Как получить план БТИ на квартиру?
Поэтажный план квартиры и экспликация в МФЦ
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО —
- Санкт-Петербург и Лен. область —
- Бесплатный номер для регионов РФ —
Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.
Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана через МФЦ.
Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).
Например: в Москве можно заказать поэтажный план и экспликацию в МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга на базе Многофункциональных центров не предоставляется.
Порядок процедуры
Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:
- Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
- Оплатить услуги БТИ.
- Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
- В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
- По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Стоимость работ БТИ
Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено.
Необходимые документы
В МФЦ представляется:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
- Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.
Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:
- доверенность от организации;
- акт органов опеки и попечительства;
- нотариальную доверенность;
- свидетельство о рождении и т. д.
В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.
Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.
Сроки получения услуги
По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).
В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).
После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.
В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.
По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.
Отказ в предоставлении услуги
Основания для отказа в приеме документов:
- лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
- необходимая документация представлена не в полном объеме.
Основание для отказа в предоставлении услуги:
- отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
- невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).
Источник: https://MFC-spravka.ru/poetazhnyj-plan-kvartiry-i-eksplikaciya-v-mfc.html
Все документы БТИ в день обращения. Компания Док-сервис
Компания «Док-сервис» выполняет все виды работ по получению документов БТИ, срочное оформление и получение документов БТИ по Москве и Московской Области входит в этот список.
Москва
Срок исполнения 1 рабочий день
Цена 7500 рублей
Получение технического паспорта БТИ. На объекты недвижимости, находящиеся в Москве и Московской области. Официально, в бумажном виде, с печатью БТИ. Вы получите Технический паспорт на квартиру Без выезда! Без собственника! Без нотариальной доверенности! Поможем в самых сложных ситуациях.
МО
Срок исполнения 1 рабочий день
Цена 8500 рублей
Если Вы пришли со своим вопросом в БТИ, нужно обязательно взять с собой: паспорт вместе с его копией, свидетельство о том, что Вы — собственник объекта, а также заявление на получение необходимого технического паспорта.
Срок действия технического паспорта законодательно никоим образом не ограничен. Однако техпаспорт, полученный ранее, может оказаться неподходящим при оформлении приватизации, и в этом случае встанет вопрос о его замене. Также при его утере необходимо как можно скорее обратиться за получением нового или дубликата.
И как же получить на свой объект технический паспорт, если он необходим срочно и времени на сбор документов и посещение БТИ у Вас нет? Обратитесь в компанию «Док-сервис» в Москве, и компетентные сотрудники оформят этот документ в кратчайшие сроки.
— Поэтажный план и экспликация на квартиру за один рабочий день более чем реально
Поэтажный план и экспликация БТИ.
Тут возможны разные виды получения данных документов.
-Технический вид из архива БТИ В электронном виде, без печати БТИ, без подписи. Высылается на электронную почту.
-Поэтажный план и экспликация БТИ на нежилое помещение / здание
-Поэтажный план и экспликация БТИ на квартиру с печатью и подписью в бумажном виде.
— Документы БТИ на нежилые помещения
В компании Док-сервис Вы можете заказать поэтажный план и экспликацию на нежилые помещения!
Срок исполнения 1 рабочий день
Цена от 7000 рублей
Отзывы наших клиентов о получении документов БТИ
Источник: https://www.dok-servis.com/bti
Как получить план бти на квартиру
С 1 декабря 2012 года для изготовления кадастрового паспорта объекта недвижимости требуется НЕ технический паспорт как это было ранее, а техническийпланБТИ. Вышеназванный план тоже изготавливает БТИ, но уже на основании ранее заказанного технического паспорта.
Московское Городское Бюро Технической Инвентаризации, БТИ города Москвы – это ГУП г. Москвы, занимающейся учетом, хранением и сбором технической информации о недвижимости в Москве. Для каждого округа есть свое подразделение БТИ — ТБТИ. В архивах БТИ хранятся сведения на более чем 126 тыс.
Как получить план БТИ квартиры или дома и его стоимость
План БТИ квартиры или дома необходимо оформлять в различных ситуациях – например, при продаже или обмене недвижимости, с целью регистрации перепланировки, а также в других случаях. Если вы будете знать последовательность своих действий, стоимость плана БТИ можно будет минимизировать, как и временные затраты на этот процесс.
Справки БТИ, в зависимости от запроса, могут содержать различную информацию: например, данные об адресе, технические характеристики объекта недвижимости, его инвентаризационную стоимость. В БТИ, кроме того, получают план квартиры или дома, технический паспорт помещения и экспликацию.
Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате
- Кто заказал. Данные заказчика.
- Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
- Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
- Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.
Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план
- Заявку на поэтажный план. Бланки и образцы данного заявления находятся непосредственно в офисах вышеуказанных учреждений, исходя из чего данное заявление вполне реально составить, а потом подать на месте;
- Паспорт или же иной документ, способный удостоверить и подтвердить вашу личность;
- Государственное официальное свидетельство о правовой регистрации собственности (или же правоустанавливающий документ иного типа). Необходим исключительно оригинал данного документа, с которого уже лично принимающей стороной снимается ксерокопия.
- Паспорт, или иной документ, способный подтвердить вашу личность;
- Свидетельство о госрегистрации права собственности или же договор аренды (может подаваться и другой документ правоустанавливающего характера, что будет зависеть от типа собственности относительно объекта недвижимости);
- Доверенность в отношении того лица, которое производит подачу документации. (Данная доверенность должна быть составленной на фирменном бланке организации, а также закреплена печатью данной организации);
- Гарантийное письмо (заполняется на фирменном бланке с указанием даты, исходящего номера, заверяется фирменной печатью, а также подписью уполномоченного лица и бухгалтерской подписью).
Рекомендуем прочесть: Какой штраф за стоянку на газоне
План БТИ- где и как получить
В данной статье мы подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы «Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?» и «Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?». Но для начала определимся с терминами.
Что такое БТИ? БТИ — расшифровка: Бюро технической инвентаризации. Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.
В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения — это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации.
Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).
К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Об условных обозначениях, применяемых в них, мы поговорим немного позже.
Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.
В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.
План БТИ
План БТИ можно заказать через МФЦ или в любом отделении Бюро технической инвентаризации.
Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru).
А выдадут готовый план БТИ, заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ.
О том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, мы расскажем дальше. А пока отметим, что эти документы распечатываются на листах формата А4. На поэтажном плане БТИ указывается полный адрес объекта, схематически представлена планировка объекта, ставится штамп отделения техинвентаризационного бюро и данные сотрудников подготовивших документы.
Что такое план БТИ
В случае изготовления паспорта нежилого сооружения, с выполнением новых обмеров, стоимость услуги составляет от 60 рублей за каждый кв. м для площадей менее 100 кв. м. Площадь свыше оценивается в 10 рублей за кв.м. Одно известно точно: услуги Ростехинвентаризации обойдутся гораздо дороже.
Техплан на квартиру имеет свои особенности. Как получают поэтажный план БТИ на квартиры – нужно разобрать подробно.
На листе экспликации отражается детальное описание назначения, размеров и формы первоначальной планировки квартиры, места размещения инженерных коммуникаций, балконов.
Помимо этого, здесь указываются данные сотрудника, выдавшего бумаги заказчику, дата осуществления последних замеров каждой комнаты и дата выдачи бумаг. Также описывается фактический детальный адрес квартиры, вплоть до указания кадастрового региона.
Рекомендуем прочесть: Какой штраф под знак грузовым запрещено
Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ
- Заявление о выдаче – для физ. лиц и гарантийное письмо – для юр. лиц (образцы бланков имеются в БТИ).
- Паспорт заявителя.
- Доверенность представителя (если от имени правообладателя действует доверенное лицо).
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве, договор соц. найма и пр.).
Кроме получения архивных копий заявителю может понадобиться новое изготовление поэтажного плана, с указанием текущей даты проведенного обследования помещения. Такую услугу также оказывают территориальные отделы БТИ, сроки изготовления остаются прежними, как и перечень документов, отличается действие только по его стоимости.
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).
Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер.
Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Воскресенье — день замечательных новостей!
Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/kak-poluchit-plan-bti-na-kvartiru
Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ
При осуществлении практически любой операции с недвижимостью, необходим такой документ, как поэтажный план БТИ. В нем содержится вся информация о здании, его состоянии, материалах перекрытий.
Изготовить его могут только компетентные специалисты с использованием специальных программных средств.
Чаще всего за поэтажным планом обращаются в случае купли-продажи, дарения или наследования имущества, приватизации помещения и осуществлении перепланировки (чтобы данная операция была законной необходимо ее согласовать в контролирующих органах).
Что такое поэтажный план?
Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение. На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.
Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:
- Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
- Оформление приватизации недвижимости;
- Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
- Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
- Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.
Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.
Когда необходим план помещения?
Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.
В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях:
- Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.
- Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома. Ведь не имея всей информации о расположении несущих стен, можно произвести такую перепланировку, которая приведет к образованию трещин и даже присвоению дому аварийного статуса.
- Регистрация сделок с недвижимостью. Экспликация и поэтажный план входят в обязательный перечень документов, которые в таких случаях. Причем это касается не только договоров купли-продажи, но и ситуаций вступления в права наследника и так далее.
документа
Помимо площадей объекта, расположения стен и конструкций, в поэтажном плане также должно содержаться:
- Точный адрес, где расположено помещение. Если это многоквартирный дом, то должна быть информация о его почтовом адресе и этаже, на котором находится само помещение.
- Дата, когда была произведена последняя инвентаризация объекта.
- Детальное описание всех характеристик комнат с указанием их площади, высоты потолков, материалов перекрытий и так далее.
- Разбивка площади помещения по видам – жилая, хозяйственны помещений, балконов, лоджий и так далее.
Паспорт в БТИ на весь дом часто заказывают, если хотят признать его аварийным. В документе указывается состояние перекрытий и коммуникаций, поэтому в случае признания факта, что здание находится в аварийном состоянии, его будут сносить, а жильцы получат право на аналогичную по площади квартиру, но в другом доме.
Получение экспликации и поэтажного плана на частный дом потребуется, если он не вводился в эксплуатацию. Часто такое происходит, когда строительство здания производится на собственном земельном участке.
Некоторые начинают возводить дом без соответствующего разрешения, а потом возникают трудности с вводом его в эксплуатацию.
Жить в таком доме можно, но вот передать его по наследству или продать будет уже очень сложно.
Что такое экспликация БТИ?
Сам поэтажный план содержит достаточно большое количество условных обозначений, которые не всегда понятны рядовому человеку. В частности, чаще всего встречаются следующие элементы на схеме, которые требуют расшифровки:
- границы, в которых находится земельный участок со зданием,
- проемы для окон и дверей (заложенные или открытые),
- сантехника (раковина, ванна, унитаз и так далее),
- электрическая или газовая плита,
- коммуникации и точки подключения к ним, включая мусоропровод и вентиляционные шахты, лифты, лестницы и другие архитектурные элементы.
Решается эта проблема с помощью изготовления экспликации, которая содержит пояснения к плану здания, включая следующие данные:
- Общая площадь каждой комнаты в здании и совокупная площадь всего здания;
- Расшифровка используемых условных обозначений;
- Некоторые технические и качественные параметры здания и помещения.
- Заказать экспликацию можно не только вместе с планом этажей, но и отдельно. Однако чаще всего эти два документы предоставляются вместе.
Порядок оформления
Любой человек может заказать изготовление технического паспорта помещения. Для этого потребуется осуществить несколько шагов. Во-первых, следует выбрать организацию, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ.
В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.
После этого следует согласовать время визита к сотруднику, куда принести необходимый пакет документов. В него входит:
- Свидетельства, подтверждающие права на помещение (собственность, наследование, различные договоры и так далее);
- Кадастровый паспорт, указывающий на границы земельного участка, где расположено здание;
- Паспорт;
- Заявление в БТИ установленной формы.
Свидетельство о регистрации Кадастровый паспорт Паспорт
Заявление в БТИ на изготовление технического паспорта
После предоставления всех документов необходимо согласовать время выезда специалистов на обмеры. Данная процедура является обязательной, чтобы проверить актуальность имеющихся у собственника документов и, при необходимости, внести изменения в поэтажный план здания.
Следующим шагом является составление схематичного образца поэтажного плана сотрудниками бюро технической инвентаризации. Затем, с помощью специальных программ уже изготавливается финальный документ и передается заказчику. Заказчик, конечно, предварительно обязан произвести оплату услуг организации.
Стоимость и срок изготовления
Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше.
Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее.
Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.
Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.
Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.
Срок действия
Законодательно установленного срока годности для поэтажного плана не существует. Специалисты рекомендуют актуализировать поэтажный план не реже, чем один раз в пять лет.
Однако на практике редко, кто этим занимается.
Пока человек не столкнется с проблемой регистрации своих прав в государственных органах, он не начинает задумываться, как получить данный необходимый технический паспорт.
К счастью, сделать это достаточно просто. Во-первых, необходимо определиться, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ (выбрать оптимального исполнителя с точки зрения выгодности условий).
Во-вторых, собрать установленный пакет документов, записаться к специалисту, дождаться пока он сверит фактическую информацию с экспликацией и подготовит документы.
Далее следует оплатить услуги организации и получить готовый план.
Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ Ссылка на основную публикацию
Источник: https://metr.guru/bti/dlya-chego-nuzhen-i-kak-poluchit-poetazhnyj-plan-bti
Техплан: как и где получить технический план на дом, квартиру?
11:06 31.07.17
Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда.
Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр.
О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.
Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).
Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.
Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.
Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.
Текстовая часть
Текстовая часть плана включает:
- титульная страница и содержание;
- информацию о заказчике;
- информацию об исполнителе;
- информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
- Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
- Назначение.
Графическая часть
Графическая часть плана включает:
- план расположения объекта и границы участка;
- чертеж с пронумерованными поворотными точками.
Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.
Зачем нужен техплан на дом/объект
Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать.
Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания.
Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.
Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.
В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.
Требования предъявляемые к техплану
Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.
В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.
Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста.
Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.
Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.
Где заказать техплан
Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.
Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.
Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?
Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.
Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!
Какие документы нужны для получения технического плана
Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
- Разрешение на строительство (при наличии)
- Технический паспорт дома (при наличии)
Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.
На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто.
Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию.
Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно.
Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью.
Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.
Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.
Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.
Сроки изготовления техплана
Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?
Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.
В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.
В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.
Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.
Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ.
Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию.
Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.
Стоимость заказа технического плана
Т.к.
в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.
Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.
Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.
Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.
Что делать после получения техплана?
Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?
Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к.
технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.
Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html
Как оформить план БТИ квартиры
Формально, БТИ обязано представлять оформленный документ не позже десяти дней с момента поступления заявления. Однако, на практике, процесс может затягиваться, поскольку для большинства случаев требуется выезд инспектора, для замеров. Если вы не знаете, где взять план БТИ срочно – обратитесь к нашим специалистам. Мы предлагаем:
При оформлении перехода права собственности по сделкам купли/продажи, если необходимо подарить квартиру или обменять ее, многие владельцы сталкиваются с вопросом, где получить план БТИ квартиры? Этот документ является также основной для проведения ремонта, реконструкции, перепланировки и перевода помещений из жилого в нежилой фонд.
Поэтажный план БТИ дома, квартиры — где и как заказать
1. БТИ. Если постройка дома, здания приходится на период до 2000 года, то план нужно заказывать в Бюро технической инвентаризации при личном обращении по месту нахождения объекта недвижимости.
В этом случае, скорее всего, придется выстоять очередь для подачи заявления на подготовку плана. После оплаты пошлины по выданной квитанции будет назначен день выдачи документа.
- паспорт гражданина;
- нотариально заверенная доверенность, если заявление оформляет доверенное лицо;
- правоустанавливающие документы;
- проект будущих переделок, если заявка на выдачу плана связана с предстоящей перепланировкой;
- гарантийное письмо, если заказ оформляется на нежилое помещение.
Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-poluchit-plan-bti-na-kvartiru