Как продать муниципальную квартиру


46 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать муниципальную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Они могут произвести закупку как у застройщиков, так и у граждан, если их предложения будут соответствовать требованиям программы.

Вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением, которое содержит просьбу о проведении приватизации. К нему нужно будет приложить пакет документов. Ваша заявка будет рассматриваться на протяжении месяца. В том случае, если принято положительное решение, то с вами будет заключен соответствующий договор.

Как продать неприватизированную квартиру?

Приватизация муниципальной квартиры требует составления договора социального найма с муниципальным образованием, которое предоставило данную недвижимость для проживания. Оформление договора осуществляется в Департаменте жилищной политики.

Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования. Таким образом, ответ на вопрос «Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации» однозначно отрицательный.

Это еще один из наиболее актуальных вопросов, которым задаются продавцы недвижимости. Осуществить продажу жилья в подобной ситуации возможно, но при этом необходимо учитывать, что процедура будет обладать некоторыми нюансами:

  • Реализовать недвижимость по рыночной стоимости, скорее всего, не получится, так как потенциальный покупатель осознает и берет на себя долю рисков, следовательно, такое жилье продается со значительной скидкой. Хотя в отдельных случаях это только положительно сказывается на поиске покупателей.
  • В ситуациях, когда продаваемая квартира перешла в собственность частного лица путем ее приватизации, а другие прописанные в ней люди от этого отказались, они имеют законное право сохранить за собой возможность пожизненного проживания в данном помещении. Это является компенсацией за их долю, которая добровольно была отдана. Продажа в подобном случае будет возможна, но новый собственник никогда не сможет выселить прописанных лиц по своему усмотрению.
  • В большинстве остальных ситуаций новый собственник всегда может выписать из своей квартиры всех лиц, если это не противоречит действующему законодательству и данные люди не входят в особую категорию.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Кроме всего прочего, следует учитывать расходы на оплату услуг агентства недвижимости. Как правило, эти расходы делятся между сторонами сделки, но тут многое зависит от достигнутых договоренностей. В среднем, ставка за подобную операцию составляет около 5% от цены сделки.

Многие люди, решившие продать квартиру, часто задаются вопросом, как поступить с уже прописанными в нее людьми, нужно ли их согласие на это и какими особенностями будет отличаться процесс продажи. А как продать квартиру с прописанными детьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Рекомендуем!  Как Купить Квартиру В Москве Молодой Семье

Часто продажа квартиры, не прошедшей через приватизацию, объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием нескольких месяцев дополнительного времени (примерно столько занимает процедура приватизации). Вне зависимости от обстоятельств следует отметить, что в некоторых случаях продать (или обменять) неприватизированную квартиру не представляется возможным:

  • Строго ограничивается оборот муниципальных квартир, расположенных в аварийных зданиях или зданиях, которые назначены на снос. В этом случае необходимо дождаться пока государство не проведет расселение жильцов аварийной жилплощади.
  • Бывший собственник приватизированной квартиры должен иметь как минимум дополнительное место проживания.
  • Наличие долгов по муниципальной квартире. До момента погашения полной суммы долгов нельзя не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

Еще один вариант, при котором можно продать муниципальную квартиру без приватизации, заключается в обмене правами и жилплощадями между собственником и нанимателем. Такие сделки оформляются по договору дарения, в соответствии с которым продавец получает приватизированную жиплощадь, а покупатель становится нанимателем муниципальной.

Как можно продать муниципальную собственность согласно законодательству РФ

Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Предыдущие варианты рассматривали необходимость предварительной (или одновременной) приватизации реализуемой жилплощади.

К числу недостатков, связанных с владением неприватизированной (муниципальной) квартирой, можно отнести:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Зарегистрировав покупателя в недвижимости до ее продажи. Если покупателем является родственник, проблем с его пропиской не возникнет. Квартиросъемщику достаточно лишь собрать письменные согласия других жильцов квартиры и зарегистрировать гражданина в жилье. Если же человек посторонний, потребуется согласие на прописку, полученное в местной администрации.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Первоначально объект недвижимости потребуется приватизировать, но и при этом несовершеннолетний сохранит часть своей доли или получит большую. Однако с этого момента можно совершать сделки с квартирой, но они должны быть предварительно согласованы с органами опеки.

Вопрос решается в жилищной комиссии при муниципалитете. Если стороны получили разрешение, переходят к обмену. Для этого расторгают действующие договоры и заключают новые. Эти действия необходимо совершить в течение десяти дней со дня обращения.

Кроме того, муниципальные органы купят квартиру только в том случае, если ее характеристики удовлетворяют выдвигаемым требованиям.

Вопрос решается в жилищной комиссии при муниципалитете. Если стороны получили разрешение, переходят к обмену. Для этого расторгают действующие договоры и заключают новые. Эти действия необходимо совершить в течение десяти дней со дня обращения.

Рассмотрением такого заявления занимается уполномоченный орган в области жилищного строительства. Срок рассмотрения заявление не превышает 30 дней. В течение этого периода заявителю направляется ответ от государственного органа.

Договор нужно принести в МФЦ – после регистрации прав собственности можно продать недвижимость на законных основаниях по рыночной цене.

Рекомендуем!  Как взять ссуду на работе на квартиру?

Существует устойчивый стереотип, что неприватизированную квартиру продать нельзя. Собственно говоря, это правда, но есть механизм суррогатной продажи таких квартир, который маскируется под обмен. Иногда изумленный покупатель узнает, что ему пытаются продать муниципальную квартиру. Сначала он думает, что квартиру в рамках сделки сначала приватизируют, но потом он понимает, что это не так.

Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность. В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным.

По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

Оба способа могут быть использованы лишь тогда, когда квартира продавца вообще подпадает под приватизацию. Если это в будущем сделать не представляется возможным. Например, когда речь идет о военном или о ведомственном жилище, о продаже можно даже не задумываться.

Самый простой способ продать такую недвижимость – сначала приватизировать ее. После этого квартира будет считаться частной собственностью и ее можно будет продавать, как и любую другую частную недвижимость, безо всяких ограничений. Однако такая процедура занимает некоторое время и не всегда удобна в плане реализации.

«Кривой» выход из положения и его последствия

Получается, что у социального жилья появляется новый арендатор, который уже может реализовать приватизацию и стать полноценным собственником. Стоимость квартиры при такой «купле-продаже» не высокая за счет множества рисков и потенциальных проблем, однако именно цена и привлекает покупателей, не имеющих возможности приобрести жилье по рыночным ценам.

Когда приватизация проводится совместно с лицом, приобретающим квартиру, то данная задача является наиболее трудной, то есть провести ее будет сложнее, чем обмен. Это связано с тем, что не во всех случаях имеется возможность осуществить процедуру приватизации имущества.

Фактически продавец совершает обмен неприватизированной квартиры на частную недвижимость после чего продает ее тому же агентству.

Существует еще один способ продажи муниципальной квартиры, однако он предусматривает проведение приватизации за счет продавца. В таком случае, все расходы ложатся на его плечи. Подобные действия подойдут для продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Можно ли продать неприватизированную квартиру без приватизации

В большинстве случаев, продавцы неприватизированных квартир становятся жертвами злоумышленников. Поскольку подобные сделки с недвижимостью являются незаконными, т.е. не предусмотрено составление договора задатка или купли-продажи, возможен отказ покупателя от оплаты квартиры.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Несколько иначе обстоит дело, если требуется выселить иных лиц, прописанных в данной квартире, без получения их согласия на совершение этой процедуры. Обычно судебные органы выносят положительные решения в следующих случаях:

  1. Собственник получил права на недвижимость до вступления в официальный брак, в таком случае после развода он имеет право выселить бывшего супруга и всех его родственников.
  2. Нарушение прав лиц, проживающих по соседству.
  3. Использование муниципального имущества не по его прямому назначению и нанесение ему вреда.
  4. Длительное отсутствие человека по адресу прописки и неуплата коммунальных услуг без наличия уважительных причин.
  5. Лишение родительских прав, если ребенок также проживает в этом помещении.
  6. Человек был прописан в квартиру уже после того, как она была приватизирована.
  7. Человек был прописан в квартиру, полученную по завещанию или дарственной.
Рекомендуем!  Купила квартиру что делать дальше с документами

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В настоящее время многие граждане нашей страны интересуются тем, возможна ли продажа квартиры, если она не была приватизирована. Больше всего это обстоятельство интересует тех, кто проживает в квартире, не имея на нее прав собственности.

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются. Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь.

Очень часто люди задают юристам вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать. Основные сложности квартиранты связывают с тем, что распоряжаются имуществом не по праву собственности, а на основании договора соцнайма. Это означает, что осуществлять различные сделки с квартирой они не могут.

Далее продавец уплачивает госпошлину и все документы передает для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестр. Территориальный орган Росреестра по окончании процедуры выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи.

Порядок продажи муниципальной квартиры

Оформить сделку купли-продажи квартиры можно не только с физическим лицом, но и с государством. Чаще всего такие сделки заключаются в тех случаях, когда реальных покупателей на жилплощадь найти очень сложно.

Если владелец поменял муниципальную недвижимость на частную, то он имеет права распоряжаться частной недвижимостью по своему усмотрению, например провести сделку по продаже.

После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги. В тот же момент он якобы «продает» или «дарит» буферную квартиру обратно агентству (если вообще производилась перерегистрация права собственности). Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами.

Самым простым вариантом является заключение договора с покупателем о проведении сделки без приватизации. Продавец получает оговоренную сумму, сам выписывается из жилья и прописывает там нового хозяина.

После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.
Законами, действующими на территории нашей страны, прописан запрет на продажу неприватизированного жилья. Это значит, что перед тем как продать недвижимость, потребуется ее приватизация.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector