В какое время года лучше покупать квартиру


120 просмотров

Содержание

В какое время лучше покупать или продавать квартиру

Продажа или покупка недвижимости требует немало сил и времени, и людям обязательно нужно хорошо подготовиться к процессу.

Потому как от этого будет зависеть то, сумеют ли они выгодно приобрести или продать недвижимость, а также насколько быстро они смогут это сделать. Некоторые люди даже не подозревают о том, что существует сезон продаж квартир.

То есть, в некоторое время будет проще осуществить сделку купли-продажи, а в определённые месяцы наоборот тяжелее. Поэтому стоит знать, когда именно следует заниматься данным процессом.

Зима — удачный ли сезон для реализации недвижимости?

Зимнее время во многих сферах является неблагополучным, и недвижимость в том числе. В декабре ещё вполне возможно приобрести имущество по выгодной цене, и данный месяц риэлторы причисляют к осеннему периоду. А вот январь и февраль – самое неудачное время для того, чтобы искать для себя подходящие варианты.

Подобное можно объяснить тем, что в январе довольно много праздников. Тот же новый год длится как минимум неделю, и поэтому люди долго от него отходят. К тому же, некоторые предпочитают в данный период отправиться на отдых в тёплые страны, и о сделках с имуществом не может быть и речи.

С февралём дело обстоит чуть проще. В этом случае ещё реально найти довольно выгодные варианты, хотя выбор всё ещё будет скудным. К тому же, в этот период стараются реализовать то, что не удалось продать в прошлом году.

Если человек сильно спешит и хочет как можно раньше приобрести недвижимость, то следует все же не назначать это дело на январь. Как минимум, стоит дождаться февраля, и уже тогда начать рассматривать предложения.

Весна

Если говорить о том, когда лучше продавать недвижимость, то весенний период является довольно неплохим вариантом. В марте появляются новые предложения, да и покупатели начинают активно искать варианты. Поэтому в данном месяце будет хорошей идеей попробовать провести сделку с имуществом.

Однако стоит отметить, что весной обычно повышаются цены на дома, и растут они примерно до начала мая. При этом квартиры не так востребованы, как частные постройки. А вот уже ближе к лету не лучшая идея что-либо покупать, так как в конце мая цены максимально высокие, так как многие люди желают совершить покупку.

Интересен тот факт, что весной появляется больше покупателей, а продавцов наоборот меньше. Поэтому при желании купить имущество необходимо просмотреть побольше объявлений и активно связываться с владельцами заинтересовавших предложений.

Рекомендуем к прочтению:

Как правильно составить эффективное объявление о продаже квартиры.

Кто платит нотариусу при покупке недвижимости — продавец или покупатель.

Стоит ли продавать или покупать квартиру летом?

Некоторые люди ошибочно полагают, что летнее время является удачным вариантом для продажи или покупки квартиры. Конечно, сами по себе тёплые месяцы прекрасны, однако в сфере недвижимости они считаются мёртвыми. То есть, шанс заключить хорошую сделку очень мал.

  • Подобное можно объяснить тем, что люди уходят в отпуск и не хотят заниматься вопросами недвижимого имущества. Некоторые летят в зарубежные страны, другие едут на дачу. Поэтому новые варианты крайне редко появляются. Да и потенциальных покупателей довольно мало.
  • Но можно отметить тот факт, что существует возможность найти дешёвые предложения, так как продавцы иногда понижают цену из-за низкого спроса. Ещё один плюс – можно медленно рассматривать и выбирать варианты, так как их летом не расхватывают.

Осень

Именно сентябрь является тем месяцем, во время которого начинает активно расти спрос и предложения. Поэтому если говорить, в какое время лучше покупать квартиру, то можно посоветовать именно осень. Не стоит упускать подобную возможность, ведь действительно можно найти немало интересных предложений.

Что касается новостроек, то на них можно увидеть приятные скидки. Ведь именно в это время застройщики сдают квартиры. Говоря о ценах, можно отметить, что они стабильны, и нет резких скачков.

Поэтому осень, с конца сентября и вплоть до ноября является прекрасным периодом для сделок с недвижимостью. Поэтому и продавцам, и покупателям следует стараться в данный период заниматься имущественным вопросом.

Однако не стоит тянуть до декабря, потому как после него следует январь, а этот месяц, как уже мы выяснили, является наиболее неблагоприятным для продаж. Следует успеть за октябрь-ноябрь достигнуть своей цели, иначе потом придётся ждать до весны, когда ситуация с рынком недвижимости снова стабилизируется.

Действовать самостоятельно или через агентство?

Людей часто интересует то, как будет лучше обходиться своими силами или довериться профессионалу. Безусловно, у каждого варианта есть как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому необходимо подробно их рассмотреть, чтобы прийти к окончательному решению.

Плюсы и минусы самостоятельных действий:

  1. Не придётся оплачивать услуги агентства, что непосредственно порадует. Можно сэкономить достаточно крупную сумму и потом потратить её на нужные вещи.
  2. Удастся самостоятельно следить за всем процессом. Для кого-то это будет плюсом, а для кого-то наоборот минусом.
  3. Есть риск столкнуться с мошенниками. Потому как неопытного человека легко обмануть.
  4. Придётся потратить немало времени, чтобы приобрести имущество. Ведь человеку никто не будет помогать, и придётся самостоятельно проходить весь процесс.

В этом случае можно выделить основное преимущество – возможность не оплачивать услуги агентства. Именно поэтому люди и решают самостоятельно заниматься процессом.

О положительных и отрицательных моментах обращения к риэлтору:

  1. Можно не переживать по поводу мошенников.
  2. Не придётся тратить своё время и силы на прохождение процедуры купли-продажи.
  3. Понадобится оплатить работу специалиста, что для некоторых людей минус.

Учитывая данные моменты, человек может сам решать, как ему поступить. Но нужно помнить о возможных последствиях решения, чтобы потом не пришлось пожалеть.

Источник: https://1pokvartire.com/v-kakoe-vremya-luchshe-pokupat-ili-prodavat-kvartiru/

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2022 году: преимущества и недостатки покупки недвижимости

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью.

Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя.

В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2022 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Покупка жилья в 2022: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2022 году.

К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2022 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно.

Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

  • Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
  • Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2022 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
  • Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
  • Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2022 году;
  • Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
  • Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2022 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2022 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Советы по выбору квартиры

В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2022 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость.

Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке.

Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения.

Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них.

Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2022 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2022 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя.

Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

  1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
  2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
  3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2022 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья.

Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости.

В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов.

Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

  • Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
  • Из него не выписались бывшие жильцы;
  • Имеет место приватизация жилья;
  • Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2022 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Бизнес на недвижимости в 2022 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход.

Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2022 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей.

Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2022 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, стоит ли продавать квартиру в 2022 году. Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть.

Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.

Источник: http://KakBiz.ru/investicii/mnenie-ekspertov-stoit-li-pokupat-kvartiru-v-2019-godu.html

Когда лучше продавать квартиру, спрос на недвижимость: какие квартиры лучше продаются, сезонность продаж квартир

В какое время года лучше покупать квартиру

Ожидается, что цены на недвижимость подрастут на 3-4%, так что вполне возможно, что удастся неплохо заработать на продаже. Еще больший рост пророчат строящемуся жилью, которое можно реализовать по договору уступки прав. В 2022 году, по данным самих риэлторов, стоимость «первички» может вырасти на 5-10%.

Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам. Идеальной даты для продажи жилья не существует.

В какой сезон лучше продавать квартиру

Чем выше интерес потенциальных покупателей, тем больше можно выручить от сделки купли-продажи. Сезонность – важный фактор, влияющий на спрос на недвижимость.

Зимой, особенно во время новогодних праздников и в январе, спрос может быть минимальным. Не торопятся покупать квартиры и в апреле-мае, когда проходят пасхальные и майские праздники. Летом рынок может «спать», поскольку многие покупатели находятся в отпусках. Исключение — курортная зона, где как раз накануне летнего сезона резко возрастает спрос на квадратные метры.

Своего пика покупательский интерес достигает с августа по сентябрь. Именно на этот период приходится основное количество всех оформленных сделок, поскольку количество потенциальных покупателей превышает число предложений на рынке. Если квартирой интересуется много людей, то шансы продать ее подороже возрастают.

Естественно, если продавец жилья торопится и есть подходящий покупатель, то ожидать подходящего сезона не стоит.

Сезонность продаж квартир — это скорее фактор, который учитывают профессиональные инвесторы, которые зарабатывают на перепродаже квадратных метров и считают каждую копейку.

Но если есть возможность подождать пару месяцев и дождаться повышения спроса, то лучше все же повременить со сделкой и продать недвижимость немного дороже.

Как правильно установить продажную цену

Когда лучше продавать недвижимость, зависит и от того, в каком состоянии находится квартира. Если она «убитая», а продавец установил максимальную цену, то сработать это может только в случае ажиотажа на рынке. На цену влияет также сроки продажи. Если нужно все оформить быстро, то покупатель может попросить скидку в 5-10%.

Скидку предоставляют и в том случае, когда в квартире есть неузаконенная перепланировка. Не любят покупатели и жилье, в котором раньше были прописаны несовершеннолетние дети, поэтому весьма возможно, что будут добиваться снижения цены хотя бы на 5%.

Чтобы не продешевить и не завысить стоимость своего жилья, можно обратиться за помощью к профессиональному оценщику. Он осмотрит квартиру и составит альбом оценки, в котором опишет диапазон цен и прогноз их изменения в будущем. Услуги оценщиков стоят от 5-6 тыс. рублей. Для их работы потребуется техпаспорт БТИ и другие документы, в том числе подтверждающие право собственности.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. На изготовление техпаспорта БТИ уйдет от одной до трех недель.

Помочь в определении цены могут и риэлторские агентства, которые постоянно мониторят цены на рынке и ведут графики изменения стоимость квадратных метров. Сравнивая аналогичные объекты по метражу, расположению и общему состоянию, риэлторы подскажут примерную цену на недвижимость. Но окончательное слово все равно остается за самим продавцом.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость платит тот, кто получает доход от продажи, то есть собственник, продавец. Но стороны могут договориться и поделить эти расходы пополам, либо их может взять на себя кто-то один. Если налог платит продавец, то он включает эти расходы в стоимость квартиры.

Ставка налогообложения для физических лиц при купле-продаже квартиры установлена Налоговым Кодексом РФ на уровне от 0 до 13% с полученного дохода. Размер ставки напрямую зависит от срока владения недвижимостью, а также статуса налогоплательщика (резидент или нерезидент).

Если недвижимость была куплена после января 2016 года и находится в собственности продавца менее 5 лет, нужно заплатить 13% с полученного дохода. Трехлетний срок минимально объекта остается только для отдельных случаев (при получении жилья в дар, наследовании, приватизации, пожизненного содержания).

Что поможет быстрее продать квартиру

Для того, чтобы процесс продажи ускорился, необходимо тщательно подготовиться. Продавцу желательно подготовить все необходимые документы (выписки из ЕГРН, справки о зарегистрированных лицах и пр.), а также снять с учета всех членов семьи. Чтобы быстрее найти покупателя, лучше обратиться в риэлторское агентство с хорошей репутацией.

Какие квартиры лучше продаются:

  • с уже готовым техпаспортом БТИ;
  • без незаконных перепланировок (для проверки этого и требуется техпаспорт);
  • без обременений, арестов (подтверждается выпиской ЕГРН).

Учтите, что многие покупатели берут ипотечные кредиты, и им понадобятся копии с документов на недвижимость для получения согласия банка на кредитование сделки.

Желательно сделать также хотя бы минимальный ремонт и навести в квартире порядок. Ускорит продажу и правильное позиционирование объекта.

Если продается жилье эконом-класса, лучше размещать объявление на сайтах, где представлены в основном бюджетные предложения. При продаже квартир от 15 млн.

рублей, которые обычно продаются не столь охотно, лучше заключать договор с агентством, которое работает преимущественно с VIP-клиентами.

Если в квартире проведена перепланировка

Иногда недвижимость продается после того, как ее владелец произвел там ремонт.

При сносе несущих конструкций, например, стены, или при изменении расположения санузла будет требоваться разрешение на проведение перепланировки. Если его нет, то при продаже квартиры могут возникнуть проблемы.

Покупатели либо будут требовать снижения цены, либо быстрого получения документов, подтверждающих законность перепланировки.

Продавец должен будет предъявить:

  • разрешение и проект на перепланировку;
  • новый техпаспорт БТИ, в котором отражены все изменения.

Большинство банков не выдает ипотечные кредиты на квартиры с неузаконенной перепланировкой, поэтому круг покупателей будет изначально меньше.

Лучше все же заняться этим вопросом и получить разрешение, а затем внести изменения в техпаспорт. Некоторые банки могут взять с заемщика заверенное у нотариуса обязательство все это сделать после выдачи кредита и покупки квартиры.

Продажа или аренда?

В период, когда цены на рынке практически не растут, лучше всего сдавать жилье в аренду. Это поможет заработать немного денег и компенсировать расходы на коммунальные услуги. За счет арендной платы можно также привести жилье в порядок, если оно требовало серьезного ремонта. Когда ситуация на рынке изменится, можно выставить квартиру на продажу по совсем другой цене.

Если же продать квартиру по низкой цене в период спада рынка, то вырученная сумма будет единственным доходом собственника. Не исключено, что года через 2-3 он мог бы получить от продажи доход на 10-20% больше и плюс заработок от аренды.

Купчая или дарственная?

Квартиру можно продать либо подарить. Если покупатель родственник и планирует в скором времени перепродать жилье, то он может предложить оформить договор дарения.

По закону, если недвижимость была получена в наследство, подарена родственником либо приватизирована, то срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество, не должно платить налог на доход от реализации, составляет 3 года. В этом случае оформление дарственной предпочтительней.

Но тогда вы не можете требовать деньги от родственника, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. Если взять деньги, сделку потом могут оспорить как фиктивную, совершенную для прикрытия другой.

Если же сделка оформляется между чужими людьми, то желательно оформить договор купли-продажи. Это защитит продавца на случай судебного процесса, ведь в купчей будет указана сумма сделки, а также порядок расчетов.

В том случае, когда продавец обязан заплатить налог, он должен подать декларацию и оплатить нужную сумму. Если этого не сделать, то применяются штрафные санкции в размере 20% от суммы налога.

Налоговый вычет

При продаже недвижимости может применяться налоговый имущественный вычет. Если 70% кадастровой стоимости квартиры не превышает 1 млн. рублей, то можно вообще не платить налог на доходы. Если недвижимость дороже, то с разницы подлежит уплате налог.

Если доходы от продажи имущества меньше, чем кадастровая стоимость, то доходы принимаются равными кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Если она еще не определена в этом регионе, то это правило не применяется. Если объект находится в долевой собственности, то вычет в таком размере может применяться отдельно к каждой доле.

Если сумма вычетов больше суммы полученного дохода от продажи, то налоговая база принимается равной нулю.

На налоговый вычет имеют право претендовать и покупатели, в том числе ипотечные заемщики. Правда, если сделка была между близкими родственниками, право на имущественный вычет теряется. Воспользоваться вычетом при продаже можно много раз, в отличие от вычета при покупке.

Сумма, с которой считается вычет, не должна превышать 2 млн. рублей, а максимальная сумма вычета в связи с покупкой квартиры не может превышать 260 тыс. рублей.

Ипотечные заемщики имеют право на налоговый вычет по процентам, но не более 390 тыс. рублей. Для того, чтобы получить деньги, необходимо пройти определенную процедуру, в частности — заполнить налоговую декларацию и обратиться в налоговую или бухгалтерию по месту работы.

Как правильно составить текст объявления

Для успешной продажи желательно сделать красивые фотографии квартиры и составить текст объявления. Необходимо перечислить метраж, этаж, адрес и все важные параметры объекта. Придется указать также, какие есть преимущества в сравнении с другими предложениями (зеленый двор, тихий центр и пр.).

Какие квартиры продаются лучше всего:

  • с удобным местом расположением (возле метро);
  • с хорошим ремонтом, стеклопакетами;
  • с минимальным количеством вещей (в том числе мебели);
  • с умеренным торгом (слишком большая скидка может насторожить покупателя).

Ключевым вопросом для каждого покупателя является цена. Быстрее всего разбирают дешевые квартиры (до 3 млн. рублей). Если продавец еще и предложит скидку, то спрос ему фактически обеспечен.

Покупатели обращают внимание на:

  • возраст и износ дома;
  • престижность района;
  • стоимость аналогичных объектов;
  • квадратура, количество и площадь комнат;
  • качество ремонта, планировка, состояние коммуникаций;
  • округ, микрорайон;
  • близость метро, достопримечательностей.

Чаще всего людей привлекают объявления с таким текстом: «Продам квартиру с хорошим ремонтом». Но это совсем не означает, что продавец должен сразу заказывать дизайнерский ремонт на крупную сумму.

Достаточно заменить трубы, сантехнику и поклеить свежие обои, а также освободить дом от лишней мебели. Таким образом жилье будет казаться больше и светлей, чем есть.

Как выбрать риэлтора?

Самостоятельная продажа квартиры — довольно сложный процесс. Придется размещать объявление за свои деньги и бесконечно проводить просмотры.

Велик и риск мошенничества, поскольку никто не гарантирует успех сделки и ее юридическую чистоту. От всех этих проблем можно избавиться, если оформить договор с риэлтором.

Плюсы от сотрудничества:

  • быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);
  • маркетинговый план по рекламированию квартиры;
  • прием звонков и организация просмотров;
  • проверка всех документов перед сделкой.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости, нужно тщательно проверять его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов. Лучше всего, чтобы у компании не было судебных исков с обиженными продавцами или покупателями недвижимости.

Агентство обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор пакета документов необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. Стоимость риэлторских услуг составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

Как видим, вопрос, в какое время года лучше продавать квартиру, имеет очень важное значение. Если вывесить объявление о продаже на спаде потребительского интереса и не в сезон продажи квартир, то ожидать покупателя придется довольно долго.

Лучше всего продавать недвижимость осенью и в тот период, когда цены на квадратные метры растут. В этом случае удастся быстро найти покупателя и выручить больше, чем в «мертвый» сезон.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kogda-prodavat-kvartiry/

Когда лучше покупать квартиру

В какое время года лучше покупать квартиру

Когда речь идеи о приобретении жилья возникает много вопросов и желательно сразу получить на них ответы. Узнайте о выгоде покупок в определенное время года, о ценах на первичном и вторичном рынках, выясните регион и район населенного пункта, от которых зависит стоимость жилья.

  • Время года
  • Региональное расположение
  • Новостройки
  • Вторичное жилье

Время года

Зима. На вопрос в какое время приобретение жилища выгоднее, ответ один – в холодное, лучше в считанные дни до Нового года или Рождества. Если покупать квартиру в предпраздничный период, возможны существенные скидки от продавцов, стремящихся срочно избавиться от недвижимого имущества.

Весна. Уже в феврале цены на недвижимость начинают расти, и в каком бы весеннем месяце вы не решились на сделку, стоимость жилья будет выше. Но помещения на верхних этажах лучше проверять зимой или весной, если кровля протекает, покупать такую квартиру вы вряд ли решитесь.

Лето – сезон отпусков, в какое бы агентство вы не заглянули, там вряд ли предложат в это время года большой выбор жилья, но и покупателей в этот период меньше. Это позволяет лучше рассмотреть все варианты и прежде чем покупать квартиру, отчаянно торгуйтесь. Активизируется рынок только к августу.

Региональное расположение

В каком бы городе вы не решились на сделку лучше осуществлять ее при посредничестве риелторов, которые посоветуют, где покупать в данном регионе квартиру и чем она отличается от других предложений. К наблюдению за процессом купли-продажи допускаются лица, действующие в интересах клиента.

Учитывайте, курортные зоны некоторых регионах. Оттого, в каком районе решено обзавестись жилищем, будет зависеть цена. Лучше и выгоднее покупать квартиру на курорте в межсезонье, так как с мая стоимость даже ветхого имущества резко подскакивает.

Новостройки

На первом этапе определитесь, у какого застройщика больше положительных отзывов и можно ли ему доверять. Прежде чем покупать квартиру, выясните общее состояние рынка первичной недвижимости и актуальных цен.

Важно учесть из какого материала строится здание. Лучше потратить большую сумму на дом, возведенный по энергоэффективной технологии, чем покупать квартиру в типовой панельной многоэтажке.

Выбрав пару строящихся объектов, уточните в каких из них максимальная степень готовности, соответствует ли она заявленной, Достаточно ли высока в новостройках инфраструктура и благоустроенность района.

Лучше если отдел продаж размещен на стройплощадке, а репутация застройщика надежна.

Покупать квартиру выгодно на этапе котлована, но есть риск заморозки стройки, возникновения спорных вопросов с разрешением на возведение здания, затягивание ввода в эксплуатацию.

Обращайте внимание на каком этаже продается объект. Считается, что лучше жить на средних ярусах многоэтажки, хотя покупать квартиру на нижних или последних этажах – выгоднее и дешевле.

Новые жилые комплексы строятся по двум технологиям: панельного и монолитного домостроения. В каком из них лучше сделать приобретение? В монолитном доме жить комфортнее, внешний вид его привлекательнее, но и покупать в нем площадь не дешево. Поэтому современные застройщики массово предлагают квартиры в строениях из панельных блоков, но с сохранением качественных характеристик монолитов.

Делая выбор в пользу новостроящегося жилища, вы самостоятельно выбираете, какие окна и двери его украсят, где будут установлены унитазы и сколько лучше сделать стен в помещении, тогда как вторичка вынуждает покупать квартиру в неизменной конструкции.

Выкуп недвижимости на этапе рытья котлована позволяет выбрать на какую сторону выходят окна и пользователи отмечают, что лучше покупать квартиру, смотрящую на север или восток.

Вторичное жилье

Если решено приобрести квартиру во вторичном жилом фонде, учитывайте какого года постройки дом. Иногда дореволюционный дом сохраняется лучше, чем новострой, но покупать их решаются не все. Важно правильно оценить состояние не приобретаемой площади, а всего строения. Так как старый жилой фонд чаще сохраняется в центре, это играет определенную роль при ценообразовании.

Другой вопрос – ветхое жилье. Какие не стоит приобретать, так это квартиры в домах под снос, рассчитывая в будущем получить что-то лучше. Не советуем покупать полуразваленные объекты, ожидающие сноса, так как это ожидание затягивается на годы.

Источник: https://luxury-house.org/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru/

Когда лучше продавать квартиру — выгодное время и сезон

Вторичная городская недвижимость в Москве — квартиры и комнаты пользуются у покупателей на рынке стабильным спросом на протяжении всего времени года. Однако, есть на вторичке и сезонные периоды спада и пики продаж, месяцы. когда рынок бурлит и показывает самые высокие показатели и временные отрезки затишья, и мёртвый сезон продаж квартир.

Естественно, все собственники хотят продать свою квартиру как можно дороже, в связи с этим, у них возникают вопросы о том, когда лучше всего продавать квартиру в 2022 году, какой месяц года подходит для продажи лучше всего, в какой сезон выходить на рынок со своим предложением, чтобы продать квартиру максимально дорого и с выгодой для себя.

Квартира — товар по сезону

Хорошая квартира будет пользоваться спросом у покупателей вне зависимости от сезона. Если на квартиру установлена интересная конкурентоспособная цена, то покупатель не заставит себя ждать даже в мёртвый для продаж квартир сезон. Однако, весенние и осенние месяцы наиболее благоприятные для продажи квартиры, в сезон квартиру можно продать быстро и дорого — по лучшей максимальной цене.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью?

И весной, и осенью есть свои месяцы наиболее выгодные для продажи квартиры. Весной виток деловой активности на рынке вторичных квартир приходится в период с конца февраля и вплоть до майских праздников. Осенью наиболее подходящее время для продажи квартиры— с начала сентября по декабрь включительно.

Осень — лучшее время для продажи квартиры

Осень — самое благоприятное, лучшее время для продажи квартиры на вторичном рынке. Традиционно, в осенние месяцы отмечается всплеск деловой активности на вторичке, который бьёт все годовые показатели — спрос на квартиры намного превышает предложение на рынке.

В осенние месяцы на вторичном рынке можно распродать всякий неликвид — квартиры с явно завышенной ценой, первые и последние этажи, неудачные планировки, эксклюзивное и элитное жильё, залоговые квартиры и недвижимость с непогашенной ипотекой, именно в этот период легче всего осуществить сделку по сложному альтернативному обмену, с применением государственных жилищных субсидий, материнским капиталом, прохождением органов опеки и попечительства…

Осень — это время, когда многие квартиры на рынке обретают наконец-то своих новых хозяев.

В начале осени с рынка в первую очередь выгребаются самые сладкие предложения, за ними сливается неликвид. А вот если даже осенью в сезон вы не смогли продать свою квартиру, то считайте, что ваше дело труба, скорее всего цена за квадратные метры через чур завышена.

Особо расчётливые и дальновидные собственники, которые желают продать свою квартиру подороже, выходят на рынок со своим предложением именно осенью, так как знают что другого шанса и времени продать квартиру дорого у них просто не будет.

Психология и сезонность квартирных продаж

На покупательский спрос влияет также и психологическая составляющая. Люди осенью чувствуют себя отдохнувшими, готовыми к новым свершениям и кардинальным изменениям в своей жизни, ведь переезд на новой место жительства — это большой стресс. А такие потрясения лучше всего перенести в тёплое время года, тогда как зимой менять что-то вряд ли у кого появится желание.

Лето — мёртвый сезон на рынке вторичного жилья

Сезон отпусков считается не самым лучшим временем продавать квартиру, многие заняты совсем другими делами, часть лотов и вовсе снимается с продажи до лучших времён.

Летом внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную.

Однако, стоит отметить, что летние месяцы являются наилучшим временем именно для покупки вторички, с июня по август можно рассчитывать на выгодную покупку квартиры с хорошей скидкой.

В начале года вторичка спит

Январь и февраль, также, считаются на рынке не самым лучшим временем для продажи квартиры, и для покупки жилья, кстати, тоже. Это уже стало недоброй традицией — с наступлением нового года необоснованно взвинчивать до небес ценники на свои квартиры.

Да и сами клиенты в первые месяцы года не спешат с покупками: кто-то ещё не вышел из праздничного штопора, у кого-то из них резко опустел карман из-за новогоднего веселья — в январе и феврале не до квартир это уж точно.

В торговле вообще два этих зимних месяца считаются самыми скудными и не наваристыми.

Декабрь — лучший месяц для продажи квартиры

Максимальные показатели рынок вторичной городской недвижимости достигает во второй половине осени, ближе к Новому Году. Именно в этот период большинство клиентов на рынке созревают — осознают, что нужно что-то срочно менять.

Для продавцов наконец-то доходит, что если они хотят продать, то надо снизить цену, быть более сговорчивыми и гибкими идти на компромиссы и делать скидки.

До покупателей наконец-то доходит мысль, что если они хотят что-то нормальное купить, то скорее всего необходимо приподнять бюджет для покупки и изыскать дополнительные средства, именно поэтому, осенью отмечается наибольшее количество обращений в банки за выдачей ипотечных кредитов.

Для всех участников рынка психологически очень важно оставить все свои проблемы с куплей-продажей за бортом уходящего года и встретить новый на положительной высокой ноте — для одних наконец-то продать, для других заработать, для третьих — переехать жить в свою новую квартиру. Традиционно, декабрь — месяц рекордсмен по количеству успешно завершённых сделок купли-продажи вторички и статистика тому подтверждение.

Что можно сказать в заключении? Если на вашу квартиру установлена заоблачная цена, то никакой сезон — ни весенний, ни осенний — Вам не поможет продать квартиру.

Помните — хороший товар на полке не залёживается! Всем выгодных сделок и сезонных квартирных продаж! Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Источник: https://agent112.ru/stati/kogda-luchshe-prodavat-kvartiru.html

Рекомендуем!  Процент риэлтора от сделки по продаже недвижимости
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector