятность того, что им удастся высудить жилье).

Процесс оформления покупки жилплощади, хоть на первый взгляд и не отличается сложностью, в действительности готовит для неопытных граждан множество проблемных сюрпризов.

При правильной подготовке документации и консультации по спорным вопросам со специалистами, множества сложностей можно обойти.

Когда же возникнет конфликт с регистратором или же продавцом, при отказе последних от выполнения ими обязанностей на незаконных основаниях, в любой момент можно защитить свои законные интересы в суде.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-oformit-pokupku-kvartiry.html

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Ответственность за приобретение и продажу жилья обязательно должна быть закреплена в договоре, включающем главные аспекты сделки. О шагах, которые продавец и покупатель проходят на пути купли-продажи квартиры, а также о тонкостях процесса расскажем сегодня.

Оформление сделки: основные действия

На первых этапах сделка будет идти по стандартному алгоритму: покупатель, исходя из своих денежных возможностей, выбирает объект. Далее сделка проверяется на законность или чистоту (кроме общения с продавцом стоит обратиться в Росреестр или БТИ).

Проще говоря, здесь важно знать о количестве владельцев квартиры, их дееспособности. Число прописанных человек тоже не стоит упускать из вида.

Не помешает выяснить, есть ли среди прописанных лиц психически нездоровые, осуждённые или настроенные оспаривать владение жильём как наследники.

После следует заключение предварительного договора купли-продажи, либо договор о долевом участии. В любом случае сторонами сделки должны быть подписаны бумаги, подтверждающие, что в дальнейшем договорённость состоится.

Аванс при этом передаётся продавцу лично. По итогу оформление приобретения жилья завершается подписанием основного договора купли-продажи и его госрегистрацией. Кроме него нужно будет подписать другие бумаги.

К примеру, акт приёма-передачи.

Далее пакет документов сдаётся в отделение Регистрационной палаты или Многофункциональный центр обслуживания населения для регистрации права собственности. Разумеется, алгоритм может меняться в зависимости от ситуации, но основные действия неизменны.

Переоформление квартиры при покупке

Для переоформления следует идти в жилконтору по прежнему месту регистрации, чтобы взять выписку. Следующий шаг – посещение такой же организации, но по новому адресу.

С собой обязательно кроме выписки и паспорта должны быть акт приёма-передачи со свидетельством о регистрации собственности. Здесь заключается договор с другим ЖКХ.

Мужчины 18-27 лет должны взять те же документы и предъявить их в военкомате.

В течение недели после смены места жительства следует уведомить об этом миграционную службу, чтобы в паспорте проставили новый пункт регистрации.

Переоформить лицевые счета, скажем, на газ, домофон и прочее можно в соответствующих организациях. С собой важно иметь личные документы (паспорт) и бумаги на квартиру.

Плюс, после покупки покупатель может пойти в налоговую, чтобы вернуть налоговый вычет (максимум – 2 млн. рублей).

Куда подавать документы?

Если дело касается приобретения жилья в кредит, соответствующий договор заключается в банке. Договор купли-продажи разрешено оформить в Регистрационной палате (есть выездная служба), у юриста, в

многофункциональном центре («Мои документы) или самостоятельно по образцу (если среди участников сделки нет несовершеннолетних, а также других сложностей). Передавать средства лучше по заверенной расписке.

Перечень бумаг

Важно подготовить заявление о госрегистрации сделки, плюс, договор с актом приёма-передачи. Не обойтись без кадастрового паспорта, поэтажного плана дома, техпаспорта из БТИ.

В перечень обязательных бумаг входит ко всему прочему квитанция (как подтверждение оплаты госпошлины) с копиями паспортов всех участников процесса (в том числе если вместо кого-то из них привлечён представитель). Иногда могут запросить кредитный договор с согласием владельцев жилья (когда дело касается коммунальной квартиры).

Часто требуют свидетельства: о рождении, заключении брака, отцовстве и так далее. Может понадобиться документ о признании одного из участвующих лиц, например, недееспособным.

Сроки

В Регистрационной палате бумаги как правило рассматривают две недели. Если подача документов происходила через МФЦ, срок составит неделю.

А чтобы в случае срочности сократить число дней до трёх-пяти, нужно предоставить заявление об ускорении процесса с указанием повода для этого (писать на имя руководителя отдела Регпалаты).

Не лишними будут билеты (как подтверждение перелёта) и другие доказательства.

Распространенные нюансы

Если квартира приобреталась в ипотеку, требуется сначала получить одобрение на сделку купли-продажи от банка.

Отметим также, что на сегодняшний день оформлять предварительный договор при передаче задатка не обязательно. Главное, чтобы в договоре купли-продажи указывались данные о недвижимом имуществе, его расположении, о цене.

При продаже доли жилья в бумагах обязательно указываются лица, за которыми сохранилось право пользования недвижимостью.

Если в сделке участвует чей-то представитель, важно, чтобы его действия осуществлялись по доверенности.

Источник: https://doorinworld.ru/zakonodatelstvo/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-kvartiry