Как разрешить спор с родственником по муниципальной квартире?

Он пообещал вернуться…(муниципальное жилье)

При анализе потока обращений граждан по жилищным вопросам, в т.ч. поступающих запросов с сайта, стал отчетливо прослеживаться интерес обращающихся за помощью по снятию с регистрационного учета бывших супругов и/или иных родственников из муниципальных квартир.

В большинстве случаев ситуация связанная с желанием снять с регистрационного учета из муниципальных квартир некогда близких людей имеет следующие “классические” черты:- бывший супруг/супруга много лет назад из-за развода уехал (-ла) из квартиры на новое место жительства и не появляется в квартире с момента выезда, как правило они в настоящее время живут по новому месту жительства с новыми супругами или у родителей/родственников.

– родственник или иной близкий человек попросил “прописаться” или как сейчас правильно говорить – “зарегистрироваться по постоянному месту жительства” в вашей муниципальной квартире в вашем регионе – Москве, Московской области или ином, и вы, будучи добрым отзывчивым человеком – согласились. После этого ваш родственник никогда не живший у вас отказывается под любыми предлогами сняться с регистрационного учета из вашей квартиры.

Все описанные выше ситуации, с некоторыми индивидуальными особенностями, в большинстве случаев друг друга повторяют и каждый раз при несогласии добровольно сняться с регистрационного учета из вашей муниципальной квартиры родственника или близкого человека – превращается для вас в головную боль.

Так чем же вам может грозить отказ добровольно “выписаться” из квартиры?

Многие относятся к наличию зарегистрированных в квартире фактически ставших для вас посторонними людьми – как к небольшому неудобству выражающегося в повышенных коммунальных платежах, при этом абсолютное большинство граждан не задумываются на какой “пороховой бочке” они живут.

Согласно действующему Жилищному кодексу Российской Федерации (далее –ЖК РФ) принятого в 2004 году – ст. 69, все зарегистрированные в муниципальной квартире родственники (в т.ч. бывшие) имеют равные права и соответственно обязанности – они равны между собой в т.ч. в вопросе о праве пользования квартирой – они также как и вы имеют право там жить!

Многие заблуждаются, считая что т.к.

они являются “ответственными квартиросъемщиками”, то у них больше прав на квартиру – после принятия ЖК понятие “ответственный квартиросъемщик” в законах кануло в лету и такое словосочетание осталось в использовании лишь в бытовом обиходе, иногда данное выражение используют и сотрудники ЕИРЦ и паспортных столов – но это для того чтобы не перестроившимся на современные рельсы гражданам было проще усваивать ту или иную информацию. Указание вас или ваших родственников (в т.ч. и бывших) в приходящих квитанциях на оплату коммунальных платежей в качестве плательщиков коммунальных услуг сейчас уже ни значит ничего, все равно платить за квартиру надо и если нет лица на которое выписана квитанция – то в реальности платите вы, ставя свою подпись, но вы платите не только за него лично – а за квартиру в целом… и платите не как ответственный квартиросъемщик, а как наниматель (или один из нанимателей платящий за всех).

Как узнать состав нанимателей в муниципальной квартире? – самый простой способ – это взять в Паспортном столе Выписку из домой книги по вашей квартире: в ней будут указанны все лица, постоянно зарегистрированные в квартире – они же и являются нанимателями.

Данную Выписку может взять любой зарегистрированный в квартире человек без чьего бы то ни было согласия – Паспортный стол обязан вам ее выдать, а если паспортистка не является близкой подругой других нанимателей из вашей квартиры, то о получении вами данного документа никто никогда не узнает!

В настоящее время (с момента принятия ЖК РФ) все зарегистрированные в муниципальной квартире лица именуются одинаково – “наниматели” и все их права и обязанности по пользованию квартирой регулируются нормами (статьями) ЖК РФ.

Чтобы не было недопонимая важно уточнить по поводу Договора социального найма – многие из вас получили ваши квартиры в далекие 80-е годы, а то и раньше, на основании Ордеров, обменных Ордеров и т.п.

и с тех самых пор никаких иных документов по квартире вами не оформлялось, более того – никаких Договоров социального найма вами не заключалось – так почему же на вас распространяются положения ЖК РФ?

Все предельно просто – ранее действовавший ЖК РСФСР предусматривал следующую процедуру предоставления по найму квартир: на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Многие никогда кроме Ордера никаких документов по квартире не видели – однако это не значит что их не существует. Как ранее было указано – Договор найма существовал и в те времена, подтверждением его заключения был выдаваемый вам Ордер – ваши права и обязанности по нему были описаны в ЖК РСФСР и соответственно регулировались данным Кодексом.

С принятием нового ЖК РФ в 2004 году все ранее возникшие по указанным выше основаниям права по пользованию социальными квартирами сохранились, но с одной лишь разницей – что теперь они регулируются ныне действующим Жилищным кодексом, соответственно ваши права и обязанности стали точно такими же как и у тех кто уже по новому закону получил социальные квартиры по Договорам социального найма. Ранее вам выдавались только Ордера, а теперь вместо и/или вместе с Ордером при получении социальной квартиры вы еще заключаете Договор социального найма, который остается у вас в печатном виде на руках. Вы также можете – имея Ордер на квартиру от 90-х и ранее годов, пойти и заключить Договор социального найма, но это лишь будет дополнительной тратой времени т.к. если у вас нет желания приватизировать квартиру или еще как-то ею распорядиться – заключение данного договора фактически вам ничего не даст.     

Так какие же теперь права у посторонних для вас, но зарегистрированных в вашей муниципальной квартире, людей? А права очень даже существенные, к слову сказать – такие же как у вас… Согласно п.1 ст.67 ЖК РФ:

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:– вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (с согласия иные нанимателей);- сдавать жилое помещение в поднаем;- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

– требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

А также имеет право – пользоваться квартирой так же как и иные наниматели! Что же это означает на практике? Приведу несколько примеров:- в случае если в муниципальной квартире зарегистрированы вы и ваш бывший супруг (или родственник), то для регистрации по постоянному месту жительства вашего нового возлюбленного или иного лица, за исключением ваших несовершеннолетних детей – потребуется письменное согласие бывшего супруга, а если он будет против – то зарегистрировать не получится.- если вы решите приватизировать квартиру, то для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире нанимателей и если кто-то против – то приватизация становится невозможной.- более того, если вы все-таки пришли со всеми зарегистрированными в квартире гражданами к соглашению о приватизации квартиры, то ваш бывший супруг имеет такое же как и вы право в ней участвовать (за исключением случая, когда он уже ранее участвовал в приватизации по другой квартире) и соответственно после оформления всех документов он уже станет собственником части вашей квартиры – т.е. сможет свою долю в вашей квартире продать, подарить, передать по наследству и т.п.- бывший супруг или родственник после многих лет на абсолютно законных основаниях сможет прийти в вашу квартиру и стать в ней жить, а если вы будете ему препятствовать, то он сможет обратиться за защитой своих прав в милицию, МЧС – для принудительного вскрытия входной двери и проникновения в квартиру или в суд о нечинении ему препятствий в пользовании квартирой.

– для вас может оказаться неприятным сюрпризом, когда вы вдруг совершенно случайно узнаете что вам существенно повысили квартплату в связи с регистрацией в вашу квартиру несовершеннолетних детей вашего бывшего супруга или ваших дальних родственников, ведь им получать вашего согласия на “прописку” своих несовершеннолетних детей в квартиру – не потребуется, по закону их и без вас “пропишут”.

Примеров можно приводить массу, но сколько бы их ни было итог всегда один – если зарегистрированное в муниципальной квартире лицо захочет так или иначе испортить вам жизнь – он это сделает, причем на законных основаниях, а даже если и специально не будет вам вредить – то его отсутствие значительно осложнит вам дальнейшее существование в вашей квартире.   

Как быть или как от них избавиться?

Первое и самое главное правило, с которого надо всегда начинать человеку считающего, что его права нарушены или могут быть нарушены – это обратиться к специалисту.

https://www.youtube.com/watch?v=fCXhNZr7P0Q

Если вы хотите что-либо сделать с вашей квартирой, с лицами в ней зарегистрированными, но точно не уверены как это сделать и какие могут быть в дальнейшем последствия – лучше перестрахуйтесь и получите желательно подробную консультацию по интересующему вас вопросу, ведь не секрет что абсолютное большинство граждан, к сожалению, не смогут заработать на новую квартиру и потеря прав на то, что у них есть – сделает их бомжами или может сделать совместную жизнь с неугодными соседями адом на земле.  

Совет №1 – десять раз подумайте о последствиях регистрации в вашу муниципальную квартиру знакомых и родственников, описанные выше примеры наглядно показывают в какую жизненную ловушку в дальнейшем вы можете попасть.

Совет №2 – действующее законодательство предусматривает возможность выселения, признания утратившим право пользования и в последующем снятие с регистрационного учета указанных лиц из муниципальных квартир, однако при отсутствии их согласия сделать это добровольно у вас не получится, единственный путь – это обращение в суд!

Данная категория споров среди практикующих адвокатов считается крайне сложной, ведь при разбирательстве подобных дел суд исходит их того что:а) квартира социальная, т.е. принадлежит не вам – а государству, а государство у нас социальное и защищает права всех граждан, а не только ваши – как лица обращающегося в суд.

б) согласно действующей Конституции – каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть лишен жилища принудительно иначе – как только на основании решения суда.

в) перечень обстоятельств подлежащих доказыванию и исследованию в судебных процессах по данной категории споров достаточно широк и требует от обращающейся в суд стороны значительных усилий, в т.ч. привлечения множества свидетелей, предоставления массы документов и направления запросов в различные государственные органы и организации.

г) даже после предоставления всех возможных документов и иных доказательств, дающих право на принудительное снятие лица с регистрационного учета граждан из муниципальных квартир, суд может решить их недостаточными и отказать в иске.

Многие ошибочно считают что, обращаясь в суд, они лишь решают вопрос о “выписке” неугодного человека – нет, совсем не так! При удовлетворении вашего иска – т.е. когда неугодного вам человека снимают с регистрационного учета из вашей социальной квартиры – вы решаете и свой жилищный вопрос… за вами остается вся квартира.

Заключение.

Никто никогда не знает все наперед и неизвестно как в дальнейшем сложится ваша жизнь, но постарайтесь усвоить следующие важные моменты касающиеся ваших социальных квартир:1.

      Никто не защитит вас кроме вас самих – любой кто “прописан” и не живет в вашей квартире может рано или поздно прийти к вам в дом и поселиться в нем потеснив вас, также он сможет “прописать” туда своих несовершеннолетних детей без вашего согласия, он сможет претендовать на часть вашей квартиры при ее приватизации и т.п.2.      Вам скорее всего никто и никогда просто так не подарит новую квартиру и вам надо очень ответственно подходить к вопросу о регистрации новых людей к вам в квартиру.

3.      Вы сами не сможете “выписать” из социальной квартиры неугодного вам человека, это может сделать только суд и пока суд его не “выписал” – он имеет точно такие же как и у вас права на квартиру – ТОЧНО ТАКИЕ ЖЕ!

4.      Если вы решили “выписать” неугодного человека – действуйте! Пока он сам не подал на вас в суд на вселение или не сделал еще чего… Потом уже может быть поздно, тут важен момент в т.ч. и кто первый обратился в суд.                          

© Адвокат Комаров С.В. 2010

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/on-poobeschal-vernut-sya-municipal-noe-zhil-e/

Муниципальное (служебное) жилье

Юридические вопросы, связанные с муниципальным  жильем достаточно актуальны до настоящего времени. Казалось бы, муниципального жилья становится все меньше, но вопросов, касающихся муниципального жилья, к юристам по жилищным спорам меньше не становится.

Сегодня муниципальное жилье включает в себя перечень жилых помещений, находящихся в собственности органов местного самоуправления. Такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

Главным недостатком муниципального жилья считается то, что такое имущество не может являться предметом договоров дарения, мены, купли-продажи, т.е. его нельзя отчуждать. Распоряжаться жильем может исключительно его собственник – муниципалитет.

В городе Москва создан специальный орган, который ведает всеми вопросами, связанными с муниципальным жильем – Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Обращения к адвокату по вопросам, связанным с муниципальным жильем, очень различны. Так, на практике у граждан возникают вопросы, связанные со снятием с регистрационного учета бывших супругов или родственников из муниципальных квартир, которые добровольно не хотят сниматься с учета из них.

Такие жизненные обстоятельства нередки и поэтому многие обращаются за помощью к адвокатам с просьбой разрешить подобные ситуации. Также часты обращения с просьбой оказать содействие во вселении в муниципальную квартиру или регистрации туда родственника в отсутствии согласия наймодателя.

Право на проживание в муниципальной  квартире у граждан подтверждается договором социального найма (либо ордером) и регистрацией (пропиской). Для всех жильцов, независимо, ответственный ли это квартиросъемщик или член его семьи, Жилищным кодексом РФ установлены равные права и обязанности.

Из жилого муниципального помещения выселить прописанного там человека можно только по решению суда.  Согласно нормам действующего законодательства, основанием для выселения может служить:

• добровольное расторжение жильцами договора найма;
• отказ жильца от исполнения договора в одностороннем порядке (при выезде на другое место жительства, при отказе от оплаты коммунальных услуг);
• отказ нанимателя и проживающих с ним людей от оплаты жилого помещения;
• повреждение помещения или его разрушение жильцом;
• действия нанимателя, нарушающие права соседей;
• использование предоставленного помещения не по его прямому назначению;
• смерть одинокого жильца.

Выселение из муниципальной квартиры, занимаемой гражданами по договору  найма, возможно как с предоставлением им другого жилья, так и без него.

За неуплату за право пользования жилым помещением более 6 месяцев Жилищный кодекс РФ предусматривает выселение жильцов в судебном порядке. Оправданием может служить болезнь нанимателя, потеря кормильца, наступление инвалидности, задержка в выплатах пенсии или заработной платы.

Согласно договору найма, собственником жилищного помещения является наймодатель, поэтому только он может подать в суд заявление о выселении жильцов. Случаи выселения за неуплату являются крайней мерой воздействия на недобросовестных нанимателей.

Чаще всего суды, идя им навстречу, предоставляют дополнительные сроки для погашения задолженности.

Еще одним основанием для  принятия решения о выселении является нарушение нанимателем правил проживания. К таким нарушениям можно отнести шум, ремонтные работы в неустановленное время, разведение животных, использование квартиры не по назначению, поведение асоциального характера, мешающего нормальной жизни соседей.

Для рассмотрения судом таких фактов они должны быть документально зафиксированы (показания свидетелей, протокол полиции, акты контролирующих органов и так далее). Эти нарушения должны иметь систематический характер, и сначала нанимателю должно быть сделано предупреждение о необходимости их устранения. Выселение в таких случаях производится без предоставления другой жилплощади.

Основанием для решения о выселении могут служить официально оформленные доказательства аморального поведения жильца, свидетельствующие о невозможности совместного с ним проживания, так как это негативно отражается на состоянии их здоровья и психики.

Аргументом в пользу принятия решения о выселении может служить и наличие у такого жильца другого пригодного для жилья помещения. В этом случае выселение производится также без предоставления другого жилья.

Суд может признать утрату жильцом права пользования квартирой, если он был вписан в ордер, но в нее не вселялся.

Основанием для этого может служить отсутствие в квартире личных вещей жильца, продолжительная задолженность по оплате коммунальных платежей, его добровольное решение об отказе от пользования помещением, наличие у него другой жилплощади и так далее. Подтверждающим документом могут служить свидетельские показания соседей или справка от участкового инспектора.

После принятия  решения о выселении квартиросъемщикам предоставляется определенный срок для его выполнения. При отказе добровольно освободить занимаемое помещение могут быть применены штрафные санкции.

Судебные споры о выселении с занимаемой жилплощади – самые распространенные в судебной практике. Граждане, проживающие в квартирах муниципальной собственности, могут не знать всех своих прав и обязанностей, что нередко приводит к несправедливому решению по выселению. Только квалифицированная помощь опытных юристов поможет отстоять Ваши интересы в судебном заседании.

Служебное жилье

Служебное жилье является одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

 Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Служебные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. 

Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 

1) органом государственной власти Российской Федерации – в жилищном фонде Российской Федерации; 

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации – в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 

3) органом местного самоуправления – в муниципальном жилищном фонде. 

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. 

Источник: http://gribakov.com/municipalnoe_zhile

Члены семьи собственника: кто ими является по закону и как это влияет на оплату ЖКУ

Разные словари толкуют значение слова «семья» примерно одинаково — это «группа близких родственников, живущих вместе». В нашем понимании семья — все родные люди, кого мы любим, ценим, о ком заботимся. Однако в настоящее время юридический и общественный смысл понятия «семья» отличаются.

Как правило, для разрешения различных споров, представления интересов и даже для начисления жилищно-коммунальных услуг используется юридическая трактовка слова «семья». Вот почему важно знать точное определение этого термина.

Чтобы разобраться, кто относится к членам семьи, изучим законодательные нормы.

Кодекс о браке и семье Республики Беларусь определяет семью как «объединение лиц, связанных между собой моральной и материальной общностью и поддержкой». В семье все члены ведут хозяйство и занимаются воспитанием детей. У каждого есть свои права и обязанности.

В жилищном законодательстве чаще всего понятие «члены семьи» используется при начислении жилищно-коммунальных услуг, оформлении субсидий по оплате коммунальных платежей, а также при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т. п.

Поэтому Жилищный Кодекс Республики Беларусь расширяет это понятие до «членов семьи собственника жилья (нанимателя; поднанимателя; гражданина, являющегося членом организации застройщиков)».

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ?

Безусловными членами семьи собственника (возможно проживание как совместно, так и по разным адресам регистрации) являются: супруг (супруга); родители; дети; усыновители и усыновленные.

Членами семьи собственника при совместном с ним проживании будут также считаться родные братья и сестры, дедушки-бабушки, внуки. В данном случае их объединяет ведение общего хозяйства и регистрация под одной крышей.

Если же они проживают по разным адресам, то юридически членами семьи не признаются.

То есть считать себя таковыми (заботиться друг о друге, поддерживать материально) они, естественно, продолжают, но использовать это право при оформлении документов или представлении своих интересов при решении тех или иных вопросов не смогут.

Информация устарела — читайте здесь

Например, чаще всего встречается ситуация, когда любящая бабушка решает подарить свое жилье внукам, которые либо проживают (зарегистрированы) в других квартирах, либо являются собственниками другого жилья.

Дарственная оформляется, собственником жилья становится внук или внучка, а бабушка остается проживать в квартире уже на праве зарегистрированного родственника. Однако, подарив собственность, она лишается некоторых льгот при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Так, если в квартире не зарегистрирован собственник и члены его семьи (в данном случае бабушка юридически не член семьи), услуги по отоплению, подогреву воды, электроснабжению и газоснабжению будут рассчитываться по экономически обоснованным тарифам.

По субсидируемым тарифам бабушка будет оплачивать техническое обслуживание (так как она пенсионерка, приживающая одна), воду и канализацию (так как зарегистрирована в квартире и является плательщиком ЖКУ).

Если не знать эти нюансы, потяжелевшая жировка может стать неприятным сюрпризом для пенсионерки. В данном случае есть два варианта сохранить за собой право оплачивать ЖКУ по субсидируемым тарифам.

Первый: зарегистрироваться (постоянно) на жилплощади внуку или внучке (теперь уже собственнику жилья) — бабушка юридически становится членом семьи собственника.

Второй — новый собственник жилья заключает с бабушкой договор найма и регистрирует его в налоговой службе с пометкой «сдача квартиры близкому родственнику».

Собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, оплатой жилищно-коммунальных услуг

Другие родственники собственников жилья, свойственники, нетрудоспособные граждане, а в исключительных случаях и иные лица также могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.

Это можно сделать двумя способами. Первый — заключить в исполкоме по месту жительства письменное соглашение о признании членами семьи.

Для этого необходимы документы, подтверждающие родственные связи, например свидетельство о рождении и т. п., а также согласие собственника жилья.

Письменное соглашение составляется в произвольной форме (как обычное заявление) и должно быть зарегистрировано представителем органа местной власти.

Граждане, которые не считаются родственниками собственника жилья, тоже могут определяться как члены семьи. Чаще всего это происходит, когда владелец жилья сам поселил их у себя.

Не родственникам получить подобное признание можно только через суд. Здесь необходимое условие — совместное проживание и ведение общего хозяйства под одной крышей не менее пяти лет.

Подтверждает совместное проживание регистрация, бумаги на жилье, письменные доказательства и свидетельства, другие документы.

Исковое заявление о признании членом семьи подается в районный (городской суд) по месту жительства.

Следует также отметить, что собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Справочно.

Расчет по экономически обоснованным тарифам за техобслуживание (независимо от размера общей площади), отопление, подогрев воды, электроснабжение и газоснабжение производится если:

в жилом помещении никто НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН по месту жительства;

у гражданина имеется в собственности и (или) во владении и пользовании нежилое помещение в жилом доме;

жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания (предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двух и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней);

в жилом помещении зарегистрировано частное унитарное предприятие.

Услуги водоснабжения и канализации при наличии вышеперечисленных оснований также будут оплачиваться по экономически обоснованным тарифам, за одним исключением: если в квартире будет зарегистрирован любой гражданин — даже не член семьи собственника — платить за воду он будет по субсидируемым тарифам.

Если трудоспособный гражданин не работает, то подогрев воды (с 1 января 2019 года) и отопление (с 1 октября 2019 года) он также будет оплачивать по экономическим тарифам. Если он проживает не один, то по полной стоимости оплачивается только его часть объема ЖКУ.

Яна Щука

Портал коммунальной грамотности

27 Нояб 2018

11569

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2284-chleny-semi-sobstvennika-kto-imi-yavlyaetsya-po-zakonu-i-kak-eto-vliyaet-na-oplatu-zhku

Имеют право на жилье. Родственники собственников

На вопросы читателей журнала отвечает Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Имею постоянную регистрацию в квартире отца (в которой он не живет, сдает в аренду). Сама уже долгое время снимаю с мужем и ребенком комнату в коммуналке (сына зарегистрировала по месту своей прописки, хотя отец был категорически против).

Недавно хозяйка попросила нас освободить комнату в связи с изменившимися обстоятельствами. Поиск нового жилья пока не дал результата. Выход один — поселиться по месту регистрации, но отец не намерен выселять арендаторов из своей квартиры.

Как поступить в этой ситуации? Может ли отец через суд выписать свою дочь с маленьким ребенком в никуда?

— Итак, дочь хочет вселиться по месту регистрации, отец-собственник препятствует. К сожалению, в случае возникновения подобных споров и при отсутствии согласия сторон разрешение конфликта возможно только в судебном порядке.

Предварительно данную ситуацию можно оценить следующим образом: суд будет на стороне дочери-пользователя и ее несовершеннолетнего ребенка, так как факт регистрации по месту жительства является основанием для возникновения права пользования данным жилым помещением. Подав соответствующее исковое заявление, дочь может отстоять свое право на вселение. Но для того, чтобы более полно оценить шансы сторон, необходимо проанализировать все документы на квартиру.

Трехкомнатная квартира приобретена в браке, оформлена в собственность мужа. В конце 2010 г. муж прописывает к нам своих родителей, мне сказал — временно, позже выяснилось, что регистрация постоянная.

При этом родители мужа проживают в другом месте, а я оплачиваю за всех коммунальные услуги.

Недавно во время ссоры свекровь пригрозила, что в случае развода половина квартиры мне не достанется, так как они прописаны в квартире вместе с сыном. Как быть?

— Угроза вашей свекрови — лишь способ психологического воздействия, никакой правовой основы у нее нет. В случае расторжения брака ваша супружеская доля не может уменьшиться из-за регистрации (даже постоянной) родителей мужа в квартире.

По вопросу платежей можно сказать следующее: бремя содержания имущества несет собственник, то есть вы и ваш супруг обязаны оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы по квартире. Так как родственники в квартире не проживают, наверное, можно рекомендовать вам установить приборы учета (счетчики), тогда платить придется за реально использованные ресурсы.

В муниципальной квартире проживают мать и двое сыновей. Младший женился, родился ребенок, которого они с женой прописали на данной жилплощади, не спрашивая согласия родственников.

В то же время его жена совместно со своей матерью является собственником трех квартир! Насколько это законно и нужно ли согласие других совершеннолетних членов семьи для прописки ребенка? Можно ли оспорить регистрацию в суде?

— Зарегистрировать ребенка можно по месту жительства любого из его родителей. И согласия на это всех остальных пользователей (и собственников) жилого помещения не требуется.

Ваш сын дал согласие на регистрацию своего несовершеннолетнего ребенка с ним, и этого достаточно.

Наличие у его супруги (матери несовершеннолетнего) других квартир в собственности не является основанием для отказа в прописке ребенка в вашу квартиру.

К СВЕДЕНИЮ

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ от 29.12.

2004 № 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Степень родства значения не имеет.

К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником. Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов, а именно:

• совместное проживание с собственником жилья;

• они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Родственник имел в собственности 1/2 часть квартиры, другая принадлежит жене, на детей выдела не было. После развода он продал свою долю, но с регистрационного учета не снялся. Некоторое время снимал жилье.

Еще через какое-то время ситуация сложилась так, что ему стало негде жить. Может ли он проживать по месту прописки, то есть в своей бывшей квартире? Количество комнат это позволяет, и новый собственник (которому он продал долю) не против.

Сможет ли второй собственник (бывшая жена) выписать и выселить бывшего мужа без согласия нового собственника?

— Если договориться собственникам и пользователям квартиры не удается, спор можно разрешить только в суде.

Конечно, каждую ситуацию нужно исследовать досконально, но даже из вашего вопроса ясно: основание для спора и недовольства у бывшей супруги вашего родственника есть.

Необходимо определять порядок пользования данной квартирой в судебном порядке.

Жена с детьми может жить в комнатах, соответствующих ее доле, а ее бывший супруг по соглашению с новым собственником — в комнатах, определенных в пользование ему.

Квартира была приватизирована родителями в 1993 г. на двоих. Я на тот момент была несовершеннолетней, в приватизации не участвовала. Мама умерла, оставила свою долю брату. То есть теперь две доли — у отца и брата. Они решили продать квартиру, где сейчас прописаны я и моя дочь. Может ли новый собственник выписать нас по решению суда?

— Ответ категоричен: нет. Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ четко говорит о том, что невозможно выписать в судебном порядке лиц, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления ее в собственность, имели равные права на приватизацию, но не использовали их.

Вы не участвовали в приватизации по причине пробела в законодательстве начала 90-х гг.

, когда детей не включали в число собственников квартиры, а после признали это положение нарушением прав несовершеннолетних.

Снять вас с регистрационного учета без вашего согласия невозможно, поэтому, если родственники хотят продать недвижимость, они должны договориться обо всех условиях предстоящей сделки с вами.

Я являюсь собственницей квартиры, сделала регистрацию на пять лет своей двоюродной сестре, ее мужу и ребенку. Они в квартире не проживали, за ЖКУ не платили. На данный момент я хочу снять их с регистрационного учета до истечения срока. Можно это сделать без их согласия? У них есть постоянная прописка в другом городе.

— Хотелось бы уточнить основания данной регистрации.

Надеюсь, между вами заключался договор пользования, необходимо ознакомиться с его содержанием, правами и обязанностями сторон, всеми существенными условиями и выяснить, лежат ли на вашей сестре обязанности по оплате ЖКУ либо какие-то еще. В зависимости от этого у вас будут основания для досрочного расторжения данного договора в судебном порядке как неисполняемого одной из сторон.

Муж является собственником квартиры, я собираюсь выписаться из нее, чтобы зарегистрироваться в другом месте. Но в РЭПе мне отказали в выписке, пока не погасим задолженность по квартплате. Правомерно ли это?

— Жилищная организация просто воспользовалась случаем. Отказ в выписке является одним из способов давления на вас как неплательщика и возможностью потребовать от вас ликвидации всех задолженностей.

Практика отказа в выдаче выписок из домовых книг распространена очень широко, и, думаю, мирно договориться с ремонтно-эксплуатационным предприятием в данном случае не получится. Отказ в снятии с регистрационного учета, конечно, можно обжаловать в судебном порядке, но обязанности по оплате существующей задолженности это не решит, а процесс вашей выписки не ускорит.

В принципе в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета при изменении ими места жительства в пределах РФ» обращаться за выпиской необязательно, так как она осуществляется автоматически по запросу паспортного стола нового места жительства.

Уважаемые читатели! 

Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-imejut-pravo-na-zhile-rodstvenniki-sobstvennikov-217078/

5 причин для отказа в приватизации

Приватизация недвижимости действует в России уже больше 20 лет и вот-вот должна закончится.

По последним данным, у граждан есть в запасе еще один год для того, чтобы перевести муниципальные квадратные метры в частную собственность.

Желающим лучше поторопиться со сбором документов и помнить, что право на бесплатное жильё есть далеко не у всех. Что может стать причиной для отказа в приватизации?

Порядок перевода квадратных метров из государственного фонда в частную собственность регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нем описан принцип процедуры, права граждан и основания для отказа. Поэтому, если вы надеетесь приватизировать муниципальное жильё, первым делом стоит ознакомиться с текстом документа.

Главный принцип приватизации прост: каждый россиянин может воспользоваться этой возможностью лишь раз в жизни. Поэтому тем, кто уже однажды приватизировал квадратные метры, стоит сразу отказаться от идеи повторить процедуру. Кроме того, воспользоваться правом на приватизацию помешают следующие обстоятельства:

• В квартире есть незаконные перепланировки
• У муниципальных властей, города или учреждения нет прав на объект
• Гражданин отказывается оплачивать предусмотренные пошлины
• Для приватизации предъявляются недействительные или поддельные документы

Однако фальшивые договоры социального найма или незаконные санузлы на месте жилых комнат встречаются не так уж часто. Более распространенные причины отказа в приватизации связаны со статусом жилого помещения.

Квадратные метры в общежитиях

По закону граждане не вправе приватизировать помещения в общежитиях. Формально эта недвижимость предназначается для временного проживания, даже если там выросло три поколения семьи.

Однако граждане не оставляют попыток перевести свои комнаты в частную собственность: с домами в статусе общежитий связано около половины всех судебных споров о приватизации.

И, как отмечают юристы, в некоторых случаях надежда есть.

Принципиальное значение имеет то, к какому жилищному фонду относятся квадратные метры. Если общежитие находится на федеральном балансе, надежды на успешную приватизацию практически нет. А в случае, когда жильё относится к муниципальной собственности, за него можно и нужно бороться: при передаче прав собственности такие помещения автоматически теряют статус общежития.

Кроме того, некоторые граждане пытаются оформить приватизацию, воспользовавшись неразберихой и бумажной волокитой в регистрационных органах. Дело в том, что из-за технических ошибок или недосмотра статус общежития не всегда бывает указан в техническом паспорте объекта и других документах на недвижимость.

Квартиры в аварийном фонде

Одна из наиболее распространенных причин того, почему многие россияне вообще до сих пор тянут с приватизацией – это надежда улучшить жилищные условия с помощью государства.

У жителей ветхих и разрушающихся домов есть шанс получить взамен нормальное жильё из муниципального фонда, но при этом им выгоднее оставаться на правах нанимателей. При расселении дома они получат новые квартиры по количеству человек из расчета 18 кв.

м на каждого члена семьи, а собственникам дадут ровно столько «квадратов», сколько было на прежнем месте.

Однако у этой ситуации есть и обратная сторона: дожидаться признания дома аварийным в статусе нанимателя не всегда выгодно. После того, как здание официально передадут под снос, может пройти еще много лет. И все это время приватизировать жильё, а значит – продать квартиру и переехать – будет невозможно.

Единственная лазейка, которой могут воспользоваться желающие приватизировать аварийную или ветхую недвижимость, вновь связана с формальностями. Нередко аварийный статус присваивается зданию лишь на словах, а оформление документов затягивается и на деле никаких подтвержденных ограничений на приватизацию нет.

Служебная недвижимость и добрая воля собственника

По закону служебные квартиры приватизировать не запрещено, но на практике оформить документы почти невозможно. Дело в том, что для этого необходимо согласие собственника помещения, который, чаще всего, не торопится расставаться с квадратными метрами.

Если государственная организация, на балансе которой числится жильё, не прочь передать недвижимость сотруднику, её руководителям также потребуется разрешение на «разбазаривание» жилищного фонда.

К примеру, федеральный вуз должен заручиться согласием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, а сотрудник подтвердить служебный статус квартиры с помощью ордера.

Больше всего судебных споров, проблем и отказов в приватизации служебного жилья связано с военными городками. Большинство квартир, которые числятся на балансе Минобороны, не подлежат переводу в частную собственность.

В ряде случаев ветеранам удалось через суд исключить жилые кварталы из списка закрытых военных городков, однако и это не помогло устранить формальные препоны.

Зачастую даже после изменения официального статуса такие квартиры оказываются неверно учтены регистрационными органами.

Разногласия в семье и наследство

Наконец, нередко долгожданному обретению собственности мешают семейные распри и кухонные баталии между родственниками.

Около 5% всех отказов в приватизации (что немало в масштабах страны) связаны с тем, что близкие люди, живущие на одной территории, не могут договориться о статусе недвижимости.

По закону, процедура перевода жилья в частную собственность возможна лишь в случае согласия всех граждан, зарегистрированных по данному адресу. Если хотя бы один член семьи выступит против, чиновники вынуждены будут отказать в оформлении бумаг всем.

В некоторых случаях приватизационные споры между родственниками можно разрешить в суде. Обжаловать отказ жилищных органов можно в том случае, если протестующий член семьи уже не прописан на данной территории или использовал своё право на приватизацию ранее.

Кроме того, нередко отказы получают граждане, которые пытаются приватизировать жильё «по наследству» – перевести в собственность муниципальные квартиры своих умерших родственников. В теории это возможно, но на практике придется убедительно доказывать свои права на недвижимость.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036935-2015-06-23-5-prichin-dlya-otkaza-v-privatizatsii/