Могу ли я претендовать на часть квартиры


49 просмотров

Содержание

Наследство: по очереди и в срок. Кто в первую очередь может претендовать на наследство? Какие сроки его получения?

На эти и другие вопросы, касающиеся порядка оформления наследственных прав, во время прямой линии в редакции газеты «Гродзенская праўда» ответили нотариусы Гродненского нотариального округа Елена Шалова и Ирина Конч.

ОСПОРИТЬ МОЖНО

Алла Васильевна, ул.

Фомичева, 17:
На моего зятя составлено завещание на половину однокомнатной квартиры матери, но прошло уже больше трех лет, а он так в наследство не вступил и не оформил наследственные права.

Вторая половина квартиры перешла мужу умершей матери, который потом тоже умер. Сейчас в квартире живет его дочь. Может ли мой зять восстановить свои права и продать долю в квартире?

– Ваш зять может обратиться с исковым заявлением в суд для установления факта принятия наследства.

После установления факта принятия наследства ему необходимо будет обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя, оформить свои наследственные права, а затем зарегистрировать переход права собственности на долю квартиры в органе государственной регистрации недвижимого имущества.

Если после оформления своих прав он захочет продать свою долю в квартире, в первую очередь он должен предложить второму совладельцу выкупить эту долю, так как у него есть право преимущественной покупки. Если совладелец откажется выкупить долю квартиры, ваш зять сможет предложить ее другому человеку или юридическому лицу.

Ольга, г. Гродно:
Моя мать умерла в апреле прошлого года. Она жила по улице Суворова одна.

В ее документах мы нашли завещание на мое имя и имя сестры и решили, что больше ничего не нужно оформлять.

Но когда захотели продать квартиру, в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру сказали, что квартира числится за мамой, и нам необходимо оформить наследство. Так ли это?

– Вам с сестрой необходимо оформить свои наследственные права. Для этого подать заявление в нотариальную контору по последнему месту жительства вашей матери о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Сделать это надо в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина. Признается, что наследники приняли наследство, когда они фактически вступили во владение или управление наследственным имуществом.

При этом они приняли меры к сохранению имущества, к защите его от притязаний третьих лиц, оплатили за свой счет расходы на содержание имущества, долги наследодателя или получили от третьих лиц причитающиеся суммы денег. Вы с сестрой пропустили шестимесячный срок для принятия наследства.

Однако, если у вас есть документы, подтверждающие фактическое принятие наследства, такие, как, например, справка о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо в наследуемом жилом помещении, справка о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок наследник пользовался наследственным имуществом, принял меры к его сохранению (обрабатывал земельный участок, делал ремонт.), документ, подтверждающий расходы на содержание имущества и другие, вы можете обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если таких документов нет, – в суд. Если суд признает вас наследниками, принявшими наследство, тогда приходите с решением суда в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство.

Александра, г. Гродно:
В феврале этого года умерла моя мама, завещания не было. Мои брат и сестра вступили в наследство на квартиру. Я находилась за границей и не могла приехать оформлять наследство, в наследуемой квартире зарегистрирована не была. Могу ли я сейчас вступить в наследство?

– Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Вы этот срок пропустили. В этом случае наследники, принявшие наследство, могут подать нотариусу заявление о согласии на принятие наследства наследником по истечении установленного срока.

Если заявление подается нотариусу не лично наследниками, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

Если ваши брат и сестра не подадут такие заявления, вам необходимо обратиться в суд для установления факта принятия наследства.

НАСЛЕДНИКИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ

Артем:
Я живу вместе с бабушкой. Отца нет, а моя мама, единственная дочь бабушки, давно уехала и место ее нахождения неизвестно. Бабушка говорит, что когда она умрет, я унаследую квартиру и никаких завещаний составлять не надо.

– В соответствии со статьей 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют только по праву представления, то есть, если дед или бабка пережили родителей внуков.

Поэтому, если бабушка не завещает вам свое имущество, то по закону к наследованию будут призываться наследники согласно очередности. Ваша мать является наследником первой очереди.

Иван Матвеевич:
Мне 75 лет. Моя жена умерла в июле этого года. Она составила завещание на свою единственную дочь. Квартиру мы покупали, когда были с ней в браке. Я сейчас на пенсии. Имею ли я право на наследство?

– Так как наследуемая квартира была приобретена в период брака, то до получения свидетельства о праве на наследство вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на ½ долю квартиры, приобретенной вами с супругой в браке и зарегистрированной на ее имя. Соответственно в состав наследства поступит ½ доля квартиры.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь, как нетрудоспособный супруг наследодателя независимо от содержания завещания вы имеете право на обязательную долю в наследстве: на половину доли, которая причиталась бы вам по закону.

Поскольку наследников по закону два – вы и ваша дочь, то вам будет причитаться ¼ доля в наследстве.

Иван Петрович:
Я вступил в наследство на машину и гараж после смерти моего отца. Наследников больше не было. Квартира оформлена на бывшую жену отца, он покупал ее вместе с ней в браке. Смогу ли я как наследник отца получить долю в этой квартире без обращения в суд?

– В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо кем внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

По письменному заявлению вы как наследник можете получить в нотариальной конторе по месту открытия наследства свидетельство о праве собственности, но только с письменного согласия пережившего супруга.

Если же жена вашего отца откажется давать согласие на выдачу свидетельства о праве собственности на имя умершего супруга, вам необходимо обращаться в суд за выделением доли умершего отца.

Мария:
В апреле этого года у меня умер брат, у него остался жилой дом. Завещание он не составлял. На момент смерти проживал один, но у него осталась дочь, которая живет в другом городе и на оформление наследства после смерти отца не претендует. Могу ли я как сестра претендовать на наследство своего брата и в какой срок мне нужно обращаться за оформлением прав?

– Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. Вы являетесь наследником второй очереди.

При этом по закону наследники каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него. Следовательно, право на наследование у вас будет, если дочь брата откажется от наследства или не примет его.

Общий срок для принятия наследства – шесть месяцев со дня его открытия (со дня смерти гражданина). Однако если право наследования у вас возникает в случае отказа дочери от наследства, вы можете принять его в течение оставшейся части шестимесячного срока, а если эта часть менее трех месяцев, то в течение трех месяцев.

Если же дочь не откажется от принятия наследства, а попросту не примет его в течение шести месяцев, для принятия наследства у вас будет еще три месяца со дня окончания шестимесячного срока.

КОМУ ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТАМ?

Виктория, пр. Клецкова, 24:
Муж не вступил в права наследства части квартиры после смерти своей матери. Другая часть однокомнатной квартиры принадлежит детям его отчима. Недавно нам пришел счет из ЖЭСа за коммунальные услуги на его долю квартиры за полгода. Должны ли мы платить по этому счету?

– По всем вопросам, касающимся оплаты коммунальных услуг, необходимо обращаться в расчетно-справочный центр, который выставил вам счет. Для оформления наследственных прав после смерти матери вашему супругу необходимо обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершей.

ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИЗНАКУ

Сергей, ул. О. Соломовой:
Мои родители жили в Могилевской области. Отец умер в 2015 году, после чего я забрал мать и прописал ее в своей квартире. Мама умерла в августе этого года. Как мне оформить наследство на дом, в какую нотариальную контору необходимо обратиться?

– Так как ваша мама жила вместе с отцом и после его смерти фактически приняла наследство, то ваше наследство будет открываться по последнему месту ее жительства, а именно в нотариальной конторе №2 Октябрьского района Гродно на улице Советских пограничников, 95. По вашей просьбе нотариус может запросить все необходимые для оформления наследства сведения и документы.

Ирина АНИКЕВИЧ, «Гродзенская праўда», 6 октября 2017 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2017/october/25854/

Права ребенка при разводе родителей

Ермилова Наталья Павловна

17.12.2005

: Журнал “Классный час”

Статья посвящена правам ребенка в ситуации развода родителей: имущественные права, право на общение с родственниками, право на алименты и ряд других.

Обычно распад семьи, развод – ситуация сложная и мучительная для всех ее участников. Взрослые могут устраивать свою жизнь так, как считают нужным, главное – чтобы при этом как можно меньше страдали дети. Юридические права ребенка в случае развода родителей защищены действующим законодательством, в частности Семейным Кодексом и законом «О защите прав ребенка».

Особенности бракоразводного процесса при наличии в семье детей

При наличии в семье детей до 18 лет брак расторгается через суд через три месяца после подачи заявления о разводе. Это делается именно через суд, чтобы были соблюдены права несовершеннолетних.

Исключением являются случаи, когда один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления на срок более трех лет, в этом случае вопрос о разводе решается в ЗАГСе.

С кем из родителей ребенок останется после развода

Оптимальный вариант, если родители договорятся об этом между собой до судебного заседания. Это соглашение суд учитывает при вынесении решения. Если родители не могут договориться, решение, с кем будет жить ребенок, выносит суд на основании представленных сведений.

Суд учитывает, какова способность каждого из родителей заботиться о ребенке, какие условия будут созданы для его воспитания и развития. Имеет значение, где родитель работает, сколько зарабатывает, каковы условия проживания, в какую школу ребенок будет ходить, каковы возможности дальнейшего образования.

В советские времена суды почти всегда оставляли ребенка с матерью, сейчас все больше детей остаются с отцами, если они готовы предоставить лучшие условия.

Право на общение с родственниками

Право ребенка на общение с родителями, дедушками, бабушками, сестрами, братьями и т.д. закреплено законом. Расторжение брака, признание его недействительным, раздельное проживание не влияет на право общения. Если родители не могут договориться об этом, то можно обратиться в суд. Судебное решение может регламентировать время, место и продолжительность общения.

Имущественные права ребенка

Ребенок имеет право на личные вещи и на получение денежного содержания от обоих родителей. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество ребенка.

Несовершеннолетний также имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или переданное по наследству, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий поступают в распоряжение родителя, с которым остается ребенок после развода, и расходуются им на содержание, воспитание и образование ребенка. Ни одному из родителей не будет предоставлено исключительное право распоряжаться имуществом ребенка – они имеют равные права.

Ребенок от 6 до 14 лет имеет право самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, то есть обычные покупки. Достигнув 14 лет, несовершеннолетний получает право самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и другими доходами, например авторскими гонорарами, может открыть счет в банке.

Все имущество, совместно нажитое в браке, при разводе делится супругами пополам. Исключением является имущество, подаренное или переданное по наследству одному из супругов – это его собственность. При разделе имущества суд учитывает интересы ребенка. Тот родитель, с которым остается ребенок, может получить большую долю собственности.

Право ребенка на жилье

Право ребенка на жилье, в том числе и в случае развода родителей, регулируется Жилищным Кодексом.

Ребенок имеет те же самые права, которые имеют его родственники в данном случае – он вправе проживать вместе со своей семьей, вправе пользоваться жилым помещением.

Если на момент развода родителей ребенок имеет долю собственности в приватизированной квартире, в случае развода каждый сохраняет права на свою долю.

Размер алиментов

Родители могут договориться между собой о размере алиментов, такое соглашение удостоверяется у нотариуса. Если договориться не удается, решение по этому вопросу выносит суд.

Размер алиментов составляет 25% от дохода родителя на одного ребенка, 33% на двоих детей, 50% на троих и более детей. Размер алиментов может быть увеличен или уменьшен судом в случае изменения материального или семейного положения сторон.

Суд может установить твердую денежную сумму, ежемесячно выплачиваемую ребенку, либо долю и твердую денежную сумму в случаях, если у родителя, выплачивающего алименты:

– нестабильный заработок;

– выплата заработной платы осуществляется в иностранной валюте или в натуральной форме;

– заработок или иной доход отсутствует;

– невозможно установить долю заработка или при этом нарушаются права ребенка.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При этом алименты не могут составлять больше половины ежемесячного дохода. Решение о размере алиментов принимается судом при рассмотрении дела о разводе. Оно может быть пересмотрено по инициативе одной из сторон через какое-то время.

Что делать, если алименты не выплачиваются

При решении суда о взыскании алиментов выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу судебных приставов по месту жительства должника. На судебных приставов возлагается обязанность контролировать исполнение решения суда.

В случае неуплаты алиментов заявление об этом передается судебному приставу, который должен принимать меры. Обычно он передает исполнительный лист на предприятие, где работает должник, и бухгалтерия удерживает причитающиеся суммы из его зарплаты.

Если алименты не выплачивались какое-то время, пострадавшая сторона может в судебном порядке взыскать индексацию.

Конечно, в ситуации развода имеет смысл проконсультироваться у опытного юриста. Когда решение о разводе принято, нужно четко и грамотно решить вопрос о правах ребенка. Юрист поможет действовать с позиций закона, а не основываться на бурных эмоциях.

Бывшим супругам лучше обо всем договориться до суда и подготовить соглашение по основным вопросам – с кем остаются дети, и как будут выплачиваться алименты. Вопрос о разделе имущества можно решить и позднее – срок исковой давности составляет три года.

Наталья Павловна Ермилова,

юрист ОО «Сутяжник»

в социальных сетях:

  Diaspora*

Источник: http://sutyajnik.ru/articles/204.html

Что дает прописка в квартире и права прописавшегося

Значение регистрации по месту жительства на территории России имеет большое значение. Для государства отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафами. Для гражданина прописка — способ приобрести равноценные с другими гражданами права пользования возможностями, предоставляемыми социумом.

Прописка по месту жительства — это регистрация в местном отделении Федеральной миграционной службы, удостоверяющая ваше местонахождение и дающая право пользоваться социальными благами и услугами, распределяемыми по территориальному признаку.

Что дает прописка в квартире в конкретном районе:

  • вы сможете встать на очередь для посещения детского сада в определенном районе, потому что возьмут ли ребенка в школу без прописки — это еще большой вопрос;
  • выбрать школу по территориальному признаку;
  • получить социальные льготы в виде пособий,
  • получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице;
  • подтвердить свое местонахождение для работодателя при устройстве на работу;
  • получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение, страховой медицинский полис.

Для вопроса, можно ли жить без прописки, не будучи ограниченным ни в чем, ответ однозначен — прописка необходима при проживании в любом населенном пункте РФ и отсутствие ее будет служить ограничением для полноценного существования в социуме.

О том, действителен ли паспорт без прописки, вы можете прочитать тут — https://propiskainfo.

ru/2473-pasport-bez-propiski-deistvitelen-li

Прописать гражданина в своей квартире может только собственник, однако, никаких дополнительных преимуществ по распоряжению этой жилплощадью у зарегистрировавшегося не прибавляется. Он может только пользоваться и проживать в квартире.

Можно ли жить без прописки в России

Отсутствие прописки, несмотря на разрешительный характер данного юридически значимого действия, является административным правонарушением и наказывается наложением штрафа как на лицо, предоставляющее жилье, так и на гражданина, в отношении которого прописка была либо оформлена с нарушениями, либо не оформлена вовсе.

Гражданин должен регистрироваться, однако, он не обязан быть зарегистрированным. Что это значит: к примеру, человек арендует жилплощадь. Но собственник не согласен прописать его.

Он все равно должен подать документы на регистрацию по данному адресу, пусть он получит отказ, так как собственник против, но зато он выполнил свою обязанность.

Посредством этого отказа любые штрафы и санкции можно обжаловать.

Зачем нужна и что дает постоянная прописка в квартире:

  • гражданин обязан уведомить государственные регистрационные службы о своем местонахождении для избежания штрафа;
  • адрес, по которому регистрируется гражданин, обслуживается социальными, медицинскими службами и прикреплен к образовательным учреждениям. Поэтому, имея штамп о регистрации в паспорте, гражданин приобретает полное право пользоваться данными учреждениями;
  • прописываясь в квартиру на постоянной основе, гражданин приобретает право проживать в ней, выражать свое согласие на регистрацию новых жильцов;
  • прописываясь в квартире, находящейся в статусе муниципальной собственности, гражданин приобретает право участвовать в приватизационном процессе, дающим право на безвозмездное приобретение собственности;
  • будучи прописанным в муниципальном жилье на постоянной основе, гражданин вправе прописать своих близких родственников и несовершеннолетних детей (как прописатьноворожденногоребенка, читайте здесь);
  • для прописанных в муниципальном и частном жилье одинаково справедливо правило – несовершеннолетние дети прописываются по адресу родителей без получения на то согласия собственника или нанимателя.

Право собственности и регистрация

Гражданин, имеющий жилье, которым он владеет на праве собственности, волен распоряжаться им по своему усмотрению:

  • прописываться в нем самому;
  • регистрировать других граждан;
  • требовать сняться с регистрационного учета из его квартиры;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продавать, обменивать и дарить

Собственник имеет право принудительно выписать из квартиры прописанного там, если на это есть основание. Поводов для «выписки» может быть много. И если дело не затрагивает права несовершеннолетнего ребенка, то собственник всегда оказывается прав.

Поэтому, задумываясь, что дает прописка в приватизированной квартире для гражданина, не являющегося его собственником, необходимо четко понимать значение следующих пунктов:

  • дает ли прописка право на собственность? Ответ однозначный – нет. Прописка в квартире не означает пожизненного права на пользование жильем – по желанию собственника суд вправе выселить гражданина;
  • зарегистрированный гражданин без вопросов и согласия заинтересованных лиц имеет право прописать на данный адрес своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены семьи должны будут получить согласие собственника и других прописанных граждан;
  • собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком;
  • права собственника защищает закон и принудительная выписка по желанию владельца квартиры будет произведена без предоставления другого жилого помещения – «в никуда».

Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Если в качестве альтернативного решения вы захотите прописать человека временно, то рекомендуем сначала изучить последствия временной регистрации для собственника — об этом здесь.

Поэтому при регистрации в жилое помещение желательно документально зафиксировать отношения с лицом, предоставляющим квартиру.

При наличии надлежащим образом оформленного договора или другого, имеющего юридическую силу документа, закон будет на вашей стороне и, в случае разбирательстве в суде, вы сможете отстоять свои права, как права прописанных, не являющихся собственниками, граждан или получить компенсацию за их нарушение.

То же относится к правам самого собственника – досконально прописав в договоре все возможные ситуации, определив, какие права дает прописка в квартире, какие обязанности накладываются договором на каждую сторону, собственник будет уверенным в соблюдении в неприкосновенности своего жилья.

Источник: https://propiskainfo.ru/2315-preimushhestva-prava-kotorye-daet-propiska-v-kvartire

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода?

По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью.

Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке.

При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть.

А кончится может все тем, что Вам присудят получать отчисления с официальной зарплаты мужа в ближайшие 300 лет в счет погашения стоимости Вашей доли квартиры. Вам надо сейчас подать в суд на раздел имущества между супругами и выделить в натуре свою супружескую долю, тогда сможете спать спокойно.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно действующему законодательству России, срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества супругов составляет три года.

Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.

Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Если квартира, приобретенная в браке, оформлена на одного из супругов, разделить ее нужно в течение трех лет со дня расторжения брака. Если брачный контракт не заключался, то раздел можно произвести как добровольно, на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества (удостоверяется нотариально), либо в суде.

Три года – это общий срок исковой давности, который начинается со дня развода. Подать иск в суд можно и после истечения этого срока, но для отказа в иске достаточно будет лишь заявления другого супруга о пропуске срока исковой давности.

Если у Вас не было уважительной причины пропускать его (особенно последние полгода этого срока), суд откажет Вам в иске, и раздел имущества невозможен.

Нужно помнить, что срок исковой давности не применяется судом самостоятельно и автоматически, а только по заявлению стороны по делу.

Даже в случае пропуска срока, если супруг-ответчик не сделает заявление о применении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и при наличии оснований разделит имущество.

Таким образом, подача иска по истечении трехлетнего срока после развода не исключает удовлетворение иска, но ставит вопрос о решении, который примет суд, в зависимости от действий другой стороны.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/est_li_srok_davnosti_dlya_razdela_kvartiry_posle_razvoda/6880

Жилищное право

Жилищное право — комплекс правовых актов и норм, реализующих контроль, связанный с использованием жилищного фонда. Предметом данного права считаются отношения общественного характера, возникающие в ходе эксплуатации фонда жилья.

Данная отрасль включает в себя правовые положения иных отраслей: гражданского, земельного и др. А также взаимодействует с конституционным правом, поскольку главный закон нашей страны — это Конституция.

Кроме того отрасль права связана также и с гражданским правом. В Гражданском кодексе даны основные определения жилищных прав, он определяет порядок договоров найма и т.д.

Также право жилищное тесно связано и с правом административным, в вопросах, касающихся нарушения жилищного законодательства.

Адвокаты, оказывающие правовую помощь в отрасли Жилищное право

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения). Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.
           
Собственники жилых и (или) нежилых помещений и организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, в силу различного рода причин не заключают договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг (далее – договор). Отсутствие у собственников договоров, а равно и практики применения жилищного законодательства, зачастую формируют ошибочное представление о том, что они не обязаны оплачивать коммунальные услуги. 
Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан.

Статьи 1 – 5 из 51
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Добрый день. Можно ли взыскать убытки с застройщика в долевом строительстве по оплате процентов по кредиту и изменению курса доллара за нарушение сроков строительства. цена с привязкой к иностранной валюте Здравствуйте. Подскажите пожалуйста я участвовала в приватизации 5% мои, сейчас мама делает дарственную на эту квартиру брату, на меня подоют в суд, подскажите пожалуйста, что мне делать как поступить. И вторая малосемейки папина, но на её завещание значит будет нам с братом 50% на 50%,подскажите как папе правильно поступить бездарственной, чтобы эта малосемейка осталась мне без брата, папа боится делать дарственные, хотя я в силу своего здоровья не могу судиться и тратить своё здоровье. Огромное спасибо. Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Члены моей семьи проживают со мной против моего согласия в квартире, где я единственный собственник и единственный наследник умершей матери. Несовершеннолетних и инвалидов нет. Я оставил моим родственникам квартиру, где ранее проживал с ними (по брачному контракту). Они там зарегистрированы, но сдали квартиру в наём и обманным путём (как бы на время) въехали в мою уноследованную квартиру. Могу ли я законно заставить их покинуть квартиру, где я зарегистрирован и проживаю? Здравствуйте. Как правильно написать заявление в райисполком для получения социального жилья. Я обращалась к ним уже несколько раз на что они отвечают(что ещё не построили). Стою я на очереди уже с 2008 года и на данный момент беременна. По скольку я прописана в том же райисполкоме г. Мядель прописать ребёнка некуда и ещё я сирота. Помогите пожалуйста. Здравствуйте. Мне в наследство досталась комната (не приватизирована) в двушке. Выделили доли с другим собственником.Доли были не равные (моя меньше) и разницу между ними второй собственник обещал выплатить в качестве погашения приватизации (это будет длиться в течение 10 лет). Составили по этому поводу расписку, со свидетелями, без описания срока. Сейчас стоит вопрос о продаже комнаты. Покупатель готов внести оплату за приватизацию. Однако я не хочу терять деньги, которые должен мне второй собственник. Могу ли я по расписке получить полную сумму, равную приватизации моей комнаты? Спасибо.

Статьи 1 – 5 из 15604
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zhilishchnoe-pravo/

Кто имеет право на долю в недвижимости?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности (если доли каждого сособственника определены) или общей совместной собственности (без определения долей). Прежде чем распорядиться своей долей, необходимо определить, на какую именно часть имущества вы имеете право претендовать. 

Есть у брата право на часть квартиры родителей, если он там не проживал?

Вопрос:

Вот уже 11 лет как я живу одна в родительской квартире. Родители проживают в другом городе. В договоре приватизации были указаны все члены нашей семьи, отец — главный квартиросъёмщик. Сейчас мой младший брат собирается подавать в суд, чтобы отсудить часть квартиры. Есть ли у него права на это? Могу ли я воспрепятствовать этому?

Ответ:

В том случае, если ваш брат был указан в договоре приватизации, то он, конечно, имеет право на свою долю в ней. Факт его проживания в данной квартире при этом не имеет никакого значения.

Более того, даже если ваш брат не был указан в договоре приватизации, у него всё равно есть шанс отсудить себе часть квартиры, так как, согласно законодательству, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами становятся участниками общей совместной собственности.

В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей по требованию заинтересованных лиц правоустанавливающие документы на данное помещение могут быть признаны судом полностью или частично недействительными.

Как разделить жильё между сособственниками?

Вопрос:

Мы живём в приватизированной 4-комнатной квартире. В договоре приватизации указаны мой отец, его жена, я и мой несовершеннолетний сын. Я хочу разъехаться, но отец не желает разменивать квартиру. Как мне разделить квартиру? Как будут разделены доли?

Ответ:

Выкупленное в порядке приватизации жильё переходит в совместную собственность граждан, занимающих это помещение. Продажа части такой собственности отдельным её участником возможна только после определения долей каждого сособственника.

Долевое соотношение может быть установлено соглашением сторон или в судебном порядке.

Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли в приватизированной квартире постороннему возможна при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца.

Далее, жилище, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, любой из сособственников жилья вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Выдел сособственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.

), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нём при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Что входит в обязательную долю в наследстве для инвалида?

Вопрос:

Инвалид получил по завещанию долю в размере 1/2 части квартиры. Может ли он претендовать ещё и на обязательную по закону 1/4 долю, если при этом уменьшится доля другого родственника, составлявшая по завещанию 1/2 часть квартиры?

Ответ:

В соответствии со статьёй 1069 Гражданского кодекса несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины причитающейся им по закону доли.

В обязательную долю входит всё, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по завещанию и (или) по закону, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

То есть обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.

Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает эту обязательную долю.

В данной ситуации каждый из двух наследников претендует на 1/2 от общего имущества. Обязательная доля инвалида составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, то есть 1/4 часть.

Таким образом, распределение долей не изменится, поскольку причитающаяся наследнику-инвалиду по завещанию доля (1/2 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/4 от всего наследства).

Может ли ребёнок претендовать на долю умершего отца?

Вопрос:

Отец моего сына умер в июне 2005 года, недвижимости не имел, но был указан в договоре приватизации квартиры его родителей. С его отцом мы жили в гражданском браке. Может ли наш сын претендовать на часть его доли в той квартире, несмотря на то, что срок исковой давности уже прошёл?

Ответ:

Если отец ребёнка указан в договоре приватизации квартиры его родителей, значит, он был сособственником данной квартиры. Обратившись в суд, вы с большой долей вероятности сможете получить причитающуюся вашему сыну долю наследства его отца.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Вы можете аргументировать позднее обращение в суд тем, что не знали о праве вашего сына на наследуемую долю в приватизированном жилье и узнали об этом совсем недавно, получив, например, письменную консультацию адвоката.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7745/

Рекомендуем!  Как посмотреть задолженность за квартиру?
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector