Как узнать есть ли обременение на квартиру

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

1. Есть ли обременения на квартиру.
2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

• Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
• Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.
• Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
• Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.
• По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
• Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.

Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры: Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/

Как узнать есть ли обременение на квартиру

При покупке недвижимости необходимо проверить очень много различных ее характеристик.

Нужно узнать, есть ли долги по коммунальным платежам и взносам в Фонд капитального ремонта, не осталось ли в квартире на момент сделки прописанных лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, не являются ли собственниками недвижимости несовершеннолетние дети и т. д.

От этой информации во многом будет зависеть не только прохождение сделки, но и ее последствия для покупателя. Среди прочего необходимо знать, как проверить квартиру на обременение при покупке. Разберем этот вопрос подробнее.

Для чего нужны данные об обременении

Обременение на недвижимость чаще всего налагается в двух случаях:

• если квартира приобретена в ипотеку (тогда оно сохраняется до полного погашения кредита);
• если на собственника жилья было открыто исполнительное производство за долги (будет сохраняться до полной уплаты долга).

Кроме этого, возможны такие типы ограничений в распоряжении недвижимостью, как аренда, сервитут, доверительное управление, рента. И даже принадлежность здания к объектам культурного наследия тоже является по закону одним из видов обременения, и оформляется соответствующим образом.

Согласно статье 131 ГК РФ, любое обременение в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах. И после того как оно наложено, собственник не имеет права распоряжаться квартирой.

Естественно, существуют мошенники, которые могут продать жилье, находящееся под арестом. Но данную сделку быстро признают недействительной. И покупатель лишится не только квартиры, но и потраченных денег.

Именно поэтому информация о наложенных обременениях крайне важна при подготовке к покупке.

Можно ли купить «арестованную» квартиру

В принципе, никто не мешает вам приобрести квартиру или дом, по которым не выплачена ипотека. Также часто происходят сделки с жильем, арестованным за долги. Причем в последнем случае можно совершить довольно выгодную покупку, поскольку такая недвижимость реализуется обычно по ценам, сильно ниже рыночных.

Схема сделки в обоих случаях будет одинаковой:

• продавец показывает покупателю наличие обременения;
• продавец сообщает (и подтверждает документально), какая сумма необходима, чтобы арест с квартиры был снят;
• покупатель вносит необходимую сумму в качестве задатка за покупку (оформляется соответствующее задатковое соглашение);
• продавец гасит долг по ипотеке (либо те долги, за которые арестована квартира) и снимает наложенные на жилье ограничения;
• продавец показывает покупателю документ о том, что обременение снято;
• стороны выходят на сделку и оформляют куплю-продажу в Росреестре;
• покупатель вносит остаток денег за квартиру, согласно договору купли-продажи и предварительным договоренностям.

Важно! Данная схема занимает несколько больше времени, чем обычная сделка купли-продажи. На снятие обременений и регистрацию этого процесса уходит обычно около пары месяцев.

Если в данной схеме вы выступаете покупателем, вам следует знать, как проверить поступившие от продавца данные о снятии арестов. В противном случае велик риск нарваться на мошенничество. Поговорим подробнее о вариантах получения данной информации.

Читайте еще:  Условия получения золотой карты Сбербанка

Способы проверки данных

Существует два верных способа выяснить, имеются ли на интересующей вас недвижимости какие-либо ограничения:

• проверить обременение квартиры ;
• лично обратиться в Росреестр или МФЦ по месту жительства и заказать выписку из ЕГРП.

Первый способ является бесплатным и не требует для реализации никаких документов. Вам даже не придется регистрироваться на сайте. Достаточно только знать полный адрес объекта недвижимости.

Кстати: если вы не знаете адреса объекта, но помните, где он расположен, вы можете получить данные об арестах при помощи публичной кадастровой карты Росресстра. Этот сервис подойдет для проверки участков и частных домов.

Выписка из ЕГРП – более надежный вариант. В случае разногласий с продавцом вы может просто предъявить ему этот документ, что быстро прекратить спор. Но эта бумага является платной и требует для оформления предъявления паспорта.

Стоимость услуги

Важно! Подготовка выписки занимает около часа. Предоставить ее в Росреестре могут любому желающему, не обязательно доказывать, что вы имеете какое-либо право на интересующий вас объект.

Если вы намерены приобрести недвижимость, на которую ранее было наложено обременение за долги, советуем через некоторое время после внесения аванса также обратиться к судебному исполнителю, ведущему дело владельца жилья.

Его данные вы можете найти на сайте ФССП, забив ФИО вашего продавца. Пристав-исполнитель сможет подтвердить, что по интересующему вас объекту снят арест либо проинформировать вас о том, как ведется работа в этом направлении.

Важно! В интернете есть множество баз данных, предлагающих проверить наличие обременений на квартире онлайн. Но насколько они актуальны и насколько добросовестны их владельцы — заранее сказать сложно.

Кроме того, часто они запрашивают довольно высокую плату за свои услуги. Поэтому мы рекомендуем пользоваться для проверки только официальной справочной Росреестра.

Или обращаться напрямую в государственные инстанции.

Работа с сайтом Росреестра

Итак, самый простой и доступный способ получения данных — проверка квартиры на обременение с помощью сайта Росреестра.

Алгоритм действий будет таким:

• зайдите на сайт ;
• прокутите страницу немного вниз, до заголовка «Электронные услуги и сервисы»;
• под заголовком выберите иконку с названием «Справочная информация по объектам….» (вторая с правого края);
• на новой странице поставьте галочку возле пункта анкеты «Адрес»;
• выберите из выпадающего списка «Субъект» регион расположения недвижимости;
• в строках ниже выберите район, населенный пункт, и тип улицы;
• введите название улицы, а также номер дома, корпуса и квартиры;
• нажмите клавишу «Сформировать запрос» под формой.

Важно! Если при выборе района в выпадающем списке у вас появляется название вашего города, выбирайте его. В этом случае можно не устанавливать такие параметры, как «Тип населенного пункта» и «Населенный пункт».

Далее перед вами появится перечень адресов, соответствующих запросу. В нем может быть несколько строк (например, если в жилом доме существует жилая квартира и нежилое помещение под одним и тем же номером). Щелкните мышкой по тому адресу, который вам нужен.

Перед вами появится страница со справочной информацией по выбранному объекту. В нижней ее части найдите подзаголовок «Права и ограничения» и щелкните по нему. Если на квартиру отсутствуют обременения, колонка «Ограничения» в открывшейся таблице будет пустой. В противном случае в ней будет указано:

• дата наложения обременения;
• номер соответствующего документа;
• основания для ограничений.

Если помимо адреса у вас имеются иные данные об интересующей вас недвижимости, например, кадастровый номер, вы можете запустить поиск по нему.

Выданную информацию можно бесплатно распечатать с сайта, просто сделав принтскрин экрана. Кроме того, на официальном ресурсе Росреестра вы можете заказать выписку из ЕГРП в электронном виде.

Заказ оформляется и оплачивается в режиме онлайн, а необходимый документ вам пришлют на электронную почту.

Важно! Имейте в виду, что информация на сайте может обновляться с задержкой. От момента регистрации до поступления данных о ней в базы сайта может пройти около суток.

Запрос справки в Росреестре

Если вам нужна не просто информация о наличии обременений на недвижимый объект, а официальный документ, подтверждающий эти данные, вы можете обратиться напрямую в отделение Росреестра или один из МФЦ своего города.

Документ, который вам необходимо будет там получить, называется «Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость». Сокращенно он может зваться выпиской из ЕГРП или выпиской из ЕГРН.

В любом случае, менеджер организации поймет, что вам нужно.

Выписка предоставляется на любой недвижимый объект:

• квартиру;
• дом;
• комнату;
• земельный участок;
• отдельное строение;
• нежилое помещение;
• доли в постройке/земельном наделе.

Информация предоставляется всем желающим. Не обязательно быть собственником объекта или иметь доверенность от владельца. Достаточно только вашего паспорта.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру с помощью выписки из реестра:

• обратиться в соответствующую инстанцию;
• подать запрос на получение выписки;
• получить у сотрудника расписку о приеме запроса и квитанцию на оплату;
• через некоторое время (указано в расписке) подойти к окну выдачи документов;
• предъявить расписку, паспорт и квитанцию;
• забрать готовую выписку.

В полученном документе вам необходимо будет найти строку №4. Она называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». При отсутствии каких-либо ограничений в этой строке должна стоять пометка «Не зарегистрировано». В иных ситуациях там будет отмечен номер документа, подтверждающего ограничение, дата его выдачи, а также основание для обременения.

Элемент справки. Строка №4 выделена красным

Обратите внимание! Строка не должна быть пустой. Если ваш продавец показывает вам выписку, в которой в четвертой строчке стоит прочерк либо просто нет никаких отметок, такой документ, скорее всего, является поддельным.

Признаки оригинальной выписки из ЕГРП (ЕГРН)

При оформлении сделки с жильем, на которое наложено обременение, нужно стараться свести собственные риски к минимуму. Так, если в не можете самостоятельно проверить, было ли снято с квартиры ограничение прав, а вынуждены полагаться только на документы, предоставленные вашим продавцом, постарайтесь удостовериться в подлинности этих документов.

Как уже было сказано выше, выписка из ЕГРП обязательно должна содержать отметку об ограничениях либо их отсутствии. Пустой соответствующая строка быть не может. Кроме этого. Проверьте, наличествуют ли в документе следующие данные:

• название органа, выдавшего документ;
• дата выдачи;
• вводный текст («На основании запроса… от такого_то числа за таким_то номером сообщаем…»);
• кадастровый или условный номер объекта;
• сведения о лице, запросившем документ.

Кроме того, выписка должна быть завизирована синей печатью Росреестра. Рядом с оттиском печати должна находиться подпись исполнителя, составившего данный документ.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Это логично, поскольку данные об объекте могут меняться ежедневно. По сути, выписка остается актуальной до момента обновления характеристик недвижимости. Но в качестве документа, подтверждающего информацию, инстанции обычно принимают ее в течение 30 дней после оформления.

Важно! Если вам предлагают «просроченный» вариант выписки, чтобы убедиться в отсутствии обременений на жилье, попросите предоставить вам более свежий экземпляр.

Источник: https://credit-ws.ru/kak-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru/

Обременение на квартиру: что это и как проверить?

При покупке недвижимости необходимо, прежде всего, убедиться в отсутствии обременения на продаваемый объект.

В большинстве случаев считается, что опасаться стоит лишь тех помещений, которые были приобретены в ипотеку. Однако на самом деле есть множество причин и обстоятельств, которые могут повлечь обременение на жилплощадь.

Во всех случаях наличия такой отметки не позволит совершить сделку или аннулирует ее результаты.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение – это ограничение, которое налагается на недвижимость. Оно ограничивает действия собственника, не позволяю ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Наличие обременения не позволяет владельцу продавать его, дарить или отчуждать иным образом. При этом пользоваться помещением и проживать в нем можно на прежних условиях.

Наложение ограничений означает, что у объекта недвижимости есть еще один условный собственник. Именно с его согласия может производиться продажа, обмен или дарение. При оформлении сделки на передачу прав другому человеку вместе с недвижимостью на него возлагаются и обязанности по имеющемуся обременению.

Отметка о наличии определенных ограничений проставляется в Едином государственном реестре недвижимости. Она не позволяет произвести переоформление прав на другое лицо без согласия на то третьей стороны.

Виды обременения