Риэлтор сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры — продажа через агентство

Сделка с недвижимостью — сложный процесс, состоящий из нескольких стадий. В нём присутствует целый ряд моментов, на которые следует обратить пристальное внимание. Надёжность всех процедур может обеспечить сопровождение сделки купли-продажи квартиры: юридическое или профессиональное риэлторское.

Купля и продажа квартиры относится к операциям с повышенным риском. Чтобы не стать жертвами мошенников, все этапы сделки владельцы и покупатели обычно передают для выполнения специалистам. Они отвечают за проведение процедуры в полном соответствии с законодательством.

То есть — сопровождают сделку купли-продажи жилья.

Что входит в сопровождение сделки?

Юридическое или агентское (риэлтерское) сопровождение сделки по покупке, продаже квартиры включает ряд этапов:

1. Сбор документов. Специалист предоставляет владельцу квартиры или её покупателю перечень необходимой документации и консультирует по их правильному оформлению. А также проверяет полноту пакета, который принёс клиент по списку.
2. Подготовка соглашения по купле-продаже. Правильность оформления нужна не только для момента сделки, но и впоследствии. Юрист может составить документ, учитывая все риски.
3. Договор регистрируют, только после этого покупатель недвижимости приобретает право собственности.

Сопровождение исключает неблагоприятные последствия после сделки, за счёт надлежащей проверки и оформления документов. При этом специалисты используют свой опыт. Они помогают регистрировать передачу права собственности в Федеральной государственной службе — Росреестре на основании ГК РФ (Гражданского кодекса РФ) и других законов.

Юридическое сопровождение включает следующие действия:

1. Проверка документов, устанавливающих право собственности на квартиру, а также соответствие объекта требованиям органов регистрации. Правовая экспертиза.
2. Оценивается риск по ситуациям, когда сделка не осуществится или право собственности будет потеряно.
3. История здания, подлежит ли оно сносу.
4. Сведения о переезде участников: время и адрес.
5. Выяснение, имеются ли претензии у предыдущих собственников.
6. Финансовые вопросы, например, налоговый вычет или налоговые выплаты при покупке квартиры.
7. Права несовершеннолетних.
8. Сбор и оформление документов для подачи в регистрирующий орган кадастра и картографии.
9. Подача документации в Росреестр. Юридическое сопровождение регистрации. Получение договора с отметкой о регистрации, свидетельства о праве собственности.

Лучше выбирать надёжное агентство с опытом работы.

По ст. 551 ГК РФ (Гражданского кодекса РФ) основанием для права собственности является договор.

Продажа квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы

Риэлторская фирма помогает человеку, желающему купить или продать квартиру:

• при оформлении документов;
• посещении множества инстанций, что иногда сложно проделать самостоятельно.

Рассмотрим ряд плюсов, на основании которых нужно доверить сделку риэлтору:

1. Клиенты разделяются на продавцов, покупателей, арендаторов. Они экономят силы, требующиеся для поиска клиентов, переговоров, подготовки документов.
2. Исключены неожиданные потери денежных средств. Риэлтор устанавливает реальную цену.
3. Ещё один плюс — агентство пользуется обширной базой данных, предлагая выбор вариантов. То есть может практически сразу найти нужное предложение при обращении клиента.

Обратим внимание также на следующие минусы. Граждане не всегда готовы обратиться к риэлтору из-за высокой стоимости услуг. Обычно за помощь в покупке квартиры или в её реализации специалисты берут процент от стоимости жилья. Даже 2% являются значительными для продавца.

Либо специалист по недвижимости требует от покупателя сумму, большую, чем хочет взять продавец. А разницу берёт в качестве вознаграждения за работу, что не выгодно покупателю. Однако, клиент освобождается от множества забот.

Есть минусы и в том, что риэлтор может оказаться недобросовестным. Он заинтересован быстро выполнить работу. При этом иногда документы проверяются недостаточно внимательно. А также есть возможность сокрытия информации, располагая которой клиент отказался бы от покупки.

По этим причинам граждане зачастую совершают самостоятельные сделки, используя информацию из сети, газет, объявлений.

В таком случае действия человека связаны с определённым риском, вполне возможны ошибки при покупке квартиры, о которых он знать не может, а стоить они могут дорого.

И времени/нервов он тратит гораздо больше. Обращаясь к специалисту, лучше выбирать надёжное агентство с опытом работы.

Что нужно знать при продаже квартиры через риэлтора?

Помимо Гражданского кодекса РФ регламент купли-продажи квартир излагается в Федеральных законах:

• № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года;

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/soprovozhdenie-sdelki.html

Сопровождение сделки риэлтором: преимущества юридической помощи

Каждый из участников сделки, и продавец, и покупатель, ставят перед собой разные цели и пытаются достичь определенных результатов. Продавец стремится продать жилую площадь по выгодной для него стоимости. Покупатель пытается получить эту жилую площадь по цене, которая ниже заявленной.

Каждый действуют в целях получения собственной выгоды. И иногда, между этими сторонами возникают споры или конфликты. В случае продажи или покупки жилья желательно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Так вы обезопасите себя от потери средств и приобретения жилья, несоответствующего вашим требованиям.

Нужно ли пользоваться услугами сопровождения риэлтором при сделке купли-продажи жилой площади?

Если покупатель подписал неправильно составленный договор купли или продажи, то он может готовиться к последующим судебным разбирательствам. Любой договор требует четкого и правильного исполнения его условий после заключения. Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо сопровождение сделки риэлтором.

Риэлтор должен:

1. Обязательно проверить и подготовить все необходимые документы для проведения сделки.
2. Помочь покупателю или продавцу выявить все возможные риски и мошеннические действия.
3. Правильно подготовить и составить соглашение о задатке и сам договор купли-продажи жилой площади.
4. Присутствовать при совершении сделки и передаче денежных средств при помощи банковской ячейки.
5. Поспособствовать получению свидетельства о праве собственности и других необходимых документов.

Проверка недвижимости. «Юридическая чистота» недвижимости

Покупка недвижимости подвергает риску покупателя, не знающего ее реального состояния, владельцев и прочих моментов. При заключении сделки должны присутствовать представители сторон.

В этот момент нужно соблюдать осторожность и быть очень внимательными, чтобы обезопасить себя от появления неприятных последствий. На этом этапе вы сможете отменить совершение сделки, если выявится какой-либо обман.

А риэлтор поможет проверить и продавца, и покупателя по специальной информационной базе. Бывают случаи, когда человек пытается продать квартиру, не имея на это прав.

Особенности сделок с земельными участками

Продажа земельного участка требует более долгого времени для оформления всех необходимых документов и их проверки. Иначе, покупатель рискует потерять и участок, и денежные средства. Помощь опытного риэлтора в этом случае необходима.

Он поможет в консультации по возникающим вопросам в сфере кадастрового учета и земельного права. Проследит за законным выполнением сделки при покупке или продаже земельного участка.

Каждая сделка рассматривается в индивидуальном порядке с учетом всех особенностей.

Подготовка к сделке купли-продажи в банке

При подготовке к сделке необходимо соблюдать следующие принципы оформления:

1. Выбрать банк с оптимальными условиями.
2. Выполнить бронирование переговорной комнаты. Это условие выполняется при необходимости.
3. Выполнить бронирование ячейки в отделении банка.
4. Выполнить анализ договоров банка. Добавляются условия доступа к сейфу.

Специалист поможет в решении этих вопросов и поможет выполнить взаиморасчеты.

Сейф вскрывается только в присутствии риэлтора, потому что в этот момент происходит встреча сторон и обмен документами и ключами.

Также выполняется проверка соблюдения условий при вскрытии банковской ячейки, устанавливается наличие документов, которые обеспечат доступ к ней и проверяются документы, находящиеся в сейфе.

Риски при приобретении недвижимости

Обмануть покупателя, используя доверчивость и незнание прав, могут не только мошенники, но и риэлтерские агентства. Все пытаются получить большую прибыль от таких сделок.

Мошенники могут продать покупателю:

• Недвижимость, находящуюся под арестом или судебным спором.
• Недвижимость, которую получили в ходе неправомерных или насильственных действий в отношении владельца.
• Недвижимость с поддельной доверенностью.
• Недвижимость, которая неоднократно продается.

Стоимость проведения и сопровождения сделок с недвижимостью зависит от сложности оформления права собственности на нового владельца. В среднем по Москве цена колеблется в диапазоне от 30 тыс. рублей до 70 тыс. рублей.

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Получите консультацию по телефону +7(903)55-16-777!

Также будет интересно:
Как подготовить квартиру к демонстрациямКакую квартиру покупать для сдачи в аренду? Немного об инвестированииКак продать квартиру быстро и выгодно в МосквеПреимущества квартиры-студии

Буду благодарен за

Источник: https://brosalin.ru/soprovozhdenie-sdelki-rieltorom-preimushhestva-yuridicheskoy-pomoshhi/

Сопровождение покупки квартиры

Вы нашли подходящую квартиру и желаете оформить покупку? Хотите избежать ненужного риска при оформлении сделки? Нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту? Все эти вопросы относятся к юридическому сопровождению сделки купли-продажи квартиры.

Для безопасности при проведении сделки лучше заручиться помощью специалистов. Вы можете минимизировать стоимость наших услуг заказав их по отдельности, так например юридическая проверка квартиры без выезда юриста будет стоить 20.000 рублей.

Все сделки проводят квалифицированные юристы с более чем 10 летним опытом работы.

Задайте свой вопрос прямо сейчас по телефону +7 (495) 208-78-57

По результату проверки вы получите юридическое заключение, где будут описаны существующие риски, а так же рекомендации по их устранению. 

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

1. Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

2. Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

3. Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

4. Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту.

   Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра.

   Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

5. Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

6. Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

7. Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

8. Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

9. Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Юридическая чистота включает в себя ряд обстоятельств:

• Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
• Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
• Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Покупка квартиры – процесс сложный и ответственный. Этим занимаются не каждый день. Привлечения специалиста со стороны в таком серьёзном вопросе очень оправдано.

• Недееспособность продающей стороны;
• Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
• Наследственные споры;
• На квартиру наложен арест или обременение;
• Продавец действует по доверенности;
• Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
• В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

• За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
• Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
• Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
• Квартира досталась продавцу по наследству;
• В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

Источник: https://v-sodeystvii.ru/services/soprovozhdenie-pokupki-kvartiry/

Риэлтор при продаже квартиры | Риэлтор Елизавета Гибова

Услуги риэлтора при продаже квартиры — это гарантия того, что сделка будет заключена на самых выгодных для клиента условиях. Опытный специалист возьмет на себя все работы, связанные с поиском покупателей, ведением переговоров с ними, оформлением сделки.

Как сохранить свои нервы и деньги

Многие из тех, кто хочет продать квартиру, считают, что могут справиться с этим самостоятельно.

И это действительно так, вот только этот процесс отнимет у них немало времени и сил, и не всегда удается реализовать свой объект по той цене, на которую продавец рассчитывал с самого начала.

Не говоря уже о том, что всегда при этом возникают финансовые и юридические риски — даже при условии, что продавец заранее узнает все о подводных камнях подобных сделок.

Поэтому в таких случаях лучше обратиться к опытному риэлтору. Он поможет провести рекламную кампанию, найти покупателей, оформить сделку с ними, заключив все официальные договорённости. Конечно, услуги риэлтора должны оплачиваться. Но их стоимость все равно компенсируется минимизацией рисков.

Частный риэлтор Елизавета Гибова работает в сфере недвижимости уже более 20 лет. Опытный специалист поможет подготовить квартиру к продаже, провести рекламную кампанию, организовать просмотры объекта.

Так что продавцу не нужно будет тратить время и нервы на ведение переговоров или показы объекта, и при этом он получит за свою недвижимость максимально возможную при данной рыночной конъюнктуре цену.

Многочисленные отзывы довольных клиентов, которые сумели продать квартиру на выгодных для них условиях, это подтверждают.

Что можно поручить риэлтору?

В услуги риэлтора входят следующие пункты:

• Проведение предпродажной подготовки квартиры. Ведь объект должен производить приятное впечатление на потенциальных покупателей. Нужно, чтобы в квартире все было идеально, чисто и убрано, на своих местах — ведь это первое, что бросается в глаза. Важно, чтобы работали все лампочки и выключатели, чтобы все приборы, которые может проверить покупатель, были в исправном состоянии.
• Фотографии и 3D-тур. Даже для самого лучшего объекта недвижимости нужны качественные фотографии, которые подчеркнут его преимущества. Кроме того, рынок жилья в Москве большой, и для того, чтобы привлечь внимание покупателей, мало сделать пару снимков — нужна буквально виртуальная экскурсия по квартире.
• Проведение профессиональной оценки. Опытный риэлтор всегда знает состояние рынка на данный момент времени, может рассказать клиенту об актуальных ценах, о том, какие конкурирующие объекты сейчас выставлены на продажу.
• Проведение рекламной кампании. Риэлтор знает, что одного только объявления, пусть и на самом популярном интернет-ресурсе, для выгодной продажи недостаточно. Поэтому размещает объявление как минимум на 40 специализированных онлайн-площадках. Возможны и другие варианты рекламы — печать буклетов, размещение баннеров и физических объявлений в районе, где продается данный объект.
• Прием звонков от потенциальных покупателей. Этот пункт обязательно входит в перечень риэлторских услуг. Профессионал знает, как вести переговоры с покупателями, на каких преимуществах квартиры делать акцент в том или ином случае. Также риэлтор организует просмотры объекта.
• Подготовка документов и сопровождение сделки. Специалист поможет составить договор купли-продажи. В риэлторские услуги входит также присутствие при заключении сделки и обеспечение безопасной передачи денег в банке, когда покупатель будет платить по этому договору.

Продажа квартиры через риэлтора — это гарантия того, что все будет сделано в полном соответствии с действующим законодательством. При необходимости специалист даже поможет заключить с банком договор аренды сейфа (если оплата проводилась наличными) или оформить документы для государственной регистрации объекта.  

Во сколько обойдутся риэлторские услуги в Москве

Потенциальных клиентов интересует стоимость услуг риэлтора при продаже в Москве квартиры. Многое зависит от конкретной ситуации, от того, какие именно услуги будет заказывать продавец недвижимости.

Однако ориентировочную сумму можно предварительно узнать на сайте. В процессе продажи квартиры могут возникнуть дополнительные расходы, которые придется оплачивать.

Обо всем этом клиент узнает заранее, а на сайте он может познакомиться со стандартным прайсом.

Так, услуги риэлтора при продаже квартиры обойдутся в сумму от 70 тысяч рублей.

Цена услуг риэлтора при продаже будет немного ниже, чем при покупке, что связано с относительно меньшим объемом работ.

Источник: https://gibova.ru/rieltor-pri-prodazhe-kvartiry/

Не доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

Не доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью! Планируя заключить сделку с недвижимостью, мы обращаемся к риэлторам с твердой уверенностью в том, что они помогут не только найти покупателя или продавца квартиры/дома/дачи/земли, но и позаботятся о подготовке пакета документации.

Как это происходит в действительности?

Риэлторы часто рекламируютсопровождение сделок с недвижимостьюкак одну из своих услуг. В объявлении они говорят про богатый опыт работы на рынке, огромное количество клиентов и прочие заслуги.

Но на практике ситуация не всегда складывается для клиента благоприятным образом.

Риэлтор специализируется, в первую очередь, на продаже недвижимости. Он умеет привлекать покупателей и позиционировать объекты с правильной стороны, скрывая их незначительные недостатки.

Он подбирает правильные ракурсы для рекламных фотоснимков, составляет привлекательное описание недвижимости, организует просмотры объекта и ведет переговоры с потенциальными покупателями.

Риэлтор сопровождает покупателя или продавца на этапе поиска второго участника предстоящей сделки. Ели вы обратились к профессионалу, то подобную работу он выполнит отлично.

Страшные ошибки агентов по недвижимости

Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостьюи анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:

• Встречаются с потенциальным клиентом;
• Уточняют его проблему;
• Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
• Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
• Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
• Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
• Назначают день регистрации сделки.

Риэлтор не обладает достаточной компетенцией для досконального изучения бланков, поскольку не ставит перед собой подобных целей. Его задача — быстро найти покупателя и провести сделку, чтобы заработать свой гонорар.

Даже востребованные специалисты не утруждают себя личной подготовкой договоров к проведению сделки и заказывают их в небольших юридических фирмах.

Такие договора изготавливаются по стандартному шаблону.

Они не учитывают специфику конкретного случая, не отражают всех договоренностей между продавцом и покупателем, не страхую участников процесса от многих нежелательных последствий.

Клиенты попросту не осведомлены о том, что содержание договоров может быть более развернутым. К сожалению, риэлторы об этом не рассказывают, потому что не хотят усложнять себе жизнь.

Довольно часто они ограничиваются беглым прочтением содержания бланка, пропуская ошибки и неточности. При предоставлении таких бумаг в регистрирующую инстанцию, в заключении сделки может быть отказано по причине наличия ошибок и неточностей в документации.

Еще страшнее последствия в случаях, когда регистратор не обратил внимания на ошибки в бланке. Зарегистрированный договор, содержащий ошибки, вступит в силу. Впоследствии, это может принести немалую головную боль участникам сделки.

Проблемы могут возникнуть на различных этапах: при получении ключей, регистрации по новому адресу, получении налогового имущественного вычета и т.д.

С точки зрения агентства недвижимости, сопровождение сделки продажи недвижимости — это помощь с оформлением договоров, ведение переговоров между участниками процесса, в некоторых случаях — содействие в оформлении ипотеки (с точки зрения сбора документации, подачи заявки в банк, координации действий покупателя).

Риэлтор не погружается в детальное изучение предоставленных сторонами приложений.

Он не изучает историю объекта, не проверяет документы на предмет актуальности и достоверности представленных в них сведений, не запрашивает развернутые выписки о составе проживающих и о лицах, которые ранее были сняты с регистрационного учета по адресу объекта.

Это оборачивается для покупателя крайне негативными последствиями:

• Предыдущие жильцы отказываются покидать квартиру или дом;
• Фактические параметры недвижимости не соответствуют обозначенным в бумагах;
• Выявляются факты незаконного проведения перепланировки или перестроения недвижимости уже после передачи объекта новым владельцам;
• Реальные координаты землевладения заметно расходятся с местоположением объекта, указанным продавцом при выезде на участок;
• Спустя несколько лет из мест лишения свободы освобождается родственник продавца, который на законных правах будет проживать в реализованной недвижимости;
• После совершеннолетия дети попытаются восстановить нарушенные их родителями-продавцами объекта права на приватизацию и через суд получат долю в вашем жилье.

Это лишь часть негативных последствий, с которыми сталкиваются клиенты нерадивых риэлторов. И на вторичном, и на первичном рынке следует сохранять максимальную бдительность. Приобретение квартиры в новостройке также должно проходить при содействии профессионала. Здесь грамотное юридическое сопровождение поможет минимизировать риск вложения финансов в:

• Замороженную стройку;
• Нерентабельную недвижимость;
• Объект, с которым возникнут проблемы на стадии ввода в эксплуатационный режим и подключения коммуникаций.

Борьба за собственную безопасность

Существует ли действенный способ обезопасить себя и свою семью от подобных рисков? Да, если работать с профессиональными юристами и кадастровыми инженерами.

При обращении к ним цена сопровождения сделок с недвижимостью останется доступной, а полученный результат будет стоить этих затрат.

Среди юридических компаний следует выбирать фирму с богатой историей, давно представленную в вашем регионе и имеющую большое количество положительных отзывов и рекомендаций. Юридическая компания не только сопровождает сделки с объектами, но и несет полную ответственность за результат.

Сотрудники таких организаций изучают документацию участников сделки с учетом законодательных норм и руководствуются в своей работе актуальными нормативными актами.

Они подготовят максимально развернутый и полный договор для заключения сделки, в котором будут прописаны все существенные условия и требования сторон. Эксперт изучит юридическую историю объекта и сделает заключение относительно безопасности совершения покупки.

Юрист несет ответственность за подписание бумаг, поэтому занимается подготовкой доказательств порядочности продавца и покупателя. Он сделает все необходимое, чтобы свести риск оспаривания достигнутых между сторонами договоренностей к минимуму.

Крупные юридические компании дорожат своей репутацией, поскольку потратили немало сил и времени, чтобы ее заработать.

Что касается технической стороны вопроса, то здесь помощь опытного кадастрового инженера необходима. Лишь в его компетенции находится проведение межевых работ, проверка соответствия реальных параметров недвижимости заявленным в документации, подготовка техпланов и прочих недостающих бланков, необходимых для регистрации объекта.

Доверяйте опыту и профессиональным знаниям, а не рекламе!

Типичный вопрос специалистам Мосземком:

Я собираюсь покапать квартиру и мне сообщили, что в квартире была сделана перепланировка без согласования с компетентными органами. По сообщению собственника и его риэлторов — согласование не было так как не хотели заморачиваться, однако, понятно, что это могут быть только слова.

Следовательно, возникает вопрос- возможно или нет согласовать сделанную перепланировку, а следовательно, если согласование возможно, то смысл в приобретении квартиры есть, если же не возможно , то соответственно -нет.

В связи со сказанным выше связан и мой вопрос- возможно ли какое то исследование квартиры ( путем осмотра или на основании фотографий, предоставления плана, и т д), которое даст основание для вывода о характере перепланировки и допускает ли она возможность согласования (так как от этого будет завесить покупать или не покупать мне квартиру)?

Источник: https://moszem.com/ne-doveryajte-rieltoram-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры: сколько берет риэлтор

На первый взгляд кажется, что продать квартиру просто – достаточно найти покупателя, договориться о цене и сдать документы на регистрацию. Однако на практике весь этот процесс занимает довольно много времени, а при заключении договора и оформлении документов всплывает масса нюансов. В такой ситуации имеет смысл обратиться за помощью к риэлтору.

Юрист в данном случае оказывает консультационные услуги, проверяет документы и оценивает риск сделки, рассказывает порядок покупки и продажи квартиры, сформирует пошаговую инструкцию в конкретном случае.

Агентство недвижимости же предоставляет более широкий перечень услуг. Но мало кому требуются просто посреднические услуги – найти покупателя можно хоть и медленнее, но самостоятельно. Какие услуги предоставляет агент?

Реклама недвижимости

Самый очевидный пункт.

Хорошее агентство не просто разместит объявление на общеизвестных сайтах, но и будет активно искать покупателя – совершать звонки, договариваться о показах квартиры, давать объявления в справочники, иногда даже расклеивать их. Именно риэлтор поможет найти надежного покупателя или продавца, проследит судьбу квартиры назад во времени.

Сопровождение

Именно для получения гарантии юридической чистоты сделки и обращаются к риэлторам.

Хороший агент способен не просто распечатать типовой договор купли-продажи, но и организовать глубокий юридический анализ с позиций, выгодных именно его клиенту.

Большие агентства, как правило, располагают своим штатом юристов, которые специализируются именно на соглашениях в отношении недвижимости.

Правовой анализ договора сводит к минимуму риск аннулирования сделки в будущем по любым основаниям.

Помощь при оформлении документов и передаче недвижимости

Профессиональный агент проконтролирует, что в день заключения договора, сдачи документов на регистрацию, передачи денег и недвижимости все необходимые документы подписаны, и у сторон не осталось друг перед другом незавершенных обязательств.

Таким образом, купля-продажа недвижимости через агентство имеет свои особенности – на стороне покупателя или продавца появляется третье лицо, помощник, сопровождающий всю процедуру от начала до конца. Заключая договор, клиент передает часть своих забот агенту.

Дорого ли стоят услуги и кто платит

Стоимость услуг агентства зависит от региона, стоимости квартиры, особенностей рынка недвижимости в конкретном населенном пункте. Нормативно установленных тарифов оплаты риелторских услуг не существует.

В договоре комиссия может быть прописана как твердая сумма (от 30 000 рублей и больше), так и стоимость в процентном выражении, которая рассчитывается от стоимости квартиры (от 1% и выше). Главное, чтобы цена была прописана доступным языком, и у клиента не возникало сомнений по поводу возможных доплат.

Оплачивает услуги агентства непосредственно клиент. То есть, если продавец обращается в агентство – он и заключает договор от своего имени, оплачивает услуги. Срок оплаты также варьируется. В некоторых регионах распространена частичная предоплата, где-то – оплата услуг в момент подписания основного договора купли-продажи.

Договор с посредником: на что обратить внимание

Текущее законодательство не содержит каких-либо типовых форм договора с агентами по недвижимости, поэтому каждое агентство разрабатывает свою форму, по которой и работает с клиентами.

Нетрудно догадаться, что скорее всего договор, разработанный риелтором, направлен на защиту интересов самого риелтора, поэтому при согласовании условий сотрудничества следует внимательно прочитать документ.

Обратить внимание нужно на форму составления договора – если разные блоки документа написаны разным шрифтом, скорее всего, там скрыт какой-то финансовый подвох. Сотрудничество с таким агентом стоит прекратить.

Если договор содержит условие о запрете клиенту общаться с другой стороной сделки, это также должно насторожить. Чаще всего такие пункты включают, чтобы собрать дополнительную комиссию.

Напротив, информационные пункты о застрахованной ответственности агента, об участии агентства в какой-либо ассоциации риелторов – позитивный признак. Таким фирмам можно доверять, они профессионально относятся к своим обязанностям.

Далее подробнее рассмотрим разделы соглашения при покупке или продаже через агентство.

Стороны соглашения

Здесь указывается наименование фирмы и имя клиента. Со стороны агентства действует конкретный представитель, у которого должны быть полномочия на подписание документа. Если это директор, то полномочия у него имеются в силу закона, а вот у сотрудника фирмы должна быть действующая доверенность от руководителя.

Предмет договора

Здесь прописывается суть договора, какие услуги оказывает риелтор, и описывается объект недвижимости.

Более подробно конкретные услуги прописываются в разделе прав и обязанностей, здесь же важно максимально точно описать квартиру.

В случае с продавцом описание берется из документов на квартиру, покупатель же прописывает все свои пожелания к будущей недвижимости.

Права и обязанности

Это – важнейший раздел договора. Именно здесь должно быть подробно расписано, какие конкретно действия совершает агентство.

Читать нужно очень внимательно, отмечая, каждый ли пункт понятен. Здесь недостаточно расплывчатых формулировок, например «Оказывает консультационные услуги».

Нужно обязательно уточнить, какие именно это услуги, что они в себя включают, расшифровать их.

В перечень прав клиента нужно включить право контролировать деятельность агента по исполнению договора, а риелтору назначить обязанность отчитываться перед клиентом в определенной форме о проделанной работе. Это поможет в случае спора точно установить, какие действия в реальности были совершены.

Инструкция по проведению сделки купли-продажи квартиры.

Собираем документы для сделки.

Особенности поставления предварительного ДКП.

Советы по составлению основного договора купли-продажи.

Составляем передаточный акт.

Цена объекта недвижимости, проценты или вознаграждение агента

В этом разделе прописывается цена покупки (продажи) объекта, стоимость услуг риелтора, порядок расчетов.

Нужно обратить внимание, что риелтор не является профессиональным оценщиком, поэтому предложенная им цена – это его личная оценка, основанная на опыте продаж.

Для продавца это порой невыгодно, ведь быстрее продается недвижимость по более низкой цене.

Установить действительно рыночную цену поможет независимый оценщик, но, конечно, за дополнительную плату.

Сроки. Расторжение договора

Юристы единогласно рекомендуют установить в договоре конкретный срок, чаще всего это 3 месяца. Формулировка «Договор действует до момента исполнения обязательств» невыгодна клиенту, поскольку так искать или продавать квартиру можно фактически бесконечно. Нужно обратить внимание и на возможную автоматическую пролонгацию договора.

Важно четко прописать все случаи, когда сторона может расторгнуть договор, и о последствиях такого расторжения.

Кроме того, обязательно должен быть пункт о возможности немотивированного одностороннего отказа от договора со стороны клиента, чтобы потребитель имел возможность с минимальными издержками прекратить отношения с риелтором.

Для такого отказа достаточно уведомить агента о расторжении в установленный срок и оплатить ему фактически понесенные расходы – здесь пригодятся отчеты о проделанной работе.

Ответственность сторон

В этом разделе недостаточно просто сослаться на общие формулировки об ответственности. Зачастую прописывается только ответственность клиента за нарушение условий договора, а ответственность агентства определяется установленными нормами закона. Это не отвечает интересам потребителя.

Именно в этом разделе можно прописать подробно, в каких случаях агентство несет финансовую ответственность, например, в случае срыва сделки по вине агента, предоставления недействительной информации, неправильного оформления документов.

Практика. Бывает, что агенты в ходе купли-продажи некорректно оформляют документы, например, в расписке о получении денег не указывают обязательные реквизиты или предмет, за что были получены деньги. Из-за такой халатности сделка может быть сорвана, а клиент понесет убытки. Чтобы этого избежать, в договоре нужно отразить:

• в разделе «Права и обязанности»: обязанность риелтора составлять документы во исполнение договора купли-продажи недвижимости (акты приема-передачи, расписки, договоры и так далее) в соответствии с действующим законодательством и в интересах клиента;
• в разделе «Ответственность»: финансовую ответственность агента за неправильно составленные документы, например «За нарушение агентом обязанностей, предусмотренных п.___, в том числе в случае составления документов, противоречащих действующему законодательству и интересам клиента, повлекшее убытки клиента, агент несет ответственность в виде полного возмещения клиенту убытков, компенсации морального вреда».

Хоть агента и сложно привлечь к судебной ответственности, нужно помнить, что к договору риелторских услуг применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Это значит, что если услуга оказана некачественно, и даже если данной ситуации договор не предусмотрел, с агента можно взыскать не только сумму причиненного ущерба, но и компенсацию морального вреда.

О любых неясных формулировках следует заявить заранее, до подписания договора. Нужно помнить, что закон устанавливает договорную свободу, поэтому апелляции агента к тому, что форма договора, якобы, типовая, несостоятельны. Такие заявления должны насторожить клиента.

Просчитать риски в каждом конкретном случае поможет профессиональный юрист, которому можно показать договор перед его заключением.

Как выбрать и проверить агентство недвижимости?

Можно дать лишь общие рекомендации по выбору агентства:

1. Стоит выбирать большие агентства, заработавшие хорошие отзывы и высокие оценки клиентов. Найти реальные отзывы можно в интернете на независимых ресурсах и форумах или через знакомых.
2. Хороший знак – страхование ответственности фирмы, участие в профессиональных ассоциациях риелторов.
3. Факт официальной регистрации фирмы можно проверить на открытых ресурсах, например в реестре ЕГРЮЛ.

Если агентство настаивает на том, чтобы вы не общались с покупателем или продавцом вашей недвижимости до сделки, это может быть признаком того, что агент собирается получить двойную комиссию от каждого из участников договора.

Действительно профессиональное агентство способно избавить клиента от головной боли по поводу всевозможных правовых нюансов сделки, поэтому подходить к выбору агента следует максимально осознанно.

Запомнить

1. Без профессиональной помощи не обойтись, если ваша сделка осложнена необходимостью получать различные согласования и разрешения.
2. Хорошее агентство защищает интересы своего клиента.
3. Внимательно читайте соглашение с агентом, особенно перечень его обязанностей и порядок определения гонорара, а при возникновении вопросов – не стесняйтесь их задавать.
4. Если вам не требуется помощь риэлтора, проверить законность сделки поможет любой юрист по недвижимости.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/poshagovaya-instruktsiya/yuridicheskoe-soprovozhdenie-rieltorom.html