Как быстро получить технический паспорт на квартиру?

Где и как получить технический паспорт на квартиру? :

Тот, у кого есть квартира, должен иметь на нее все необходимые документы, которые позволят использовать жилплощадь по усмотрению владельца. Одним из них является технический паспорт. Что это и как оформляется данный документ, вы узнаете далее.

Основное понятие

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, следует разобраться, что он собой представляет.

Итак, ТП – это специальный документ, в котором вы можете увидеть всю справочную информацию о фактическом состоянии жилого помещения.

То есть там указывается не только размер каждой комнаты и ее расположение, но также и этаж, на котором находится квартира, и т. п.

В документе подробнейшим образом описывается даже материал, из которого было сооружено здание, внутренняя и внешняя отделка помещения. Кроме того, здесь вы можете найти первичную стоимость жилья, которая, естественно, ниже рыночной цены.

Для чего необходим документ?

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, надо узнать, для чего он нужен, да и требуется ли он вообще. Ответ один – обязательно. Без него вы не сможете производить никаких действий со своим жильем. Например, вы не имеете права обменивать, продавать, завещать его.

Получить вы его можете после строительства дома, когда будет проведена первичная инвентаризация помещений. Однако не всем везет получить квартиру в новостройке. Иногда этот документ приходится восстанавливать, особенно если на жилой площади были произведены существенные изменения. Выдан он может быть только собственнику помещения или его доверенным лицам.

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, рассмотрим подробнее, для чего же он все-таки необходим:

• Во время приобретения ипотечного жилья.
• При оформлении кадастрового паспорта.
• Для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Часто ЖЭК или ТСЖ рассчитывает величину оплаты по размеру помещений, например, централизованное отопление.
• Для прописки других лиц на своей жилплощади.
• Чтобы осуществить и согласовать перепланировку. Однако здесь нужно учитывать и то, что капитальные конструкции никто не разрешит трогать, ведь вы можете нанести серьезный ущерб всему зданию (появятся трещины, сооружение станет менее прочным).

Далее рассмотрим вопрос о том, как получить технический паспорт на квартиру.

Виды техпаспортов

Нужно отметить, что существует несколько типов данных документов:

1. ТП помещения. Это частичные сведения о площади и планировке комнат определенной квартиры. То есть он считается выпиской из техпаспорта всего сооружения.
2. ТП здания. Здесь уже содержится полная общая информация обо всем строении: год возведения, материалы, которые использовались, количество этажей и прочие сведения.

Куда следует обращаться?

Единственной организацией, которая производит такую процедуру, является Бюро технической инвентаризации.

Причем обращаться следует непременно по месту жительства, так как именно в муниципальном управлении содержатся все данные на ваше жилое помещение.

В этой организации вам выдадут документ специального образца, в котором будет описана подробная информация о вашей квартире.

Естественно, для того чтобы обратиться в БТИ, необходимо подготовить пакет бумаг, без которых проведение процедуры невозможно. Само собой, подготовка технического паспорта занимает определенное время. Однако достаточно двух-трех недель.

Естественно, вам также придется обратиться в ЖЭК или ТСЖ, чтобы получить справки о лицевом счете. Если вы сами не можете проводить процедуру, то вам необходимо также посетить нотариуса, который сможет заверить доверенность на указанное лицо. В принципе, этих организаций вполне остаточно, чтобы осуществить оформление техпаспорта.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы сотрудник БТИ стал заниматься вашим вопросом, недостаточно просто прийти к нему и изъявить свое желание. Заказать технический паспорт на квартиру можно только тогда, когда вы предоставите необходимый набор документов. Вам понадобится:

1. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
2. Заверенная копия и оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на жилую площадь.
3. Лицевой счет из ЖКХ (если квартира не была приватизирована).
4. Оригинал и копия свидетельства о смерти (если надо оформить наследство).
5. Доверенность, заверенная нотариусом (если вы сами не можете участвовать в процедуре, а заниматься всем будет ваш представитель).
6. Справка об уплате государственной пошлины. Ее размер может быть разным. Все зависит от того, насколько быстро вам необходим ТП.
7. Заявление. В нем вы указываете цель проведения данной процедуры.

Эти документы на технический паспорт квартиры являются основным перечнем, который может быть дополнен. Полный список вам лучше узнать в местном БТИ.

Что указывается в техническом паспорте?

Теперь рассмотрим подробнее, какие данные должны быть зафиксированы в представленном документе:

• Округ, в котором находится ваш дом.
• Район и полный адрес с указанием города, улицы, номера дома (или блока).
• Этаж, на котором размещена ваша квартира.
• Поэтажный план.
• Изменения, которые проводились в помещении после завершения строительства.
• Назначение жилой площади.
• Общая площадь всей квартиры в целом и каждой комнаты в частности.
• Кадастровый и инвентаризационный номера.
• Год постройки здания.
• Материал, из которого выполнены капитальные стены, перегородки и перекрытия.
• Особенности капитального ремонта (если он был).
• Тип инженерных коммуникаций.

Как видите, специалисты БТИ проводят достаточно кропотливую работу. Естественно, для того чтобы получить представленный документ быстрее, вы можете заказать технический паспорт на квартиру на платной основе. Конечно, если ваше управление БТИ предоставляет такие услуги.

Срок действия паспорта

Итак, данный параметр не ограничен действующим законодательством. Однако это утверждение действительно в том случае, если вы не проводили в своем жилом помещении никаких существенных изменений.

Кроме того, каждые 5 лет необходимо осуществлять повторную инвентаризацию квартиры. Естественно, при этом на руки владельцу выдается новый техпаспорт.

Однако эта норма не является строгой, поэтому часто не выполняется.

Если же вы производили капитальный ремонт, который предусматривал перенос стеновых перегородок, собираетесь продать свое имущество, подарить его или завещать кому-либо, то оформление технического паспорта на квартиру придется делать заново.

Таким образом, представленный документ можно считать таким, который не имеет установленного срока годности. Поэтому его ограничение считается нарушением законодательства, которое может повлечь за собой ответственность.

Порядок оформления

Итак, технический паспорт квартиры (где получить его — вы уже знаете) изготавливается в несколько этапов:

1. Для начала вам необходимо написать заявление и подать все требуемые документы в БТИ. При надобности вам придется дождаться приезда техника, который произведет все необходимые замеры.
2. Далее нужно оплатить государственную пошлину. Тут все зависит от того, насколько быстро вам требуется получить этот документ. Оплатить ее можно в любом банковском отделении или же в кассе Бюро технической инвентаризации.
3. Получение технического паспорта на квартиру предполагает проверку всех данных сотрудниками БТИ. Это может занять время. Далее вам будет назначена дата, когда вы сможете получить техпаспорт. При этом вам должна быть выдана расписка, что ваши документы были приняты сотрудниками БТИ.
4. При надобности к вам будет отправлен техник, который зафиксирует все необходимые данные.
5. Последним этапом станет получение заветного документа. Учтите, что расписка и паспорт должны быть с вами.

Как видите, получение технического паспорта на квартиру предусматривает выполнение определенной процедуры.

Какие трудности могут возникнуть?

Теперь надо рассмотреть вопрос о том, с какими сложностями вам придется столкнуться в процессе оформления техпаспорта. Прежде всего, необходимо учитывать тот фактор, что некоторые справки имеют ограниченный срок давности. Кроме того, за них, возможно, придется платить.

Еще одной трудностью можно считать отсутствие какой-либо информации, которая необходима для получения представленного документа. Естественно, технический паспорт БТИ на квартиру можно оформить и бесплатно, но это займет больше времени.

Бюрократия – это еще одна проблема, с которой достаточно трудно справиться, хотя процедуру нельзя причислить к числу сложных.

Полезные советы

Перед покупкой любой квартиры постарайтесь проверить наличие технического паспорта. Обратите внимание на дату его оформления.

Узнайте о тех изменениях, которые были произведены в квартире, отмечены ли они в плане.

Если что-то не учтено, техпаспорт придется переделывать, и сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В этом случае вы легко можете «нарваться» на мошенников.

Если вы намерены сделать какие-либо изменения на своей жилой площади, то для начала согласуйте их со специалистами. Возможно, предполагаемые работы проводить нельзя, так как они могут навредить целому зданию.

Оформить технический паспорт квартиры (срок действия его вы уже знаете) вы можете самостоятельно или при помощи своего представителя, на которого вам придется выдать доверенность. Также вы можете обратиться в специальное агентство или к юристу. Они все сделают правильно и быстро, но услуги таких специалистов будут стоить немало.

Особенности ТП

Технический паспорт квартиры при продаже ее просто необходим. Однако не следует путать этот документ с такой бумагой, как план помещения. Он привязан к координатам поворотных точек здания на местности. То есть план является простой схемой, в которой указаны только размеры и площадь квартиры. Более подробных данных здесь нет.

Техпаспорт также отличается от кадастрового. В последнем нет указаний, которые говорят об инвентаризационной стоимости квартиры. А они обязательны, если вы будете совершать нотариально заверенные сделки. То есть техпаспорт не считается обязательным, однако и без него нельзя провести с квартирой процедуру купли-продажи.

Представленный документ также является очень полезным в том случае, если у вас есть недобросовестные соседи, из-за которых ваша квартира пострадала.

При этом они могут отказаться выплачивать вам ущерб. Технический паспорт поможет вам доказать первоначальное состояние жилого помещения. Он может дать возможность установить рыночную стоимость квартиры.

С данным документом вы можете обращаться в суд.

Теперь вы можете смело обращаться в БТИ и начинать процедуру оформления техпаспорта на ваше жилье. Удачи и терпения!

Источник: https://BusinessMan.ru/new-gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Некоторые не задумываются, нужен ли технический паспорт? При совершении сделок с квартирой, вам может понадобиться этот документ. Без паспорта на жилье продать квартиру в ипотеке невозможно.

Как оформить технический паспорт?

Жилье в Российской Федерации подлежит учету, установлено п. 5 ст. 19 ЖК РФ. Учёт жилья подразумевает, что проводится техническая инвентаризация и оформление технических паспортов. После этих работ выдаются паспорта на квартиры.

Учитывается жилье, пригодное для проживания. Если дом угрожает жизни жильцов и непригоден для семей, документы не оформляются. Такой дом учёту не подлежит.

Пример из практики

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края отказал в выдаче технического паспорта, поскольку состояние дома аварийное. Истец просит выдать паспорт на квартиру, расположенную в доме, который не включается в жилищный учет (решение по делу № 2-4668/11 от 5 августа 2011 года).

1. Это подробная карта квартиры, которая содержит  техническую информацию:

• количество комнат;
• поэтажный план;
• планировку;
• схему расположения комнат;
• экспликацию;
• площадь;
• информацию о коммуникациях;
• иная информация.

Как должен выглядеть технический паспорт, утвердил Минземстрой в приказе за номером 37 в 1998 году.

4. Различают паспорта на здания и помещения

Заказать тех. паспорт на квартиру, значит, заказать паспорт на помещение, а это составная часть здания (весь дом). Когда можно получить паспорт на квартиру в новом доме? Этот момент наступает после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Причины заказать изготовление паспорта на квартиру:

1. Выяснить размер налога на жилье.

2. Оформить в банке ипотечный кредит.

3. Провести газ в частный дом. С помощью тех. паспорта будет установлено, где будет проходить газовая труба и должен быть установлен котел.

4. Застраховать жилье.

5. Поменять планировку.

6. Продать или поменять квартиру.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Вы обращаетесь в территориальное подразделение БТИ, приложив к заявлению паспорт, квитанцию об оплате государственной услуги, доказательства ваших прав на квартиру. Обязанность по изготовлению тех. паспортов возложена Правительством на органы БТИ (постановление Правительства № 388 от 30 апреля 2009 года). 

Если надумали делать перепланировку в панельном доме, придется для начала сделать паспорт. Без него вам не выдадут ни одного разрешения. 

Когда истекает срок действия документа?

Можно не беспокоиться о том, что истечет срок действия технического паспорта на квартиру.

Закон не ставит ограничений по сроку. Однако, если вы меняете планировку квартиры, нужно заказать новый паспорт. Также вы можете обновить технический паспорт, если имеются сомнения относительно площади квартиры.

Будьте бдительны при покупке квартиры. Обратите внимание на соответствие тех. паспорта реальному состоянию квартиры.

Не сделаны ли незаконные перепланировки? Например, объединение санузла, объединение комнаты с балконом. Обратите внимание, внесены ли изменения в тех. паспорт.

Если нет, то купив квартиру с таким «сюрпризом», вам придется самостоятельно заниматься узакониванием всех изменений.

Где получить технический паспорт?

Если вы задумались, где получить тех. паспорт, разъясним:

1. За изготовлением документа обращаются в территориальные БТИ.

2. Заполнить заявление на сайте gosuslugi.ru. В 2016 году электронная услуга доступна не для всех городов.

Как получить технический паспорт на квартиру в столице?

Для жителей столицы упрощено оформление паспорта на квартиру и проходит в режиме «одного окна».

1. Собрать документы: паспорт, доказательства прав на квартиру, доверенность, если от вашего имени действует представитель, заполнить заявление.

2. Оплатить стоимость изготовления документа, которая составляет 1790 рублей за один тех. паспорт.

В других регионах страны сумма может отличаться. На каждую работу установлена четкая цена. Подробные расценки можно узнать, ознакомившись с отпускными ценами на работы (распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 13 декабря 2005 года № 50-Р). Оплата делается по квитанции в подразделении Сбербанка. 

Приватизация квартиры также невозможно без технического паспорта, оформите его заблаговременно, дабы потом не было проблем. 

Где получить паспорт на квартиру в Москве?

Есть 3 ответа на вопрос, где получить тех. паспорт в Москве:

• В территориальных отделениях ГБУ МосгорБТИ.
• В центрах государственных услуг «Мои документы».
• Не выходя из дома, в электронном виде через сайт: pgu.mos.ru.

Долго ли ждать, пока будет оказан услуга?

Ответ зависит от того, проведена ли инвентаризация. Если проводилась, то изготовление паспорта пойдет быстрее и займет всего десять дней. Если нет, то сроки увеличатся.

Конкретные даты вписываются в договор с исполнителем. На скорость работ влияет сложность и специфика работы с объектом. Если в выдаче тех.

паспорта отказали, обжалуйте отказ в вышестоящей организации БТИ или в судебном порядке.

Зачем нужен паспорт на квартиру в бытовом плане?

Для того чтобы проверить, правильно ли рассчитываются коммунальные платежи. Если вы сомневаетесь в правильности начисления вам коммунальных услуг, советуем заказать новый тех. паспорт. С его помощью сможете уточнить реальную площадь квартиры и рассчитать, в каком размере должны уплачивать коммунальные платежи.

Поручите заботу о подготовке документов профессионалам. На сайте «33 Юриста.ру» предоставляют профессиональное правовое сопровождение. Юристы окажут содействие в сборе документов.

Наша задача – упростить жизнь наших клиентов, оперативно и без лишних затрат осуществить оформление технического паспорта в государственных структурах. Также полученный с нашей помощью технический паспорт поможет решить вопрос долевой собственности квартиры. 

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru

Как получить технический паспорт на квартиру? Документы для оформления

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Получить техпаспорт на квартиру можно в определённом учреждении, имеющем лицензию на осуществление инвентаризационных работ.

Заказать данный документ может далеко не каждый гражданин. Какие документы нужны для обращения в соответствующую организацию, вы узнаете из этой статьи.

Назначение техпаспорта

Документ, содержащий в себе основные характеристики жилого помещения и его схематический план, называется техническим паспортом.

Он может потребоваться владельцу квартиры при оформлении кредита в банке, для проверки юридической чистоты сделки, при согласовании перепланировки, для осуществления экспертизы технического состояния здания или вступления в наследственные права.

Техпаспорт содержит в себе следующую информацию:

• дату возведения постройки и введения её в эксплуатацию;
• фактическое местоположение здания;
• площадь всего жилого помещения и каждой отдельной комнаты;
• использованный при строительстве стен, перекрытий и фундамента материал;
• инвентаризационную стоимость жилья;
• дату проведения последнего капитального ремонта;
• наличие либо отсутствие коммуникаций;
• этажность всего здания;
• толщину и размеры перегородок, стен, пола и потолка;
• общее количество комнат в квартире;
• и т. д.

Техпаспорт может быть не только у отдельной квартиры, но и у всего многоквартирного дома. Обычно данный документ оформляется при проведении первичной инвентаризации во время сдачи здания в эксплуатацию.

Повторная выдача осуществляется после внесения изменений в планировку помещения. Заказ паспорта – обязанность владельца объекта недвижимости.

Где заказать техпаспорт на жилое помещение?

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке происходит в отделении БТИ, находящемся в каждом регионе страны и ведущем технический учёт недвижимости. То же касается и жилья, приобретённого на вторичном рынке.

Документы для получения техпаспорта на квартиру

Перечень бумаг, предоставляемых в БТИ, зависит от основания обращения в бюро и статуса заявителя.

Если в отделение был направлен неполный комплект, сотрудник откажет в регистрации заявки и изготовлении техпаспорта. Предъявить бумаги можно как при личном посещении бюро, так и с помощью почтового отправления.

Ниже перечислены основные документы для получения технического паспорта на квартиру:

• удостоверение личности заявителя;
• квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины определённой величины;
• правоустанавливающие бумаги на жильё (ксерокопии и оригинал);
• бланк заявления о проведении инвентаризационных работ и изготовлении техпаспорта (предоставляется сотрудником бюро).

Получить квитанцию для оплаты пошлины можно в офисе БТИ. Средства в счёт уплаты сбора вносятся в ближайшем банкомате или платёжном терминале.

Доверенность в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Она должна содержать перечень действий, которые уполномочен совершать гражданин от лица заявителя. Исключением является генеральная доверенная.

В отдельных ситуациях перечень предоставляемых в отделение БТИ бумаг может отличаться.

Например, если гражданин вступает в наследственные права, ему требуется иметь на руках в момент обращения свидетельство, выданное нотариусом, справку о гибели наследодателя и собственный паспорт.

Период действительности техпаспорта

Формально документ считается бессрочным, то есть является действительным без необходимости обновления в течение какого-либо периода.

На практике всё несколько сложнее. Так, если вам понадобится обратиться в банк для оформления кредита под залог имущества, техпаспорт, изготовленный более 5 лет назад, не будет принят сотрудником учреждения.

Если в планировку жилья были внесены изменения, техпаспорт также подлежит обновлению.

Особенности техпаспорта на жилое помещение

В настоящий момент этот документ отходит на второй план, однако до сих пор требуется в отдельных ситуациях. Ранее без техпаспорта невозможно было продать квартиру, сейчас же он не входит в список обязательных бумаг для отчуждения имущества.

Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям недвижимости запрашивать предоставление технического паспорта жилья для проверки юридической чистоты будущей сделки.

С его помощью можно узнать основные характеристики квартиры и данные о владельцах объекта.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/poluchenie-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru/