МФЦ регистрация сделки купли продажи недвижимости

Порядок регистрации в МФЦ договора купли-продажи недвижимости

МФЦ – это многофункциональные центры, предназначенные для обслуживания населения в режиме одного окна, а такая процедура, как регистрация договора о купле-продаже недвижимости в МФЦ, значительно упрощает осуществление всех сделок такого плана, а также, благодаря нововведениям, очередей на регистрацию соглашений сегодня практически не существует.

Для чего необходима регистрация

Согласно части 1 статьи 425 российского Гражданского Кодекса соглашение о купле-продаже недвижимого объекта становится действительным только после того, как будет произведена процедура государственной регистрации. После этого все стороны сделки должны придерживаться пунктов, указанных в данном документе.

Согласно части 2 статьи 558 российского Гражданского Кодекса, соглашение о купле-продаже частной жилой постройки, помещения в многоквартирном здании или его части, должно быть обязательно зарегистрировано в одном из компетентных ведомств, тогда процедура будет завершена, а в реестре налогоплательщиков появится соответствующая отметка.

Во время регистрации соглашения происходит передача права владения недвижимым объектом (покупатель получает это право от продавца).

Ответственность

Регистрация соглашений и прав собственника происходит в нескольких компетентных органах:

• в самом Росреестре;
• в местном отделении многофункционального центра;
• при помощи электронного Правительства на официальном портале Госуслуг.

Это предоставляет заявителю существенную свободу выбора – он знает, куда может обратиться и представить все документы для совершения регистрации договора. Все описанные выше инстанции действуют по общему принципу.

Не так важно, куда будет осуществляться подача документации – в Росреестр или в МФЦ – итог оказания такой государственной услуги будет одинаков.

Многофункциональный центр и портал государственных услуг, так или иначе, относятся к основному ведомству, то есть Росреестру, так как между ними происходит межведомственное взаимодействие.

Заявитель передает необходимую документацию в МФЦ, далее формируется транспортная перевозка бумаг, Росреестр передает в МФЦ всю нужную информацию для того, чтобы оказать государственную услугу, и после этого заявитель получает результат.

Порядок

МФЦ, в которых населению предоставляются государственные услуги, особенно удобны для решения таких вопросов, как регистрация соглашения о купле-продаже недвижимого имущества.

Если еще не так давно заявителю, желавшему поставить свою жилплощадь на учет, приходилось приходить в различные органы для того, чтобы получить огромное множество выписок и справок, то теперь для этого достаточно нанести визит всего в одно место.

Многофункциональные центры предназначены для обеспечения комплексного обслуживания высокого качества – во всех офисах имеются информационные уголки, где приветливые сотрудники организации предоставят клиенту всю интересующую его информацию, а также поместят его в комфортную электронную очередь.

Сколько этапов входит в регистрацию соглашения

Перед тем, как приходить в МФЦ, следует отыскать нужного покупателя, который будет согласен со всеми требованиями и условиями операции. Это можно сделать, изучив порталы по продаже недвижимых объектов или же через специализированные газеты и журналы.

По существующему официальному образцу или по самостоятельно разработанной форме необходимо начать заполнение документа с указанием всех выдвигаемых условий – стоимости объекта, реквизитов участников сделки, дня и места оформления договора, прав и обязанностей участников и других дополнительных нюансов.

Когда соглашение будет подписано всеми участниками операции, а после этого будет произведен денежный расчет, можно начинать составлять официальный акт передачи.

Основываясь на этот документ, продавец в действительности передает квартиру или дом в собственность новому хозяину. Акт должен храниться вместе с регистрационным свидетельством, так как это очень важный документ, необходимый для осуществления дальнейших сделок с недвижимым объектом.

1. Визит в МФЦ и регистрация соглашения.

Обе стороны сделки должны появиться в организации, принеся с собой все документы, необходимые для произведения регистрации.

Прежде всего, нужно посетить информационный уголок, где сотрудники центра разъяснят, как именно нужно регистрировать соглашение, и что необходимо для совершения такой процедуры. После этого будет предложено место в электронной очереди.

Работник центра предоставит заявителям пустой шаблон для составления общего заявления, заполнить который нужно совместно с представителем организации. После подается вся остальная документация.

Важно! Работники МФЦ ведут свою деятельность исключительно согласно определенной инструкции. Документы принимаются только в полном комплекте в соответствии со всеми требованиями законодательства. Необходимо очень внимательно отнестись к сбору бумаг и их предоставлению в ведомство.

Консультант удостоверится в том, что заявители принесли все нужные документы, а также убедится в их юридической чистоте. Если все будет нормально, заявители получают выписку с подтверждением приема бумаг и указанием дней и времени дальнейшего посещения офиса, необходимого для получения результатов оказанной государственной услуги.

1. Регистрация соглашения и права владения объектом недвижимости.

Посредством взаимодействия между несколькими ведомствами, центр, оказывающий государственные услуги, отправит в Росреестр все сведения о заявителях, совершив электронный обмен бумагами. Заявителям не нужно никоим образом взаимодействовать с основным ведомством – если нужно, МФЦ сам проводит всю подобную работу.

В ситуациях, которые предусмотрены статьями 26 и 27 ФЗ «О государственной регистрации», Росреестр посылает в многофункциональный центр уведомление о том, что госуслуга была либо приостановлена, либо был вовсе вынесен отказ в ее выполнении.

В своевременно установленный срок, обычно, это девять дней со дня предоставления документов, заявитель должен прийти в МФЦ по адресу своего проживания и получить там необходимые результаты, в которые входит:

• предоставление свидетельства собственника;
• предоставление выписки из реестра, где засвидетельствован процесс передачи права владения имуществом.

Вся документация получается именно в том ведомстве, куда она подавалась. Не получится подать бумаги в МФЦ, а результат забрать уже в Росреестре.

Данная государственная услуга абсолютно бесплатна. Заявитель должен только уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей на 2019 год.

При регистрации права владения имуществом через официальный сайт стоимость услуги будет равна всего 1 400 рублей.

Документация

Для осуществления регистрации необходимы такие бумаги:

• заявление, подаваемое всеми сторонами сделки с информацией об этих сторонах;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• соглашение о купле-продаже объекта (3 шт.);
• документы, устанавливающие право продавца на владение недвижимостью;
• бумаги, являющиеся основанием для передачи права владения объектом – договор, соглашение о дарении или наследовании, судебное решение и т.д.;
• справка из домовой книги с информацией обо всех прописанных в жилье людях;
• кадастровый документ;
• паспорта сторон операции;
• справка об отсутствии задолженностей за услуги бытового обслуживания.

Осуществить государственную регистрацию соглашения о купле-продаже недвижимого имущества можно и в самом Росреестре, и в любом из существующих МФЦ. Список документации остается одинаковым в любом случае.

Результатом оказания государственной услуги становится получение свидетельства собственника или выписка из реестра.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-mfc.html

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

С 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности на имущество от старого владельца к новому.

Для того, чтобы завершить оформление сделки купли-продажи, граждане должны обратиться в Росреестр или передать документы в регистрирующий орган через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Участники сделки могут обратиться к нотариусу за заверением договора купли-продажи по обоюдному желанию, за исключением случаев, когда нотариальное оформление обязательно.

Чтобы зарегистрировать право собственности через МФЦ, покупатель и продавец должны записаться на прием в центр, заполнить заявление и передать сотруднику необходимые документы, а также оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Через 9 дней со дня обращения при повторном посещении центра граждане получают экземпляр своего договора купли-продажи с пометкой из Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае потери своего экземпляра договора купли-продажи, гражданин может обратиться в МФЦ за восстановлением документа. Стоимость данной услуги 350 рублей.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.

В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.

Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:

• регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
• оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
• отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Когда нужен нотариус?

Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса, если:

1. Продается доля или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Составить и подписать текст договора участники сделки могут сами или воспользоваться услугами юриста.

Записаться на прием в МФЦ можно следующими способами:

• по телефону;
• через портал Госуслуги (доступно не для всех регионов)
• через сайт МФЦ местного отделения;
• в порядке живой «электронной очереди».

Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно. По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — на регистрацию нового права. Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов.

В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения. Также в расписке будет указан срок регистрации — он не должен превышать 9 рабочих дней.

В случае приостановки регистрации сроки оформления могут быть значительно увеличены.

Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:

1. Предоставлен не полный перечень документов.
2. В данных обнаружились ошибки или есть сомнения в подписи одного из участников.
3. В договоре купли-продажи указаны не существующие условия.
4. Между зарегистрированными и заявленными правами выявлены противоречия.
5. Регистратор не получил вовремя подтверждения данных по межведомственным каналам.

Участники сделки получают письменные уведомления с указанием причин приостановления процесса. После полного устранения причин остановки, процесс регистрации продолжится. При этом максимальный срок — 3 месяца. В случае не устранения препятствий после истечения данного срока в регистрации перехода права будет отказано.

Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону. В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.

В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра, подтверждающими, что регистрация права собственности прошла.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением участники сделки должны предоставить:

1. Паспорта продавца и покупателя (оригиналы и копии).
2. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
3. Документы о праве собственности на объект недвижимости.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

• если квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности были приобретены нынешним собственником;
• если продавец в браке — согласие супруга на совершение сделки, а также свидетельство о заключении брака;
• если сделка происходит с участием кредитных средств — договор ипотеки, закладная и отчет об оценке;
• если в семье есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане — разрешение от органов опеки и попечительства;
• если документы предоставляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность;
• если продается доля в квартире — письменное соглашение от совладельцев;
• если квартира приобретена в новостройке — акт приема-передачи или договор долевого участия, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию

Уточнить перечень документов для каждого случая можно по телефону горячей линии МФЦ, а также воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ

После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

• для физических лиц — 2 тыс. рублей;
• для юрлиц —22 тыс. рублей.

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно. Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель.

Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения. В случае необоснованного отказа в получении услуги заявитель может оспорить данное решение в судебном порядке.

Если в регистрации права собственности будет отказано государственная пошлина не возвращается.

Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ

С 2013 года в России отменили регистрацию договора купли-продажи. Теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно следующими способами:

1. Лично посетить регистрирующий орган.
2. Отправить документы в кадастровую палату по почте.
3. Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
4. Обратиться в многофункциональный центр.

МФЦ не является регистрирующим органом — все полученные документы передаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.

Регистрирующий орган фиксирует совершение сделки и передает пакет документов обратно.

Центры предоставления услуг выступают посредниками, при этом размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий не увеличивается.

Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.

В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

1. К нотариусу, оформлявшему сделку.
2. К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
3. К другому участнику сделки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/cherez-mfc/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Важно знать:

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров. Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
• в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом. Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности

Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.

Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

• для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
• для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
• для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

• действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
• Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
• действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод
• Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

• Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
• Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

• Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
• правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

• Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
• Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
• Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
• Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать? Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН (егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Заключение сделки купли-продажи недвижимости включает в себя несколько этапов: поиск покупателя, оформление договора купли-продажи, регистрация документа, подтверждающего переход права собственности от одного лица к другому.

По Закону, без регистрации права собственности сделка купли-продажи признается  недействительной. Зарегистрировать документ можно в различных государственных инстанциях, в том числе и в Многофункциональном  центре (МФЦ).

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как осуществляется регистрация договора купли-продажи недвижимости через МФЦ? какие документы при этом необходимо подавать? какова будет стоимость регистрационных действий договора в данной инстанции?  и в какие сроки она будет осуществляться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Для чего нужна?

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости обретает юридическую силу после прохождения государственной регистрации. После её прохождения участники сделки обязаны соблюдать все пункты, прописанные в договоре.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи частного дома, недвижимого объекта в многоквартирном доме или доли в нем (например, комнаты), подлежит процедуре государственной регистрации в одной из соответствующих инстанций и считается завершенным с момента внесения отметки в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Инстанции обращения

В соответствии с действующим законодательством, регистрационные действия с договором купли-продажи квартиры осуществляются в следующих государственных учреждениях:

• Росреестр;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Официальный портал Государственных услуг (Госуслуги).

Таким образом, покупатель может выбрать, где именно зарегистрировать документ, подтверждающий заключение сделки купли-продажи и перехода права собственности на него.

Многофункциональный центр и сайт Государственных услуг тесно взаимодействуют с главным регистрационным органом — Росреестром.

После того, как документы поступают в одно из учреждений,  сотрудники МФЦ или Госуслуг отправляют их в Росреестр.

После проверки поступившей документации работники госоргана отправляют в МФЦ  информацию, необходимую для регистрации договора и его выдачи заявителю вместе с соответствующим свидетельством о переходе права собственности.

Подробнее о том, как осуществляется регистрация договора в МФЦ, читайте в следующем разделе.

Регистрация в МФЦ: порядок действий

Целью создания многофункциональных центром стала возможность оформления документов в одном учреждением, без необходимости посещения дополнительных организаций.

Для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через Многофункциональный центр, следует придерживаться следующих действий:

Первоочередная задача. Без удовлетворения данного условия смысла обращаться в Многофункциональный центр нет.

• Составить договор купли-продажи;

Составить договор купли-продажи можно как самостоятельно, воспользовавшись типовым шаблоном документа, скачанным в интернете, так и при помощи квалифицированного юриста.

В самом документе важно указать следующую информацию: объект продажи, его стоимость, сведения покупателя и продавца, дату (число, месяц, год) и место заключения сделки, права и обязанности участников, дополнительные условия, личные подписи.

• Составить передаточный акт;

Составление данного документа подтверждает фактическую передачу документа.

В последствие его следует хранить вместе другимс регистрационным документом — свидетельством о переходе права собственности.

• Обратиться в Многофункциональный центр;

По Закону, при регистрации договора купли продажи в регистрационном органе должны присутствовать обе стороны сделки (покупатель и продавец).

Первоначально, при обращении в центр следует подойти к информационной стойке, в которой вам подскажут, какой именно жетон для прохождения электронной очереди следует получить в терминале самообслуживания.

После прохождения очереди заявителям будет предоставлен бланк заявления, который потребуется заполнить в присутствии специалист отдела.

Во избежание многократных переписываний из-за допущенных ошибок МФЦ предоставляет услугу скоростного заполнения документов (за отдельную плату).

После заполнения бланка специалисту центра передается необходимый перечень документов для регистрации (смотрите в следующем разделе).

После подачи документации заявители получат документ, подтверждающий начало регистрационных действий, а также день и время, в которые можно будет получить зарегистрированный договор.

• Получение свидетельства о регистрации и выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в здании МФЦ.

Перечень документов

При регистрации договора купли-продажи недвижимого объекта потребуется подготовить следующий перечень документов:

• Совместное заявление на осуществление регистрационных действий (бланк предоставляется в МФЦ);
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Другие дополнительные документы (доп.соглашение, письменное согласие собственника и т.д.);
• Технический и кадастровый паспорта;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект (от продающей стороны).

Сроки

В соответствии с действующими нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок регистрации договора купли-продажи квартиры на 2017 год составляет 9 рабочих дней.

Стоимость

Регистрация договора купли-продажи в МФЦ осуществляется на безвозмездной основе. За исключением оплаты государственной пошлины, которая, согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 рублей.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-mfts.html

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через МФЦ- порядок проведения процедуры

Ежедневно на территории Российской Федерации граждане страны совершают сделки с недвижимостью, которые непосредственно связаны с передачей прав собственности на нее. Данную процедуру помогают осуществить многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают муниципальные и другие государственные услуги.

Где регистрируются сделки с недвижимостью

Сделки, которые связаны с передачей прав собственности требуют много внимания и усилий. Первым делом необходимо подготовить пакет документов с которым уже обращаются в учреждения, где проводят куплю-продажи имущества.

Данными учреждениями являются:

1. Многофункциональные центры (МФЦ);
2. Росреестр – каждый населенный пункт имеет свои подразделения. В Москве эта структура не работает с физическими лицами – это стоит учесть.
3. Через портал государственных услуг.

По большей части граждане обращаются к первым, то есть в МФЦ. Данные учреждения отличаются своим удобным графиком работы, несложностью попасть к хорошему специалисту, скоростью и качеством оформления и проведения процедур.

Важным моментом является особенность, которая присущая недвижимости, которая располагается в другом округе.

В таком случае, владельцу для оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимо будет обратиться в подразделение Росреестра.

Совершение сделки пошагово

Максимально удобным и безопасным способом оформления сделки о купли-продаже недвижимости является ее проведение через Многофункциональный центр.

Сотрудники центра принимают и оформляют всю необходимую документацию, проводят процедуру регистрации без особых затруднений в случае, если заявителями были подана корректная и полная документация о предстоящей сделке.

Сделка оформления процедуры купли-продажи имущества на территории Российской Федерации осуществляется в несколько этапов. Далее опишем пошаговое этапы оформления сделки через МФЦ.

 Этап 1: записаться на прием к специалисту

Первым этапом оформления сделки в МФЦ является запись на прием к специалисту. Как уже говорилось ранее, в Многофункциональном центре это легче сделать, нежели попасть в Росреестре.

Для этого существует несколько способом:

1. вы можете осуществить запись через официальный портал (веб-страницу) местного МФЦ;
2. также, данную процедуру можно осуществить через единый портал «Госуслуги»;
3. вы можете обратиться по телефону и записаться к консультанту по вопросам оформления купли-продажи квартиры в МФЦ;
4. также вы можете лично обратиться в МФЦ и записаться на прием. Хоть этот вариант и занимает много времени, поскольку нужно лично прийти и записаться, часть граждан поступают именно так, чтобы перестраховаться от всяких сбоев в онлайн системе записей.

Самыми удобными являются первые два способы. Их преимущество заключается в том, что не нужно стоять в очередях, даже не нужно выходить из дому, достаточно просто воспользоваться онлайн записью, которая займет до 5 минут времени.  Это очень быстрая процедура.

Этап 2: подготовка документации о продаже жилья

Второй этап оформления регистрации сделки о купли-продажи недвижимости в МФЦ является подготовка необходимого пакета документов.

Список документов будет меняться в зависимости от формы сделки и от условий договора. Самым простым является оформление сделки о купли жилья без ипотеки.

Для этого, вам понадобится собрать следующий пакет документов в Многофункциональный центр:

• паспорта сторон, между которыми заключается сделка (также необходимо будет сделать несколько копий);
• свидетельство, которое подтверждает право собственности владельца жилья (его можно заказать заранее в МФЦ или Росреестре);
• если недвижимость не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо предоставить документ, наоснове которого владелец получил право владения;
• технический паспорт жилья;
• договор о купли-продажи недвижимости в трех экземплярах и обязательно подписанный каждой из сторон;
• в случае, если продавец состоит в браке, то необходимо предоставить письменное соглашение супруга/супруги;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Этап 3: сдать документы для регистрации купли продажи

В МФЦ специалист-регистратор потребует у продавца оформить документ, который засвидетельствует переход прав собственности, а у покупателя оформление бланка, который засвидетельствует прием нового права на себя.

Покупателю необходимо будет оплатить пошлину за оформление сделки купли-продажи квартиры. Без нее регистратор откажется проводить регистрацию данной сделки ил приостановит ее. Поэтому убедитесь, что оплата прошла и была зачислена. Это позволит максимально сократить срок оформления от трех до одного месяца.

Весь пакет документов обе стороны передают регистратору на проверку и регистрацию. Стороны получают расписку о приеме документов, где указана вся информация о документах, дате передачи, номер дела.

Этап 4: получение документов из МФЦ

После проверки вам назначат дату, когда необходимо будет снова прийти в МФЦ для получения договора с пометкой Росреестра.

Обычно, документы всегда готовятся в сроки, можно узнать в онлайн-режиме на сайте МФЦ, или же обратиться в центр с запросом о готовности регистрации заранее.

Касательно задержек, то они возникают только лишь в том случае, если у регистратора возникают какие-то вопросы. Тогда он обращается к сторонам и далее проводит процедуру регистрации.

Сроки и стоимость оказания услуги

Касательно сроков и стоимости услуг, то стоит заметить, что обязательно уплачивается государственная пошлина.

Для физических лиц она составляет всего 2 000 рублей, для юридических лиц стоимость отличается и составляет 22 000 рублей. Государственная пошлина выплачивается в обязательном порядке.

Без квитанции об оплате и факта зачисления пошлины в государственную казну, не будет проведена регистрации ни в МФЦ, ни в Росреестре.

Что касается сроков, то приблизительно на оформление документов купли-продажи недвижимости уйдет где-то месяц.

На процедуру регистрации отводится в среднем до 18 календарных рабочих дней. Технический паспорт недвижимости готовится 15 дней, если это не срочный заказ. При срочности, сроки сокращаются до декады. Кадастровый паспорт готовится в среднем не более 12 суток. Оформление выписки из Росреестра занимает не более трех суток.

Таким образом, если не будет никаких нарушений, сделка закрывается в течении месяца.

Причины приостановки или отказа в регистрации

Существуют также и причины приостановки или отказа в регистрации сделке о купли-продаже недвижимости и ее последующей регистрации в МФЦ.

Регистратор может сделать это на законных основаниях. Какие же они бывают?

1. В случае, если сторонами был подан не весь пакет необходимых документов. Тщательно проверяйте, чтобы все вышеперечисленные документы были, чтобы не задерживать время оформления сделки.
2. Если регистратором были найдены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.
3. Недочеты в бумагах или подлинность документации является причиной отказа от оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ.
4. Формат и содержание документов, которые были предоставлены сторонами не подлежащего формата и не отвечает всем законодательным нормам.
5. На объект наложен арест или обременение.
6. В случае, если регистратор не своевременно получил ответы на вопросы от сторон.

Что же делать, если процедура регистрации прав собственности была приостановлена?

Первым делом, заявители получают письменное уведомление с изложенными причинами почему регистрация о данной сделки была приостановлена или какая причина послужила отказом.

Данная мера будет продолжаться пока заявители не устранят причину приостановления. Как правило, срок исправления составляет не более трех месяцев. Далее либо процесс продолжается и заканчивается регистрацией купли-продажи квартиры, либо регистратор МФЦ отказывает в процедуре оформления данной сделки.

МФЦ также вправе вернуть поданный пакет документов без рассмотрения, если в них есть ошибки, исправления, неточности или помарки, приписки, а также если отсутствует квитанция об оплате государственной пошлины. Также сделку могут приостановить, если зачисление государственной пошлины не произошло в течении пяти дней.

В случае, если сделка была одобрена регистратором в Многофункциональном центре, по завершению всех юридических аспектов и расчетов, можно забрать документы. Кто должен  это сделать?

И покупатель недвижимости, и ее продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке не привязываясь друг к другу. Каждая сторона получает подтверждение о состоявшемся переоформлении прав собственности и переходе от одной стороны к другой. Каждый член сделки получает свой экземпляр.

В случае, если по истечении срока, за документами никто не явился, данный пакет переходит в Росреестр и хранится там «до востребования». То есть, это значит, что заявитель может обратиться позже в Росреестр и забрать свой экземпляр сделки.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno-cherez-mfc/

Организация купли-продажи квартиры через МФЦ: порядок и условия

Многофункциональный центр сегодня – это ведомство, с помощью которого можно оформить массу документов, в том числе и зарегистрировать право собственности на покупателя. Попасть на прием к специалисту МФЦ намного проще, чем в Росреестре, за счет удобной системы электронной очереди.

Офисы находятся в каждом регионе России. Уточнить адрес ведомства в вашем субъекте можно по списку, размещенному здесь.

Через МФЦ можно также подать запрос в Росреестр и восстановить утраченный ДКП, получив дубликат.

Процесс оформления договора

Общая схема оформления недвижимости через МФЦ:

1. Предварительная подготовка бумаг.
2. Оплата пошлины.
3. Передача документов на регистрацию сотруднику Много-функционального центра, получение расписки о приеме.
4. Получение готовых документов после регистрации права собственности.

Обратите внимание, что такой центр выступает посредником между сторонами договора и Росреестром, а не самостоятельным ведомством, уполномоченным на регистрацию.

Как происходит регистрация покупки

В ходе приема у сотрудника, непосредственно при подаче составляются:

• заявление продавца;
• заявление покупателя;
• расписка о приеме заявления.

Всё перечисленное составляет сам сотрудник офиса. Участники сделки должны внимательно проверить личные данные, которые внес в заявление представитель МФЦ: Ф.И.О.; адрес, контактный телефон; паспортные данные; данные квартиры: адрес, кадастровый номер.

После сверки информации в заявлении сотрудник сформирует итоговый пакет, а участникам сделки выдаст расписки о том, что заявление принято на регистрацию. В расписке содержатся сведения:

• какой документ получен;
• в подлиннике или в копии;
• указывается количество листов;
• указывается дата, после которой можно получить готовые бумаги.

Расписку ни в коем случае нельзя выбрасывать. Именно по ней вам выдадут:

• Договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации права собственности. Это ваше основание владения квартирой.
• Передаточный акт (если предусмотрен сделкой).
• Выписку из ЕГРН о праве собственности. С 2017 года такие выписки выдаются повсеместно вместо свидетельств на квартиру.

На основании полученных бумаг покупатель может по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью: продать, подарить, завещать.

Как оформить ДКП: образец

Обратите внимание, что сотрудники, ведущие прием в Росрестре или в МФЦ, не составляют за вас договор купли продажи. Вы должны составить его самостоятельно еще до приема. Помочь с составлением документа могут юристы по недвижимости или риелторы.

Бывает, что в центре находятся фирмы, составляющие договоры. Эти фирмы не имеют никакого отношения к официальным органам, это частные конторы. Вы можете обратиться к ним за составлением договора купли-продажи непосредственно перед приемом.

Если договор сложный, например, с участием множества сособственников на стороне продавца, с несовершеннолетним или с оплатой ипотечными средствами, не оставляйте составление договора на последний момент.

Иногда стороны договариваются осуществить расчет в офисе МФЦ в присутствии сотрудника. Помните, что ведомство никак официально не заверяет факт передачи денег по договору. Если вы рассчитываетесь наличными в момент подачи документов, продавец должен выдать об этом собственноручно написанную расписку.

При составлении текста договора, лучше включить упоминание о том, что документы будут переданы в МФЦ. Текст такого условия может выглядеть так:

«В соответствии со ст.

131, 551, 558 ГК РФ переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. ____________. Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы сторонами непосредственно в Росреестр или через Многофункциональный центр»

Если ваш договор не содержит упоминания об МФЦ, это не лишает его юридической силы.

Советы

1. Если на стороне продавца или покупателя выступает представитель, в его нотариальной доверенности обязательно должна содержаться возможность передать документы в МФЦ. В противном случае заявление могут просто не принять.
2. Запишитесь на прием заранее на сайте ведомства, по телефону, через Госуслуги или лично. Выберите удобный для вас день и время.
3. По номеру расписки можно проверить готовность документов в электронном виде с помощью сервисов МФЦ.
4. Готовые документы хранятся в МФЦ в течение 1 месяца, после чего направляются на хранение в Росреестр. Забирайте вовремя.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/cherez-mfts.html