Как оформить доверенность на маму для получения квартиры?

Доверенность на покупку квартиры: цена и образец 2024

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

• проживает в другом населенном пункте;
• находится на стационарном лечении;
• служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

• генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
• разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

• договориться о цене;
• подписать договор от имени покупателя;
• подписать заявление на регистрацию права;
• передать оплату по ДКП;
• принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать.

К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица.

Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

• свой паспорт;
• паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
• адрес жилища.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Скачать примерный текст доверенности можно здесь.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

• командирам воинских частей;
• начальникам колоний, исправительных учреждений;
• командирам кораблей дальнего плаванья;
• консулам в Российских представительствах;
• начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

Порядок отмены:

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем — иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

• подписать договор приобретения будущей квартиры;
• участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От супруга

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

• есть брачный договор;
• оформить недвижимость нужно на имя супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли — продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если  доверенность была оформлена от имени:

• ребенка до достижения им 14 лет;
• несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
• недееспособного человека;
• человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
• лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Последнее обновление: 29.01.2019

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

• Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
• Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
• Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
• Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
• Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
• Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
• и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (ст.

34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – «Общая собственность супругов на квартиру»).

Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Аналогичная ситуация случается, например, и при покупке квартиры иностранцем в России.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено).

В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

• — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
• — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
• — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
• — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

• — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
• — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
• — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.

) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-pokupatelya/

Все про доверенность

Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.

С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.

В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.

С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.

Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.

Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.

Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.

Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.

Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.

Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.

Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.

Образец подписи представителя. Это необязательный реквизит, но обычно его включают в доверенности в простой письменной форме.

Например, муж оставил доверенность с правом передоверия на получение посылки своей жене. Жену отправили в командировку, и она в порядке передоверия оформила доверенность на дочь. Теперь они обе могут получать посылки.

По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и в простой письменной форме.

Нотариальные — это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например:

1. Доверенность на продажу и покупку недвижимости.
2. Доверенность на подачу заявления о кадастровом учете объектов недвижимости.
3. Доверенность для получения представителем повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния.
4. Доверенность на представление документов о регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица в налоговый орган.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга.

Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 рублей, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем. Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку.

Еще стоимость доверенности будет увеличиваться, если число представителей более двух, — на 100 рублей за каждого представителя, но не более 1500 рублей.

Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.

Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность. У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке.

За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера». Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться.

Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.

Даже если доверенность составлял нотариус, в нотариальной конторе ее нужно прочитать и проверить. Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.

Доверенности в простой письменной форме можно самостоятельно напечатать на компьютере или написать от руки. Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Пенсионный фонд РФ, не нужно идти к нотариусу.

Можно поручить эти действия другому лицу, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия.

Еще в простой письменной форме можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.

В зависимости от объема полномочий представителя выделяют три вида доверенностей:

1. Разовые — для одного конкретного действия. Например, на получение посылки на почте.
2. Специальные — для ряда однотипных действий. Например, на представление интересов в суде.
3. Генеральные, или общие, — для самых разных юридических действий, в том числе на покупку или отчуждение имущества и подписи документов.

Видов доверенностей по полномочиям очень много. В статье мы рассмотрим самые популярные.

Судебная доверенность. Один из самых распространенных видов доверенностей — доверенность на представление интересов в суде.

Доверенность для суда может удостоверить:

1. Нотариус.
2. Руководитель организации, в которой работает или учится доверитель, например гендиректор фирмы или ректор университета.
3. ТСЖ, управляющая компания или жилищно-строительный кооператив, управляющие многоквартирным домом по месту жительства доверителя.
4. Администрация организации социального обслуживания или стационарного лечебного учреждения, в котором находится доверитель.
5. Командир воинской части, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этой части или членами их семей.
6. Начальник места лишения свободы, если доверитель отбывает в нем наказание.

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.

Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какое-либо лицо и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье на судебном заседании.

Бланк доверенности для представления интересов в суде

Доверенность на получение посылки. По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.

Чтобы получить отправление, адресованное другому человеку, нужно предъявить паспорт и доверенность. Для разных почтовых услуг подходят разные доверенности.

Для заказного письма, бандероли, мелкого пакета, посылки

Нотариальная доверенность

Доверенность, заверенная в почтовом отделении

Доверенность, заверенная по месту работы, учебы, лечения

Для ценных отправлений: бандероли, посылки, EMS

Нотариальная доверенность

Доверенность, заверенная в почтовом отделении

Для денежных переводов, пенсии, пособия, субсидии

Нотариальная доверенность

Бланк доверенности на получение почтовых отправлений

Доверенность на продажу квартиры. Для любых сделок с недвижимостью подойдет только нотариальная доверенность.

Если квартира или доля в ней принадлежит ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном или усыновителем. Ребенка вести в нотариальную контору не нужно. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Бланк доверенности на продажу квартиры

Доверенность в банк. При открытии вклада и в течение его действия вкладчик может уполномочить другого человека снимать деньги с вклада и пополнять его.

Еще доверенность на действия с вкладом можно оформить прямо в банке, где открыт вклад. Сотрудник банка распечатает бланк и удостоверит его, а вкладчик заполнит данные о доверенном лице.

Бланк доверенности на получение вклада

Доверенность на автомобиль. По правилам дорожного движения для управления чужим автомобилем водителю не требуется доверенность — достаточно иметь полис ОСАГО, допускающий его право на управление этим автомобилем.

Но для других действий, например для изъятия авто со штрафстоянки, доверенность понадобится. Ее можно составить в простой письменной форме — написать от руки или заполнить бланк, скачанный из интернета.

Кроме сведений о водителе и собственнике автомобиля необходимо указать все данные автомобиля.

Бланк доверенности на управление и обслуживание автомобиля

Если у вас есть реквизиты нотариальной доверенности, можно проверить подлинность и срок ее действия при помощи специального нотариального сервиса. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре и действует ли он.

Доверенность может прекратить свое действие сама по себе или в связи с отменой доверителем.

Сама по себе доверенность перестает действовать, когда истекает ее срок или исполняется полномочие, на которое она выдана. Например, если доверенное лицо продало вашу квартиру, то доверенность больше не действует.

Еще доверенность прекращает свое действие, если доверитель умер. В этом случае его правопреемники должны сообщить о прекращении доверенности доверенному лицу и всем организациям, в которых эта доверенность работает.

Доверитель в любой момент может отозвать доверенность. Например, если изменились жизненные обстоятельства и в доверенности больше нет необходимости.

Самый простой способ отозвать доверенность — сделать это через нотариуса. Так можно отменить любую доверенность — и нотариальную, и в простой письменной форме. Нужно только заверить отзыв у нотариуса.

Отозвать нотариальную доверенность может любой нотариус, не обязательно тот, кто заверял ее. Он внесет данные в реестр доверенностей.

Все ведомства имеют доступ в эту систему и могут проверить подлинность и срок действия документа.

При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риелторам и покупателям квартиры. Считается, что они об этом узнают на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.

Еще сведения об отмене доверенности в простой письменной форме можно опубликовать в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. Сейчас это газета «Коммерсант». Нужно составить уведомление об отмене доверенности и нотариально засвидетельствовать подпись на нем.

Все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене доверенности через месяц со дня публикации, если они не были извещены об отмене ранее. Именно с этой даты доверенность будет считаться полностью прекратившейся. За этот месяц представитель сможет законно совершать сделки, даже если доверенность уже отменена.

Поэтому с введением реестра доверенностей этот способ стал менее удобным.

1. Если нет возможности совершить юридическое действие самому, можно оформить доверенность.
2. Некоторые доверенности обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
3. Доверенности военнослужащих, заключенных и находящихся на лечении в стационаре могут быть удостоверены без нотариуса.
4. Доверенности на участие в суде или получение почтовых отправлений могут удостоверить на работе, в учебном заведении или управляющей компании.
5. Чтобы отозвать нотариальную доверенность, можно обратиться к любому нотариусу.
6. Проверить подлинность доверенности можно в специальном реестре доверенностей.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/power-of-attorney/

Доверенность — документ, который может привести к беде. Новости. Первый канал

Большинство граждан, поручая родственникам или знакомым продать от своего имени квартиру или заключить какую-либо другую важную сделку, не представляют, с какими серьезными проблемами могут столкнуться.

Репортаж Полины Крикун.

Вздыхать – только это и остается сейчас пенсионерке Нине Александровне. Несколько дней назад судебные приставы исполнили решение суда – выселили пожилую женщину, по сути, на улицу. Все началось два года назад, когда квартиру решили разменять, Нина Александровна захотела разъехаться с взрослым сыном.

Нина Хлебунова, пенсионерка: “Потому что мне проживание с 47-летним сыном было просто невозможно, невозможно! Я хотела свою старость, сколько там мне отведено господом богом, прожить в более спокойной обстановке”.

Оформить все документы взялась знакомая сына, на нее пенсионерка оформила доверенность. Но ни денег, ни обещанной квартиры Нина Александровна так и не дождалась.

Вскоре на пороге появились новые владельцы ее жилплощади. На руках у них были документы на квартиру и вполне законное на нее право. Так решил и суд, ведь доверенность по собственной воле подписала сама Нина Александровна.

Ольга Калиничева, исполняющая обязанности руководителя Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области: “У нас поступает иногда информация, что гражданин подписал документы, не зная, что за документы, и просит обратить внимание и не совершать сделки с определенной квартирой или гаражом, или земельным участком”.

Диван Нина Александровна нашла на улице, обои купила самые дешевые. Квартира знакомых, которые приютили пенсионерку, находится в аварийном состоянии, да еще и после пожара – здесь обычной тряпочкой сажу не оттереть. Хорошо еще, совсем на улице не осталась, говорит женщина, добрые люди помогли.

Как и пенсионерка из Челябинска, Павел тоже остался без крыши над головой и вот уже три года скитается по коммуналкам. Получив в свое время жилищный сертификат, бывший военный в тот же день обратился к риэлтору. Тот предложил оформить на его имя доверенность.

Павел Горохов, потерпевший: “Меня просто напугало хождение по всем учреждениям, собирание справок в департаменте жилья… Мне предложили услуги, я их оплатил и спокойно ждал квартиру”.

Выяснить, что купленная на этот сертификат квартира продана совсем посторонним людям, удалось случайно, когда Павлу пришло извещение оплатить налог на продажу. Только тогда он вспомнил, что подписал две доверенности: оригинал и якобы копию. Но прочитал только один документ.

Павел Горохов, потерпевший: “Копия в копию, разница только в том, купить и продать. Я подумал, что это второй экземпляр. Действительно, я эту доверенность не читал и подписываю. А здесь все указано… разрешаю продать”.

Людмила Мороз почетный адвокат России: “Хочется воскликнуть, как заклинание: “Люди, будьте бдительны!” Настолько несерьезно относятся к составлению всякого рода деловых бумаг, договоров. Не вчитываются!”

Мало кто знает, но за чистоту сделки отвечает и нотариус, причем всем своим имуществом. Поэтому в его интересах объяснить клиенту как можно доходчивее, что за документ тот подписывает и какие свои права передоверяет третьим лицам.

Анна Семенова, нотариус: “Сейчас я лучше откажу какому-то клиенту, чем буду совершать сделку, не уверенная в том, что клиент действительно адекватен и понимает, что он делает”.

По статистике, только в Москве почти половина автомобилистов ездят по так называемой “генеральной” доверенности. Но только единицы осознают, что сильно рискуют. Ведь подобный документ – отличная лазейка для мошенников.

Не факт, что отдав машину по доверенности, на утро собственник не передумает и не отзовет ее в нотариальной конторе. Или вдруг задолжает кому-нибудь, а на машину, как на имущество, наложат арест.

Виктор Травин, президент Коллегии правовой защиты автовладельцев: “Количество выдаваемых доверенностей не может быть ничем ограничено по Гражданскому кодексу.

Стало быть, если я взял машину по доверенности, то, выходя утром на улицу, я могу обнаружить еще пять человек с такой же доверенностью, которые говорят, что сегодня наша очередь, завтра очередь Иванова, после завтра – Петрова, а твоя будет только в понедельник”.

История Александра донельзя банальна. Но именно в такой ситуации подчас оказываются те, кто не захотел потратить время и снять машину с учета. Владелец его автомобиля, который выписал доверенность и сполна получил все деньги, через полгода внезапно скончался.

Александр Леонов, автовладелец: “Когда приехал с учета снимать, в ГИБДД мне говорят, что наложен судебный арест. Я спрашиваю, в чем причина? Они говорят, мы не можем сказать, но любые регистрационные действия с автомобилем запрещены. Я говорю, а ездить я могу? Они – да, ездить вы можете. Но на любые действия, даже прохождение техосмотра, вы не имеете права”.

В итоге автолюбитель потерял почти 300 тысяч рублей. Ведь доказать в суде, что за машину, проданную без официального оформления, были отданы деньги, практически невозможно.

Гость в студии – Галина Вергасова, кандидат юридических наук, нотариус города Москвы.

Ведущая: Как правильно составить доверенность, и каких подвохов можно ждать от тех, кому мы даем этот важный документ? Об этом расскажет кандидат юридических наук, нотариус города Москвы Галина Вергасова. Скажите, какую информацию обязательно должна содержать каждая доверенность?

Гость: Доверенность должна иметь основные реквизиты – это фамилия, имя, отчество доверителя, адрес постоянной регистрации или временного проживания, его паспортные данные.

Далее, в доверенности должны быть указаны реквизиты доверенного лица – адрес постоянной регистрации или временного проживания – чтобы можно было его найти в случае необходимости.

Затем в доверенности указываются четкие полномочия человека, которому доверяют совершить какие-либо действия. Доверенность должна также иметь указанный срок действия, при этом законом предусмотрено, что если срок не указан, то данная доверенность действует в течение одного года.

Ведущая: Бывают ли пожизненные, бессрочные доверенности?

Гость: Нет. Срок доверенности определяется тремя годами, больше трех лет у доверенности не существует полномочий.

Ведущая: На какие действия обычно выдается доверенность?

Гость: Любое полномочие можно облечь в форму доверенности, если гражданин не может или не имеет времени или желания ходить, совершать какие-то действия. Тогда он может передоверить свои полномочия другому лицу.

Ведущая: Как правильно оформить доверенность на машину? Ведь считается, что можно, например, просто написать ее от руки?

Гость: Законом предусмотрена простая письменная форма доверенности на автомобиль, на право вождения автомобиля. Если автомобиль снимается с учета и продается, предусмотрена обязательно нотариальная форма.

Вся информация, которую содержит доверенность, отражает полную характеристику автомобиля: государственный номерной знак, характеристика номерных агрегатов, срок доверенности и полномочия, которые ведь не ограничиваются только продажей.

Ведущая: Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры?

Гость: Здесь – те же самые требования к доверенности. В ней должно быть четкое отражение характеристик квартиры, реквизиты лица для того, чтобы в случае необходимости можно было его разыскать.

Я бы советовала какую-то часть полномочий все-таки взять на себя.

Можно доверить собрать документы для договора купли-продажи, можно провести любые другие действия, которые обременительны для самого гражданина, владельца квартиры, но окончательный момент заключения сделки – либо регистрация сделки в простой письменной форме, либо заключение договора купли-продажи у нотариуса, безопаснее будет осуществлять лично. Тем более, если лицо, которому доверяют – посторонний человек, то есть, не член семьи, я бы не передавала доверенность. Это очень существенный момент.

Ведущая: Можно ли отменить доверенность?

Гость: Конечно. Отмена доверенности предусматривает постановку в известность доверенного лица о том, что прекращаются его полномочия.

Ведущая: Это обязательно?

Гость: Это делается для того, чтобы зафиксировать момент окончания полномочий. Все действия, которые после этого момента будут произведены по доверенности, будут признаны незаконными.

Ведущая: Какие еще бывают случаи неожиданного прекращения действия доверенности?

Гость: Когда доверенное лицо, допустим, не знает о скоропостижной смерти доверителя. Следует иметь в виду, что в этом случае полномочия прекращаются со смертью доверителя.

Ведущая: Может ли человек, который получил доверенность, передать ее другим лицам?

Гость: В том случае, если в основной доверенности предусмотрено передоверие другим лицам, гражданин может передоверить свои полномочия. Но есть одна особенность: можно сузить полномочия, передоверить на какое-то конкретное действие, но нельзя превышать основные полномочия.

Ведущая: Что делать, если человек превысил полномочия, которые ему предоставлены доверенностью?

Гость: Любые действия, которые совершены сверх полномочий доверенности, признаются незаконными.

Каждая доверенность имеет ограниченный срок действия. При этом максимальный промежуток времени, на который вы можете выдать этот документ, составляет три года.

Но вы можете аннулировать доверенность и раньше положенного срока. Только не забудьте об этом сообщить человеку, которому вы выдали этот документ. Кстати, очень важный момент: прекращает свое действие доверенность и в случае смерти того, кто ее выписал.

Доверенное лицо имеет право передать все свои полномочия или какую-то их часть другому человеку. Но сделать это можно лишь с вашего согласия.

Имейте в виду: человек, получивший доверенность, не имеет право превышать полномочия, которые ему дает этот документ. В противном случае вы можете отменить все сделки, которые он заключил от вашего имени.

Особо осторожны будьте при покупке квартиры, которая продается по доверенности! Конечно, ничего страшного, если, например, пожилой хозяин квартиры поручил все хлопоты своему родственнику. Но если сделку осуществляет совершенно посторонний человек, попросите нотариуса и риэлтора еще раз тщательно проверить все документы.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2009-05-26/167636-doverennost_dokument_kotoryy_mozhet_privesti_k_bede