Какие Документы Нужны При Покупке Квартиры


52 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие Документы Нужны При Покупке Квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе.

Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.

Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры

Мы советуем выделить на сбор документов около двух недель, поскольку некоторых выписок надо ждать несколько дней. Итак, если вы продавец, подготовьте:

  • паспорта всех собственников квартиры.
  • Для квартир, полученных в собственность после 1 июля 2016 года: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписку можно получить в офисах Росреестра или кадастровой палаты, многофункциональном центре (МФЦ) или на портале Госуслуг. Срок выдачи — не более 3 дней. Стоимость — от 750 рублей.
  • Для квартир, полученных в собственность до 1 июля 2016 года, предоставляется свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
  • Документы, объясняющие, когда и при каких обстоятельствах продавец стал собственником недвижимости: договор купли-продажи, дарения или наследования.

Накопив определенную сумму и присмотрев подходящую по всем параметрам жилую недвижимость, рекомендуем не пожалеть денег и обратиться к опытному юристу или квалифицированному риэлтору, которые оказывают юридическую поддержку при покупке жилья.

Она необходима, если при получении квартиры, владелец должен был оплатить какие-либо государственные пошлины. Перед подписанием важно внимательно прочитать условия сделки, поскольку подпись означает полное согласие сторон.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Важно, что бы после решения суда была произведена регистрация права собственности. Это будет означать, что и РосРеестра нет нареканий и возражений к судебному акту.

При покупке квартиры по материнскому капиталу необходимо приложить Свидетельство на право его получения.

Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу.

Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы.

Эти документы могут понадобиться покупателю, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры и отсутствии задолженностей:

  • выписка из домовой книги с данными лиц, зарегистрированных в квартире. Выдают в управляющей компании (УК), жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), товариществе собственников жилья (ТСЖ). На руках необходимо иметь паспорт и документ-подтверждение собственности на квартиру.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Выдают в УК, ЖЭК, ТСЖ, ЖСК, расчетном центре, обслуживающем здание.
  • Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогам на имущество. Нужна, если квартира перешла к продавцу по договору дарения или наследования. Выдают в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.
  • Разрешение органов опеки на продажу, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.
  • Справка из неврологического или психоневрологического диспансера, удостоверяющая дееспособность продавца. Нужна, чтобы исключить риск признания сделки недействительной.

Правильным решением будет поручить это дело опытному риэлтору. Но если есть желание, можно постараться войти в курс дела хотя бы на минимальном уровне, например, узнать перечень нужных документов. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия.

Справка от работодателя. Если вы сменили несколько работ за последний год, будут нужны справки от каждого работодателя.

Как выгодно продать квартиру в новостройке

Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (ст.558 ГК), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже.

Покупатель, завершив ряд требуемых процедур по оформлению сделки купли-продажи жилого помещения и зарегистрировав ее в органах Росреестра, становится полноправным владельцем недвижимого имущества. С этого момента, он может пользоваться и распоряжаться квартирой на законных основаниях.

На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже.

Примечание: помимо электричества, газа и воды, учитывается также оплата домофона, телефона и даже интернета.

У каждого из нас когда-то была (или есть) заветная мечта – обзавестись своей, пусть даже не элитной, квартирой.

Кто-то воплотил в реальность эту мечту раньше, кто-то позже. У кого-то эта мечта осуществилась без претензий на оригинальность, у кого-то квартира появилась в современном доме с подземным паркингом и иными неотъемлемыми атрибутами современности, а у кого-то мечта реализовалась в полной мере, и теперь он живет в шикарном особняке в уютном уголке огромного мегаполиса.

Покупатель предоставляет:

  • паспорт;
  • заявление на регистрацию;
  • подписанный договор ДДУ со всеми приложениями и дополнениями;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • документы с описанием объекта покупки, согласованные с застройщиком;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Важно понимать, что подобная бумага действует всего в течение одного месяца, после чего насчитывается новая задолженность. Помимо этого, новый владелец может не захотеть продлевать, например, контракт старого владельца относительно интернета. В этом случае старому владельцу придется расторгнуть этот контракт.

Регистрация проводится по каждой доле, то есть должно осуществиться две регистрации, соответственно предоставляется два пакета документов.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Я хочу оплатить 50%по своим документам на долевое строительство жилья могут ли застройщики оформить на другого человека квартиру при сдаче ?

Они, как и государственные нотариусы, имеют возможность заверять все документы, которые вам понадобятся при покупке квартиры, но при этом сделают это в кратчайшие сроки. Но помните о том, что несмотря на то, что ориентировочно услуги юристов одинаковые, можно столкнуться с достаточно «дорогими» нотариусами и вам придется платить лишние деньги за одну и ту же работу.

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ).

Помимо этого, в обязательном порядке указываются правовые основания для проведения регистрационных действий. Если сделка совершалась представителем продавца на основании доверенности, то сведения об этом документе также должны содержаться в заявлении.

Государственная пошлина за указанные регистрационные действия уплачивается продавцом, однако, в договоре купли-продажи может быть оговорено и иное.

В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.

К слову, при использовании материнского капитала, запись несовершеннолетнего лица в собственники – обязательное условие.

Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика.

Какие документы нужны для оформления права собственности

В связи с этим могут возникнуть проблемы у покупателя, причем с его стороны вины касаемо документации нет, но аферисты пользуются доверием многих граждан и чтобы в будущем не потерять кровно заработанные деньги нужно отнестись к покупке квартиры со всей серьезностью и учесть все нюансы.

В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию.

Чтобы ускорить всю процедуру продажи, необходимо собрать ряд бумаг, которые в дальнейшем нужно будет предоставить. При сборе не стоит полагаться на агентов по недвижимости и других посредников. Сбор документов – дело владельца.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании.

Каждая сделка купли-продажи уникальна. Многое зависит от контекста: типа сделки (вторичка или новостройка), юридической чистоты квартиры, состава семьи покупателя и продавца, роли, в которой вы выступаете (продавец или покупатель). Мы собрали полный список документов, которые могут понадобиться при разных обстоятельствах.

Приобретаем квартиру в 2х квартирном доме на земле (общая долевая собственность). Право собственности у продавца на квартиру возникло по решению суда. При этом нет актов ввода в эксплуатацию. Не возникнет ли у нас в дальнейшем проблем?

Один из самых главных документов. Делать его лучше заре и с юристом. Юрист поможет не сделать ошибок и оформить все в соответствии с нынешним законодательством.

Содержит: информация о сторонах, предмет договора, сроки, права и обязанности сторон, порядок сделки и расчета.

Как будущий владелец проверьте историю квартиры, если в ней долго никто не жил, и она достаточно часто перепродавалась, хотя все это было по закону, возможно, было отмывание денег каким-то другим путем.

Рекомендуем!  Имеет ли право ЖЭК или иная инстанция разглашать информацию о конкретном жильце квартиры?
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector