Как оформить технический паспорт на квартиру?

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Технический паспорт является документом, который требуется для переоформления прав на недвижимость. Например, при купле-продаже квартиры, в случае оформления наследства, при дарении недвижимости.

Для чего необходим техпаспорт?

В техпаспорте указываются основные параметры недвижимости. Сам по себе не является правоустанавливающим документом. Совершить сделку с недвижимостью и доказать право на собственность с помощью одного только техпаспорта нельзя.

Собственникам недвижимости техпаспорт нужен в следующих случаях:

• Для оформления кадастрового паспорта.
• Для узаконивания перепланировки недвижимости. Если техник БТИ не зафиксировал проведенную перепланировку в техпаспорте, то она считается незаконной.
• Для прописки граждан, проживающих в помещении, но не имеющих на него права собственности.
• Для уточнения сумм налоговых вычетов на недвижимость, а также стоимости коммунальных услуг.
• Для регистрации любых сделок с недвижимостью нужно обязательно предъявлять техпаспорт. Без этого документа в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) откажутся зарегистрировать куплю-продажу, дарение, обмен и другие сделки.
• Для смены права собственности на недвижимость ЕГРН проверяет соответствие указанной в техпаспорте информации реальному положению вещей.

Какая информация в нем содержится?

В техпаспорте находится следующая информация:

• Точный адрес дома.
• Этаж квартиры.
• Общая площадь недвижимости. Дополнительно уточняется, сколько жилой и нежилой площади в помещении. Указывается количество комнат, а также площадь каждой комнаты.
• Указываются материалы, использованные при постройке несущих стен, перегородок и перекрытий.
• Описываются имеющиеся коммуникации, способ отопления помещения.
• Дата постройки здания, дата проведения капитального ремонта.
• Указывается инвентаризационная стоимость недвижимости на момент выдачи техпаспорта.

Срок действия документа

Согласно жилищному законодательству, нужно проводить техническую инвентаризацию недвижимости каждые пять лет. На практике эта норма практически никогда не соблюдается. После первой процедуры инвентаризации выдается техпаспорт. Он действителен до тех пор, пока не будет проведена перепланировка помещения.

После перепланировки нужно внести изменения или получить новый техпаспорт на недвижимость. Если техническая инвентаризация проводилась более, чем пять лет назад, то собственнику потребуется обязательно ее заказывать. Срок в 5 лет устанавливается с учетом износа конструкций.

Состав технического паспорта

Информация в графическом паспорте подана в текстовой и графической формах. Графическая схема представляет собой планировку, а также ситуационный план (схема расположения здания).

Текстовая форма состоит из следующей информации:

• Точный юридический адрес объекта недвижимости.
• Данные о собственниках.
• Экспликация.
• Данные о техническом состоянии помещения и его износе.
• Поэтажный план.

Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, который составлен на основе абрисов. Используется масштаб 1:100 или 1:200. Допустимая погрешность — +/- 0,5 мм. Используются специальные условные знаки. На поэтажном плане находятся все имеющиеся в здании помещения, а также их конструктивные элементы. Проставлены размеры.

Конструктивными элементами являются:

• Окна и двери.
• Стены и перегородки.
• Балконы, лестницы и мансарды.
• Внутренние выступы стен, ниши, перегородки.
• Наружные колонны, арки, пилястры, а также другие элементы, которые выступают более чем на 10 см.

Как вносятся изменения в техпаспорт?

Все проведенные инженерные работы по перепланировке обязательно должны регистрироваться в техпаспорте БТИ. Предварительно нужно получить одобрение архитектурного бюро.

Регистрировать нужно следующие работы:

• Разделение или объединение комнат.
• Перенос дверных или оконных проемов.
• Объединение или разделение комнат.

Как проходит восстановление техпаспорта на недвижимость?

Для восстановления техпаспорта на квартиру владельцу недвижимости нужно лично прийти в БТИ. Заказывается паспорт и проведение замеров. В заявлении нужно указать восстановление по форме 3 (без вызова специалиста). После проведения работ обновленные данные о недвижимости появятся в базе БТИ и Росреестре.

Как оформить техпаспорт самостоятельно?

Перечень документов, которые необходимы для оформления, меняются в зависимости от целей получения техпаспорта и ситуации:

• Если квартира предоставлена по договору аренды с муниципалитетом, квартиросъемщику нужно подать номер своего лицевого счета в ЖКХ или ТСЖ. Это подтвердит право пользования недвижимостью.
• В случае оформления наследования нужно предоставить свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости и удостоверение личности наследников. Нужен документ о праве наследования и справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
• В случае приватизации потребуется техпаспорт формы 7. В нем находятся технические параметры квартиры. Нужен документ, подтверждающий право на перевод объекта в частную собственность.
• При обновлении техпаспорта нужно вызвать специалиста, который проведет замеры недвижимости.

Если оформление проходит по доверенности, то нужен паспорт собственника и доверенность, выданная нотариусом.

Обновление техпаспорта

Для обновления техпаспорта нужно заказать вызов специалиста. Он проведет необходимые замеры жилплощади. На их основе будет составлен техпаспорт, в нем находится следующая информация:

• Адрес квартиры.
• Срок ввода дома в эксплуатацию.
• Реальное месторасположение недвижимости.
• Сведения о собственниках.
• Инвентаризационная стоимость.
• Базовые характеристики недвижимости.

Обычно на замену техпаспорта требуется 2-3 недели. БТИ предлагает ускоренный вариант получения этого документа. Также услуги по помощи в оформлении и переоформлении техпаспорта в ускоренном режиме предоставляются частными фирмами.

В техпаспорте указывается печать и подпись сотрудника, который подготовил и выдал техпаспорт. Присутствует отметка о том, что сведения внесены в Росреестр.

Как оформляется заявка?

Нужны паспортные данные заявителя и всех собственников, номера их телефонов, электронная почта, данные об адресе недвижимости, документы о праве собственности на недвижимость. Если нужно заверить изменения после перепланировки, то требуется предоставить старый техпаспорт на квартиру.

В бланке-заявлении нужно указать, какая именно процедура заказывается:

• Инвентаризация.
• Внесение новых данных.
• Изменение планировки.

Можно заказать несколько экземпляров техпаспорта, количество документов указывается в специальной графе. Ошибка в заполнении заявления приведет к его отклонению системой.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/kak-zakazat-tehnicheskij-pasport/

Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году?

Квартиры ценятся не только гражданами, но и государством. Власть трепетно относится к объектам жилой недвижимости и выставляет требования к их оформлению и содержанию. Технический паспорт – один из центральных документов, в котором отображаются важные сведения о квартире.

Что такое технический паспорт?

Законодатель не уделил отдельного внимания документу. Косвенно технический паспорт на квартиру упоминается в ФЗ №221, где является основанием для изготовления плана.

Ключевой регламент установлен на уровне подзаконных актов. В Приказе Минэкономразвития №244 утверждается форма документа, правила и порядок его оформления. Приказ занимает центральное место в регулировании вопросов, связанных с техническим паспортом. Ранее также действовало Постановление Правительства РФ №921, которое утратило силу.

Несмотря на утвержденную форму и порядок составления, Минэкономразвития не раскрывает определения понятия. Пробел восполнился практикой.

Технический паспорт представляет собой документ, в котором отображаются характеристики объекта недвижимости.

документа:

• адрес недвижимости;
• этажность;
• состояние износа;
• площадь;
• особенности конструкции.

Помимо перечисленной информации, в акт входят даты ремонта, сведения об используемых материалах, наличие перекрытий.

Технический паспорт квартиры содержит также данные о плане, отделке и балконе.

Структура документа:

• титульная страница;
• план общего вида;
• поэтажная схема;
• экспликация.

План общего вида включает адрес и другие базовые сведения об объекте. Поэтажная схема представляет собой рисунок квартиры, на котором указана площадь каждой комнаты. Экспликация – список помещений и данные о предыдущих обследованиях и проверках.

Таким образом, технический паспорт – это подробное описание конкретной квартиры или другого объекта недвижимости. Практическая польза документа очевидна. Акт необходим в следующих случаях:

• договоры купли-продажи квартиры или другие соглашения по распоряжению недвижимым имуществом;
• внесение данных в Росреестр;
• составление технического плана;
• право на перепланировку.

Иными словами, паспорт выступает первоисточником для большинства операций с квартирой. Без документа невозможна перепланировка, честная продажа или капитальный ремонт. Акт необходим для подачи в государственные регистрирующие органы.

Помимо этого, паспорт является наглядным доказательством состояния недвижимого имущества для судебного разбирательства. Документ также служит основанием для установки госпошлины при обращении в суд, так как в нем содержится оценка квартиры.

Необходимые документы для получения техпаспорта на квартиру

Чтобы получить акт, потребуется собрать определенный пакет документов. Конкретный перечень зависит от целей получения.

Необходимый минимум:

• заявление на получение техпаспорта;
• паспорт РФ;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• выписка из ЕГРН.

Дополнительные бумаги будут необходимы в следующих ситуациях:

• перепланировка – согласие органа местного самоуправления и сожителей;
• приватизация – справка с паспортного стола или договор найма;
• реконструкция – разрешение на реконструкцию;
• наследование – справка от нотариуса.

Каждый случай требует отдельного доказывания. Помимо перечисленных бумаг, могут потребоваться и иные акты. К примеру, если заявитель действует через представителя, то последний также предъявляет доверенность.

Если имеет место утрата техпаспорта, то меняется формулировка заявления. Вместо получения прописывается просьба о восстановлении документа. Если акт был утрачен до 1999 года, то заявителю предоставят новый образец. В противном случае он получит дубликат.

Куда обращаться?

Существует несколько инстанций, которые выдают техпаспорт на квартиру. С подготовленным пакетом бумаг можно обращаться в следующие органы:

• БТИ;
• МФЦ «Мои документы»;
• Портал «Госуслуги»;
• коммерческие компании.

Бюро технической инвентаризации занимает центральной место в получении техпаспорта. При любых сомнениях рекомендуется обращаться в БТИ. Способ считается быстрым, но требующим тщательного подбора документов.

Использование МФЦ или портала Госуслуги дает возможность заказать акт через электронные сервисы. Данный путь не требует непосредственного посещения органов, но отличается длительным сроком ожидания.

Последний способ – коммерческие фирмы. Сами по себе частные компании не выдают документ, но являются посредниками. Данный способ реализуется через договор оказания услуг с конкретной организацией.

Последняя будет представителем гражданина. Иными словами, коммерческая структура возьмет на себя обязанность по получению необходимого документа.

Такой путь удобен, но сомнителен – велик риск попасть на мошенников и платить втридорога.

Фактически все инстанции являются посредниками между заявителем и БТИ. Самостоятельных полномочий по изготовлению нужного документа они не имеют.

Пошаговая инструкция по получению технического паспорта на квартиру

Всю картину получения технического акта можно охарактеризовать в виде следующих этапов:

1. Подготовить документы;
2. Выбрать инстанцию;
3. Ожидать инженера из БТИ, который произведет необходимые замеры;
4. Подать документы;
5. Ожидать результата.

Если была выбрана коммерческая структура, то за услуги придется заплатить. Специалист из бюро технической инвентаризации замеряет параметры в течение одного рабочего дня. Среднее время ожидания – несколько рабочих дней. Заявителю поступит уведомление о готовности технического паспорта. Остается забрать нужный акт.

Заявление можно составлять прямо в БТИ. Сотрудники выдадут бланк, который необходимо заполнить. Забрать готовую бумагу может владелец недвижимости либо его представитель.

Стоимость

Как и другие документы для продажи квартиры, техпаспорт выдается на платной основе. Величина зависит от нескольких факторов. В итоговую сумму входят следующие составляющие:

• госпошлина;
• работа БТИ;
• услуги частной компании.

Размер госпошлины устанавливается каждым регионом индивидуально. В среднем по стране придется отдать в счет государства 1 тысячу рублей. Стоит учесть, что на конечную величину отчисления влияет площадь квартиры, ее этажность и другие параметры. Чем дороже объект, тем больше будет государственная пошлина.

Работа БТИ включает в себя выезды сотрудников на проведение замеров. Мероприятие платное. Средняя стоимость – от 15 рублей за квадратный метр. Условная квартира в 50 квадратных метров обойдется в 750 рублей.

Отдельным особняком стоят коммерческие компании, которые выступают профессиональными посредниками между заявителем и БТИ. Средняя цена договора оказания услуг составляет 5 тысяч рублей. Отсюда следует, что посредничество выйдет гражданину дороже, чем самостоятельные походы в бюро.

Возможен ли отказ в оформлении?

Подготовка комплекта бумаг – еще половина успеха. Инвентаризационное бюро имеет право на отказ в предоставлении техпаспорта. В основе отказа могут лежать следующие основания:

• собраны не все бумаги;
• ряд справок оформлен неправильным образом;
• недействительная доверенность;
• игнорирование государственной пошлины;
• заявитель не имеет права на техпаспорт.

Иными словами, причины отказа делятся на две подгруппы: зависящие от состояния документов и от заявителя.

Если обратившееся лицо является недееспособным либо вовсе не имеет права на акт, так как не считается собственником квартиры, то получить техпаспорт не получится. Если доверенность, на основе которой действует представитель, составлена с пороками и признается недействительной, то также будет отказано в предоставлении акта.

Любой отказ должен быть мотивирован. БТИ выдает на руки заявителю письменную причину, из-за которой не допускается выдача техпаспорта. Если бюро умолчало об основаниях для отказа, то подобное действие служит поводом для обращения в суд.

Технический паспорт сам по себе не является полноценным документом, который устанавливает права и обязанности. Акт – формальное описание важных параметров квартиры. Техпаспорт требуется исключительно как источник информации для государственных органов и контрагентов.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке

Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами. Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план.

Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2026 году

Поэтому его стоимость колеблется в зависимости от региона страны.
Нижняя цена – от 900 рублей. Дальше его стоимость на квартиру складывается от срочности выполнения, от того, пользуется ли гражданин услугами сторонних организаций, региона, объема проведенной экспертизы (выезд специалиста, оказанные услуги).

Внимание Можно уложиться и в 1000, а можно потратить и больше десяти.
Инвентаризация Она проводится тогда, когда документ заказывается впервые или в случае, когда в техпаспорт требуется внести изменения.

После поданного заявления и оплаты оформления в течение нескольких дней специалисты БТИ осмотрят жилье на предмет внесенных изменений.

Затем составят нужный документ с учетом проведенной инвентаризации жилища.

Сроки Документ будет готов через 7 или 14 дней после подачи заявления.

В нем будут указаны все технические параметры имеющихся строений и самого дома, информация о владельце жилья, описание дома, надворных построек, год застройки, экспликация, план, инвентаризационная стоимость, которая в принципе и нужна для совершения указанных действий.

3 Важно Сроки изготовления паспорта зависят от того, какой тариф вы оплатили за оказание услуги.
Если вы оплатили общий тариф, который наиболее дешевый, то оформление технического паспорта может занять три месяца.

При оплате срочного тарифа, многократно превышающего общую стоимость, вы получите все необходимые документы в течение 1-2 суток. 4 Если вы когда то уже оформляли технический паспорт, то переоформлять ничего не нужно.

Данный документ действует бессрочно, в отличие от кадастрового паспорта, срок действия которого составляет 5 лет.

Получение техпаспорта бти на квартиру

В последнем (4-м) разделе указывается стоимость жилья:

• полная балансовая стоимость – цена квартиры на момент постройки дома;
• остаточная балансовая стоимость – цена квартиры с учетом ее физического износа;
• действительная инвентаризационная цена – стоимость возведения аналогичного объекта недвижимости на данный момент времени.

В конце последней страницы проставляется дата оформления техпаспорта, подпись и печать должностного лица.

Документ оформляется в одном экземпляре. Нужен ли при продаже жилья? Обязанность оформить техпаспорт на квартиру с актуальной информацией возлагается на продавца недвижимости.

Стороны могут договориться по-иному, но тогда, риск, что квартира приобретается с незаконной перепланировкой, возлагается на покупателя. Как получить? Собственник квартиры должен обратиться в БТИ. Это делается лично либо через компетентного представителя.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Вам понадобится

• — паспорт,
• — заявление в БТИ,
• — правоустанавливающие документы на квартиру,
• — могут потребоваться дополнительные документы.

Инструкция 1 Технический паспорт – это документ, который включает в себя все параметры квартиры до мельчайших подробностей, а также инженерно-технических коммуникаций. В документе содержится 4 раздела, каждый несет подробную информацию о квартире.

Указываются все сведения о владельце, экспликация площади в подробных параметрах, полное описание квартиры, этажность дома, адрес, инвентаризационная стоимость. 2 Чтобы получить технический паспорт квартиры необходимо обратиться в БТИ.

Написать заявление, в котором указывается цель получения документа.

Также потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и документы удостоверяющие личность заявителя.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника. Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

• заявление собственника о проведении инвентаризации;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• квитанция об оплате услуг БТИ.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-novostroyke/