Как получить свидетельство на квартиру в новостройке через суд


46 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить свидетельство на квартиру в новостройке через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

В регистрации прав на основании судебного акта могут отказать только при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов. При наличии оснований для отказа регистратор сразу не отказывает в регистрации, а приостанавливает ее, при этом он обязан принять необходимые меры после подтверждения подлинности документов.
В последнее время значительно осложнилось оформление права собственности на новостройку. Причин, обуславливающих такое положение дел, очень много.

Как оформить новостройку с помощью суда

На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника.

Без положительного решения суда оформление квартир в собственность в огромном количестве новостроек было бы невозможно.

Другое дело — если же заключался Предварительный ДКП на квартиру, то получение свидетельства о собственности может затянуться из-за того, что Застройщик сначала должен получить свидетельство о собственности на себя и только потом – заключить ДКП с покупателем. Данная процедура менее быстрая. Вполне возможно, что она может затянуться и на год.
После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

Этап №2 — подготовить документы

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

В этой тупиковой ситуации оптимальным вариантом является признание права собственности через суд. При наличии вступившего в законную силу, решения суда и кадастрового паспорта можно оформить право собственности на квартиру в новостройке, не дожидаясь разрешения конфликта между остальными участниками строительства.

Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

Рекомендуем!  Какие документы нужно принести натариусу для дорение доли квартиры матери дочери

Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу.

Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия.

Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления).

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Дело в том, что сдача дома в эксплуатацию и обмеры новых квартир сотрудниками БТИ – только начало процесса регистрации прав.

Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.

Покупатели квартир в новостройках, как правило, больше всего беспокоятся о том, чтобы выбранный ими дом был благополучно достроен и сдан в эксплуатацию. Между тем, с получением ключей от новой квартиры проблемы ее владельцев не заканчиваются.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

Вся информация, предоставленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского Кодекса РФ.

Когда же можно обращаться в суд?

Кстати, суды – это еще один способ выиграть время. Есть множество процессуальных способов затянуть судебное разбирательство, а тем временем застройщик может успеть сдать объект в эксплуатацию и оформить все необходимые бумаги.

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Рекомендуем!  Как заставить взрослого сына платить за ЖКУ в квартире, в которой он проживает и прописан?

И в течение 5 дней с момента подачи клиентом полного пакета документов для оформления права собственности он должен получить свидетельство о собственности».

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Процедура оформления новостройки через суд

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда. После принятия документов суд самостоятельно направляет или вручает ответчику копии заявления и приложенных к нему документов, обосновывающих требование истца.

Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной. является подтверждением права владения квартирой.

В некоторых случаях проблемы с прохождением проверки возникают не по злому умыслу застройщика, а по его неопытности.

Признание права собственности на новостройку через суд

Следует отметить, что за покупателями всегда сохраняется право отказаться от приобретённых жилых метров. Согласно 384-й статье Гражданского кодекса, покупатель может перепродать квартиру другому собственнику. Для этого, кроме основного пакета документов, в нотариальной конторе следует предъявить:

  • письменное согласие на подобные действия, полученное со стороны застройщика;
  • документ, подтверждающий участие продавца в долевом строительстве;
  • финансовый договор, проливающий свет на особенности финансового расчёта с застройщиком, а также возможные дополнения этого документа (если таковые имеются).

Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав. Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

В каких случаях потребуется визит в суд

Для регистрационных органов решение суда является достаточным основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.

Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя. Разрешение органов опеки и попечительства, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Во время приобретения квартиры клиентам стоит быть очень внимательными, когда заключается договор купли-продажи, и пройтись по всем пунктам данного документа. Причем это касается не только вторичного жилья, но и новостроек.
В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет.

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Если квартира приобреталась по ДДУ, то после подписания акта приема-передачи у дольщика, в принципе, уже есть весь пакет документов для того, чтобы оформить ее в собственность. Задержки могут возникнуть из-за того, что регистрирующий орган может не справляться с большим потоком обращений. То есть это никак не связано с застройщиком.

Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний. Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Отстаивание своих интересов в суде позволяет покупателям квартир в новостройках не только относительно оперативно решить вопросы законного владения новым жильем, но и сократить затраты на этот процесс.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector