Как составить акт передачи квартиры после продажи


44 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить акт передачи квартиры после продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но всегда ли нужен этот документ, в каком виде он должен быть и как он правильно должен быть оформлен? Разберём эти и другие вопросы в статье.

Он требует внесения сведений о сторонах и предмете договора имущественной сделки, которую заключили граждане и удостоверили собственноручно, а при необходимости – зарегистрировали в Росреестре.

После перечисления технических и кадастровых признаков объекта, стороны дают формулировку, что одна сторона передала, а другая – приняла объект недвижимости, не имея к квартире претензий.

Поможет ли акт приёма-передачи?

Акт позволяет зафиксировать точную дату перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

При любых случаях, только акт приема-передачи указывает на дату и время фактического перехода квартиры от продавца к покупателю.

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования — ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Произошло это вчера 7.04.2016,т.е. в законную силу решение суда еще не вступило.Но ключи мне очень хочется забрать,а для этого надо подписать акт приема-передачи ,в котором есть один противный пункт:что участник ДС освобождает застройщика от обязательств по выплате неустойки предусмотренной п2 ст 6 ФЗ 214…..

Регистрация займет несколько секунд и позволит вам размещать объявления о продаже недвижимости на нашем сайте.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Акт не приобретает самостоятельную правовую основу. Он составляется как необходимое приложение к договору имущественной сделки. После того как стороны передадут документацию в местное отделение ГКН для регистрации, они считаются передавшими и принявшими имущественные права.

Также закон не содержит указания на то, какие сведения обязательно должны быть включены в акт приёма-передачи.

После подписания этой бумаги стороны могут отправляться в регистрирующий орган, причем договор купли-продажи квартиры и акт приёма-передачи предоставляется в пакете документов не менее чем в двух экземплярах-оригиналах – это связано с тем, что один останется в Росреестре, а остальные – у каждой стороны.

Рекомендуем!  Как узнать в залоге квартира или нет

Подольск «06» января 2017 г.

Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи. Он подтверждает факт совершения сделки между продавцом и покупателем квартиры. Подписание этого соглашения означает выполнение обязательств, взятых на себя обеими сторонами. Относительно того, в какой форме акт должен быть составлен, никаких указаний в законе не содержится. Есть лишь слово «документ», на основании чего можно сделать вывод о том, что акт готовится в письменном виде. Никаких обязательных форм, бланков и прочего официально не утверждено.

Акт составляется юристами застройщика. В него можно включить дополнительные пункты, при условии, что они не противоречат действующим законам.

Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк

Существуют всевозможные платные юридические консультации. Но не легче ли воспользоваться бесплатными онлайн услугами юриста, предоставленными на нашем сайте? Это гораздо удобнее уже хотя бы потому, что не нужно никуда идти.

Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, подтверждающий факт передачи объекта в соответствии с договором.

Что касается того, обязателен ли этот документ, то прежде всего нужно сказать: законодательство, регулирующее вопросы покупки и продажи, обязательное составление передаточного акта предусматривает не во всех случаях.

В акте приема-передачи обязательно должны содержаться паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес передаваемого имущества (квартиры или комнаты). Также очень желательно указать данные договора купли-продажи недвижимости, данные кадастрового паспорта. Перед подписями с расшифровкой ФИО укажите дату составления акта приема-передачи. В остальном, строгих требований к нему нет.

Если же акт подписан, но реально продавец препятствует пользованию квартирой – это повод для обращения в суд.

Основной смысл передаточного акта – в том, что это дополнительный документ к договору на продажу или покупку. Он подписывается в тот же день, когда объект сделки фактически передаётся от одного человека к другому. И гарантирует, что новый собственник получит жильё в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Акт приема-передачи обязателен?

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Фиксация технического состояния, в котором находится жильё в текущий момент. Не важно, указываются ли данные по имеющимся дефектом.

Некоторые пренебрегают необходимостью оформлять акт приема-передачи квартиры при продаже. Если он отсутствует, то вполне возможны неприятные последствия:

  • так как официально передача жилья не произошла, то покупатель возможно придет в суд с тем, что недвижимость была продана не в том виде и состоянии, в каком была осмотрена;
  • если вдруг случиться неприятная ситуация, из-за которой жилью будет нанесен ущерб, то ответственным будет продавец, так как он все еще является владельцем квартиры (например, из-за небольшого потопа пострадают квартиры соседей, а материальный ущерб будет обязан выплатить продавец квартиры).
Рекомендуем!  Право на вселение родителей в служебную квартиру

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как передать квартиру при продаже — образец акта приема-передачи

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Отчуждение объекта недвижимости и переход прав на него, сопровождается оформлением соответствующей документации, которая регулирует отчуждение имущества одного лица с одновременным вступлением во владение – другого.

Точного образца акта приема-передачи квартиры не имеется. Документ подготавливают в виде бланка для заполнения или пишут вручную (форма составления значения не имеет).

Согласие на продажу со стороны жены или мужа, если собственник квартиры состоит в браке, и его супруг прописан на той же жилплощади. Документ заверяется у нотариуса.

Нужен ли акт приемки-передачи квартиры при продаже?

В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

Но не стоит упускать из вида, что это документация, приобретающая решающее значение и играющая роль завершения при получении прав использования жилого имущества. Поэтому текст составляется лаконично, юридически корректно и чётко.

Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.

Рекомендуем!  Перечень Документов Для Регистрации Права Собственности На Квартиру

Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество. Зачем и когда подписывать акт приема-передачи?

Но, помимо покупки жилья на вторичном рынке, в 2017 году акт приёма-передачи используется при приобретении жилья в новостройке. Это не относится к тем компаниям, которые строят многоквартирные дома за свой счет, после чего заключают обычные договоры купли-продажи недвижимости в новостройках (например Курский завод крупнопанельного домостроения (КПД) им А.Ф. Дериглазова).
Последним этапом будет подписание документа. Сама процедура имеет следующую последовательность действий.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Для заключения сделки по купле-продаже квартиры недостаточно подписать сам договор. Чтобы права на недвижимость перешли от продавца к покупателю, необходим еще один документ. Законодатель не предусмотрел обязательность такого документа, однако, практика отчуждения недвижимого имущества подтверждает необходимость дополнительного документа к договору, которым является акт приема-передачи.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Этот договор в соответствии с требованиями 122-ФЗ подлежит государственной регистрации, и с этого момента возникают взаимные обязанности застройщика и участника долевого строительства.

В Гражданском Законодательстве однозначные характеристики для принятых квартир отсутствуют. Но есть несколько нюансов, которые сделают документ полным, с юридической точки зрения.

  1. Техническое состояние внешнего вида квартиры. Это связано с лоджиями и балконами, качеством, количеством оконных проёмов, входных и межкомнатных дверей.
  2. Стационарный телефон, линии интернета.
  3. Коммуникационные системы, включающие водоснабжение горячего и холодного типа, отопление с электропроводкой, кондиционирование и так далее.
  4. Ремонт: выполнен косметический или сразу капитальный?
  5. Сколько комнат? Какого они размера? Рекомендуется подробно описать технические характеристики, связанные с расположением.
  6. Есть ли в квартире этажи?
  7. Точное описание, сколько квадратных метров занимает подсобная и жилая площадь, согласно данным по техническому паспорту из БТИ.

Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector