Как купить квартиру в новостройке и не быть обманутым?


58 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру в новостройке и не быть обманутым?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право требования — поскольку жилье еще не построено.

При приобретении жилья в долевом строительстве так же нет уникальных рецептов, которые могли бы дать вам 100 % гарантию, что вы ни в чем не пострадаете.

Квартира в новостройке: как не прогадать

Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, необходимо в первую очередь внимательно присмотреться к компании-застройщику, предлагающую приобрести квартиру в новостройке. Да, вы можете читать рекламные объявления, в которых вам сулят золотые горы по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Но на самом деле все довольно часто оказывается совершенно иначе.
Там обычно представлена вся необходимая информация – срок деятельности на рынке, перечень уже реализованных проектов, отзывы, покупателей жилья и многое другое.

Как выбрать надежный объект для инвестирования Безусловно, будущий участник долевого строительства делает первичный выбор объекта для инвестиций на основании своих предпочтений. На этом этапе учитываются район застройки, площадь квартиры, её стоимость и прочие немаловажные факторы. Однако, после того как объект для участия в долевом строительстве выбран, не помешает провести его правовую экспертизу.

Многих дольщиков привлекает возможность по своему обустроить квартиру. И это касается не только полной свободы при выполнении ремонта, но и внесения ещё на этапе строительства в планировку квартиры личных замечаний, поправок и предложений. Возможность перепланировки на этапе строительства позволяет получить в итоге квартиру наиболее соответствующую личным предпочтениям. В большинстве случае судьи встают на сторону первого собственника и выносят решение в его же пользу: возвратить сумму второму. Разумеется, первый владелец на это соглашается, но заявляет, что деньги потрачены или же потеряны, и отдавать он их он будет частично из зарплаты (официально которой и нет или же она в малом количестве).

Лишь убедившись, что объект сдан, можно приступить к заключению договора купли/продажи, лучше всего, чтобы сделка шла в сопровождении специалиста.

Первым делом хочу остановиться именно на застройщиках. Потому как именно они зачастую и не вызывают подозрений со стороны покупателей. Ведь жилье новое, в строящемся доме или же уже построенном. Ну что? Многие крупные застройщики, пользуясь своей великолепной репутацией, вполне идут на преступления, не задумываясь о последствиях, тем самым незаконно наживают для себя чужие деньги.

Рекомендуем!  До какого времени можно шуметь в квартире

Те, кто не хочет делать ремонт с нуля, выбирает квартиру на вторичном рынке в хорошем состоянии, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Часто такие вторичные квартиры продаются с хорошим ремонтом и даже с мебелью, а рядом — развитая инфраструктура», — подтвердила директор казанского агентства «Родные стены» Альбина Шагиева.

Квартиры второй, третьей и последующих очередей на стадии котлована будут стоить на 3-5% дороже, чем стоил тот же котлован первой очереди», — считает Алтухов.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

При этом не забудьте опять же получить максимум информации о застройщике – случаев, когда многоэтажные дома, почти готовые к заселению, оказывались заброшенными, в нашей стране довольно много.

Застройщики же возводят объекты там, где было получено разрешение — в некоторых городах просто нет места для строительства в комфортном с точки зрения транспорта месте», — подтвердил Кирилл Котриков из Century 21.
Отказываются от сделок на первичном рынке и те, кто готов поверить в своевременную достройку жилого комплекса. Такие люди просто считают новое жилье некачественным, рассказали в агентстве Century 21 Россия. «На днях в наше агентство обратилась покупательница, которая рассматривает квартиры исключительно в сталинских домах.

Если это новичок с единственным жилым проектом, то скорее не стоит рисковать сбережениями. Второй вопрос, сколько компания уже построила объектов и сколько строит в настоящий момент, если это всего один дом – стоит задуматься, нет ли у компании проблем с оборотными средствами?

Правила безопасности при покупке жилья

И так, покупая товар, мы, конечно же, рассчитываем, что приобретаем качественную технику, которая прослужит нам долгие годы, ну или уж, по крайней мере…

Многие видели объявления в печатных изданиях о покупке/продаже квартиры без посредников. С одной стороны, такой подход существенно экономит денежные средства обеих сторон. Но, с другой, значительно повышает возможность наступления неблагоприятных последствий.

В России существуют люди, которые принципиально не покупают жилье на первичном рынке. Такие покупатели готовы переплатить, лишь бы не приобретать квартиру в новостройке, рассказали риелторы, которых опросила «РБК-Недвижимость».

Опытный риэлтор или юрист сможет на начальных этапах решить всяческие проблемы, которые могут осложнить заключение сделки в дальнейшем. Поэтому если у вас имеется возможность, воспользуйтесь услугами профессионалов.

Серьезнее прочих настроены те, кто уже имел дело с проблемными новостройками и больше не хочет повторять этот опыт, рассказал руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. Такие люди уже знают, что девелопер может сорвать сроки строительства, обанкротиться или подолгу не подключать дом к инженерным коммуникациям, уточнил Родионцев.

Рекомендуем!  Как оценить долю в квартире

Приобретение жилья в новостройке возможно как на стадии строительства, так после его завершения.

Как уменьшаются риски участия в долевом строительстве Для того чтобы исключить практику двойных продаж и повысить доверие покупателей участников долевого строительства, законом предусмотрена ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ договора долевого участия и договора уступки прав требования по договору долевого участия.
Кроме того, в Январе 2014 года вступил в силу закон о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Этот закон является дополнительным гарантом того, что вложенные в строительство деньги не растворятся в воздухе. Страхование ответственности обязаны осуществлять все застройщики.

Единственным недостатком обращения к риэлторам является наличие комиссионных, которые представляют собой определенный процент от стоимости вашего будущего жилья. Но не следует экономить, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке без обмана.

Поэтому вполне понятно, почему большинство наиболее ликвидных квартир распродаются в самом начале продаж. Причем, большинство таких квартир покупаются инвесторами с целью их последующей продажи по более высокой цене.

Избежать неприятностей поможет всестороннее изучение вопроса, анализ распространенных ситуаций, внимательное отношение к нюансам сделки.

Эксперты советуют обратить пристальное внимание на квартиры, успевшие пройти сквозь цепочку перепродаж. Он подает иск в суд, суд выносит решение о том, что вам надо бы квартиру вернуть назад. Но вы же не расстроились, правда? Вы подаете иск о возврате денег продавцом…Ну и зря, что не расстроились…Денег у продавца, естественно, уже нет. Имущества тоже. Только небольшая зарплата, которую он исправно получает каждый месяц.

Не удивительно, что многих людей, впервые сталкивающихся с покупкой жилья, волнует вопрос, как купить квартиру и не прогадать? Что лучше − вторичное жилье или новостройка?

Специалисты обращают внимание на то, что цена в новостройке не может быть беспричинно ниже, чем у конкурентов в данном районе. Рынок в этом сегменте очень сбалансирован, и подозрительная дешевизна должна насторожить покупателя. Также если квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи, необходимо внимательно ознакомиться со всей проектной документацией.

Итак, собираясь приобретать собственное жилье, будьте внимательны и помните рекомендации специалистов.

Из этой статьи вы узнаете, какими схемами пользуются аферисты, чтобы оставить несведущих покупателей без денег и без квартиры.

Рекомендуем!  Договор выкупа ренты и купли продажи квартиры

Еще возможны случаи, когда застройщик рассчитывается с подрядчиками квартирой. И они их быстренько продают. Но застройщик может аннулировать договор, если не был доволен качеством работ подрядчиков.

Банк проверяет подлинность документов и сведений, которые в них значатся, но и только. К моменту оформления кредита и регистрации сделки риски заемщика уже не являются проблемами банка — его риски перекрывает страховая компания.

Махинации мошенников при покупке квартиры в 2022 году

Следующий риск связан с расчетами по договору купли-продажи. В большинстве случаев денежные операции между продавцом и покупателем осуществляются наличным расчетом. С одной стороны, это экономит время, с другой, есть возможность лишиться всех денег.

Требование внести предоплату (задаток или аванс) является типичным в современных сделках с недвижимостью. Однако если в роли продавца выступает мошенник, это просто один из способов незаконного обогащения.

Как только дом «выходит из земли», завершается монтаж котлована и начинается возведение этажей, цена квадратного метра заметно вырастает – на этом этапе происходит основное и наиболее заметное повышение цены на жилье, считает глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
Для проведения подобной аферы мошенник использует действительные правоустанавливающие документы. При их помощи заключаются несколько сделок с одним и тем же объектом недвижимости.

Маленькие хитрости большой экономии: как купить квартиру вдвое дешевле

Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его.

Все это, на первый взгляд, кажется очень привлекательным. Но практически каждый день мы видим в новостях возмущения обманутых покупателей, тех, кто внес деньги за квартиру в новостройке, постоянно наблюдал за строительством, несколько лет ждал сдачи дома в эксплуатацию, и, в конечном итоге, остался и без денег, и без жилья. Можно ли купить квартиру в новостройке без обмана, и как это сделать.

К ним относится страхование немыслимых рисков, передача прав на оформление документов, обязательное сотрудничество с определенным риэлтором.

Следующий скачок цены, которого лучше не дожидаться, дабы не переплачивать, происходит, когда дом проходит госкомиссию и вводится в эксплуатацию. По мнению эксперта из ФСК «Лидер», полная готовность дома добавляет не меньше 10% к стоимости квадратного метра.

Стать владельцем недвижимости в новостройке можно заключения различных типов договоров. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые определяют выбор покупателя.

Безусловно, доверять продавцу надо. Но не забудьте проверить его слова. Мы-то с вами понимаем, что сделки по купле-продаже квартиры не самые дешевые, поэтому и относиться к ним надо со всей осторожностью.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector