Когда подорожают квартиры

Подорожают ли квартиры в 2026 году

Сегодня российских граждан интересует, подорожают ли квартиры первичного и вторичного рынка жилья в 2019 году.

Эта тема приобретает особую актуальность в связи с тем, что доходы потенциальных покупателей либо не растут, либо и вовсе падают, поэтому рациональное вложение сбережений становится первоочередной задачей.

Так стоит ли ожидать повышения цен и когда лучше приобретать недвижимость – сейчас, в ближайшем будущем или через несколько лет?

Текущее положение

Прежде чем приступать к анализу цен на квартиры в 2019 году, необходимо определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости в настоящий момент.

В течение 2 лет (2015-2017) здесь наблюдался самый настоящий обвал.

Сперва цены упали на 5-7%, а после того, как девелоперы начали предлагать клиентам акции и скидки для удержания хоть каких-нибудь продаж, стоимость квартир стала еще ниже – на 9-12%. При этом ситуация сопровождалась:

• строительным бумом;
• устойчивым трендом на высокопроцентные ипотечные программы;
• снижением реальной платежеспособности россиян;
• продолжением санкционной политики с Запада.

Все это отрицательно сказывалось на отечественной экономике в целом и на рынке жилья в частности. У людей не хватало средств на приобретение недвижимости, а мер государственной поддержки по стимулированию покупательской активности было недостаточно. Предложение во много раз превысило спрос.

Несмотря на это, некоторые аналитики назвали подобную ситуацию скорее позитивной, нежели негативной – в снижении цен они увидели то важное изменение, которое назревало здесь уже давно.

В течение долгого времени стоимость жилья была и неоправданно завышенной, и несоответствующей тем расходам, которые затрачивались строительными компаниями на возведение домов и отделку квартир.

Сегодня участники рынка недвижимости боятся нестабильности.

Так, в конце 2017 – начале 2018 года люди начали активно приобретать квартиры, но только потому, что запаниковали в связи с появлением прогнозов о скором повышении цен и слухов об упразднении ипотечных программ.

Не чувствуют экономической устойчивости и финансовой уверенности и российские девелоперы, которые продолжают предпринимать попытки по преломлению негативных трендов с помощью бонусов и скидок. В целом ситуация по городам выглядит следующим образом:

• Москва – около 210 000-240 000 руб./кв. м.;
• Санкт-Петербург – 110 000-115 000 руб./кв.м.;
• Сочи – 95 000 руб./кв. м.;
• Хабаровск – 71 000 руб./кв. м.;
• Екатеринбург – 70 000 руб./кв. м.;
• Казань – 66 000 руб./кв. м.;
• Нижний Новгород – 62 000 руб./кв. м.;
• Ростов-на-Дону – 60 000 руб./кв. м.;
• Самара – 57 000 руб./кв. м.;
• Воронеж – 43 000 руб./кв. м.

Чего следует ожидать

Ответы экспертов на вопрос о том, подорожают ли квартиры в 2019 году, разнятся – одни уверены, что повышению цен точно быть, в то время как другие заявляют об обратном. В качестве причин, которые могут спровоцировать изменения на рыке недвижимости, специалисты также называют разные факторы.

Курс на повышение цен: прогнозы

Глава московской Ассоциации инвесторов Любовь Цветкова заявляет, что квартиры в 2019 году определенно подорожают. Женщина связывает это с отменой системы долевого строительства и переходом к модели проектного финансирования. За проведение подобной реформы возьмутся сами власти, а ее цель будет заключаться в уменьшении количества участников на рынке недвижимости.

В результате того, что отрасль станет более консолидированной и единой, мелким девелоперам придется ее покинуть, а крупные, проверенные и надежные застройщики, наконец, смогут взять ценообразование в свои руки.

Однако если рынок испытает изменение к лучшему и выйдет из рецессии, то для покупателей такую ситуацию вряд ли можно будет назвать выгодной, ведь платить им придется больше.

Цветкова указывает, что все это будет происходить постепенно, в связи с чем ощутимое повышение стоимостей почувствуется только через 2-3 года.

С прогнозом о повышении цен на квартиры в 2019 году согласен и начальник отдела продаж и маркетинга московской девелоперской компании «Лидер Инвест» Алексей Болдин.

Он отмечает еще один возможный будущий тренд – это укрепление государства в позиции рыночного игрока.

В частности, столичная программа реновации, в рамках которой часть оставшейся недвижимости будет распродана покупателям, указывает на заинтересованность российских властей в делах рынка.

О том, что квартиры вскоре подорожают, заявил и коммерческий директор Дмитрий Волков. Однако он связывает это не столько с разрешением проблем внутри рынка или с его консолидацией, сколько с теми обязательствами, которые ложатся на плечи девелоперов.

Застройщики вынуждены возводить рядом с новостройками дополнительные объекты инфраструктуры (поликлиники, магазины, школы, детские сады и пр.), ведь этого от них требуют власти. В результате стоимость недвижимости автоматически повышается на 5-10%.

К этому добавляется еще и то, что сегодня девелоперы сталкиваются с увеличением цен на:

• стройматериалы (бетон и кирпич предположительно подорожают на 15%, а арматура – на все 70%);
• транспортные услуги;
• топливо.

Кредиты, которые застройщикам приходится брать для поддержания бизнеса, также не становятся выгоднее. Из-за сложения всех этих факторов девелоперы оказываются вынуждены поднимать цены на жилье, чтобы покрыть хотя бы свои затраты и издержки.

Курс на понижение цен: предположения

Однако находится и другая категория экспертов, представители которой уверены – с рынком квартир либо не произойдет никаких положительных изменений, либо он, наоборот, достигнет максимальной точки своего спада в 2019-2021 годах, после чего начнет медленно, но верно выходить из рецессии.

Такие специалисты указывают на то, что, как и многие области, строительная сфера развивается циклично. Один цикл со средней продолжительностью в 10 лет характеризуется прибыльностью и успешностью.

Однако затем он сменяется другим циклом, во время которого отмечается перенасыщение рынка со всеми, вытекающими отсюда, последствиями.

Возобновление позитивной динамики эксперты приурочивают только к 2024 году, когда будет в полной мере реализована программа по импортозамещению, а отсюда – и восстановлению покупательной способности населения.

Это важно! Большинство экспертов сходятся во мнении, что ежегодные темпы падения цен будут варьироваться в пределах 7-9%. Причем квартиры на первичном рынке начнут дешеветь быстрее, чем на вторичном.

Несмотря на то, что из-за продолжения обвала количество продаж в 2019 году может подняться, в долгосрочной перспективе все это негативно отразится как на самой отрасли, так и на российской экономике.

Многие девелоперы будут вынуждены приостановить строительство отдельных объектов или вовсе прекратить свою деятельность.

Пусть жилье и станет на порядок дешевле, оно окажется уже не такой выгодной формой инвестирования.

А что же в крупных городах

Из всего этого можно сделать следующий вывод: общий тренд на падение цен, продолжающийся вот уже в течение нескольких лет, сохранится и в 2019 году. Колебания не должны превысить 10% от текущих стоимостей.

Однако в некоторых регионах возможно подорожание недвижимости. Девелоперы понимают, какие районы являются для покупателей наиболее привлекательными, а потому, даже несмотря на удручающее состояние рынка, продолжают устанавливать здесь соответствующие реалиям цены. Речь идет про квартиры в:

1. Москве – увеличение стоимости возможно в пределах 2-3% в год, т.е. в среднем до 250 000 руб./кв. м.
2. Сочи – в пределах 4-5%, т.е. до 100 000 руб./кв. м.
3. Санкт-Петербурге – в пределах 2%. В итоге жилье в Спб. будет оцениваться в 120 000 руб./кв. м.
4. Хабаровске и Екатеринбурге. Здесь стоимость может вырасти до 75 000 руб./кв. м.
5. Казани, Новгороде, Самаре и Воронеже. В зависимости от конкретного города цена будет варьироваться от 45 000 до 70 000 руб./кв. м., что также окажется дороже, чем в настоящий момент.

Источник: https://2019-god.com/podorozhayut-li-kvartiry-v-2019-godu

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость.

Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост.

А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства.

Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду.

Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры.

Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Как избежать налога на продажу квартиры?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации.

В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас.

В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

• Это квартира для инвестиций или основное жилье?
• Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
• Каковы перспективы развития района вокруг дома?
• Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов.

Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы.

Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно.

Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры.

Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес».

Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа.

Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации.

Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века.

Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodavat_kvartiru_seychas_ili_luchshe_podozhdat/6812

С 1 июля 2019 года подорожают квартиры: причины

Есть вероятность того, что с лета 2019 цены на недвижимость повысятся на 10-15%. Подорожают квартиры в новостройках, но за ними может последовать рост стоимости других видов жилья.

Основная причина таких изменений – вступление в силу поправки к федеральному закону об «Участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которую приняли 21 июня 2018 года.

Также есть и несколько других влиятельных факторов.

На сегодняшний день отношения между застройщиками и дольщиками регулирует Федеральный закон N 214-ФЗ, который был принят в 2004 году. Благодаря ему случаи мошенничества в свое время были сведены к минимуму, ведь раньше россияне становились жертвами недобросовестных застройщиков, которые могли продать одну квартиру нескольким людям и совершали другие манипуляции.

Однако, закон от 2004 года не защищает вкладчиков от банкротства строительной фирмы. Эту проблему и призвана решить новая поправка, которая вступит в силу 1 июля 2019 года.

Согласно новым правилам, денежные средства дольщиков будут храниться не у застройщика, а в банке на специальном эскроу-счете.

Строительная компания получит свою плату только по факту выполнения обязательств, то есть после введения недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, покупатели будут защищены от риска потерять деньги, если уполномоченная компания не закончит строительство. Это главный плюс закона.

Минус же состоит в том, что застройщикам для строительства многоквартирных домов придется брать кредиты и, конечно же, платить немаленькие проценты.

Вот почему ходят разговоры о поднятии цен – все лишние траты будут включены в стоимость объектов долевого строительства.

До какого уровня поднимутся цены – во многом зависит от того, сколько именно будут переплачивать строительные компании по кредиту. Сейчас в среднем в банках России берут 7-8% годовых. Ходили разговоры о том, что ЦБ повысит ставку до 10%.

Важно! Хоть деньги за квартиру и будут храниться в банке, как на депозите, проценты на них начисляться не будут. В случае банкротства строительной компании, деньги дольщикам будут возвращены в первоначальном объеме.

Получается, что самым выгодным этот закон является для банков. Они смогут оперировать денежными средствами вкладчиков и к тому же получать проценты с застройщиков.

В случае лишения банка лицензии клиент получит деньги назад за счет страховки. Но сумма выплаты не может превышать 10 млн руб. Может случиться так, что вслед за недостроенными квартирами начнут подниматься цены на другие типы недвижимости. В прошлом году стоимость недвижимости на первичном рынке увеличилась на 4,35%, а на вторичном — на 1,58%.

Другие причины подорожания

На стоимость недвижимости в 2019 году также могут повлиять следующие факторы:

• Подорожание ипотеки. Одни из самых крупных банков России объявили о повышении ставки на ипотечный кредит (на 0,6 и 1%). Другие учреждения тоже могут последовать их примеру. Подорожание ипотеки ведет к тому, что меньшее количество людей решаются ее взять.
• Инфляция и увеличение НДС. Строительные материалы, а также топливо и некоторые услуги будут дорожать. Это сказывается на себестоимости построек. Особенно большая наценка наблюдается в Москве, поэтому там подорожание будет особенно ощутимым.

Факт: только за прошлый год такие материалы как сортовой прокат и песчано-гравийная смесь подорожали на 29% и 19% соответственно.

• Снижение курса рубля. За 2018 год курс рубля снизился на 15-20% и в 2019 эта тенденция может продолжаться в связи с новыми санкциями, которые готовит Евросоюз. Так как при строительстве многоквартирных домов используется большое количество импортного оборудования и материалов (около 60-75%), рост обменного курса увеличивает затраты компаний-застройщиков.

Однако эксперты придерживаются мнения, что повышение не будет превышать 10%. По прогнозам специалистов, влияние вышеописанных факторов будет немного выравниваться за счет смещения соотношения спроса и предложения в пользу последнего. Кроме того, еще не определена ставка проектного финансирования, которая является главным ценообразующим элементом.

Стоит ли торопиться с покупкой

Поправка вступит в силу совсем скоро. В связи с этим граждане, заинтересованные в покупке квартиры, переживают, что может лучше сделать это до конца мая, пока цены не подскочили. Конечно, такие опасения являются обоснованными, но тут есть несколько нюансов:

• Нельзя быть 100% уверенным, что с 1 июля недвижимость действительно подорожает. Сейчас застройщики пытаются подстегнуть клиентов совершить спешную покупку.
• Во-вторых, поправка все-таки дает определенную защиту, поэтому за нее стоит переплатить. Ведь лучше дать немного больше, чем потерять все.

Что ждет рынок недвижимости в 2019 году: видео

Источник: http://2018god.net/s-1-iyulya-2019-goda-podorozhayut-kvartiry-prichiny/

Цены на

Рост цен на вторичное жилье наблюдается буквально по всей России, так как во всех регионах наблюдается повышение стоимости готового жилья на различное значение. Почему дорожает «вторичка»? Будет ли падение цен? Покупать квартиру сейчас и подождать?

Ипотека и госпрограммы повышают доступность жилья?8 самых долгих долгостроев: невероятное и очевидное на рынке недвижимости застройщиков 2018, которые вводят жилье для 90% людей и планируют уйти от дешевого жилья

Динамика цена в марте 2019 года, завершая 1-ый квартал текущего года, следующая. Об этом сообщает аналитический портал Domofond.ru в своем отчете за март 2019 года.

• Москва — рост на 9,2%;
• Санкт-Петербург — рост на 16,2%;
• Сочи — рост на 22,9%;
• Норильск — рост на 14,7%;
• Одинцово — рост на 14,6%;
• Ростов-на-Дону — рост на 4,9%.

«Клиенты адаптируются к выросшим ценам, увеличивая сроки и суммы кредитов, а также перенося время покупки на более поздний срок, формируя тем самым отложенный спрос», — отметила Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу федеральной компании «Талан».Источник: отчет Domofond.ru за март 2019 года, https://www.domofond.ru/pricearchive/downloads/103/price-update-march-2019При этом стоимость аренды растет только на юге России (Сочи) и в столице. В Санкт-Петербурге отмечается падение стоимости аренды жилья на 1,7%, зато в близлежащих городах (Выборг, Всеволожск, Кингисепп) в часе езды на электричке от города — арендная ставка на жилье растет.

Не говорит ли это еще раз о том, что у людей все-таки становится меньше денег?

Причины, почему дорожает «вторичка»

Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке обусловлен рядом факторов, объясняет партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев в интервью журналу «Эксперт».

1 — Растет стоимость обслуживания жилого фонда

«Вторичка» дорожает по причине банального роста стоимости обслуживания такого жилья – рост стоимости ЖКУ, налога на недвижимость, а также политика государства по борьбе с теневым сектором аренды жилья с целью вывести «серых» арендодателей на честную игру, также подстегивает продавцов выставлять свои квартиры дороже.

Банальная, но причина.

2 — Рост стоимости жизни

В стране наблюдается рост стоимости жизни: инфляционные риски, повышение НДС, отсутствие роста зарплат», — отмечает Вадим Тедеев.

Как следствие роста стоимости существования происходит естественное снижение покупательской способности, что прямым и косвенным образом отображается на ценах «вторичной» недвижимости.

3 — На «вторичку» влияет «первичка»

Первый квартал показал значительную коррекцию на рынке недвижимости. Как сообщает онлайн-газета «Лента.ру«, в марте-апреле 2019 года в Петербурге подорожало строящееся жилье на 3,7% (или на 3,4 тысячи рублей за квадрат).

Кроме удорожания жизни, на цену вторичного квадрата влияет ситуация на первичном рынке тоже, продолжает Вадим Тедеев в своем интервью журналу «Эксперт».

До 1 июля 2019 года году вступят в действие поправки к закону о ДДУ, которые обяжут застройщиков перейти на новую форму финансирования строительных проектов. Потребители и застройщики готовятся к новой реальности, связанной с переходом на счета эскроу.

Такая законодательная инициатива подрывает сложившуюся ситуацию на строительном рынке и заставляет девелоперские компании искать надежных инвесторов или продавать собственные активы для обналичивания оборотных средства на балансе.

Поэтому уже в 2020-ом году эксперты ожидают заметный рост стоимости квартир на «первичном» рынке, и это уже дает сигнал собственникам и агентствам поднимать цены на уже готовое жилье.  

По новым данным, цена на квадрат «первичной» недвижимости сегодня в Северной Столице равна 122 тысячам и 4,8 миллиона рублей за однокомнатную квартиру в типовой новостройке. Лидирует по стоимости за квадрат по-прежнему Москва: 205 тысяч рублей за среднестатистический «квадрат» и 12 миллионов рублей за ординарную двухкомнатную квартиру.

«Вторичка» начала дорожать: покупать сейчас и ждать падения цен?

Если говорить о прогнозах, то с небольшой вероятностью Вадим Тедеев ожидает, что рост цен на вторичку и стоимость конечных сделок будет и дальше подниматься в таких же масштабах.

«Застройщики корректируют строительную активность, так, например, объем ввода за первый квартал сократился на 9% по отношению к аналогичному периоду 2018 года и составил 4,4 млн кв. м.», — отметилаНаталья Гарифуллина, директор по маркетингу федеральной компании «Талан».

Также аналитики сходятся во мнении, что в диапазоне 1-2 года строительный рынок будет переживать сложные времена и проходить этапы самонастройки под новые условия существования отрасли.

В группе RWAY Циан.Журналу рассказали, что в текущей ситуации, вероятно, процесс повышения цен не будет устойчивым и затронет только рынки крупнейших городов России.

«Для постоянного роста цен на жилье должны увеличиваться доходы населения, но пока нет никаких признаков начала этого процесса», – говорят эксперты.

✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5caf25140a588d00b0a572cd

Когда подорожают квартиры в Смоленске?

Общество 12:03, 14 июня 2018

Уже с 1 июля нынешнего года, возможно, начнет действовать запрет на долевое строительство жилья. А продажу квартир в таких домах планируют прекратить в 2020-м. Делается это для защиты граждан от недобросовестных застройщиков.

Президент Владимир Путин в ходе «Прямой линии» сообщил, что с 1 июля 2019 года решено прекратить заключение долевых договоров. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Но смоленские риэлторы уже распространяют слухи о новом подорожании недвижимости. Да и застройщики не отрицают, что жилья в Смоленске будет строиться на порядок меньше и цены на него станут менее доступными.

Говорят они об этом, исходя из того, что, по новым правилам, возводить дом организации придется исключительно за счет своих средств или с помощью банковского кредита. В любом случае, от начала проектирования до старта продаж квартир пройдет не менее трех лет.

Поэтому застройщик заложит в стоимость квадратного метра не только затраты, но и прогнозируемую инфляцию.

В вопросе о подорожании мнения расходятся лишь в том, насколько оно окажется губительным для регионального строительного рынка.

Сегодня порядка 85% жилья в Смоленске и области строится по договорам долевого участия (ДДУ), то есть за средства будущих квартировладельцев. Ничего более эффективного еще не придумано, хотя эта схема для дольщика довольно рискованная.

Можно потерять деньги и остаться без квартиры, что в нашем регионе уже не раз бывало. Теперь застройщикам предстоит освоить проектное финансирование, накопить «жировую прослойку» в виде собственного капитала и перенастроить отношения с банками.

Решение таких задач по силам только крупным, стабильно работающим организациям.

Что же касается более мелких, то, скорее всего, в течение ближайших двух лет мы увидим череду банкротств, связанных с недостатком собственных средств или невозможностью получить кредиты, которые уже сегодня банки выдают не очень охотно. Многие эксперты опасаются, что проектное кредитование может превратиться в законную форму отъема бизнеса у строителей.

Помощь или «отжим»?

— Что касается «отжима» бизнеса, то, несмотря на то что за банками такие грешки водились, я не думаю, что это начнет происходить в массовом порядке, — говорит генеральный директор ООО «Смолстромсервис» Вадим Косых.

— Банковскому сектору неинтересно заниматься стройкой или сельским хозяйством. Он заинтересован в том, чтобы вкладывать деньги и с этого иметь дивиденды. Но сокращение объемов строительства неизбежно.

Ведь для перехода на новые формы работы банкам необходимо дополнительно изыскать 5 трлн рублей. С другой стороны, непонятны и действия кредитных организаций.

Страна переходит на проектное финансирование, а в Смоленске сокращают сотрудников, занимавшихся сопровождением проектов. Заметно упали и объемы кредитования местных строителей. Теперь вся эта работа переносится в Москву.

К чему это приведет? К снижению финансирования строительства в Смоленске, потому что в масштабах столицы наши объемы вводимого в строй жилья крупными не назовешь. Москвичам выгоднее вкладывать деньги в мегазастройщиков, за которыми по 100 – 500 тыс. кв. метров жилья в год, а не в провинциалов, строящих по 10 — 15 тыс. «квадратов».

У нас и объемы работ меньше, и маржинальность не та. Это приведет к олигополизации рынков и отсутствию конкуренции, — считает Вадим Вячеславович. – Это означает, что часть небольших строительных организаций сократится, люди начнут переквалифицироваться, а техника ветшать, впрочем, как и все основные фонды. Скорее всего, это продолжится до 2020 года.

Но к 2024 году Президент России Владимир Владимирович Путин дал указание нарастить объемы жилого строительства до 40 млн вводимых квадратных метров доступного жилья. Это должно дать возможность 5 млн россиян улучшить свои жилищные условия.

Как это сделать? Возможно, оставшиеся на рынке сверхкрупные компании к тому времени внедрят новые технологии, позволяющие совершить такой прорыв.

По поводу отмены договоров долевого участия могу сказать, что, пока старая схема действует, застройщики, в том числе и смоленские, бросились получать как можно больше разрешений на строительство именно по «долевке». Здесь надежды возлагаются на то, что если дом начал строиться за счет инвесторов, то его дадут достроить.

Если нет, тогда застройщики и дольщики могут попасть в ситуацию, когда половина объекта построена, а на остальное — «денег нет!». И это катастрофа, потому что сразу появится много новых обманутых дольщиков.

Поэтому будем надеяться на то, что реформы пойдут без спешки, а те дома, где люди вступили в долевое строительство, будут достроены по обычной схеме, — на оптимистической ноте завершил разговор Вадим Косых.

По вновь принятым поправкам в закон о долевом строительстве №214-ФЗ, с 1 июля 2019 года застройщики получат средства за реализованные квартиры только после сдачи жилья покупателям.

До этого момента деньги клиентов будут находиться на специальных банковских счетах, недоступных ни для «строителя», ни для будущих собственников жилья.

При этом страховая сумма, в случае возникновения проблем компенсируемая из Фонда страхования вкладов, ограничена 10 млн рублей.

Квартира пока не роскошь…

Год-два рынок недвижимости будет существовать по инерции, по старым ценам реализуя уже имеющееся у застройщиков жилье.

— Будем работать через банки. Скорее всего, крупные стройорганизации сохранятся, — делится своим мнением исполнительный директор «Союза строителей Смоленской области» Станислав Сахаров.

— Закон во многом еще не до конца понятный, поэтому возникает много толкований… Тем не менее смоленские строители за пять месяцев получили в два с половиной раза больше разрешений на строительство с долевым участием, чем за тот же период в прошлом году.

Думаю, что раз такие договоры заключены, то они должны быть исполнены. А дальше посмотрим, что будет, — сказал Станислав Леонидович.

Вполне обоснованно опасаясь делать какие-либо прогнозы, смоленские застройщики сходятся во мнении, что в 2018 — 2020 годах, скорее всего, будет затоваривание рынка. Ведь многие из них, чтобы продлить свое существование, постарались начать строительство по старой схеме.

И при этом у каждого из них есть довольно много готового, но нереализованного жилья, на которое нет необходимого покупательского спроса. Поэтому в ближайшие год-полтора цены на жилье вряд ли поднимутся.

А возможно, стагнация на рынке недвижимости продлится и дольше — из-за отсутствия предпосылок для роста внутреннего платежеспособного спроса.

Отток кадров из строительных организаций уже начался. Только квалификацию менять каменщики и плотники не спешат, все еще надеясь составить достойную конкуренцию узбекам и таджикам в столичном регионе.

Источник: https://www.rabochy-put.ru/society/101815-kogda-podorozhayut-kvartiry-v-smolenske-.html

Подорожают ли квартиры в 2026 году

Граждан, которые планируют приобретение жилья, не может не волновать вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году или предвидится очередное локальное ценовое дно, чем можно воспользоваться, чтобы сэкономить при покупке собственных квадратных метров.

Аналогичная информация может быть полезна и тем потребителям, которые хотят купить недвижимость в кредит, так как от стоимости объекта напрямую зависит размер первоначального взноса и совокупная сумма переплаты.

Впрочем, как предрекают эксперты, учитывая целый ряд факторов можно предположить, что цены если и поднимутся в 2020 году, то осуществить продажу квартиры будет достаточно сложно в виду снижения покупательской способности граждан по причине сокращения размера их ежемесячных доходов.

Особенности ценообразования

Динамика рынка недвижимости определяется целым рядом экономических факторов, от которых будут зависеть цены на квартиры в 2020 году. В частности, следует учитывать:

• Предстоящий спад покупательской способности, обусловленный ростом НДС, инфляцией и повышением стоимости всех групп товаров. Гражданам необходимо все больше средств на ежедневные расходы при сохранении того же уровня заработных плат, в связи с чем нет возможности откладывать и копить деньги на приобретение жилья. Таким образом, даже высокий спрос на квадратные метры не будет способствовать увеличению объемов продаж на рынке недвижимости, а многие продавцы будут снижать цены на квартиры, чтобы добиться их реализации.
• Увеличение количества отказов банков по ипотечным заявкам и сокращение объемов выдачи таких кредитов. После повышения ЦБ действующей ключевой ставки, банкиры были вынуждены пересмотреть текущие условия программ и повысить стоимость предоставляемых заемных средств. Соответственно, среднестатистический потребитель практически лишился возможности приобрести жилье в кредит и спрос на рынке недвижимости сразу же снизился. В период бума потребительского кредитования доступная ипотека только способствовала повышению цен на квартиры, что не будет наблюдаться в 2020 году, если банковские ставки останутся на том же уровне или ЦБ в очередной раз повысит значение ключевой ставки. И ситуацию не спасет финансирование государственных программ по поддержке льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в виду сравнительно небольшого масштаба таких сделок.

• Ключевым фактором ценообразования по-прежнему остается географическое месторасположение жилья. В связи с этим можно предположить, что даже если при благоприятных условиях подорожают квартиры в Москве и СПб в 2020 году, в других регионах их стоимость может остаться прежней. При этом ценник может отличаться и по одному городу: например, в престижном районе квартиры, как правило, продаются подороже, чего нельзя сказать о квадратных метрах на окраине.

• Объем новостроек, которые находятся в стадии завершения строительства или готовы к эксплуатации, значительно снизился, но это больше характерно для регионов, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокая активность застройщиков, так как на первичном рынке наблюдается явное преобладание спроса над предложением. Здесь также стоит отметить ужесточение профильного законодательства (о долевом участии), так как после принятия таких правовых норм количество игроков рынка недвижимости значительно уменьшилось.

Что будет с квартирами в 2026 году

Учитывая текущую ситуацию в экономике страны, можно предположить, что в 2020 году цены на недвижимость достигнут очередного локального дна, тем более что уже несколько лет наблюдается четкий тренд снижения стоимости квадратных метров. В обозримом будущем нет явных предпосылок роста благосостояния граждан, в связи с чем объем предложения постепенно растет на фоне сокращения спроса, что негативно влияет на ценообразование.

Немного лучше ситуация обстоит в крупных городах, где у жителей традиционно более высокие доходы. Но даже в Москве застройщики вынуждены снижать цены, чтобы быстрее распродать квартиры и приступить к строительству новых объектов.

По мнению экспертов, стоимость жилья к 2020 году может просесть как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. И если учесть, что средний темп падения – это 10% в год, то приобрести квартиру в новостройке можно будет по цене около 120 тыс. руб.

за квадратный метр, что соответствует 2 тыс. дол. при курсе около 60 руб. за дол.

Несмотря на снижение спроса, продавцы вторичной недвижимости не всегда готовы на уступки и часто отказываются от продажи, предпочитая подождать более выгодных для реализации условий. Но, судя по данным аналитиков, наступят они еще очень нескоро, на что указывает ухудшение ситуации в экономике страны.

Когда стоит ждать роста цен

Если продавцов волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2020 году, то покупатели надеются на снижение их стоимости, причем у них намного больше шансов дождаться удачного момента для заключения сделки.

Учитывая совокупность факторов, эксперты сходятся во мнении, что в следующем году стоимость жилья еще немного просядет и не исключено, что такая ситуация будет наблюдаться вплоть до 2023 года. Исключение возможно только в том случае, если российская экономика сможет успешно побороть кризисные явления, что сразу же повлияет на уровень благосостояния граждан.

За счет увеличения спроса и объемов банковского кредитования цены на недвижимость немного повысятся, правда даже при таком благоприятном сценарии рост составит не более 5-7%.

Более реальный прогноз – это рост стоимости жилья ближе к 2024 году. Но и при таком сценарии не стоит рассчитывать на резкое повышение цен, несмотря на наличие стабильного спроса на квадратные метры.

Скорее всего, сначала произойдет только корректировка текущей стоимости на коэффициент инфляции или продавцы пересчитают выставленные ценники с учетом стоимости валюты, которая к этому моменту может существенно подорожать.

Источник: https://2020-god.com/podorozhayut-li-kvartiry-v-2020-godu/

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов.

Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье.

И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2026 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства.

Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок.

Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно.

При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

Источник: https://bankiclub.ru/novosti/tseny-na-nedvizhimost-v-2018-i-2019-godu-prognoz-analitikov-rynka/