Как продать квартиру если перепланировка не узаконена


64 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру если перепланировка не узаконена». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так как подать квартиру с незаконной перепланировкой технически возможно, недооформленные изменения не являются поводом для отказа в регистрации перехода права на собственность другому владельцу. Однако, становясь новым собственником такого жилья, покупатель будет нести полную ответственность за состояние квартиры и ее несоответствие технической документации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Инструкция и основные документы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Ох, не знаю как у нас в области, но у родителей в Воронежской именно с газом геморройно. Поэтому у них до сих пор котел, а не колонка. Столько бумажек и проект обязательно. Так что тут действительно надо смотреть, не будет ли у потенциальных покупателей проблем с одобрением. Ведь многие идут через ипотеку. Если нет времени самим бегать, может найдется тот, кто побегает по доверенности?

Несколько квартир продавали с неузаконенной перепланировкой, иногда еще оставшейся от прежних хозяев. В документах на квартиру всё соответствовало состоянию до перепланировки. Никто не проверяет. Узаконили только перепланировку, когда две квартиры соединили. Снижать цену за перепланировку не стоит. Если незаконная перепланировка произошла в результате действий управляющей компании, следует обратиться в государственную жилищную инспекцию и сообщить о нарушении.

Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Если в квартире проводится перепланировка, меняются общие характеристики квартиры, это делает документы недействительными. Соответственно, собственник, желая тем или иным образом распорядиться недвижимостью, окажется в достаточно затруднительном положении.

Самовольная перепланировка допустима лишь в случае видоизменения дополнительных конструкций, не зафиксированных в техническом плане.

Продажа квартиры с перепланировкой может обернуться для вас выгодной сделкой только в том случае, если работы были вовремя узаконены. Согласно статистике, стоимость квартиры с согласованной перепланировкой как минимум на 10% выше стоимости аналогичного жилья, но без перепланировки.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подать заявление о перепланировке, для этого потребуются следующие документы: документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье, инвентаризационный план дома, акт обследования зоны перепланировки.

Рекомендуем!  Почему собственники квартир должны платить квартплату

Можно ли продать квартиру с перепланировкой?

Узаконить процедуру перепланировки возможно либо продавцу до того как он осуществит продажу помещения, либо покупателю уже после совершения сделки. Это осуществить довольно трудно, но все же возможно. Правила легализации реконструированных помещений ничем не отличаются от согласования планируемого изменения.

Проблема здесь в том, что перепланировки не согласуются «частями», и какое-то отдельное мероприятие согласовать нельзя, если другое противоречит закону («проем вырежу, но усиливать не стану»).

По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора, однако по практике Росреестр зачастую отказывает в совершении сделок если в квартире есть перепланировка и в документах БТИ отражены красные линии.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Любое изменение должно быть отражено в техническом паспорте жилья, в противном случае у собственника могут возникнуть сложности со сделками с этим жильём.

Елизавета, коллега путает понятия перепланировка и «реконструкция», вы выше указали, что общее имущество не присоединяли, значит согласие остальных собственников (и протокол) вам получать не нужно, у вас обычный порядок оформления. Даже если площадь немного изменилась (за счет постройки новых стен или демонтажа старых в квартире) никакого согласия вам получать не нужно.

Для покупателя появляются новые проблемы, связанные с обязанностью узаконить перепланировку после покупки.

Многие граждане при продаже квартиры сталкиваются с различными проблемами, которые затягивают весь процесс на продолжительное время, а иногда делают его практически невозможным.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой за счет ипотечных средств более сложная ввиду запрета банка на выдачу займа под залог недвижимости, документы на которую оформлены ненадлежащим образом.

Если намечена продажа жилья с незаконным переоборудованием, то для решения проблем требуется согласование изменений. В результате этого нарушения продавец может быть привлечен к административной ответственности, а суд вынесет решение о погашении расходов покупателей в связи с переездом и о моральной компенсации.

Я сейчас на другой стороне баррикад — в качестве покупателя. Очень много квартир с неузаконенной планировкой. Почему-то на этапе разговора это скрывают, не знаю, почему, рассказывают при осмотре. И как правило предлагают скидку. Недавно понравилась квартира с перепланировкой, напряг такой момент — на узаконивание сходу предложили скидку 150тыс,и агент начал петь, это быстро,я вам помогу.
Когда ее продавали (ничего не оформляли, много беготни было), тоже все просто без нареканий. Никто даже не смотрел.Может покупатели тоже писали что-то типа расписки, кто знает.

Рекомендуем!  Как узнать человека по адресу проживания и номеру квартиры

Если перепланированное помещение не было узаконено своевременно, то оно может быть признано после факта продажи товаром с ненадлежащим качеством. Такое решение прописывается в Гражданском кодексе и в Законе о защите прав потребителей.

Отловила тут соседей, продающих квартиру, у которых перепланировка точно-такая же, как у меня, чтобы спросить, как они ее узаконивали. А они вообще этим не заморачивались, продают прямо так. Сказали, что на сделке и в пакете документов плана БТИ нет, поэтому если покупатели согласны на сделанные изменения, то можно ничего не делать.

В свое время мы сделали в квартире популярный несколько лет назад евроремонт с перепланировкой. Были молодыми и не позаботились об оформлении соответствующих документов, не узаконили произведенные изменения. Около месяца назад решили продать квартиру и осознали, сколько дополнительных документов нам придется оформлять для проведения сделки.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Если изменения никому не мешают, если есть все требуемые документы, и представители БТИ прекрасно знают о перепланировке, сделка осуществляется в стандартном порядке. Определившись с понятием переустройство, вы видите, что изменения, связанные с перенесением инженерного, санитарного, технического оборудования являются переустройством. Если ваши изменения затрагивают стены, несущие конструкции, объединение комнат, квартир и прочее, вы рушите и возводите новые строения, эти изменения носят название перепланировки.

Проконсультироваться о возможности согласования перепланировки собственник может как у специалистов профильной компании, так и в центре «Мои документы» или у руководителей жилищной инспекции соответствующего округа Москвы в приемное время.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании изложенного, на мой взгляд два способа узаконить сейчас перепланировку это обращение в суд, либо с полным пакетом документов обратиться в орган местного самоуправления (как будто Вы еще не проводили перепланировку). В некоторых администрациях специалисты не выходят на осмотр перед перепланировкой, может получиться договориться.

Рекомендуем!  Как узнать есть ли обременение на квартиру

Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …

Перепланировка без предупреждения соответствующих органов может повлечь определенные последствия. Если перепланировка не соответствует техническим нормам, то собственник такого жилья обязан привести жилое помещение в техническую норму.

Если продавец намерен продавать жилье с максимальной выгодой для себя, ему следует задолго до начала продажи согласовать проект изменений и получить разрешение на перепланировку в различных инстанциях.

Как можно продать квартиры с неузаконенной перепланировкой

Статья 25 Глава 4 Жилищного Кодекса РФ указывает точное значение формулировки «Перепланировка или переустройство квартиры».

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Заявление должны подписать все совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире, подтверждая, что они не против заявленной перепланировки. При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.

Перепланировка жилья в 2019 году также требует соблюдения установленных строительных и санитарных нормативов, а также правил противопожарной безопасности. Только в таком случае собственник сможет узаконить внесенные в конструкцию жилья изменения и переоформить правоустанавливающие документы.

Будущим покупателям настоятельно рекомендуется не только изучить все пункты договора купли-продажи, но и тщательно проверить, не имеет ли покупаемый объект самовольно внесенных изменений в конструкцию, не отраженных в паспорте БТИ.

Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ – да. Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны.

Продажа жилья с узаконенной перепланировкой осуществляется по стоимости примерно на 10% выше от средней по рынку.

В домах старой постройки следует внимательно отнестись к замурованным дверным проемам, которые также могут оказаться незаконной перепланировкой.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Перестройки, которые затрагивают несущие конструкции, произвести несколько сложнее, все изменения необходимо производить на основании проекта, который рассматривает предприятие, имеющее допуск СРО. Эти организации отвечают за выдачу разрешительной документации.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector