Можно ли оформить получение части квартиры за уход?
Вс разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты
Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты.
С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание.
Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников – сына и сестры покойной – забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.
С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.
Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.
Ренту жилья обяжут ставить на учет
Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве.
А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы.
Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.
Суды – районный и городской – с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.
Верховный суд сказал, что есть “основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений”. Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены “нарушения норм материального права”.
Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением.
По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.
После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.
Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру
Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено.
А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили.
А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.
Верховный суд разъяснил, как платить пожизненную ренту
В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса – 601-й – говорится о договоре пожизненного содержания.
В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным.
Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.
При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.
Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности.
Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.
Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге “привело к вынесению незаконных судебных постановлений”.
Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.
Источник: https://rg.ru/2018/03/05/vs-raziasnil-prava-naslednikov-na-zhile-otdannoe-po-dogovoru-renty.html
Новое в системе начисления часов по уходу за немощными: все подробности реформы
В четверг, 8 февраля, комиссия по разработке государственной программы помощи пожилым людям опубликовала документ, связанный с реформой страхования по уходу за немощными людьми (битуах-сиуди). Эта реформа начнется 1 июля 2018 года и будет осуществляться поэтапно.
Израиль берет ответственность за пожилых людей – реформа по уходу
Депутат кнессета Тали Плоскова (Кулану), возглавляющая комиссию, обнародовала подробности наиболее важной части реформы с разъяснениями.
Речь идет об изменении подхода к определению степени зависимости человека от посторонней помощи (так называемые “часы по уходу”). Совокупная стоимость реформы составляет 1,8 миллиарда шекелей, деньги будут выделяться поэтапно.
“Это наши родители, наши бабушки и дедушки, самые уязвимые люди, – отметила Тали Плоскова. – И мы обязаны сделать все возможное, чтобы улучшить для них систему по уходу. Смягчение условий получения “часов помощи”, введение денежного эквивалента и увеличение количества часов поможет сделать так, что ни один пожилой человек, нуждающийся в помощи, не останется без внимания”.
Цель реформы – улучшить систему услуг по уходу за престарелыми, нуждающимися в посторонней помощи.
Реформа предусматривает существенное расширение критериев, увеличение спектра услуг, повышение доли финансового участия государства параллельно с постепенным снятием нагрузки с ближайших родственников.
Возможность выбора между предоставлением оплаченных государством часов по уходу и получением этой льготы в денежном эквиваленте.
В рамках реформы будет изменен механизм определения суммы пособия по уходу. Людям, которым положено меньше часов, дадут возможность получить стоимость льготы деньгами. Тем, кто находится в более тяжелом состоянии, будут выделены дополнительные часы по уходу.
Реформа предусматривает 6 степеней зависимости от посторонней помощи (по сравнению с тремя сейчас). Кроме того, пожилые люди, нанимающие помощника по уходу, являющегося гражданином Израиля, получат дополнительные льготы.
Первый этап реформы вступит в силу 1 июля 2018 года и будет действовать до 31 декабря 2018 года.
В нем предусмотрены 6 степеней зависимости от посторонней помощи.
Первая степень – минимальная, при определении которой пожилой человек получит дополнительную помощь в размере 1000 шекелей в месяц, однако ему не будут положены часы по уходу.
Вторая степень зависимости дает право на денежный эквивалент четырех часов по уходу в неделю плюс услугу – шесть часов ухода в неделю. Вместо этого можно выбрать 10 часов помощи в неделю, отказавшись от денежного эквивалента.
Третья и далее степень зависимости от посторонней помощи предполагает разделение по количеству льгот на тех, кто пользуется услугами сиделки-израильтянки и тех, кто предпочел иностранную работницу (иностранного работника).
Человек, нанявший гражданина (гражданку) зарубежного государства, получит денежный эквивалент четырех часов ухода в неделю плюс 8 часов помощи в неделю, – либо взамен может отказаться от денежного эквивалента льготы и получить 12 часов ухода в неделю.
Тот, кто нанял гражданина (гражданку) Израиля, получит денежный эквивалент четырех часов ухода в неделю плюс 11 часов оплаченной сиделки, либо может отказаться от денежного эквивалента льготы и получить 15 часов оплаченной работы сиделки в неделю.
Четвертая степень зависимости предусматривает денежный эквивалент 4 часов по уходу плюс 12 часов оплаченной сиделки-иностранки (либо 16 часов помощи сиделки-иностранки), или денежный эквивалент 4 часов по уходу плюс 15 часов оплаченной сиделки-израильтянки (либо 19 часов помощи сиделки-израильтянки).
Пятая степень зависимости от посторонней помощи предусматривает денежный эквивалент 4 часов по уходу в неделю плюс 14 часов оплаченного времени сиделки-иностранки (либо 18 часов помощи сиделки-иностранки в неделю), или денежный эквивалент 4 часов по уходу в неделю плюс 18 часов оплаченного времени сиделки-израильтянки (либо по выбору 22 часа в неделю помощи сиделки-израильтянки).
Шестая, самая тяжелая степень зависимости от посторонней помощи, предусматривает денежный эквивалент 4 часов по уходу в неделю плюс 16 часов помощи сиделки-иностранки (либо по выбору 20 часов помощи сиделки-иностранки), или денежный эквивалент 4 часов по уходу в неделю плюс 20 часов помощи сиделки-израильтянки (либо 24 часа в неделю оплаченных услуг сиделки-израильтянки).
Второй этап реформы будет введен с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года.
Он предусматривает повышение количества оплаченных часов по уходу двум последним категориям пожилых людей (категории 5 и 6).
Третий этап продлится с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.
Он предусматривает увеличение количества оплаченных часов по уходу четвертой, пятой и шестой категориям пожилых людей.
Четвертый этап реформы вступит в силу 1 января 2021 года.
Он предусматривает повышение количества оплаченных часов по уходу представителям третьей, четвертой, пятой и шестой категорий.
В настоящий момент еще идут дебаты о том, будет ли пожилой человек, признанный нуждающимся в посторонней помощи (от второй категории и далее), по умолчанию получать денежный эквивалент 4 часов в неделю плюс положенные ему часы помощи с возможностью по запросу отказаться от денег ради дополнительного количества часов, или наоборот.
В связи с расширением критериев получения помощи по уходу и введением дополнительных степеней количество получателей льготы существенно вырастет. По распоряжению правительства, список льготников должен быть готов к 1 июля 2018 года.
Источник: https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5100225,00.html
Приобретение жилой недвижимости по договору пожизненного содержания – что необходимо знать?
Договор пожизненного содержания один из дешевых способов приобретения квартиры, когда пенсионеры в обмен на уход за ними и содержание при жизни готовы отдать свою квартиру после смерти. И поскольку такой вид покупки жилой недвижимости, как и многие другие, имеет свои юридические и финансовые риски, в этой статье мы расскажем о некоторых нюансах такого способа получения жилья.
С чего стоит начать
Прежде всего, до начала сделки юристы советуют узнать, если до этого вы не были знакомы, с каким человеком вам предстоит иметь дело, если до этого вы не были знакомы. При этом это касается как покупателей, так и тех, кто отчуждает недвижимость.
Для этого пообщайтесь с соседями этого человека, его знакомыми, узнайте, чем он занимается, факты из его биографии. Особенно, если вы намерены помогать по хозяйству пенсионеру.
Конечно, это все относится больше к человеческим отношениям, однако так вы сможете уберечь себя от обмана, где помимо историй о выброшенных и беспомощных стариках, встречаются и такие, где бедные пенсионеры разрывали договора со своими инвесторами и к тому же не с одними.
Так, юрист Зореслав Замойский, приводит в пример историю, где честная и порядочная женщина, заключив договор с супружеской парой пенсионеров о пожизненном содержании в обмен на право получения в собственность дом после их смерти, жила и помогала им по хозяйству.
И хотя покупательница честно выполняла все обязанности по дому, следила за хозяйством и помогала пенсионерам, в договоре был недостаток, который заключался в том, что владельцы имели право расторгнуть договор по своему желанию в случае не надлежащего ухода за ними и не выполнения своих обязанностей, чем они и воспользовались. В итоге, женщина оказалась на улице.
Поэтому во избежание подобных ситуаций необходимо быть очень внимательным ко всем пунктам договора.
Договора данной сделки могут быть двух видов. Первый вариант – договор пожизненной ренты, согласно которого покупатель будет рассчитываться с владельцами только деньгами.
Как правило, такой вариант договора предпочтительнее для покупателя, поскольку ежемесячное перечисление средств через банк не требует посещения пенсионера, а чеки являются документальным подтверждением выполнения условий сделки.
Второй вариант, это договор содержания с иждивением, предпочтительнее для владельца квартиры, которому сложно ухаживать за собой, в соответствии с которым покупатель берет на себя бытовые обязанности. В этом случае к денежным услугам добавляется и оказание услуг, например лечение в санатории или отдых, медицинский уход.
В этом случае могут возникнуть проблемы с доказательством добросовестного выполнения своих обязанностей, ведь как доказать, что вы готовили еду, или убирали квартиру. Юристы, при заключении такого договора, рекомендуют заключиться поддержкой соседей, которые при возникновении конфликтной ситуации в качестве свидетелей подтвердят выполнение взятых вами обязательств.
Помимо этого, процесс оказания услуг можно фиксировать на фото или видео, если вы сами беретесь за выполнение обязанностей. Еще один вариант – брать ежемесячные или ежеквартальные расписки с подопечного, что с вашей стороны все его пожелания были выполнены, и он не имеет к вам претензий. Документальным подтверждением будут сопровождаться и услуги сиделок и других компаний по оказанию социальных услуг.
Особенности и важные нюансы
Отношения сторон при заключении договора пожизненного содержания регулирует Гражданский кодекс Украины (ст. 744-758). После подписания сделки, недвижимость переходит в собственность попечителя, с тем, условием, что он не имеет права ее продавать, дарить, закладывать и прочее до смерти подопечного.
Попечитель обязан обеспечить пенсионера жильем, поэтому, как правило, он продолжает проживать в своей же квартире.
Поэтому после заключения договора, покупатель не может поселиться в приобретенную квартиру, кроме тех случаев, когда между попечителем и продавцом существует договоренность по поводу совместного проживания, для ежедневного ухода, например.
В договоре указывается стоимость оговоренная стоимость квартиры, величина первого платежа, размер ежемесячной выплаты хозяину квартиры. Также в договоре закрепляется, что сумма выплат будет пересчитываться с учетом ежегодной инфляции в страны.
В договоре прописывается информация, о том что квартира не находится в залоге.
Покупатель, должен иметь в виду, что в случае если недвижимость пострадает от пожара, наводнения, землетрясения или других катастроф, вплоть до ее полного уничтожения, вернуть потраченные средства будет невозможно.
И этот пункт обязательно прописывается в договоре. Помимо этого, покупателю придется продолжать выполнять свои обязанности по отношению к пенсионеру вплоть до его смерти.
Избежать такого риска можно лишь застраховав имущество.
Необходимо также знать, что организация и все расходы, касающиеся похорон хозяина квартиры, по закону должен взять на себя попечитель, даже если в договоре этот пункт не прописан.
Особое внимание необходимо уделить пунктам, которые касаются изменений условий договора и его расторжения.
Юристы рекомендуют, прописать пункт о том, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Любые поправки, в том числе и расторжение договора должно совершаться только по обоюдному согласию. В противном случае можно остаться ни с чем, а потраченные средства никто не вернет.
Стоит уделить внимание и самим документам на недвижимость. В документах должны быть указаны площадь, территория, в случае частного дома, все постройки на этой территории и документы на землю.
Договор в письменной форме заверяется у нотариуса, а затем его регистрируют в Государственной регистрационной службе.
На что стоит обратить внимание
Один из самых главных моментов, который должен знать покупатель – любой гражданин, который является дееспособным, то есть осознает свои действия и их последствия, не зависимо от состояния здоровья, возраста и трудоспособности может отчуждать недвижимость. Поэтому, прежде чем заключать договор пожизненного содержания, необходимо удостовериться в состоянии психического здоровья подопечного. Для этого, просите справку о дееспособности пенсионера.
Если в качестве подопечных выступает супружеская пара, договор должны подписать двое. А при заключении договора с одним из супругов, сделка будет законной, если ее подписали после выведения части жилья, принадлежавшей подопечному, и которая затем перейдет попечителю.
В случае кончины попечителя при жизни хозяина недвижимости, все обязанности по уходу за пенсионером и права на получения квартиры переходят наследникам покупателя. Если же наследники отказываются от этого наследства, все расходы, связанные с подопечным не подлежат возврату, а право собственности на квартиру возвращается владельцу квартиры.
Стоимость
На сегодняшний день наблюдается повышенный интерес к такому варианту приобретения квартиры.
Хотя эксперты и называют разные цифры средней стоимости квартиры по договору пожизненного содержания, тем не менее, их цены не могут не радовать.
Так, обычная однокомнатная квартира в Харькове может обойтись в 9 тыс. долларов. А в Киеве такие квартиры в районе Оболони можно приобрести за 23-25 тыс. долларов.
При этом сумма ежемесячных выплат в среднем составляет 700-800 гривен. А сумма первоначального взноса обычно не превышает 30-40% рыночной стоимости квартиры.
При этом стоит учитывать, что помимо первоначального взноса и ежемесячных выплат, покупатель берет на себя оплату коммунальных услуг, а также расходы, связанные с оформлением договора, уплатой госпошлины (1% от суммы сделки), оплачивает нотариальные услуги и государственную регистрацию.
Не стоит забывать и о страховании недвижимого имущества, о чем уже упоминалось.
В заключение хочется сказать, что, несмотря на то, что покупка жилой недвижимости по договору пожизненного содержания и является наиболее дешевым способом приобретения жилья, прежде чем пойти на такой шаг, стоит понимать, что такая недвижимость относится к дольно специфичным приобретениям и сопровождается определенными рисками.
http://www.domik.net/
Источник: https://kharkov-realter.com.ua/dogovor_pozhiznennogo_soderzhaniya
Заботы и попечительство
К сожалению, государство давно перестало проявлять заботу о пожилых украинцах. Это обязанность детей, которую министр социальной политики Рева даже хотел превратить в обязательство.
Но есть доля одиноких людей преклонного возраста, также нуждающихся в уходе. Для них у господина Ревы рецепта нет, и пока что они находят решение своих проблем, заключая так называемые договоры пожизненного содержания. То есть завещая свое имущество тому, кто согласится ухаживать за ними в старости. Дело рискованное, но отчаяние и обнищание заставляют пожилых людей идти на этот риск.
Суть такого договора заключается в том, что приобретатель квартиры обязуется осуществлять пожизненные выплаты пенсионеру. По условиям договора, новый собственник недвижимости получает право распоряжаться квартирой только после смерти пенсионера, а до этого времени обязан содержать пожилого человека.
По данным Министерства юстиции, в 2016 г. частными и государственными нотариусами Украины были заверены 2792 договора пожизненного содержания, а в 2017-м — 2550 договоров. За первый квартал 2018 г. было заверено 457 таких договоров.
Очевидна тенденция к уменьшению или количества договоров пожизненного содержания, или обращений к нотариусам для их заверения. До сих пор часть стариков и старушек вместо договоров “заключают” устные договоренности с соседями, знакомыми, никак их юридически не оформляя и не афишируя.
Конечно, эта категория пожилых людей рискует в наибольшей степени, но и остальным не всегда везет.
По словам заместителя министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елены Сукмановой,анализ судебной практики показывает, что в последнее время увеличилось количество споров, связанных с выполнением договора пожизненного содержания.
Нередко опекун ухаживает сразу за несколькими отчуждателями (например супругами преклонного возраста). Как правило, проблемы начинаются после смерти одного из них, например, когда покойный завещал свою часть жилья приобретателю, а другой отчуждатель расторгает договор пожизненного содержания.
В таком случае, особенно если появляются родственники, делить квартиру и возмещать затраты по уходу за другой стороной становится очень сложно.
Бывают случаи, когда смерть приобретателя наступает раньше смерти отчуждателя, и его родственники изо всех сил стараются признать недействительным договор о пожизненном содержании.
Например, истица просила признать соглашение ничтожным, поскольку приобретатель заключал его с единственной целью — получить квартиру после смерти другой из сторон, не осуществляя фактически никакого содержания (ухода).
По ее словам, отчуждатель, опасаясь физической расправы, под давлением был вынужден подписать договор, но со временем оформил завещание, по которому все имущество, в том числе и спорная квартира, переходит к истице. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, и его решение было оставлено без изменений.
Как следовало из материалов дела и показаний свидетелей, приобретатель на протяжении всей жизни добросовестно выполнял взятые на себя обязательства по договору, а после его смерти присматривала за отчуждателем его дочь, вступившая в права наследства. После смены приобретателя желание расторгнуть договор не изъявила ни одна из сторон. Следовательно, обязательства по договору пожизненного содержания опекуном были выполнены надлежащим образом.
Поскольку договор можно заключить не только с физическим лицом, но и с организацией, рассмотрим и этот аспект. Если выбрать надежную организацию для заключения договора и взвешенно отнестись к детальному описанию всех условий договора, пенсионер может получить за собственную недвижимость около 100–200 тыс.
грн, к тому же ежемесячно дополнительную пенсию. Конечно, ни один сосед или знакомый не захочет оценить квартиру в такую сумму, а вот организации, занимающиеся такими услугами, имеют финансовый капитал, чтобы присматривать за сотнями, а то и тысячами пенсионеров. Для них подобные инвестиции выгодны и посильны.
Что интересно, казалось бы, возникает вопрос: а не ускорят ли такие организации процесс “освобождения квартиры”? В украинском законодательстве есть один довольно важный механизм урегулирования договоров пожизненного содержания.
Фактически на имущество пожилого человека накладывается арест — все это делается государством для того, чтобы при жизни пенсионера никто ни при каких условиях не смог перепродать его недвижимость, в которой согласно договору пожизненного содержания он проживает.
Де-юре квартира принадлежит инвестору, который заплатил за нее пенсионеру, де-факто в квартире пожизненно проживает пожилой человек, ведь по договору именно ему принадлежит это право.
Договоры пожизненного содержания можно сравнить с ипотекой, по которой инвестор вкладывает средства в будущее жилье. Все отличие лишь в том, что эта операция происходит на вторичном рынке недвижимости.
И выгоды инвестор получает довольно существенные. — заключение договора с пенсионером позволяет приобрести квартиру очень дешево. Правда, иногда приходится годами ждать, пока эта собственность действительно тебе будет принадлежать.
Впрочем, с “ипотечными” такое тоже нередко случается.
Самое сложное для частных компаний, зарабатывающих на пожизненном содержании, — уговорить пенсионера пойти на такое соглашение. Одинокие пожилые люди очень осторожны, боятся быть обманутыми, часто не понимают юридических нюансов.
Есть организации, центры помощи, которые берут на себя функции посредников, организаторов и кураторов процесса заключения и соблюдения условий договоров пожизненного содержания. Сотрудники этих контор профессионально занимаются поисками и уговорами одиноких пенсионеров подписать договор пожизненного содержания.
Их работу щедро оплачивает заказчик, который заинтересован в итоге фактически за бесценок приобрести жилье. Но так ли щедро он оплачивает жизнь пенсионеров, которых содержит?
Директор одной из таких компаний недавно в одной из телепередач с гордостью сообщил, что за десять лет около полторы тысячи пенсионеров, находящихся на содержании у этой организации, получили свыше 142 млн грн. Такую бессмысленную формулировку он очевидно выбрал именно для того, чтобы конечная сумма выглядела солидной.
Потому что на самом деле, если ее разделить на всех пенсионеров и годы, то получится около восьми сотен гривен в месяц на одного пожилого человека. За несколько лет эту выплату, которая даже до минимальной пенсии уже не дотягивает, очень быстро съест инфляция.
А вот предусматривают ли заключенные с пожилыми людьми договоры индексацию выплат, неизвестно.
О каких именно суммах идет речь и индексируются ли они со временем на уровень инфляции? Суммы зависят от стоимости самой недвижимости пенсионера. Сначала пенсионеру выплачивают единовременно большую сумму (для пенсионера, потому что речь идет о 40–200 тыс.
грн в зависимости от недвижимости, расположения и т.п.), а потом ежемесячно перечисляют небольшую сумму, в среднем около 500 грн, и оплачивают коммунальные счета, правда, все пенсионеры получают субсидии на их оплату от государства, поэтому это сложно считать реальной помощью от компании-содержателя.
О каких-либо индексациях выплат в будущем речь не идет.
проблема при действии договора пожизненного содержания — не все инвесторы согласны выполнять уход. То есть выплачивается фиксированная сумма помощи.
А все остальное по договору пенсионер должен оплачивать за свой счет, в том числе и сиделку.
Поэтому нужно внимательно читать договор — предлагают вам уход или только финансовое содержание, это краеугольный камень, острейший вопрос, из-за которого в будущем пенсионер может захотеть расторгнуть договор.
Конечно, когда тебе уже за 80 лет, то в таком возрасте здоровье вряд ли будет идеальным. И если пять лет назад ты настаивал только на финансовой помощи, то теперь намного более важным становится уход. Возникает много разных нюансов.
Проанализировав случаи мошенничества в Украине, хочется предупредить пенсионеров о том, что в договоре также следует фиксировать конкретные суммы выплат, поскольку некоторые пытаются получить от пенсионера квартиру в обмен на тарелку супа и кусок хлеба.
Следует прописать в договоре необходимые услуги по уходу, поскольку потом, когда пенсионер заболеет, их уже никто не предоставит.
И особенно важно пенсионеру получить экземпляр договора пожизненного содержания заранее и проконсультироваться у независимого юриста, а уже потом, добавив необходимые изменения, заключать договор, который будет выгоден пенсионеру, а не только инвестору.
Чтобы узнать, какие существуют альтернативы договору пожизненного содержания, в чем его отличие, особенность, мы обратились к заместителю министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елене Сукмановой. И вот какой ответ получили:
По завещанию право собственности на недвижимость переходит только по истечении шестимесячного срока после смерти человека. Но с другой стороны, завещание является довольно рискованной формой для человека, ухаживающего за владельцем имущества, поскольку тот может менять завещание хоть каждый день.
Второй инструмент — это договор пожизненного содержания. По этому договору право собственности переходит сразу после его заключения, но право распоряжения наступает только после смерти отчуждателя. Третий механизм — наследственный договор.
Это, наверное, самая удачная и наиболее компромиссная форма, потому что все обязанности сторон здесь четко прописываются. Например, каким лекарством и в каких объемах обеспечивать пожилого человека и т.п. Но на момент смерти право собственности принадлежит все же отчуждателю.
Очень часто отчуждатели подменяют понятия и сравнивают договор пожизненного содержания с договором дарения или завещанием.
В отличие от договора дарения, по договору пожизненного содержания приобретатель становится владельцем имущества только после смерти отчуждателя, а по договору дарения одариваемый становится владельцем с момента передачи дара. Что касается завещания, то завещание приобретает силу только после смерти завещателя, и при заверении завещания нотариус не требует подачи документов, подтверждающих право собственности на завещаемое имущество. То, как заключен договор пожизненного содержания, — это в первую очередь ответственность сторон. Но нотариус обязан убедиться в том, что стороны понимают содержание договора, и предупредить их о его правовых последствиях”.
Рассмотрев все аспекты договора пожизненного содержания, его отличие от завещания и договора дарения, напоследок посоветуем всем пенсионерам: на слово не следует верить ни соседу, который хочет заключить договор пожизненного содержания и обещает, что все будет по совести, ни родственникам, которые склоняют стариков подписать договор дарения, а потом выгоняют из собственного жилья. Если вы решили, что ваша недвижимость должна приносить вам доход, нужно все детально прописать в договоре пожизненного содержания, проконсультироваться у независимых юристов, а уже потом подписывать документы. Если речь идет об организации, то в этом случае обязательно познакомьтесь с пенсионерами, которые уже не один год как заключили договор пожизненного содержания, и выясните, довольны ли они сотрудничеством с организацией по договору пожизненного содержания.
Источник: https://zn.ua/social_secutity/zaboty-i-popechitelstvo-289634_.html
2.1. Понятие и признаки завещания
На основании положений ст. 1118 ГК РФ завещание можно определить, с одной стороны, как личное распоряжение дееспособного гражданина на случай смерти по поводу его имущественных прав и обязанностей, с другой — как одностороннюю сделку, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Ключевыми юридическими признаками завещания являются личный характер завещания, свобода завещания, односторонний характер завещания, установленная законом форма завещания, тайна завещания, толкование завещания.
Личный характер завещания заключается в обязательном требовании, содержащемся в п. 3 ст. 1118 ГК РФ, о том, что завещание должно быть совершено гражданином лично, совершение завещания через представителя не допускается.
Следует отметить, что завещание может быть совершено только гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (п. 2 ст. 1118 ГК РФ). Правом совершения завещания также обладают граждане, не достигшие 18-летнего возраста, но состоящие в зарегистрированном браке, и эмансипированные граждане (ст. 21, 27 ГК РФ).
Свобода завещания, подразумевающая свободу каждого гражданина в волеизъявлении при совершении завещания, выражается в праве завещателя по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, отменить или изменить совершенное завещание, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания (п. 2 ст. 1119 ГК РФ).
Завещание при жизни завещателя не создает никаких прав и обязанностей ни для завещателя, ни для лиц, в интересах которых оно составлено. Совершение завещания не ограничивает завещателя в праве распоряжения имуществом, включенным в завещание (п. 5 ст. 1118 ГК РФ).
Завещатель вправе завещать свое имущество любому из субъектов наследования.
Завещатель не ограничен в количестве составляемых им завещаний, он может распорядиться имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. В завещаниях могут содержаться распоряжения в отношении разных наследников (жены, сына, сестры и др.), в отношении разного имущества (квартиры, земельного участка, акций и др.).
Исходя из того, что завещание порождает правовые последствия не в момент его совершения, а после открытия наследства (смерти завещателя), завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение любым имуществом, в том числе тем, которое он может приобрести в будущем (пункт 5 статьи 1118, статья 1120 ГК РФ). При нотариальном удостоверении такого завещания не требуется представления нотариусу доказательств, подтверждающих право завещателя на указываемое в завещании имущество.
Завещатель при совершении завещания не ограничен ни кругом наследников по закону, ни очередностью их наследования и вправе завещать все имущество или часть его лицам, не входящим в число наследников по закону.
Завещатель вправе любым образом определить доли наследников в наследстве, установив равные либо разные размеры долей каждого из наследников. Завещатель может не определять доли наследников в завещанном имуществе и не указывать, что именно из наследства кому из наследников предназначается.
В этом случае наследство считается завещанным в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ).
Поскольку в соответствии со ст. 133 ГК РФ раздел неделимой вещи в натуре без изменения ее назначения невозможен, при завещании в натуре частей неделимой вещи эта вещь будет считаться завещанной не в частях, а в долях, соответствующих стоимости указанных завещателем частей.
При этом завещание в натуре частей неделимой вещи связывает наследников в установлении порядка пользования ею, так как каждому из наследников должно принадлежать право пользования завещанной ему частью неделимой вещи.
В случае возникновения между наследниками спора как по поводу размера долей в праве собственности на неделимую вещь, так и по поводу порядка пользования неделимой вещью, доли наследников и порядок пользования неделимой вещью определяются судом (ст. 1122 ГК РФ).
Названные особенности завещания неделимой вещи и порядка пользования ею наследниками разъясняются завещателю нотариусом.
Завещатель вправе подназначить наследника, т.е.
в отношении одного и того же имущества указать в завещании помимо основного наследника, другого наследника на случай, если основной наследник умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный (п. 2 ст. 1121 ГК РФ).
Завещатель также вправе назначить душеприказчика, то есть поручить исполнение всего завещания или его определенной части указанному в завещании лицу, не мотивируя данное назначение. Душеприказчик может являться или не являться наследником завещателя (п. 1 ст. 1134 ГК РФ).
Завещатель, принимая решение о назначении душеприказчика, вправе либо сообщить об этом душеприказчику, который может присутствовать при удостоверении завещания, либо не ставить душеприказчика в известность о принятом решении.
В этом случае душеприказчик узнает о возложенном на него поручении быть исполнителем завещания только после открытия наследства.
Завещатель наделен правом установить в завещании завещательный отказ или завещательное возложение.
Завещательный отказ означает возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (ст. 1137 ГК РФ). Завещательное возложение заключается в праве завещателя возложить в завещании на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели либо на осуществление иной не противоречащей закону цели, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения. Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними (ст. 1139 ГК РФ).
Завещатель вправе лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого решения. завещания может исчерпываться указанием о лишении наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Принцип свободы завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве, установленными в ст. 1149 ГК РФ и определяющими круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.
Односторонний характер завещания означает, что для совершения завещания необходимо и достаточно выражения воли одного лица. Наследник, в свою очередь вправе как принять наследство, так и отказаться от него, однако при совершении завещания его встречного волеизъявления не требуется.
При этом завещание может быть совершено не только одним гражданином, но и гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке. К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила ГК РФ о завещателе.
Что касается формы завещания, то по общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается удостоверение завещаний (завещательных распоряжений) помимо нотариуса другими лицами (п. 7 ст. 1125, п.1 ст.
1127, п. 2 ст. 1128 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). На территории Российской Федерации завещание может быть удостоверено любым нотариусом независимо от места жительства завещателя. Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации удостоверяют завещания на территории других государств.
Совершение завещания в простой письменной форме допускается лишь при совершении завещания в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ) и в случае совершения закрытого завещания (ст. 1126 ГК РФ).
Несоблюдение условий о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания в силу его ничтожности, то есть независимо от признания завещания недействительным судом (ст. 168, п. 1 ст. 1124, п. 1 ст. 1131 ГК РФ).
Принцип тайны завещания, основанный на конституционном праве гражданина
на неприкосновенность частной жизни (ч. 1 ст.
23 Конституции Российской Федерации), возлагает на нотариуса, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчика, исполнителя завещания, свидетелей, супруга, участвующего в совершении совместного завещания супругов, супруга, присутствующего при удостоверении завещания другого супруга, нотариусов, имеющих доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лиц, осуществляющих обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, обязанность не разглашать до открытия наследства сведения, касающиеся содержания завещания или наследственного договора, их совершения, заключения, изменения или отмены. Лицо, не являющееся исполнителем завещания, нотариусом или другим удостоверяющим завещание лицом, не вправе разглашать указанные сведения и после открытия наследства, если разглашение указанных сведений будет противоречить положениям ГК РФ об охране частной жизни гражданина.
При этом не является разглашением тайны завещания представление нотариусом, другим удостоверяющим завещание лицом сведений об удостоверении завещания, отмене завещания в единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными ГК РФ (ст. 1123 ГК РФ).
Правом толкования завещания закон наделяет нотариуса, исполнителя завещания и суд, которые при толковании завещания принимают во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.
В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом.
При этом главной целью толкования завещания должно выступать обеспечение наиболее полного осуществления предполагаемой воли завещателя (ст. 1132 ГК РФ)
нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. изложение гражданином своей воли в отношении своего имущества в нотариально удостоверенном документе. В рамках совершения завещания нотариусом осуществляются перечень необходимых действий: установление личности завещателя, проверка его дееспособности, подписание завещания, совершение удостоверительной надписи и регистрация завещания в специальном реестре. При совершении завещания нотариус разъясняет права и обязанности завещателя, а также правила об обязательной доле в наследстве. лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.
Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/sostavlenie-zaveshchaniia