Договор купли продажи квартиры от одного продавца 2 супругам


42 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры от одного продавца 2 супругам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).

  • В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Ф.И.О., года рождения, паспорт: серия, номер, когда и кем выдан, который обязуется сняться с регистрационного учета до 20 года. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЯМИ, не имеется.
  • На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной комнаты в залоге, под запрещением, либо арестом.

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру в _____________________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

Договор купли продажи квартиры без супруга

Правовой режим имущества супругов-совместная собственность(ст.33 СК).Раздел общего имущества может быть осуществлен как в период брака, так и после расторжения. При этом раздел осуществляется либо на основании брачного договора, либо-соглашения о разделе имущества.(ст.38 СК).

Перед оформлением соглашения следует тщательно изучить на примере его форму или проконсультироваться со специалистом.

На момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартиры проживает и зарегистрирован Антон Дмитриевич на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением. Продавец обязуется не регистрировать, кого бы то ни было в отчуждаемой квартире с момента подписания настоящего договора.

Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.

Договор купли-продажи с участием супругов

В период ноября-декабря у моей знакомой, довольно успешного профессионального риелтора, активизировалась работа по продаже так называемых элитных коттеджей на береговой линии.

Рекомендуем!  Купили квартиру и как нам поделить

Квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»________ ___ г., оценивается в _____ (______________) рублей.

Вариант: Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателями Продавцу в следующем порядке: ________________________.

Обратимся к стандартному варианту процедуры, а также рассмотрим некоторые наиболее часто встречающиеся случаи.

Это так же означало бы придание регистрации не правообразующего значения, а лишь правоудостоверяющего(что, породило бы при виндикации множество проблем, так как достаточно было бы указать у кого договор заключен раньше. (Кстати, есть множество цивилистов считающих, что собственность возникает с момента подписания договора.

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых: один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию, один — для Продавца, два — для Покупателей. Все экземпляры Договора идентичны и имеют равную юридическую силу.
Мы, Иванова Марья Петровна … действующая в лице своего мужа Иванова Ивана Иванович … по доверенности … именуемая в дальнейшем Продавец.

Кроме того, в пакет документов, необходимый при регистрации права собственности, входит нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Договор купли – продажи квартиры*

Типовой образец. Договор на долю квартиры. Покупка квартиры с задатком. Привлечение материнского капитала.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Единственное, что отличает этот тип соглашения от классического – указание двух (и более человек) в разделе «покупатель».

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Также нужно будет зафиксировать, кто и какую сумму вносит, а также – кому и какая часть квартиры будет принадлежать (если стороны хотят владеть недвижимостью на правах долевой собственности).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Настоящий Договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Благодарю за мнение. Но вот мнение специалистов Росреестра однозначно — при приобретении супругами недвижимости в долевую собственность, режим совместной собственности на данное имущество прекращается (хотя его в общем и не было) и определяются доли.

Рекомендуем!  Как узнать на ком оформлена квартира

Указанная квартира состоит из 3 (трёх) жилых комнат, имеет общую площадь 82,0 (восемьдесят два) кв. м, жилую площадь 45,8 (Сорок пять целых восемь десятых) кв. м.

Давала ли регистрация договора купли-продажи квартиры какие-то гарантии? Уже год, как регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили, а что пришло на ее смену? Мы будем говорить о том моменте, когда продавец и покупатель обговорили все нюансы своей сделки, приняли решение о продаже-покупке, составили договор, подписали его, а зачастую еще деньги передали-приняли.

Купля продажа квартиры – это одна из самых распространенных форм сделок с недвижимостью. Сейчас в Москве выставлено на продажу несколько десятков тысяч квартир.
Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Продать по согласию супругов. Этот вариант самый простой и выгодный, потому что гарантирует отсутствие риска оспаривания проведенной сделки. В противном случае покупатель рискует остаться без жилплощади, а продавец без полученных денег.

Причиной тому является особый правовой режим имущества, в том числе недвижимости, приобретаемой за счет общих средств партнеров. Правовой статус жилья, принадлежащего супругам во время брака, имеет следующие особенности:

  • к личной собственности мужа или жены относится имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам (наследование, дарение);
  • объекты, принадлежавшие молодоженам на момент регистрации семейных отношений, также остаются их индивидуальной собственность во время брака;
  • движимое и недвижимое имущество, купленное в браке за счет средств семьи, переходит в совместную собственность партнеров.

Купля продажа квартиры между родственниками

Если квартира является личной собственностью одного из партнеров, он может распоряжаться ею по собственному усмотрению и без согласия своей второй половины. В этом случае, даже продажа недвижимости своему супругу будет проходить по общим правилам совершения гражданских сделок.

В стандартном договоре указывается порядок прекращения регистрации собственников и финансовые взаимоотношения между ними в случае, если выплаченная сумма должна быть разделена.

Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает 7.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений.

Пример стандартного бланка для договора купли-продажи Вы можете посмотреть ниже. Следует отметить, что в нем содержатся обязательные элементы, которые будут присутствовать в частных вариантах данной бумаги, скорректированных в зависимости от конкретных условий сделки:

  • Преамбула, в которой указан тип договора (название), место и точная дата его составления, ФИО сторон с указанием на то, кто из них выступает в роли продавца, а кто – в роли покупателя;
  • Условия. В данном разделе подаются все сведения о квартире и правах продавца на нее:
    • Адрес;
    • Число комнат;
    • Площадь (общая/жилая);
    • Правоустанавливающие документы;
    • Указание на тип собственности (общая долевая или просто собственность).

    При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте.

    Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

    Но для покупателя это не имеет практически никакого значения. Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества. Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме.

    Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц.

    В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.

    Дополнительный пакет документов для сделки:

    Мы, гр. Российской Федерации, Г Ольга Владимировна, 26.12.1941 года рождения, место рождения – город Ч, пол — женский, паспорт 45 03 07, выдан ОВД 13.06.2002 года, код подразделения 772-082, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица , корп.1,кв. 5, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и гр.

    Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector