Как получить техплан на квартиру?
Содержание
- 1 Технический паспорт на квартиру
- 2 Сколько стоит технический план на квартиру в бти 2024
- 2.1 Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, особенности оформления
- 2.2 Сколько стоит техпаспорт на квартиру в бти 2024
- 2.3 Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате
- 2.4 Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и зачем её производить
- 2.5 Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
- 2.6 Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
- 2.7 Где получить технический паспорт на квартиру
- 2.8 Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ
- 2.9 Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2024 году
- 3 Особенности получения технического плана квартиры
- 3.1 Предназначение
- 3.2 Что такое технический план квартиры?
- 3.3 Виды
- 3.4 Недвижимость в новостройке
- 3.5 На помещение после перепланировки или реконструкции
- 3.6 На выделенную часть помещения из состава недвижимости
- 3.7 На незавершенное строительство
- 3.8 Где заказать квартирный техплан?
- 3.9 и структура документа
- 3.10 Порядок оформления
- 4 Технический план квартиры в 2019 году: порядок получения, образец
- 4.1 Технический план на квартиру
- 4.2 Понятие технического плана
- 4.3 Сведения, содержащиеся в документе
- 4.4 Для чего необходим технический план
- 4.5 Кто может изготовить технический план
- 4.6 Заказываем техплан
- 4.7 Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения
- 4.8 Заявление и пакет документов
- 4.9 Примерная стоимость
- 4.10 Срок действия техплана
- 4.11 Образец документа
- 4.12 Судебная практика
- 5 Технический план квартиры в 2019 году — что это такое, образец, в новостройке, где заказать, цена, БТИ
Технический паспорт на квартиру
В результате изменений, внесенных в порядок государственной регистрации объектов недвижимости на основе ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ГКН) № 221 от 24.07.2007 г.
и Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г.
№ 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения.
Вместо технического паспорта – технический план
Технический план является документом, составленным по результатам выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами, на основании которого производится постановка квартиры на кадастровый учет, оформляется проведенная в ней перепланировка, реконструкция и другие изменения всей квартиры либо ее отдельных помещений. Для сделок с недвижимостью достаточно только наличие кадастрового паспорта. Технический план включает в себя и привычный технический паспорт квартиры.
Документ содержит две части:
Графическая часть представляет собой план-чертеж этажа или его части с обозначением на нем местоположения конкретной квартиры, или собственно план квартиры с указанием размеров, площадей и местоположения всех помещений и проемов, а также масштаба, в котором изображен проект. Если квартира расположена в двух уровнях, то приводятся чертежи каждого уровня.
Текстовая часть содержит все необходимые для внесения в ГКН сведения в объеме, установленном Росреестром:
- инвентарный номер, присвоенный объекту недвижимости;
- год постройки здания;
- материал стен и перекрытий;
- наличие коммуникаций;
- этаж, на котором расположена квартира;
- общая площадь квартиры;
- адрес;
- тип/назначение помещения (жилое или нежилое);
- тип жилого объекта недвижимости (комната или квартира);
- порядковый номер объекта на поэтажном плане;
- дата проведения обследования;
- данные о кадастровом инженере, проводившем обследование.
Этот документ в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера.
Кроме технического плана, представленного в бумажном виде, для обеспечения постановки на государственный технический учет нужно представить также технический план в электронном формате XML, изготовленный с помощью специализированного программного обеспечения.
Срок действия технического плана не ограничен до тех пор, пока ему соответствует фактическое состояние квартиры (расположение помещений, стен, перегородок, проемов и т.д.). При проведении перепланировки и других изменений потребуется оформлять уже новый план.
Установление организациями технической инвентаризации, другими учреждениями и организациями, посредниками и иными лицами предельных сроков действия технических планов при отсутствии изменений в состоянии квартиры нарушает права правообладателей и является противозаконным.
Где и как получить
До 31 декабря 2012 г. подготовкой технических паспортов на квартиры занималось Бюро Технической Инвентаризации. С 1 января 2013 года оформляется, как уже отмечалось, новый документ – технический план.
Для его получения нужно обратиться в территориальную Кадастровую палату Росреестра к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию и получившему лицензию на осуществление данного вида деятельности.
В Москве и большинстве областных и краевых центров технический план можно заказать в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают в системе единого окна.
Для получения технического плана требуется предоставить следующие документы:
- оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа (свидетельство собственности), подтверждающего право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, ордер, свидетельство о приватизации, и т.п.;
- проектную документацию или старый технический паспорт;
- акт ввода жилого дома в эксплуатацию;
- паспорт собственника (оригинал и копию);
- декларацию, заверенную правообладателем.
Минимальная государственная пошлина на получение технического плана составляет 1200 руб. В специализированных центрах и агентствах недвижимости такая услуга может стоить порядка 2000 -10000 руб. в зависимости от общей площади квартиры. Обычный срок изготовления – 10 дней, срочно – 3 дня.
Бумажный вариант плана предоставляется заказчику, а электронный направляется в Кадастровую палату.
Виды и особенности
Кадастровый инженер может изготавливать такие виды документов:
- Технический план на квартиру или помещение в новостройке. Готовится для домов, поставленных на кадастровый учет. Требуется правоустанавливающий документ и поэтажный план квартиры. Производятся замеры квартиры или помещения.
- Технический план на квартиру после перепланировки. Для его подготовки нужен проект перепланировки или техпаспорт, учитывающий проведенную перепланировку. При их отсутствии проводятся работы по обмеру квартиры. Также необходимы Постановление об утверждении Акта приемки работ, выполненных по переустройству и/или перепланировкеквартиры и Акт приемки, плюс поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.
Если разрешение на перепланировку было получено, для получения нового технического плана нужно обратиться в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры. На основании нового технического плана затем оформляется и обновленный кадастровый паспорт, который дает основания для внесения изменений в ГКН.
Если перепланировка квартиры была произведена без разрешения, то кадастровый инженер должен внести отметку об этом в технический паспорт. Если такой отметки нет, при покупке квартиры нужно сравнить ее реальную планировку с данными технического паспорта, чтобы избежать уплаты штрафов за самовольную перепланировку в дальнейшем.
Источник: http://www.landatlas.ru/help/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru.htm
Сколько стоит технический план на квартиру в бти 2024
20.06.2018
Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.
Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, особенности оформления
Технический паспорт — это официальный документ, содержащий ряд сведений технического характера о жилом помещении. Сразу же после завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию, можно начинать его оформление. В дальнейшем в этот документ вносятся различные изменения. В техническом паспорте отражается следующая информация:
Планируя совершение любой сделки с жильем, необходимо знать, сколько стоит оформить технический паспорт на квартиру в БТИ в 2019 г.
Ведь без этого документа свою жилплощадь нельзя ни продать, ни подарить. Техпаспорт на квартиру входит в обязательный пакет документов, который требуется продавцу.
Рассмотрим, что он собой представляет, какое значение имеет, где и за какую цену его можно получить.
Сколько стоит техпаспорт на квартиру в бти 2024
- заявление (при подаче заявки вам должны выдать образец);
- паспорт РФ (если владельцев недвижимости несколько, достаточно явиться одному из них);
- квитанция об оплате пошлины;
- документ, подтверждающий право собственности на имущественный объект (свидетельство либо выписка из Росреестра), договор купли-продажи и т. д..
- перепланировка – итог работ должен быть зафиксирован в документе;
- расчет платежа за оказание коммунальных услуг – при уменьшении или увеличении площади квартиры по техпаспорту варьируется и стоимость услуг;
- экспертиза состояния квартиры;
- прописка жильца;
- ипотечное кредитование;
- страхование недвижимого объекта;
- для внесения изменений в Росреестр.
Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате
- Кто заказал. Данные заказчика.
- Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
- Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
- Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.
Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и зачем её производить
Как правило, во время перепланировки меняется площадь квартиры в ту или иную сторону. Поэтому необходимо получить новое свидетельство о собственности. Для этого необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер определён в пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, и составляет 2 000 рублей для граждан.
Ответ: К сожалению, распространенное мнение о том, что согласование перепланировки квартиры надо делать в БТИ, ошибочно. Безусловно, новые планы БТИ на квартиру нужно оформлять, но перед этим в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ необходимо получить разрешение на перепланировку от органа местного самоуправления.
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Срок действия технических паспортов законом не установлен. Важно понимать, т.к. технический паспорт имеет сведения с БТИ и если, например, в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения.
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).
Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер.
Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
- полностью сносить несущие стены;
- увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
- избавляться от окон;
- расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
- увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
- переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
Рекомендуем прочесть: Что проще оформить дарственную или завещание
Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.
Где получить технический паспорт на квартиру
Технический паспорт нужен для любой недвижимости (жилой или нежилой), включая объекты в новых строениях (в новостройке).
Без этого документа невозможно подключить инженерные коммуникации, например, или совершать любые манипуляции (переоформление, передача прав и пр.).
Поэтому первое, что следует сделать владельцу квартиры в новостройке – позаботиться об оформлении этого документа. Скачать образец или посмотреть как выглядит можно на страничке нашего сайта.
- год постройки здания;
- площадь, количество квадратных метров (общий метраж и каждой комнаты отдельно вплоть до сотой метра);
- схематическое расположение всех помещений (план), включая расположение дверей и окон;
- проведение капремонта и отделочных работ;
- коммуникации;
- адрес помещения.
Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ
- если перепланировка будет узакониваться в судебном порядке, придется дополнительно заплатить 30 000 рублей;
- при необходимости подготовки, оформления и последующего рассмотрения документов нужно будет заплатить еще 30 000 рублей;
- также может потребоваться получение консультации от профессионалов, стоимость которой находится зачастую в пределах 1 000 рублей.
Стоимость оформления перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в особенности дорогостоящими оказываются масштабные изменения, затрагивающие какие-либо несущие конструкции. При этом сразу стоит отметить тот факт, что процедура согласования обойдется на порядок дешевле в том случае, если разрешительная документация будет получена до проведения ремонтных работ.
Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2024 году
Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов.
Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства.
Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.
- ордер на квартиру;
- документ, подтверждающий личность проживающего и зарегистрированного в этом жилье гражданина;
- справки и документы из БТИ;
- справка из ЖЭКа;
- оплата госпошлины (квитанции об оплате);
- лицевые счета по оплате коммунальных платежей (долгов быть не должно);
- заявление о просьбе на получение прав собственности.
Сколько стоит технический план на квартиру в бти 2019 Ссылка на основную публикацию
Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/skolko-stoit-tehnicheskij-plan-na-kvartiru-v-bti-2018
Особенности получения технического плана квартиры
В техническом плане квартиры содержится вся информация об объекте недвижимости. Этот документ обязателен для кадастрового учета и для предоставления требуемых гос.
структурами сведений (например, заявка на оформление ипотеки).Включительно до 2013 г. подобным свидетельством считался технический паспорт, но после обозначенного времени было введено дополнение к основной документации.
Этим дополнением и является технический план.
Оба документа имеют общую суть и составную часть. Отличает их предназначение и формат. Главное предназначение техпаспорта — это предоставление справочных сведений в гос. структурах и соответствующих организациях. Технический план обязателен для кадастровой регистрации.
Предназначение
Гос. кадастр недвижимости — это общая база, куда вносятся важная информация обо всех квартирах, домах и другой недвижимости, их месторасположении, цене и характеристиках. По предоставленным сведениям от собственника, оформляется документация, в число которых включен и техплан.
Что такое технический план квартиры?
С 2013 г. чтобы поставить недвижимость на учет в кадастровую палату всем собственникам необходимо предоставлять не техпаспорт, а технический план. Это положение регламентируется фед. Законом «О гос. кадастре всей недвижимости».
Технический паспорт является подлинником, состоящим из сведений техпаспорта, а также дополнительной информации о соответствующем объекте. То есть все то, что требуется для постановки на кадастровый учет.
К примеру, информация свидетельства указывает, на каком этаже расположена квартира. Технический план многоквартирного жилого дома в новостройке описывает контур жилого помещения.
В последующем это будет необходимо для привязки координат дома к земельному участку.
Составлением техпаспорта занимается только БТИ, техплан оформляется инженерами — специалистами кадастрового бюро. Чтобы иметь право на оформление документа, инженер должен пройти соответствующую аттестацию.
Для чего нужен технический план?
- для подготовки на ввод недвижимости эксплуатацию (завершение строительства жилого здания);
- для снятия с учета (прекращение существования объекта);
- для оформления различных сделок с собственностью;4. для регистрации прав на собственность;
- для оформления изменений, которые произошли после согласованной с БТИ перепланировки или же реконструкции;
- для дополнения документационных сведений информацией об отдельных помещениях квартиры (например, при продаже части объекта — комнаты);
- для предоставления характерных сведений о недвижимости на судебном разбирательстве.
Виды
Приказом Министерства экономического развития России утверждены следующие виды технического плана квартиры для постановки на кадастровый учет:
Недвижимость в новостройке
Используется для недвижимости, которая находится на учете в Кадастре. При отсутствии документации из БТИ или же проекта, требуется замер площади недвижимости и последующее оформление подлинника.
На помещение после перепланировки или реконструкции
Осуществляется замер площади недвижимости либо эти же данные берутся из проекта по перепланировке, реконструкции.
Информация об обмере помещения может содержаться и в техпаспорте БТИ, куда уже внесены изменения структуры объекта после совершенной реконструкции/перепланировки.
Цена технического плана на квартиру после перепланировки/реконструкции зависит от характеристик, общей площади, непосредственного назначения.
На выделенную часть помещения из состава недвижимости
Проводится обмер помещения в натуральной части. Эту же информацию можно получить из проектной документации квартиры либо из техпаспорта всего здания (дома). Квартира, из которой выделяется часть помещения, должна состоять на учете в кадастре.
На незавершенное строительство
Проводятся геодезические измерения, определяющие координаты расположения здания.
Специалистом кадастрового бюро составляется Акт осмотра, который подтверждает наличие соответствующего помещения.
Для подготовки подлинника требуется паспорт от кадастрового бюро на земельный участок, указывающий, где будет располагаться квартира, а также проект, оформленный кадастровым инженером.
Где заказать квартирный техплан?
Заказать технический план многоквартирного жилого дома можно лишь в организациях, уполномоченных на соответствующие действия гос. органом. Заявление оформляется лично. Заявитель лично обращается в организацию, где заполняет предоставленный специалистами бланк на получение подлинника.
Допускается и дистанционное оформление, т. е. услуга заказывается по интернету. Заполнение заявление осуществляется на сайте гос. услуг.
Оформление документа можно заказать в организации, которой российским законом дано соответствующее право. Правом оформления наделены:
- Кадастровая палата;
- МФЦ (многофункциональный центр);
- Росреестр;
- Сторонние организации, имеющие лицензию на оформление соответствующей документации.
Как получить технический план квартиры?
Для оформления документа инженерами кадастрового бюро собственнику требуется предоставить паспорт правообладателя, документацию о праве собственности, технический паспорт, акт введения жилого здания в эксплуатацию, декларация требуемого образца. Инженерами для внесения данных в подлинник могут быть потребована дополнительная информация о помещении или соответствующие документы.
Этапы получения документа в соответствующей управляющей организации:
Первичная постановка на учет
- Подготовка пакета документации.
- Обращение в гос. структуру.
- Оформление заявление
- Проверка компетентной организацией предоставленных правообладателем сведений.
- Выезд инженеров организации на объект.
- Составление подлинника и выдача собственнику.
Объект в новостройке
- Подготовка сотрудниками БТИ тех. характеристик объекта.
- Предоставление заявителем в БТИ документов, доказывающих право собственности на соответствующую квартиру.
- Проведение инженерами организации замеров помещения, фиксация технических параметров.
- Выдача собственнику подлинника.
Недвижимость после перепланировки
- Проведение согласованной с БТИ перепланировки.
- Замер инженером организации соответствующих изменений.
- Оформление и выдача нового сертификата.
и структура документа
В структуру техплана включены информационная и графическая основы. В информационной части содержатся основные сведения об объекте (расположение объекта внутри жилого помещения, тех. параметры, информация об эксплуатации, площадь объекта, наличие комнат и т. п.).
Графическая часть плана содержит чертеж объекта. В нем обозначаются перегородки, проемы, расположение стен, окон и т. п. Утверждает документ организация, уполномоченная на данные действия гос. органом.
С 01.2017 г. Министерством российского экономического развития были внесены новые требования к подготовке технического плана квартиры. С этого времени к подлиннику объекта недвижимости прилагается техплан всех этажей основного здания (дома). Документ состоит из 5 листов формата А-4, где указываются линейные и иные сведения об объекте.
Сертификат разрешено оформлять на электронном носителе. В этом случае документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Документ на бумажном носителе заверяется печатью.
Технический план составляется в двух экземплярах. Один экземпляр отправляется в Росреестр, второй — отдается лично на руки собственнику. После того как собственником получен техплан на квартиру, он может совершать любые действия с объектом собственности – продавать, менять, сдавать в аренду.
Порядок оформления
Законом не обозначен срок, в течение которого соответствующие организации должны оформить технический план. Как правило, длительность оформления занимает от 5 до 14 суток. Период продолжительности оформления зависит от:
- региона проживания собственника — в крупных городах организаций, оформляющих соответствующие сертификаты больше, чем в малонаселенных областях;
- загруженности организации — чем больше заявок поступает в организацию, тем дольше будет срок предоставления сертификата;
- особенностей жилого помещения — чем сложнее характеристики помещения, тем дольше будет оформляться документ.
Стоимость оформления технического плана квартиры зависит от выбранной собственником организации. Расценка у коммерческих организаций гораздо выше, чем в гос. структурах.
Цена сертификата зависит от площади помещения. Общие расценки — 12 000 — 18 000 р. (для помещения общей площадью до 100 кв. м.).
Стоимость документа изменится в сторону увеличения, если собственнику необходимо будет все оформить срочно.
Срок действия сертификата законом не ограничивается. Документ необходимо обновлять в следующих случаях (например, после перепланировки или при продаже недвижимости в ипотеке). В перечисленных вариантах требуется внесение поправок.
Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/tehnicheskij-plan-kvartiry
Технический план квартиры в 2019 году: порядок получения, образец
05.11.2018
Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.
Технический план на квартиру
Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:
- ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
- Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.
Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.
Понятие технического плана
Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:
- сведения, внесенные в ЕГРН;
- информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.
Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:
- машиноместо;
- объекты, которые еще не возведены;
- жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
- нежилые здания.
На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.
Сведения, содержащиеся в документе
Стандартный технический план включает в себя:
- эскиз помещения;
- текст описания.
Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:
- стен;
- перегородок;
- дверных и оконных проемов.
Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.
В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.
Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:
- местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
- перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
- номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира;
- технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
- сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
- дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
- состояние помещения;
- сведения об организации, оформляющей документ;
- заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
- информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.
Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.
Для чего необходим технический план
Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:
- Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
- Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
- Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана.
- Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.
Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:
- аренде;
- дарении;
- наследовании;
- оформлении имущества в залог;
- покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.
Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.
Кто может изготовить технический план
Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:
Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.
Заказываем техплан
Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:
- сформировать пакет документации;
- написать заявление;
- дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
- получить документ.
Рассмотрим подробно каждый из пунктов.
Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения
В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:
- Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
- Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.
Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.
Заявление и пакет документов
Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:
- паспорт;
- заявление;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
- акт, подтверждающий право собственности;
- доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
- подтверждающая уплату пошлины бумага.
Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:
- При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
- При перепланировке:
- разрешение органов власти;
- сведения о проведенных работах.
- При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.
Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:
- реквизиты заявителя;
- наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
- сведения о квартире;
- просьбу о составлении плана.
В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.
Примерная стоимость
Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:
- площадь помещения;
- категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.
Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.
Срок действия техплана
Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.
Образец документа
При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.
Судебная практика
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.
Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/tehplan
Технический план квартиры в 2019 году — что это такое, образец, в новостройке, где заказать, цена, БТИ
В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.
Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?
Важные аспекты
Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.
Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.
В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.
Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.
Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:
Техплан на квартиру в новостройке | Изготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам. Проводятся замеры помещения |
Технический план на квартиру после перепланировки | Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры |
Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.
Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.
Технический план составляется на такие типы недвижимости:
Объект незавершенного строительства | Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект |
Новые здания | Независимо от назначения |
Не стоящие на учете здания | На которые необходимо получить права собственности |
Помещения внутри зданий | Квартиры |
На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.
Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.
То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.
Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.
Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.
В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.
Что это такое
Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.
Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.
Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.
Также отображается следующая информация:
- данные заказчика;
- кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
- используемые в работе документы, средства;
- когда объект ввели в строй, его номер и адрес.
Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.
Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.
Назначение документа
Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.
Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:
- Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
- Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
- Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
- Чтобы зарегистрировать права собственности.
- При постановке объекта на кадастровый учет.
- При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.
Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.
Законные основания
Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.
Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:
Где заказать технический план квартиры
Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.
Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.
Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:
- у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
- у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
- в многофункциональном центре.
Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.
Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.
Поэтому определяется 2 варианта:
Квартира в новостройке | Техническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет. Работники бюро проводят замеры помещения, а владелец квартиры обязан им предоставить договор с застройщиком или иной документ о правах собственности. После осуществления работ ему выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант |
Квартира после перепланировки | Ее разрешено проводить только после согласования с БТИ. После окончания ремонтных работ инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план. Сотрудникам бюро предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены. Затем владельцу выдают бумажный вариант документа, а в Кадастр отправляется электронный вариант |
Какие понадобятся документы
Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.
Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:
- паспорт;
- документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
- технический паспорт или проектная документация (если имеется);
- акт ввода в эксплуатацию;
- документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
- акт о проделанной работе и прочее;
- квитанция об уплате пошлины.
Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.
Порядок обращения
Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.
Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.
После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.
Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.
: технический паспорт БТИ
Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.
Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.
Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.
Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
- Собрать документы.
- Изготовить технический план.
- Поставить объект на учет в Кадастр.
- Получить кадастровый паспорт.
- Оформить в Росреестре права собственности.
Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.
Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.
Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.
Какова стоимость услуг (цена)
На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.
Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.
Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.
Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.
Срок действия
Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:
- когда была осуществлена перепланировка жилья;
- сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
- планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.
То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.