Документы для продажи доли в квартире


46 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Во избежание обнаружения «мертвых душ» после покупки жилой площади, до похода в ФРС следует запросить у продавца справку о составе лиц, прописанных в помещении. Бывают случаи, когда прописывают знакомого и забывают об этом.

Продажа части жилого помещения в обязательном порядке должна быть оформлена в соответствии с нормами действующего законодательства (эти правоотношения входят в сферу регулирования Гражданского Кодекса).

Какие документы нужны нотариусу при продаже доли квартиры

После отказа совладельцев квартиры собственник доли может предпринять все возможные действия для ее продажи: объявления в специализированных издания, интернете и т.д.

Осуществить продажу другим лицам можно и до истечения, установленного законом месячного срока, если совладельцы предоставят отказ, заверенный нотариально.

При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Здесь же Вам предложат типовую форму согласия (в случае, если Вам трудно написать текст в произвольной форме).

Налоги Со средств, вырученных гражданином от продажи квартиры, полагается оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры.

Иные документы по ситуации (согласие супруга на продажу, документы о родстве или браке, согласие органов опеки и попечительства и пр.). Точный перечень документов для сделки посоветует наш юрист на очном приеме или при сопровождении сделки. Для ипотечной сделки необходимо существенно большее количество документов, чем в данном списке. Спрашивайте у специалистов (телефонный звонок — бесплатно).

Документы для продажи доли в квартире

Продавец на следующий год при подаче декларации должен в ней отразить факт продажи недвижимости и уплатить налог (НДФЛ) в размере 13%, если доля находилась у него в собственности менее 3 года и ее приобретение было совершено до 01.01. 2016г. и менее 5 лет, если сделка была осуществлена позже этой даты.

Рекомендуем!  Как оформить договор ренты на квартиру?

Законодательное регулирование долевой собственности Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев.

Какие документы для продажи доли в квартире необходимы? Чтобы продать долю, в Регистрационную палату предъявляются следующие бумаги:

  1. Паспорта РФ всех участников.
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю.
  3. Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки.
  6. Справка о регистрации прав собственности.
  7. Тех.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

Важно! С 2016 года изменились правила продажи долей. Будьте внимательны и осторожны. Не дайте себя обмануть!

Если вы столкнулись с проблемой, как продать долю в квартире, то во избежание негативных последствий, следует детально разобраться в механизме этой сделки, который урегулирован на законодательном уровне. Ошибки в подобных ситуациях недопустимы, поскольку договор может быть признан недействительным, а это, в свою очередь, грозит значительными убытками.

Важно! Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения.

Все тарифы контролируются статьей 333.24 НК РФ Также это относится и к госпошлинам. Данный закон гласит о том, что общий объем пошлин от полной стоимости указанного договора должен составлять не более половины процента.

Важно! Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения.

Опытные специалисты по недвижимости помогут найти оптимальные пути решения вопросов, если совладельцы против перехода прав собственности к покупателю, но такие способы иногда влекут за собой крупные проблемы в дальнейшем владении и распоряжении долей.

Сбор документов для продажи доли

В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено. Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека. То есть в этом случае она уже выделена.

Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению.

Рекомендуем!  Как платить за квартиру

В связи с изменением законодательства все сделки с продажей доли объекта недвижимости с 15.07.2016г. подлежат обязательному нотариальному заверению.

Если собственниками квартиры являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность бывает долевой и совместной.

Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества. Такое же позиции придерживается Конституционный Суд РФ в Определении от 07.02.2008 № 242-0-0.

Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда. В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли. Отказ от покупки части жилья должен быть оформлен письменно. Если сособственников несколько, то каждый из них лично должен отказаться от покупки. Только после получения такого отказа вы можете официально выставить на продажу свою долю.

Справка о регистрации прав собственности Данное свидетельство есть у собственника доли. Если оно (свидетельство) было потеряно, его дубликат заказывается в Регистрационной палате.

По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления.

Очень важным элементом в работе нотариуса является проверка на подлинность сделки. В случае выявления каких-либо подозрительных или непонятных для соглашения сделки признаков, нотариус в обязательном порядке должен прекратить какие-либо действия, связанные с утверждением подобного договора.

Основные сложности при купле-продаже квартиры – это сбор документов и порядок сделки. Подготовку документов надо начинать до появления возможного покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время. Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в:

  • Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (далее – ФРС);
  • Многофункциональный центр (далее – МФЦ).

Так же пожилые люди (которые боятся, их могут выкинут из квартиры родственники) просят сохранить за собой право проживания при отчуждении квартиры даже самым близким родственникам.

Если последствия продажи квартиры ущемляют законные интересы и права недееспособного/несовершеннолетнего, органы опеки могут запретить ее отчуждение.

Покупка доли в квартире- документы

Если в правоустанавливающих документах не только указан размер части недвижимости каждого собственника, но и определено, какая из комнат кому принадлежит, то с продажей проблем не возникнет. А вот если доля в имуществе не выделена, то ее владелец столкнется с дополнительными трудностями.

Рекомендуем!  Как грамотно снять квартиру?

В некоторых случаях покупка доли производится лишь для оформления постоянной регистрации по месту проживания. Ежемесячную квартплату придется вносить согласно количеству квадратных метров, приходящихся на вашу собственность.

Более сложный вариант: продать долю, эти деньги применить в качестве доплаты для улучшения жилищных условий. Если продавец утверждает, что всё это затруднительно, показывает квартиру только при отсутствии соседей, снижает цену и всячески способствует скорейшей продаже – лучше откажитесь от сделки. Сообщите, что согласны подождать переоформления доли в отдельный объект, выделения её в натуре через суд.

В регистрирующем органе при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально.

При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении обязательно указать цену, условия продажи.

Этот способ намного усложняет процедуру оспаривания совладельцем действий собственника доли и позволяет намного быстрее осуществит продажу.

Что касается официального оформления отказа — это очень важный момент. Некорректная подготовка этого документа может привести к судебным искам и возможному признанию сделки недействительной.

Стоимость доли в квартире. От чего она зависит?

Очень редкая, но тоже возможная процедура — продажа доли по договору ренты. В этом случае обязательно надо использовать помощь адвоката, чтобы потом из-за такой продажи не было обращения в суд по расторжению ренты.

Продать долю в квартире в виде отдельной комнаты невозможно. Основная масса долевых продаж состоит из тех объектов, владельцы которых не сумели договориться о разделе имущества. Это бывшие супруги, вредные родственники и неблагополучные семьи. Практика показывает, что спрос на часть жилого помещения не так высок, как этого хотелось бы продавцам (соответственно, такие объекты продаются по низкой стоимости). И это не вызывает удивления, так как не совсем выгодным и удобным вариантом является комната в квартире, где другую ее часть занимают совсем посторонние люди.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector