Как поменять технический паспорт на квартиру?
Содержание
- 1 О техническом паспорте на квартиру: как и где его получают, для чего нужен
- 2 Нужно ли делать новый технический и кадастровый паспорт после смены собственника квартиры
- 3 Срок действия технического паспорта на квартиру, когда его менять
- 4 Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия
О техническом паспорте на квартиру: как и где его получают, для чего нужен
С 2012 года технический паспорт на квартиру стал не таким значимым, как это было ранее. Иногда его даже считают необязательным при сделках с недвижимостью. Однако бумага все же бывает необходимой в ряде случаев.
Что собой представляет технический паспорт
Чтобы понять, что такое технический паспорт на квартиру, можно представить себе документ формата А3, в котором имеются чертежи, таблицы и данные о состоянии помещения. Сведения, содержащиеся в нем, следующие:
- местонахождение жилья;
- инвентаризационная стоимость;
- площадь;
- данные о том, когда был капремонт;
- имелась ли перепланировка;
- материал изготовления стен;
- особенности коммуникаций;
- экспликация;
- год строительства;
- сведения о собственнике;
- иная информация.
В конце отмечают, когда выдан документ и ставят подписи. Несмотря на то, что он не имеет срока действия, в него необходимо вносить все изменения при перепланировке.
Эта обязанность ложится на собственника жилья.
Если он сделает ремонт, не оповестив соответствующие органы, то он может быть не только оштрафован, но и принужден к тому, чтобы придать квартире первоначальный вид.
Если технический паспорт на квартиру выдан более 5 лет назад, то сделку купли-продажи, к примеру, с ним совершить не удастся, так как сведения должны обновляться каждые 5 лет. В этой ситуации придется получать новый документ.
Зачем он нужен
Несмотря на то, что сам документ не является необходимой бумагой при регистрации сделки, без него не удастся получить другую, важную бумагу: кадастровый паспорт. А вот без последнего, совершение купли-продажи точно не получится. Помимо прочего, техпаспорт требуется в следующих ситуациях:
- для получения разрешения на перепланировочные работы;
- для перевода помещения из жилого и нежилое;
- для проведения инвентаризации;
- для расчета налога;
- для выделения доли, если помещение находится в долевой собственности;
- для доказательства факта владения при судебном разбирательстве;
- при просьбе покупателя;
- при страховании жилья.
Орган выдачи и внесения изменений
Ранее, тот единственный орган, где можно было получить соответствующий документ, был БТИ, а именно его территориальное отделение.
Именно это государственное учреждение занимается данными вопросами. Так как загруженность у этой организации большая, то на подготовку документа нередко уходит немало времени.
Однако теперь появилась еще одна организация, где можно получить этот паспорт на квартиру.
Технический паспорт выдают также в МФЦ (Многофункциональном центре). Однако, не стоит думать, что в данной организации документ можно будет взять раньше.
Центр лишь передаст полученные от заявителя бумаги, а вся работа по-прежнему, ложится на БТИ. Поэтому ускорить процесс, увы, не удастся.
Но при этом, здесь возьмут дополнительные деньги за посреднические услуги.
Сроки
После ответа на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру, владельцы недвижимости задаются следующим, о том, в какие сроки он будет выдан. Об этом они смогут узнать только тогда, когда обратятся в БТИ.
Обычно на подготовку документа может уйти от двух до трех недель. Но, если нужен технический паспорт срочно, то за дополнительную плату, его можно получить на руки.
Но об этом следует договориться в конкретном территориальном отделении.
Документы для получения техпаспорта
Чтобы получить техпаспорт, необходимо указать причины, зачем он требуется. Это пишут в соответствующем заявлении, которое подают, приложив следующие документы:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающую бумагу на квартиру;
- оплаченную государственную пошлину.
Но, помимо обязательного пакета документов, могут потребоваться и иные. Они разнятся от тех ситуаций, при которых технический паспорт БТИ требуется.
Так, например, при перепланировочных работах нужно также предоставить запрос из отдела градостроительства и архитектуры. Если документ необходим, когда осуществляется оформление на наследство, то достают копию завещания.
Когда объект недвижимости будет выступать в качестве залога, прилагают соответствующий договор. А если муниципальная квартира приватизируется, то предварительно делают справку №7, а также предоставляют договор соцнайма или ордер на квартиру.
Так или иначе, при подаче документов, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Ее нужно хранить, так как бумага потребуется для того, чтобы потом забрать техпаспорт.
Сколько заплатить
Получение технического паспорта – не бесплатная услуга. Во-первых, государству необходимо заплатить пошлину. Ее размер зависит от региона, где документ оформляется. Кроме того, за срочность оплачивают дополнительный сбор. Но это еще не все.
Во-вторых, хоть БТИ и является государственной организацией, она вправе заниматься коммерческой деятельностью. Поэтому, для того чтобы провести необходимые замеры, специалист должен выехать по адресу. Эта услуга также платная, а тарифы устанавливаются непосредственно территориальным отделением учреждения.
Получается, что заплатить за работу придется, и конечная стоимость будет известна лишь тогда, когда владелец объекта недвижимости соберет документы и придет в БТИ, чтобы сдать их.
Сумма зависит также от площади помещения, первичного или вторичного осмотра, перепланировки, периода, с тех пор, как оформить технический паспорт на квартиру приходили в прошлый раз и других факторов. Изначально обязательно должна быть оплачена пошлина, иначе документы просто не примут.
Если же решено обращаться не в БТИ, а в МФЦ, то за данные посреднические услуги придется внести еще и дополнительную плату.
Инструкция
Итак, оформление документа происходит посредством осуществления ряда последовательных действий. Следующая инструкция поможет в том, как получить технический паспорт на квартиру.
- Готовят пакет документов. Если паспорт необходим в ситуации, которая не описана выше, то лучше предварительно связаться с сотрудниками и узнать о необходимых документах.
- Оплачивают квитанцию любым удобным способом.
- Составляют заявление, где указывают, для чего нужен документ. От причины зависит и форма для заявления. Так, форма 3 необходима, если паспорт получают взамен утерянного, а форма 4 при оформлении первого документа, к примеру, при запросе сделать перепланировочные работы, по истечении 5 лет или по другой причине.
- Когда отдают документы, взамен получают расписку, обговаривают удобную дату приезда, а также срок, когда можно будет взять нужный документ.
- В указанный день являются в БТИ, предъявляют расписку, удостоверение личности и забирают новый паспорт.
[smartcontrol__shortcode key=”Технический паспорт жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
Технический и кадастровый паспорт: отличия
Занимаясь документами на квартиру впервые, иногда возникает путаница. К примеру, владельцам бывает непонятными технический и кадастровый паспорт, идет ли речь об одном документе или это разные бумаги. Различие в них понимать необходимо. Это два совершенно разных, но важных документа.
Техпаспорт – это, по сути, план квартиры, где указано ее описание. Здесь содержится информация, например, о материале изготовления дома, отделки, балконов или лоджий.
Таким образом, в нем указывают различные параметры жилья. Также документ содержит данные об инвентаризационной стоимости, которая существенно отличается от рыночной. Это необходимо четко понимать.
Она всегда ниже, чем рыночная, и определяется по специальной формуле сотрудниками БТИ.
Главным отличием технического и кадастрового паспортов заключается в том, что последний является выпиской из реестра, где имеются все необходимые данные для реализации сделки.
А вот техпаспорт относится к первичным документам, то есть, где указаны подробные сведения о данном объекте.
Получается, что он является основанием, по которому предоставляют кадастровый документ.
[smartcontrol__shortcode key=”Технический паспорт на квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
Кадастровый же паспорт относится к вторичным документам, хоть в нем и имеются данные о внутренней планировке жилья. В отличие от техпаспорта, он обязательно должен быть в наличии для того чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью.
В отличие от технического, у кадастрового паспорта есть срок действия, который составляет 5 лет. Поэтому, если при планировании сделки в наличии будет документ, сроком свыше 5 лет, то от продавца потребуют получить новый кадастровый паспорт.
Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html
Нужно ли делать новый технический и кадастровый паспорт после смены собственника квартиры
Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно.
Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников. В то же время на частные дома этот документ оформляют раз в 5 лет.
Именно поэтому Вы не столкнулись с вопросом его оформления в ходе продажи дома свекрови – ведь со времени его выдачи прошло всего 2 года, и он был действителен на дату совершения сделки.
В Истрариел получение кадастрового паспорта – процедура несложная, однако требует затрат времени на сбор документов и ожидание решения уполномоченных органов. Основой для его выдачи являются договор купли-продажи, который, к счастью, у Вас на руках уже имеется.
Внимание
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
- Составление договора купли-продажи.
- Подписание договора с покупателем.
Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора.
Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.
Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру?
Важно
На что обратить внимание при проверке техпаспорта? Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:
- Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет.
В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
Требуется подготовить:
- паспорт собственника-продавца;
- удостоверение личности покупателя;
- технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
- справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
- выписку из ЕГРП;
- документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
- свидетельство о браке;
- разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
- выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
- согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).
А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.
Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
При таком оформлении ремонта, для создания нового кадастрового паспорта, необходимо будет предоставлять решение суда. Что такое кадастровый паспорт Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.
Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра.
Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Зачем вносить изменения после перепланировки Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью.
Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку.
Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры?
Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.
Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.
С собой стороны должны принести:
- документы на недвижимость;
- кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- паспорта сторон.
Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте.
После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.
Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости
И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение. Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру.
Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально. Что это — техпаспорт? Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами.
Кроме того, в нем в обязательно указываются основные сведения о помещении:
- месторасположение и этажность здания, где расположена квартира, материал, из которого оно построено;
- год постройки и год, когда был проведен последний капитальный ремонт;
- материал внутренних перекрытий;
- экспликация;
- особенности отделки и технические характеристики самого помещения.
Здесь же указывается и инвентаризационная оценка.
Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
- Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
- Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
- Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными.Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
- Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.
Для чего нужен техпаспорт? Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:
- при получении кадастрового паспорта;
- для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
- при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
- для определения инвентаризационной стоимости объекта.
Кто занимается выдачей технических паспортов? Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны.
Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости.
Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать.
А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами.
Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов. Техпаспорт: нужен ли он? Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.
Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости. Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью.
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?Нет, не нужен! 20.09.2017 годаРазберемся подробно. статьи
- Нужен ли Технический паспорт
- Технический паспорт на квартиру
- Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
- Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
- Технический план на квартиру посмотреть
- Как получить Технический паспорт на квартиру
- Надо ли менять Техпаспорт
- Нужен ли Кадастровый паспорт
- Разъяснение других сложных моментов
- Технический паспорт на квартиру
Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.
Источник: http://dtpstory.ru/nuzhno-li-delat-novyj-tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasport-posle-smeny-sobstvennika-kvartiry/
Срок действия технического паспорта на квартиру, когда его менять
Для совершения многих юридически значимых сделок владельцу недвижимого имущества понадобиться оформить специальный документ, который называют техпаспортом.
Для его оформления нужно обратиться в БТИ со всеми необходимыми документами и справками.
Но каков срок действия технического паспорта на квартиру? Когда этот документ может понадобиться владельцу недвижимости? И сколько будет стоить оформление? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Что такое техпаспорт и сколько он действует (срок действия)?
Техпаспорт — это учётный документ, в котором указываются все важные технические сведения о недвижимом объекте (не путать с кадастровым, технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это разные документы). Паспорт составляется сотрудниками БТИ на основании экспертизы.
Этот документ содержит следующие сведения о квартире:
- Общий план-чертёж с отметками.
- Метраж помещения.
- Дата постройки дома.
- Высота потолков.
- Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта.
- Информация о материалах, из которых изготовлены стены.
- Базовые сведения о фундаменте, перекрытиях и так далее.
- Некоторые другие дополнительные сведения.
Формально срока действия у технического паспорта нет.
Однако в ряде ситуаций владелец жилья должен его обновить:
- Документ перестаёт быть годным после проведения значимых перепланировок, которые были согласованы с БТИ. Примеры значимых перепланировок — перенос стен или коммуникаций, объединение нескольких комнат в одну, расширение балкона за счёт других комнат и другие. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ подробнее здесь.
- При проведении инвентаризации было установлено, что по факту имеется ряд значимых расхождений между квартирой и техническим паспортом на неё (по государственным стандартам инвентаризация должна проводиться хотя бы 1 раз в 5 лет).
Обратите внимание, что основанием для обновления техпаспорта является не сама инвентаризация, а лишь установление факта расхождения данных в документе с планировкой квартиры (то есть при отсутствии расхождений обновлять паспорт не нужно).
Когда технический паспорт на квартиру может понадобиться?
Действительный техпаспорт в обязательном порядке понадобится в таких ситуациях:
- Приватизация.
- Покупка жилья в ипотеку.
- Заключение сделки купли-продажи.
- Перевод объекта из нежилого фонда в жилой (и наоборот).
- Определение налога на недвижимое имущество.
- Проведение различных сделок, связанных с отчуждением недвижимого объекта.
- Выделение доли.
- Получение наследства.
- Согласование перепланировки с БТИ.
Сколько делается техпаспорт?
Срок изготовления технического паспорта на квартиру составляет не более 14 дней после подачи заявления и всех необходимых документов в БТИ.
При необходимости за дополнительную доплату можно заказать срочное изготовления техпаспорта — в таком случае документ будет делаться не более 7 дней.
После проверки поданных бумаг сотрудник БТИ должен выдать заявителю расписку о получении бумаг.
Также работник должен назначить дату, когда заявитель должен повторно посетить БТИ для получения готового паспорта на руки.
Документы и оформление
Для оформления паспорта необходимо подать в БТИ следующие документы:
- Заявление (можно заполнить прямо в БТИ).
- Личный паспорт владельца.
- Справка, которая подтверждает право собственности (соглашение купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра и другие).
- Квитанция об уплате госпошлины.
Обратите внимание, что размер госпошлины определяется на основании не федеральных, а региональных законов. Большое значение имеют такие факторы, как тип и размер квартиры, срочность изготовления документа и другие.
В среднем размер пошлины составляет 800-2000 рублей. Также нужно помнить, что техпаспорт может делаться не самим владельцем жилья, а его официальным представителем — в таком случае необходимо дополнительно составить официальную доверенность и заверить ее у нотариуса.
Покупка жилья требует определённых юридических знаний для обеих сторон сделки, поэтому иногда полезно обратиться за помощью специалистов. И пусть вас не смущает цена оформления договора купли-продажи квартиры, на самом деле грамотно проведённая сделка того стоит.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка узнайте здесь. Это сложно, но вполне выполнимо.
Сколько действителен техпаспорт при продаже?
Факт продажи никак не влияет на срок годности технического паспорта на квартиру.
После получения документа на руки действуют стандартные правила:
- Формально срок действия справки не ограничен.
- В ряде случаев владелец должен обновить техпаспорт — проведение значимых перепланировок, установление факта расхождения между документом и реальной квартирой в результате инвентаризации и так далее.
Не лишней будет информация о сроке годности кадастрового паспорта на жильё:
Подведём итоги. Техпаспортом называют документ, который является техническим планом жилого объекта и содержит базовые сведения об объекте (толщина стен, высота потолков, метраж, сведения о фундаменте и другие).
Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен, однако, иногда его необходимо обновить в обязательном порядке — после инвентаризации при обнаружении расхождений, после перепланировки и так далее.
Для получения этой справки нужно собрать все необходимые документы (заявление, паспорт, бумаги о праве собственности и так далее) и обратиться в БТИ. Срок изготовления — не более 2 недель с момента обращения.
Какой налог нужно платить при продаже квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.
Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html
Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия
Жилищное право > Оформление недвижимости > Имеет ли технический паспорт на квартиру срок действия?
В соответствии с новым Федеральным законом № 221-ФЗ, введенным в действие с 1 марта 2008 года, при заключении сделок с объектами недвижимости должен быть предоставлен кадастровый паспорт. Именно на его основании производится регистрация всех сделок, осуществляемых Федеральным центром регистрации.
Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.
К примеру, речь о ней может зайти в момент вступления в наследство, при залоге имущества, его аресте и других ситуациях. Поэтому актуальным продолжает оставаться технический паспорт объекта недвижимости. Его оформлением занимаются специалисты региональных отделов БТИ. Делается это при предоставлении ряда документов.
Техническим паспортом является документ, содержащий параметры помещения и его инженерно-технические коммуникации. Фото № 1
Технический паспорт является документом, включающим перечисление параметров квартиры. Учитываются все ее мельчайшие подробности, а также инженерно-технические коммуникации.
Часто у собственников возникает путаница между двумя терминами: «техническим паспортом» и «техническим планом». Важно уяснить, что эти документы являются разными. Первоначально нужно позаботиться о подготовке технического плана, затем на его основании будет изготовлен техпаспорт.
Помимо этого, данные, указанные в техническом плане, сотрудники БТИ перенаправляют в Росреестр. В этой организации происходит формирование еще одного необходимого для собственников документа – кадастрового паспорта.
Обычно составление технического паспорта происходит, когда проводится первичная инвентаризация, то есть во время сдачи нового жилья в эксплуатацию. Вопросы его изготовления берет на себя не фирма-застройщик, а сами собственники квартир.
технического паспорта
Подробное содержание технического паспорта на жилое помещение. Фото № 2
В техническом паспорте (срок действия техпаспорта на квартиру нам еще предстоит оговорить ниже) отражена информация о ее метраже, количеству комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки. Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры.
С какой целью выдается технический паспорт
Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:
- При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
- При установлении размера налога на жилье.
- При согласовании перепланировки.
- При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.
Без технического паспорта не обойтись и еще в двух случаях: если выделяются доли в долевом жилье, и если оформляется наследство.
Как получить технический паспорт
Как и где получить технический паспорт на квартиру? Фото № 3
Любому собственнику важно знать, где именно можно получить технический паспорт и какой следует предоставить пакет документов. Итак, в нем должны присутствовать:
- Заявление (заполняется по установленному образцу).
- Квитанция, подтверждающая, что услуга по изготовлению техпаспорта оплачена.
- Паспорт собственника.
- Обязательно наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
- В случае обращение за документом представителя собственника понадобится предъявление нотариально заверенной доверенности.
Что касается стоимости услуг по оформлению данного документа, то каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Оплата госпошлины может быть произведена в кассе, находящейся непосредственно в БТИ, либо в любом банковском отделении.
Технический паспорт изготавливается в десяти — четырнадцатидневный срок. При необходимости возможна его подготовка в ускоренном порядке (семидневный срок). Оплата услуг БТИ при этом будет повышена.
Для оформления паспорта сотрудник БТИ выезжает по конкретному адресу и проводит осмотр жилья.
Если его владельцы – любители перепланировок (не мыслят своей жизни без переноса стен, замены сантехники, переноса плит), то никто не поспешит с выдачей им документа до тех пор, пока хозяева не узаконят произведенные изменения (для этого существует соответствующий порядок). Они же подвергнутся наложению административного штрафа.
Проведя осмотр, сотрудник приступает к составлению необходимых документов, занимается подготовкой нового плана квартиры. Именно на этом основании и рассчитают инвентаризационную оценочную стоимость объекта недвижимости.
После проверки поданных документов сотрудником БТИ выдается расписка. Также определяется день, когда готовый паспорт можно забирать. Причем, выдача документов происходит через определенный промежуток времени. Если его нужно сократить, то сделать это можно при оплате существенно увеличенного тарифа (он взимается за срочность работы).
При произведении каких-либо изменений в жилье, чтобы обновленная информация попала в базу данных БТИ, понадобится пригласить технического инженера. Он произведет все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.
Срок действия технического паспорта на квартиру
Срок действия технического паспорта на квартиру? Фото № 4
Что касается срока действия техпаспорта, то у него нет ограничений. Но соответствующим законодательством установлен срок, по прошествии которого должна производиться инвентаризация квартиры.
Он составляет пять лет. При этом выдается обновленный техпаспорт. Практически это требование мало кто выполняет.
Как правило, о получении нового техпаспорта собственник задумывается по мере необходимости.
Иначе говоря, если вы не планируете в ближайшее время заняться переустройством квартиры, а также её продажей, дарением и т.д., то и инвентаризация вашему жилью не требуется.
Если же дело обстоит прямо противоположным образом, то понадобится согласование данного вопроса с БТИ. А это уже связано с составлением нового документа.
Если же кому-то из владельцев специалисты БТИ выдали на руки технический паспорт, срок действия которого ограничен, то это уже приравнивается к нарушению действующего законодательства.
Невзирая на то, что документ бессрочен владельцам квартир лучше всего отслеживать существующее законодательство, чтобы не пропустить вводимые дополнение и изменения, касающиеся непосредственно технических паспортов.
Вполне возможно, что рано или поздно мы столкнемся с законом, предусматривающим регулярное обновление этих документов. И тогда, чтобы обойтись без штрафов будем оформлять новые, в которых будет подтверждено, что никакие незаконные перестройки и реконструкции не проводились.
Говорить что-либо в этом случае про срок действия технического паспорта на квартиру пока еще рано.
Техпаспорт: дополнительная информация для собственников
На что следует обратить внимание в техпаспорте при покупке квартиры? Фото № 5
Рассмотрев общие правила получения технического паспорта, есть смысл взглянуть на данный вопрос со стороны будущих покупателей жилья. Выше мы говорили о том, какая информация содержится в документе.
С учетом этого, планируя покупку, стоит попросить продавца познакомить вас либо с новым документом, либо сверить с имеющимся основные пункты: речь идет о расположении объекта, количестве и расположении комнат и другие.
Сделать это нужно для того, чтобы не возникало никаких сомнений в законности совершенных в жилье перепланировок. В случае, если они были сделаны без согласования с БТИ, владельца ожидает штраф.
Техпаспорта, полученные до того, как был введен Закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают равной юридической силой с вновь введенными паспортами.
Нельзя не упомянуть и том факте, что техпаспорта как официальные документы стали терять свои позиции. Оформляя те или иные сделки с недвижимостью, все инстанции и конечно же покупатели в большей мере интересуются кадастровым паспортом.
Подробнее о техническом паспорте на квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
22 Янв 2017 kasjanenko 108
Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/oformlenie-tehnicheskogo-pasporta.html
Надо ли при смене собственника жилья делать новый техпаспорт? (страница 2)
Внимание
Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей. Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней.
Чем быстрее — тем дороже. Надо ли менять Техпаспорт Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления.
И придется выполнить их условия.